東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 101907 マンション検討中さん

    DUO検討するならこっちも忘れずに

  2. 101908 マンション検討中さん

    >>101906 通りがかりさん
    あくまで一次取得向けに、当たらないDUOより安いうちにドゥトゥール買う方がオススメですって話。

    それよりも動画見て、ドゥトゥールの呼び方に笑ってしまった。
    おれはドトールと一緒の発音だと思ってたよ。
    ドゥウ・トゥウールみたいな呼び方してた。

  3. 101909 評判気になるさん

    >>101908 マンション検討中さん

    つまりDUOも当たらないっ事ですね

  4. 101910 マンコミュファンさん

    前にも買いてる人いたと思うけどベイサイドタワー晴海と同等じゃないかなあ。平均坪450前後。

  5. 101911 匿名さん

    DTは橋ができてもPTKとDUOに眺望塞がれるマイナスでトントン

  6. 101912 マンション検討中さん

    駅距離もスペックも全然違うからDUOとドゥトゥールが同条件ならそりゃ圧倒的にドゥトゥール
    ランニングコストを考慮した上でもDUOがどれだけ安いかで比較になるけど、例えば今言われてるように抽選当たらないそんなに安くない入居が2年後エントランスもあれだけしょぼいとな
    マンマニも一次取得者にお勧めしてるとなるとドゥトゥール興味持つ人増えちゃうね

  7. 101913 マンコミュファンさん

    マンマニ言う通り今の一次取得は今ドゥ・トゥールが最適解だと思う
    ドゥ・トゥールな

  8. 101914 マンション検討中さん

    >>101908 マンション検討中さん
    YouTube東京不動産大学の稲垣さんも「買いタワマン4選」や「かっこいいタワマン」でドゥトゥール取り上げてるけど、ドゥー・トゥールって呼ぶ

  9. 101915 買い替え検討中さん

    一部のネガがDTのこと悪く言ってるけど、晴海フラッグ買った場合にはより駅距離の近いドゥ・トゥールの価格で売出価格にキャップがかかるよ
    自分で自分の首絞めてる

  10. 101916 名無しさん

    ドトール勢がまた湧いてきた。ドトールのスペックは大したことないだろ。
    ・ドトールの階高3.18mはハルフラ板状棟と同等(DUOは3.3m)
    ・ドトールの窓ガラスでlow-e採用は一部のみ。基本は通常ガラスのペアガラス。日照遮蔽性能が低いから日差しがキツそう。(DUOはlow-e)

  11. 101917 マンション検討中さん

    >>101916 名無しさん

    フォロー()すると、お見合いし過ぎて日照が結構遮られてて、日照遮蔽性能いらないかもってのはある。

  12. 101918 マンション住民さん

    >>101916 名無しさん
    ドトールみたいな何年も売れ残り築古マンションは不人気が定番だ。
    誰も欲しくない。

  13. 101919 検討板ユーザーさん

    ドトール欲しかったら買えばいいけど、ドトールのスレで語り合えばいいのに。どんなにいいと力説しても大半の人はウザいと思ってるよ。

  14. 101920 マンション掲示板さん

    別に、バカにするつもりも煽るつもりも無いんだけど、ドゥトゥールで盛り上がってるけど、一次取得者と既にタワマン済みの人じゃ、ハルフラ新築はともかく中古の話はここでやっても全然噛み合わないと思うよ。
    初めて湾岸住むのに中古内見行くなら、現役の湾岸タワマン住みの知り合い連れてくといいよ。
    俺も売却側の市場調査目的で最近豊洲晴海の中古内見してるけど、買う立場で見たら値付け狂ってると思うわ。

  15. 101921 評判気になるさん

    >>101920 マンション掲示板さん

    で、貴方も狂った値付けで、中古を売り出すんでしょ?

  16. 101922 マンション検討中さん

    ドトール検討するのは勝手ですが、自慢のSPAで他住民の尿まみれになる覚悟がある方のみどうぞ!これで貴方も華のニョニョール所有者!!

  17. 101923 評判気になるさん

    >>101915 買い替え検討中さん
    一部っていうか埼玉住みの酷いドゥトゥール憎しが1人いて、「ドトールドトール」言って毎日連投してる
    貧乏で買えないのか、自分だけ少しでも安く買いたいからネガキャンするのか分からないけど

    マンションマニアの言うようにドゥトゥールは一次取得者にとって是非検討すべき選択肢です
    それではDUOの話をしましょう

  18. 101924 マンション検討中さん

    >>101923 評判気になるさん
    何で埼玉住んでるとドゥトゥール憎しになるのか不明だが。どちらかと言うと、近隣のマンション住みか、ハルフラ転売屋の方が可能性があると思うが。

  19. 101925 通りがかりさん

    特定の属性じゃなくても、普通のハルフラ検討者なら、関係ない中古マンションの話を連投されたらムカつくだろ。
    自分たちの振る舞いを顧みないで、他責思考なそういうとこだぞ。

  20. 101926 eマンションさん


    >>101924 マンション検討中さん
    自分が埼玉に住んでて、東京が羨ましくてしかたないんでしょうね。101923さんが埼玉住みってオチ。

  21. 101927 マンション検討中さん

    関東では埼玉がバカにされやすいけど、湾岸では晴海がバカにされるんでしょ?

  22. 101928 匿名さん

    東京が羨ましく思うのは地方出身者だけ。土着の埼玉人は地元完結で用事があるときしか東京に行かないから東京に住みたいとは思わない。

  23. 101929 匿名さん

    俺も東京に行かなくなった。人と出会っても、田舎出身の人が多くて対応に困るし。埼玉でいいや。

  24. 101930 匿名さん

    沖縄を4年間もごり押しされた時ある。ほんとウザいし、次は中国推しとか、、

    もう想像するだけで無理だわ。

    中国の男性グループが女性の妊娠しやすい年齢が19歳らしく、そんな話に熱くなって、否定された男がキレ気味になってるのが恐ろしく、もう本当にめんどくさいと思う、先人たちの知恵を借りて、やっぱ埼玉で間違いないよ。 人の進化がすすんでる。

  25. 101931 マンション検討中さん

    共用施設でずっと中国の話しだろうな。。。何十年も。

  26. 101932 匿名さん

    戦時中の人間と住んでいるようなもの、50年以上の開きがある。50年先行く先進国のマナーや感性を、途上国の人間が理解できるのだろうか。

    1. 戦時中の人間と住んでいるようなもの、50...
  27. 101933 マンション検討中さん

    自演ドドール埼玉人毎日いるけどどうにかならんかな

  28. 101934 マンション検討中さん

    ドトールのスパって男女混合ナノかな??

  29. 101935 マンション検討中さん

    ドゥトールもそろそろ2000万引きくらいになるでしょ

  30. 101936 口コミ知りたいさん

    >>101924 マンション検討中さん
    晴海が上がらないとハルフラ転売はきつい
    晴海で最も条件が良くて相場を引っ張ってるのがドゥトゥールだから、転売目線だと坪500以上まで上がって欲しいはず

    話題のマンマニDUO動画は見やすくて良かった
    後半「一次取得者はとにかくドゥトゥールを今のうちに買え」だったが

  31. 101937 匿名さん

    >>101934 マンション検討中さん
    男女混合で放尿風呂に入ってるとか、カオスすぎる。さすが晴海ナンバーワンマンション。

  32. 101938 マンション検討中さん

    タワーマンションも、板状と同じ計算で修繕積立金、管理費が計算されるのでしょうかね。とすると、部屋は板状より狭い分、ランニングコストは多少抑制されますね

  33. 101939 匿名さん

    姫?

  34. 101940 eマンションさん

    >>101938 マンション検討中さん
    街区と全体の分は板状と同じでしょうね。
    棟分は板状でも棟により単価が違うのでタワー棟は高くなると思います。

  35. 101941 マンション検討中さん

    晴海フラッグの検討版なのに、ドトールの営業うざい。他所でやってください

  36. 101942 匿名さん

    >>101940 eマンションさん
    詳細にありがとうございます。非常に参考になります

  37. 101943 匿名さん

    ティアロも中華系が多いようです。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525697/res/3613-3662/

  38. 101944 マンコミュファンさん

    なんでドトールだけ注目されるの?
    晴海レジデンス・スカイリンクタワー・ベイサイドタワーは?

  39. 101945 匿名さん

    >>101935 マンション検討中さん
    首都圏、なんて広範囲の話はどーでもいいよ。
    ここは、東京都中央区だから。
    千葉や埼玉や神奈川のマンションなんて含めて考える意味は無い。

    千葉や埼玉や神奈川の中古を売って、ここに買い替える人たちだけ
    心配すればいい。

  40. 101946 通りがかりさん

    >>101944 マンコミュファンさん
    ドトールを売りに出してる人が掲示板に紛れ込んでステレス営業かけてるんでしょう。全然ステレスになってなくて笑えますけど。

  41. 101947 匿名さん

    ステレスは禁止ですからね。

  42. 101948 マンション検討中さん

    >>101938 マンション検討中さん

    管理費修繕費単価は50%アップのようです。

  43. 101949 通りがかりさん

    >>101948 マンション検討中さん
    き、厳しい、、、

  44. 101950 マンション検討中さん

    板状棟の管理費修繕積立費の値上げって最短いつなんでしょう?5年後とか?リセール買う際の参考に留意せねば、、、

  45. 101951 評判気になるさん

    >>101943 匿名さん

    基本湾岸のマンション中華系は3~4割が一般的で、馴染めない人は避けた方が良い

  46. 101952 マンコミュファンさん

    マンマニの動画見て
    ずっとイタジョウだと思ってだけどバンジョウが正だと気づいた
    2023冬

  47. 101953 匿名さん

    >>101951 評判気になるさん
    それ意外と盲点でしたな。自慢の共用部も居心地悪くボロボロになるのが明らか。

  48. 101954 名無しさん

    >>101946 さん

    定期的にドトールのステマ湧きますよね。
    先週、ニョニョールが暴れて大量に削除されたばかりなのに。
    必死過ぎて気の毒ですわ。

  49. 101955 口コミ知りたいさん

    >>101954 名無しさん
    連日一人芝居がきついから埼玉にお帰りな
    またこいつの連投時間か

  50. 101956 名無しさん

    タワーの低層階って安いんですかね?あとエレベーターの専用フロアが気になります

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カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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