東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-28 12:28:08

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 101882 名無しさん 2023/02/11 02:57:30

    >マンマニも一次取得者はドゥトゥールを狙えと。

    ソースはどこ?

  2. 101883 匿名さん 2023/02/11 03:04:01

    売りたい連呼
    よっぽど欠点があるんでしょう。

  3. 101884 マンション検討中さん 2023/02/11 03:08:27

    晴海フラッグ購入者は同じ湾岸住人が多いからね。わらしべ長者状態で引っ越し
    のたびキャピタルゲインだからDT押しはたぶん晴海フラッグ狙いのDT住人
    なんじゃない?

  4. 101885 匿名さん 2023/02/11 03:12:59

    渡辺謙さんの家を見ましたよ。
    軽井沢で自分だけの時間を持っている様子です。

    戸建てって素晴らしいですね。

  5. 101886 名無しさん 2023/02/11 03:13:55

    >>101882 名無しさん
    少し上にマンマニのyoutubeちゃんねるの最新投稿のDUOの動画内で触れてるじゃん
    いつも周辺中古を狙うのはいいですとは言うけど物件名名指しで勧めるのは珍しい
    2024年問題言及しといてなおDT推すのは将来性はなおあるってこと

  6. 101887 マンション掲示板さん 2023/02/11 03:52:25

    >>101885 匿名 


    同じ金額で考えないと駄目でしょうね

  7. 101888 eマンションさん 2023/02/11 03:54:27

    >>101882 名無しさん
    マンマニのYouTube最新動画。
    引用元に貼られてる。
    ここでも一部のネガ以外はドゥトゥールの将来性、資産性を評価する人が多いが、更に表立って言われ出してる。

  8. 101889 eマンションさん 2023/02/11 04:13:06

    >>101876 マンション検討中さん
    PTKもまさに官民連携のまちづくりだよ。いくら税金かけてると思ってるの?100億近くだよ!

  9. 101890 マンコミュファンさん 2023/02/11 04:13:53

    >>101878 通りがかりさん

    尿尿ル推しが多いけど、これみると階高的には晴海フラッグの板状等と同程度なんだよな。周辺タワーと比べると一段落ちるよなー。
    まぁ、ここは晴海フラッグの検討版なので、にょにょーるの話題はこの辺で。

  10. 101891 マンション検討中さん 2023/02/11 04:21:14

    マンションマニアのYouTubeでこれだけはっきりと押されるドゥトゥールも凄い。
    DUOは坪単価400前後とのことなので、結局晴海3兄弟やドゥトゥールと同じくらいの価格設定。
    もちろん板状被りは坪300、眺望いい部屋は坪500大きく越えて出してくるだろうが。

  11. 101892 マンコミュファンさん 2023/02/11 04:36:32

    >>101867 マンション検討中さん
    そう。だから意味ないのによくやるよって思ってる

  12. 101893 eマンションさん 2023/02/11 04:44:58

    ドゥトゥールの内覧には一度は行かないとドゥオを検討するにしても参考になりそうですね。早い者勝ちですが。

  13. 101894 匿名さん 2023/02/11 04:49:00

    ドゥトゥール分譲時から橋のことも営業から説明されてるし、
    ここでも散々話したよな、割高だとw
    新ネタは何一つないよ。

  14. 101895 匿名さん 2023/02/11 04:53:09

    図書館で子供が大泣きしてる。ほんと迷惑だなー。

  15. 101896 検討板ユーザーさん 2023/02/11 05:25:58

    >>101870 eマンションさん
    住むのにはって書いてあるだろ。目糞溜まってんのか?

  16. 101897 検討板ユーザーさん 2023/02/11 05:40:39

    >>101896 検討板ユーザーさん

    どんなクソなこと言ってるんだろと思って、元コメントから流れ追ってみたけど、理不尽すぎてワロタ。俺も目糞が溜まってるのかな?

    101869
    投資には良いけど、住むにはクソ立地過ぎだろ。
    クソ立地オブザイヤーがあったら受賞してるレベル。

    101870
    eマンションさん 立地がクソなのになんで投資には良いの?

    101896
    住むのにはって書いてあるだろ。目糞溜まってんのか?

  17. 101898 マンション掲示板さん 2023/02/11 05:49:45

    タワーの方が坪単価高いから倍率は下がるのかな?

  18. 101899 マンション掲示板さん 2023/02/11 05:59:01

    >>101894 匿名さん
    新しい勝どき駅入り口ができてドゥトゥールが駅徒歩4分になるのはPTKの発表後ですし、PTKの商業施設もそうです。
    臨海地下鉄が具体化されてドゥトゥールと直結しそうなことがちゃんとわかったのも先々月で、晴海4丁目再開発に至ってはまだ今後の思惑ですね。
    いずれにせよドゥトゥールの資産価値向上には今後の晴海フラッグの成功も関わってきますね。

  19. 101900 検討板ユーザーさん 2023/02/11 06:08:07

    >>101898 マンション掲示板さん

    1500戸、4回で販売すると計算。毎回375戸。
    今回14000組で、撤退する人と新規参入する人トントンに試算、14000/375=37倍ぐらい。

    なので、平均で今回の70倍から35倍ぐらい下げるではないでしょうか。

  20. 101901 評判気になるさん 2023/02/11 06:10:19

    >>101900 検討板ユーザーさん

    3回にわけて販売する場合、28倍。

    いずれにしても平均20以上にはなりそう。

  21. 101902 口コミ知りたいさん 2023/02/11 06:13:32

    >>101901 評判気になるさん

    平均坪単価400の場合の予想。

  22. 101903 eマンションさん 2023/02/11 06:18:39

    >>101898 マンション掲示板さん
    一次取得者目線だと、グラスの予算が決まってるだけだと思うので、面積が抑えられてグロスに大差ないなら脱落者は少なそう

  23. 101904 マンション掲示板さん 2023/02/11 06:27:18

    高ければ購入できないし
    安ければ倍率高くて購入できないし
    どうにもならないですね
    私は坪単価450超えたら撤退します

  24. 101905 マンション検討中さん 2023/02/11 06:37:10

    タワーにしか興味無い新規参入の数も考慮した方が良さそう。

  25. 101906 通りがかりさん 2023/02/11 06:44:26

    >>101886 名無しさん
    > 少し上にマンマニのyoutubeちゃんねるの最新投稿のDUOの動画内で触れてるじゃん

    えっと、マンマニがDUOよりドゥトールを推してるってこと??

  26. 101907 マンション検討中さん 2023/02/11 06:47:36

    DUO検討するならこっちも忘れずに

  27. 101908 マンション検討中さん 2023/02/11 06:51:11

    >>101906 通りがかりさん
    あくまで一次取得向けに、当たらないDUOより安いうちにドゥトゥール買う方がオススメですって話。

    それよりも動画見て、ドゥトゥールの呼び方に笑ってしまった。
    おれはドトールと一緒の発音だと思ってたよ。
    ドゥウ・トゥウールみたいな呼び方してた。

  28. 101909 評判気になるさん 2023/02/11 07:33:46

    >>101908 マンション検討中さん

    つまりDUOも当たらないっ事ですね

  29. 101910 マンコミュファンさん 2023/02/11 08:23:24

    前にも買いてる人いたと思うけどベイサイドタワー晴海と同等じゃないかなあ。平均坪450前後。

  30. 101911 匿名さん 2023/02/11 08:32:18

    DTは橋ができてもPTKとDUOに眺望塞がれるマイナスでトントン

  31. 101912 マンション検討中さん 2023/02/11 08:36:34

    駅距離もスペックも全然違うからDUOとドゥトゥールが同条件ならそりゃ圧倒的にドゥトゥール
    ランニングコストを考慮した上でもDUOがどれだけ安いかで比較になるけど、例えば今言われてるように抽選当たらないそんなに安くない入居が2年後エントランスもあれだけしょぼいとな
    マンマニも一次取得者にお勧めしてるとなるとドゥトゥール興味持つ人増えちゃうね

  32. 101913 マンコミュファンさん 2023/02/11 08:45:29

    マンマニ言う通り今の一次取得は今ドゥ・トゥールが最適解だと思う
    ドゥ・トゥールな

  33. 101914 マンション検討中さん 2023/02/11 08:58:34

    >>101908 マンション検討中さん
    YouTube東京不動産大学の稲垣さんも「買いタワマン4選」や「かっこいいタワマン」でドゥトゥール取り上げてるけど、ドゥー・トゥールって呼ぶ

  34. 101915 買い替え検討中さん 2023/02/11 09:01:03

    一部のネガがDTのこと悪く言ってるけど、晴海フラッグ買った場合にはより駅距離の近いドゥ・トゥールの価格で売出価格にキャップがかかるよ
    自分で自分の首絞めてる

  35. 101916 名無しさん 2023/02/11 09:04:01

    ドトール勢がまた湧いてきた。ドトールのスペックは大したことないだろ。
    ・ドトールの階高3.18mはハルフラ板状棟と同等(DUOは3.3m)
    ・ドトールの窓ガラスでlow-e採用は一部のみ。基本は通常ガラスのペアガラス。日照遮蔽性能が低いから日差しがキツそう。(DUOはlow-e)

  36. 101917 マンション検討中さん 2023/02/11 09:12:08

    >>101916 名無しさん

    フォロー()すると、お見合いし過ぎて日照が結構遮られてて、日照遮蔽性能いらないかもってのはある。

  37. 101918 マンション住民さん 2023/02/11 09:36:57

    >>101916 名無しさん
    ドトールみたいな何年も売れ残り築古マンションは不人気が定番だ。
    誰も欲しくない。

  38. 101919 検討板ユーザーさん 2023/02/11 09:41:29

    ドトール欲しかったら買えばいいけど、ドトールのスレで語り合えばいいのに。どんなにいいと力説しても大半の人はウザいと思ってるよ。

  39. 101920 マンション掲示板さん 2023/02/11 09:43:23

    別に、バカにするつもりも煽るつもりも無いんだけど、ドゥトゥールで盛り上がってるけど、一次取得者と既にタワマン済みの人じゃ、ハルフラ新築はともかく中古の話はここでやっても全然噛み合わないと思うよ。
    初めて湾岸住むのに中古内見行くなら、現役の湾岸タワマン住みの知り合い連れてくといいよ。
    俺も売却側の市場調査目的で最近豊洲晴海の中古内見してるけど、買う立場で見たら値付け狂ってると思うわ。

  40. 101921 評判気になるさん 2023/02/11 10:00:44

    >>101920 マンション掲示板さん

    で、貴方も狂った値付けで、中古を売り出すんでしょ?

  41. 101922 マンション検討中さん 2023/02/11 10:12:36

    ドトール検討するのは勝手ですが、自慢のSPAで他住民の尿まみれになる覚悟がある方のみどうぞ!これで貴方も華のニョニョール所有者!!

  42. 101923 評判気になるさん 2023/02/11 10:14:29

    >>101915 買い替え検討中さん
    一部っていうか埼玉住みの酷いドゥトゥール憎しが1人いて、「ドトールドトール」言って毎日連投してる
    貧乏で買えないのか、自分だけ少しでも安く買いたいからネガキャンするのか分からないけど

    マンションマニアの言うようにドゥトゥールは一次取得者にとって是非検討すべき選択肢です
    それではDUOの話をしましょう

  43. 101924 マンション検討中さん 2023/02/11 10:20:05

    >>101923 評判気になるさん
    何で埼玉住んでるとドゥトゥール憎しになるのか不明だが。どちらかと言うと、近隣のマンション住みか、ハルフラ転売屋の方が可能性があると思うが。

  44. 101925 通りがかりさん 2023/02/11 10:24:55

    特定の属性じゃなくても、普通のハルフラ検討者なら、関係ない中古マンションの話を連投されたらムカつくだろ。
    自分たちの振る舞いを顧みないで、他責思考なそういうとこだぞ。

  45. 101926 eマンションさん 2023/02/11 10:25:52


    >>101924 マンション検討中さん
    自分が埼玉に住んでて、東京が羨ましくてしかたないんでしょうね。101923さんが埼玉住みってオチ。

  46. 101927 マンション検討中さん 2023/02/11 10:28:33

    関東では埼玉がバカにされやすいけど、湾岸では晴海がバカにされるんでしょ?

  47. 101928 匿名さん 2023/02/11 10:32:21

    東京が羨ましく思うのは地方出身者だけ。土着の埼玉人は地元完結で用事があるときしか東京に行かないから東京に住みたいとは思わない。

  48. 101929 匿名さん 2023/02/11 10:48:37

    俺も東京に行かなくなった。人と出会っても、田舎出身の人が多くて対応に困るし。埼玉でいいや。

  49. 101930 匿名さん 2023/02/11 10:52:19

    沖縄を4年間もごり押しされた時ある。ほんとウザいし、次は中国推しとか、、

    もう想像するだけで無理だわ。

    中国の男性グループが女性の妊娠しやすい年齢が19歳らしく、そんな話に熱くなって、否定された男がキレ気味になってるのが恐ろしく、もう本当にめんどくさいと思う、先人たちの知恵を借りて、やっぱ埼玉で間違いないよ。 人の進化がすすんでる。

  50. 101931 マンション検討中さん 2023/02/11 10:55:55

    共用施設でずっと中国の話しだろうな。。。何十年も。

  51. 101932 匿名さん 2023/02/11 11:05:03

    戦時中の人間と住んでいるようなもの、50年以上の開きがある。50年先行く先進国のマナーや感性を、途上国の人間が理解できるのだろうか。

    1. 戦時中の人間と住んでいるようなもの、50...
  52. 101933 マンション検討中さん 2023/02/11 11:14:38

    自演ドドール埼玉人毎日いるけどどうにかならんかな

  53. 101934 マンション検討中さん 2023/02/11 11:26:04

    ドトールのスパって男女混合ナノかな??

  54. 101935 マンション検討中さん 2023/02/11 11:26:22

    ドゥトールもそろそろ2000万引きくらいになるでしょ

  55. 101936 口コミ知りたいさん 2023/02/11 11:35:26

    >>101924 マンション検討中さん
    晴海が上がらないとハルフラ転売はきつい
    晴海で最も条件が良くて相場を引っ張ってるのがドゥトゥールだから、転売目線だと坪500以上まで上がって欲しいはず

    話題のマンマニDUO動画は見やすくて良かった
    後半「一次取得者はとにかくドゥトゥールを今のうちに買え」だったが

  56. 101937 匿名さん 2023/02/11 11:39:34

    >>101934 マンション検討中さん
    男女混合で放尿風呂に入ってるとか、カオスすぎる。さすが晴海ナンバーワンマンション。

  57. 101938 マンション検討中さん 2023/02/11 11:44:58

    タワーマンションも、板状と同じ計算で修繕積立金、管理費が計算されるのでしょうかね。とすると、部屋は板状より狭い分、ランニングコストは多少抑制されますね

  58. 101939 匿名さん 2023/02/11 11:45:26

    姫?

  59. 101940 eマンションさん 2023/02/11 11:52:03

    >>101938 マンション検討中さん
    街区と全体の分は板状と同じでしょうね。
    棟分は板状でも棟により単価が違うのでタワー棟は高くなると思います。

  60. 101941 マンション検討中さん 2023/02/11 11:52:13

    晴海フラッグの検討版なのに、ドトールの営業うざい。他所でやってください

  61. 101942 匿名さん 2023/02/11 11:53:25

    >>101940 eマンションさん
    詳細にありがとうございます。非常に参考になります

  62. 101943 匿名さん 2023/02/11 11:56:00

    ティアロも中華系が多いようです。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525697/res/3613-3662/

  63. 101944 マンコミュファンさん 2023/02/11 11:56:16

    なんでドトールだけ注目されるの?
    晴海レジデンス・スカイリンクタワー・ベイサイドタワーは?

  64. 101945 匿名さん 2023/02/11 11:57:55

    >>101935 マンション検討中さん
    首都圏、なんて広範囲の話はどーでもいいよ。
    ここは、東京都中央区だから。
    千葉や埼玉や神奈川のマンションなんて含めて考える意味は無い。

    千葉や埼玉や神奈川の中古を売って、ここに買い替える人たちだけ
    心配すればいい。

  65. 101946 通りがかりさん 2023/02/11 11:58:15

    >>101944 マンコミュファンさん
    ドトールを売りに出してる人が掲示板に紛れ込んでステレス営業かけてるんでしょう。全然ステレスになってなくて笑えますけど。

  66. 101947 匿名さん 2023/02/11 12:02:35

    ステレスは禁止ですからね。

  67. 101948 マンション検討中さん 2023/02/11 12:07:47

    >>101938 マンション検討中さん

    管理費修繕費単価は50%アップのようです。

  68. 101949 通りがかりさん 2023/02/11 12:11:56

    >>101948 マンション検討中さん
    き、厳しい、、、

  69. 101950 マンション検討中さん 2023/02/11 12:16:14

    板状棟の管理費修繕積立費の値上げって最短いつなんでしょう?5年後とか?リセール買う際の参考に留意せねば、、、

  70. 101951 評判気になるさん 2023/02/11 12:24:52

    >>101943 匿名さん

    基本湾岸のマンション中華系は3~4割が一般的で、馴染めない人は避けた方が良い

  71. 101952 マンコミュファンさん 2023/02/11 12:33:04

    マンマニの動画見て
    ずっとイタジョウだと思ってだけどバンジョウが正だと気づいた
    2023冬

  72. 101953 匿名さん 2023/02/11 12:33:44

    >>101951 評判気になるさん
    それ意外と盲点でしたな。自慢の共用部も居心地悪くボロボロになるのが明らか。

  73. 101954 名無しさん 2023/02/11 12:35:58

    >>101946 さん

    定期的にドトールのステマ湧きますよね。
    先週、ニョニョールが暴れて大量に削除されたばかりなのに。
    必死過ぎて気の毒ですわ。

  74. 101955 口コミ知りたいさん 2023/02/11 12:47:43

    >>101954 名無しさん
    連日一人芝居がきついから埼玉にお帰りな
    またこいつの連投時間か

  75. 101956 名無しさん 2023/02/11 12:49:51

    タワーの低層階って安いんですかね?あとエレベーターの専用フロアが気になります

  76. 101957 口コミ知りたいさん 2023/02/11 13:00:34

    >>101956 名無しさん

    後ニ週間で全て明らかになる。

  77. 101958 匿名さん 2023/02/11 13:05:51

    埼玉県人よりは中国人の方が丁寧に共用部使うよ

  78. 101959 評判気になるさん 2023/02/11 13:13:17

    >>101951 評判気になるさん
    売り方おかしくなければそんなにいない。
    芝浦の方が割合多い。
    ただしハルフラみたいな売り方されると中華も多いし何人であってもワガママなやつが増える。
    本気で街を作りたいならこここそ5年間転売禁止付けるべきだった。

  79. 101960 名無しさん 2023/02/11 13:21:52

    >>101959 評判気になるさん

    自論の披露ありがとう。ワガママなやつが増えるの根拠な?

  80. 101961 匿名さん 2023/02/11 13:31:39

    >>101958 匿名さん
    中国のことは分かりませんが、そんなに中国ってマナーを守るお国柄なんですか?

  81. 101962 口コミ知りたいさん 2023/02/11 13:41:09

    >>101961 匿名さん
    ここにいる埼玉県民がおかしいだけですね

  82. 101963 匿名さん 2023/02/11 13:44:49

    ここはあなたを含めておかしい人しかいないでしょ。

  83. 101964 マンション検討中さん 2023/02/11 13:49:40

    価格発表までは雑談ですね

  84. 101965 匿名さん 2023/02/11 13:51:09

    無限繰り返し DTー中国人ーネガーネガー抽選ー落選ーDTー中国人ーネガーネガー抽選ー落選

  85. 101966 マンション掲示板さん 2023/02/11 13:51:47

    希望を持って購入申し込んでも、高倍率で落選続きじゃ、
    ストレス溜まりますよね

  86. 101967 名無しさん 2023/02/11 13:52:03

    人気がない物件ならそもそもネガする必要がないからね
    ネガの数こそが人気のバロメータ

  87. 101968 名無しさん 2023/02/11 14:15:25

    >>101966 マンション掲示板さん
    もちろん当たりたいけど、外れた場合は、その方が自分にとって良かったんだって思うようにしてる。

    バブル期もみんな上がる前提でマンション買いまくってて、結果はご存知の通り。

  88. 101969 マンション検討中さん 2023/02/11 14:42:26

    ドトールでもいいんだけど、賃貸住宅みたいなレンジフードだから、そのつもりでね。
    あと、浴室もダウンライトじゃないから。
    トイレの換気タイマーも付いてないよ。
    あと・・・

  89. 101970 匿名さん 2023/02/11 14:44:49

    定期的に中古マンションを推してくるコメントがでてくるけど、ドゥ・トゥールの中古は無いかな。
    資産価値的な判断ならありだろうけど、子供がいる家庭なら、学区で避けるわ。月島第三小学校まで遠いし、危ない。
    この板で晴海フラッグを検討してる家庭なら、地区内(どんづまりだから高速で走るような車がこない)の学校までの通学と比較するだろうからね。
    一時期うるさかった幕張ベイパークも同じ理由で無い。あそこも小学校までが遠いし、特に道が危なすぎる。
    マンションマニア氏の話は、単身者の感覚ならあうんだろうけど、家庭持ちの感覚とはズレてる点も多くて全面的に賛成出来ないかな。

  90. 101971 匿名さん 2023/02/11 14:46:49

    今後どうする?

    1. 川崎・横浜・さいたま
      7.1%
    2. 都内の中古マン・江東区
      19.5%
    3. 千葉(浦安・幕張等)
      11.5%
    4. DUOしか勝ったん
      61.9%
    113票 
  91. 101972 マンション検討中さん 2023/02/11 14:52:37

    またニョニョールの話かよ。ここは晴海フラッグの掲示板だろ。黙って自慢のSPAで尿まみれになってろ。

  92. 101973 通りがかりさん 2023/02/11 14:57:13

    >>101972 マンション検討中さん

    自慢のANAL & SPA

  93. 101974 検討板ユーザーさん 2023/02/11 15:03:04

    >>101970 匿名さん
    もはやドゥトゥールが好きなんじゃないですか?
    来年からドゥトゥールは新設の晴海西小中学校区になります。さらに同学区は4丁目にできる渋谷学園こども園優先権を付けようとしていることを区議が明らかしにしました。

    ドゥトゥールは家族持ちの子育て世帯に至れり尽くせりの環境ですよ。

  94. 101975 匿名さん 2023/02/11 15:12:03

    >>101971 匿名さん
    出たアンケート変人。

  95. 101976 マンション検討中さん 2023/02/11 15:13:30

    坪単価400以上払って尿入りのSPAに浸かってドヤ顔になりたい方はドゥトゥール(笑)がおすすめです

  96. 101977 検討板ユーザーさん 2023/02/11 15:15:54

    ドゥトゥール売ろうとしてる奴が蔓延して、うざいな。
    他行けよ

  97. 101978 匿名さん 2023/02/11 15:17:16

    >>101977 検討板ユーザーさん
    尿入りのSPAの話がバレて一層ステマに力が入ってます

  98. 101979 匿名さん 2023/02/11 15:18:52

    こいつ1人だけしつこくドトールに尿が入ってる言ってるけど確認したんか?事実じゃなければ訴えられるよ。

  99. 101980 マンション検討中さん 2023/02/11 15:21:25

    >>101979 匿名さん
    住人掲示板にそういう話出てますよ

  100. 101981 eマンションさん 2023/02/11 15:26:27

    >>101980 マンション検討中さん
    荒らしが書いた事を根拠にするとか

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
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      並行して検討したマンション名
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      なし
      
      
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      上記の中からマンションを選んだ理由
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      自宅の管理が容易
      
      
      (※管理担当より)
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    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億600万円・1億700万円

    1LDK

    42.88m2・43.16m2

    総戸数 280戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    7,390万円~9,990万円

    3LDK~4LDK

    66.46m²~88.10m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

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    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4910万円・7190万円

    1LDK・2LDK

    35.34m2・55.26m2

    総戸数 42戸