HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

晴海は都心の田舎扱いされるけれど、中央区。
歩道の草取りや道路清掃など、郊外の財政の苦しい都市よりお金をかけていると思った。
学校の備品を見ても予算あるな思う。

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話題になったからとりあえず買った、という人はそれなりにいるだろうね。果たして住みたいと思う人がどれほどいるのか。蓋開けたらゴーストタウンだったりして。賃貸に出しても借り手はいない。

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>>101872 匿名さん
維持費滞納しなければ良いよ。
少しずつ増えた方が街としても嬉しいかも。

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最近の新築は素人予想の斜め上を行くことが多いからな
さてここはどうなるか

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>>101872 匿名さん

とりあえず申し込んだの間違いな笑笑。とりあえず買える倍率じゃ無い

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PTK前って屋形船停泊したり、電線地中化されてなかったりと古い街並みが残っちゃってるんですね。
官民連携で開発する街やマンションとは大違いだなあ。

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>>101855 マンション比較中さん
確かな相場感を持ってて今やデベの価格設定にも影響を与えるマンマニも一次取得者はドゥトゥールを狙えと。
DUOより絶対にランニングコスト安いし、一次取得者は確実に資産性を維持してあわよくばこれから含み益も作れる物件。
エントランスと温泉があるのもやっぱり魅力。
周りが発展してからじゃ遅い。
個人的にはクロノレジデンスもありだと思う。

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周辺マンションとの比較メモ。ドトールとか、環境性能表示見つからないものが思ったより多かったな。

物件　　　　階高/梁下高　　断熱性能等級 水セメント比
DUO　　　　3.3m/2.6m　　4　　　　　45%以下
ハルフラ板　3.17/2.33　　　4　　　　　50%以下
PT晴海　　　3.45/2.75　　　4　　　　50%以下
PTK Mid　　3.25/2.5　　　4　　　　　50%以下
PTK Sth　　3.17/2.1　　　　4　　　　　50%以下
ティアロ　　3.3/2.2 4 45%以下
DT　　　　　3.18?/?　　　 4　　　　　45%以下？杭は50%
ベイズ　　　3.25/2.54　　 4　　　　　45%以下

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>>101868 マンション検討中さん
キラキラしたシンメトリーが美しい晴海ブラックの背中から東京湾方面が広がるより特徴的な眺望になるだけだよ
DTは今後のアップサイドが多いから少なくとも相対的には価値が落ちることないだろう

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>>101876 マンション検討中さん
晴海フラッグのアーバンビュー低層もそうかもしれませんが、PTKやドゥトゥールの運河ビュー低層は夏に屋形船が見えることがうりになってますね

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>>101877 評判気になるさん
温泉施設があるのに何故今ランニングが安いんだと思う？

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>マンマニも一次取得者はドゥトゥールを狙えと。

ソースはどこ？

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売りたい連呼
よっぽど欠点があるんでしょう。

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晴海フラッグ購入者は同じ湾岸住人が多いからね。わらしべ長者状態で引っ越し
のたびキャピタルゲインだからDT押しはたぶん晴海フラッグ狙いのDT住人
なんじゃない？

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渡辺謙さんの家を見ましたよ。
軽井沢で自分だけの時間を持っている様子です。

戸建てって素晴らしいですね。

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>>101882 名無しさん
少し上にマンマニのyoutubeちゃんねるの最新投稿のDUOの動画内で触れてるじゃん
いつも周辺中古を狙うのはいいですとは言うけど物件名名指しで勧めるのは珍しい
2024年問題言及しといてなおDT推すのは将来性はなおあるってこと

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>>101885 匿名　


同じ金額で考えないと駄目でしょうね

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>>101882 名無しさん
マンマニのYouTube最新動画。
引用元に貼られてる。
ここでも一部のネガ以外はドゥトゥールの将来性、資産性を評価する人が多いが、更に表立って言われ出してる。

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>>101876 マンション検討中さん
PTKもまさに官民連携のまちづくりだよ。いくら税金かけてると思ってるの？100億近くだよ！

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>>101878 通りがかりさん

尿尿ル推しが多いけど、これみると階高的には晴海フラッグの板状等と同程度なんだよな。周辺タワーと比べると一段落ちるよなー。
まぁ、ここは晴海フラッグの検討版なので、にょにょーるの話題はこの辺で。

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マンションマニアのYouTubeでこれだけはっきりと押されるドゥトゥールも凄い。
DUOは坪単価400前後とのことなので、結局晴海3兄弟やドゥトゥールと同じくらいの価格設定。
もちろん板状被りは坪300、眺望いい部屋は坪500大きく越えて出してくるだろうが。

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>>101867 マンション検討中さん
そう。だから意味ないのによくやるよって思ってる

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ドゥトゥールの内覧には一度は行かないとドゥオを検討するにしても参考になりそうですね。早い者勝ちですが。

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ドゥトゥール分譲時から橋のことも営業から説明されてるし、
ここでも散々話したよな、割高だとｗ
新ネタは何一つないよ。

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図書館で子供が大泣きしてる。ほんと迷惑だなー。

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>>101870 eマンションさん
住むのにはって書いてあるだろ。目糞溜まってんのか？

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>>101896 検討板ユーザーさん

どんなクソなこと言ってるんだろと思って、元コメントから流れ追ってみたけど、理不尽すぎてワロタ。俺も目糞が溜まってるのかな？

101869
投資には良いけど、住むにはクソ立地過ぎだろ。
クソ立地オブザイヤーがあったら受賞してるレベル。

101870
eマンションさん 立地がクソなのになんで投資には良いの？

101896
住むのにはって書いてあるだろ。目糞溜まってんのか？

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タワーの方が坪単価高いから倍率は下がるのかな？

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>>101894 匿名さん
新しい勝どき駅入り口ができてドゥトゥールが駅徒歩4分になるのはPTKの発表後ですし、PTKの商業施設もそうです。
臨海地下鉄が具体化されてドゥトゥールと直結しそうなことがちゃんとわかったのも先々月で、晴海４丁目再開発に至ってはまだ今後の思惑ですね。
いずれにせよドゥトゥールの資産価値向上には今後の晴海フラッグの成功も関わってきますね。

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>>101898 マンション掲示板さん

1500戸、4回で販売すると計算。毎回375戸。
今回14000組で、撤退する人と新規参入する人トントンに試算、14000/375=37倍ぐらい。

なので、平均で今回の70倍から35倍ぐらい下げるではないでしょうか。

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>>101900 検討板ユーザーさん

3回にわけて販売する場合、28倍。

いずれにしても平均20以上にはなりそう。

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>>101901 評判気になるさん

平均坪単価400の場合の予想。

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>>101898 マンション掲示板さん
一次取得者目線だと、グラスの予算が決まってるだけだと思うので、面積が抑えられてグロスに大差ないなら脱落者は少なそう

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高ければ購入できないし
安ければ倍率高くて購入できないし
どうにもならないですね
私は坪単価450超えたら撤退します

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タワーにしか興味無い新規参入の数も考慮した方が良さそう。

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>>101886 名無しさん
> 少し上にマンマニのyoutubeちゃんねるの最新投稿のDUOの動画内で触れてるじゃん

えっと、マンマニがDUOよりドゥトールを推してるってこと？？

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DUO検討するならこっちも忘れずに

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>>101906 通りがかりさん
あくまで一次取得向けに、当たらないDUOより安いうちにドゥトゥール買う方がオススメですって話。

それよりも動画見て、ドゥトゥールの呼び方に笑ってしまった。
おれはドトールと一緒の発音だと思ってたよ。
ドゥウ・トゥウールみたいな呼び方してた。

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>>101908 マンション検討中さん

つまりDUOも当たらないっ事ですね

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前にも買いてる人いたと思うけどベイサイドタワー晴海と同等じゃないかなあ。平均坪450前後。

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駅距離もスペックも全然違うからDUOとドゥトゥールが同条件ならそりゃ圧倒的にドゥトゥール
ランニングコストを考慮した上でもDUOがどれだけ安いかで比較になるけど、例えば今言われてるように抽選当たらないそんなに安くない入居が2年後エントランスもあれだけしょぼいとな
マンマニも一次取得者にお勧めしてるとなるとドゥトゥール興味持つ人増えちゃうね

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マンマニ言う通り今の一次取得は今ドゥ・トゥールが最適解だと思う
ドゥ・トゥールな

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>>101908 マンション検討中さん
YouTube東京不動産大学の稲垣さんも「買いタワマン4選」や「かっこいいタワマン」でドゥトゥール取り上げてるけど、ドゥー・トゥールって呼ぶ

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一部のネガがDTのこと悪く言ってるけど、晴海フラッグ買った場合にはより駅距離の近いドゥ・トゥールの価格で売出価格にキャップがかかるよ
自分で自分の首絞めてる

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ドトール勢がまた湧いてきた。ドトールのスペックは大したことないだろ。
・ドトールの階高3.18mはハルフラ板状棟と同等(DUOは3.3m)
・ドトールの窓ガラスでlow-e採用は一部のみ。基本は通常ガラスのペアガラス。日照遮蔽性能が低いから日差しがキツそう。(DUOはlow-e)

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>>101916 名無しさん

フォロー()すると、お見合いし過ぎて日照が結構遮られてて、日照遮蔽性能いらないかもってのはある。

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>>101916 名無しさん
ドトールみたいな何年も売れ残り築古マンションは不人気が定番だ。
誰も欲しくない。

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ドトール欲しかったら買えばいいけど、ドトールのスレで語り合えばいいのに。どんなにいいと力説しても大半の人はウザいと思ってるよ。

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別に、バカにするつもりも煽るつもりも無いんだけど、ドゥトゥールで盛り上がってるけど、一次取得者と既にタワマン済みの人じゃ、ハルフラ新築はともかく中古の話はここでやっても全然噛み合わないと思うよ。
初めて湾岸住むのに中古内見行くなら、現役の湾岸タワマン住みの知り合い連れてくといいよ。
俺も売却側の市場調査目的で最近豊洲晴海の中古内見してるけど、買う立場で見たら値付け狂ってると思うわ。

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