東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 23:25:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 101830 名無しさん

    >>101732 匿名さん
    住友不動産販売でドゥトゥール20階8990万70.7平米出てるよ。これは確かに安い。

  2. 101831 マンション掲示板さん

    残りの部屋の間取りってセミナーまで来ないんかなぁ。少しでも出してくれればいいのに。

  3. 101832 匿名さん

    >>101828 マンション検討中さん

    横からですがその人個人投資家向けのインフルエンサーなのでプロの中では全然有名ではないですよ。ブルームバーグでも一度も名前見た事ないです。

  4. 101833 評判気になるさん

    >>101830 名無しさん

    PTKとお見合いの2LDK北向き中住戸ならこんなもんだろ

  5. 101834 マンション検討中さん

    >>101828 マンション検討中さん
    株やってる人は誰でも知ってるレベル。

  6. 101835 マンション検討中さん

    >>101832 匿名さん
    ブルームバーグに出てくる有名なプロって誰?

  7. 101836 マンション検討中さん

    >>101832 匿名さん
    知らないのは貴方が積立Nisaしかやってないからだよ。

  8. 101837 口コミ知りたいさん

    >>101834 マンション検討中さん
    株やってるけど知らない。
    株やってるって曖昧だが株を5000万程度保有しているぐらい?

  9. 101838 マンコミュファンさん

    >>101835 マンション検討中さん

    この人自称エコノミスト、為替ストラテジストですよね。例えば今日みたいな日は有名な人はコメント取られてますね。日経ヴェリタスのアナリストランキングでも名前すら載ってないですよね?

  10. 101839 検討板ユーザーさん

    >>101834 マンション検討中さん

    マジで知らん。
    他人の意見聞いて株やってる人なんているんだ。

  11. 101840 口コミ知りたいさん

    >>101828 マンション検討中さん
    こういう人は株で損してるだろうなー。

  12. 101841 マンション検討中さん

    投資ってレベルは様々だからね。運用資産100万、1000万、1億、10億、、
    どのレベルで有名人なのかな?
    100万?

  13. 101842 通りがかりさん

    株?秒速で1億稼ぐヤツしか知らん

  14. 101843 名無しさん

    >>101833 評判気になるさん
    今のドゥトゥールの相場ならかなりお得だと思う。

  15. 101844 名無しさん

    >>101828 マンション検討中さん

    ファンドの人間だけどこんな奴一度も聞いたことない。ちょっと検索してみたら野村で機関投資家営業やってたってだけ?こんな怪しい奴の話鵜呑みにしちゃダメだよ。だってプロの世界で知らない人はいないって本人が言ってたわけでしょ?他の人も言ってたけど日経ヴェリタスでも読んで知識つけた方がずっといいよ。

  16. 101845 マンコミュファンさん

    どの業界の評論家や有名人もだいたい予想は当たらないから自分を信じるしかない。

  17. 101846 マンコミュファンさん

    >>101845 マンコミュファンさん

    元プロ野球選手の評論家の予想は本当に酷い。当たった事ない笑

  18. 101847 マンション検討中さん

    さあ、DUOの話に戻りましょう!

  19. 101848 マンション検討中さん

    タワーの間取りって狭く感じるね。
    廊下が少ないからかな?

  20. 101849 マンション検討中さん

    5TM73とか全部屋リビングの隣だけど子供寝た後、静かに過ごさないといけなくない?

  21. 101850 マンション検討中さん

    マンマニも今のうちににドトール買っとけとのこと。
    まだ街開きしてない街に住むのはキツイな。
    特にファミリーは学校どうすんのよ。

  22. 101851 マンション掲示板さん

    >>101850 マンション検討中さん
    YouTubeの湾ナビもドゥドゥール、のらえもんの晴海ナンバーワンもドゥトゥール
    というよりも晴海が割安で伸びしろあると思う
    小学校以上の子供がいる場合は引き渡し時期の相談でしょう

  23. 101852 検討板ユーザーさん

    >>101844 名無しさん
    やばい。嘘しかつかないから話が全く噛み合わない。
    その上、何も知らなすぎて嘘のレベルも相当低すぎるので恥ずかしいとさえ思わないのだろう。どうしようもない。だからこんなことしてるんだと思う。

  24. 101853 マンコミュファンさん

    >>101843 名無しさん
    PTKお見合いが無かった頃の相場と比べてもねぇ。
    内見してみると良いよ。

  25. 101854 マンション検討中さん

    ドトールはハルフラ検討者には高すぎるor狭すぎる
    坪単価1.5倍じゃん

  26. 101855 マンション比較中さん



    マンマニ氏も、今ドゥ・トゥールの中古を買うことをおすすめしてますね

  27. 101856 マンション掲示板さん

    マンマニは板状2割増しで転売出来るとか言ってる時点で全く参考にしてない。

  28. 101857 匿名さん

    マンマニがおすすめすれば信者が言い値で買うから、間違ってないし間違えようがない。
    あそこまで信者ついてればチョロいぞ。

  29. 101858 マンション検討中さん

    マンマニも晴海の王に参戦決定??

  30. 101859 マンコミュファンさん

    >>101708 評判気になるさん
    賃貸で晴海のタワーに更新時期に移りまくってる知り合いいるけど、必ずクロノに戻る。クロノは1番仕様が高級。年々建設費高騰で、細かいところで少しずつランクダウンしてる。天然の大理石もいい。パークタワーは合う人には合うと思う。

  31. 101860 評判気になるさん

    >>101849 マンション検討中さん

    子供なんて寝たらもう起きないから大丈夫だよ。

  32. 101861 通りがかりさん

    ついこないだまでURと同列のドトールめっちゃダサくて売れ残っていたが転売で買う人いるんかな?

  33. 101862 名無しさん

    >>101855 マンション比較中さん
    晴海フラッグとPTKの恩恵を中心で受け取れる
    今ドゥトゥール買ってしまうのが本当におすすめ
    一時取得の方は今ドゥトゥールを買うべき

    マンマニもDTベタ褒め
    さらにこれで買う人もいたりすれば価格も上がっていく

  34. 101863 マンション検討中さん

    DUOが坪単価400万近くで出るなら駅徒歩4分で明らかにグレードも高いドゥトゥールを450万弱で、DUOの価格が発表される前の今のうちに買っておけってのは一理ある
    値上がり期待もできる

  35. 101864 匿名さん

    >>101863 マンション検討中さん

    そんなことより、ドトールは仲手あるからな。

  36. 101865 マンション掲示板さん

    なぜ晴海フラッグの検討板にきて、ドゥトゥールを勧めるのか?
    答えは簡単、DUOの倍率を下げるため。

  37. 101866 口コミ知りたいさん

    マンマニさん400弱予想。果たして。。。

  38. 101867 マンション検討中さん

    >>101865 マンション掲示板さん

    そんなんで倍率下がらんだろ。それで減るの何人だよ笑

  39. 101868 マンション検討中さん

    DTはレインボー眺望が無くなるから、価値落ちるよ。

  40. 101869 eマンションさん

    投資には良いけど、住むにはクソ立地過ぎだろ。
    クソ立地オブザイヤーがあったら受賞してるレベル。

  41. 101870 eマンションさん

    >>101869 eマンションさん
    立地がクソなのになんで投資には良いの?

  42. 101871 匿名さん

    晴海は都心の田舎扱いされるけれど、中央区
    歩道の草取りや道路清掃など、郊外の財政の苦しい都市よりお金をかけていると思った。
    学校の備品を見ても予算あるな思う。

  43. 101872 匿名さん

    話題になったからとりあえず買った、という人はそれなりにいるだろうね。果たして住みたいと思う人がどれほどいるのか。蓋開けたらゴーストタウンだったりして。賃貸に出しても借り手はいない。

  44. 101873 匿名さん

    >>101872 匿名さん
    維持費滞納しなければ良いよ。
    少しずつ増えた方が街としても嬉しいかも。

  45. 101874 マンション検討中さん

    最近の新築は素人予想の斜め上を行くことが多いからな
    さてここはどうなるか

  46. 101875 マンコミュファンさん

    >>101872 匿名さん

    とりあえず申し込んだの間違いな笑笑。とりあえず買える倍率じゃ無い

  47. 101876 マンション検討中さん

    PTK前って屋形船停泊したり、電線地中化されてなかったりと古い街並みが残っちゃってるんですね。
    官民連携で開発する街やマンションとは大違いだなあ。

  48. 101877 評判気になるさん

    >>101855 マンション比較中さん
    確かな相場感を持ってて今やデベの価格設定にも影響を与えるマンマニも一次取得者はドゥトゥールを狙えと。
    DUOより絶対にランニングコスト安いし、一次取得者は確実に資産性を維持してあわよくばこれから含み益も作れる物件。
    エントランスと温泉があるのもやっぱり魅力。
    周りが発展してからじゃ遅い。
    個人的にはクロノレジデンスもありだと思う。

  49. 101878 通りがかりさん

    周辺マンションとの比較メモ。ドトールとか、環境性能表示見つからないものが思ったより多かったな。

    物件    階高/梁下高  断熱性能等級 水セメント比
    DUO    3.3m/2.6m  4     45%以下
    ハルフラ板 3.17/2.33   4     50%以下
    PT晴海   3.45/2.75   4    50%以下
    PTK Mid  3.25/2.5   4     50%以下
    PTK Sth  3.17/2.1    4     50%以下
    ティアロ  3.3/2.2 4 45%以下
    DT     3.18?/?    4     45%以下?杭は50%
    ベイズ   3.25/2.54   4     45%以下

  50. 101879 eマンションさん

    >>101868 マンション検討中さん
    キラキラしたシンメトリーが美しい晴海ブラックの背中から東京湾方面が広がるより特徴的な眺望になるだけだよ
    DTは今後のアップサイドが多いから少なくとも相対的には価値が落ちることないだろう

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総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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