HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

板マン落ちて試合終了かと思ったら、
まだまだ延長戦があるかもしれないのか。
価格はいつ出ますか？

>>101707 マンション掲示板さん
ドゥ・トゥールかっこよすぎ

>>101716 検討板ユーザーさん

全部平均以下の部屋でしょそれ

>>101714 eマンションさん
SUUMO見るとティアロ・クロノも天カセみたいよ。
やっぱ天カセって全然違う？

中央区の来年度予算案に晴海フラッグ近辺の保育園情報が載っていますね。

天カセは見た目だけで機能とかは壁掛けが最先端

>>101715 マンション掲示板さん
残念ながら最近のものほど階高、スラブ圧、一部屋あたりの広さは落ちてる。

>>101724 マンション掲示板さん
ありがとう、そういうのが聞きたかった！
調べてみるわ。

>>101716 検討板ユーザーさん

それって何情報ですか？
Suumo見てても、そんな安い部屋見つかりません。

のらえもん氏以前フラッグタワーの価格聞いた、周辺タワマンが真っ青になる激安って言ってたのが坪390なんですかね。

>>101727 マンコミュファンさん
元々坪330で予定されてて都の許可で大幅に上方修正されたってことだから
のらえもんが言ってたのは330でしょう

>>101726 検討板ユーザーさん
スーモにある
ドゥトゥールは3Lにリノベできるリビング広い2LDKタイプだから3Lで検索かけるとでないかもね

2019年の相場で2025年の新築価格設定が330だったとしたら、板状と比べて安すぎると思いますが。
板状は2019年当初は相場なりの価格だった訳だし。

>>101728 さん

ありがとうございます。東京都が値上げ許可したなんて話があったんですか。

>>101716 検討板ユーザーさん
ドゥトゥール 8990万は20階ではなく9階ですね向かい
のビルとこんにちわ部屋です。

この２本のタワーは元々計画になかったもので、土地はタダなのか？

>>101728 マンション検討中さん
こういう情報欲しいね。
やっぱ安くは無さそうね。

＞101707
これは団地を最悪な形にしたもの、
この写真を見て90％の人間がヤバいと思うのでは？

そもそも昭和団地が古くて大規模なのが嫌だったんじゃないの？

タワーはもっと最悪になるじゃん。

>>101735 匿名さん

90%の根拠は？

大体（だいたい）ってこと。

板状よりタワマンの価格が明らかに高いのそれだけ住みたい人、需要が多いってことだよ。住環境の快適さもセキュリティも優れてるのに、よく見るタワマンdisの記事みたいに住めない人は頑張ってデメリットを探して想像で語ることしかできない。
ドゥトゥールなんて毎日あそこに帰ることを想像するだけで欲しくなる。

タワーもお見合いにならない部屋は良いですね

>>101738 マンション検討中さん
自慢のSPAで他住民の尿にまみれることになるニョニョールなんて羨ましくもなんともないけど

ウェビナー登録完了！

>>101741 匿名さん
おいおい、タワーは今建てている事すら知らないのか。
天カセと壁掛けの比較は本来同じ間取りの部屋でしないと分からないはず。
結論俺の天カセ部屋すごいだろって言いたいだけですか？

>>101743 匿名さん

躯体の話は板マンの話をしているんだけど？勝手に自分の前提で話すなよ。
天カセの話、同じ広さで天カセと壁掛け比べろって？大丈夫？
同じ広さ環境で比べたら天カセ圧倒的だろーが。小さいお部屋は壁掛けで十分なんだろうけどね。でもよく考えてみな。小さいお部屋に天カセつけるかよw

同じ晴海の三井のパークタワーの住民板見てみなよ
ひどいねぇ
ここも同じような住民構成になる、いやもっと酷いかもしれないね
読んでて酷すぎる情景が目に浮かぶ、そして住民同士のいがみ合いも目に浮かぶ
ここはどうなるでしょうかね？リードつけない犬が走り回って、子供と親が大声で騒いで、犬の糞はそのまま放置っていう日常だったらどうする？

植田和男が日銀総裁か。

タカ派来ましたね。業者の皆さん、御愁傷様。

>>101747 マンション検討中さん

筑駒の躍進が止まらないね
流石開成麻布を滑り止めにする高校はエリートの格が違うわ
このスレに書いても仕方ないけどね

>>101748 eマンションさん
うん、このスレに書き込んでも仕方ないと思うよ。
雨宮さんよりは金融に対してタカ派だから、金利上げの方向だね。

>>101749 名無しさん

そうだね。円安進んでるかな？

>>101750 通りがかりさん
訂正　円高

え、どこまで金利上がるんですか？？

>>101747 マンション検討中さん
雨宮氏じゃなくてよかった。しかもタカ派寄り。業者ざまあ。です。

>>101752 匿名さん
米国と同じなら６パーくらいじゃね。

マニラやジャカルタの世界都市の20％上を推移するぐらいが理想だと思います。よって豪華タワーマンションが坪60万その他坪40前後が日本のコンドミニアムの適正価格ではないでしょうか。

金利上げ方向が明確になったね。この板でイキリ倒してたヤツらに向けて一言。

お前ら最高値で買ったんだよ。どんまい。笑

その他大勢の、実需勢は、晴海フラッグでの生活楽しんでください。羨ましいです。

金利上がってもマンション価格下がるなら大歓迎。
でも新築は価格決まってるから竣工時に他マンションと比べて高くなるかもね。

中立の学者起用したのは金利は上げない方向だと思うし、金利はこのマンションだけの問題ではないので違う場所でやってくれ。

経済学者として拙速な引き締めは避けよと言ってたから、バランスとりそうではあるけどな。

まぁ金利上げ確定と思った人はFXにあり金突っ込めば大金持ちですよ。金利なんてわかるわけない。

利上げはまだ当分なさそうだね

金利なんて知らんけど、ウェビナーで価格わかるみたいですね。
あと2週間で分かっちゃうのか。

>>101762 通りがかりさん
逆にいうと、あと2週間は何も情報無し。

>>101761 口コミ知りたいさん
うん。SNSで流れてるようなそんなタカ派じゃないんですよ。円買いしてる人大丈夫かな。

金利引き上げになると、マンションバブル終わるな

ウェビナーメール来ない、、、

>>101765 マンション検討中さん
ほんとしつこい。
SNSやコメントしか情報がないからそうなるんだよね。

>>101767 マンション検討中さん
自分のこと言ってて草。可哀想。笑

次の人は、黒田が若干年齢が若くなった程度の違いしかなさそうだが。

>>101765 マンション検討中さん

現実見なよ。バブルじゃないよ。
バブルはよく知らんけど。

>>101768 マンコミュファンさん
やっぱりリバって来た。嫌がらせできなくて残念でしたね。
しかし、草って、、何世代？

>>101770 匿名さん
バブルか自分で分かってないなら語んなよ。笑

>>101771 マンション検討中さん
リバってきたってどういう意味ですか？

駅遠のタワマンって都内には少ないから、判断が難しいよね。

>>101772 マンション検討中さん

バブル期の人？

>>101772 マンション検討中さん
バブル経験者、マンション検討中？

>>101775 通りがかりさん
101776の方もそうですけど，バブル経験者か否かなんて関係ない議論だと思いますけど？

>>101777 eマンションさん
だったら必要以上に金利の話で嫌がらせや、無知で知らなくてはしゃいでしまったのに草とか言わないほうがいいね。

ポジさんのいつものやつですよ。

人格攻撃してから論点ずらして終わり。

金利引き上られて売り抜けられない人続出の可能性あるね。とりあえず静観か

>>101778 マンション検討中さん
嫌がらせなんてしてないのに嫌がらせって受け取るってどういうことかな？
自分、金融機関の運用部門の人間なんで。貴方よりは無知ではないと思います

>>101780 名無しさん
このスレは売り抜けられると信じてる人間ばっかだから否定的なこと書くと攻撃受けるよ。

副総裁候補もどちらかというと安定指向。
涙ふけよ

ここは、これから買う人の為にある掲示板なので、

もう買った人への気はまわらないよ。めんどいよ。

運用部門って。。
いつも何だろー？コメントしづらい

>>101785 マンション検討中さん
貴方が金融機関の人間じゃないことはよくわかった。

ドトールは販売時のサイトが文字化けしまくってて読めないのが最高に格好悪い
https://www.sumitate.co.jp/sumitomorent/harumi/index.html

>>101785 マンション検討中さん
コメントお願いします

ニョニョールの営業いらね

>>101779 匿名さん

人格攻撃してるのはネガね
>>98739
>>98746

>>101790 マンション検討中さん
もはやどこの物件かも分からなくなってて草

学歴が低い人に勉強について聞きたくなることはないし、資産が少ない人に金融や不動産について語られても参考にすることはない。

書き込む時は身の程をわきまえて欲しい。

はい、言いましたよね。現金持って待機が正解だと。スッ高値で掴んじゃったみなさん、３割引きで買いますのでご相談ください！

>>101793 マンション検討中さん
学歴も資産もこの掲示板では担保できないよね。別の方策で情報収集したらどうですか？

>>101789 口コミ知りたいさん
おーい、101789さーん！無視ですかー？笑

家を無くす可能性が高くなって家族ある人どうすんだろ……。

パークタワー晴海ってららぽーと近いしぎりぎり中央区だし共用施設個性的だし景色綺麗だし、価格変わらないならDUOよりだいぶ良くないですか
DUOより駅近くて月島駅だし

>>101785 マンション検討中さん
金融系の職種についてなくてコメントしづらいんだろうけど、コメントどうぞ

価格発表は２５日ですか
タワーがここで言われてるように坪３００万ちょいで買えるなら祭りですね
よーしパパ縦一列一気に申し込んじゃうぞw

101785みたいな、不動産も金融も素人なやつが上から目線で語ってる恐れがあるのがこの掲示板

>>101785 マンション検討中さん
おーい

>>101801 マンション検討中さん

誰もそう思わない

>>101800 マンション検討中さん

時期が悪いと考えたデベは販売価格を一段高く設定して実質販売延期効果を目指す、に10円

植田さんコメントだして緩和継続だってさ。
マンション価格急落はなさそだね。

>>101805 匿名さん

マンション下がるとか言ってる奴はマンション持ってない奴だろうな。
どうせ都心にマンション持ってるとか嘘つくんだろうけど。

>>101806 通りがかりさん
まさにそうだね。
今持ってるところが下がったら嫌だもん。
DUOが下がっても上がるタイミングまで待てばいいだけだけど、今住んでるところが下がったら上がる時は築年数が関係してくるしな。
いずれにしても直近は下がらんわ、賃金上げの情勢だし。

ネガの唯一の心の支えだった日銀新総裁は鳩派
ネガの連敗記録は続く

は？　なんで買った人がいるの？

ここはまだ買ってない人が慎重にコマを進める為に用意された場所なのに、

ポジさんがテーブルの上で暴れたりしてコマをバラバラにしてしまう。

昨日アットホーム貼り付けて話題に上がってたドゥトゥール37階70平米は1億100万で成約してたのか。
条件良くて絶賛されてたもんな。
もしかして購入者か？

エミンさん不動産暴騰予告あざっす！

>>101812 マンション検討中さん

誰やねん

確か、逆神さんだったと。。。

買って高騰したらお金持ち。
横ばいなら家賃タダでタワマン生活。
下落ならそんなもん。家賃払ったと思えばいい。ずっと住んでもいい。

晴海の中古マンションは割安で、今後の利便性向上と更なる再開発が約束されている。

>>101813 検討板ユーザーさん
横からごめん。
有名な人なんだけど、金融機関の運用部門？でしたよね？あれれ？
それでマウント取ってネガするなんて、、ものすごく恥ずかしいですよ、、

金借りてBS上の負債を抱えておいたほうが良いよ。個人の場合は負債が資産になるから

みんなくだらない争いしてないで、DUOについて語ろうぜ。

ワイもウェビナー申し込み完了。メール気づくの遅れて25日は選べなかった。

ユルマズさん…？
こういう人の的中率ってどんなもんなの。
言ったことが全部当たるなら、さぞ大金持ちなんでしょうね。

ああ、、また買った人が暴れてるのか、、

2年半後のマンションを買うのはリスキーだよなあ
今までは上昇傾向だったから長ければ長いほど買いだったけど

>>101816 マンコミュファンさん

どこの世界で有名笑
世界が狭いね

早く買っちゃえば早く住めてローン返済も進む中古と違って数年間待ってるだけのDUOは少し考えてしまう
中央区は居住期間が保育園の優先順位にも反映される、街の発展にも立ち会える、今後ライフイベントを控えてる人ほど早くから住むメリットが大きい

>>101819 マンション検討中さん
zoomウェビナーの最大人数は500～10000みたいなので
最小でも500人は初日に申込みしてるということですね。
すごい人気。

タワマンって、駅そばの貴重な土地にたくさんの人が住めるように住めるようにするためのものだと思うけど、湾岸地区には駅から遠い不便な場所にタワマンが建ってるな。不思議な建物だ。

トルコの地震被害を見てたら、軍艦島みたいに団地が密集する晴海には怖くて住めないと感じた。

>>101823 マンション掲示板さん
引用したの自分じゃないけど投資少しかじってるだけの個人でもほぼ知ってると思う。もちろんファンドや機関投資家、トレーダーはプロはもちろん、知らないとはちょっと恥ずかしいレベル。

>>101826 匿名さん
眺望を重視する人もいますからね。
貴重な土地とは駅そばだけではないということ。

>>101732 匿名さん
住友不動産販売でドゥトゥール20階8990万70.7平米出てるよ。これは確かに安い。

残りの部屋の間取りってセミナーまで来ないんかなぁ。少しでも出してくれればいいのに。

>>101828 マンション検討中さん

横からですがその人個人投資家向けのインフルエンサーなのでプロの中では全然有名ではないですよ。ブルームバーグでも一度も名前見た事ないです。

>>101830 名無しさん

PTKとお見合いの2LDK北向き中住戸ならこんなもんだろ

>>101828 マンション検討中さん
株やってる人は誰でも知ってるレベル。

>>101832 匿名さん
ブルームバーグに出てくる有名なプロって誰？

>>101832 匿名さん
知らないのは貴方が積立Nisaしかやってないからだよ。

>>101834 マンション検討中さん
株やってるけど知らない。
株やってるって曖昧だが株を5000万程度保有しているぐらい？

>>101835 マンション検討中さん

この人自称エコノミスト、為替ストラテジストですよね。例えば今日みたいな日は有名な人はコメント取られてますね。日経ヴェリタスのアナリストランキングでも名前すら載ってないですよね？

>>101834 マンション検討中さん

マジで知らん。
他人の意見聞いて株やってる人なんているんだ。

>>101828 マンション検討中さん
こういう人は株で損してるだろうなー。

投資ってレベルは様々だからね。運用資産100万、1000万、1億、10億、、
どのレベルで有名人なのかな？
100万？

株？秒速で1億稼ぐヤツしか知らん

>>101833 評判気になるさん
今のドゥトゥールの相場ならかなりお得だと思う。

>>101828 マンション検討中さん

ファンドの人間だけどこんな奴一度も聞いたことない。ちょっと検索してみたら野村で機関投資家営業やってたってだけ？こんな怪しい奴の話鵜呑みにしちゃダメだよ。だってプロの世界で知らない人はいないって本人が言ってたわけでしょ？他の人も言ってたけど日経ヴェリタスでも読んで知識つけた方がずっといいよ。

どの業界の評論家や有名人もだいたい予想は当たらないから自分を信じるしかない。

>>101845 マンコミュファンさん

元プロ野球選手の評論家の予想は本当に酷い。当たった事ない笑

さあ、DUOの話に戻りましょう！

タワーの間取りって狭く感じるね。
廊下が少ないからかな？

5TM73とか全部屋リビングの隣だけど子供寝た後、静かに過ごさないといけなくない？

マンマニも今のうちににドトール買っとけとのこと。
まだ街開きしてない街に住むのはキツイな。
特にファミリーは学校どうすんのよ。

>>101850 マンション検討中さん
YouTubeの湾ナビもドゥドゥール、のらえもんの晴海ナンバーワンもドゥトゥール
というよりも晴海が割安で伸びしろあると思う
小学校以上の子供がいる場合は引き渡し時期の相談でしょう

>>101844 名無しさん
やばい。嘘しかつかないから話が全く噛み合わない。
その上、何も知らなすぎて嘘のレベルも相当低すぎるので恥ずかしいとさえ思わないのだろう。どうしようもない。だからこんなことしてるんだと思う。

ドトールはハルフラ検討者には高すぎるor狭すぎる
坪単価1.5倍じゃん

マンマニは板状2割増しで転売出来るとか言ってる時点で全く参考にしてない。

マンマニも晴海の王に参戦決定？？

>>101708 評判気になるさん
賃貸で晴海のタワーに更新時期に移りまくってる知り合いいるけど、必ずクロノに戻る。クロノは1番仕様が高級。年々建設費高騰で、細かいところで少しずつランクダウンしてる。天然の大理石もいい。パークタワーは合う人には合うと思う。

>>101849 マンション検討中さん

子供なんて寝たらもう起きないから大丈夫だよ。

ついこないだまでURと同列のドトールめっちゃダサくて売れ残っていたが転売で買う人いるんかな？

>>101855 マンション比較中さん
晴海フラッグとPTKの恩恵を中心で受け取れる
今ドゥトゥール買ってしまうのが本当におすすめ
一時取得の方は今ドゥトゥールを買うべき

マンマニもDTベタ褒め
さらにこれで買う人もいたりすれば価格も上がっていく

DUOが坪単価400万近くで出るなら駅徒歩4分で明らかにグレードも高いドゥトゥールを450万弱で、DUOの価格が発表される前の今のうちに買っておけってのは一理ある
値上がり期待もできる

>>101863 マンション検討中さん

そんなことより、ドトールは仲手あるからな。

なぜ晴海フラッグの検討板にきて、ドゥトゥールを勧めるのか？
答えは簡単、DUOの倍率を下げるため。

マンマニさん400弱予想。果たして。。。

>>101865 マンション掲示板さん

そんなんで倍率下がらんだろ。それで減るの何人だよ笑

DTはレインボー眺望が無くなるから、価値落ちるよ。

投資には良いけど、住むにはクソ立地過ぎだろ。
クソ立地オブザイヤーがあったら受賞してるレベル。

>>101869 eマンションさん
立地がクソなのになんで投資には良いの？

晴海は都心の田舎扱いされるけれど、中央区。
歩道の草取りや道路清掃など、郊外の財政の苦しい都市よりお金をかけていると思った。
学校の備品を見ても予算あるな思う。

話題になったからとりあえず買った、という人はそれなりにいるだろうね。果たして住みたいと思う人がどれほどいるのか。蓋開けたらゴーストタウンだったりして。賃貸に出しても借り手はいない。

>>101872 匿名さん
維持費滞納しなければ良いよ。
少しずつ増えた方が街としても嬉しいかも。

最近の新築は素人予想の斜め上を行くことが多いからな
さてここはどうなるか

>>101872 匿名さん

とりあえず申し込んだの間違いな笑笑。とりあえず買える倍率じゃ無い

PTK前って屋形船停泊したり、電線地中化されてなかったりと古い街並みが残っちゃってるんですね。
官民連携で開発する街やマンションとは大違いだなあ。

>>101855 マンション比較中さん
確かな相場感を持ってて今やデベの価格設定にも影響を与えるマンマニも一次取得者はドゥトゥールを狙えと。
DUOより絶対にランニングコスト安いし、一次取得者は確実に資産性を維持してあわよくばこれから含み益も作れる物件。
エントランスと温泉があるのもやっぱり魅力。
周りが発展してからじゃ遅い。
個人的にはクロノレジデンスもありだと思う。

周辺マンションとの比較メモ。ドトールとか、環境性能表示見つからないものが思ったより多かったな。

物件　　　　階高/梁下高　　断熱性能等級 水セメント比
DUO　　　　3.3m/2.6m　　4　　　　　45%以下
ハルフラ板　3.17/2.33　　　4　　　　　50%以下
PT晴海　　　3.45/2.75　　　4　　　　50%以下
PTK Mid　　3.25/2.5　　　4　　　　　50%以下
PTK Sth　　3.17/2.1　　　　4　　　　　50%以下
ティアロ　　3.3/2.2 4 45%以下
DT　　　　　3.18?/?　　　 4　　　　　45%以下？杭は50%
ベイズ　　　3.25/2.54　　 4　　　　　45%以下

>>101868 マンション検討中さん
キラキラしたシンメトリーが美しい晴海ブラックの背中から東京湾方面が広がるより特徴的な眺望になるだけだよ
DTは今後のアップサイドが多いから少なくとも相対的には価値が落ちることないだろう

>>101876 マンション検討中さん
晴海フラッグのアーバンビュー低層もそうかもしれませんが、PTKやドゥトゥールの運河ビュー低層は夏に屋形船が見えることがうりになってますね

>>101877 評判気になるさん
温泉施設があるのに何故今ランニングが安いんだと思う？

>マンマニも一次取得者はドゥトゥールを狙えと。

ソースはどこ？

売りたい連呼
よっぽど欠点があるんでしょう。

晴海フラッグ購入者は同じ湾岸住人が多いからね。わらしべ長者状態で引っ越し
のたびキャピタルゲインだからDT押しはたぶん晴海フラッグ狙いのDT住人
なんじゃない？

渡辺謙さんの家を見ましたよ。
軽井沢で自分だけの時間を持っている様子です。

戸建てって素晴らしいですね。

>>101882 名無しさん
少し上にマンマニのyoutubeちゃんねるの最新投稿のDUOの動画内で触れてるじゃん
いつも周辺中古を狙うのはいいですとは言うけど物件名名指しで勧めるのは珍しい
2024年問題言及しといてなおDT推すのは将来性はなおあるってこと

>>101885 匿名　


同じ金額で考えないと駄目でしょうね

>>101882 名無しさん
マンマニのYouTube最新動画。
引用元に貼られてる。
ここでも一部のネガ以外はドゥトゥールの将来性、資産性を評価する人が多いが、更に表立って言われ出してる。

>>101876 マンション検討中さん
PTKもまさに官民連携のまちづくりだよ。いくら税金かけてると思ってるの？100億近くだよ！

>>101878 通りがかりさん

尿尿ル推しが多いけど、これみると階高的には晴海フラッグの板状等と同程度なんだよな。周辺タワーと比べると一段落ちるよなー。
まぁ、ここは晴海フラッグの検討版なので、にょにょーるの話題はこの辺で。

マンションマニアのYouTubeでこれだけはっきりと押されるドゥトゥールも凄い。
DUOは坪単価400前後とのことなので、結局晴海3兄弟やドゥトゥールと同じくらいの価格設定。
もちろん板状被りは坪300、眺望いい部屋は坪500大きく越えて出してくるだろうが。

>>101867 マンション検討中さん
そう。だから意味ないのによくやるよって思ってる

ドゥトゥールの内覧には一度は行かないとドゥオを検討するにしても参考になりそうですね。早い者勝ちですが。

ドゥトゥール分譲時から橋のことも営業から説明されてるし、
ここでも散々話したよな、割高だとｗ
新ネタは何一つないよ。

図書館で子供が大泣きしてる。ほんと迷惑だなー。

>>101870 eマンションさん
住むのにはって書いてあるだろ。目糞溜まってんのか？

>>101896 検討板ユーザーさん

どんなクソなこと言ってるんだろと思って、元コメントから流れ追ってみたけど、理不尽すぎてワロタ。俺も目糞が溜まってるのかな？

101869
投資には良いけど、住むにはクソ立地過ぎだろ。
クソ立地オブザイヤーがあったら受賞してるレベル。

101870
eマンションさん 立地がクソなのになんで投資には良いの？

101896
住むのにはって書いてあるだろ。目糞溜まってんのか？

タワーの方が坪単価高いから倍率は下がるのかな？

>>101894 匿名さん
新しい勝どき駅入り口ができてドゥトゥールが駅徒歩4分になるのはPTKの発表後ですし、PTKの商業施設もそうです。
臨海地下鉄が具体化されてドゥトゥールと直結しそうなことがちゃんとわかったのも先々月で、晴海４丁目再開発に至ってはまだ今後の思惑ですね。
いずれにせよドゥトゥールの資産価値向上には今後の晴海フラッグの成功も関わってきますね。

>>101898 マンション掲示板さん

1500戸、4回で販売すると計算。毎回375戸。
今回14000組で、撤退する人と新規参入する人トントンに試算、14000/375=37倍ぐらい。

なので、平均で今回の70倍から35倍ぐらい下げるではないでしょうか。

>>101900 検討板ユーザーさん

3回にわけて販売する場合、28倍。

いずれにしても平均20以上にはなりそう。

>>101901 評判気になるさん

平均坪単価400の場合の予想。

>>101898 マンション掲示板さん
一次取得者目線だと、グラスの予算が決まってるだけだと思うので、面積が抑えられてグロスに大差ないなら脱落者は少なそう

高ければ購入できないし
安ければ倍率高くて購入できないし
どうにもならないですね
私は坪単価450超えたら撤退します

タワーにしか興味無い新規参入の数も考慮した方が良さそう。

>>101886 名無しさん
> 少し上にマンマニのyoutubeちゃんねるの最新投稿のDUOの動画内で触れてるじゃん

えっと、マンマニがDUOよりドゥトールを推してるってこと？？

DUO検討するならこっちも忘れずに

>>101906 通りがかりさん
あくまで一次取得向けに、当たらないDUOより安いうちにドゥトゥール買う方がオススメですって話。

それよりも動画見て、ドゥトゥールの呼び方に笑ってしまった。
おれはドトールと一緒の発音だと思ってたよ。
ドゥウ・トゥウールみたいな呼び方してた。

>>101908 マンション検討中さん

つまりDUOも当たらないっ事ですね

前にも買いてる人いたと思うけどベイサイドタワー晴海と同等じゃないかなあ。平均坪450前後。

駅距離もスペックも全然違うからDUOとドゥトゥールが同条件ならそりゃ圧倒的にドゥトゥール
ランニングコストを考慮した上でもDUOがどれだけ安いかで比較になるけど、例えば今言われてるように抽選当たらないそんなに安くない入居が2年後エントランスもあれだけしょぼいとな
マンマニも一次取得者にお勧めしてるとなるとドゥトゥール興味持つ人増えちゃうね

マンマニ言う通り今の一次取得は今ドゥ・トゥールが最適解だと思う
ドゥ・トゥールな

>>101908 マンション検討中さん
YouTube東京不動産大学の稲垣さんも「買いタワマン4選」や「かっこいいタワマン」でドゥトゥール取り上げてるけど、ドゥー・トゥールって呼ぶ

一部のネガがDTのこと悪く言ってるけど、晴海フラッグ買った場合にはより駅距離の近いドゥ・トゥールの価格で売出価格にキャップがかかるよ
自分で自分の首絞めてる

ドトール勢がまた湧いてきた。ドトールのスペックは大したことないだろ。
・ドトールの階高3.18mはハルフラ板状棟と同等(DUOは3.3m)
・ドトールの窓ガラスでlow-e採用は一部のみ。基本は通常ガラスのペアガラス。日照遮蔽性能が低いから日差しがキツそう。(DUOはlow-e)

>>101916 名無しさん

フォロー()すると、お見合いし過ぎて日照が結構遮られてて、日照遮蔽性能いらないかもってのはある。

>>101916 名無しさん
ドトールみたいな何年も売れ残り築古マンションは不人気が定番だ。
誰も欲しくない。

ドトール欲しかったら買えばいいけど、ドトールのスレで語り合えばいいのに。どんなにいいと力説しても大半の人はウザいと思ってるよ。

別に、バカにするつもりも煽るつもりも無いんだけど、ドゥトゥールで盛り上がってるけど、一次取得者と既にタワマン済みの人じゃ、ハルフラ新築はともかく中古の話はここでやっても全然噛み合わないと思うよ。
初めて湾岸住むのに中古内見行くなら、現役の湾岸タワマン住みの知り合い連れてくといいよ。
俺も売却側の市場調査目的で最近豊洲晴海の中古内見してるけど、買う立場で見たら値付け狂ってると思うわ。

>>101920 マンション掲示板さん

で、貴方も狂った値付けで、中古を売り出すんでしょ？

ドトール検討するのは勝手ですが、自慢のSPAで他住民の尿まみれになる覚悟がある方のみどうぞ！これで貴方も華のニョニョール所有者！！

>>101915 買い替え検討中さん
一部っていうか埼玉住みの酷いドゥトゥール憎しが1人いて、「ドトールドトール」言って毎日連投してる
貧乏で買えないのか、自分だけ少しでも安く買いたいからネガキャンするのか分からないけど

マンションマニアの言うようにドゥトゥールは一次取得者にとって是非検討すべき選択肢です
それではDUOの話をしましょう

>>101923 評判気になるさん
何で埼玉住んでるとドゥトゥール憎しになるのか不明だが。どちらかと言うと、近隣のマンション住みか、ハルフラ転売屋の方が可能性があると思うが。

特定の属性じゃなくても、普通のハルフラ検討者なら、関係ない中古マンションの話を連投されたらムカつくだろ。
自分たちの振る舞いを顧みないで、他責思考なそういうとこだぞ。

>>101924 マンション検討中さん
自分が埼玉に住んでて、東京が羨ましくてしかたないんでしょうね。101923さんが埼玉住みってオチ。

関東では埼玉がバカにされやすいけど、湾岸では晴海がバカにされるんでしょ？

東京が羨ましく思うのは地方出身者だけ。土着の埼玉人は地元完結で用事があるときしか東京に行かないから東京に住みたいとは思わない。

俺も東京に行かなくなった。人と出会っても、田舎出身の人が多くて対応に困るし。埼玉でいいや。

沖縄を4年間もごり押しされた時ある。ほんとウザいし、次は中国推しとか、、

もう想像するだけで無理だわ。

中国の男性グループが女性の妊娠しやすい年齢が19歳らしく、そんな話に熱くなって、否定された男がキレ気味になってるのが恐ろしく、もう本当にめんどくさいと思う、先人たちの知恵を借りて、やっぱ埼玉で間違いないよ。　人の進化がすすんでる。

共用施設でずっと中国の話しだろうな。。。何十年も。

戦時中の人間と住んでいるようなもの、50年以上の開きがある。50年先行く先進国のマナーや感性を、途上国の人間が理解できるのだろうか。

自演ドドール埼玉人毎日いるけどどうにかならんかな

ドトールのスパって男女混合ナノかな??

ドゥトールもそろそろ2000万引きくらいになるでしょ

>>101924 マンション検討中さん
晴海が上がらないとハルフラ転売はきつい
晴海で最も条件が良くて相場を引っ張ってるのがドゥトゥールだから、転売目線だと坪500以上まで上がって欲しいはず

話題のマンマニDUO動画は見やすくて良かった
後半「一次取得者はとにかくドゥトゥールを今のうちに買え」だったが

>>101934 マンション検討中さん
男女混合で放尿風呂に入ってるとか、カオスすぎる。さすが晴海ナンバーワンマンション。

タワーマンションも、板状と同じ計算で修繕積立金、管理費が計算されるのでしょうかね。とすると、部屋は板状より狭い分、ランニングコストは多少抑制されますね

姫？

>>101938 マンション検討中さん
街区と全体の分は板状と同じでしょうね。
棟分は板状でも棟により単価が違うのでタワー棟は高くなると思います。

晴海フラッグの検討版なのに、ドトールの営業うざい。他所でやってください

>>101940 eマンションさん
詳細にありがとうございます。非常に参考になります

ティアロも中華系が多いようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525697/res/3613-3662/

なんでドトールだけ注目されるの？
晴海レジデンス・スカイリンクタワー・ベイサイドタワーは？

>>101935 マンション検討中さん
首都圏、なんて広範囲の話はどーでもいいよ。
ここは、東京都の中央区だから。
千葉や埼玉や神奈川のマンションなんて含めて考える意味は無い。

千葉や埼玉や神奈川の中古を売って、ここに買い替える人たちだけ
心配すればいい。

>>101944 マンコミュファンさん
ドトールを売りに出してる人が掲示板に紛れ込んでステレス営業かけてるんでしょう。全然ステレスになってなくて笑えますけど。

ステレスは禁止ですからね。

>>101938 マンション検討中さん

管理費修繕費単価は50%アップのようです。

>>101948 マンション検討中さん
き、厳しい、、、

板状棟の管理費修繕積立費の値上げって最短いつなんでしょう？5年後とか？リセール買う際の参考に留意せねば、、、

>>101943 匿名さん

基本湾岸のマンション中華系は3～4割が一般的で、馴染めない人は避けた方が良い

マンマニの動画見て
ずっとイタジョウだと思ってだけどバンジョウが正だと気づいた
2023冬