物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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10167
匿名さん
一戸しか居ない最上階角部屋でも買うつもりなの?
こんな沢山似たような部屋がある物件は、
もし抽選になってダメでも、すぐ第一期二次とか言って、
空いてる部屋を売ってくれるから心配する必要ないよ。
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10168
匿名さん
発表された価格だと売れ残る方が心配なぐらいで、
大抽選会になるとはとても思えない
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10169
匿名さん
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10170
匿名さん
安いよなぁ。こんなに安いと、周辺の相場崩れちゃうんじゃない?
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10171
匿名さん
10年くらいかけて売るんじゃない?相場が崩れないように売るって三井が答えてた。
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10172
匿名さん
崩れるんじゃなくて、崩すんです。
山手と埋立地では、高級路線と薄利多売とで差別化をつけていく。
いや、これは埋立地エリアを軽んじているのではありません。
人口急増を促して、東京を活気づけるためです。
ただ、坪300万以上をキープし続けると思っていた人々は泣く。
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10173
マンション検討中さん
>>10172 匿名さん
山手の高級路線は戸数も限られており、晴海フラッグとは別ジャンルで、差別化以前にそもそも同じ土壌でない。
薄利多売の概念はデベにはなく、「人工急増を促す」っていうのも、ここの購入者が増える=他のマンションの購入者が減るだけの話で、ネガなのか抽選倍率下げか知らんけど、それらしいこと書いてるだけで適当過ぎるな。
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10174
匿名さん
小出しにしようが結局、
相場は需給バランス。
崩れる時は崩れる。
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10175
マンション検討中さん
さてさて、いよいよ今日ですね!
初日にリファレンスルームに行ける選ばれし第一次先遣隊の皆さん、大勢のマンコミファンが固唾を飲んで見守ってますんで、現地速報よろしくお願いします!!
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10176
マンション検討中さん
汐留や新橋勤務なら天気いい日には散歩がてら自転車や若者なら歩いて行ける距離だからなぁ。車だと汐留まで環状2号通れば5分でつきましたよ。
銀座もバスで10分。
たしかに駅から遠いけど丸の内、汐留、新橋、銀座勤務には便利な場所だよね。世田谷あたりから何本も電車乗り継ぎ通うより全然良い。
古い人は湾岸きらうけど価値観が多様化してる時代、利便性を重視する人も多いのではないかな。どんどん進化する街に魅力を感じる人はいると思う。
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10177
匿名さん
>>10176 マンション検討中さん
言える。
ここを単に駅遠と言ってる人は、センスが古くなってしまってるんだと思う。
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10178
匿名さん
(豊洲)ー(有楽町線)ー(ららぽーと)=FLAG
と考えるとここの価値が分かり易い
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10179
匿名さん
晴海フラッグは稀代の高値掴みマンション。
ここより駅近の晴海テラスは新築時は最上階20階の部屋が2600万円台から4200万円台で買えたよ。いかに晴海フラッグが無駄に高いかが分かる。
駅徒歩20分の5000万円台から1億円のマンションは誰が買うの?半額くらいにしないとね。
こんなマンション買ってはいけない。
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10180
匿名さん
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10181
口コミ知りたいさん
>>10163 匿名さん
わたしも汐留の某企業ですが、希望します!w
本日の報告待ちであります
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10182
匿名さん
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10183
通りがかりさん
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10184
匿名さん
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10185
eマンションさん
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10186
匿名さん
>>10169
坪250から始まって坪300になって結局坪280だってw
大井の予想屋のほうがまだ一本筋が通ってる・・・
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10187
匿名さん
マンションの適正価格って趣味で数年モニターしてたら分かるけど、そういう人の方がむしろ少ないと思うんだねー
自分も最初のマンション購入は周辺相場なんてほとんど知らずに買ったし。運良く利益出たから不動産に興味を持っただけ。普通は買ったら終わり。
今回の晴海フラッグの値付け、我々からしたらチャレンジ価格に見えるが、相場を知らない人間たちに4000戸売れると三井は判断したんだろうね。まあそこまで乖離が大きいわけじゃないし。
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10188
匿名さん
>>10177
そういうのを詭弁っつーんじゃないの?
つか駅遠っていうより駅無だから・・・
もちろん車、タクシー、バス1本、チャリ、徒歩で完結する人は問題ない。
バスで勝どきまで行ってさらに乗り換えて、みたいな通勤通学事情の人はよーく考えたほうがいい。
時間のロスがハンパないと思う。
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10189
通りがかりさん
一般家庭が背伸びした価格で借金ローン組むと、この先のゴールデンウィークずっとお金使えないから、悲しいですよ
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10190
ご近所さん
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10191
匿名さん
リーマン=全国転勤ていう考えの浅はかさよ。
虎ノ門勤務だけど本社にしかない職種なので転勤はありません。主人は会社経営。双方両親は地方だけど老後まで都内に住む計画。
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10192
匿名さん
>>10191
浅はかっていうか、
いざ貸したり売ったりする時に駅遠は未知数だから転勤のリスクがある人は、
避けたほうが無難ですよ、60平米に妥協してでも駅近2LDK買いましょうね、
ってアドバイスでしょ・・・
自分の環境こそが標準と思ってるなら残念ながら視野も想像力も足りてないw
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10193
通りがかりさん
>>10191 匿名さん
あ、大企業の総合職は転勤あるよ。少なくとも。
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10194
匿名さん
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10195
通りがかりさん
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10196
匿名さん
>>10188
駅遠で高いならダメだけど、激安なんだから買うでしょ。
そういう人々がいることも頭に入れてあげなきゃ。
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10197
匿名さん
>>10191 匿名さん
主人、か…
せめて夫って書いたら?
男の自分からすると、「主人」って言われると違和感しかない。
おれはあんたの主じゃねえよ、って。
そんな話はさておき、みんなのレポート楽しみにしてますー
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10198
通りがかりさん
>>10196 匿名さん
激安なん?笑
こないだまで、ここより駅近い箇所で200前半じゃなじゃったっけ?
で、最近値上がりしてるのは、土地価格の上昇でしょ?
でも、ここの土地価格って、高いんだっけ?
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10199
匿名さん
環状2号と晴海通りは、
ちゃり通行おっけーですか?
すみません、地方在住者のお恥ずかしい質問です。
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10200
匿名さん
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10201
通りがかりさん
微安で買えるならいいでしょ
デベも買手もウィンウィン
激安で誰かだけが得するより100倍いい
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10202
匿名さん
>ここより駅近の晴海テラスは新築時は最上階20階の部屋が2600万円台から4200万円台で買えたよ。
タイムマシンがないから過去のことを言っても仕方ないんだよ。
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10203
通りがかりさん
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10204
通りがかりさん
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10205
通りがかりさん
こないだまで、坪400~500っていっておいて、案の定、次は、「激安だね」っていう刷り込み?
え?冷静に、駅距離20分以上?で、この土地仕入れ価格から考えて、激安なん?
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10206
匿名さん
>>10198 通りがかりさん
そういう倍率下げカキコが増えてきたことからも、
激安と判断できます。
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10207
匿名さん
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10208
匿名さん
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10209
匿名さん
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10210
通りがかりさん
>>10206 匿名さん
土地仕入れ価格、いくらなん?
駅から距離何分なん?
激安なん?笑
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10211
マンション検討中さん
今回の購入検討者は、プロの目でコストも見ますから、厳しそ~
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10212
匿名さん
都心部の駅直結タワマンが坪500万以上でも驚かないが、
むかしは、
新御茶ノ水デッキ接続のワテラスが坪380万~、
高輪台駅直上のヒルトップ高輪が坪330万~。
TTTのように埋立地の駅遠だと坪220万。
それでもカチドキーゼとかキャナリーゼとか
言い放ててた時代が懐かしいよ。
ま、選手村は価格破壊レベルの激安だ。
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10213
マンション検討中さん
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10214
匿名さん
20階の最上階が2000万円台で買えた晴海テラスは2009年竣工だから10年前の話。そんな古い話ではないですね。設備は賃貸仕様だけど。
その頃の晴海の坪単価は180万から200万だった。
晴海フラッグの坪単価280万は土地の取得額を考えると明らかにボッタクリで、都議会から追及があるでしょうね。こんな駅徒歩20分、玄関から最寄駅のホームまで30分かかるようなマンションを一般人に販売しちゃダメでしょ。
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10215
通りがかりさん
勝手なこと言ってももう価格は決まってる
大人しく報告を待ちなさいな
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10216
マンコミュファンさん
>>10176 マンション検討中さん
とはいえ流石に遠い..。
散歩がてらっていうけど、一年中そんな気持ちよくあるける季節って春秋含めて3ヶ月ぐらいでしょう...。
諸々いい街だなとは思うけど、駅が遠いのだけはどうにもフォローできない。
brt じゃこの人数カバーできないだろうし。
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