物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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101618
マンション検討中さん 2023/02/09 05:39:44
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101619
検討板ユーザーさん 2023/02/09 05:45:28
>>101618 マンション検討中さん
基本的には内陸より海沿いのほうが温かいですよ
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101620
名無しさん 2023/02/09 05:54:40
晴海埠頭公園を屋外の総合サウナ施設にしてくれないかな。混浴にして。サウナ出た後は海風で体を冷ましながらレインボーブリッジ眺めて。フラッグ民は無料、部外者からはしっかりお金とって管理費下げて。
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101621
名無しさん 2023/02/09 05:55:33
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101622
マンション検討中さん 2023/02/09 05:56:55
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101623
マンション検討中さん 2023/02/09 05:57:03
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101624
マンション検討中さん 2023/02/09 06:48:03
晴海のマンション相場が都心と比較して安すぎる。
虎ノ門までタクシー5分だし、臨海地下鉄できたらどうなるんだ。
生活施設もどんどん増えるしクロノティアロなんかかなりお買い得だと思う。
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101625
マンション検討中さん 2023/02/09 06:52:20
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101626
匿名さん 2023/02/09 07:05:34
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101627
匿名さん 2023/02/09 07:36:40
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101628
検討板ユーザーさん 2023/02/09 07:37:41
>>101619 検討板ユーザーさん
寒いに決まってる。明らかに体感できるよ。湾岸住んだことないでしょ。
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101629
口コミ知りたいさん 2023/02/09 07:43:24
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101630
口コミ知りたいさん 2023/02/09 07:51:49
>>101628 検討板ユーザーさん
水と地面の比熱的に、海沿いの方が気温は、冬暖かく、夏涼しくなると言われてるよね。ゆうても、都心3区くらいじゃ大差ないだろうけど。
体感温度的には、風の影響が大きいので、風が強い湾岸の方が冬は寒いってなるんだろうけど。
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101631
名無しさん 2023/02/09 07:55:03
>>101623 マンション検討中さん
ホントにそんなKPI持ってるなら、断熱性能の高い玄関ドアとか、廊下側含めて樹脂(混合)サッシ+ペアガラスとか採用して欲しかった
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101632
検討板ユーザーさん 2023/02/09 07:58:18
>>101628 検討板ユーザーさん
10年住んでるけど、強風の日以外は夏涼しいし冬暖かいよ。
あくまで、東京市部や埼玉の内陸と比べた話ね。
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101633
評判気になるさん 2023/02/09 08:04:07
>>101632 検討板ユーザーさん
こちらも10年住んでる。新宿とかと比べた話ね。
夏も冬も寒いよ。冬暖かいとか絶対ない。
佃とかのほぼ内陸の話?
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101634
検討板ユーザーさん 2023/02/09 08:09:32
マンコミュで糞みたいなアドレス煽りしすぎると「内陸」の定義が一般常識と離れがち
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101635
マンション検討中さん 2023/02/09 08:12:18
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101636
検討板ユーザーさん 2023/02/09 08:15:47
さすがに内陸より沿岸部の方が寒いとか言ってる人は地理のお勉強やり直したほうがいい
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101637
検討板ユーザーさん 2023/02/09 09:24:39
>>101635 マンション検討中さん
少し暖かいですね。
でも風邪の影響が大きいのかな?
埼玉済みだけど風邪強いときは寒い。
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101638
匿名さん 2023/02/09 10:15:17
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101639
匿名さん 2023/02/09 10:20:24
昨晩の「賢人」と「弱い人」について、
アダム・スミスの教えは勉強になりましたか?
豪華、ブランド品、高級車を乗り回すのも単なる迷惑行為です。惑わされないように、しっかり物の価値を見てきましょう。
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101640
匿名さん 2023/02/09 10:27:48
>101623 ん??
神戸のポートアイランドですよね??
地震で、生活できるようになるまで半年かかった埋立地。
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101641
通りすがりさん 2023/02/09 11:03:48
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101642
検討板ユーザーさん 2023/02/09 11:15:02
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101643
マンション検討中さん 2023/02/09 11:24:21
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101644
マンション検討中さん 2023/02/09 11:27:09
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101645
マンション掲示板さん 2023/02/09 11:40:39
中古マンション購入は誰も味方してくれません。
自分で調べて選んで内見して購入する。
積極的に自分に合う部屋を見つけて他の人に買われる前に決められた人だけが得をします。
湾岸は買いたい人沢山いるので特にそうです。
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101646
検討板ユーザーさん 2023/02/09 11:42:22
虚偽の投稿をしているネガさん、当然逮捕されること覚悟の上で行っているんですよね?
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101647
マンション検討中さん 2023/02/09 11:47:55
ローン事前審査通して仲介を味方につけて常にスーモを開く
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101648
匿名さん 2023/02/09 11:49:36
>>101646 検討板ユーザーさん
マンションコミュニティでも同様ですね。
晴海フラッグで管理組織ができたら真っ先にこの掲示板の過去の書き込みに対しIP開示して訴訟準備進めるべき。
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101649
匿名さん 2023/02/09 11:54:41
板状棟、転売住戸いくらなら買っても良いですか?(85平米部屋と仮定)
+1000万(坪単価+16万)
16.9%
+2000万(坪単価+32万)
18.1%
+3000万(坪単価+48万)
30%
絶対買わない
35%
160票
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101650
坪単価比較中さん 2023/02/09 11:55:19
>>101639 匿名さん
うーん・・・アダム・スミス・・・。
国富論で豪華、ブランド品、高級車(そのころには無かったですが)を乗り回したいという人はそのようなものが欲しいと思います。そしてそれらのものを持っている人、製造している人達はそれを得ることによって富を得る。民間の会社(個人)対会社(個人)の取引を何の制約を設けることなく推進すれば国家(経済)は栄える・・・そしてそんなことをしたら大変なことになるという意見に対して・・・でも大丈夫・・・見えない(日本語ではこれを神と訳しています)手によりそんな変なことにはならない・・・その結論に至るためアダム・スミスはたった二つの著作(国富論と道徳感情論)の中でキリスト教の神髄をわかりやすく説明しています。
あなたの言説は半分かそれ以上に正しいと思います。でも普通の人に突然そんなことを言っても伝わりません。物事には順番と言うものがあります。
ご参考になれば幸甚と思い徒然なるままに駄文をまき散らしてしまったようです。
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101651
名無しさん 2023/02/09 11:59:53
>>101646 検討板ユーザーさん
連日ここでドトールドトールってドゥトゥールの悪口を連投する埼玉人じゃないですか
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101652
匿名さん 2023/02/09 12:05:11
ネガというか、、
アク禁にし過ぎて投稿が少な過ぎ、もう機能していないよ。ここは。
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101653
匿名さん 2023/02/09 12:07:11
公共の場を使って、アクセス禁止の履歴を調査されたら、一発でここの運営は飛ぶよ。全員逮捕だと思うよ。 国民が不利益を被っているわけだから。
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101654
匿名さん 2023/02/09 12:09:53
Twitterだろうが、YouTubeだろうが、人の投稿を削除するには、かなりの名分と段取りが必要で、ここのようなアルバイトが勝手に情報規制しているようなサイトは、カギを掛けてダークプールでやるべき。 こんな公共の場所でやるようなことじゃない。
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101655
匿名さん 2023/02/09 12:12:50
よって、こんな広告の下の書き込みで、何を書いても信用なんて0だよ。書く人と読む人の利益が相反している。 典型的な詐欺。
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101656
匿名さん 2023/02/09 12:14:41
だからここは、不満だけを書くような場所にしたらいい。
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101657
名無しさん 2023/02/09 12:18:27
なんか、いつもとはまた違うやば谷園の人が湧いてるな。
プロバイダー責任制限法とか聞いた事が無い人かな?
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101658
匿名さん 2023/02/09 12:26:29
IPアドレスから開示~とか言ってんなら、登録制にしろよ。名前と住所登録させろ。
ほんとアホ。
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101659
匿名さん 2023/02/09 12:29:55
名前・住所を登録させてたら削除できないし、書き込む情報もコントロールできないから困るんだろw 匿名で書いてもらわないと困るのはこのサイトの方。 まぁそういうこと。 はい またいつか。
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101660
マンション検討中さん 2023/02/09 12:35:59
取り敢えずこれまでの根拠のないネガや酷い中傷については削除される前にスクショとIP開示、個人情報開示を進めておいて、24年の管理組合発足と共に弁護士に相談できるように動きましょう。
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101661
名無しさん 2023/02/09 12:36:21
>>101649 匿名さん
+3000万出すやつが多いとか、ありえんと思うけど。購入済みのやつが回答したケースが多いと思うよ
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101662
マンコミュファンさん 2023/02/09 12:42:55
>>101661 名無しさん
確かに。+3,000万の価値をどの辺りに感じてるのかは聞いてみたい。
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101663
マンション検討中さん 2023/02/09 12:46:36
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101664
検討板ユーザーさん 2023/02/09 12:50:04
埋立地がどうの中国人がどうのという書き込みも全部アウトだよね。
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101665
検討板ユーザーさん 2023/02/09 13:35:54
マンコミュはたまに有益な情報あるから見てる。
ネガは確かな情報かを裏で調べて許容出来るものかを判断してる。
見せしめに逮捕者出ると少しは大人しくなるかもね。
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101666
マンコミュファンさん 2023/02/09 14:04:38
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101667
マンション検討中さん 2023/02/09 14:21:03
何度も言うけど、信用毀損は刑事なので弁護士が開示手続きするわけじゃない。警察が令状持って執行するだけで至ってシンプル。なんなら親告罪ですらないから市民の通報で逮捕の可能性もあり得る。
ちなみに投稿数が多い方が当然罪も重くなるので全部魚拓取ってる。この掲示板からやばい投稿を削除しても無駄。一度行った犯罪は消えない
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101668
匿名さん 2023/02/09 14:29:40
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101669
マンション検討中さん 2023/02/09 14:33:22
魚拓とっててもサーバとプロバイダ側にログ残ってないと意味無いんじゃない?
本気なら早く行動した方が良いよ。
どんな被害を受けたのか分からないけど。
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101670
評判気になるさん 2023/02/09 14:34:36
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101671
口コミ知りたいさん 2023/02/09 14:36:11
>>101654 匿名さん
ヘイトや誹謗中傷、荒らしこそこんな公共の場所でやるようなことではない
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101672
名無しさん 2023/02/09 14:39:49
>>101659 匿名さん
意味不明だが、まさか削除すると責任問えなくなるから名前等を登録させると削除出来なくなると思っているのか。。
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101673
通りがかりさん 2023/02/09 15:19:35
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101674
匿名さん 2023/02/09 15:22:53
清掃工場横の埋立地を買い煽るために、大衆意見を捻じ曲げて、細かく、こまかくレスを吟味してアク禁にしていたら、投稿する人が減っちゃったって話だろ。
無理があるって話。 幕末の志士でも活躍した土地ならいいけどな、さすがにキツイ。
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101675
マンション検討中さん 2023/02/09 15:28:36
どうやら先に時計バブルが崩壊したのか。
ここは逃げ遅れ何人出るかな?
タワーの価格出たら転売も数出始めるだろうから、楽しみに待ってる。
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101676
匿名さん 2023/02/09 15:44:12
都合の悪い投稿を削除したら犯罪だろw 誰トクだよ。
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101677
評判気になるさん 2023/02/09 15:54:17
>>101618 マンション検討中さん
めちゃくちゃ寒い。風が強すぎるし。
温かいと言ってる奴は、無知。海水温が高いから雪積もらないとかだけ。
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101678
通りがかりさん 2023/02/09 20:09:17
>>101674 匿名さん
アク禁されてるのなんて極一部だよ
これまで削除されてるのもほとんど自分の投稿だって認識あるんだろ?
投稿する人が減ったかどうかは知らないが、そうだとしてもその原因の一つは荒らし行為に嫌気がさしたからだって自覚しろ
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101679
マンコミュファンさん 2023/02/09 20:17:11
>>101674 匿名さん
不当にアク禁されたと思う書き込みって例えばどんなだよ
ここ最近の荒らしによる書き込みだって、ヘイトやデマやくだらないポエム、スレと関係ないものばかりで、論評に値するまともな意見なんて一つもないだろ
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101680
口コミ知りたいさん 2023/02/09 21:11:24
A棟、100平米超、4LDK
いくらなら買いますか?
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101681
マンション検討中さん 2023/02/09 21:43:31
>>101636 検討板ユーザーさん
風が強いからでしょ。
埋立地は道路が広くてマンションばかりだから、道を歩くと北風をもろに受けることになり、寒いよ。
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101682
eマンションさん 2023/02/09 21:48:13
>>101648 匿名さん
過去のネガティブな書き込みが嘘ならそうだが、大半は真実だし、特定の企業や個人は名指ししてないから無理だね。
それとも転売ヤーの営業妨害はするなと?
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101683
匿名さん 2023/02/09 21:53:19
販売側に都合のいい書き込み以外は禁止な、としたら誰もこの掲示板は見なくなりますから閉鎖になりますね、
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101684
評判気になるさん 2023/02/09 22:05:09
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101685
eマンションさん 2023/02/09 22:24:09
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101686
マンション検討中さん 2023/02/09 22:32:15
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101687
マンション検討中さん 2023/02/09 22:36:38
>>101667 マンション検討中さん
いいと思います。他スレですがこの人物のネガ荒らしで大変迷惑しています。こちらでもやろうと思っています。相当広範囲に荒らしており、色々な所で実行されれば大きな力になるのではないでしょうか。ネガでもかなり執拗で悪質です。
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101688
ご近所さん 2023/02/09 23:42:37
>>101680 口コミ知りたいさん
買わないけど、1.6億~1.9億でしょうね
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101689
匿名さん 2023/02/10 00:14:36
ネガ投稿は何だかんだ人目を引くから黙認されてる。そんなこともわからないガキが訴訟チラつかせていきがってるわけ?w
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101690
マンション検討中さん 2023/02/10 00:29:02
晴海中古は売り出し価格坪単価300万円台がさらに増えましたね。今ならさらに値下げ交渉も通りそうですし都心3区で考えると圧倒的にお買い得。今後の発展も期待できて、晴海なら無理せず湾岸タワマン生活に手が届きます。
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101691
評判気になるさん 2023/02/10 00:31:31
>>101690 マンション検討中さん
下がりはじめたなら、もっと下がるのでは?
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101692
マンション掲示板さん 2023/02/10 00:40:54
さらに下がることを期待して買い損ねるのは株もマンションも同じですね
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101693
マンション検討中さん 2023/02/10 00:42:25
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101694
通りがかりさん 2023/02/10 00:54:41
>>101677 評判気になるさん
風が吹くと寒いのは誰も否定してないけど…
結論ありきで主張作るから論理が破綻するんだよ
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101695
マンコミュファンさん 2023/02/10 00:56:50
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101696
評判気になるさん 2023/02/10 00:58:14
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101697
検討板ユーザーさん 2023/02/10 01:01:46
駅距離アレのDUO中層坪単価390が本当なら、価格発表で中古上がりますね
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101698
契約者 2023/02/10 01:06:09
気に入った住戸が予算内なら決断したほうが良いですね
いずれにしろ何が正解なんて無いですからね
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101699
匿名さん 2023/02/10 01:13:57
しょうがないな。特別だぞ。
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101700
マンション検討中さん 2023/02/10 01:36:56
まぁ、屋内なら夏冬共に過ごしやすいけど、冬は外に出て風が強い事が多いので、その影響で寒く感じるよって事だよね。
湾岸は~とか、条件が雑過ぎるんだよな、いつどんな状況かも書けや
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101701
匿名さん 2023/02/10 01:44:13
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101702
eマンションさん 2023/02/10 01:49:35
情報開示には書面が必要とのことなので某所に相談。
「個人の安全または財産に対する脅威」「匿名の人物が個人または財産の安全を脅かしており、人物を特定し責任を負わせるため」が適切っぽい。
ベンダーに協力を求めるのであれば「名誉毀損または誹謗中傷」となり「匿名の人物がビジネスに損害を与える虚偽の情報を投稿しているため」となる。
万が一何らかの事件があった場合は「法執行機関の捜査を支援するため」が適切と。
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101703
eマンションさん 2023/02/10 02:12:51
>>101702 eマンションさん
事実なら問題ないでしょう。むしろ検討者が被る損害を防止することになり公益です。
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101704
通りがかりさん 2023/02/10 02:21:54
>>101702 eマンションさん
契約者だとして、自分の資産の価値が目減りしないように、信用毀損だとして訴えを起こす事自体はいい事だと思うんだけど、こんなところでいちいち細かに書かずに粛々と手続き進めれば良いのでは?
検討掲示板に何度も書く内容じゃないし、なんなら、口だけなのかなと思えてダサいと思われかねないよ。
あたおかは前から沢山いたし、何度も書いてるけど、スルー&削除依頼が最適解だと思うよ
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101705
マンション掲示板さん 2023/02/10 02:24:20
DUO坪390なら75m2で9000万程度
今はティアクロでは8500未満、ドゥトゥールでも9000万未満で70m2台購入できるからな
ドゥトゥールなんて駅5分以内になるし
ほんとにこの価格で発表されるかどうかは分からない
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101706
マンション掲示板さん 2023/02/10 02:29:06
>>101705 マンション掲示板さん
なんか数字ちょろまかしてるけど、ドゥトゥールもティアクロも坪390じゃ平均的な部屋なんて到底買えないよ
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101707
マンション掲示板さん 2023/02/10 02:32:07
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101708
評判気になるさん 2023/02/10 02:32:23
晴海タワマンの設備仕様はどこも同じくらいですか?
ディスポーザー・床暖房・食洗機はどこもあるとして、他部分で優劣ありますか?
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101709
匿名さん 2023/02/10 02:33:14
素人があまり法律を振りかざすのは止めたほうがいいのではないですか。
訴えると言いながら訴えるなかった場合は脅迫罪に問われると聞いたことがありますが
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101710
マンション検討中さん 2023/02/10 02:37:51
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101711
口コミ知りたいさん 2023/02/10 02:39:33
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101712
eマンションさん 2023/02/10 02:42:47
>>101708 さん
現時点ではそこまでの情報出てきてないのでは?
あるとしたら、設備じゃなくてどっちのビレッジに属するかによる、使える共用施設の違いくらい?
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101713
検討板ユーザーさん 2023/02/10 02:43:07
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101714
eマンションさん 2023/02/10 02:44:24
>>101708 評判気になるさん
設備はパークタワー晴海がリビング天井カセットエアコンくらいで他は大差ないのでは?
ただ、設備よりも躯体は年代によってかなり差があるので設備よりもそっちを気にするべきではと思う。
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101715
マンション掲示板さん 2023/02/10 02:56:35
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101716
検討板ユーザーさん 2023/02/10 02:56:54
今の売り物だとドゥトゥール70平米が20階8990万、72が14階9080万、ティアロ19階73が8500万
売買契約時の交渉でさらに値引きされると…やっぱり売り出し増えた影響?
DUOの発表されると…
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101717
マンション検討中さん 2023/02/10 02:59:14
板マン落ちて試合終了かと思ったら、
まだまだ延長戦があるかもしれないのか。
価格はいつ出ますか?
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101718
マンコミュファンさん 2023/02/10 03:01:17
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101719
匿名さん 2023/02/10 03:01:57
中古は年明けからトレンド変わってます。
新築検討者はまだ気づいてないのでお花畑なんだと思いますが。
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101720
口コミ知りたいさん 2023/02/10 03:04:59
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101721
eマンションさん 2023/02/10 03:05:12
>>101714 eマンションさん
SUUMO見るとティアロ・クロノも天カセみたいよ。
やっぱ天カセって全然違う?
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101722
口コミ知りたいさん 2023/02/10 03:07:09
中央区の来年度予算案に晴海フラッグ近辺の保育園情報が載っていますね。
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101723
匿名さん 2023/02/10 03:07:39
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101724
マンション掲示板さん 2023/02/10 03:11:07
>>101715 マンション掲示板さん
残念ながら最近のものほど階高、スラブ圧、一部屋あたりの広さは落ちてる。
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101725
通りがかりさん 2023/02/10 03:36:08
>>101724 マンション掲示板さん
ありがとう、そういうのが聞きたかった!
調べてみるわ。
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101726
検討板ユーザーさん 2023/02/10 03:59:38
>>101716 検討板ユーザーさん
それって何情報ですか?
Suumo見てても、そんな安い部屋見つかりません。
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101727
マンコミュファンさん 2023/02/10 04:10:46
のらえもん氏以前フラッグタワーの価格聞いた、周辺タワマンが真っ青になる激安って言ってたのが坪390なんですかね。
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101728
マンション検討中さん 2023/02/10 04:14:13
>>101727 マンコミュファンさん
元々坪330で予定されてて都の許可で大幅に上方修正されたってことだから
のらえもんが言ってたのは330でしょう
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101729
口コミ知りたいさん 2023/02/10 04:27:54
>>101726 検討板ユーザーさん
スーモにある
ドゥトゥールは3Lにリノベできるリビング広い2LDKタイプだから3Lで検索かけるとでないかもね
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101730
マンション検討中さん 2023/02/10 04:28:48
2019年の相場で2025年の新築価格設定が330だったとしたら、板状と比べて安すぎると思いますが。
板状は2019年当初は相場なりの価格だった訳だし。
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101731
匿名さん 2023/02/10 04:33:34
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101732
匿名さん 2023/02/10 04:35:41
>>101716 検討板ユーザーさん
ドゥトゥール 8990万は20階ではなく9階ですね向かい
のビルとこんにちわ部屋です。
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101733
匿名さん 2023/02/10 05:24:28
この2本のタワーは元々計画になかったもので、土地はタダなのか?
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101734
口コミ知りたいさん 2023/02/10 05:29:04
>>101728 マンション検討中さん
こういう情報欲しいね。
やっぱ安くは無さそうね。
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101735
匿名さん 2023/02/10 05:31:49
>101707
これは団地を最悪な形にしたもの、
この写真を見て90%の人間がヤバいと思うのでは?
そもそも昭和団地が古くて大規模なのが嫌だったんじゃないの?
タワーはもっと最悪になるじゃん。
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101736
評判気になるさん 2023/02/10 05:41:25
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101737
匿名さん 2023/02/10 05:49:06
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101738
マンション検討中さん 2023/02/10 06:04:23
板状よりタワマンの価格が明らかに高いのそれだけ住みたい人、需要が多いってことだよ。住環境の快適さもセキュリティも優れてるのに、よく見るタワマンdisの記事みたいに住めない人は頑張ってデメリットを探して想像で語ることしかできない。
ドゥトゥールなんて毎日あそこに帰ることを想像するだけで欲しくなる。
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101739
匿名さん 2023/02/10 06:25:46
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101740
マンション検討中さん 2023/02/10 06:26:47
>>101738 マンション検討中さん
自慢のSPAで他住民の尿にまみれることになるニョニョールなんて羨ましくもなんともないけど
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101741
匿名さん 2023/02/10 07:03:55
ココは入居開始時に実質築何年モノになるの?
躯体は変わってないと思うから、実質躯体はその築年数になるんだよね?
それと天カセは、自分今住んでるところが天カセだけど、壁掛けとは全然違うよ?冷暖房の利き方が。って言っても暖房は床暖房だけで十分なんだけどね。
ココは床暖房はあるの?
ただ天カセはメンテやら交換が結構大変だよね。お金もかかる。庶民的なジャパネットでお得に交換とはいかないよ。だから高級設備なんだろうけどね。
見た目も出っ張りないし配管無いし室内のスッキリ感は全然段違い。
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101742
評判気になるさん 2023/02/10 07:13:20
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101743
匿名さん 2023/02/10 07:14:41
>>101741 匿名さん
おいおい、タワーは今建てている事すら知らないのか。
天カセと壁掛けの比較は本来同じ間取りの部屋でしないと分からないはず。
結論俺の天カセ部屋すごいだろって言いたいだけですか?
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101744
口コミ知りたいさん 2023/02/10 07:19:25
>>101743 匿名さん
躯体の話は板マンの話をしているんだけど?勝手に自分の前提で話すなよ。
天カセの話、同じ広さで天カセと壁掛け比べろって?大丈夫?
同じ広さ環境で比べたら天カセ圧倒的だろーが。小さいお部屋は壁掛けで十分なんだろうけどね。でもよく考えてみな。小さいお部屋に天カセつけるかよw
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101745
名無しさん 2023/02/10 07:29:06
同じ晴海の三井のパークタワーの住民板見てみなよ
ひどいねぇ
ここも同じような住民構成になる、いやもっと酷いかもしれないね
読んでて酷すぎる情景が目に浮かぶ、そして住民同士のいがみ合いも目に浮かぶ
ここはどうなるでしょうかね?リードつけない犬が走り回って、子供と親が大声で騒いで、犬の糞はそのまま放置っていう日常だったらどうする?
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101746
マンション検討中さん 2023/02/10 07:32:25
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101747
マンション検討中さん 2023/02/10 07:35:08
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101748
eマンションさん 2023/02/10 07:41:34
>>101747 マンション検討中さん
筑駒の躍進が止まらないね
流石開成麻布を滑り止めにする高校はエリートの格が違うわ
このスレに書いても仕方ないけどね
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101749
名無しさん 2023/02/10 07:43:36
>>101748 eマンションさん
うん、このスレに書き込んでも仕方ないと思うよ。
雨宮さんよりは金融に対してタカ派だから、金利上げの方向だね。
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101750
通りがかりさん 2023/02/10 07:46:01
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101751
検討板ユーザーさん 2023/02/10 07:47:16
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101752
匿名さん 2023/02/10 07:52:30
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101753
検討板ユーザーさん 2023/02/10 07:54:41
>>101747 マンション検討中さん
雨宮氏じゃなくてよかった。しかもタカ派寄り。業者ざまあ。です。
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101754
評判気になるさん 2023/02/10 07:55:55
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101755
匿名さん 2023/02/10 07:56:52
マニラやジャカルタの世界都市の20%上を推移するぐらいが理想だと思います。よって豪華タワーマンションが坪60万その他坪40前後が日本のコンドミニアムの適正価格ではないでしょうか。
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101756
マンション検討中さん 2023/02/10 08:01:56
金利上げ方向が明確になったね。この板でイキリ倒してたヤツらに向けて一言。
お前ら最高値で買ったんだよ。どんまい。笑
その他大勢の、実需勢は、晴海フラッグでの生活楽しんでください。羨ましいです。
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101757
マンション検討中さん 2023/02/10 08:04:07
金利上がってもマンション価格下がるなら大歓迎。
でも新築は価格決まってるから竣工時に他マンションと比べて高くなるかもね。
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101758
匿名さん 2023/02/10 08:04:41
実需の住宅ローンも厳しいと思うけどね。実行が先になればなるほど。
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101759
マンション検討中さん 2023/02/10 08:05:17
中立の学者起用したのは金利は上げない方向だと思うし、金利はこのマンションだけの問題ではないので違う場所でやってくれ。
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101760
eマンションさん 2023/02/10 08:05:41
経済学者として拙速な引き締めは避けよと言ってたから、バランスとりそうではあるけどな。
まぁ金利上げ確定と思った人はFXにあり金突っ込めば大金持ちですよ。金利なんてわかるわけない。
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101761
口コミ知りたいさん 2023/02/10 08:06:32
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101762
通りがかりさん 2023/02/10 08:11:51
金利なんて知らんけど、ウェビナーで価格わかるみたいですね。
あと2週間で分かっちゃうのか。
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101763
eマンションさん 2023/02/10 08:13:29
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101764
マンション検討中さん 2023/02/10 08:13:37
>>101761 口コミ知りたいさん
うん。SNSで流れてるようなそんなタカ派じゃないんですよ。円買いしてる人大丈夫かな。
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101765
マンション検討中さん 2023/02/10 08:14:09
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101766
マンション検討中さん 2023/02/10 08:14:39
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101767
マンション検討中さん 2023/02/10 08:16:31
>>101765 マンション検討中さん
ほんとしつこい。
SNSやコメントしか情報がないからそうなるんだよね。
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101768
マンコミュファンさん 2023/02/10 08:20:09
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101769
匿名さん 2023/02/10 08:24:30
次の人は、黒田が若干年齢が若くなった程度の違いしかなさそうだが。
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101770
匿名さん 2023/02/10 08:25:16
>>101765 マンション検討中さん
現実見なよ。バブルじゃないよ。
バブルはよく知らんけど。
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101771
マンション検討中さん 2023/02/10 08:25:48
>>101768 マンコミュファンさん
やっぱりリバって来た。嫌がらせできなくて残念でしたね。
しかし、草って、、何世代?
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101772
マンション検討中さん 2023/02/10 08:26:29
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101773
検討板ユーザーさん 2023/02/10 08:27:16
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101774
匿名さん 2023/02/10 08:28:07
駅遠のタワマンって都内には少ないから、判断が難しいよね。
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101775
通りがかりさん 2023/02/10 08:28:35
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101776
通りがかりさん 2023/02/10 08:29:37
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101777
eマンションさん 2023/02/10 08:35:41
>>101775 通りがかりさん
101776の方もそうですけど,バブル経験者か否かなんて関係ない議論だと思いますけど?
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101778
マンション検討中さん 2023/02/10 08:38:56
>>101777 eマンションさん
だったら必要以上に金利の話で嫌がらせや、無知で知らなくてはしゃいでしまったのに草とか言わないほうがいいね。
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101779
匿名さん 2023/02/10 08:40:05
ポジさんのいつものやつですよ。
人格攻撃してから論点ずらして終わり。
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101780
名無しさん 2023/02/10 08:40:32
金利引き上られて売り抜けられない人続出の可能性あるね。とりあえず静観か
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101781
匿名さん 2023/02/10 08:42:34
>>101778 マンション検討中さん
嫌がらせなんてしてないのに嫌がらせって受け取るってどういうことかな?
自分、金融機関の運用部門の人間なんで。貴方よりは無知ではないと思います
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101782
名無しさん 2023/02/10 08:45:00
>>101780 名無しさん
このスレは売り抜けられると信じてる人間ばっかだから否定的なこと書くと攻撃受けるよ。
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101783
マンション検討中さん 2023/02/10 08:45:44
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101784
匿名さん 2023/02/10 08:46:39
ここは、これから買う人の為にある掲示板なので、
もう買った人への気はまわらないよ。めんどいよ。
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101785
マンション検討中さん 2023/02/10 08:47:27
運用部門って。。
いつも何だろー?コメントしづらい
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101786
通りがかりさん 2023/02/10 08:48:17
>>101785 マンション検討中さん
貴方が金融機関の人間じゃないことはよくわかった。
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101787
匿名さん 2023/02/10 08:52:22
金利上がると、購買力も購買意欲も減退するから、市場は冷え込み価格は下がる
もう板マンは全部仕込まれてしまってるから、あとは売り逃げしようにも、価格低下圧力が大き過ぎて売り抜けず金利負担に耐えきれずに破綻
っていう未来が見えますか?見えませんか?
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101788
口コミ知りたいさん 2023/02/10 08:56:14
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101789
口コミ知りたいさん 2023/02/10 08:57:21
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101790
マンション検討中さん 2023/02/10 08:58:29
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101791
名無しさん 2023/02/10 08:58:50
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101792
通りがかりさん 2023/02/10 09:01:38
>>101790 マンション検討中さん
もはやどこの物件かも分からなくなってて草
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101793
マンション検討中さん 2023/02/10 09:02:36
学歴が低い人に勉強について聞きたくなることはないし、資産が少ない人に金融や不動産について語られても参考にすることはない。
書き込む時は身の程をわきまえて欲しい。
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101794
匿名さん 2023/02/10 09:05:02
はい、言いましたよね。現金持って待機が正解だと。スッ高値で掴んじゃったみなさん、3割引きで買いますのでご相談ください!
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101795
評判気になるさん 2023/02/10 09:06:01
>>101793 マンション検討中さん
学歴も資産もこの掲示板では担保できないよね。別の方策で情報収集したらどうですか?
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101796
評判気になるさん 2023/02/10 09:07:03
>>101789 口コミ知りたいさん
おーい、101789さーん!無視ですかー?笑
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101797
匿名さん 2023/02/10 09:10:40
家を無くす可能性が高くなって家族ある人どうすんだろ……。
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101798
マンション検討中さん 2023/02/10 09:13:38
パークタワー晴海ってららぽーと近いしぎりぎり中央区だし共用施設個性的だし景色綺麗だし、価格変わらないならDUOよりだいぶ良くないですか
DUOより駅近くて月島駅だし
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101799
匿名さん 2023/02/10 09:13:45
>>101785 マンション検討中さん
金融系の職種についてなくてコメントしづらいんだろうけど、コメントどうぞ
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101800
マンション検討中さん 2023/02/10 09:13:48
価格発表は25日ですか
タワーがここで言われてるように坪300万ちょいで買えるなら祭りですね
よーしパパ縦一列一気に申し込んじゃうぞw
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101801
マンション検討中さん 2023/02/10 09:18:39
101785みたいな、不動産も金融も素人なやつが上から目線で語ってる恐れがあるのがこの掲示板
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101802
マンション掲示板さん 2023/02/10 09:26:33
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101803
マンコミュファンさん 2023/02/10 09:26:42
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101804
匿名さん 2023/02/10 09:34:18
>>101800 マンション検討中さん
時期が悪いと考えたデベは販売価格を一段高く設定して実質販売延期効果を目指す、に10円
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101805
匿名さん 2023/02/10 09:36:17
植田さんコメントだして緩和継続だってさ。
マンション価格急落はなさそだね。
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101806
通りがかりさん 2023/02/10 10:13:57
>>101805 匿名さん
マンション下がるとか言ってる奴はマンション持ってない奴だろうな。
どうせ都心にマンション持ってるとか嘘つくんだろうけど。
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101807
匿名さん 2023/02/10 10:24:31
>>101806 通りがかりさん
まさにそうだね。
今持ってるところが下がったら嫌だもん。
DUOが下がっても上がるタイミングまで待てばいいだけだけど、今住んでるところが下がったら上がる時は築年数が関係してくるしな。
いずれにしても直近は下がらんわ、賃金上げの情勢だし。
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101808
マンション検討中さん 2023/02/10 10:36:50
ネガの唯一の心の支えだった日銀新総裁は鳩派
ネガの連敗記録は続く
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101809
匿名さん 2023/02/10 10:41:45
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101810
匿名さん 2023/02/10 10:53:27
ここはまだ買ってない人が慎重にコマを進める為に用意された場所なのに、
ポジさんがテーブルの上で暴れたりしてコマをバラバラにしてしまう。
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101811
マンション検討中さん 2023/02/10 11:03:15
昨日アットホーム貼り付けて話題に上がってたドゥトゥール37階70平米は1億100万で成約してたのか。
条件良くて絶賛されてたもんな。
もしかして購入者か?
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101812
マンション検討中さん 2023/02/10 11:03:21
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101813
検討板ユーザーさん 2023/02/10 11:12:50
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101814
匿名さん 2023/02/10 11:15:22
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101815
マンション検討中さん 2023/02/10 11:17:24
買って高騰したらお金持ち。
横ばいなら家賃タダでタワマン生活。
下落ならそんなもん。家賃払ったと思えばいい。ずっと住んでもいい。
晴海の中古マンションは割安で、今後の利便性向上と更なる再開発が約束されている。
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101816
マンコミュファンさん 2023/02/10 11:22:09
>>101813 検討板ユーザーさん
横からごめん。
有名な人なんだけど、金融機関の運用部門?でしたよね?あれれ?
それでマウント取ってネガするなんて、、ものすごく恥ずかしいですよ、、
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101817
110戸マン 2023/02/10 11:30:18
金借りてBS上の負債を抱えておいたほうが良いよ。個人の場合は負債が資産になるから
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101818
契約者さん4 2023/02/10 11:35:38
みんなくだらない争いしてないで、DUOについて語ろうぜ。
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101819
マンション検討中さん 2023/02/10 11:40:13
ワイもウェビナー申し込み完了。メール気づくの遅れて25日は選べなかった。
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101820
マンション検討中さん 2023/02/10 12:04:15
ユルマズさん…?
こういう人の的中率ってどんなもんなの。
言ったことが全部当たるなら、さぞ大金持ちなんでしょうね。
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101821
匿名さん 2023/02/10 12:12:04
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101822
マンション検討中さん 2023/02/10 12:16:51
2年半後のマンションを買うのはリスキーだよなあ
今までは上昇傾向だったから長ければ長いほど買いだったけど
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101823
マンション掲示板さん 2023/02/10 12:18:02
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101824
検討板ユーザーさん 2023/02/10 12:25:31
早く買っちゃえば早く住めてローン返済も進む中古と違って数年間待ってるだけのDUOは少し考えてしまう
中央区は居住期間が保育園の優先順位にも反映される、街の発展にも立ち会える、今後ライフイベントを控えてる人ほど早くから住むメリットが大きい
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101825
匿名さん 2023/02/10 12:27:35
>>101819 マンション検討中さん
zoomウェビナーの最大人数は500~10000みたいなので
最小でも500人は初日に申込みしてるということですね。
すごい人気。
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101826
匿名さん 2023/02/10 12:35:34
タワマンって、駅そばの貴重な土地にたくさんの人が住めるように住めるようにするためのものだと思うけど、湾岸地区には駅から遠い不便な場所にタワマンが建ってるな。不思議な建物だ。
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101827
匿名さん 2023/02/10 12:40:49
トルコの地震被害を見てたら、軍艦島みたいに団地が密集する晴海には怖くて住めないと感じた。
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101828
マンション検討中さん 2023/02/10 12:41:23
>>101823 マンション掲示板さん
引用したの自分じゃないけど投資少しかじってるだけの個人でもほぼ知ってると思う。もちろんファンドや機関投資家、トレーダーはプロはもちろん、知らないとはちょっと恥ずかしいレベル。
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101829
匿名さん 2023/02/10 12:42:16
>>101826 匿名さん
眺望を重視する人もいますからね。
貴重な土地とは駅そばだけではないということ。
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101830
名無しさん 2023/02/10 12:43:55
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101831
マンション掲示板さん 2023/02/10 12:53:35
残りの部屋の間取りってセミナーまで来ないんかなぁ。少しでも出してくれればいいのに。
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101832
匿名さん 2023/02/10 13:01:36
>>101828 マンション検討中さん
横からですがその人個人投資家向けのインフルエンサーなのでプロの中では全然有名ではないですよ。ブルームバーグでも一度も名前見た事ないです。
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101833
評判気になるさん 2023/02/10 13:08:13
>>101830 名無しさん
PTKとお見合いの2LDK北向き中住戸ならこんなもんだろ
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101834
マンション検討中さん 2023/02/10 13:09:17
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101835
マンション検討中さん 2023/02/10 13:10:41
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101836
マンション検討中さん 2023/02/10 13:15:35
>>101832 匿名さん
知らないのは貴方が積立Nisaしかやってないからだよ。
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101837
口コミ知りたいさん 2023/02/10 13:39:59
>>101834 マンション検討中さん
株やってるけど知らない。
株やってるって曖昧だが株を5000万程度保有しているぐらい?
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101838
マンコミュファンさん 2023/02/10 13:43:28
>>101835 マンション検討中さん
この人自称エコノミスト、為替ストラテジストですよね。例えば今日みたいな日は有名な人はコメント取られてますね。日経ヴェリタスのアナリストランキングでも名前すら載ってないですよね?
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101839
検討板ユーザーさん 2023/02/10 13:48:28
>>101834 マンション検討中さん
マジで知らん。
他人の意見聞いて株やってる人なんているんだ。
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101840
口コミ知りたいさん 2023/02/10 13:50:25
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101841
マンション検討中さん 2023/02/10 14:15:05
投資ってレベルは様々だからね。運用資産100万、1000万、1億、10億、、
どのレベルで有名人なのかな?
100万?
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101842
通りがかりさん 2023/02/10 14:23:18
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101843
名無しさん 2023/02/10 14:32:40
>>101833 評判気になるさん
今のドゥトゥールの相場ならかなりお得だと思う。
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101844
名無しさん 2023/02/10 15:06:00
>>101828 マンション検討中さん
ファンドの人間だけどこんな奴一度も聞いたことない。ちょっと検索してみたら野村で機関投資家営業やってたってだけ?こんな怪しい奴の話鵜呑みにしちゃダメだよ。だってプロの世界で知らない人はいないって本人が言ってたわけでしょ?他の人も言ってたけど日経ヴェリタスでも読んで知識つけた方がずっといいよ。
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101845
マンコミュファンさん 2023/02/10 15:10:51
どの業界の評論家や有名人もだいたい予想は当たらないから自分を信じるしかない。
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101846
マンコミュファンさん 2023/02/10 15:17:33
>>101845 マンコミュファンさん
元プロ野球選手の評論家の予想は本当に酷い。当たった事ない笑
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101847
マンション検討中さん 2023/02/10 15:18:58
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101848
マンション検討中さん 2023/02/10 15:26:40
タワーの間取りって狭く感じるね。
廊下が少ないからかな?
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101849
マンション検討中さん 2023/02/10 15:29:29
5TM73とか全部屋リビングの隣だけど子供寝た後、静かに過ごさないといけなくない?
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101850
マンション検討中さん 2023/02/10 15:48:50
マンマニも今のうちににドトール買っとけとのこと。
まだ街開きしてない街に住むのはキツイな。
特にファミリーは学校どうすんのよ。
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101851
マンション掲示板さん 2023/02/10 15:54:05
>>101850 マンション検討中さん
YouTubeの湾ナビもドゥドゥール、のらえもんの晴海ナンバーワンもドゥトゥール
というよりも晴海が割安で伸びしろあると思う
小学校以上の子供がいる場合は引き渡し時期の相談でしょう
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101852
検討板ユーザーさん 2023/02/10 16:22:27
>>101844 名無しさん
やばい。嘘しかつかないから話が全く噛み合わない。
その上、何も知らなすぎて嘘のレベルも相当低すぎるので恥ずかしいとさえ思わないのだろう。どうしようもない。だからこんなことしてるんだと思う。
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101853
マンコミュファンさん 2023/02/10 16:28:12
>>101843 名無しさん
PTKお見合いが無かった頃の相場と比べてもねぇ。
内見してみると良いよ。
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101854
マンション検討中さん 2023/02/10 16:39:23
ドトールはハルフラ検討者には高すぎるor狭すぎる
坪単価1.5倍じゃん
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101855
マンション比較中さん 2023/02/10 16:41:28
マンマニ氏も、今ドゥ・トゥールの中古を買うことをおすすめしてますね
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101856
マンション掲示板さん 2023/02/10 16:50:01
マンマニは板状2割増しで転売出来るとか言ってる時点で全く参考にしてない。
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101857
匿名さん 2023/02/10 17:02:03
マンマニがおすすめすれば信者が言い値で買うから、間違ってないし間違えようがない。
あそこまで信者ついてればチョロいぞ。
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101858
マンション検討中さん 2023/02/10 17:21:14
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101859
マンコミュファンさん 2023/02/10 17:39:13
>>101708 評判気になるさん
賃貸で晴海のタワーに更新時期に移りまくってる知り合いいるけど、必ずクロノに戻る。クロノは1番仕様が高級。年々建設費高騰で、細かいところで少しずつランクダウンしてる。天然の大理石もいい。パークタワーは合う人には合うと思う。
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101860
評判気になるさん 2023/02/10 18:07:04
>>101849 マンション検討中さん
子供なんて寝たらもう起きないから大丈夫だよ。
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101861
通りがかりさん 2023/02/10 19:12:53
ついこないだまでURと同列のドトールめっちゃダサくて売れ残っていたが転売で買う人いるんかな?
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101862
名無しさん 2023/02/10 20:31:24
>>101855 マンション比較中さん
晴海フラッグとPTKの恩恵を中心で受け取れる
今ドゥトゥール買ってしまうのが本当におすすめ
一時取得の方は今ドゥトゥールを買うべき
マンマニもDTベタ褒め
さらにこれで買う人もいたりすれば価格も上がっていく
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101863
マンション検討中さん 2023/02/10 20:35:24
DUOが坪単価400万近くで出るなら駅徒歩4分で明らかにグレードも高いドゥトゥールを450万弱で、DUOの価格が発表される前の今のうちに買っておけってのは一理ある
値上がり期待もできる
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101864
匿名さん 2023/02/10 21:27:32
>>101863 マンション検討中さん
そんなことより、ドトールは仲手あるからな。
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101865
マンション掲示板さん 2023/02/10 21:32:07
なぜ晴海フラッグの検討板にきて、ドゥトゥールを勧めるのか?
答えは簡単、DUOの倍率を下げるため。
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101866
口コミ知りたいさん 2023/02/10 21:32:36
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101867
マンション検討中さん 2023/02/10 21:34:21
>>101865 マンション掲示板さん
そんなんで倍率下がらんだろ。それで減るの何人だよ笑
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101868
マンション検討中さん 2023/02/10 22:30:10
DTはレインボー眺望が無くなるから、価値落ちるよ。
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101869
eマンションさん 2023/02/10 22:49:11
投資には良いけど、住むにはクソ立地過ぎだろ。
クソ立地オブザイヤーがあったら受賞してるレベル。
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101870
eマンションさん 2023/02/10 23:12:12
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101871
匿名さん 2023/02/10 23:33:59
晴海は都心の田舎扱いされるけれど、中央区。
歩道の草取りや道路清掃など、郊外の財政の苦しい都市よりお金をかけていると思った。
学校の備品を見ても予算あるな思う。
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101872
匿名さん 2023/02/10 23:36:29
話題になったからとりあえず買った、という人はそれなりにいるだろうね。果たして住みたいと思う人がどれほどいるのか。蓋開けたらゴーストタウンだったりして。賃貸に出しても借り手はいない。
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101873
匿名さん 2023/02/10 23:40:30
>>101872 匿名さん
維持費滞納しなければ良いよ。
少しずつ増えた方が街としても嬉しいかも。
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101874
マンション検討中さん 2023/02/11 00:20:17
最近の新築は素人予想の斜め上を行くことが多いからな
さてここはどうなるか
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101875
マンコミュファンさん 2023/02/11 00:46:36
>>101872 匿名さん
とりあえず申し込んだの間違いな笑笑。とりあえず買える倍率じゃ無い
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101876
マンション検討中さん 2023/02/11 01:27:15
PTK前って屋形船停泊したり、電線地中化されてなかったりと古い街並みが残っちゃってるんですね。
官民連携で開発する街やマンションとは大違いだなあ。
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101877
評判気になるさん 2023/02/11 02:06:40
>>101855 マンション比較中さん
確かな相場感を持ってて今やデベの価格設定にも影響を与えるマンマニも一次取得者はドゥトゥールを狙えと。
DUOより絶対にランニングコスト安いし、一次取得者は確実に資産性を維持してあわよくばこれから含み益も作れる物件。
エントランスと温泉があるのもやっぱり魅力。
周りが発展してからじゃ遅い。
個人的にはクロノレジデンスもありだと思う。
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101878
通りがかりさん 2023/02/11 02:07:19
周辺マンションとの比較メモ。ドトールとか、環境性能表示見つからないものが思ったより多かったな。
物件 階高/梁下高 断熱性能等級 水セメント比
DUO 3.3m/2.6m 4 45%以下
ハルフラ板 3.17/2.33 4 50%以下
PT晴海 3.45/2.75 4 50%以下
PTK Mid 3.25/2.5 4 50%以下
PTK Sth 3.17/2.1 4 50%以下
ティアロ 3.3/2.2 4 45%以下
DT 3.18?/? 4 45%以下?杭は50%
ベイズ 3.25/2.54 4 45%以下
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101879
eマンションさん 2023/02/11 02:13:50
>>101868 マンション検討中さん
キラキラしたシンメトリーが美しい晴海ブラックの背中から東京湾方面が広がるより特徴的な眺望になるだけだよ
DTは今後のアップサイドが多いから少なくとも相対的には価値が落ちることないだろう
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101880
マンション掲示板さん 2023/02/11 02:23:04
>>101876 マンション検討中さん
晴海フラッグのアーバンビュー低層もそうかもしれませんが、PTKやドゥトゥールの運河ビュー低層は夏に屋形船が見えることがうりになってますね
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101881
名無しさん 2023/02/11 02:54:42
>>101877 評判気になるさん
温泉施設があるのに何故今ランニングが安いんだと思う?
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101882
名無しさん 2023/02/11 02:57:30
>マンマニも一次取得者はドゥトゥールを狙えと。
ソースはどこ?
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101883
匿名さん 2023/02/11 03:04:01
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101884
マンション検討中さん 2023/02/11 03:08:27
晴海フラッグ購入者は同じ湾岸住人が多いからね。わらしべ長者状態で引っ越し
のたびキャピタルゲインだからDT押しはたぶん晴海フラッグ狙いのDT住人
なんじゃない?
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101885
匿名さん 2023/02/11 03:12:59
渡辺謙さんの家を見ましたよ。
軽井沢で自分だけの時間を持っている様子です。
戸建てって素晴らしいですね。
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101886
名無しさん 2023/02/11 03:13:55
>>101882 名無しさん
少し上にマンマニのyoutubeちゃんねるの最新投稿のDUOの動画内で触れてるじゃん
いつも周辺中古を狙うのはいいですとは言うけど物件名名指しで勧めるのは珍しい
2024年問題言及しといてなおDT推すのは将来性はなおあるってこと
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101887
マンション掲示板さん 2023/02/11 03:52:25
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101888
eマンションさん 2023/02/11 03:54:27
>>101882 名無しさん
マンマニのYouTube最新動画。
引用元に貼られてる。
ここでも一部のネガ以外はドゥトゥールの将来性、資産性を評価する人が多いが、更に表立って言われ出してる。
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101889
eマンションさん 2023/02/11 04:13:06
>>101876 マンション検討中さん
PTKもまさに官民連携のまちづくりだよ。いくら税金かけてると思ってるの?100億近くだよ!
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101890
マンコミュファンさん 2023/02/11 04:13:53
>>101878 通りがかりさん
尿尿ル推しが多いけど、これみると階高的には晴海フラッグの板状等と同程度なんだよな。周辺タワーと比べると一段落ちるよなー。
まぁ、ここは晴海フラッグの検討版なので、にょにょーるの話題はこの辺で。
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101891
マンション検討中さん 2023/02/11 04:21:14
マンションマニアのYouTubeでこれだけはっきりと押されるドゥトゥールも凄い。
DUOは坪単価400前後とのことなので、結局晴海3兄弟やドゥトゥールと同じくらいの価格設定。
もちろん板状被りは坪300、眺望いい部屋は坪500大きく越えて出してくるだろうが。
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101892
マンコミュファンさん 2023/02/11 04:36:32
>>101867 マンション検討中さん
そう。だから意味ないのによくやるよって思ってる
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101893
eマンションさん 2023/02/11 04:44:58
ドゥトゥールの内覧には一度は行かないとドゥオを検討するにしても参考になりそうですね。早い者勝ちですが。
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101894
匿名さん 2023/02/11 04:49:00
ドゥトゥール分譲時から橋のことも営業から説明されてるし、
ここでも散々話したよな、割高だとw
新ネタは何一つないよ。
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101895
匿名さん 2023/02/11 04:53:09
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101896
検討板ユーザーさん 2023/02/11 05:25:58
>>101870 eマンションさん
住むのにはって書いてあるだろ。目糞溜まってんのか?
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101897
検討板ユーザーさん 2023/02/11 05:40:39
>>101896 検討板ユーザーさん
どんなクソなこと言ってるんだろと思って、元コメントから流れ追ってみたけど、理不尽すぎてワロタ。俺も目糞が溜まってるのかな?
101869
投資には良いけど、住むにはクソ立地過ぎだろ。
クソ立地オブザイヤーがあったら受賞してるレベル。
101870
eマンションさん 立地がクソなのになんで投資には良いの?
101896
住むのにはって書いてあるだろ。目糞溜まってんのか?
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101898
マンション掲示板さん 2023/02/11 05:49:45
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101899
マンション掲示板さん 2023/02/11 05:59:01
>>101894 匿名さん
新しい勝どき駅入り口ができてドゥトゥールが駅徒歩4分になるのはPTKの発表後ですし、PTKの商業施設もそうです。
臨海地下鉄が具体化されてドゥトゥールと直結しそうなことがちゃんとわかったのも先々月で、晴海4丁目再開発に至ってはまだ今後の思惑ですね。
いずれにせよドゥトゥールの資産価値向上には今後の晴海フラッグの成功も関わってきますね。
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101900
検討板ユーザーさん 2023/02/11 06:08:07
>>101898 マンション掲示板さん
1500戸、4回で販売すると計算。毎回375戸。
今回14000組で、撤退する人と新規参入する人トントンに試算、14000/375=37倍ぐらい。
なので、平均で今回の70倍から35倍ぐらい下げるではないでしょうか。
-
101901
評判気になるさん 2023/02/11 06:10:19
>>101900 検討板ユーザーさん
3回にわけて販売する場合、28倍。
いずれにしても平均20以上にはなりそう。
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101902
口コミ知りたいさん 2023/02/11 06:13:32
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101903
eマンションさん 2023/02/11 06:18:39
>>101898 マンション掲示板さん
一次取得者目線だと、グラスの予算が決まってるだけだと思うので、面積が抑えられてグロスに大差ないなら脱落者は少なそう
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101904
マンション掲示板さん 2023/02/11 06:27:18
高ければ購入できないし
安ければ倍率高くて購入できないし
どうにもならないですね
私は坪単価450超えたら撤退します
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101905
マンション検討中さん 2023/02/11 06:37:10
タワーにしか興味無い新規参入の数も考慮した方が良さそう。
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101906
通りがかりさん 2023/02/11 06:44:26
>>101886 名無しさん
> 少し上にマンマニのyoutubeちゃんねるの最新投稿のDUOの動画内で触れてるじゃん
えっと、マンマニがDUOよりドゥトールを推してるってこと??
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101907
マンション検討中さん 2023/02/11 06:47:36
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101908
マンション検討中さん 2023/02/11 06:51:11
>>101906 通りがかりさん
あくまで一次取得向けに、当たらないDUOより安いうちにドゥトゥール買う方がオススメですって話。
それよりも動画見て、ドゥトゥールの呼び方に笑ってしまった。
おれはドトールと一緒の発音だと思ってたよ。
ドゥウ・トゥウールみたいな呼び方してた。
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101909
評判気になるさん 2023/02/11 07:33:46
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101910
マンコミュファンさん 2023/02/11 08:23:24
前にも買いてる人いたと思うけどベイサイドタワー晴海と同等じゃないかなあ。平均坪450前後。
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101911
匿名さん 2023/02/11 08:32:18
DTは橋ができてもPTKとDUOに眺望塞がれるマイナスでトントン
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101912
マンション検討中さん 2023/02/11 08:36:34
駅距離もスペックも全然違うからDUOとドゥトゥールが同条件ならそりゃ圧倒的にドゥトゥール
ランニングコストを考慮した上でもDUOがどれだけ安いかで比較になるけど、例えば今言われてるように抽選当たらないそんなに安くない入居が2年後エントランスもあれだけしょぼいとな
マンマニも一次取得者にお勧めしてるとなるとドゥトゥール興味持つ人増えちゃうね
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101913
マンコミュファンさん 2023/02/11 08:45:29
マンマニ言う通り今の一次取得は今ドゥ・トゥールが最適解だと思う
ドゥ・トゥールな
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101914
マンション検討中さん 2023/02/11 08:58:34
>>101908 マンション検討中さん
YouTube東京不動産大学の稲垣さんも「買いタワマン4選」や「かっこいいタワマン」でドゥトゥール取り上げてるけど、ドゥー・トゥールって呼ぶ
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101915
買い替え検討中さん 2023/02/11 09:01:03
一部のネガがDTのこと悪く言ってるけど、晴海フラッグ買った場合にはより駅距離の近いドゥ・トゥールの価格で売出価格にキャップがかかるよ
自分で自分の首絞めてる
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101916
名無しさん 2023/02/11 09:04:01
ドトール勢がまた湧いてきた。ドトールのスペックは大したことないだろ。
・ドトールの階高3.18mはハルフラ板状棟と同等(DUOは3.3m)
・ドトールの窓ガラスでlow-e採用は一部のみ。基本は通常ガラスのペアガラス。日照遮蔽性能が低いから日差しがキツそう。(DUOはlow-e)
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101917
マンション検討中さん 2023/02/11 09:12:08
>>101916 名無しさん
フォロー()すると、お見合いし過ぎて日照が結構遮られてて、日照遮蔽性能いらないかもってのはある。
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101918
マンション住民さん 2023/02/11 09:36:57
>>101916 名無しさん
ドトールみたいな何年も売れ残り築古マンションは不人気が定番だ。
誰も欲しくない。
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101919
検討板ユーザーさん 2023/02/11 09:41:29
ドトール欲しかったら買えばいいけど、ドトールのスレで語り合えばいいのに。どんなにいいと力説しても大半の人はウザいと思ってるよ。
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101920
マンション掲示板さん 2023/02/11 09:43:23
別に、バカにするつもりも煽るつもりも無いんだけど、ドゥトゥールで盛り上がってるけど、一次取得者と既にタワマン済みの人じゃ、ハルフラ新築はともかく中古の話はここでやっても全然噛み合わないと思うよ。
初めて湾岸住むのに中古内見行くなら、現役の湾岸タワマン住みの知り合い連れてくといいよ。
俺も売却側の市場調査目的で最近豊洲晴海の中古内見してるけど、買う立場で見たら値付け狂ってると思うわ。
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101921
評判気になるさん 2023/02/11 10:00:44
>>101920 マンション掲示板さん
で、貴方も狂った値付けで、中古を売り出すんでしょ?
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101922
マンション検討中さん 2023/02/11 10:12:36
ドトール検討するのは勝手ですが、自慢のSPAで他住民の尿まみれになる覚悟がある方のみどうぞ!これで貴方も華のニョニョール所有者!!
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101923
評判気になるさん 2023/02/11 10:14:29
>>101915 買い替え検討中さん
一部っていうか埼玉住みの酷いドゥトゥール憎しが1人いて、「ドトールドトール」言って毎日連投してる
貧乏で買えないのか、自分だけ少しでも安く買いたいからネガキャンするのか分からないけど
マンションマニアの言うようにドゥトゥールは一次取得者にとって是非検討すべき選択肢です
それではDUOの話をしましょう
-
101924
マンション検討中さん 2023/02/11 10:20:05
>>101923 評判気になるさん
何で埼玉住んでるとドゥトゥール憎しになるのか不明だが。どちらかと言うと、近隣のマンション住みか、ハルフラ転売屋の方が可能性があると思うが。
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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