東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 中央区
  6. 晴海
  7. 勝どき駅
  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-27 18:04:08

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回 選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回 2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回 バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選 ~2019年6月下旬編~
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ(前編)」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ(後編)」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会(前編)「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流!見える化(ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG)
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき!?
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ~値上げしないと予想~【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは? 晴海フラッグの価格妥当性は?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです!!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選+販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便?】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ 今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ!
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は? タワー棟の価格は?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO) 個人的な検討編【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない!
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ 絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸 いくらなら買いか?!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK 単身若年層へもおすすめ!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ 第一期のスケジュール ~ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ~
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選!
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ 家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは?
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです 待てば確保できる?それとも諦めて売却?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた!中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸 販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟 2024年1月時点の相場 価格上昇率は130%~150%【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり 新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟 『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める? 2024年6月編【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト!!晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/65503/
晴海フラッグ SKY DUO 転売希望価格「上乗せ率」低下!?【当初販売価格一覧表付き】
https://www.sumu-log.com/archives/67840/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け!はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力!!
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け!はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ 本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編!映像付き【Weekendクリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう!海からお部屋を確認!現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真(確認用)はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真(確認用)はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定!ハルミフラッグ近くの駅がなんと!【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで!ワンチャンでいくんやって!晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場!予想価格はズバリ?(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG SKY DUO】【速報】価格表 お得住戸は?!今回もお祭り確定… 「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5(SUN VILLAGE) 第1期6/25締切!各戸別価格表 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6(PARK VILLAGE) 第1期6/25締切!各戸別価格表 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ スカイデュオ(HARUMI FLAG SKY DUO) 一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を2度見る(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年 PV数ランキングTOP10 人気&注目マンション!!【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね?【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

[PR] 周辺の物件
イニシア東京尾久
ジェイグラン船堀

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 101618 マンション検討中さん 2023/02/09 05:39:44

    海沿いってやっぱ体感寒い?

  2. 101619 検討板ユーザーさん 2023/02/09 05:45:28

    >>101618 マンション検討中さん

    基本的には内陸より海沿いのほうが温かいですよ

  3. 101620 名無しさん 2023/02/09 05:54:40

    晴海埠頭公園を屋外の総合サウナ施設にしてくれないかな。混浴にして。サウナ出た後は海風で体を冷ましながらレインボーブリッジ眺めて。フラッグ民は無料、部外者からはしっかりお金とって管理費下げて。

  4. 101621 名無しさん 2023/02/09 05:55:33

    温水プールとサウナとビールのセットは欠かせないよ

  5. 101622 マンション検討中さん 2023/02/09 05:56:55

    晴海フラッグは日本のポートランドを意識して設計されていると思われます。
    ポートランドと同じく省エネな街づくりをしており、おそらく都はひとりあたりのCO2排出量をKPIとして適宜発表し環境都市としてアピールしていくものと思われます。
    ポートランドは全米でいちばん住みたい街として移住者が殺到しています。
    晴海フラッグの価値は約束されていることをご理解ください。
    https://services.osakagas.co.jp/portalc/contents-2/pc/w-energy/report/...

  6. 101623 マンション検討中さん 2023/02/09 05:57:03

    晴海フラッグは日本のポートランドを意識して設計されていると思われます。
    ポートランドと同じく省エネな街づくりをしており、おそらく都はひとりあたりのCO2排出量をKPIとして適宜発表し環境都市としてアピールしていくものと思われます。
    ポートランドは全米でいちばん住みたい街として移住者が殺到しています。
    晴海フラッグの価値は約束されていることをご理解ください。
    https://services.osakagas.co.jp/portalc/contents-2/pc/w-energy/report/...

  7. 101624 マンション検討中さん 2023/02/09 06:48:03

    晴海のマンション相場が都心と比較して安すぎる。
    虎ノ門までタクシー5分だし、臨海地下鉄できたらどうなるんだ。
    生活施設もどんどん増えるしクロノティアロなんかかなりお買い得だと思う。

  8. 101625 マンション検討中さん 2023/02/09 06:52:20

    中央区は保育園小中学校の給食無償化しますね

  9. 101626 匿名さん 2023/02/09 07:05:34

    で、タクシーで虎ノ門行くんですか?

  10. 101627 匿名さん 2023/02/09 07:36:40

    >>101623 マンション検討中さん
    関係ないよ。権益がらみ。

  11. 101628 検討板ユーザーさん 2023/02/09 07:37:41

    >>101619 検討板ユーザーさん
    寒いに決まってる。明らかに体感できるよ。湾岸住んだことないでしょ。

  12. 101629 口コミ知りたいさん 2023/02/09 07:43:24

    >>101620 名無しさん
    月曜から夜更かしでよく出てくる土手で上裸の人?

  13. 101630 口コミ知りたいさん 2023/02/09 07:51:49

    >>101628 検討板ユーザーさん
    水と地面の比熱的に、海沿いの方が気温は、冬暖かく、夏涼しくなると言われてるよね。ゆうても、都心3区くらいじゃ大差ないだろうけど。
    体感温度的には、風の影響が大きいので、風が強い湾岸の方が冬は寒いってなるんだろうけど。

  14. 101631 名無しさん 2023/02/09 07:55:03

    >>101623 マンション検討中さん

    ホントにそんなKPI持ってるなら、断熱性能の高い玄関ドアとか、廊下側含めて樹脂(混合)サッシ+ペアガラスとか採用して欲しかった

  15. 101632 検討板ユーザーさん 2023/02/09 07:58:18

    >>101628 検討板ユーザーさん
    10年住んでるけど、強風の日以外は夏涼しいし冬暖かいよ。
    あくまで、東京市部や埼玉の内陸と比べた話ね。

  16. 101633 評判気になるさん 2023/02/09 08:04:07

    >>101632 検討板ユーザーさん
    こちらも10年住んでる。新宿とかと比べた話ね。
    夏も冬も寒いよ。冬暖かいとか絶対ない。
    佃とかのほぼ内陸の話?

  17. 101634 検討板ユーザーさん 2023/02/09 08:09:32

    マンコミュで糞みたいなアドレス煽りしすぎると「内陸」の定義が一般常識と離れがち

  18. 101635 マンション検討中さん 2023/02/09 08:12:18

    >>101633 評判気になるさん
    それってあなたの感想ですよね?

    1. それってあなたの感想ですよね?
  19. 101636 検討板ユーザーさん 2023/02/09 08:15:47

    さすがに内陸より沿岸部の方が寒いとか言ってる人は地理のお勉強やり直したほうがいい

  20. 101637 検討板ユーザーさん 2023/02/09 09:24:39

    >>101635 マンション検討中さん
    少し暖かいですね。
    でも風邪の影響が大きいのかな?
    埼玉済みだけど風邪強いときは寒い。

  21. 101638 匿名さん 2023/02/09 10:15:17

    温かい時も寒いときもあるでしょw ウケる。

  22. 101639 匿名さん 2023/02/09 10:20:24

    昨晩の「賢人」と「弱い人」について、
    アダム・スミスの教えは勉強になりましたか?

    豪華、ブランド品、高級車を乗り回すのも単なる迷惑行為です。惑わされないように、しっかり物の価値を見てきましょう。

  23. 101640 匿名さん 2023/02/09 10:27:48

    >101623 ん??

    神戸のポートアイランドですよね?? 

    地震で、生活できるようになるまで半年かかった埋立地。

  24. 101641 通りすがりさん 2023/02/09 11:03:48

    内陸は寒いぞ。赤城の空っ風をなめたらいかん。

  25. 101642 検討板ユーザーさん 2023/02/09 11:15:02

    >>101629 口コミ知りたいさん

    それ豊洲だろ。

  26. 101643 マンション検討中さん 2023/02/09 11:24:21

    晴海と豊洲ならどっち?

  27. 101644 マンション検討中さん 2023/02/09 11:27:09

    転売でも欲しい!

  28. 101645 マンション掲示板さん 2023/02/09 11:40:39

    中古マンション購入は誰も味方してくれません。
    自分で調べて選んで内見して購入する。
    積極的に自分に合う部屋を見つけて他の人に買われる前に決められた人だけが得をします。
    湾岸は買いたい人沢山いるので特にそうです。

  29. 101646 検討板ユーザーさん 2023/02/09 11:42:22

    虚偽の投稿をしているネガさん、当然逮捕されること覚悟の上で行っているんですよね?

  30. 101647 マンション検討中さん 2023/02/09 11:47:55

    ローン事前審査通して仲介を味方につけて常にスーモを開く

  31. 101648 匿名さん 2023/02/09 11:49:36

    >>101646 検討板ユーザーさん
    マンションコミュニティでも同様ですね。
    晴海フラッグで管理組織ができたら真っ先にこの掲示板の過去の書き込みに対しIP開示して訴訟準備進めるべき。

  32. 101649 匿名さん 2023/02/09 11:54:41

    板状棟、転売住戸いくらなら買っても良いですか?(85平米部屋と仮定)

    1. +1000万(坪単価+16万)
      16.9%
    2. +2000万(坪単価+32万)
      18.1%
    3. +3000万(坪単価+48万)
      30%
    4. 絶対買わない
      35%
    160票 
  33. 101650 坪単価比較中さん 2023/02/09 11:55:19

    >>101639 匿名さん

    うーん・・・アダム・スミス・・・。
    国富論で豪華、ブランド品、高級車(そのころには無かったですが)を乗り回したいという人はそのようなものが欲しいと思います。そしてそれらのものを持っている人、製造している人達はそれを得ることによって富を得る。民間の会社(個人)対会社(個人)の取引を何の制約を設けることなく推進すれば国家(経済)は栄える・・・そしてそんなことをしたら大変なことになるという意見に対して・・・でも大丈夫・・・見えない(日本語ではこれを神と訳しています)手によりそんな変なことにはならない・・・その結論に至るためアダム・スミスはたった二つの著作(国富論と道徳感情論)の中でキリスト教の神髄をわかりやすく説明しています。

    あなたの言説は半分かそれ以上に正しいと思います。でも普通の人に突然そんなことを言っても伝わりません。物事には順番と言うものがあります。

    ご参考になれば幸甚と思い徒然なるままに駄文をまき散らしてしまったようです。

  34. 101651 名無しさん 2023/02/09 11:59:53

    >>101646 検討板ユーザーさん
    連日ここでドトールドトールってドゥトゥールの悪口を連投する埼玉人じゃないですか

  35. 101652 匿名さん 2023/02/09 12:05:11

    ネガというか、、
    アク禁にし過ぎて投稿が少な過ぎ、もう機能していないよ。ここは。

  36. 101653 匿名さん 2023/02/09 12:07:11

    公共の場を使って、アクセス禁止の履歴を調査されたら、一発でここの運営は飛ぶよ。全員逮捕だと思うよ。 国民が不利益を被っているわけだから。

  37. 101654 匿名さん 2023/02/09 12:09:53

    Twitterだろうが、YouTubeだろうが、人の投稿を削除するには、かなりの名分と段取りが必要で、ここのようなアルバイトが勝手に情報規制しているようなサイトは、カギを掛けてダークプールでやるべき。 こんな公共の場所でやるようなことじゃない。

  38. 101655 匿名さん 2023/02/09 12:12:50

    よって、こんな広告の下の書き込みで、何を書いても信用なんて0だよ。書く人と読む人の利益が相反している。 典型的な詐欺。

  39. 101656 匿名さん 2023/02/09 12:14:41

    だからここは、不満だけを書くような場所にしたらいい。

  40. 101657 名無しさん 2023/02/09 12:18:27

    なんか、いつもとはまた違うやば谷園の人が湧いてるな。
    プロバイダー責任制限法とか聞いた事が無い人かな?

  41. 101658 匿名さん 2023/02/09 12:26:29

    IPアドレスから開示~とか言ってんなら、登録制にしろよ。名前と住所登録させろ。
    ほんとアホ。

  42. 101659 匿名さん 2023/02/09 12:29:55

    名前・住所を登録させてたら削除できないし、書き込む情報もコントロールできないから困るんだろw 匿名で書いてもらわないと困るのはこのサイトの方。 まぁそういうこと。 はい またいつか。

  43. 101660 マンション検討中さん 2023/02/09 12:35:59

    取り敢えずこれまでの根拠のないネガや酷い中傷については削除される前にスクショとIP開示、個人情報開示を進めておいて、24年の管理組合発足と共に弁護士に相談できるように動きましょう。

  44. 101661 名無しさん 2023/02/09 12:36:21

    >>101649 匿名さん
    +3000万出すやつが多いとか、ありえんと思うけど。購入済みのやつが回答したケースが多いと思うよ

  45. 101662 マンコミュファンさん 2023/02/09 12:42:55

    >>101661 名無しさん

    確かに。+3,000万の価値をどの辺りに感じてるのかは聞いてみたい。

  46. 101663 マンション検討中さん 2023/02/09 12:46:36

    >>101646 検討板ユーザーさん
    城北住まいのネガさんの未来が。。

  47. 101664 検討板ユーザーさん 2023/02/09 12:50:04

    埋立地がどうの中国人がどうのという書き込みも全部アウトだよね。

  48. 101665 検討板ユーザーさん 2023/02/09 13:35:54

    マンコミュはたまに有益な情報あるから見てる。
    ネガは確かな情報かを裏で調べて許容出来るものかを判断してる。
    見せしめに逮捕者出ると少しは大人しくなるかもね。

  49. 101666 マンコミュファンさん 2023/02/09 14:04:38

    >>101661 名無しさん
    85平米なら3000+位になるだろ

  50. 101667 マンション検討中さん 2023/02/09 14:21:03

    何度も言うけど、信用毀損は刑事なので弁護士が開示手続きするわけじゃない。警察が令状持って執行するだけで至ってシンプル。なんなら親告罪ですらないから市民の通報で逮捕の可能性もあり得る。
    ちなみに投稿数が多い方が当然罪も重くなるので全部魚拓取ってる。この掲示板からやばい投稿を削除しても無駄。一度行った犯罪は消えない

  51. 101668 匿名さん 2023/02/09 14:29:40

    暇なのか・・?ま、がんばれよ

  52. 101669 マンション検討中さん 2023/02/09 14:33:22

    魚拓とっててもサーバとプロバイダ側にログ残ってないと意味無いんじゃない?
    本気なら早く行動した方が良いよ。
    どんな被害を受けたのか分からないけど。

  53. 101670 評判気になるさん 2023/02/09 14:34:36

    >>101653 匿名さん
    そんな犯罪は存在しない

  54. 101671 口コミ知りたいさん 2023/02/09 14:36:11

    >>101654 匿名さん
    ヘイトや誹謗中傷、荒らしこそこんな公共の場所でやるようなことではない

  55. 101672 名無しさん 2023/02/09 14:39:49

    >>101659 匿名さん
    意味不明だが、まさか削除すると責任問えなくなるから名前等を登録させると削除出来なくなると思っているのか。。

  56. 101673 通りがかりさん 2023/02/09 15:19:35

    >>101649 匿名さん

  57. 101674 匿名さん 2023/02/09 15:22:53

    清掃工場横の埋立地を買い煽るために、大衆意見を捻じ曲げて、細かく、こまかくレスを吟味してアク禁にしていたら、投稿する人が減っちゃったって話だろ。

    無理があるって話。 幕末の志士でも活躍した土地ならいいけどな、さすがにキツイ。

  58. 101675 マンション検討中さん 2023/02/09 15:28:36

    どうやら先に時計バブルが崩壊したのか。
    ここは逃げ遅れ何人出るかな?
    タワーの価格出たら転売も数出始めるだろうから、楽しみに待ってる。

  59. 101676 匿名さん 2023/02/09 15:44:12

    都合の悪い投稿を削除したら犯罪だろw 誰トクだよ。

  60. 101677 評判気になるさん 2023/02/09 15:54:17

    >>101618 マンション検討中さん
    めちゃくちゃ寒い。風が強すぎるし。
    温かいと言ってる奴は、無知。海水温が高いから雪積もらないとかだけ。

  61. 101678 通りがかりさん 2023/02/09 20:09:17

    >>101674 匿名さん
    アク禁されてるのなんて極一部だよ
    これまで削除されてるのもほとんど自分の投稿だって認識あるんだろ?
    投稿する人が減ったかどうかは知らないが、そうだとしてもその原因の一つは荒らし行為に嫌気がさしたからだって自覚しろ

  62. 101679 マンコミュファンさん 2023/02/09 20:17:11

    >>101674 匿名さん
    不当にアク禁されたと思う書き込みって例えばどんなだよ
    ここ最近の荒らしによる書き込みだって、ヘイトやデマやくだらないポエム、スレと関係ないものばかりで、論評に値するまともな意見なんて一つもないだろ

  63. 101680 口コミ知りたいさん 2023/02/09 21:11:24

    A棟、100平米超、4LDK

    いくらなら買いますか?

  64. 101681 マンション検討中さん 2023/02/09 21:43:31

    >>101636 検討板ユーザーさん
    風が強いからでしょ。
    埋立地は道路が広くてマンションばかりだから、道を歩くと北風をもろに受けることになり、寒いよ。

  65. 101682 eマンションさん 2023/02/09 21:48:13

    >>101648 匿名さん
    過去のネガティブな書き込みが嘘ならそうだが、大半は真実だし、特定の企業や個人は名指ししてないから無理だね。
    それとも転売ヤーの営業妨害はするなと?

  66. 101683 匿名さん 2023/02/09 21:53:19

    販売側に都合のいい書き込み以外は禁止な、としたら誰もこの掲示板は見なくなりますから閉鎖になりますね、

  67. 101684 評判気になるさん 2023/02/09 22:05:09

    タワマンの価格まだ?

  68. 101685 eマンションさん 2023/02/09 22:24:09

    病んでますね。
    とりあえず病院に行ってください。

  69. 101686 マンション検討中さん 2023/02/09 22:32:15

    >>101682 eマンションさん
    他の場所も含めて大半が嫌がらせの嘘。

  70. 101687 マンション検討中さん 2023/02/09 22:36:38

    >>101667 マンション検討中さん
    いいと思います。他スレですがこの人物のネガ荒らしで大変迷惑しています。こちらでもやろうと思っています。相当広範囲に荒らしており、色々な所で実行されれば大きな力になるのではないでしょうか。ネガでもかなり執拗で悪質です。

  71. 101688 ご近所さん 2023/02/09 23:42:37

    >>101680 口コミ知りたいさん
    買わないけど、1.6億~1.9億でしょうね

  72. 101689 匿名さん 2023/02/10 00:14:36

    ネガ投稿は何だかんだ人目を引くから黙認されてる。そんなこともわからないガキが訴訟チラつかせていきがってるわけ?w

  73. 101690 マンション検討中さん 2023/02/10 00:29:02

    晴海中古は売り出し価格坪単価300万円台がさらに増えましたね。今ならさらに値下げ交渉も通りそうですし都心3区で考えると圧倒的にお買い得。今後の発展も期待できて、晴海なら無理せず湾岸タワマン生活に手が届きます。

  74. 101691 評判気になるさん 2023/02/10 00:31:31

    >>101690 マンション検討中さん
    下がりはじめたなら、もっと下がるのでは?

  75. 101692 マンション掲示板さん 2023/02/10 00:40:54

    さらに下がることを期待して買い損ねるのは株もマンションも同じですね

  76. 101693 マンション検討中さん 2023/02/10 00:42:25

    都心3区呼びって勝どき晴海の人しか言わないよな

  77. 101694 通りがかりさん 2023/02/10 00:54:41

    >>101677 評判気になるさん
    風が吹くと寒いのは誰も否定してないけど…
    結論ありきで主張作るから論理が破綻するんだよ

  78. 101695 マンコミュファンさん 2023/02/10 00:56:50

    >>101694 通りがかりさん
    じゃあ比較条件を定義して。

  79. 101696 評判気になるさん 2023/02/10 00:58:14

    体感温度は、気温・湿度・風速で決まるらしい。

  80. 101697 検討板ユーザーさん 2023/02/10 01:01:46

    駅距離アレのDUO中層坪単価390が本当なら、価格発表で中古上がりますね

  81. 101698 契約者 2023/02/10 01:06:09

    気に入った住戸が予算内なら決断したほうが良いですね
    いずれにしろ何が正解なんて無いですからね

  82. 101699 匿名さん 2023/02/10 01:13:57

    しょうがないな。特別だぞ。

    1. しょうがないな。特別だぞ。
  83. 101700 マンション検討中さん 2023/02/10 01:36:56

    まぁ、屋内なら夏冬共に過ごしやすいけど、冬は外に出て風が強い事が多いので、その影響で寒く感じるよって事だよね。
    湾岸は~とか、条件が雑過ぎるんだよな、いつどんな状況かも書けや

  84. 101701 匿名さん 2023/02/10 01:44:13

    紳士的でない投稿はスルーですね

  85. 101702 eマンションさん 2023/02/10 01:49:35

    情報開示には書面が必要とのことなので某所に相談。
    「個人の安全または財産に対する脅威」「匿名の人物が個人または財産の安全を脅かしており、人物を特定し責任を負わせるため」が適切っぽい。
    ベンダーに協力を求めるのであれば「名誉毀損または誹謗中傷」となり「匿名の人物がビジネスに損害を与える虚偽の情報を投稿しているため」となる。
    万が一何らかの事件があった場合は「法執行機関の捜査を支援するため」が適切と。

  86. 101703 eマンションさん 2023/02/10 02:12:51

    >>101702 eマンションさん
    事実なら問題ないでしょう。むしろ検討者が被る損害を防止することになり公益です。

  87. 101704 通りがかりさん 2023/02/10 02:21:54

    >>101702 eマンションさん

    契約者だとして、自分の資産の価値が目減りしないように、信用毀損だとして訴えを起こす事自体はいい事だと思うんだけど、こんなところでいちいち細かに書かずに粛々と手続き進めれば良いのでは?
    検討掲示板に何度も書く内容じゃないし、なんなら、口だけなのかなと思えてダサいと思われかねないよ。
    あたおかは前から沢山いたし、何度も書いてるけど、スルー&削除依頼が最適解だと思うよ

  88. 101705 マンション掲示板さん 2023/02/10 02:24:20

    DUO坪390なら75m2で9000万程度
    今はティアクロでは8500未満、ドゥトゥールでも9000万未満で70m2台購入できるからな
    ドゥトゥールなんて駅5分以内になるし
    ほんとにこの価格で発表されるかどうかは分からない

  89. 101706 マンション掲示板さん 2023/02/10 02:29:06

    >>101705 マンション掲示板さん

    なんか数字ちょろまかしてるけど、ドゥトゥールもティアクロも坪390じゃ平均的な部屋なんて到底買えないよ

  90. 101707 マンション掲示板さん 2023/02/10 02:32:07

    2022/10時点での相場


  91. 101708 評判気になるさん 2023/02/10 02:32:23

    晴海タワマンの設備仕様はどこも同じくらいですか?
    ディスポーザー・床暖房・食洗機はどこもあるとして、他部分で優劣ありますか?

  92. 101709 匿名さん 2023/02/10 02:33:14

    素人があまり法律を振りかざすのは止めたほうがいいのではないですか。
    訴えると言いながら訴えるなかった場合は脅迫罪に問われると聞いたことがありますが

  93. 101710 マンション検討中さん 2023/02/10 02:37:51

    タワーのつぼたんかはよ

  94. 101711 口コミ知りたいさん 2023/02/10 02:39:33

    >>101707 マンション掲示板さん
    マンマニの相場情報をソースにするのは微妙

  95. 101712 eマンションさん 2023/02/10 02:42:47

    >>101708 さん

    現時点ではそこまでの情報出てきてないのでは?
    あるとしたら、設備じゃなくてどっちのビレッジに属するかによる、使える共用施設の違いくらい?

  96. 101713 検討板ユーザーさん 2023/02/10 02:43:07

    >>101711 口コミ知りたいさん

    確かに本人も言っている通り実際の売出しはより高くなることが多いですね

    https://www.sumu-log.com/archives/51808/
    > 私の出す数字はあくまで平均的なお部屋が売りに出たとしたらほぼ間違いなく売れる坪単価として参考程度に見ていただければと思います。ほぼ間違いなく売れる坪単価で売り出す人は少ないので私の発信する坪単価では買えない可能性高いことご了承ください。

  97. 101714 eマンションさん 2023/02/10 02:44:24

    >>101708 評判気になるさん
    設備はパークタワー晴海がリビング天井カセットエアコンくらいで他は大差ないのでは?
    ただ、設備よりも躯体は年代によってかなり差があるので設備よりもそっちを気にするべきではと思う。

  98. 101715 マンション掲示板さん 2023/02/10 02:56:35

    >>101714 eマンションさん
    やはり築浅の方が良いですか?

  99. 101716 検討板ユーザーさん 2023/02/10 02:56:54

    今の売り物だとドゥトゥール70平米が20階8990万、72が14階9080万、ティアロ19階73が8500万
    売買契約時の交渉でさらに値引きされると…やっぱり売り出し増えた影響?
    DUOの発表されると…

  100. 101717 マンション検討中さん 2023/02/10 02:59:14

    板マン落ちて試合終了かと思ったら、
    まだまだ延長戦があるかもしれないのか。
    価格はいつ出ますか?

  101. 101718 マンコミュファンさん 2023/02/10 03:01:17

    >>101707 マンション掲示板さん
    ドゥ・トゥールかっこよすぎ

  102. 101719 匿名さん 2023/02/10 03:01:57

    中古は年明けからトレンド変わってます。
    新築検討者はまだ気づいてないのでお花畑なんだと思いますが。

  103. 101720 口コミ知りたいさん 2023/02/10 03:04:59

    >>101716 検討板ユーザーさん

    全部平均以下の部屋でしょそれ

  104. 101721 eマンションさん 2023/02/10 03:05:12

    >>101714 eマンションさん
    SUUMO見るとティアロ・クロノも天カセみたいよ。
    やっぱ天カセって全然違う?

  105. 101722 口コミ知りたいさん 2023/02/10 03:07:09

    中央区の来年度予算案に晴海フラッグ近辺の保育園情報が載っていますね。

    1. 中央区の来年度予算案に晴海フラッグ近辺の...
  106. 101723 匿名さん 2023/02/10 03:07:39

    天カセは見た目だけで機能とかは壁掛けが最先端

  107. 101724 マンション掲示板さん 2023/02/10 03:11:07

    >>101715 マンション掲示板さん
    残念ながら最近のものほど階高、スラブ圧、一部屋あたりの広さは落ちてる。

  108. 101725 通りがかりさん 2023/02/10 03:36:08

    >>101724 マンション掲示板さん
    ありがとう、そういうのが聞きたかった!
    調べてみるわ。

  109. 101726 検討板ユーザーさん 2023/02/10 03:59:38

    >>101716 検討板ユーザーさん

    それって何情報ですか?
    Suumo見てても、そんな安い部屋見つかりません。

  110. 101727 マンコミュファンさん 2023/02/10 04:10:46

    のらえもん氏以前フラッグタワーの価格聞いた、周辺タワマンが真っ青になる激安って言ってたのが坪390なんですかね。

  111. 101728 マンション検討中さん 2023/02/10 04:14:13

    >>101727 マンコミュファンさん
    元々坪330で予定されてて都の許可で大幅に上方修正されたってことだから
    のらえもんが言ってたのは330でしょう

  112. 101729 口コミ知りたいさん 2023/02/10 04:27:54

    >>101726 検討板ユーザーさん
    スーモにある
    ドゥトゥールは3Lにリノベできるリビング広い2LDKタイプだから3Lで検索かけるとでないかもね

  113. 101730 マンション検討中さん 2023/02/10 04:28:48

    2019年の相場で2025年の新築価格設定が330だったとしたら、板状と比べて安すぎると思いますが。
    板状は2019年当初は相場なりの価格だった訳だし。

  114. 101731 匿名さん 2023/02/10 04:33:34

    >>101728 さん

    ありがとうございます。東京都が値上げ許可したなんて話があったんですか。

  115. 101732 匿名さん 2023/02/10 04:35:41

    >>101716 検討板ユーザーさん
    ドゥトゥール 8990万は20階ではなく9階ですね向かい
    のビルとこんにちわ部屋です。

  116. 101733 匿名さん 2023/02/10 05:24:28

    この2本のタワーは元々計画になかったもので、土地はタダなのか?

  117. 101734 口コミ知りたいさん 2023/02/10 05:29:04

    >>101728 マンション検討中さん
    こういう情報欲しいね。
    やっぱ安くは無さそうね。

  118. 101735 匿名さん 2023/02/10 05:31:49

    >101707
    これは団地を最悪な形にしたもの、
    この写真を見て90%の人間がヤバいと思うのでは?

    そもそも昭和団地が古くて大規模なのが嫌だったんじゃないの?

    タワーはもっと最悪になるじゃん。

  119. 101736 評判気になるさん 2023/02/10 05:41:25

    >>101735 匿名さん

    90%の根拠は?

  120. 101737 匿名さん 2023/02/10 05:49:06

    大体(だいたい)ってこと。

  121. 101738 マンション検討中さん 2023/02/10 06:04:23

    板状よりタワマンの価格が明らかに高いのそれだけ住みたい人、需要が多いってことだよ。住環境の快適さもセキュリティも優れてるのに、よく見るタワマンdisの記事みたいに住めない人は頑張ってデメリットを探して想像で語ることしかできない。
    ドゥトゥールなんて毎日あそこに帰ることを想像するだけで欲しくなる。

  122. 101739 匿名さん 2023/02/10 06:25:46

    タワーもお見合いにならない部屋は良いですね

  123. 101740 マンション検討中さん 2023/02/10 06:26:47

    >>101738 マンション検討中さん
    自慢のSPAで他住民の尿にまみれることになるニョニョールなんて羨ましくもなんともないけど

  124. 101741 匿名さん 2023/02/10 07:03:55

    ココは入居開始時に実質築何年モノになるの?
    躯体は変わってないと思うから、実質躯体はその築年数になるんだよね?

    それと天カセは、自分今住んでるところが天カセだけど、壁掛けとは全然違うよ?冷暖房の利き方が。って言っても暖房は床暖房だけで十分なんだけどね。
    ココは床暖房はあるの?

    ただ天カセはメンテやら交換が結構大変だよね。お金もかかる。庶民的なジャパネットでお得に交換とはいかないよ。だから高級設備なんだろうけどね。
    見た目も出っ張りないし配管無いし室内のスッキリ感は全然段違い。

  125. 101742 評判気になるさん 2023/02/10 07:13:20

    ウェビナー登録完了!

  126. 101743 匿名さん 2023/02/10 07:14:41

    >>101741 匿名さん
    おいおい、タワーは今建てている事すら知らないのか。
    天カセと壁掛けの比較は本来同じ間取りの部屋でしないと分からないはず。
    結論俺の天カセ部屋すごいだろって言いたいだけですか?

  127. 101744 口コミ知りたいさん 2023/02/10 07:19:25

    >>101743 匿名さん

    躯体の話は板マンの話をしているんだけど?勝手に自分の前提で話すなよ。
    天カセの話、同じ広さで天カセと壁掛け比べろって?大丈夫?
    同じ広さ環境で比べたら天カセ圧倒的だろーが。小さいお部屋は壁掛けで十分なんだろうけどね。でもよく考えてみな。小さいお部屋に天カセつけるかよw

  128. 101745 名無しさん 2023/02/10 07:29:06

    同じ晴海の三井のパークタワーの住民板見てみなよ
    ひどいねぇ
    ここも同じような住民構成になる、いやもっと酷いかもしれないね
    読んでて酷すぎる情景が目に浮かぶ、そして住民同士のいがみ合いも目に浮かぶ
    ここはどうなるでしょうかね?リードつけない犬が走り回って、子供と親が大声で騒いで、犬の糞はそのまま放置っていう日常だったらどうする?

  129. 101746 マンション検討中さん 2023/02/10 07:32:25

    植田和男が日銀総裁か。

  130. 101747 マンション検討中さん 2023/02/10 07:35:08

    タカ派来ましたね。業者の皆さん、御愁傷様。

  131. 101748 eマンションさん 2023/02/10 07:41:34

    >>101747 マンション検討中さん

    筑駒の躍進が止まらないね
    流石開成麻布を滑り止めにする高校はエリートの格が違うわ
    このスレに書いても仕方ないけどね

  132. 101749 名無しさん 2023/02/10 07:43:36

    >>101748 eマンションさん
    うん、このスレに書き込んでも仕方ないと思うよ。
    雨宮さんよりは金融に対してタカ派だから、金利上げの方向だね。

  133. 101750 通りがかりさん 2023/02/10 07:46:01

    >>101749 名無しさん

    そうだね。円安進んでるかな?

  134. 101751 検討板ユーザーさん 2023/02/10 07:47:16

    >>101750 通りがかりさん
    訂正 円高

  135. 101752 匿名さん 2023/02/10 07:52:30

    え、どこまで金利上がるんですか??

  136. 101753 検討板ユーザーさん 2023/02/10 07:54:41

    >>101747 マンション検討中さん
    雨宮氏じゃなくてよかった。しかもタカ派寄り。業者ざまあ。です。

  137. 101754 評判気になるさん 2023/02/10 07:55:55

    >>101752 匿名さん
    米国と同じなら6パーくらいじゃね。

  138. 101755 匿名さん 2023/02/10 07:56:52

    マニラやジャカルタの世界都市の20%上を推移するぐらいが理想だと思います。よって豪華タワーマンションが坪60万その他坪40前後が日本のコンドミニアムの適正価格ではないでしょうか。

  139. 101756 マンション検討中さん 2023/02/10 08:01:56

    金利上げ方向が明確になったね。この板でイキリ倒してたヤツらに向けて一言。

    お前ら最高値で買ったんだよ。どんまい。笑

    その他大勢の、実需勢は、晴海フラッグでの生活楽しんでください。羨ましいです。

  140. 101757 マンション検討中さん 2023/02/10 08:04:07

    金利上がってもマンション価格下がるなら大歓迎。
    でも新築は価格決まってるから竣工時に他マンションと比べて高くなるかもね。

  141. 101758 匿名さん 2023/02/10 08:04:41

    実需の住宅ローンも厳しいと思うけどね。実行が先になればなるほど。

  142. 101759 マンション検討中さん 2023/02/10 08:05:17

    中立の学者起用したのは金利は上げない方向だと思うし、金利はこのマンションだけの問題ではないので違う場所でやってくれ。

  143. 101760 eマンションさん 2023/02/10 08:05:41

    経済学者として拙速な引き締めは避けよと言ってたから、バランスとりそうではあるけどな。

    まぁ金利上げ確定と思った人はFXにあり金突っ込めば大金持ちですよ。金利なんてわかるわけない。

  144. 101761 口コミ知りたいさん 2023/02/10 08:06:32

    利上げはまだ当分なさそうだね

  145. 101762 通りがかりさん 2023/02/10 08:11:51

    金利なんて知らんけど、ウェビナーで価格わかるみたいですね。
    あと2週間で分かっちゃうのか。

  146. 101763 eマンションさん 2023/02/10 08:13:29

    >>101762 通りがかりさん
    逆にいうと、あと2週間は何も情報無し。

  147. 101764 マンション検討中さん 2023/02/10 08:13:37

    >>101761 口コミ知りたいさん
    うん。SNSで流れてるようなそんなタカ派じゃないんですよ。円買いしてる人大丈夫かな。

  148. 101765 マンション検討中さん 2023/02/10 08:14:09

    金利引き上げになると、マンションバブル終わるな

  149. 101766 マンション検討中さん 2023/02/10 08:14:39

    ウェビナーメール来ない、、、

  150. 101767 マンション検討中さん 2023/02/10 08:16:31

    >>101765 マンション検討中さん
    ほんとしつこい。
    SNSやコメントしか情報がないからそうなるんだよね。

  151. 101768 マンコミュファンさん 2023/02/10 08:20:09

    >>101767 マンション検討中さん
    自分のこと言ってて草。可哀想。笑

  152. 101769 匿名さん 2023/02/10 08:24:30

    次の人は、黒田が若干年齢が若くなった程度の違いしかなさそうだが。

  153. 101770 匿名さん 2023/02/10 08:25:16

    >>101765 マンション検討中さん

    現実見なよ。バブルじゃないよ。
    バブルはよく知らんけど。

  154. 101771 マンション検討中さん 2023/02/10 08:25:48

    >>101768 マンコミュファンさん
    やっぱりリバって来た。嫌がらせできなくて残念でしたね。
    しかし、草って、、何世代?

  155. 101772 マンション検討中さん 2023/02/10 08:26:29

    >>101770 匿名さん
    バブルか自分で分かってないなら語んなよ。笑

  156. 101773 検討板ユーザーさん 2023/02/10 08:27:16

    >>101771 マンション検討中さん
    リバってきたってどういう意味ですか?

  157. 101774 匿名さん 2023/02/10 08:28:07

    駅遠のタワマンって都内には少ないから、判断が難しいよね。

  158. 101775 通りがかりさん 2023/02/10 08:28:35

    >>101772 マンション検討中さん

    バブル期の人?

  159. 101776 通りがかりさん 2023/02/10 08:29:37

    >>101772 マンション検討中さん
    バブル経験者、マンション検討中?

  160. 101777 eマンションさん 2023/02/10 08:35:41

    >>101775 通りがかりさん
    101776の方もそうですけど,バブル経験者か否かなんて関係ない議論だと思いますけど?

  161. 101778 マンション検討中さん 2023/02/10 08:38:56

    >>101777 eマンションさん
    だったら必要以上に金利の話で嫌がらせや、無知で知らなくてはしゃいでしまったのに草とか言わないほうがいいね。

  162. 101779 匿名さん 2023/02/10 08:40:05

    ポジさんのいつものやつですよ。

    人格攻撃してから論点ずらして終わり。

  163. 101780 名無しさん 2023/02/10 08:40:32

    金利引き上られて売り抜けられない人続出の可能性あるね。とりあえず静観か

  164. 101781 匿名さん 2023/02/10 08:42:34

    >>101778 マンション検討中さん
    嫌がらせなんてしてないのに嫌がらせって受け取るってどういうことかな?
    自分、金融機関の運用部門の人間なんで。貴方よりは無知ではないと思います

  165. 101782 名無しさん 2023/02/10 08:45:00


    >>101780 名無しさん
    このスレは売り抜けられると信じてる人間ばっかだから否定的なこと書くと攻撃受けるよ。

  166. 101783 マンション検討中さん 2023/02/10 08:45:44

    副総裁候補もどちらかというと安定指向。
    涙ふけよ

  167. 101784 匿名さん 2023/02/10 08:46:39

    ここは、これから買う人の為にある掲示板なので、

    もう買った人への気はまわらないよ。めんどいよ。

  168. 101785 マンション検討中さん 2023/02/10 08:47:27

    運用部門って。。
    いつも何だろー?コメントしづらい

  169. 101786 通りがかりさん 2023/02/10 08:48:17

    >>101785 マンション検討中さん
    貴方が金融機関の人間じゃないことはよくわかった。

  170. 101787 匿名さん 2023/02/10 08:52:22

    金利上がると、購買力も購買意欲も減退するから、市場は冷え込み価格は下がる
    もう板マンは全部仕込まれてしまってるから、あとは売り逃げしようにも、価格低下圧力が大き過ぎて売り抜けず金利負担に耐えきれずに破綻
    っていう未来が見えますか?見えませんか?

  171. 101788 口コミ知りたいさん 2023/02/10 08:56:14

    ドトールは販売時のサイトが文字化けしまくってて読めないのが最高に格好悪い
    https://www.sumitate.co.jp/sumitomorent/harumi/index.html

  172. 101789 口コミ知りたいさん 2023/02/10 08:57:21

    >>101785 マンション検討中さん
    コメントお願いします

  173. 101790 マンション検討中さん 2023/02/10 08:58:29

    ニョニョールの営業いらね

  174. 101791 名無しさん 2023/02/10 08:58:50

    >>101779 匿名さん

    人格攻撃してるのはネガね
    >>98739
    >>98746

  175. 101792 通りがかりさん 2023/02/10 09:01:38

    >>101790 マンション検討中さん
    もはやどこの物件かも分からなくなってて草

  176. 101793 マンション検討中さん 2023/02/10 09:02:36

    学歴が低い人に勉強について聞きたくなることはないし、資産が少ない人に金融や不動産について語られても参考にすることはない。

    書き込む時は身の程をわきまえて欲しい。

  177. 101794 匿名さん 2023/02/10 09:05:02

    はい、言いましたよね。現金持って待機が正解だと。スッ高値で掴んじゃったみなさん、3割引きで買いますのでご相談ください!

  178. 101795 評判気になるさん 2023/02/10 09:06:01

    >>101793 マンション検討中さん
    学歴も資産もこの掲示板では担保できないよね。別の方策で情報収集したらどうですか?

  179. 101796 評判気になるさん 2023/02/10 09:07:03

    >>101789 口コミ知りたいさん
    おーい、101789さーん!無視ですかー?笑

  180. 101797 匿名さん 2023/02/10 09:10:40

    家を無くす可能性が高くなって家族ある人どうすんだろ……。

  181. 101798 マンション検討中さん 2023/02/10 09:13:38

    パークタワー晴海ってららぽーと近いしぎりぎり中央区だし共用施設個性的だし景色綺麗だし、価格変わらないならDUOよりだいぶ良くないですか
    DUOより駅近くて月島駅だし

  182. 101799 匿名さん 2023/02/10 09:13:45

    >>101785 マンション検討中さん
    金融系の職種についてなくてコメントしづらいんだろうけど、コメントどうぞ

  183. 101800 マンション検討中さん 2023/02/10 09:13:48

    価格発表は25日ですか
    タワーがここで言われてるように坪300万ちょいで買えるなら祭りですね
    よーしパパ縦一列一気に申し込んじゃうぞw

  184. 101801 マンション検討中さん 2023/02/10 09:18:39

    101785みたいな、不動産も金融も素人なやつが上から目線で語ってる恐れがあるのがこの掲示板

  185. 101802 マンション掲示板さん 2023/02/10 09:26:33

    >>101785 マンション検討中さん
    おーい

  186. 101803 マンコミュファンさん 2023/02/10 09:26:42

    >>101801 マンション検討中さん

    誰もそう思わない

  187. 101804 匿名さん 2023/02/10 09:34:18

    >>101800 マンション検討中さん

    時期が悪いと考えたデベは販売価格を一段高く設定して実質販売延期効果を目指す、に10円

  188. 101805 匿名さん 2023/02/10 09:36:17

    植田さんコメントだして緩和継続だってさ。
    マンション価格急落はなさそだね。

  189. 101806 通りがかりさん 2023/02/10 10:13:57

    >>101805 匿名さん

    マンション下がるとか言ってる奴はマンション持ってない奴だろうな。
    どうせ都心にマンション持ってるとか嘘つくんだろうけど。

  190. 101807 匿名さん 2023/02/10 10:24:31

    >>101806 通りがかりさん
    まさにそうだね。
    今持ってるところが下がったら嫌だもん。
    DUOが下がっても上がるタイミングまで待てばいいだけだけど、今住んでるところが下がったら上がる時は築年数が関係してくるしな。
    いずれにしても直近は下がらんわ、賃金上げの情勢だし。

  191. 101808 マンション検討中さん 2023/02/10 10:36:50

    ネガの唯一の心の支えだった日銀新総裁は鳩派
    ネガの連敗記録は続く

  192. 101809 匿名さん 2023/02/10 10:41:45

    は? なんで買った人がいるの?

  193. 101810 匿名さん 2023/02/10 10:53:27

    ここはまだ買ってない人が慎重にコマを進める為に用意された場所なのに、

    ポジさんがテーブルの上で暴れたりしてコマをバラバラにしてしまう。

  194. 101811 マンション検討中さん 2023/02/10 11:03:15

    昨日アットホーム貼り付けて話題に上がってたドゥトゥール37階70平米は1億100万で成約してたのか。
    条件良くて絶賛されてたもんな。
    もしかして購入者か?

  195. 101812 マンション検討中さん 2023/02/10 11:03:21

    エミンさん不動産暴騰予告あざっす!



  196. 101813 検討板ユーザーさん 2023/02/10 11:12:50

    >>101812 マンション検討中さん

    誰やねん

  197. 101814 匿名さん 2023/02/10 11:15:22

    確か、逆神さんだったと。。。

  198. 101815 マンション検討中さん 2023/02/10 11:17:24

    買って高騰したらお金持ち。
    横ばいなら家賃タダでタワマン生活。
    下落ならそんなもん。家賃払ったと思えばいい。ずっと住んでもいい。

    晴海の中古マンションは割安で、今後の利便性向上と更なる再開発が約束されている。

  199. 101816 マンコミュファンさん 2023/02/10 11:22:09

    >>101813 検討板ユーザーさん
    横からごめん。
    有名な人なんだけど、金融機関の運用部門?でしたよね?あれれ?
    それでマウント取ってネガするなんて、、ものすごく恥ずかしいですよ、、

  200. 101817 110戸マン 2023/02/10 11:30:18

    金借りてBS上の負債を抱えておいたほうが良いよ。個人の場合は負債が資産になるから

  201. 101818 契約者さん4 2023/02/10 11:35:38

    みんなくだらない争いしてないで、DUOについて語ろうぜ。

  202. 101819 マンション検討中さん 2023/02/10 11:40:13

    ワイもウェビナー申し込み完了。メール気づくの遅れて25日は選べなかった。

  203. 101820 マンション検討中さん 2023/02/10 12:04:15

    ユルマズさん…?
    こういう人の的中率ってどんなもんなの。
    言ったことが全部当たるなら、さぞ大金持ちなんでしょうね。

  204. 101821 匿名さん 2023/02/10 12:12:04

    ああ、、また買った人が暴れてるのか、、

  205. 101822 マンション検討中さん 2023/02/10 12:16:51

    2年半後のマンションを買うのはリスキーだよなあ
    今までは上昇傾向だったから長ければ長いほど買いだったけど

  206. 101823 マンション掲示板さん 2023/02/10 12:18:02

    >>101816 マンコミュファンさん

    どこの世界で有名笑
    世界が狭いね

  207. 101824 検討板ユーザーさん 2023/02/10 12:25:31

    早く買っちゃえば早く住めてローン返済も進む中古と違って数年間待ってるだけのDUOは少し考えてしまう
    中央区は居住期間が保育園の優先順位にも反映される、街の発展にも立ち会える、今後ライフイベントを控えてる人ほど早くから住むメリットが大きい

  208. 101825 匿名さん 2023/02/10 12:27:35

    >>101819 マンション検討中さん
    zoomウェビナーの最大人数は500~10000みたいなので
    最小でも500人は初日に申込みしてるということですね。
    すごい人気。

  209. 101826 匿名さん 2023/02/10 12:35:34

    タワマンって、駅そばの貴重な土地にたくさんの人が住めるように住めるようにするためのものだと思うけど、湾岸地区には駅から遠い不便な場所にタワマンが建ってるな。不思議な建物だ。

  210. 101827 匿名さん 2023/02/10 12:40:49

    トルコの地震被害を見てたら、軍艦島みたいに団地が密集する晴海には怖くて住めないと感じた。

  211. 101828 マンション検討中さん 2023/02/10 12:41:23

    >>101823 マンション掲示板さん
    引用したの自分じゃないけど投資少しかじってるだけの個人でもほぼ知ってると思う。もちろんファンドや機関投資家、トレーダーはプロはもちろん、知らないとはちょっと恥ずかしいレベル。

  212. 101829 匿名さん 2023/02/10 12:42:16

    >>101826 匿名さん
    眺望を重視する人もいますからね。
    貴重な土地とは駅そばだけではないということ。

  213. 101830 名無しさん 2023/02/10 12:43:55

    >>101732 匿名さん
    住友不動産販売でドゥトゥール20階8990万70.7平米出てるよ。これは確かに安い。

  214. 101831 マンション掲示板さん 2023/02/10 12:53:35

    残りの部屋の間取りってセミナーまで来ないんかなぁ。少しでも出してくれればいいのに。

  215. 101832 匿名さん 2023/02/10 13:01:36

    >>101828 マンション検討中さん

    横からですがその人個人投資家向けのインフルエンサーなのでプロの中では全然有名ではないですよ。ブルームバーグでも一度も名前見た事ないです。

  216. 101833 評判気になるさん 2023/02/10 13:08:13

    >>101830 名無しさん

    PTKとお見合いの2LDK北向き中住戸ならこんなもんだろ

  217. 101834 マンション検討中さん 2023/02/10 13:09:17

    >>101828 マンション検討中さん
    株やってる人は誰でも知ってるレベル。

  218. 101835 マンション検討中さん 2023/02/10 13:10:41

    >>101832 匿名さん
    ブルームバーグに出てくる有名なプロって誰?

  219. 101836 マンション検討中さん 2023/02/10 13:15:35

    >>101832 匿名さん
    知らないのは貴方が積立Nisaしかやってないからだよ。

  220. 101837 口コミ知りたいさん 2023/02/10 13:39:59

    >>101834 マンション検討中さん
    株やってるけど知らない。
    株やってるって曖昧だが株を5000万程度保有しているぐらい?

  221. 101838 マンコミュファンさん 2023/02/10 13:43:28

    >>101835 マンション検討中さん

    この人自称エコノミスト、為替ストラテジストですよね。例えば今日みたいな日は有名な人はコメント取られてますね。日経ヴェリタスのアナリストランキングでも名前すら載ってないですよね?

  222. 101839 検討板ユーザーさん 2023/02/10 13:48:28

    >>101834 マンション検討中さん

    マジで知らん。
    他人の意見聞いて株やってる人なんているんだ。

  223. 101840 口コミ知りたいさん 2023/02/10 13:50:25

    >>101828 マンション検討中さん
    こういう人は株で損してるだろうなー。

  224. 101841 マンション検討中さん 2023/02/10 14:15:05

    投資ってレベルは様々だからね。運用資産100万、1000万、1億、10億、、
    どのレベルで有名人なのかな?
    100万?

  225. 101842 通りがかりさん 2023/02/10 14:23:18

    株?秒速で1億稼ぐヤツしか知らん

  226. 101843 名無しさん 2023/02/10 14:32:40

    >>101833 評判気になるさん
    今のドゥトゥールの相場ならかなりお得だと思う。

  227. 101844 名無しさん 2023/02/10 15:06:00

    >>101828 マンション検討中さん

    ファンドの人間だけどこんな奴一度も聞いたことない。ちょっと検索してみたら野村で機関投資家営業やってたってだけ?こんな怪しい奴の話鵜呑みにしちゃダメだよ。だってプロの世界で知らない人はいないって本人が言ってたわけでしょ?他の人も言ってたけど日経ヴェリタスでも読んで知識つけた方がずっといいよ。

  228. 101845 マンコミュファンさん 2023/02/10 15:10:51

    どの業界の評論家や有名人もだいたい予想は当たらないから自分を信じるしかない。

  229. 101846 マンコミュファンさん 2023/02/10 15:17:33

    >>101845 マンコミュファンさん

    元プロ野球選手の評論家の予想は本当に酷い。当たった事ない笑

  230. 101847 マンション検討中さん 2023/02/10 15:18:58

    さあ、DUOの話に戻りましょう!

  231. 101848 マンション検討中さん 2023/02/10 15:26:40

    タワーの間取りって狭く感じるね。
    廊下が少ないからかな?

  232. 101849 マンション検討中さん 2023/02/10 15:29:29

    5TM73とか全部屋リビングの隣だけど子供寝た後、静かに過ごさないといけなくない?

  233. 101850 マンション検討中さん 2023/02/10 15:48:50

    マンマニも今のうちににドトール買っとけとのこと。
    まだ街開きしてない街に住むのはキツイな。
    特にファミリーは学校どうすんのよ。

  234. 101851 マンション掲示板さん 2023/02/10 15:54:05

    >>101850 マンション検討中さん
    YouTubeの湾ナビもドゥドゥール、のらえもんの晴海ナンバーワンもドゥトゥール
    というよりも晴海が割安で伸びしろあると思う
    小学校以上の子供がいる場合は引き渡し時期の相談でしょう

  235. 101852 検討板ユーザーさん 2023/02/10 16:22:27

    >>101844 名無しさん
    やばい。嘘しかつかないから話が全く噛み合わない。
    その上、何も知らなすぎて嘘のレベルも相当低すぎるので恥ずかしいとさえ思わないのだろう。どうしようもない。だからこんなことしてるんだと思う。

  236. 101853 マンコミュファンさん 2023/02/10 16:28:12

    >>101843 名無しさん
    PTKお見合いが無かった頃の相場と比べてもねぇ。
    内見してみると良いよ。

  237. 101854 マンション検討中さん 2023/02/10 16:39:23

    ドトールはハルフラ検討者には高すぎるor狭すぎる
    坪単価1.5倍じゃん

  238. 101855 マンション比較中さん 2023/02/10 16:41:28



    マンマニ氏も、今ドゥ・トゥールの中古を買うことをおすすめしてますね

  239. 101856 マンション掲示板さん 2023/02/10 16:50:01

    マンマニは板状2割増しで転売出来るとか言ってる時点で全く参考にしてない。

  240. 101857 匿名さん 2023/02/10 17:02:03

    マンマニがおすすめすれば信者が言い値で買うから、間違ってないし間違えようがない。
    あそこまで信者ついてればチョロいぞ。

  241. 101858 マンション検討中さん 2023/02/10 17:21:14

    マンマニも晴海の王に参戦決定??

  242. 101859 マンコミュファンさん 2023/02/10 17:39:13

    >>101708 評判気になるさん
    賃貸で晴海のタワーに更新時期に移りまくってる知り合いいるけど、必ずクロノに戻る。クロノは1番仕様が高級。年々建設費高騰で、細かいところで少しずつランクダウンしてる。天然の大理石もいい。パークタワーは合う人には合うと思う。

  243. 101860 評判気になるさん 2023/02/10 18:07:04

    >>101849 マンション検討中さん

    子供なんて寝たらもう起きないから大丈夫だよ。

  244. 101861 通りがかりさん 2023/02/10 19:12:53

    ついこないだまでURと同列のドトールめっちゃダサくて売れ残っていたが転売で買う人いるんかな?

  245. 101862 名無しさん 2023/02/10 20:31:24

    >>101855 マンション比較中さん
    晴海フラッグとPTKの恩恵を中心で受け取れる
    今ドゥトゥール買ってしまうのが本当におすすめ
    一時取得の方は今ドゥトゥールを買うべき

    マンマニもDTベタ褒め
    さらにこれで買う人もいたりすれば価格も上がっていく

  246. 101863 マンション検討中さん 2023/02/10 20:35:24

    DUOが坪単価400万近くで出るなら駅徒歩4分で明らかにグレードも高いドゥトゥールを450万弱で、DUOの価格が発表される前の今のうちに買っておけってのは一理ある
    値上がり期待もできる

  247. 101864 匿名さん 2023/02/10 21:27:32

    >>101863 マンション検討中さん

    そんなことより、ドトールは仲手あるからな。

  248. 101865 マンション掲示板さん 2023/02/10 21:32:07

    なぜ晴海フラッグの検討板にきて、ドゥトゥールを勧めるのか?
    答えは簡単、DUOの倍率を下げるため。

  249. 101866 口コミ知りたいさん 2023/02/10 21:32:36

    マンマニさん400弱予想。果たして。。。

  250. 101867 マンション検討中さん 2023/02/10 21:34:21

    >>101865 マンション掲示板さん

    そんなんで倍率下がらんだろ。それで減るの何人だよ笑

  251. 101868 マンション検討中さん 2023/02/10 22:30:10

    DTはレインボー眺望が無くなるから、価値落ちるよ。

  252. 101869 eマンションさん 2023/02/10 22:49:11

    投資には良いけど、住むにはクソ立地過ぎだろ。
    クソ立地オブザイヤーがあったら受賞してるレベル。

  253. 101870 eマンションさん 2023/02/10 23:12:12

    >>101869 eマンションさん
    立地がクソなのになんで投資には良いの?

  254. 101871 匿名さん 2023/02/10 23:33:59

    晴海は都心の田舎扱いされるけれど、中央区
    歩道の草取りや道路清掃など、郊外の財政の苦しい都市よりお金をかけていると思った。
    学校の備品を見ても予算あるな思う。

  255. 101872 匿名さん 2023/02/10 23:36:29

    話題になったからとりあえず買った、という人はそれなりにいるだろうね。果たして住みたいと思う人がどれほどいるのか。蓋開けたらゴーストタウンだったりして。賃貸に出しても借り手はいない。

  256. 101873 匿名さん 2023/02/10 23:40:30

    >>101872 匿名さん
    維持費滞納しなければ良いよ。
    少しずつ増えた方が街としても嬉しいかも。

  257. 101874 マンション検討中さん 2023/02/11 00:20:17

    最近の新築は素人予想の斜め上を行くことが多いからな
    さてここはどうなるか

  258. 101875 マンコミュファンさん 2023/02/11 00:46:36

    >>101872 匿名さん

    とりあえず申し込んだの間違いな笑笑。とりあえず買える倍率じゃ無い

  259. 101876 マンション検討中さん 2023/02/11 01:27:15

    PTK前って屋形船停泊したり、電線地中化されてなかったりと古い街並みが残っちゃってるんですね。
    官民連携で開発する街やマンションとは大違いだなあ。

  260. 101877 評判気になるさん 2023/02/11 02:06:40

    >>101855 マンション比較中さん
    確かな相場感を持ってて今やデベの価格設定にも影響を与えるマンマニも一次取得者はドゥトゥールを狙えと。
    DUOより絶対にランニングコスト安いし、一次取得者は確実に資産性を維持してあわよくばこれから含み益も作れる物件。
    エントランスと温泉があるのもやっぱり魅力。
    周りが発展してからじゃ遅い。
    個人的にはクロノレジデンスもありだと思う。

  261. 101878 通りがかりさん 2023/02/11 02:07:19

    周辺マンションとの比較メモ。ドトールとか、環境性能表示見つからないものが思ったより多かったな。

    物件    階高/梁下高  断熱性能等級 水セメント比
    DUO    3.3m/2.6m  4     45%以下
    ハルフラ板 3.17/2.33   4     50%以下
    PT晴海   3.45/2.75   4    50%以下
    PTK Mid  3.25/2.5   4     50%以下
    PTK Sth  3.17/2.1    4     50%以下
    ティアロ  3.3/2.2 4 45%以下
    DT     3.18?/?    4     45%以下?杭は50%
    ベイズ   3.25/2.54   4     45%以下

  262. 101879 eマンションさん 2023/02/11 02:13:50

    >>101868 マンション検討中さん
    キラキラしたシンメトリーが美しい晴海ブラックの背中から東京湾方面が広がるより特徴的な眺望になるだけだよ
    DTは今後のアップサイドが多いから少なくとも相対的には価値が落ちることないだろう

  263. 101880 マンション掲示板さん 2023/02/11 02:23:04

    >>101876 マンション検討中さん
    晴海フラッグのアーバンビュー低層もそうかもしれませんが、PTKやドゥトゥールの運河ビュー低層は夏に屋形船が見えることがうりになってますね

  264. 101881 名無しさん 2023/02/11 02:54:42

    >>101877 評判気になるさん
    温泉施設があるのに何故今ランニングが安いんだと思う?

  265. 101882 名無しさん 2023/02/11 02:57:30

    >マンマニも一次取得者はドゥトゥールを狙えと。

    ソースはどこ?

  266. 101883 匿名さん 2023/02/11 03:04:01

    売りたい連呼
    よっぽど欠点があるんでしょう。

  267. 101884 マンション検討中さん 2023/02/11 03:08:27

    晴海フラッグ購入者は同じ湾岸住人が多いからね。わらしべ長者状態で引っ越し
    のたびキャピタルゲインだからDT押しはたぶん晴海フラッグ狙いのDT住人
    なんじゃない?

  268. 101885 匿名さん 2023/02/11 03:12:59

    渡辺謙さんの家を見ましたよ。
    軽井沢で自分だけの時間を持っている様子です。

    戸建てって素晴らしいですね。

  269. 101886 名無しさん 2023/02/11 03:13:55

    >>101882 名無しさん
    少し上にマンマニのyoutubeちゃんねるの最新投稿のDUOの動画内で触れてるじゃん
    いつも周辺中古を狙うのはいいですとは言うけど物件名名指しで勧めるのは珍しい
    2024年問題言及しといてなおDT推すのは将来性はなおあるってこと

  270. 101887 マンション掲示板さん 2023/02/11 03:52:25

    >>101885 匿名 


    同じ金額で考えないと駄目でしょうね

  271. 101888 eマンションさん 2023/02/11 03:54:27

    >>101882 名無しさん
    マンマニのYouTube最新動画。
    引用元に貼られてる。
    ここでも一部のネガ以外はドゥトゥールの将来性、資産性を評価する人が多いが、更に表立って言われ出してる。

  272. 101889 eマンションさん 2023/02/11 04:13:06

    >>101876 マンション検討中さん
    PTKもまさに官民連携のまちづくりだよ。いくら税金かけてると思ってるの?100億近くだよ!

  273. 101890 マンコミュファンさん 2023/02/11 04:13:53

    >>101878 通りがかりさん

    尿尿ル推しが多いけど、これみると階高的には晴海フラッグの板状等と同程度なんだよな。周辺タワーと比べると一段落ちるよなー。
    まぁ、ここは晴海フラッグの検討版なので、にょにょーるの話題はこの辺で。

  274. 101891 マンション検討中さん 2023/02/11 04:21:14

    マンションマニアのYouTubeでこれだけはっきりと押されるドゥトゥールも凄い。
    DUOは坪単価400前後とのことなので、結局晴海3兄弟やドゥトゥールと同じくらいの価格設定。
    もちろん板状被りは坪300、眺望いい部屋は坪500大きく越えて出してくるだろうが。

  275. 101892 マンコミュファンさん 2023/02/11 04:36:32

    >>101867 マンション検討中さん
    そう。だから意味ないのによくやるよって思ってる

  276. 101893 eマンションさん 2023/02/11 04:44:58

    ドゥトゥールの内覧には一度は行かないとドゥオを検討するにしても参考になりそうですね。早い者勝ちですが。

  277. 101894 匿名さん 2023/02/11 04:49:00

    ドゥトゥール分譲時から橋のことも営業から説明されてるし、
    ここでも散々話したよな、割高だとw
    新ネタは何一つないよ。

  278. 101895 匿名さん 2023/02/11 04:53:09

    図書館で子供が大泣きしてる。ほんと迷惑だなー。

  279. 101896 検討板ユーザーさん 2023/02/11 05:25:58

    >>101870 eマンションさん
    住むのにはって書いてあるだろ。目糞溜まってんのか?

  280. 101897 検討板ユーザーさん 2023/02/11 05:40:39

    >>101896 検討板ユーザーさん

    どんなクソなこと言ってるんだろと思って、元コメントから流れ追ってみたけど、理不尽すぎてワロタ。俺も目糞が溜まってるのかな?

    101869
    投資には良いけど、住むにはクソ立地過ぎだろ。
    クソ立地オブザイヤーがあったら受賞してるレベル。

    101870
    eマンションさん 立地がクソなのになんで投資には良いの?

    101896
    住むのにはって書いてあるだろ。目糞溜まってんのか?

  281. 101898 マンション掲示板さん 2023/02/11 05:49:45

    タワーの方が坪単価高いから倍率は下がるのかな?

  282. 101899 マンション掲示板さん 2023/02/11 05:59:01

    >>101894 匿名さん
    新しい勝どき駅入り口ができてドゥトゥールが駅徒歩4分になるのはPTKの発表後ですし、PTKの商業施設もそうです。
    臨海地下鉄が具体化されてドゥトゥールと直結しそうなことがちゃんとわかったのも先々月で、晴海4丁目再開発に至ってはまだ今後の思惑ですね。
    いずれにせよドゥトゥールの資産価値向上には今後の晴海フラッグの成功も関わってきますね。

  283. 101900 検討板ユーザーさん 2023/02/11 06:08:07

    >>101898 マンション掲示板さん

    1500戸、4回で販売すると計算。毎回375戸。
    今回14000組で、撤退する人と新規参入する人トントンに試算、14000/375=37倍ぐらい。

    なので、平均で今回の70倍から35倍ぐらい下げるではないでしょうか。

  284. 101901 評判気になるさん 2023/02/11 06:10:19

    >>101900 検討板ユーザーさん

    3回にわけて販売する場合、28倍。

    いずれにしても平均20以上にはなりそう。

  285. 101902 口コミ知りたいさん 2023/02/11 06:13:32

    >>101901 評判気になるさん

    平均坪単価400の場合の予想。

  286. 101903 eマンションさん 2023/02/11 06:18:39

    >>101898 マンション掲示板さん
    一次取得者目線だと、グラスの予算が決まってるだけだと思うので、面積が抑えられてグロスに大差ないなら脱落者は少なそう

  287. 101904 マンション掲示板さん 2023/02/11 06:27:18

    高ければ購入できないし
    安ければ倍率高くて購入できないし
    どうにもならないですね
    私は坪単価450超えたら撤退します

  288. 101905 マンション検討中さん 2023/02/11 06:37:10

    タワーにしか興味無い新規参入の数も考慮した方が良さそう。

  289. 101906 通りがかりさん 2023/02/11 06:44:26

    >>101886 名無しさん
    > 少し上にマンマニのyoutubeちゃんねるの最新投稿のDUOの動画内で触れてるじゃん

    えっと、マンマニがDUOよりドゥトールを推してるってこと??

  290. 101907 マンション検討中さん 2023/02/11 06:47:36

    DUO検討するならこっちも忘れずに

  291. 101908 マンション検討中さん 2023/02/11 06:51:11

    >>101906 通りがかりさん
    あくまで一次取得向けに、当たらないDUOより安いうちにドゥトゥール買う方がオススメですって話。

    それよりも動画見て、ドゥトゥールの呼び方に笑ってしまった。
    おれはドトールと一緒の発音だと思ってたよ。
    ドゥウ・トゥウールみたいな呼び方してた。

  292. 101909 評判気になるさん 2023/02/11 07:33:46

    >>101908 マンション検討中さん

    つまりDUOも当たらないっ事ですね

  293. 101910 マンコミュファンさん 2023/02/11 08:23:24

    前にも買いてる人いたと思うけどベイサイドタワー晴海と同等じゃないかなあ。平均坪450前後。

  294. 101911 匿名さん 2023/02/11 08:32:18

    DTは橋ができてもPTKとDUOに眺望塞がれるマイナスでトントン

  295. 101912 マンション検討中さん 2023/02/11 08:36:34

    駅距離もスペックも全然違うからDUOとドゥトゥールが同条件ならそりゃ圧倒的にドゥトゥール
    ランニングコストを考慮した上でもDUOがどれだけ安いかで比較になるけど、例えば今言われてるように抽選当たらないそんなに安くない入居が2年後エントランスもあれだけしょぼいとな
    マンマニも一次取得者にお勧めしてるとなるとドゥトゥール興味持つ人増えちゃうね

  296. 101913 マンコミュファンさん 2023/02/11 08:45:29

    マンマニ言う通り今の一次取得は今ドゥ・トゥールが最適解だと思う
    ドゥ・トゥールな

  297. 101914 マンション検討中さん 2023/02/11 08:58:34

    >>101908 マンション検討中さん
    YouTube東京不動産大学の稲垣さんも「買いタワマン4選」や「かっこいいタワマン」でドゥトゥール取り上げてるけど、ドゥー・トゥールって呼ぶ

  298. 101915 買い替え検討中さん 2023/02/11 09:01:03

    一部のネガがDTのこと悪く言ってるけど、晴海フラッグ買った場合にはより駅距離の近いドゥ・トゥールの価格で売出価格にキャップがかかるよ
    自分で自分の首絞めてる

  299. 101916 名無しさん 2023/02/11 09:04:01

    ドトール勢がまた湧いてきた。ドトールのスペックは大したことないだろ。
    ・ドトールの階高3.18mはハルフラ板状棟と同等(DUOは3.3m)
    ・ドトールの窓ガラスでlow-e採用は一部のみ。基本は通常ガラスのペアガラス。日照遮蔽性能が低いから日差しがキツそう。(DUOはlow-e)

  300. 101917 マンション検討中さん 2023/02/11 09:12:08

    >>101916 名無しさん

    フォロー()すると、お見合いし過ぎて日照が結構遮られてて、日照遮蔽性能いらないかもってのはある。

  301. 101918 マンション住民さん 2023/02/11 09:36:57

    >>101916 名無しさん
    ドトールみたいな何年も売れ残り築古マンションは不人気が定番だ。
    誰も欲しくない。

  302. 101919 検討板ユーザーさん 2023/02/11 09:41:29

    ドトール欲しかったら買えばいいけど、ドトールのスレで語り合えばいいのに。どんなにいいと力説しても大半の人はウザいと思ってるよ。

  303. 101920 マンション掲示板さん 2023/02/11 09:43:23

    別に、バカにするつもりも煽るつもりも無いんだけど、ドゥトゥールで盛り上がってるけど、一次取得者と既にタワマン済みの人じゃ、ハルフラ新築はともかく中古の話はここでやっても全然噛み合わないと思うよ。
    初めて湾岸住むのに中古内見行くなら、現役の湾岸タワマン住みの知り合い連れてくといいよ。
    俺も売却側の市場調査目的で最近豊洲晴海の中古内見してるけど、買う立場で見たら値付け狂ってると思うわ。

  304. 101921 評判気になるさん 2023/02/11 10:00:44

    >>101920 マンション掲示板さん

    で、貴方も狂った値付けで、中古を売り出すんでしょ?

  305. 101922 マンション検討中さん 2023/02/11 10:12:36

    ドトール検討するのは勝手ですが、自慢のSPAで他住民の尿まみれになる覚悟がある方のみどうぞ!これで貴方も華のニョニョール所有者!!

  306. 101923 評判気になるさん 2023/02/11 10:14:29

    >>101915 買い替え検討中さん
    一部っていうか埼玉住みの酷いドゥトゥール憎しが1人いて、「ドトールドトール」言って毎日連投してる
    貧乏で買えないのか、自分だけ少しでも安く買いたいからネガキャンするのか分からないけど

    マンションマニアの言うようにドゥトゥールは一次取得者にとって是非検討すべき選択肢です
    それではDUOの話をしましょう

  307. 101924 マンション検討中さん 2023/02/11 10:20:05

    >>101923 評判気になるさん
    何で埼玉住んでるとドゥトゥール憎しになるのか不明だが。どちらかと言うと、近隣のマンション住みか、ハルフラ転売屋の方が可能性があると思うが。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • スムログに「晴海フラッグ」の記事があります
    • スムラボの物件レビュー「晴海フラッグ」もあわせてチェック
    • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

    投票アンケート (5件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自宅の管理が容易
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
      1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
      https://e-ma.co/q2FKk
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    [PR] 周辺の物件
    リビオタワー品川
    バウス板橋大山

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億600万円・1億700万円

    1LDK

    42.88m2・43.16m2

    総戸数 280戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    7,390万円~9,990万円

    3LDK~4LDK

    66.46m²~88.10m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    [PR] 東京都の物件

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4910万円・7190万円

    1LDK・2LDK

    35.34m2・55.26m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸