東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-22 17:21:14

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 101601 匿名さん

    タワー棟の坪単価って低層、中層、高層いくら位なんですかね?

  2. 101602 通りがかりさん

    >>101601 匿名さん
    2月下旬にオンライン説明会があるみたいなので情報出てくると良いですね。

  3. 101603 検討板ユーザーさん

    タワー棟。どうせならペントハウス狙いでしょ♪

  4. 101604 検討板ユーザーさん

    >>101584 匿名さん
    ここは23区内新築なら最低基準の富になるぞ
    だから超高倍率なんだ

  5. 101605 eマンションさん

    >>101601 匿名さん
    低層360、中層390、高層420-450
    かな

  6. 101606 マンション検討中さん

    >>101605 eマンションさん
    正解!

  7. 101607 マンション検討中さん

    中古マンションって内見して「300万安ければ買います」って言って回ればいいの?

  8. 101608 マンション検討中さん

    タワー棟の引き渡しまで2年半あります。
    タワー棟の価格が出たとして、2年半後の市場価格と比べる必要があると考えます。
    影響しそうな要素を考えてみました。
    素人ゆえ他にもあれば教えてください。

    上げ
    建築費高騰
    インフレ
    平均年収増加
    共働き増加
    巣篭もり需要
    円安による海外需要

    下げ
    金利上昇
    世帯年収の限界
    2022年問題
    円高による海外離れ
    タワマンの相続税改正
    自然災害
    未曾有の危機

  9. 101609 匿名さん

    >>101605 eマンションさん
    眺望なしの低層が360だと、板状と比べてかなり高いな。。

  10. 101610 eマンションさん

    >>101593 マンション検討中さん

    何か欲しい?

  11. 101611 匿名さん

    限界村落の掟が話題。ここも近いうちこうなるだろうね。都市と隔絶された環境に押し込まれると、社会はこうなってしまう。
    https://www.town.ikeda.fukui.jp/pick/pickjukyo/p002780_d/fil/nanakajou...

  12. 101612 匿名さん

    >>101609 匿名さん
    板状はもうないからな

  13. 101613 評判気になるさん

    >>101610 eマンションさん
    通勤必須サウナ付きならドゥトゥール
    開放感ららぽーと江東区OKならスカイズ

  14. 101614 通りがかりさん

    >>101613 評判気になるさん
    ドトールでしょう

  15. 101615 マンション検討中さん

    一度きりの人生を関東圏の微妙な街で潰すくらいなら、海とレインボーブリッジが見える湾岸に住もう

  16. 101616 匿名さん

    >>101615 マンション検討中さん
    レインボー詐欺。見ても何も変わらない。

  17. 101617 マンション検討中さん

    海がある生活を都民が模索すると、これまでは結局は千葉か神奈川に引っ越すしかなかったんですよね。
    そうすると、ビーサン履いて真っ黒に日焼けした茶髪サーファーおじさんの家族が隣家に住んでて、毎週末バーベキューに誘われる生活が始まる訳です。
    つまり海を手に入れようとすればするほど日焼けファミリーの文化に近づくことになります。
    我々は海が見えつつ都心の文化で生活したい訳ですから、晴海フラッグに当選するしか道は無いのだと思います。

  18. 101618 マンション検討中さん

    海沿いってやっぱ体感寒い?

  19. 101619 検討板ユーザーさん

    >>101618 マンション検討中さん

    基本的には内陸より海沿いのほうが温かいですよ

  20. 101620 名無しさん

    晴海埠頭公園を屋外の総合サウナ施設にしてくれないかな。混浴にして。サウナ出た後は海風で体を冷ましながらレインボーブリッジ眺めて。フラッグ民は無料、部外者からはしっかりお金とって管理費下げて。

  21. 101621 名無しさん

    温水プールとサウナとビールのセットは欠かせないよ

  22. 101622 マンション検討中さん

    晴海フラッグは日本のポートランドを意識して設計されていると思われます。
    ポートランドと同じく省エネな街づくりをしており、おそらく都はひとりあたりのCO2排出量をKPIとして適宜発表し環境都市としてアピールしていくものと思われます。
    ポートランドは全米でいちばん住みたい街として移住者が殺到しています。
    晴海フラッグの価値は約束されていることをご理解ください。
    https://services.osakagas.co.jp/portalc/contents-2/pc/w-energy/report/...

  23. 101623 マンション検討中さん

    晴海フラッグは日本のポートランドを意識して設計されていると思われます。
    ポートランドと同じく省エネな街づくりをしており、おそらく都はひとりあたりのCO2排出量をKPIとして適宜発表し環境都市としてアピールしていくものと思われます。
    ポートランドは全米でいちばん住みたい街として移住者が殺到しています。
    晴海フラッグの価値は約束されていることをご理解ください。
    https://services.osakagas.co.jp/portalc/contents-2/pc/w-energy/report/...

  24. 101624 マンション検討中さん

    晴海のマンション相場が都心と比較して安すぎる。
    虎ノ門までタクシー5分だし、臨海地下鉄できたらどうなるんだ。
    生活施設もどんどん増えるしクロノティアロなんかかなりお買い得だと思う。

  25. 101625 マンション検討中さん

    中央区は保育園小中学校の給食無償化しますね

  26. 101626 匿名さん

    で、タクシーで虎ノ門行くんですか?

  27. 101627 匿名さん

    >>101623 マンション検討中さん
    関係ないよ。権益がらみ。

  28. 101628 検討板ユーザーさん

    >>101619 検討板ユーザーさん
    寒いに決まってる。明らかに体感できるよ。湾岸住んだことないでしょ。

  29. 101629 口コミ知りたいさん

    >>101620 名無しさん
    月曜から夜更かしでよく出てくる土手で上裸の人?

  30. 101630 口コミ知りたいさん

    >>101628 検討板ユーザーさん
    水と地面の比熱的に、海沿いの方が気温は、冬暖かく、夏涼しくなると言われてるよね。ゆうても、都心3区くらいじゃ大差ないだろうけど。
    体感温度的には、風の影響が大きいので、風が強い湾岸の方が冬は寒いってなるんだろうけど。

  31. 101631 名無しさん

    >>101623 マンション検討中さん

    ホントにそんなKPI持ってるなら、断熱性能の高い玄関ドアとか、廊下側含めて樹脂(混合)サッシ+ペアガラスとか採用して欲しかった

  32. 101632 検討板ユーザーさん

    >>101628 検討板ユーザーさん
    10年住んでるけど、強風の日以外は夏涼しいし冬暖かいよ。
    あくまで、東京市部や埼玉の内陸と比べた話ね。

  33. 101633 評判気になるさん

    >>101632 検討板ユーザーさん
    こちらも10年住んでる。新宿とかと比べた話ね。
    夏も冬も寒いよ。冬暖かいとか絶対ない。
    佃とかのほぼ内陸の話?

  34. 101634 検討板ユーザーさん

    マンコミュで糞みたいなアドレス煽りしすぎると「内陸」の定義が一般常識と離れがち

  35. 101635 マンション検討中さん

    >>101633 評判気になるさん
    それってあなたの感想ですよね?

    1. それってあなたの感想ですよね?
  36. 101636 検討板ユーザーさん

    さすがに内陸より沿岸部の方が寒いとか言ってる人は地理のお勉強やり直したほうがいい

  37. 101637 検討板ユーザーさん

    >>101635 マンション検討中さん
    少し暖かいですね。
    でも風邪の影響が大きいのかな?
    埼玉済みだけど風邪強いときは寒い。

  38. 101638 匿名さん

    温かい時も寒いときもあるでしょw ウケる。

  39. 101639 匿名さん

    昨晩の「賢人」と「弱い人」について、
    アダム・スミスの教えは勉強になりましたか?

    豪華、ブランド品、高級車を乗り回すのも単なる迷惑行為です。惑わされないように、しっかり物の価値を見てきましょう。

  40. 101640 匿名さん

    >101623 ん??

    神戸のポートアイランドですよね?? 

    地震で、生活できるようになるまで半年かかった埋立地。

  41. 101641 通りすがりさん

    内陸は寒いぞ。赤城の空っ風をなめたらいかん。

  42. 101642 検討板ユーザーさん

    >>101629 口コミ知りたいさん

    それ豊洲だろ。

  43. 101643 マンション検討中さん

    晴海と豊洲ならどっち?

  44. 101644 マンション検討中さん

    転売でも欲しい!

  45. 101645 マンション掲示板さん

    中古マンション購入は誰も味方してくれません。
    自分で調べて選んで内見して購入する。
    積極的に自分に合う部屋を見つけて他の人に買われる前に決められた人だけが得をします。
    湾岸は買いたい人沢山いるので特にそうです。

  46. 101646 検討板ユーザーさん

    虚偽の投稿をしているネガさん、当然逮捕されること覚悟の上で行っているんですよね?

  47. 101647 マンション検討中さん

    ローン事前審査通して仲介を味方につけて常にスーモを開く

  48. 101648 匿名さん

    >>101646 検討板ユーザーさん
    マンションコミュニティでも同様ですね。
    晴海フラッグで管理組織ができたら真っ先にこの掲示板の過去の書き込みに対しIP開示して訴訟準備進めるべき。

  49. 101649 匿名さん

    板状棟、転売住戸いくらなら買っても良いですか?(85平米部屋と仮定)

    1. 101650 坪単価比較中さん

      >>101639 匿名さん

      うーん・・・アダム・スミス・・・。
      国富論で豪華、ブランド品、高級車(そのころには無かったですが)を乗り回したいという人はそのようなものが欲しいと思います。そしてそれらのものを持っている人、製造している人達はそれを得ることによって富を得る。民間の会社(個人)対会社(個人)の取引を何の制約を設けることなく推進すれば国家(経済)は栄える・・・そしてそんなことをしたら大変なことになるという意見に対して・・・でも大丈夫・・・見えない(日本語ではこれを神と訳しています)手によりそんな変なことにはならない・・・その結論に至るためアダム・スミスはたった二つの著作(国富論と道徳感情論)の中でキリスト教の神髄をわかりやすく説明しています。

      あなたの言説は半分かそれ以上に正しいと思います。でも普通の人に突然そんなことを言っても伝わりません。物事には順番と言うものがあります。

      ご参考になれば幸甚と思い徒然なるままに駄文をまき散らしてしまったようです。

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    サンクレイドル浅草III

    東京都台東区橋場1丁目

    4800万円台・6600万円台(予定)

    1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.14平米・56.43平米

    総戸数 72戸

    イニシア日暮里

    東京都荒川区西日暮里二丁目

    6900万円台・7900万円台(予定)

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    50.11平米~66.93平米

    総戸数 65戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里六丁目

    3890万円~7940万円

    Studio(1DK)・2LDK

    30.02平米~52.63平米

    総戸数 58戸

    グレーシアタワー南千住

    東京都荒川区南千住6丁目

    5870万円~8340万円

    2LDK~3LDK

    55.49㎡~68.25㎡

    総戸数 76戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4丁目

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01平米~72.68平米

    総戸数 39戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4600万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    43.42m2~53.60m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18平米~123.58平米

    総戸数 78戸

    イニシア池上パークサイドレジデンス

    東京都大田区池上八丁目

    5998万円・6648万円

    1LDK+2S~3LDK

    56.14m2~64.78m2

    総戸数 36戸

    イニシア浦安ステーションサイト

    千葉県浦安市当代島一丁目

    7298万円~7598万円

    1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.85平米~82.32平米

    総戸数 85戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30番1、26

    3990万円~9230万円

    2LDK

    53.90平米

    総戸数 70戸

    バウス一之江

    東京都江戸川区春江町3丁目

    未定

    3LDK~4LDK

    64.90㎡~84.47㎡

    総戸数 88戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2丁目

    3LDK

    55.92㎡~63.18㎡

    未定/総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    3LDK~4LDK

    65.96㎡~84.76㎡

    未定/総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    5600万円台~6900万円台(予定)

    3LDK・3LDK+S

    60.85平米・76.45平米

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原一丁目

    3LDK~4LDK

    66.72㎡~93.35㎡

    未定/総戸数 62戸

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    ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

    東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

    3890万円~5568万円

    3LDK

    57.1m2~73.67m2

    総戸数 75戸

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    6090万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

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    未定

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    総戸数 42戸

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    3LDK

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    総戸数 67戸

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    東京都練馬区桜台3-9-7

    未定

    2LDK~3LDK

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    総戸数 93戸

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    3LDK

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    総戸数 31戸