HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>101531 ご近所さん

倍以上上がった?!

>>101548 マンション検討中さん
在庫が増えることは売る側も馬鹿じゃないから当然分かってるし、住み替えの一部はとっくに売り始めてるよ。
実際年末の内見時に「売主さんは晴海フラッグの当選者です。」と複数聞いた。
売りに出さずに賃貸に出す人も沢山いる。
全体の価格が下がるかどうかは結局分からないから、自分達の条件に合った時期に条件に会う部屋を探すのがいい。
買えずに値上がりしましたってのが一番悲惨だよ。

引き渡し時期も交渉だから売り終えた人いるはず
仮住まいに引っ越した人は聞いたことある

過去、パークタワー晴海・ブランズタワー豊洲と竣工時は一時的に近隣住戸が値下がりしています。
今回も値下がると考えています。

仮住まいの費用と下落分を比較して下落を許容する家庭もあるでしょう。

俺が住み替え組だったら相場が回復するまで待つよ。
維持費はたいした額じゃないし二重ローンも耐えられる。

つなぎ融資の人は期限迫ると売り急ぐよね。

3回連続で落選しました。
DUOは買わずに、豊洲のスカイズかパークホームズを検討することにしました。
情報をくれた方々ありがとうございました。
みなさんに幸あれ。

>>101542 eマンションさん
今までの晴海レジデンスと来年以降街として開かれた晴海フラッグを同列で語るのはちょっとやり過ぎじゃない？
商業施設、BRT、小学校も近くにあるし...

>>101556 評判気になるさん
良い方角と間取りの物件に出会えますように。

電気止まっただけでトレイ使えないし、鉄くずゴミになるんだから、

眺望のない高層部屋は、昭和団地より安くていいと思うぞ。

だってそうだろ。

>>101556 評判気になるさん
スカイズ共用部がかなり充実してて素敵ですよね
ここ2.3週間で晴海も豊洲もスーモで弱気な売り出しが目立つようになったのでチャンスです

>>101559 匿名さん

DT?

>>101562 口コミ知りたいさん
晴海レジデンスやドゥトゥールは恩恵を受けて利便性がかなり向上するから将来的には確実に今より上がるでしょう

政府が公表した価格転嫁に応じない企業に三井住友建設が入ってるな。タワー大丈夫か？

>>101554 マンション検討中さん
今回は築地再開発や臨海地下鉄ありますから、どうですかね？あと月島のすみふも

戸建大好き二郎は家買えたかな？

>>101562 口コミ知りたいさん
上がるのはわかるけど、現時点での売れ残ってた晴海レジデンスとは同列ではないでしょ。

トルコの地震を見てて、同じ地震多発国の日本で建物を資産にする愚かさを再認識したよ。
地震が来て壊れたら資産価値はゼロになるからな。
株のほうが遥かにマシ。

>>101567 口コミ知りたいさん
同列とか同列じゃないとかどうでもいいから。

>>101568 名無しさん
資産兼住居だよ？
資産を最大化したいなら築古戸建を買うのが良いよ。

＞101563
大江戸線の発表からマンション価格が3分の1になった「勝どき」の例があるよ。

>>101570 匿名さん
戸建大好き二郎さんは黙ってろよ。

利便性だとかミクロ要因の価格変動は些細なこと。金が余ってれば上がる。それがこの１０年。今後は引き締めに向かうことが確定してるわけだが、不動産価格がどうなるか猿でもわかる。

>>101571 匿名さん
同時期に新たに駅ができていない一般的なところはどれくらい下がったの？

アタオカコピペネガは反応せず黙って削除依頼ね

全部言いっぱなしで質問には無視なの？
自分の発言に責任も持ってなくて、全くプライドもないの？
その表現行為に何の価値があるの？

あんまり相手にしないほうが良いですね

フラッグ王に、俺はなる！！

>>101569 口コミ知りたいさん

ならスルーしなよ

フットサル畑ディズニーがパークタワー晴海、駅距離ハルフラ温泉がドゥトゥール、プール望遠鏡公園がスカイズ
クロノティアロは眺望価格？

スカイズがいいな

来年4月引き渡しなら300万値下げしてくれる売主
買い手有利

>>101595 マンション検討中さん

安く購入出来て良かったね（笑）

>>101595 マンション検討中さん
もっと安くなるかもよ？

>>101584 匿名さん
自分は物欲なくても、配偶者がブランド大好き物欲まみれな人は、幸せな賢人ですか？

板状の残り8部屋の抽選会が出てくるウワサ聞いたけど。 ほんと？ 誰か情報ある？

>>101599 マンション検討中さん
物件概要に書かれているので本当ですよ。
時期は12月末。キャンセル住戸を含んだラストチャンスでしょう。

タワー棟の坪単価って低層、中層、高層いくら位なんですかね？

>>101601 匿名さん
2月下旬にオンライン説明会があるみたいなので情報出てくると良いですね。

タワー棟。どうせならペントハウス狙いでしょ♪

>>101584 匿名さん
ここは23区内新築なら最低基準の富になるぞ
だから超高倍率なんだ

>>101601 匿名さん
低層360、中層390、高層420-450
かな

>>101605 eマンションさん
正解！

中古マンションって内見して「300万安ければ買います」って言って回ればいいの？

タワー棟の引き渡しまで2年半あります。
タワー棟の価格が出たとして、2年半後の市場価格と比べる必要があると考えます。
影響しそうな要素を考えてみました。
素人ゆえ他にもあれば教えてください。

上げ
建築費高騰
インフレ
平均年収増加
共働き増加
巣篭もり需要
円安による海外需要

下げ
金利上昇
世帯年収の限界
2022年問題
円高による海外離れ
タワマンの相続税改正
自然災害
未曾有の危機

>>101605 eマンションさん
眺望なしの低層が360だと、板状と比べてかなり高いな。。

>>101593 マンション検討中さん

何か欲しい？

限界村落の掟が話題。ここも近いうちこうなるだろうね。都市と隔絶された環境に押し込まれると、社会はこうなってしまう。
https://www.town.ikeda.fukui.jp/pick/pickjukyo/p002780_d/fil/nanakajou...

>>101609 匿名さん
板状はもうないからな

>>101610 eマンションさん
通勤必須サウナ付きならドゥトゥール
開放感ららぽーと江東区OKならスカイズ

>>101613 評判気になるさん
ドトールでしょう

一度きりの人生を関東圏の微妙な街で潰すくらいなら、海とレインボーブリッジが見える湾岸に住もう

>>101615 マンション検討中さん
レインボー詐欺。見ても何も変わらない。

海がある生活を都民が模索すると、これまでは結局は千葉か神奈川に引っ越すしかなかったんですよね。
そうすると、ビーサン履いて真っ黒に日焼けした茶髪サーファーおじさんの家族が隣家に住んでて、毎週末バーベキューに誘われる生活が始まる訳です。
つまり海を手に入れようとすればするほど日焼けファミリーの文化に近づくことになります。
我々は海が見えつつ都心の文化で生活したい訳ですから、晴海フラッグに当選するしか道は無いのだと思います。

海沿いってやっぱ体感寒い？

>>101618 マンション検討中さん

基本的には内陸より海沿いのほうが温かいですよ

晴海埠頭公園を屋外の総合サウナ施設にしてくれないかな。混浴にして。サウナ出た後は海風で体を冷ましながらレインボーブリッジ眺めて。フラッグ民は無料、部外者からはしっかりお金とって管理費下げて。

温水プールとサウナとビールのセットは欠かせないよ

晴海フラッグは日本のポートランドを意識して設計されていると思われます。
ポートランドと同じく省エネな街づくりをしており、おそらく都はひとりあたりのCO2排出量をKPIとして適宜発表し環境都市としてアピールしていくものと思われます。
ポートランドは全米でいちばん住みたい街として移住者が殺到しています。
晴海フラッグの価値は約束されていることをご理解ください。
https://services.osakagas.co.jp/portalc/contents-2/pc/w-energy/report/...

晴海フラッグは日本のポートランドを意識して設計されていると思われます。
ポートランドと同じく省エネな街づくりをしており、おそらく都はひとりあたりのCO2排出量をKPIとして適宜発表し環境都市としてアピールしていくものと思われます。
ポートランドは全米でいちばん住みたい街として移住者が殺到しています。
晴海フラッグの価値は約束されていることをご理解ください。
https://services.osakagas.co.jp/portalc/contents-2/pc/w-energy/report/...

晴海のマンション相場が都心と比較して安すぎる。
虎ノ門までタクシー5分だし、臨海地下鉄できたらどうなるんだ。
生活施設もどんどん増えるしクロノティアロなんかかなりお買い得だと思う。

中央区は保育園小中学校の給食無償化しますね

で、タクシーで虎ノ門行くんですか？

>>101623 マンション検討中さん
関係ないよ。権益がらみ。

>>101619 検討板ユーザーさん
寒いに決まってる。明らかに体感できるよ。湾岸住んだことないでしょ。

>>101620 名無しさん
月曜から夜更かしでよく出てくる土手で上裸の人？

>>101628 検討板ユーザーさん
水と地面の比熱的に、海沿いの方が気温は、冬暖かく、夏涼しくなると言われてるよね。ゆうても、都心3区くらいじゃ大差ないだろうけど。
体感温度的には、風の影響が大きいので、風が強い湾岸の方が冬は寒いってなるんだろうけど。

>>101623 マンション検討中さん

ホントにそんなKPI持ってるなら、断熱性能の高い玄関ドアとか、廊下側含めて樹脂(混合)サッシ+ペアガラスとか採用して欲しかった

>>101632 検討板ユーザーさん
こちらも10年住んでる。新宿とかと比べた話ね。
夏も冬も寒いよ。冬暖かいとか絶対ない。
佃とかのほぼ内陸の話？

マンコミュで糞みたいなアドレス煽りしすぎると「内陸」の定義が一般常識と離れがち

>>101633 評判気になるさん
それってあなたの感想ですよね？

さすがに内陸より沿岸部の方が寒いとか言ってる人は地理のお勉強やり直したほうがいい

>>101635 マンション検討中さん
少し暖かいですね。
でも風邪の影響が大きいのかな？
埼玉済みだけど風邪強いときは寒い。

温かい時も寒いときもあるでしょｗ　ウケる。

昨晩の「賢人」と「弱い人」について、
アダム・スミスの教えは勉強になりましたか？

豪華、ブランド品、高級車を乗り回すのも単なる迷惑行為です。惑わされないように、しっかり物の価値を見てきましょう。

＞101623　ん？？

神戸のポートアイランドですよね？？　

地震で、生活できるようになるまで半年かかった埋立地。

内陸は寒いぞ。赤城の空っ風をなめたらいかん。

>>101629 口コミ知りたいさん

それ豊洲だろ。

晴海と豊洲ならどっち？

転売でも欲しい！

中古マンション購入は誰も味方してくれません。
自分で調べて選んで内見して購入する。
積極的に自分に合う部屋を見つけて他の人に買われる前に決められた人だけが得をします。
湾岸は買いたい人沢山いるので特にそうです。

虚偽の投稿をしているネガさん、当然逮捕されること覚悟の上で行っているんですよね？

ローン事前審査通して仲介を味方につけて常にスーモを開く

>>101646 検討板ユーザーさん
マンションコミュニティでも同様ですね。
晴海フラッグで管理組織ができたら真っ先にこの掲示板の過去の書き込みに対しIP開示して訴訟準備進めるべき。

板状棟、転売住戸いくらなら買っても良いですか？(85平米部屋と仮定)

>>101639 匿名さん

うーん・・・アダム・スミス・・・。
国富論で豪華、ブランド品、高級車（そのころには無かったですが）を乗り回したいという人はそのようなものが欲しいと思います。そしてそれらのものを持っている人、製造している人達はそれを得ることによって富を得る。民間の会社（個人）対会社（個人）の取引を何の制約を設けることなく推進すれば国家（経済）は栄える・・・そしてそんなことをしたら大変なことになるという意見に対して・・・でも大丈夫・・・見えない（日本語ではこれを神と訳しています）手によりそんな変なことにはならない・・・その結論に至るためアダム・スミスはたった二つの著作（国富論と道徳感情論）の中でキリスト教の神髄をわかりやすく説明しています。

あなたの言説は半分かそれ以上に正しいと思います。でも普通の人に突然そんなことを言っても伝わりません。物事には順番と言うものがあります。

ご参考になれば幸甚と思い徒然なるままに駄文をまき散らしてしまったようです。