HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>101509 マンション検討中さん

窓に面してる部屋が全部電気つけてると思う？

>>101516 匿名さん
すぐにやるべきは内見行って現物を見て、相場感を養って、ローン事前審査通すこと
その上で自分の条件に合う売り出しが見つかるまで待機、もしくは価格交渉
特に欲しい人が多い湾岸の物件は良い部屋出たら早い者勝ち

>>101520 匿名さん
中古買ったことないんですが、ローン審査って物件毎では無くて一度通せば他物件でも使えますか？

>>101522 マンション掲示板さん

中古に限らず使えません。何故なら物件の審査もあるから。

>>101522 マンション掲示板さん

はい、金額が同額か低い金額ならそのまま使えます。

>>101500 マンション検討中さん

利回り4%程度、為替リスクあるじゃん。
ハルフラは単年で低く見積もっても20%なんだわ。

あれっ、これまで3件マンション買ったことあるけど他の物件でも使えたよ

担保価値違うんだから使えるわけないだろ。
使えたというのはたまたま同じような物件だっただけ。

>>101525 eマンションさん
家賃100万/月も取れる訳ないだろ
A棟最上階でも無理だわ

皆さんありがとうございます。
確かにここも街区が違うと同じ金額でも見積もり取り直してましたね。
念のため狙ってる物件は全部ローン審査通すようにします。

年利20%は笑う
年利も負けそうだし複利効かないし不動産投資には向かないかと

月島もすごい！

>>101516 匿名さん
３割引きで買える？適当な事を・・・。2024年度一斉入居開始時期に多少価格が下がったとしても周辺価格を考えたら割安な物件。　（怖いのは、賃貸の方かな？）

引越し時期に制限がなく、今が底値と考えるならば買えば良い。
大半の人は子持ちで保育園や学校事情考えると今買っても住めずに二重で維持費掛かるんじゃない？
維持費を差し引いても安いと考えるならば買えば良いけど。

何度も抽選に外れました。どうも業者がまとめて買う、従業員名を使って全員に申し込みさせているなどを聞きました。実需とはかけ離れたところで動いているようで、これでは当たる確率は非常に低いと感じました。

金利リスクが過剰に報道されたのと晴海フラッグ抽選待ちの人も多かったのが重なって、中古在庫が増えて検討しやすくなってるよね。
日銀総裁が決まって金利騒動が落ち着き晴海フラッグ外れ組が一気に買い出して価格上がるか、住み替えで在庫が増えるペースが上回って更に値下がるかは誰にも分からない。
賃貸で損金出し続けてる人は早く新居買って早めにローン払った方がいいとは思うけど、待てる人はじっくりでもいいね。

どっちにしろ晴海は安い

湾岸マンション価格ナビでも直近で在庫増えてると

市場は金利上昇リスクを過小評価している。最近、まあまあな規模の施工会社が飛んでニュースになった。こういう事例はこれからも増えるしエンドの価格にも当然響いてくる。

インフレが進んで円の価値が下がってあらゆるものの値段や不動産価格が上がるリスクも過小評価してますね
日本人は現金を信頼しすぎです

日銀総裁が決まったら

24年中古マンションの争奪戦になる or 在庫で溢れかえり値下がり開始

どっち？

>>101538 匿名さん
金利上昇懸念はもはや去っています。これからも賃貸の人だけが「大損」する時代が続いていくでしょう（エアー港区物件所有者を含む）

晴海レジデンスの海ビューの部屋が坪330で半年間売れずに残ってたのを考えると、晴海フラッグも一部部屋除いて坪300～350がいいとこだろうね。立地に関しては晴海レジデンスの方が駅に10分近く近いし。

ゼロ金利なんて、リーマンショックの遥か10年昔からやってるわけで、マンションはまったく買われなかった。つまり、実需は東京流入が止まったとうの昔からゼロ。

利上げしたら買い替えができない。＝買い手はゼロ。　

中古車のように、売りに出したまま廃車をむかえるマンションが増えそう。

転売して利益が出ないと誰も買い替えができず。というか、買った家を買い替えする理由もなかったわけで、ほんと入国する外国人以外に売る方法はないですね。

>>101545 匿名さん

ネガキャンが続いてるが抽選当たった転売ヤーにキャンセルして欲しいのかな？
きっと誰もキャンセルしないから時間無駄はやめたほうがいいよ。

>>101545 匿名さん
脳みそ溶けてんな

>>101547 評判気になるさん
買い替えてハルフラ入居予定組は早い人だともう売り出し始めてるのでしょうか？高値で初めて徐々に値下げしていくパターンかな？だとすると直ぐに手を出さずに待って1年後くらいが中古の買い時かな。いい部屋ならね。条件悪い人は早めに始めないと沼。

金融商品と違って維持費がかかるマンションは高く売れないから持っておくという選択肢はない。今の住居売って自分が住む以外ない。
だから来年初頭から、買う方からしたら強気で待てるし値下げ交渉も出来る。
そもそも週に10以上新規売り出し出るような規模だろう。問い合わせて土日に予定入れて内見して帰って他も見て検討して交渉してと、見る方も案内する仲介も大変で時間かかるに決まってる。

暇人ネガ多いね、まぁタワーに向けて倍率が下がれば良いですね

>>101531 ご近所さん

倍以上上がった?!

>>101548 マンション検討中さん
在庫が増えることは売る側も馬鹿じゃないから当然分かってるし、住み替えの一部はとっくに売り始めてるよ。
実際年末の内見時に「売主さんは晴海フラッグの当選者です。」と複数聞いた。
売りに出さずに賃貸に出す人も沢山いる。
全体の価格が下がるかどうかは結局分からないから、自分達の条件に合った時期に条件に会う部屋を探すのがいい。
買えずに値上がりしましたってのが一番悲惨だよ。

引き渡し時期も交渉だから売り終えた人いるはず
仮住まいに引っ越した人は聞いたことある

過去、パークタワー晴海・ブランズタワー豊洲と竣工時は一時的に近隣住戸が値下がりしています。
今回も値下がると考えています。

仮住まいの費用と下落分を比較して下落を許容する家庭もあるでしょう。

俺が住み替え組だったら相場が回復するまで待つよ。
維持費はたいした額じゃないし二重ローンも耐えられる。

つなぎ融資の人は期限迫ると売り急ぐよね。

3回連続で落選しました。
DUOは買わずに、豊洲のスカイズかパークホームズを検討することにしました。
情報をくれた方々ありがとうございました。
みなさんに幸あれ。

>>101542 eマンションさん
今までの晴海レジデンスと来年以降街として開かれた晴海フラッグを同列で語るのはちょっとやり過ぎじゃない？
商業施設、BRT、小学校も近くにあるし...

>>101556 評判気になるさん
良い方角と間取りの物件に出会えますように。

電気止まっただけでトレイ使えないし、鉄くずゴミになるんだから、

眺望のない高層部屋は、昭和団地より安くていいと思うぞ。

だってそうだろ。

>>101556 評判気になるさん
スカイズ共用部がかなり充実してて素敵ですよね
ここ2.3週間で晴海も豊洲もスーモで弱気な売り出しが目立つようになったのでチャンスです

>>101559 匿名さん

DT?

>>101562 口コミ知りたいさん
晴海レジデンスやドゥトゥールは恩恵を受けて利便性がかなり向上するから将来的には確実に今より上がるでしょう

政府が公表した価格転嫁に応じない企業に三井住友建設が入ってるな。タワー大丈夫か？

>>101554 マンション検討中さん
今回は築地再開発や臨海地下鉄ありますから、どうですかね？あと月島のすみふも

戸建大好き二郎は家買えたかな？

>>101562 口コミ知りたいさん
上がるのはわかるけど、現時点での売れ残ってた晴海レジデンスとは同列ではないでしょ。

トルコの地震を見てて、同じ地震多発国の日本で建物を資産にする愚かさを再認識したよ。
地震が来て壊れたら資産価値はゼロになるからな。
株のほうが遥かにマシ。

>>101567 口コミ知りたいさん
同列とか同列じゃないとかどうでもいいから。

>>101568 名無しさん
資産兼住居だよ？
資産を最大化したいなら築古戸建を買うのが良いよ。

＞101563
大江戸線の発表からマンション価格が3分の1になった「勝どき」の例があるよ。

>>101570 匿名さん
戸建大好き二郎さんは黙ってろよ。

利便性だとかミクロ要因の価格変動は些細なこと。金が余ってれば上がる。それがこの１０年。今後は引き締めに向かうことが確定してるわけだが、不動産価格がどうなるか猿でもわかる。

>>101571 匿名さん
同時期に新たに駅ができていない一般的なところはどれくらい下がったの？

アタオカコピペネガは反応せず黙って削除依頼ね

全部言いっぱなしで質問には無視なの？
自分の発言に責任も持ってなくて、全くプライドもないの？
その表現行為に何の価値があるの？

あんまり相手にしないほうが良いですね

フラッグ王に、俺はなる！！

>>101569 口コミ知りたいさん

ならスルーしなよ

フットサル畑ディズニーがパークタワー晴海、駅距離ハルフラ温泉がドゥトゥール、プール望遠鏡公園がスカイズ
クロノティアロは眺望価格？

スカイズがいいな

来年4月引き渡しなら300万値下げしてくれる売主
買い手有利

>>101595 マンション検討中さん

安く購入出来て良かったね（笑）

>>101595 マンション検討中さん
もっと安くなるかもよ？

>>101584 匿名さん
自分は物欲なくても、配偶者がブランド大好き物欲まみれな人は、幸せな賢人ですか？

板状の残り8部屋の抽選会が出てくるウワサ聞いたけど。 ほんと？ 誰か情報ある？

>>101599 マンション検討中さん
物件概要に書かれているので本当ですよ。
時期は12月末。キャンセル住戸を含んだラストチャンスでしょう。

タワー棟の坪単価って低層、中層、高層いくら位なんですかね？

>>101601 匿名さん
2月下旬にオンライン説明会があるみたいなので情報出てくると良いですね。

タワー棟。どうせならペントハウス狙いでしょ♪

>>101584 匿名さん
ここは23区内新築なら最低基準の富になるぞ
だから超高倍率なんだ

>>101601 匿名さん
低層360、中層390、高層420-450
かな

>>101605 eマンションさん
正解！

中古マンションって内見して「300万安ければ買います」って言って回ればいいの？

タワー棟の引き渡しまで2年半あります。
タワー棟の価格が出たとして、2年半後の市場価格と比べる必要があると考えます。
影響しそうな要素を考えてみました。
素人ゆえ他にもあれば教えてください。

上げ
建築費高騰
インフレ
平均年収増加
共働き増加
巣篭もり需要
円安による海外需要

下げ
金利上昇
世帯年収の限界
2022年問題
円高による海外離れ
タワマンの相続税改正
自然災害
未曾有の危機

>>101605 eマンションさん
眺望なしの低層が360だと、板状と比べてかなり高いな。。

>>101593 マンション検討中さん

何か欲しい？

限界村落の掟が話題。ここも近いうちこうなるだろうね。都市と隔絶された環境に押し込まれると、社会はこうなってしまう。
https://www.town.ikeda.fukui.jp/pick/pickjukyo/p002780_d/fil/nanakajou...

>>101609 匿名さん
板状はもうないからな

>>101610 eマンションさん
通勤必須サウナ付きならドゥトゥール
開放感ららぽーと江東区OKならスカイズ

>>101613 評判気になるさん
ドトールでしょう

一度きりの人生を関東圏の微妙な街で潰すくらいなら、海とレインボーブリッジが見える湾岸に住もう

>>101615 マンション検討中さん
レインボー詐欺。見ても何も変わらない。

海がある生活を都民が模索すると、これまでは結局は千葉か神奈川に引っ越すしかなかったんですよね。
そうすると、ビーサン履いて真っ黒に日焼けした茶髪サーファーおじさんの家族が隣家に住んでて、毎週末バーベキューに誘われる生活が始まる訳です。
つまり海を手に入れようとすればするほど日焼けファミリーの文化に近づくことになります。
我々は海が見えつつ都心の文化で生活したい訳ですから、晴海フラッグに当選するしか道は無いのだと思います。