東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 23:25:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 101516 匿名さん

    3割引きで買えるんだから待ちなさい。猿みたいにすぐ飛びつかないこと。

  2. 101517 マンション検討中さん

    元々2024年3月に引越し予定だったからね。
    そこまでは待つよ。

  3. 101518 eマンションさん

    >>101509 マンション検討中さん

    窓に面してる部屋が全部電気つけてると思う?


  4. 101520 匿名さん

    >>101516 匿名さん
    すぐにやるべきは内見行って現物を見て、相場感を養って、ローン事前審査通すこと
    その上で自分の条件に合う売り出しが見つかるまで待機、もしくは価格交渉
    特に欲しい人が多い湾岸の物件は良い部屋出たら早い者勝ち

  5. 101521 名無しさん

    >>101509 マンション検討中さん
    お前は常に全部の部屋の電気をつけるのか?

  6. 101522 マンション掲示板さん

    >>101520 匿名さん
    中古買ったことないんですが、ローン審査って物件毎では無くて一度通せば他物件でも使えますか?

  7. 101523 検討板ユーザーさん

    >>101522 マンション掲示板さん

    中古に限らず使えません。何故なら物件の審査もあるから。

  8. 101524 匿名さん

    >>101522 マンション掲示板さん

    はい、金額が同額か低い金額ならそのまま使えます。

  9. 101525 eマンションさん

    >>101500 マンション検討中さん

    利回り4%程度、為替リスクあるじゃん。
    ハルフラは単年で低く見積もっても20%なんだわ。

  10. 101526 匿名さん

    あれっ、これまで3件マンション買ったことあるけど他の物件でも使えたよ

  11. 101527 eマンションさん

    担保価値違うんだから使えるわけないだろ。
    使えたというのはたまたま同じような物件だっただけ。

  12. 101528 マンコミュファンさん

    >>101525 eマンションさん
    家賃100万/月も取れる訳ないだろ
    A棟最上階でも無理だわ

  13. 101529 マンション掲示板さん

    皆さんありがとうございます。
    確かにここも街区が違うと同じ金額でも見積もり取り直してましたね。
    念のため狙ってる物件は全部ローン審査通すようにします。

  14. 101530 マンコミュファンさん

    年利20%は笑う
    年利も負けそうだし複利効かないし不動産投資には向かないかと

  15. 101531 ご近所さん

    月島もすごい!

    1. 月島もすごい!
  16. 101532 匿名さん

    >>101516 匿名さん
    3割引きで買える?適当な事を・・・。2024年度一斉入居開始時期に多少価格が下がったとしても周辺価格を考えたら割安な物件。 (怖いのは、賃貸の方かな?)

  17. 101533 マンション検討中さん

    引越し時期に制限がなく、今が底値と考えるならば買えば良い。
    大半の人は子持ちで保育園や学校事情考えると今買っても住めずに二重で維持費掛かるんじゃない?
    維持費を差し引いても安いと考えるならば買えば良いけど。

  18. 101534 買い替え検討中さん

    何度も抽選に外れました。どうも業者がまとめて買う、従業員名を使って全員に申し込みさせているなどを聞きました。実需とはかけ離れたところで動いているようで、これでは当たる確率は非常に低いと感じました。

  19. 101535 マンション検討中さん

    金利リスクが過剰に報道されたのと晴海フラッグ抽選待ちの人も多かったのが重なって、中古在庫が増えて検討しやすくなってるよね。
    日銀総裁が決まって金利騒動が落ち着き晴海フラッグ外れ組が一気に買い出して価格上がるか、住み替えで在庫が増えるペースが上回って更に値下がるかは誰にも分からない。
    賃貸で損金出し続けてる人は早く新居買って早めにローン払った方がいいとは思うけど、待てる人はじっくりでもいいね。

  20. 101536 マンション検討中さん

    どっちにしろ晴海は安い

  21. 101537 検討板ユーザーさん

    湾岸マンション価格ナビでも直近で在庫増えてると

  22. 101538 匿名さん

    市場は金利上昇リスクを過小評価している。最近、まあまあな規模の施工会社が飛んでニュースになった。こういう事例はこれからも増えるしエンドの価格にも当然響いてくる。

  23. 101539 マンション検討中さん

    インフレが進んで円の価値が下がってあらゆるものの値段や不動産価格が上がるリスクも過小評価してますね
    日本人は現金を信頼しすぎです

  24. 101540 マンション検討中さん

    日銀総裁が決まったら

    24年中古マンションの争奪戦になる or 在庫で溢れかえり値下がり開始

    どっち?

  25. 101541 名無しさん

    >>101538 匿名さん
    金利上昇懸念はもはや去っています。これからも賃貸の人だけが「大損」する時代が続いていくでしょう(エアー港区物件所有者を含む)

  26. 101542 eマンションさん

    晴海レジデンスの海ビューの部屋が坪330で半年間売れずに残ってたのを考えると、晴海フラッグも一部部屋除いて坪300~350がいいとこだろうね。立地に関しては晴海レジデンスの方が駅に10分近く近いし。

  27. 101543 マンション検討中さん

    ゼロ金利なんて、リーマンショックの遥か10年昔からやってるわけで、マンションはまったく買われなかった。つまり、実需は東京流入が止まったとうの昔からゼロ。

    利上げしたら買い替えができない。=買い手はゼロ。 

  28. 101544 マンション検討中さん

    中古車のように、売りに出したまま廃車をむかえるマンションが増えそう。

  29. 101545 匿名さん

    転売して利益が出ないと誰も買い替えができず。というか、買った家を買い替えする理由もなかったわけで、ほんと入国する外国人以外に売る方法はないですね。

  30. 101546 マンション掲示板さん

    >>101545 匿名さん

    ネガキャンが続いてるが抽選当たった転売ヤーにキャンセルして欲しいのかな?
    きっと誰もキャンセルしないから時間無駄はやめたほうがいいよ。

  31. 101547 評判気になるさん

    >>101545 匿名さん
    脳みそ溶けてんな

  32. 101548 マンション検討中さん

    >>101547 評判気になるさん
    買い替えてハルフラ入居予定組は早い人だともう売り出し始めてるのでしょうか?高値で初めて徐々に値下げしていくパターンかな?だとすると直ぐに手を出さずに待って1年後くらいが中古の買い時かな。いい部屋ならね。条件悪い人は早めに始めないと沼。

  33. 101549 マンション検討中さん

    金融商品と違って維持費がかかるマンションは高く売れないから持っておくという選択肢はない。今の住居売って自分が住む以外ない。
    だから来年初頭から、買う方からしたら強気で待てるし値下げ交渉も出来る。
    そもそも週に10以上新規売り出し出るような規模だろう。問い合わせて土日に予定入れて内見して帰って他も見て検討して交渉してと、見る方も案内する仲介も大変で時間かかるに決まってる。

  34. 101550 匿名さん

    暇人ネガ多いね、まぁタワーに向けて倍率が下がれば良いですね

  35. 101551 口コミ知りたいさん

    >>101531 ご近所さん

    倍以上上がった?!

  36. 101552 通りがかりさん

    >>101548 マンション検討中さん
    在庫が増えることは売る側も馬鹿じゃないから当然分かってるし、住み替えの一部はとっくに売り始めてるよ。
    実際年末の内見時に「売主さんは晴海フラッグの当選者です。」と複数聞いた。
    売りに出さずに賃貸に出す人も沢山いる。
    全体の価格が下がるかどうかは結局分からないから、自分達の条件に合った時期に条件に会う部屋を探すのがいい。
    買えずに値上がりしましたってのが一番悲惨だよ。

  37. 101553 マンション掲示板さん

    引き渡し時期も交渉だから売り終えた人いるはず
    仮住まいに引っ越した人は聞いたことある

  38. 101554 マンション検討中さん

    過去、パークタワー晴海・ブランズタワー豊洲と竣工時は一時的に近隣住戸が値下がりしています。
    今回も値下がると考えています。

    仮住まいの費用と下落分を比較して下落を許容する家庭もあるでしょう。

  39. 101555 評判気になるさん

    俺が住み替え組だったら相場が回復するまで待つよ。
    維持費はたいした額じゃないし二重ローンも耐えられる。

    つなぎ融資の人は期限迫ると売り急ぐよね。

  40. 101556 評判気になるさん

    3回連続で落選しました。
    DUOは買わずに、豊洲のスカイズかパークホームズを検討することにしました。
    情報をくれた方々ありがとうございました。
    みなさんに幸あれ。

  41. 101557 口コミ知りたいさん

    >>101542 eマンションさん
    今までの晴海レジデンスと来年以降街として開かれた晴海フラッグを同列で語るのはちょっとやり過ぎじゃない?
    商業施設、BRT、小学校も近くにあるし...

  42. 101558 評判気になるさん

    >>101556 評判気になるさん
    良い方角と間取りの物件に出会えますように。

  43. 101559 匿名さん

    電気止まっただけでトレイ使えないし、鉄くずゴミになるんだから、

    眺望のない高層部屋は、昭和団地より安くていいと思うぞ。

    だってそうだろ。

  44. 101560 検討板ユーザーさん

    >>101556 評判気になるさん
    スカイズ共用部がかなり充実してて素敵ですよね
    ここ2.3週間で晴海も豊洲もスーモで弱気な売り出しが目立つようになったのでチャンスです

  45. 101561 名無しさん

    >>101559 匿名さん

    DT?

  46. 101562 口コミ知りたいさん

    >>101557 口コミ知りたいさん
    そんな変わらないよ
    フラッグが上がるなら晴海レジデンスも上がる

  47. 101563 名無しさん

    >>101562 口コミ知りたいさん
    晴海レジデンスやドゥトゥールは恩恵を受けて利便性がかなり向上するから将来的には確実に今より上がるでしょう

  48. 101564 検討板ユーザーさん

    政府が公表した価格転嫁に応じない企業に三井住友建設が入ってるな。タワー大丈夫か?

  49. 101565 マンション検討中さん

    >>101554 マンション検討中さん
    今回は築地再開発や臨海地下鉄ありますから、どうですかね?あと月島のすみふ

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未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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