HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

タワーの値段出るまでは世間話で暇つぶしですね

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明日出るの？

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タワーの価格発表は2月25日だよ。坪〇〇〇万平均ですけどある意味楽しみですねー

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>>101500 マンション検討中さん
ゼロクーポンなので、利払いがないやつやな！昔、勉強したことある、懐かしい～

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爆上げくる？

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看板とか中国語が増えてきますね。最悪。
一発でアウトですね、僻地だけに誰も近寄りません。

みなさん中国語の勉強がんばってください。

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自分の住んでる湾岸タワマンはだいたいいつでも10戸前後売りに出てる。部屋によるが、買ったときからだいたい3000～4000万プラスくらい。
これがもし同時に100戸売り出されてたら稀少価値ダダ下がりで、同じ部屋でも相当下げなきゃいけないだろうと思うが、まさにハルフラの板マンってそういう状態が来年初頭からずっと続くんだよね？
最上階虹橋目前100平米超えとかは理解出来るけど、それ以外のほとんどの部屋でなぜ高値転売出来ると思うのか、理解出来ない。

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一気にダダ余り　売り逃げできるか

中古マンション東京23区・大阪市・名古屋市のいずれも直近10年間における1月度で最多を記録

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夜に有明、東雲、豊洲をジョギングすると分かるけどタワマンの1/3は電気ついてない、住んでいない部屋。
在庫積みあがっとるな～と思いながら走ってる。

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湾岸中古マンションのチャンスが来てるのは間違いありませんね
今さら僻地の埼玉や幕張なんかいきません

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年末には湾岸の中古マンションは売り物が無くなると言われるくらい枯渇していた。
最近は少しずつ増えてきた。

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>>101510 マンション検討中さん
湾岸中古はこれから下落するんですね。では、下落したら湾岸中古を買おうかな。

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>>101512 検討板ユーザーさん
もっと下がると思って買い場を逃すんだよ、みんな

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下がったら買うというやつは一生買えない

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まだまだ下がるんじゃないかってずっと思い続けるからね

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３割引きで買えるんだから待ちなさい。猿みたいにすぐ飛びつかないこと。

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元々2024年3月に引越し予定だったからね。
そこまでは待つよ。

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>>101509 マンション検討中さん

窓に面してる部屋が全部電気つけてると思う？

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>>101516 匿名さん
すぐにやるべきは内見行って現物を見て、相場感を養って、ローン事前審査通すこと
その上で自分の条件に合う売り出しが見つかるまで待機、もしくは価格交渉
特に欲しい人が多い湾岸の物件は良い部屋出たら早い者勝ち

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>>101520 匿名さん
中古買ったことないんですが、ローン審査って物件毎では無くて一度通せば他物件でも使えますか？

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>>101522 マンション掲示板さん

中古に限らず使えません。何故なら物件の審査もあるから。

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>>101522 マンション掲示板さん

はい、金額が同額か低い金額ならそのまま使えます。

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>>101500 マンション検討中さん

利回り4%程度、為替リスクあるじゃん。
ハルフラは単年で低く見積もっても20%なんだわ。

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あれっ、これまで3件マンション買ったことあるけど他の物件でも使えたよ

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担保価値違うんだから使えるわけないだろ。
使えたというのはたまたま同じような物件だっただけ。

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>>101525 eマンションさん
家賃100万/月も取れる訳ないだろ
A棟最上階でも無理だわ

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皆さんありがとうございます。
確かにここも街区が違うと同じ金額でも見積もり取り直してましたね。
念のため狙ってる物件は全部ローン審査通すようにします。

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年利20%は笑う
年利も負けそうだし複利効かないし不動産投資には向かないかと

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月島もすごい！

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>>101516 匿名さん
３割引きで買える？適当な事を・・・。2024年度一斉入居開始時期に多少価格が下がったとしても周辺価格を考えたら割安な物件。　（怖いのは、賃貸の方かな？）

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引越し時期に制限がなく、今が底値と考えるならば買えば良い。
大半の人は子持ちで保育園や学校事情考えると今買っても住めずに二重で維持費掛かるんじゃない？
維持費を差し引いても安いと考えるならば買えば良いけど。

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何度も抽選に外れました。どうも業者がまとめて買う、従業員名を使って全員に申し込みさせているなどを聞きました。実需とはかけ離れたところで動いているようで、これでは当たる確率は非常に低いと感じました。

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金利リスクが過剰に報道されたのと晴海フラッグ抽選待ちの人も多かったのが重なって、中古在庫が増えて検討しやすくなってるよね。
日銀総裁が決まって金利騒動が落ち着き晴海フラッグ外れ組が一気に買い出して価格上がるか、住み替えで在庫が増えるペースが上回って更に値下がるかは誰にも分からない。
賃貸で損金出し続けてる人は早く新居買って早めにローン払った方がいいとは思うけど、待てる人はじっくりでもいいね。

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どっちにしろ晴海は安い

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湾岸マンション価格ナビでも直近で在庫増えてると

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市場は金利上昇リスクを過小評価している。最近、まあまあな規模の施工会社が飛んでニュースになった。こういう事例はこれからも増えるしエンドの価格にも当然響いてくる。

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インフレが進んで円の価値が下がってあらゆるものの値段や不動産価格が上がるリスクも過小評価してますね
日本人は現金を信頼しすぎです

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日銀総裁が決まったら

24年中古マンションの争奪戦になる or 在庫で溢れかえり値下がり開始

どっち？

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>>101538 匿名さん
金利上昇懸念はもはや去っています。これからも賃貸の人だけが「大損」する時代が続いていくでしょう（エアー港区物件所有者を含む）

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晴海レジデンスの海ビューの部屋が坪330で半年間売れずに残ってたのを考えると、晴海フラッグも一部部屋除いて坪300～350がいいとこだろうね。立地に関しては晴海レジデンスの方が駅に10分近く近いし。

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ゼロ金利なんて、リーマンショックの遥か10年昔からやってるわけで、マンションはまったく買われなかった。つまり、実需は東京流入が止まったとうの昔からゼロ。

利上げしたら買い替えができない。＝買い手はゼロ。　

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中古車のように、売りに出したまま廃車をむかえるマンションが増えそう。

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転売して利益が出ないと誰も買い替えができず。というか、買った家を買い替えする理由もなかったわけで、ほんと入国する外国人以外に売る方法はないですね。

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>>101545 匿名さん

ネガキャンが続いてるが抽選当たった転売ヤーにキャンセルして欲しいのかな？
きっと誰もキャンセルしないから時間無駄はやめたほうがいいよ。

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>>101545 匿名さん
脳みそ溶けてんな

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>>101547 評判気になるさん
買い替えてハルフラ入居予定組は早い人だともう売り出し始めてるのでしょうか？高値で初めて徐々に値下げしていくパターンかな？だとすると直ぐに手を出さずに待って1年後くらいが中古の買い時かな。いい部屋ならね。条件悪い人は早めに始めないと沼。

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金融商品と違って維持費がかかるマンションは高く売れないから持っておくという選択肢はない。今の住居売って自分が住む以外ない。
だから来年初頭から、買う方からしたら強気で待てるし値下げ交渉も出来る。
そもそも週に10以上新規売り出し出るような規模だろう。問い合わせて土日に予定入れて内見して帰って他も見て検討して交渉してと、見る方も案内する仲介も大変で時間かかるに決まってる。

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暇人ネガ多いね、まぁタワーに向けて倍率が下がれば良いですね

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