HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

耐震も制震も同じですよ

やばい、レファレンスルームの写真に心打たれた。かなりレンダリングしてそだけど。

>>10139 匿名さん

では、ここは制振装置があるのですね。
あとは、梁が太ければ安心です。

同僚が駅徒歩20分のマンションに住んで、忙しい忙しい言ってたら、同情するとともに、アホなのかとも思う。

>>10095 匿名さん
本当にその通り。

晴海フラッグは肩透かしだったな。正直、70平米で3000万円台後半を期待していた。勝どき駅5分のTTTが新築時それくらいだったしね。
近年でお買い得な物件は川崎のトリプルタワマンのリヴァリエだったな。最寄り駅まで徒歩1分、品川駅まで電車で18分の内廊下タワマンで坪単価150万円台だった。
ここはその倍近い坪単価で駅徒歩20分、品川駅まで行くならトータル50分はかかる。
こんなリノベ団地なんて恥ずかしくて住んでられない。
近くの晴海埠頭でバーベキューしたことがあるが、不便この上ない立地。間違っても買ってはいけない。

>>10145
品川駅までの所要時間で比べる理由が不明。

で、正式価格は発表されたのでしょうか？まだだよね？

>>10145 匿名さん
それでずっとどこも買えずにいるんですか？

>>10145
品川まで18分の中に、乗換え時間入ってる？ 大師線からの。

お買い得だったとわかるのはいつも買えなかった後。分譲時はなんやかんや理由つけて高いと文句ばかり。自分の過去の間違いを認めているようなもの。

長くかけて売ってくとしたら最終期でどれくらいなの？

>>10145 匿名さん
こんな経済力の奴にも買う気にさせていたんだから、デベの功罪は大きいかもな笑

>>10141 匿名さん

レポート内容に興味があります。
どこで読めるか教えてください。

昔の話ばかりする人は、未だに年金が満足に貰えるとか思ってるのかな。自分に不利な世の中の変化を認めたくない気持ちはわかるけどね。ダーウィンの名言から学ばないとね。

ぶっちゃけ。東京タワーズの中古の方がいいかもね。

さてタワー棟に期待。
48階の展望台は住民全員利用できると書いてあったが板マン住民も含むのだろうか。

>>10156 匿名さん

そんな訳無いだろ。

>>10156 匿名さん
板マン住民ももタワーの展望階は使えるよ

共用スペースは、その数じつに51。うち25のスペースは、居住する街区に関わらず利用することが可能です

2つのタワー棟の48階には、住民誰もが利用できるラウンジ※。レインボーブリッジや東京タワーなど、東京を代表するランドマークを一望することができます。

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/23

>>10145 匿名さん
三河島タワーも内廊下で坪単価220万で安かった。
駅徒歩1分で東京駅・品川駅まで乗換なしで10分・20分。
75平米南東向き角部屋でスカイツリーを部屋から見れて5000万以下。

逆に言うと26のスペースは別の街区の人が使えないのか。
どの街区にするか、共用スペースが全部判明しないと決められないね。

ここ抽選ですか？

>>10162 匿名さん
間違いなく抽選だと思います。
汐留の某企業ですが、社内で購入希望が既に10組以上います。

>>10163 匿名さん

話をあわせてくれてるんだよ。

抽選避けたい場合、どうすれば良いですか？
人気ない部屋選ぶとか？

どのくらい時間かけてどのくらい完売に持っていくんだろうか。こんな大規模物件なかなかないから予想がつかない。

一戸しか居ない最上階角部屋でも買うつもりなの？

こんな沢山似たような部屋がある物件は、
もし抽選になってダメでも、すぐ第一期二次とか言って、
空いてる部屋を売ってくれるから心配する必要ないよ。

発表された価格だと売れ残る方が心配なぐらいで、
大抽選会になるとはとても思えない

これが最後の予想記事か
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4656-harumi-flag-280

安いよなぁ。こんなに安いと、周辺の相場崩れちゃうんじゃない？

10年くらいかけて売るんじゃない？相場が崩れないように売るって三井が答えてた。

崩れるんじゃなくて、崩すんです。
山手と埋立地では、高級路線と薄利多売とで差別化をつけていく。
いや、これは埋立地エリアを軽んじているのではありません。
人口急増を促して、東京を活気づけるためです。
ただ、坪300万以上をキープし続けると思っていた人々は泣く。

>>10172 匿名さん
山手の高級路線は戸数も限られており、晴海フラッグとは別ジャンルで、差別化以前にそもそも同じ土壌でない。
薄利多売の概念はデベにはなく、「人工急増を促す」っていうのも、ここの購入者が増える＝他のマンションの購入者が減るだけの話で、ネガなのか抽選倍率下げか知らんけど、それらしいこと書いてるだけで適当過ぎるな。

小出しにしようが結局、
相場は需給バランス。
崩れる時は崩れる。

さてさて、いよいよ今日ですね！
初日にリファレンスルームに行ける選ばれし第一次先遣隊の皆さん、大勢のマンコミファンが固唾を飲んで見守ってますんで、現地速報よろしくお願いします！！

汐留や新橋勤務なら天気いい日には散歩がてら自転車や若者なら歩いて行ける距離だからなぁ。車だと汐留まで環状2号通れば5分でつきましたよ。
銀座もバスで10分。
たしかに駅から遠いけど丸の内、汐留、新橋、銀座勤務には便利な場所だよね。世田谷あたりから何本も電車乗り継ぎ通うより全然良い。
古い人は湾岸きらうけど価値観が多様化してる時代、利便性を重視する人も多いのではないかな。どんどん進化する街に魅力を感じる人はいると思う。

>>10176 マンション検討中さん
言える。
ここを単に駅遠と言ってる人は、センスが古くなってしまってるんだと思う。

(豊洲)ー(有楽町線)ー(ららぽーと)＝FLAG
と考えるとここの価値が分かり易い

晴海フラッグは稀代の高値掴みマンション。
ここより駅近の晴海テラスは新築時は最上階20階の部屋が2600万円台から4200万円台で買えたよ。いかに晴海フラッグが無駄に高いかが分かる。
駅徒歩20分の5000万円台から1億円のマンションは誰が買うの？半額くらいにしないとね。
こんなマンション買ってはいけない。

>>10179 匿名さん
2500万ならバーゲンですね。

>>10163 匿名さん
わたしも汐留の某企業ですが、希望します！w
本日の報告待ちであります

いよいよですね！
報告楽しみにしてます。

>>10181 口コミ知りたいさん

リーマンなら、全国転勤あるでしょ　

>>10179 匿名さん

無知って辛いね。

>>10184 匿名さん
はあ?？

>>10169
坪250から始まって坪300になって結局坪280だってｗ
大井の予想屋のほうがまだ一本筋が通ってる・・・

マンションの適正価格って趣味で数年モニターしてたら分かるけど、そういう人の方がむしろ少ないと思うんだねー

自分も最初のマンション購入は周辺相場なんてほとんど知らずに買ったし。運良く利益出たから不動産に興味を持っただけ。普通は買ったら終わり。

今回の晴海フラッグの値付け、我々からしたらチャレンジ価格に見えるが、相場を知らない人間たちに4000戸売れると三井は判断したんだろうね。まあそこまで乖離が大きいわけじゃないし。

>>10177
そういうのを詭弁っつーんじゃないの？
つか駅遠っていうより駅無だから・・・

もちろん車、タクシー、バス1本、チャリ、徒歩で完結する人は問題ない。
バスで勝どきまで行ってさらに乗り換えて、みたいな通勤通学事情の人はよーく考えたほうがいい。
時間のロスがハンパないと思う。

一般家庭が背伸びした価格で借金ローン組むと、この先のゴールデンウィークずっとお金使えないから、悲しいですよ

>>10179
「昔はよかった」って、爺さんかよｗ

リーマン＝全国転勤ていう考えの浅はかさよ。
虎ノ門勤務だけど本社にしかない職種なので転勤はありません。主人は会社経営。双方両親は地方だけど老後まで都内に住む計画。

>>10191
浅はかっていうか、
いざ貸したり売ったりする時に駅遠は未知数だから転勤のリスクがある人は、
避けたほうが無難ですよ、60平米に妥協してでも駅近2LDK買いましょうね、
ってアドバイスでしょ・・・

自分の環境こそが標準と思ってるなら残念ながら視野も想像力も足りてないｗ

>>10191 匿名さん

あ、大企業の総合職は転勤あるよ。少なくとも。

>>10185 eマンションさん

なんで安かったかご存じない？

駅まで徒歩２０分!!!???

>>10188
駅遠で高いならダメだけど、激安なんだから買うでしょ。
そういう人々がいることも頭に入れてあげなきゃ。

>>10191 匿名さん

主人、か…

せめて夫って書いたら？
男の自分からすると、「主人」って言われると違和感しかない。
おれはあんたの主じゃねえよ、って。

そんな話はさておき、みんなのレポート楽しみにしてますー

>>10196 匿名さん

激安なん？笑
こないだまで、ここより駅近い箇所で２００前半じゃなじゃったっけ？
で、最近値上がりしてるのは、土地価格の上昇でしょ？
でも、ここの土地価格って、高いんだっけ？

環状2号と晴海通りは、
ちゃり通行おっけーですか？
すみません、地方在住者のお恥ずかしい質問です。

激安ではない！

微安で買えるならいいでしょ
デベも買手もウィンウィン
激安で誰かだけが得するより100倍いい

＞ここより駅近の晴海テラスは新築時は最上階20階の部屋が2600万円台から4200万円台で買えたよ。
タイムマシンがないから過去のことを言っても仕方ないんだよ。

駅遠なのに、激安じゃないって、冷静にどうよ？

>>10201 通りがかりさん

激安なん笑？

こないだまで、坪４００～５００っていっておいて、案の定、次は、「激安だね」っていう刷り込み？

え？冷静に、駅距離２０分以上？で、この土地仕入れ価格から考えて、激安なん？

>>10198 通りがかりさん
そういう倍率下げカキコが増えてきたことからも、
激安と判断できます。

>>10179

おじいちゃん！

正式価格はいつ頃決まりますか

今日の報告楽しみだなーー！

>>10206 匿名さん

土地仕入れ価格、いくらなん？
駅から距離何分なん？

激安なん？笑

今回の購入検討者は、プロの目でコストも見ますから、厳しそ～

都心部の駅直結タワマンが坪500万以上でも驚かないが、
むかしは、
新御茶ノ水デッキ接続のワテラスが坪380万～、
高輪台駅直上のヒルトップ高輪が坪330万～。
TTTのように埋立地の駅遠だと坪220万。
それでもカチドキーゼとかキャナリーゼとか
言い放ててた時代が懐かしいよ。

ま、選手村は価格破壊レベルの激安だ。

>>10212 匿名さん

次のキーワードは、激安なんですね　笑

20階の最上階が2000万円台で買えた晴海テラスは2009年竣工だから10年前の話。そんな古い話ではないですね。設備は賃貸仕様だけど。
その頃の晴海の坪単価は180万から200万だった。
晴海フラッグの坪単価280万は土地の取得額を考えると明らかにボッタクリで、都議会から追及があるでしょうね。こんな駅徒歩20分、玄関から最寄駅のホームまで30分かかるようなマンションを一般人に販売しちゃダメでしょ。

勝手なこと言ってももう価格は決まってる
大人しく報告を待ちなさいな

>>10176 マンション検討中さん
とはいえ流石に遠い..。
散歩がてらっていうけど、一年中そんな気持ちよくあるける季節って春秋含めて3ヶ月ぐらいでしょう...。
諸々いい街だなとは思うけど、駅が遠いのだけはどうにもフォローできない。
brt じゃこの人数カバーできないだろうし。

>>10214
ワテラスは2013年、高輪台が2010年。
晴海テラス2009年はもっと安い時代ね。

タイムマシンがあるといいね

この１０年で、中国がGDPで日本を追い抜き、今は2.7倍の差。
投資規模も建築資材調達も昔と大違い。
リーマンショックがまた来ても、２０００年代初期のような激安には
戻れんよ。

>>10218 匿名さん

こないだまで、ここよりも駅に近いタワーで坪２００ちょいだったよね。笑

で、そこからの価格上昇根拠が、土地仕入れ価格の上昇でしょ？

で、ここの土地仕入れ価格、いくらだっけ？

もちろん、どれだけ利益率を高めるかは自由。

しかし、これら踏まえて、激安の？

綺麗な道を20分くらい苦じゃないです。足腰鍛えたほうがいいし、ゆったり穏やかな気持ちの人達が住むのでしょう。子育てには良い環境です。

今の所綺麗な道ではなくない？
晴海フラッグの敷地内は整備されるだろうけど、清掃工場の先からはごみ収集車がめちゃくちゃな頻度で通るし、橋はアップダウン激しいし、勝どきは道狭いし。
トリトンのとこは歩道橋古いし。

まあこの辺りまで手が入るなら綺麗な道と言えないこともないが、、、

>>10153 名無しさん
つくば学園都市 うつ病 とか
筑波病 で検索すると論文含め
色々引っかかってくるよ。

原因は色々言われたが
デザートや夜間営業の店を増やして
繁華街的な雑然さを増やしたら
改善されたそうな。

全然安くない

坪単価280？

えっ、ついに出た？

下方修正、優柔不断なやつだ
250→300→280

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4656-harumi-flag-280

だから一期は300と何回言えば信じてもらえるねん

タイムマシンで昔に戻って株買いたい

>>10214 匿名さん

「相場」「市況」ってご存知ですか？

土地仕入れ価格は、いくらですかーーーーーー

>>10229 匿名さん

イコール土地仕入れ価格でしょ

>>10199
晴海通りは、チャリＯＫ。
勝どき橋なんかは、歩道が狭いので車道に誘導される。
環二はダメで、ＴＴＴの所で下に降りなきゃいけないよ。

駅徒歩２０分って、、、友達、どうやって遊びにくるの？

>>10231 マンション検討中さん

違いますね
買った価格なりに売らなきゃいけない義理はない
買った土地が、買った金額より価値があるなら、その価値を反映して出来る限り高く売るのが民間企業としては当たり前のこと

>>10234 通りがかりさん

市況についてだよ。市況は外的市況リンク。それって、土地仕入れ価格っしょ笑？
　
利益額については自由。コスト２０円のコーヒーを１００円で売ろうが、４００円で売ろうが１０００円で売ろうが自由

行ってまいります！！

価格情報待ってます！！

>>10233 マンション検討中さん
地下鉄がオリンピックまでに通るって聞いたよ

モデルルームまで、駅から徒歩何分ですか？今日は肌寒いですか、日本は三日に一日は雨らしいですので、リアル距離感の測定も必要ですね。毎日のことですから

子連れママが駅から２０分も歩いて遊びにきてくれるのだろうか。

>>10236 マンション検討中さん

どんより曇ってますね。

>>10239 匿名さん
副都心線の話？

>>10240
今日みたいな日こそ敢えて勝どき駅から目一杯歩いたほうがいいだろうね。
現地は＋10分ぐらいだろうけど、多少なりとも現実が分かっていいと思う。

>>10244 匿名さん

へーー。モデルルームから、＋１０分とは。なんとも。

雨の日だったら、傘さして２０分かけて歩いてくるのかな？

>>10230 マンション検討中さん
榊氏のブログに出てるよ。
1611億で売れるところを都は129億で売ったんだってさ。
おまけにリフォーム代として445億も都が負担。こんな駅から遠くて高いマンション買う奴いるの？

>>10243 マンション検討中さん

日比谷線？

>>10247 評判気になるさん

それが1611億で売られててリフォーム代もデベが負担してたら280とか300でも高くないの？それっておかしくない？
いくらで仕入れようが購入者に関係ないでしょ

>>10249 匿名さん
売主が東京都だよ。血税が使われているのに、関係ないわけないでしょ(´･ω･`)

>>10236 マンション検討中さん
レポートよろしくお願いします。

>>10247
それはそれで語弊があるだろｗ
入札なんだから一番札入れたところが落札した、ただそれだけ。

まああれだけの大手が連合組んだら応札できる企業体なんか存在しないし、
ほとんど言い値みたいなもんだけどねｗ
スクラップ＆ビルド＆ややこしい五輪規約もあるし、採算ラインを坪150～180に設定した節はある。
当時の相場を考えるとかけ離れてるとも思えないし、坪200以上で売ればデベは大儲けだけど、
それはリスク＆リターンで景気が最悪でもやるしかない事業だった訳だし仕方ない。

じゃあ何で最落を設定しなかったの？って疑問が残るけど、
ケツが決まってて絶対遅れることが許されないイベントだし時間的な猶予もなかった。

モデルルームでさえ、駅から遠いのか？

ついでに、景気も冷え込んできたみたいだし、４年先の景気を踏まえた価格設定、まぁ大変ですな

扱いは中古？

>>10250 評判気になるさん

血税って、、、デベが得するのは批判されて、激安大抽選で放出して都民の割合でいえば極一部の購入者(特に転売屋)が美味しい思いしても批判されないんだ

高い！
何よりちゃちい。。。

今日が快晴なら、歩ける歩ける、っていうイメージを盛れたのに。逆に曇り空なら、雨降ったらどうしよーみたいな一面も。これも運ですね

>>10258 マンション検討中さん

真夏の炎天下も怖い(@@;)

選手村の建物を壊して、新しく建設するんですよね？

とても庶民向けの価格ちゃうな。

直近の記事も具体的に書かれてますねー

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190426-41677854-business-bus...

早くMR参加者の部屋一覧付きの生コメントが聞きたいです

>>10261 匿名さん

貧乏人向けではないね
上の下の一馬力、中の上の二馬力くらいが住めるそこそこ良い価格かと
世田谷とかの西側よりは安く、城東と同じくらいか少し高い程度

>>10263 匿名さん

そんな人たちが、駅徒歩２０分のマンションに耐えられるのかね。マンション買って、友達を招待する時に、２０分歩いてもらうのかな？往復４０分!

子連れ友達に遊びにきてもらうには、ベビーカーで往復４０分。

土地を相場の10分の1以下で仕入れているのに、何で森友問題みたいに騒がれないのか不思議。

>>10264 マンション検討中さん

世田谷とか周辺のバス便物件とかと一緒だと思うけど、バスか車で来るんでしょ。普通の話じゃないかな

たかっ！
いらんわ…

>>10266 通りがかりさん
その価格じゃないとデベに売れなかったんじゃない？
大量の在庫を〆切までに売り切るには、安く叩き売るしかないじゃない。

>>10267 匿名さん

世田谷みたいに、駅前にタクシーいるの？

>>10267
これだけの人口となると、休日に来客が車を停めるところが無さそう

>>10268 匿名さん

そろそろ価格わかる頃では？

ママ友といえど、駅からベビーカーで往復４０分のいえに遊びにいくの、私ならめんどくさいわ笑

別に誰も遊びに来てくれなくていいよ。。

勝どき駅徒歩11分の晴海テラスに住んでいる友人宅に行ったことがあるけど、橋を渡ったり、何もない無機質な街を延々と歩いて苦痛だったな。
晴海フラッグの駅徒歩20分はヤバ過ぎる。

BRTはバリアフリーだから、ベビーカーも乗れますよ～

ベビーカーで地下鉄乗る奴おるんか？
普通は、車で来るでしょ

友達が遊びに来たときを想像してルンルンになる気持ち、そして、欲しいのはこの言葉。

「　素敵なお家だねーー、うらやましぃーー　」
「　いいなぁー、うらやましぃーー」

だから実需層にとって友達を呼ぶことを想定するのは、超大事。

問題提起
友達に、BRTで来てもらうのか。休日に。私電車でいくわー、っていわれそう。

＞ママ友といえど、駅からベビーカーで往復４０分のいえに遊びにいくの、私ならめんどくさいわ笑
っつうか、駅に乗ってやって来るママ友って誰なんだ？
ハルミフラッグ6,000戸の中でママ友作るだけで手一杯でしょ。
倍率下げ下げネガ工作も、頭悪いと響かないね。

>>10281
タワー棟や虹橋向きのママにマウンティングされそうで嫌過ぎる

>>10281 匿名さん

大学の同級生、高校の同級生。。フツー、いっぱいいるでしょ。子供同士を会わせて一緒にお昼食べて遊ばせたいのよ。友達がマンション買ったって聞いたら、皆で見に行こうってなるのよ。それに東京以外にもいるから、電車で来るのよ。だから、そーゆーのも考えるわけ

>>10280
BRTなら降りてすぐだけど、電車なら徒歩20分かタクシーになるよ。どっちか選んでね♪

て言えばいい。

>>10283
いっぺんにまとめて呼んで、タクシー使えばいい。

ぐだぐだ言ったりマンション見学で質問しまくる人種は結局買わないらしい。

なんだかんだ言っても、都心にかなり近い、大規模団地である事は間違いない。
オフィス街が無いと言う事は、団地が完成すれば、それ以上の発展も無い。
バラ色の未来はムリ。街の完成予想図を基に、満足出来る人が購入すれば、後悔しないと思う。

>>10287
ハルミフラッグ自体は完成形でも、周辺の開発がずっと続くから、それで十分じゃないかな。

見栄や資産価値ばかり気にして、いったい誰の為の家を買うのかねぇ。友達に褒めてもらう為？次の人に高く買ってもらう為？じゃ、自分の為にはどんな家が欲しいと思ってるの？

ってか、土地仕入れ価格に基づいて安価に供給されるかもという期待感とそれによる相場への影響があるから話題になってるんだよね？　となると、安価に供給されなければ、その他湾岸マンションと同じ道を歩んでいくだけでは、、と思うが。

そういえば価格発表前って瞬間盛り上がったね、そういえば駅から遠いあのマンション、売れてるの？みたいなかんじでは？

>>10289 匿名さん

承認欲求って、年齢問わず人間はもってるからね

オフィスは、ちょっと歩けば、1,2,3,4丁目にそれなりにある。

速報★
レインボー側Aとうは、ほぼ全部１億越えでした。
上の方の106平米は１億3000千です

>>10289 匿名さん

友達に誉めてもらうため、これが女ですよ。あなたには女心がわからないのですね。五月に行く説明会楽しみです。

>>10293 マンション検討中さん

で、坪単価は？

>>10293 マンション検討中さん
庶民に夢散る

駅遠でまさかの高級路線？

坪単価410万！？

っていう見せ玉からの、リアル部屋価格ですかね？笑

>>10283 マンション検討中さん
>>友達がマンション買ったって聞いたら、皆で見に行こうってなるのよ。

まじで怖すぎる。
子供いなくてよかった……

>>10293 マンション検討中さん
ありがとうございます！他の価格もわかりましたら、教えてください。よろしくお願いします。

>>10300 通りがかりさん

友達がやって来るのよ。○○ちゃんの家行こー、みたいに。

>>10293 マンション検討中さん

400超え！

一期の平均380か。。。

で、７０㎡あたりは、いくらなの？

レインボーブリッジの最前席。
今日からオリンピック選手村跡地の超大型マンションプロジェクトHARUMI FLAGの説明会が開始
早速予約して午前中に伺った
ここは三方海に囲まれた立地で、お台場・レインボーブリッジ・都心の眺望が売り
値段は余裕の億超
ま、そうなるよな

85平米6000万だよ

>>10293 マンション検討中さん
最上階角部屋いくらでしたか？
内廊下？
もし外廊下でその価格ならボッタクリ過ぎ

>>10307 匿名さん

坪２２０？

>>10307 匿名さん

それが本当なら、すごいね

>>10305 マンション検討中さん

どこの部屋でしょうか。

ツイッターもここもMRレポートがまだ来ないね

>>10311 匿名さん

安い部屋でお願い

>>10307 匿名さん

どこの部屋でしたでしょうか？

>>10313 eマンションさん

どういう計算？

内装のグレードは、どないなかんじでおましたか？

まぁ、信頼ある情報はもう少し先っぽいな

＞10283 マンション検討中さん
大学時代の友達をママ友とか言ってるヤツ、始めて見たわ。
旧友や職場の人が遊びに来るなら１回くらいBRTで五輪気分を味わいながら
来てもらえばいいだろ。
同じ園のママ友なら、完全に晴海ご近所さんで駅往復４０分とかのわけないだろ。
ネガ、質悪いね。

坪300

★パンダ部屋
パービレ5F66.59平米、5400万円代
これが最安価格です！

>>10321 マンション検討中さん
パンダで坪270オーバーですか！

こりゃ旨味ないな。
モデルルームキャンセル決定！

今度は何かリアルな数字が来たなw

本当っぽいレベル感。

坪270が底か！
高し…

もはやパンダにもなってないレベル。
逆に貧乏人ふるい分けフィルターって感じだな。

>>10321 マンション検討中さん
本当ならクソ物件ってことになる。

営業担当は大変そうだけど、頑張って。モデルルームの予約しないか何度か電話かっかってきて、悩んでいる言う間に予約いっぱいになったが、予約しなくて結果オーライ

坪270ってPT晴海のパンダと同じだぞ…

どうやらガチでレンジの高値を突き抜けた価格帯になる模様。
この価格で買う人いるんかな？通勤を考えないシニア向け？でも間取りは完全にファミリー向け、、、販売ターゲットが見えないわ。

いやいや、パンダ部屋66平米は面積が狭いから坪単価は高くなる。70,80平米の坪単価はもっと低いはず。

これまでの価格情報では
競技施設建設の関連会社への益出しマンションか。
土地価格、
10分の1どころか19分の1なのに、、。信じられない価格だ。

そもそも誰の為のオリンピックなの？
2週間くらいの開催で数兆円も金出して、震災の復興は終わったの？政治家や一部の利害関係者だけ盛り上がってない？

品川の都有地の格安タワーよもう一度の
夢破れた検討者の悲しき戯言でした。

売れ残りを賃貸に回さず、投げ売りをして欲しい。

100平米超のレインボーブリッジ正面の部屋は将来2億になってもおかしくない。
電車の乗り方わからないわ、みたいな超富裕層には駅距離関係無し。その為のタワーパーキングではなく、地下駐車場。

まあ、ね、、、

レインボービュー坪単価400万を読めない方が素人。唯一無二のビューなんだからこの価格になるし、これを買える層、買いたい層は普通にいるんだよ。

ここがその価格だと都心のマンションはもう一段価格上げても売れるね。
さすがデベ連合、価格下がるわけない。
間違いなく第1期から完売連発の人気マンションになる。

パークタワー晴海の最上階100平米とほぼ変わらない水準やな。

コスパで検討してた組は解散！

ここはリタイア組が永住目的で住むマンションだろ。当然金はある。

この価格なら抽選どころか5年でも10年でも売れるわ、たしかに異常値すぎて周辺相場に影響与えないな。

三井は本気でここ、高級住宅地にするつもりじゃね？月島のリバーサイドシティみたいに。

レインボービューの永久眺望で坪400万なら、かなり安いと思うけどね。

めちゃ安いね！
1部屋買うよ。

レインボービューが高くなるのは想定内ですが、
70?85辺りの価格はどれくらいなんでしょうか、、、
眺望無しの部屋含め教えて頂きたいです

シービレ150平米は、23000万円でした

5400万なんて、都心じゃワンルームくらいしか買えないから、ここは激安ですね！

そう、むしろ安い。
このビューと面積で13000万出せる人は普通にいる。

>>10332 住民板ユーザーさん1さん

なるわけないだろ笑

金ない組は解散！

100平米で、管理費/修繕積立金が55000円。

これはいらんわー

既に2億超部屋があるのだが？

金を持ってからここへ来ること！
良いね！？

少し前、野村東雲の60平米部屋が5500万前後だったら買おうと思ってたが余裕で6000万以上だったので見送った。ここ66平米で6000万以下でしかも中央区でしょ。相場が見えてる人なら買いだと思う。

最近面積がデカイマンションが少なくなってたからなあ。富裕層を中心に広い新築マンションのニーズがかなり溜まってたってことやね。

いらんと言う前に、金を持ってから来ること！
金持ってない自分が悪いんだから！
良いですね！？

明日行きマース!!

66平米のパンダは買いだと思います。

安くてテンション上がってます。
レインボービュー絶対欲しい！
会社勤めじゃないので、電車関係ないですし！

こりゃァ、大ゴケの予感がwww

★ああもう、エビデンス送ります。リアルだよ！
6A106

シービレ85平米7900万円

ブロガーや評論家が軒並み予想を外したのは、ここの購入を検討してる層が普段の湾岸検討層とずれてるということなんだろうな。

そういう意味では、ネットの予想は選手村としてのブランド力を見誤ってたということになる。

やばー！

★こっちパンダ！
6C66A?B

管理費と修繕積立金高すぎない？タワマン並み？

早く金ない奴はかいさーん！

まだソース付きの情報が出てないから確定ではないが、むしろ予想通りなレベルでは？
騒いでるのは、リーク情報にも負けずに瞬間蒸発レベルの安さを期待してた無謀な奴らか

その通りだと思います。
異常な安さ期待してる人がガッカリしてるだけ。

5階でこの価格なら2階なら5200万ありえるかも

倍率二桁の大抽選会が、数倍の抽選会に変わっただけでしょ。この物件の検討母数は全国規模だし海外勢も加わる。もともと検討するに値しない世帯が消えたとしても何の影響もなさそうだね。

営業担当者も、板マンでこの管理費と修繕積立金は高すぎると言っていた。70平米でも、月4万はします。

>>10361 マンション検討中さん
何階でしたでしょうか？

>>10371 マンション検討中さん

タワマンの展望フロア使えるのはそんなもんじゃない？ただの板マンじゃないよ、ここは

ほぼ同単価水準だったパークタワー晴海購入者大勝利の予感

>>10371 マンション検討中さん
駐車場の維持費ですかね？

これだけ話題性のある物件だと接客数も尋常じゃないレベルだろうし、ある程度検討者を調整するための価格とも考えられるな。実際事前予約はパンクした訳で、それでもっと高額で買ってくれる人が逃げてしまっては本末転倒。

ボリュームゾーンの85平米付近でも1億近くしてるところあるね
パークビューならもっと安くなるかな？

>>10358 匿名さん
抽選当たると良いですね笑

パークタワー晴海まだ少し残ってるよ！
急いで契約しないと！

10年かけてダラダラ売っても十分に儲け出るのね。仕入れが激安だと余裕で商売になるわ。

>>10374 マンション検討中さん
ないな、眺望レベルでブラックが大差つけてるから

>>10375 匿名さん

ビレッジ全体の管理費とか専用のネット設備とか含んでるみたいです。

駐車場は、28000円くらいでした。

66のパンダ部屋、価格は魅力なんだけど間取りが残念

>>10381 評判気になるさん

専有仕様は大差つけられてるけどね

こりゃタワー棟は平均坪400だな。

パークタワー晴海の時のように予定価格からの値下げはないでしょうか。

修繕積み立て
管理費
駐車場代
駐輪場代
全てで70平米台7万円位なら大変かも

広さとビューを売りに都心からの富裕層住み替えも念頭にいれた価格。

デベもいたずらに高値でふっかけてるわけじゃないだろうから、これだけの値段になる理由を営業に聞きたいね
街ごと再開発するのはやっぱりお金がかかるのかな

>>10387 マンション検討中さん
駅遠いから車は欲しいですよね。
ちょっと維持費はかかり過ぎかも。

いやいやこれだけの再開発、そうとう金かかるよ。建築費もそうだが、ソフト面は前代未聞なレベル。
管理費が高いのがその現れで、ここは管理組合のための専門組織まで作るからね。町全体で管理組合を作るイメージ。
小さな自治体運営だよ。

ツインタワーの真南向き(高層階)は、すげー倍率だろうな…価格もだけど。
唯一無二とはこのこった。
ベイサイドタワー晴海の高層階買っとこ。

>>10386 匿名さん

余程のことがない限り、一度出た価格は変わらないでしょ
あるとすれば、価格未公表の間取りが多少調整が入るくらいだろうけど、他の間取りとのバランスもあるだろうし劇的には変わらないのでは

上客の反応見てから値段決めるから、それなりの値段でも欲しい人がいたってことかな。

サンビレッジはもう一段高いから、欲しいなら今がチャンスかな。これで高いなら郊外しか選択肢ないね。

モデルルーム雰囲気よかったです。
接客も丁寧で好感もてました。
価格は眺望によってかなり差がありますが、まぁ予想通りという感じで、自分的には前向きに検討しています。

湾岸エリアは新たな価格に入りそうな予感。
同じ湾岸のMTGとかＰＴ晴海が安く見えてきた。

三井が主幹事だからこの価格。
これが住友だったら。

多少は予定価格からの調整もあるんだろうけど、大方の予想よりも高いということは間違いなさそうだね。

消費税10パーセントになった後の価格だから、より安いよね！

富裕層を中心に新築4LDKのニーズは高いんだよ。だか、最近は4LDKはめっきり少なくなった。

いやーもう一声安くないとむりでしょこれ
眺望の良い部屋はその辺の湾岸より高い
眺望の悪い部屋でもほとんどは駅徒歩20分を忘れてるとしかおもえない価格
これから条件悪い部屋とかヴィレッジを売り始めてそのときに更に下げていかないとこりゃ完売できんだろ
おまけに管理費等々も高いし駐車場駐輪場も足りない
陸の孤島であることわすれてんのか

逆に考えると新地下鉄が見えてるのかも

>>10395 匿名さん

眺望がそこまでの部屋なら80平米7000万円くらいでありましたか？

全く電車を使わない人達も世の中にはいるわけで。

価格一覧みたいな

盛り上がりも初日で収束のようです。すぐに予約も取りやすくなるでしょう。お疲れさまでした。

6月末まで予約取れない?
行きたいのに
電話してキャンセル待ちしようかな

>>10393 匿名さん

パークタワー晴海なんかは、けっこう変わったけどね。ただ、あそこは条件が良い部屋はほぼ下げず、条件悪い部屋を下げたって感じ。

引き渡し4年後なのにかなり強気だねぇ
金利も市況も大きく変化してるよ
今の天井を打ち抜くことは考えづらい

価格表お願いします

>10406
あれ、あんまりですか？

最広のお部屋は坪500万だそうです。ベランダもすごく広くて希少価値があるので買える人は買うのでしょう。。