HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>101203 マンション検討中さん

運だけじゃないよ。クロノは41階以上でも250くらいで買えた。ティアロも300はしなかった。晴海フラッグも一期は無抽選多かった。

全て情報を知ろうとしなかったからじゃないかな。努力もしてます。あと耐性も。「よくあんな駅遠マンション買えるね」「入居先すぎない？」「よく待てるね」言われても笑って耐えてました。

運だけじゃなくて、下調べの努力もしてます。あなたも早くからちゃんと調べて一期のいい部屋なのに無抽選に申し込めばよかったと思うよ。運に悔いてもどうにもならないけど、努力ならこれからすれば良いから、また情報収集して良い住まいをゲットできたらいいですね。

>>101292 評判気になるさん

転売屋の心配しないでください。
彼らは専門家だからきっと大丈夫なはず。

都内新築探すかな　ここいいね

>>101313 マンコミュファンさん
この倍率はメルカリガンプラ系の転売屋さんも混ざってきているような気がします。

末期じゃなければいいなー。

いつから転売できるんですっけ？

>>101314 マンション検討中さん

今更こんな小規模マンション買う気にはなれん

>>101312 口コミ知りたいさん
努力？ギャンブルに勝っただけだと思いますがどうですか？
当時オリンピック後に不動産価格が下がると言われてました。
結果は全体的に上昇し続けていますが。
下がってたらどうなってたでしょうね。
あなたは先行き不透明な市況というリスクを抱えたので大きなリターンを得ることが出来ました。
それだけです。

>>101318 マンション検討中さん
その通り、賭けにかったんだ。勝ち組ですよ

これからもマンション価格が上昇傾向だと思う方は高くても引き渡しが遅い物件を狙いましょう。
ギャンブルギャンブル！

>>101320 マンション検討中さん
意味不明

>>101314 マンション検討中さん
ステマ規制されましたが大丈夫でしょうか。

>>101318 マンション検討中さん
2019年に買った人は努力、勉強した人だと思いますよ。2021年、販売再開後に慌てて抽選参加してきたようなのは、ほとんどギャンブラー。

>>101314 マンション検討中さん
最寄りが平和島はさすがにきつい

>>101324 評判気になるさん
努力ではないことは確か。コロナでオリンピック延期により価格が2019のまま凍結されることは誰も予想出来なかった事。

当選連絡今来た

>>101319 口コミ知りたいさん

確かにクロノ・ティアロ・DT・KTT含めて、5年から10年前にこのエリア購入した人は、その当時は高値づかみだの、駅距離がどうのだの、このサイトでもいろんなこと言われてたけど、そんな声に惑わされずベットできた人は、みんなこの短期間に一気に資産価値向上して勝ち組になっちゃったんだよね。
でも、今後10年で同じようなラッキーが起こることを信じて、1億円をベットできるかね？　不動産で勝ち組人生になるかどうかは、すべてあなた次第です！

PTK>DT>DUO>ハルフラ板状
駅距離やスペック比べてもこの序列は絶対に変わらない
PTKがBTT並みの坪650、人道橋挟んだDTも引っ張られて坪500台で取引されるようになれば、ハルフラも400台
とは言え今の時点で目安にできるのはDTの相場のみ

>>101325 検討板ユーザーさん

ここ外れた人は都内買えるだけで嬉しいことじゃないの

>>101327 匿名さん
ほんとですか！詳しく！

>>101329 マンション検討中さん
PTK、DT、DUOに、眺望の良い平均85m2の部屋いくつありますかね・・？
ハルフラ板状はそこが強みで、部屋によってはこれらを凌駕すると思いますよ？

当日電話取れなかったら自動キャンセルの仕組み無くなったの？

何も遮る物が無くレインボーが見える
これが強みですね

自動車もマンションも昭和50年代が買っているだけ。
他の年代より倍の人数がいるし、いま金を持っている、

この年代が引退すると終わるよ。
ゲーム、雑誌、音楽も自動的に規模が半分になる。

タワーの価格発表早くー！

■阿部寛さん（失敗額：３億円）
バブルの最盛期に、投資用マンションを購入した事がきっかけで投資家としてスタートしました。ところがすぐにバブルの崩壊が始まってしまい、またたく間に資産価値を下げてしまい、数億円の借金を背負う事になりました。

■市川海老蔵さん（失敗額：19億円）
物件所有者の父が亡くなってしまい、全く関係のない息子である海老蔵さんが単純承継という相続権を引き継ぎ、負債である借金まで背負う事となりました。

■高橋由伸さん（失敗額：60億円）
父親が不動産の会社経営に失敗してしまい、60億円の借金を背負う事になってしまいました。

■千昌夫さん（失敗額：3,000 億円）
『アベインターナショナル』という不動産投資会社を設立しました。数々の不動産とホテル業に手を広げて順調に行っていたのもつかの間、バブル崩壊が始まりアベインターナショナルも倒産してしまい、個人の借金が3,000億円にまで膨らんでしまいました。

さんまは「家がバブルがはじけて5億円損害が出たので、5億の借金。それは本当にピンチでした。よく声が出ない夢を見たのがその頃ですね」と述懐し、「億を超えると2択しかないんですよ。1つは絶対『死ぬ』なんですね。
https://news.mynavi.jp/article/20210217-1736025/

平和島でキツいとか言っても、晴海フラッグのように土地がタダ同然でデベに渡って格安販売される物件なんて都内にはもう無いのですよ。
湾岸の倉庫を潰してタワマンにしても地価も建設費も上がってるからここまで安くできませんし。

湾岸なんて９０％はコンテナ置き場では？　土地はタダ同然ですよ。

実際は、海の部分が生活圏として使えない為、住居としても湾岸は価値がないと思います。

埋立地に価値があると思ってると人なんていないよ。上物だけ。住めなくなったらお終い。

中古を安く買おうと牽制が始まってますね。
晴海のタワマンが安く買えるのも今のうちかもしれません。
都心どころか豊洲より安いですし。

1期で購入した人は努力して罵倒にも耐えてきた。
皆さんも次の晴海フラッグを見つけられるよう努力して他探してください。

ハルフラネガならまだしも、他の湾岸中古マンションネガなら余所でやってください

>>101297 名無しさん

在留カードwww
在留の方が流暢な日本語で煽ってるケース多そうですね
転売屋さんがんばれw

西川口の風俗が一掃されて、そこに大量の中国人が押し寄せてきました。

今後、新しい街は100%中国街になる。

つまんないネガ多いね笑

中国人はルールなんて守らないからねぇ
まずゴミ置き場から荒廃していくんだよね
粗大ゴミの放置、未分別のゴミの蓄積
施設も独占、荒れ放題
ココが想定通り中国人投資家やら中国人住居での購入多いとしたら、入居開始すぐに荒れ始めるんだろうね
賃貸入居者も似たようなもん

はあ

でもここの住人は中国人の怒ったような罵声での会話の喧騒に慣れることができていいかも。銀座や浅草行っても中国人観光客の騒音に苛立たなくてすみそう。

>>101350 マンション検討中さん

ハルフラは最早埼玉の中古マンションより安いのか、バグすぎる

日本人は少数派だと耐えられないで出ていくでしょうね。

土地が買える貴重な国の人なのに、コンドミニアム住まいは笑われますし。

営業担当から落選の電話来た。タワー価格いつ出るかもなんとなくわかった。

踊らされた皆さん、こんにちは。
わたしも仲間です。
無駄な時間を使ったぜ。

タワー価格期待できるな。

昭和世代には耐えられない屈辱ですよ。がんばってください。

1993年　GDP　日本　中国

投稿読んで？って思うこと多かったんだけど、やっと意味が分かって合点がいった！
ポジの多くは、在留カード持ちの中国系の方が投資目的で投稿してたんだね！
上の書き込みではたと気がついたわー
怖い怖い

昭和の日本
世界1位の海軍、世界1位の領土、世界1位の頭脳、世界1位の経済、

埼玉なんか絶対行きたくない
湾岸に住みます

国力を憂う人は普段何やってんだろ？
そんなことよりタワマン価格はまだか。

6000万70平米で一生埼玉暮らしなら湾岸のタワーマンションを7000万円台65平米で探す
晴海の相場はまだ優しい

>>101363 検討板ユーザーさん

晴海は湾岸だと安いというイメージが強い。

この予算なら千葉か埼玉に行けば良いですね
はい、さよなら

海外の人の割合ってどのくらいなんだろう？将来管理や修繕で揉めたりしないか気になる。ニュースでお隣の国の不動産購入が東南アジアを中心に再開しつつあると見たので気になりました。うちのマンションにも通訳連れた内見と思われるグループを目撃したし、日本語を話さない住民が少しづつ増えてきました。

気長に住み替え考えているならタワー挑戦もありだけど、板マンで一年以上ずるずる挑戦したから時間の無駄と言えば無駄だった。急いでいる方は他も動かないと。

>>101326 eマンションさん
そうかもですね。買えたか買えなかったかが全て。私は4月抽選で実需当選いただきました。

街開きしたら売物件だらけだったらやだな。。

>>101370 マンコミュファンさん

抽選終わったのにネガしてるけどなに目的？どうゆう立場のひと？

全体の3割が投資・即転だとして750戸
SUUMOが楽しみですね。

>>101372 マンション検討中さん

ワンチャン中央区買えた人たちにとっては、転売ヤーへの怒りがあるでしょうね。
多少高くても現物見たい層は転売ヤーから買うのかな。

というか、家買う人は過去価格とか気にしないか。

今の晴海中古マンションは埼玉とも比較できるような相場だが、晴海フラッグの街開きに４丁目再開発、さらに臨海地下鉄完成が近くなると確実に買えなくなるだろうね

>>101371 評判気になるさん

妬み嫉みでしょ

バイドゥとかで検索すると代理抽選サービスとかあるみたい
https://www.xiaohongshu.com/explore/6370e7c0000000001c034692

>>101372 マンション検討中さん
新築よりも選び放題ですね。それはそれでありかも。中古だけど未入居だし。

埼玉の人は海を怖がって全然ダメ。

家に呼んだとき湾岸に近づけなかった。

>>101370 マンコミュファンさん
体力のある投資家や業者が多ければ市況落ち着くまで握ってくれるけど、ここは体力がない投資家や業者が多そうなのがな。

>>101378 匿名さん
海怖がるとかダサすぎわろた
さすがダサイタマ

>>101360 匿名さん

いつまでも昭和を懐古してるね
今やGDPは中国に抜かれ
1人当たり名目GDPが2022年に台湾、23年には韓国に抜かれるだよ
少しは現実に目を向けて生きようよ

ご意見をいただきたいです。

>>101378 匿名さん

能力者か

＞埼玉の人は海を怖がって全然ダメ。

うらやましいー、とか言ってて全然違かった。

埼玉の人の顔が赤くなって興奮してしゃべってんだけど、なんかよく見ると、怖くてヤバい時の状況で、海が目線の高さに来ると、もう動けなくなるっぽい。

埼玉の人は湾岸無理だよ。

海の近くに住む、ということに恐怖しないのはあまりに想像力が貧困だと思うけどね。揺れたらお終い、軍艦からのミサイルでお終い。資産を守る気、無いの？

中国人投資家等がチャレンジ価格で売り出して売れずに在庫が積み増されて100戸単位で売りに出される様子が目に浮かぶね。
そうなったら日本の転売は資金力無さそうだから早々に価格大幅下げで損切りに動くだろうけど、むしろ中国人は資金力があるから値下げせずに塩漬け状態が続いて年中売れ残りマンションになったりしてね。
なんにしろ、転売屋が活躍する駅遠マンションは物件価値の維持ができるか不安だね。

>>101382 名無しさん
買いだ！買い！

>>101382 さん
方角と階数考えて今の相場なら結構安い

>>101367 通りがかりさん
2024年3月入居予定で動いてた人なんだから今急ぐ理由ないでしょ。寧ろGWくらいまでは焦って動いちゃダメで、現実的な価格で出てくるのを待ってから動かないと。

今の晴海には住みたくないんだよな。
街開きしてからでしょ。

>>101371 評判気になるさん
タイミング的に見る人が多くて荒らしがいがあるからでしょ

>>101394 マンション検討中さん
中古なんて早い者勝ちだし、みんなが住みたくなったら価格上がるじゃん
みんなそう思ってるんだから

>>101382 名無しさん

あと4000万安けりゃ買い

>>101398 匿名さん
大丈夫だよ。流通戸数は増加傾向。焦る必要なし。

晴海フラッグは登記に時間がかかるから転売時に現金買いなら問題ないが住宅ローンの場合難しくなるかも。だから言うほど売りの数は出ないかもね。登記関係が整理されてからゆっくり売った方が高く売れるから

＞101389　そういえば、
ノルウェーやトルコとか、変な場所でコロナ監禁された日本人みんな埼玉人だった。

>>101382 名無しさん

自作自演のドトールのステマ荒らし、
通報しておきました。
しつこすぎる。

買ったのが転売ヤーと中国人だけだとしたら、半額までは一瞬だろうな。

加えて、金利が上がるから、暴落になりそう。

ドゥトゥールは一度だけ遊びに行かせてもらったことあるけど、エントランスが豪華すぎて驚いたなあ。
フラッグタワーもあんな感じに圧倒してくれることを期待！

＞101407
親や兄弟が貧しい生活しているのに、君は贅沢して、そんな暮らしを見せつけて蔑視たいのかい？　

＞豪華すぎて
これは社会に対する反発で、反社、＊＊＊、暴走族と同じ思考理論だよ。

>>101402 検討板ユーザーさん

この物件に限って登記に時間がかかるってどんな根拠なの？
しかも登記が整理されてからって登記できてなきゃ売買できないし、登記できたら高くなるっていうのも意味不明なんだけど？
全体的にどーゆーこと～？

豪華、ブランド品など、高級車を乗り回すのも単なる迷惑行為であり、

一向に承認されない人間の社会に対する復讐・反発・抵抗は、

どんどんエスカレートしていく。

>>101409 評判気になるさん
申し込みの時にもらった冊子にそんなこと書いてあったような

>>101411 評判気になるさん

えー
登記が整理されたら高く売れるって書いてあったの？それはそれは大丈夫かなココ

中国人の方が自分よりもお金持ちで羨ましさしかありません。いわゆる富裕層って凄いね。自分が惨めになる。

>>101414 口コミ知りたいさん

中国の方は世界に何人いるか知ってますか？

なんか投稿が中国系の投資目的って見え隠れし始めて興醒めですね笑
もう何書かれても失笑しかないし、羨ましいとか白々しすぎて中国特有の自慢話ですか？としか思えなくて草

>>101412 マンション検討中さん
いや、登記に数ヶ月を要する場合があると書いてあったような。ちなみに売買契約時の土地の所有者は東京都となりますと書いてあった気がする。高く売れるなんてどこにも書いてない。

登記してインカムゲイン！
勝ち組あざっす！

380ってマジ？平均？最安値？

ハルフラって一体どんなところか気になって、江東区のマリーナに行った帰りに寄り道したよ。

結論。あんな地の果ては人が住めたもんじゃない。まさに収容所、アルカトラズ島だ（ググってね）
20年後に駅が出来るとか行っているけど、それでもかなり歩くだろうし、景色が醜悪過ぎる。
殆どのマンション（というか団地にしか見えないけど）は、マンション同士睨めっこしていて、一番海側も、所詮は汚い東京湾。目を見張るものが何もない。今時虹の橋見て喜ぶのはお上りさん位だし、私は丸の内が通勤先だけど全く食指が動かない。
端っこの公園なんか第一印象は「狭っ」ｗ　起伏も無く、10分で飽きたｗしかも海辺に下りられないじゃん。

今住んでいる世田谷区と通勤時間は大差ないし、周りのアトラクションが何もない
今更銀座でもないし、そもそも遠い。はしを渡るのも雨や雪の日は修行だろう。
本当に世の中、変人が多いｗ。

>>101420 評判気になるさん

匿名を良いことに言いたい放題
実名でちゃんと言えるかなこの人笑笑
言う度胸ないだろうねー

>>101420 評判気になるさん

興味なければそのままスルーすれば済む話だけど
自分が出遅れていたから
自分に言い聞かせるように書いてるように見えますね^_^

>>101420

>>89935
>>94496

何度も行って気になってる？

定期的に出没するアルカトラズおじ

大規模マンションの一次取得って登記完了の連絡もらえるの3ヶ月くらいかかるよな

これマジ？

2月10日（金）18時～
登録者ウェビナー＆一部価格発表
(2月26日現ショールーム閉館)

https://ryo-mabashi.blogspot.com/2023/02/blog-post.html

妬む必要はない。
年明けから阿鼻叫喚の地獄絵図は確定してるのだから。
もちろん実需で単に住みたくて買った人は無関係ね。
そして普通に10年前後住んで次に移るときに普通に売ったら、即転5～6戸分の利益出るだろう。
実際震災直後に湾岸買って住んでる人たちが今そんな感じ。

>>101426 検討板ユーザーさん
2月下旬にWEB説明会
2/10(金)にWEB説明会の申込みメール配信
って自分は聞いたけどなー

>>101425 匿名さん

なんで余計な“一次取得”って言葉入れたの？

>>101430 口コミ知りたいさん

タワマンのエントランスなんてどこも豪華で広くて高くて立派でしょ？多分ここのタワーも豪華でしょきっと。
全く住みたいと思わないけど、それはドゥトゥールも一緒笑

タワマンに住んだことのないやつがティアロ、クロノ、ドゥトゥールに内見行くときは信用出来るタワマン住民を連れて行け。

>>101376 評判気になるさん

中国語を勉強して来てね。でないと勝てに解釈されても困るので。

買えても2025年9月の引渡しまで待たされるのきつい
湾岸中古価格が下がると良いが

>>101431 マンコミュファンさん
住みたいか住みたくないかは個人が感じることなので文句言うことじゃない、何を必死になってんだ

次々点になってしまった
生殺し状態

板状、残り8戸、2023年12月下旬販売予定。

皆さん頑張りましょうヽ(；▽；)ノ

DUOのエントランスは、学校や商業施設のあるセンターコアが大きく見える位置なので、BTTやドゥトールみたいな大人向けのエロいエントランスじゃなくて、老若男女にマッチする公共施設のようなクリーンなイメージだと思います。
晴海フラッグ自体がそういうデザインで街づくりしてますからね。

>>101438 名無しさん
倍率何倍になることやらですねwwタワーと並行して販売するんでしょうかね

>>101440 マンション検討中さん

平均倍率200倍、最高倍率500倍ぐらいかと

DUOの価格もだけど、管理費や修繕積立金、固都税がどれくらいか気になります。高いと言われる板状を平米当たりで確実に上回りますよね。

>>101440 マンション検討中さん

タワーとは別物というか、一緒に出さない気がしますが、
2023年12月ということは、審査が通らなかったキャンセル物件と合わせて出すのかなと？
いずれにしてもとんでもない倍率なのは間違いないw

キャンセル物件30～50は出る。
同じ価格で売るかはわからんが。

今期の平均倍率は70倍前後。思ったより倍率低くかったな。人気減退か。

埼玉イヤ幕張イヤどとーるイヤ～

>>101446 匿名さん
ドゥトゥールはあれだけ条件が良いマンションで嫌なんて人はいない
安く買いたいからネガ、もしくは買えない僻み
埼玉幕張はイヤ

ドゥトールは70㎡換算で管理費20090円・修繕積立金6230円てマジ？
SPAとかサウナ付いてるのに？

今売りレ残りが凄いから必死ですね
私は前に見に行ったけど
興味なし（笑）

>>101451 マンション検討中さん
DTもリーズナブルですが、KTTなんてもっと安いです。
晴海フラッグが高すぎたので麻痺してますよ。
グロスだけに釣られないでちゃんと検討しましょう。

14000組登録したようです。
その1割でタワーを完売する。

ニョニョール

＞101447
こんなとこ買って埼玉イヤとか言ってんなアホ。

ド田舎の地方者は「埼玉」を嫌うよな、

地元そっくりなのに都会ぶってるのが嫌なんだってなｗ

東京に地元なんて存在しないよ。100年で2回も消滅してるし。

1964年東京オリンピックのプロパガンダ動画で、東京在住の8割が地方からの出稼ぎ労働者という文言が入ってて放送禁止になってる。

東京のマンションを買ったって、東京が地元になるわけでもなく、国内外の出稼ぎ労働者の子供と観光客の部類だよ。中国人と同じ。

ワカタケル大王（天皇）の聖剣が出土しているから、

埼玉は日本の首都だったはずだよ。

>>101480 匿名さん
ここはHARUMI FLAGの掲示板であって、ドトールの話をする場所ではありません。

ということすら理解できない人が、知性を語りますかｗｗ

ドゥトールをおすすめしたい方も興味ある方もこちらに移動してください。

DEUX TOURS ANAL＆SPA
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/

>>101409 評判気になるさん

頭悪いね。都市再開発法知らんのか？
提携ローン以外は登記が遅延するからローン組む銀行に確認いるのは知ってるか？
新築時に登記が遅くなると言うことは住宅ローン使って次買う人はそもそもローンが登記終わらないと使えないことが多いのでそうなると買える人が減る、そうなると価格は下がる。登記識別情報が所有者にくるのは相当遅れると事前アナウンスあったでしょうに。

>>101482 マンション検討中さん

Cぬけて…る

>東京のマンションを買ったって、東京が地元になるわけでもなく、国内外の出稼ぎ労働者の子供と観光客の部類だよ。中国人と同じ。

それよ、それ。まさに先代からのリアル都民ならではの正直な本音ｗ
大川（隅田川）河口や周辺の島々なんか、つい最近まで船上民が何万人も住む一大部　落だったから、同じ空気を吸う人間と思われているか怪しいもんだｗ
下水道が整備されて、皆いつの間にか居なくなったなｗ
丁度ハルフラができて往時の人口に戻るのも、何だか運命めいた感じだなｗ

>>101486 デベにお勤めさん

うん？？？意味不明です。　発言の意図知りたいです。　何を言いたいのかとても興味あり。　頭悪くて理解できていないだけだと思いますが、もし今少し何を言いたいかお教え頂ければ嬉しいです。　宜しくお願いします。

>>101488 匿名さん
横からですが、つまり晴美は昔も今も田舎から上京してきた貧乏人が住むところだとおっしゃりたいんだと。意味不明のままの方がよかったのでは。

>>101489 匿名さん

「晴海は今も昔も田舎から状況してきた貧乏人が住むとこ」・・・初耳です。晴海に人が住んでいたのですか？？？　あまりいい加減なことは言わない方が良いのでは？　誰からそんなこと聞いたの？？？　そも意味が無いので意味を説明してもらうことが意味なかった。　でも真摯にご連絡頂き感謝です。　ありがとうございました。

>>101490 坪単価比較中さん
晴海団地が建つ更に前くらいの話でしょ。理解力のなさよ。

埋立地の扱いと、枝川のイメージだと思います。大量の朝鮮人を強制収容したのが枝川でした。

110戸登録して当選はレア部屋が1戸だけでしたー笑
タワー棟も楯列でガンガン申込んでいきまーす！即転じゃないので市況は知りませーん笑

>>101492 マンション検討中さん
それは書いてない。

無職アントレや女医のブードクなど、ひとりで10も20も小部屋を持つことになっている。自然とそういう流れになっている。

どうして自分だけがそうなっているのか、どうして買わされているのか、少しは考えた方がいいよ。

この「デベにお勤めさん」は>>71738にあるように必死に申し込みを続けている方ですが、落選続きのようで当選発表日の後から思い出したように埋め立て地がどーのこーのというDISりが始まります。
恒例行事なのでスルーでお願いいたします。

・トレジャリーストリップス米ドル建 2045/2/15満期 ゼロクーポン債　取得単価38.81

まぁこんな1000円から投資できる債券ですが、20年で資産2.5倍ぐらいになります。米国が破綻しない限り確定してます。もし日本に何かあったら円安になりますので、さらに上乗せで増えていきます。

マンション投資にこだわる必要はないと思いますが、、、

タワーの値段出るまでは世間話で暇つぶしですね

明日出るの？

タワーの価格発表は2月25日だよ。坪〇〇〇万平均ですけどある意味楽しみですねー

>>101500 マンション検討中さん
ゼロクーポンなので、利払いがないやつやな！昔、勉強したことある、懐かしい～

爆上げくる？

看板とか中国語が増えてきますね。最悪。
一発でアウトですね、僻地だけに誰も近寄りません。

みなさん中国語の勉強がんばってください。

自分の住んでる湾岸タワマンはだいたいいつでも10戸前後売りに出てる。部屋によるが、買ったときからだいたい3000～4000万プラスくらい。
これがもし同時に100戸売り出されてたら稀少価値ダダ下がりで、同じ部屋でも相当下げなきゃいけないだろうと思うが、まさにハルフラの板マンってそういう状態が来年初頭からずっと続くんだよね？
最上階虹橋目前100平米超えとかは理解出来るけど、それ以外のほとんどの部屋でなぜ高値転売出来ると思うのか、理解出来ない。

一気にダダ余り　売り逃げできるか

中古マンション東京23区・大阪市・名古屋市のいずれも直近10年間における1月度で最多を記録

夜に有明、東雲、豊洲をジョギングすると分かるけどタワマンの1/3は電気ついてない、住んでいない部屋。
在庫積みあがっとるな～と思いながら走ってる。

湾岸中古マンションのチャンスが来てるのは間違いありませんね
今さら僻地の埼玉や幕張なんかいきません

年末には湾岸の中古マンションは売り物が無くなると言われるくらい枯渇していた。
最近は少しずつ増えてきた。

>>101510 マンション検討中さん
湾岸中古はこれから下落するんですね。では、下落したら湾岸中古を買おうかな。

>>101512 検討板ユーザーさん
もっと下がると思って買い場を逃すんだよ、みんな

下がったら買うというやつは一生買えない

まだまだ下がるんじゃないかってずっと思い続けるからね

３割引きで買えるんだから待ちなさい。猿みたいにすぐ飛びつかないこと。

元々2024年3月に引越し予定だったからね。
そこまでは待つよ。

>>101509 マンション検討中さん

窓に面してる部屋が全部電気つけてると思う？

>>101516 匿名さん
すぐにやるべきは内見行って現物を見て、相場感を養って、ローン事前審査通すこと
その上で自分の条件に合う売り出しが見つかるまで待機、もしくは価格交渉
特に欲しい人が多い湾岸の物件は良い部屋出たら早い者勝ち

>>101520 匿名さん
中古買ったことないんですが、ローン審査って物件毎では無くて一度通せば他物件でも使えますか？

>>101522 マンション掲示板さん

中古に限らず使えません。何故なら物件の審査もあるから。

>>101522 マンション掲示板さん

はい、金額が同額か低い金額ならそのまま使えます。

>>101500 マンション検討中さん

利回り4%程度、為替リスクあるじゃん。
ハルフラは単年で低く見積もっても20%なんだわ。

あれっ、これまで3件マンション買ったことあるけど他の物件でも使えたよ

担保価値違うんだから使えるわけないだろ。
使えたというのはたまたま同じような物件だっただけ。

>>101525 eマンションさん
家賃100万/月も取れる訳ないだろ
A棟最上階でも無理だわ

皆さんありがとうございます。
確かにここも街区が違うと同じ金額でも見積もり取り直してましたね。
念のため狙ってる物件は全部ローン審査通すようにします。

年利20%は笑う
年利も負けそうだし複利効かないし不動産投資には向かないかと

月島もすごい！

>>101516 匿名さん
３割引きで買える？適当な事を・・・。2024年度一斉入居開始時期に多少価格が下がったとしても周辺価格を考えたら割安な物件。　（怖いのは、賃貸の方かな？）

引越し時期に制限がなく、今が底値と考えるならば買えば良い。
大半の人は子持ちで保育園や学校事情考えると今買っても住めずに二重で維持費掛かるんじゃない？
維持費を差し引いても安いと考えるならば買えば良いけど。

何度も抽選に外れました。どうも業者がまとめて買う、従業員名を使って全員に申し込みさせているなどを聞きました。実需とはかけ離れたところで動いているようで、これでは当たる確率は非常に低いと感じました。

金利リスクが過剰に報道されたのと晴海フラッグ抽選待ちの人も多かったのが重なって、中古在庫が増えて検討しやすくなってるよね。
日銀総裁が決まって金利騒動が落ち着き晴海フラッグ外れ組が一気に買い出して価格上がるか、住み替えで在庫が増えるペースが上回って更に値下がるかは誰にも分からない。
賃貸で損金出し続けてる人は早く新居買って早めにローン払った方がいいとは思うけど、待てる人はじっくりでもいいね。

どっちにしろ晴海は安い

湾岸マンション価格ナビでも直近で在庫増えてると

市場は金利上昇リスクを過小評価している。最近、まあまあな規模の施工会社が飛んでニュースになった。こういう事例はこれからも増えるしエンドの価格にも当然響いてくる。

インフレが進んで円の価値が下がってあらゆるものの値段や不動産価格が上がるリスクも過小評価してますね
日本人は現金を信頼しすぎです

日銀総裁が決まったら

24年中古マンションの争奪戦になる or 在庫で溢れかえり値下がり開始

どっち？

>>101538 匿名さん
金利上昇懸念はもはや去っています。これからも賃貸の人だけが「大損」する時代が続いていくでしょう（エアー港区物件所有者を含む）

晴海レジデンスの海ビューの部屋が坪330で半年間売れずに残ってたのを考えると、晴海フラッグも一部部屋除いて坪300～350がいいとこだろうね。立地に関しては晴海レジデンスの方が駅に10分近く近いし。

ゼロ金利なんて、リーマンショックの遥か10年昔からやってるわけで、マンションはまったく買われなかった。つまり、実需は東京流入が止まったとうの昔からゼロ。

利上げしたら買い替えができない。＝買い手はゼロ。　

中古車のように、売りに出したまま廃車をむかえるマンションが増えそう。

転売して利益が出ないと誰も買い替えができず。というか、買った家を買い替えする理由もなかったわけで、ほんと入国する外国人以外に売る方法はないですね。

>>101545 匿名さん

ネガキャンが続いてるが抽選当たった転売ヤーにキャンセルして欲しいのかな？
きっと誰もキャンセルしないから時間無駄はやめたほうがいいよ。

>>101545 匿名さん
脳みそ溶けてんな

>>101547 評判気になるさん
買い替えてハルフラ入居予定組は早い人だともう売り出し始めてるのでしょうか？高値で初めて徐々に値下げしていくパターンかな？だとすると直ぐに手を出さずに待って1年後くらいが中古の買い時かな。いい部屋ならね。条件悪い人は早めに始めないと沼。

金融商品と違って維持費がかかるマンションは高く売れないから持っておくという選択肢はない。今の住居売って自分が住む以外ない。
だから来年初頭から、買う方からしたら強気で待てるし値下げ交渉も出来る。
そもそも週に10以上新規売り出し出るような規模だろう。問い合わせて土日に予定入れて内見して帰って他も見て検討して交渉してと、見る方も案内する仲介も大変で時間かかるに決まってる。

暇人ネガ多いね、まぁタワーに向けて倍率が下がれば良いですね

>>101531 ご近所さん

倍以上上がった?!

>>101548 マンション検討中さん
在庫が増えることは売る側も馬鹿じゃないから当然分かってるし、住み替えの一部はとっくに売り始めてるよ。
実際年末の内見時に「売主さんは晴海フラッグの当選者です。」と複数聞いた。
売りに出さずに賃貸に出す人も沢山いる。
全体の価格が下がるかどうかは結局分からないから、自分達の条件に合った時期に条件に会う部屋を探すのがいい。
買えずに値上がりしましたってのが一番悲惨だよ。

引き渡し時期も交渉だから売り終えた人いるはず
仮住まいに引っ越した人は聞いたことある

過去、パークタワー晴海・ブランズタワー豊洲と竣工時は一時的に近隣住戸が値下がりしています。
今回も値下がると考えています。

仮住まいの費用と下落分を比較して下落を許容する家庭もあるでしょう。

俺が住み替え組だったら相場が回復するまで待つよ。
維持費はたいした額じゃないし二重ローンも耐えられる。

つなぎ融資の人は期限迫ると売り急ぐよね。

3回連続で落選しました。
DUOは買わずに、豊洲のスカイズかパークホームズを検討することにしました。
情報をくれた方々ありがとうございました。
みなさんに幸あれ。

>>101542 eマンションさん
今までの晴海レジデンスと来年以降街として開かれた晴海フラッグを同列で語るのはちょっとやり過ぎじゃない？
商業施設、BRT、小学校も近くにあるし...

>>101556 評判気になるさん
良い方角と間取りの物件に出会えますように。

電気止まっただけでトレイ使えないし、鉄くずゴミになるんだから、

眺望のない高層部屋は、昭和団地より安くていいと思うぞ。

だってそうだろ。

>>101556 評判気になるさん
スカイズ共用部がかなり充実してて素敵ですよね
ここ2.3週間で晴海も豊洲もスーモで弱気な売り出しが目立つようになったのでチャンスです

>>101559 匿名さん

DT?

>>101562 口コミ知りたいさん
晴海レジデンスやドゥトゥールは恩恵を受けて利便性がかなり向上するから将来的には確実に今より上がるでしょう

政府が公表した価格転嫁に応じない企業に三井住友建設が入ってるな。タワー大丈夫か？

>>101554 マンション検討中さん
今回は築地再開発や臨海地下鉄ありますから、どうですかね？あと月島のすみふも

戸建大好き二郎は家買えたかな？

>>101562 口コミ知りたいさん
上がるのはわかるけど、現時点での売れ残ってた晴海レジデンスとは同列ではないでしょ。

トルコの地震を見てて、同じ地震多発国の日本で建物を資産にする愚かさを再認識したよ。
地震が来て壊れたら資産価値はゼロになるからな。
株のほうが遥かにマシ。

>>101567 口コミ知りたいさん
同列とか同列じゃないとかどうでもいいから。

>>101568 名無しさん
資産兼住居だよ？
資産を最大化したいなら築古戸建を買うのが良いよ。

＞101563
大江戸線の発表からマンション価格が3分の1になった「勝どき」の例があるよ。

>>101570 匿名さん
戸建大好き二郎さんは黙ってろよ。

利便性だとかミクロ要因の価格変動は些細なこと。金が余ってれば上がる。それがこの１０年。今後は引き締めに向かうことが確定してるわけだが、不動産価格がどうなるか猿でもわかる。

>>101571 匿名さん
同時期に新たに駅ができていない一般的なところはどれくらい下がったの？

アタオカコピペネガは反応せず黙って削除依頼ね

全部言いっぱなしで質問には無視なの？
自分の発言に責任も持ってなくて、全くプライドもないの？
その表現行為に何の価値があるの？

あんまり相手にしないほうが良いですね

フラッグ王に、俺はなる！！

>>101569 口コミ知りたいさん

ならスルーしなよ

フットサル畑ディズニーがパークタワー晴海、駅距離ハルフラ温泉がドゥトゥール、プール望遠鏡公園がスカイズ
クロノティアロは眺望価格？

スカイズがいいな

来年4月引き渡しなら300万値下げしてくれる売主
買い手有利

>>101595 マンション検討中さん

安く購入出来て良かったね（笑）

>>101595 マンション検討中さん
もっと安くなるかもよ？

>>101584 匿名さん
自分は物欲なくても、配偶者がブランド大好き物欲まみれな人は、幸せな賢人ですか？