東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-21 01:12:33

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 10128 匿名さん

    そもそも、1億払える人ってここ住みたいかなぁ?

  2. 10129 匿名さん

    >>10126
    なるほど・・・ありがとう!
    相場寄りの自称マンヲタだけど、
    構造(向き不向き可能不可能含めて)のことはさっぱり分からん。

  3. 10130 匿名さん

    >>10128
    相場の急騰で億っていう基準が既に曖昧だからね。
    坪400の25坪であっさり億だし、
    都心でも「結果的になっちゃった億ション」ってのが増えてるからねぇ・・・
    超都心+所謂億ション仕様ってなると今は坪1000が相場だし・・・

    セカンドや別荘代わりと割り切れれば、
    あの開放感抜け感眺望はプライスレスな価値があると思う。

  4. 10131 匿名さん

    これくらい出しても団地か。
    仕事さえどうにかなれば福岡の照葉に住みたい。

  5. 10132 匿名さん

    ほんとに庶民には東京住めない…

  6. 10133 匿名さん

    レガシー、復興支援五輪とは?結局金持ちの娯楽だねぇ。

  7. 10134 評判気になるさん

    >>10127 匿名さん
    PT晴海南東角は1億でたった82平米しかなく
    間取りもイマイチでしたよ


  8. 10135 評判気になるさん

    >>10132 匿名さん

    無理に東京に住まなくて良いよ

  9. 10136 匿名さん

    耐震なの?制振ではなく?湾岸なのに揺れない?

  10. 10137 匿名さん

    ここはその82平米が90++平米になるくらいの違いじゃない?

  11. 10138 匿名さん

    家を買うというより住む街を買うと考えるのはどうだろうか。再開発地区に住んだこともあるが見渡す限り新しく気持ちの良いものだ。小汚い民家や飲食店は周囲にない。港区タワマンでさえ周辺環境に悩まされるところもある。晴海5丁目の街、共用施設も込みでこの価格。通勤必須の働き盛りより子育てママやシニアにとって価値があるかもしれない。

  12. 10139 匿名さん

    耐震も制震も同じですよ

  13. 10140 匿名さん

    やばい、レファレンスルームの写真に心打たれた。かなりレンダリングしてそだけど。

  14. 10141 匿名さん

    つくば学園都市の例のように
    小汚さや雑然とした感がどこにもなあ
    あまり整備され過ぎた街に住むと
    精神疾患の割合が増えるレポートも
    あるのだけどね。

  15. 10142 匿名さん

    >>10139 匿名さん

    では、ここは制振装置があるのですね。
    あとは、梁が太ければ安心です。

  16. 10143 匿名さん

    同僚が駅徒歩20分のマンションに住んで、忙しい忙しい言ってたら、同情するとともに、アホなのかとも思う。

  17. 10144 匿名さん

    >>10095 匿名さん
    本当にその通り。

  18. 10145 匿名さん

    晴海フラッグは肩透かしだったな。正直、70平米で3000万円台後半を期待していた。勝どき駅5分のTTTが新築時それくらいだったしね。
    近年でお買い得な物件は川崎のトリプルタワマンのリヴァリエだったな。最寄り駅まで徒歩1分、品川駅まで電車で18分の内廊下タワマンで坪単価150万円台だった。
    ここはその倍近い坪単価で駅徒歩20分、品川駅まで行くならトータル50分はかかる。
    こんなリノベ団地なんて恥ずかしくて住んでられない。
    近くの晴海埠頭でバーベキューしたことがあるが、不便この上ない立地。間違っても買ってはいけない。

  19. 10146 匿名さん

    >>10145
    品川駅までの所要時間で比べる理由が不明。

  20. 10147 通りがかりさん

    で、正式価格は発表されたのでしょうか?まだだよね?

  21. 10148 匿名さん

    >>10145 匿名さん
    それでずっとどこも買えずにいるんですか?

  22. 10149 匿名さん

    >>10145
    品川まで18分の中に、乗換え時間入ってる? 大師線からの。

  23. 10150 匿名さん

    お買い得だったとわかるのはいつも買えなかった後。分譲時はなんやかんや理由つけて高いと文句ばかり。自分の過去の間違いを認めているようなもの。

  24. 10151 匿名さん

    長くかけて売ってくとしたら最終期でどれくらいなの?

  25. 10152 マンション検討中さん

    >>10145 匿名さん
    こんな経済力の奴にも買う気にさせていたんだから、デベの功罪は大きいかもな笑

  26. 10153 名無し

    >>10141 匿名さん

    レポート内容に興味があります。
    どこで読めるか教えてください。


  27. 10154 匿名さん

    昔の話ばかりする人は、未だに年金が満足に貰えるとか思ってるのかな。自分に不利な世の中の変化を認めたくない気持ちはわかるけどね。ダーウィンの名言から学ばないとね。

  28. 10155 匿名さん

    ぶっちゃけ。東京タワーズの中古の方がいいかもね。

  29. 10156 匿名さん

    さてタワー棟に期待。
    48階の展望台は住民全員利用できると書いてあったが板マン住民も含むのだろうか。

  30. 10157 匿名さん

    >>10156 匿名さん

    そんな訳無いだろ。

  31. 10158 通りすがりさん

    >>10156 匿名さん
    板マン住民ももタワーの展望階は使えるよ

  32. 10159 匿名さん

    共用スペースは、その数じつに51。うち25のスペースは、居住する街区に関わらず利用することが可能です

    2つのタワー棟の48階には、住民誰もが利用できるラウンジ※。レインボーブリッジや東京タワーなど、東京を代表するランドマークを一望することができます。

    https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/23

  33. 10160 マンション検討中さん

    >>10145 匿名さん
    三河島タワーも内廊下で坪単価220万で安かった。
    駅徒歩1分で東京駅・品川駅まで乗換なしで10分・20分。
    75平米南東向き角部屋でスカイツリーを部屋から見れて5000万以下。

  34. 10161 匿名さん

    逆に言うと26のスペースは別の街区の人が使えないのか。
    どの街区にするか、共用スペースが全部判明しないと決められないね。

  35. 10162 匿名さん

    ここ抽選ですか?

  36. 10163 匿名さん

    >>10162 匿名さん
    間違いなく抽選だと思います。
    汐留の某企業ですが、社内で購入希望が既に10組以上います。

  37. 10164 通りがかりさん

    >>10163 匿名さん

    話をあわせてくれてるんだよ。

  38. 10165 匿名さん

    抽選避けたい場合、どうすれば良いですか?
    人気ない部屋選ぶとか?

  39. 10166 匿名さん

    どのくらい時間かけてどのくらい完売に持っていくんだろうか。こんな大規模物件なかなかないから予想がつかない。

  40. 10167 匿名さん

    一戸しか居ない最上階角部屋でも買うつもりなの?

    こんな沢山似たような部屋がある物件は、
    もし抽選になってダメでも、すぐ第一期二次とか言って、
    空いてる部屋を売ってくれるから心配する必要ないよ。

  41. 10168 匿名さん

    発表された価格だと売れ残る方が心配なぐらいで、
    大抽選会になるとはとても思えない

  42. 10169 匿名さん
  43. 10170 匿名さん

    安いよなぁ。こんなに安いと、周辺の相場崩れちゃうんじゃない?

  44. 10171 匿名さん

    10年くらいかけて売るんじゃない?相場が崩れないように売るって三井が答えてた。

  45. 10172 匿名さん

    崩れるんじゃなくて、崩すんです。
    山手と埋立地では、高級路線と薄利多売とで差別化をつけていく。
    いや、これは埋立地エリアを軽んじているのではありません。
    人口急増を促して、東京を活気づけるためです。
    ただ、坪300万以上をキープし続けると思っていた人々は泣く。

  46. 10173 マンション検討中さん

    >>10172 匿名さん
    山手の高級路線は戸数も限られており、晴海フラッグとは別ジャンルで、差別化以前にそもそも同じ土壌でない。
    薄利多売の概念はデベにはなく、「人工急増を促す」っていうのも、ここの購入者が増える=他のマンションの購入者が減るだけの話で、ネガなのか抽選倍率下げか知らんけど、それらしいこと書いてるだけで適当過ぎるな。

  47. 10174 匿名さん

    小出しにしようが結局、
    相場は需給バランス。
    崩れる時は崩れる。

  48. 10175 マンション検討中さん

    さてさて、いよいよ今日ですね!
    初日にリファレンスルームに行ける選ばれし第一次先遣隊の皆さん、大勢のマンコミファンが固唾を飲んで見守ってますんで、現地速報よろしくお願いします!!

  49. 10176 マンション検討中さん

    汐留や新橋勤務なら天気いい日には散歩がてら自転車や若者なら歩いて行ける距離だからなぁ。車だと汐留まで環状2号通れば5分でつきましたよ。
    銀座もバスで10分。
    たしかに駅から遠いけど丸の内、汐留、新橋、銀座勤務には便利な場所だよね。世田谷あたりから何本も電車乗り継ぎ通うより全然良い。
    古い人は湾岸きらうけど価値観が多様化してる時代、利便性を重視する人も多いのではないかな。どんどん進化する街に魅力を感じる人はいると思う。

  50. 10177 匿名さん

    >>10176 マンション検討中さん
    言える。
    ここを単に駅遠と言ってる人は、センスが古くなってしまってるんだと思う。

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イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

未定

1LDK~3LDK

35.34m²~65.43m²

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.4m2~73.26m2

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東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

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3LDK

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2LDK~3LDK

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸