HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

そもそも、1億払える人ってここ住みたいかなぁ？

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>>10126
なるほど・・・ありがとう！
相場寄りの自称マンヲタだけど、
構造（向き不向き可能不可能含めて）のことはさっぱり分からん。

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>>10128
相場の急騰で億っていう基準が既に曖昧だからね。
坪400の25坪であっさり億だし、
都心でも「結果的になっちゃった億ション」ってのが増えてるからねぇ・・・
超都心＋所謂億ション仕様ってなると今は坪1000が相場だし・・・

セカンドや別荘代わりと割り切れれば、
あの開放感抜け感眺望はプライスレスな価値があると思う。

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これくらい出しても団地か。
仕事さえどうにかなれば福岡の照葉に住みたい。

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ほんとに庶民には東京住めない…

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レガシー、復興支援五輪とは？結局金持ちの娯楽だねぇ。

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>>10127 匿名さん
PT晴海南東角は1億でたった82平米しかなく
間取りもイマイチでしたよ

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>>10132 匿名さん

無理に東京に住まなくて良いよ

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耐震なの？制振ではなく？湾岸なのに揺れない？

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ここはその82平米が90＋＋平米になるくらいの違いじゃない？

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家を買うというより住む街を買うと考えるのはどうだろうか。再開発地区に住んだこともあるが見渡す限り新しく気持ちの良いものだ。小汚い民家や飲食店は周囲にない。港区のタワマンでさえ周辺環境に悩まされるところもある。晴海5丁目の街、共用施設も込みでこの価格。通勤必須の働き盛りより子育てママやシニアにとって価値があるかもしれない。

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耐震も制震も同じですよ

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やばい、レファレンスルームの写真に心打たれた。かなりレンダリングしてそだけど。

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>>10139 匿名さん

では、ここは制振装置があるのですね。
あとは、梁が太ければ安心です。

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同僚が駅徒歩20分のマンションに住んで、忙しい忙しい言ってたら、同情するとともに、アホなのかとも思う。

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>>10095 匿名さん
本当にその通り。

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晴海フラッグは肩透かしだったな。正直、70平米で3000万円台後半を期待していた。勝どき駅5分のTTTが新築時それくらいだったしね。
近年でお買い得な物件は川崎のトリプルタワマンのリヴァリエだったな。最寄り駅まで徒歩1分、品川駅まで電車で18分の内廊下タワマンで坪単価150万円台だった。
ここはその倍近い坪単価で駅徒歩20分、品川駅まで行くならトータル50分はかかる。
こんなリノベ団地なんて恥ずかしくて住んでられない。
近くの晴海埠頭でバーベキューしたことがあるが、不便この上ない立地。間違っても買ってはいけない。

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>>10145
品川駅までの所要時間で比べる理由が不明。

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で、正式価格は発表されたのでしょうか？まだだよね？

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>>10145 匿名さん
それでずっとどこも買えずにいるんですか？

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>>10145
品川まで18分の中に、乗換え時間入ってる？ 大師線からの。

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お買い得だったとわかるのはいつも買えなかった後。分譲時はなんやかんや理由つけて高いと文句ばかり。自分の過去の間違いを認めているようなもの。

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長くかけて売ってくとしたら最終期でどれくらいなの？

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>>10145 匿名さん
こんな経済力の奴にも買う気にさせていたんだから、デベの功罪は大きいかもな笑

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>>10141 匿名さん

レポート内容に興味があります。
どこで読めるか教えてください。

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昔の話ばかりする人は、未だに年金が満足に貰えるとか思ってるのかな。自分に不利な世の中の変化を認めたくない気持ちはわかるけどね。ダーウィンの名言から学ばないとね。

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ぶっちゃけ。東京タワーズの中古の方がいいかもね。

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さてタワー棟に期待。
48階の展望台は住民全員利用できると書いてあったが板マン住民も含むのだろうか。

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>>10156 匿名さん

そんな訳無いだろ。

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>>10156 匿名さん
板マン住民ももタワーの展望階は使えるよ

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共用スペースは、その数じつに51。うち25のスペースは、居住する街区に関わらず利用することが可能です

2つのタワー棟の48階には、住民誰もが利用できるラウンジ※。レインボーブリッジや東京タワーなど、東京を代表するランドマークを一望することができます。

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/23

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>>10145 匿名さん
三河島タワーも内廊下で坪単価220万で安かった。
駅徒歩1分で東京駅・品川駅まで乗換なしで10分・20分。
75平米南東向き角部屋でスカイツリーを部屋から見れて5000万以下。

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逆に言うと26のスペースは別の街区の人が使えないのか。
どの街区にするか、共用スペースが全部判明しないと決められないね。

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ここ抽選ですか？

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>>10162 匿名さん
間違いなく抽選だと思います。
汐留の某企業ですが、社内で購入希望が既に10組以上います。

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>>10163 匿名さん

話をあわせてくれてるんだよ。

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抽選避けたい場合、どうすれば良いですか？
人気ない部屋選ぶとか？

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どのくらい時間かけてどのくらい完売に持っていくんだろうか。こんな大規模物件なかなかないから予想がつかない。

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一戸しか居ない最上階角部屋でも買うつもりなの？

こんな沢山似たような部屋がある物件は、
もし抽選になってダメでも、すぐ第一期二次とか言って、
空いてる部屋を売ってくれるから心配する必要ないよ。

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発表された価格だと売れ残る方が心配なぐらいで、
大抽選会になるとはとても思えない

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これが最後の予想記事か
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4656-harumi-flag-280

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安いよなぁ。こんなに安いと、周辺の相場崩れちゃうんじゃない？

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10年くらいかけて売るんじゃない？相場が崩れないように売るって三井が答えてた。

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崩れるんじゃなくて、崩すんです。
山手と埋立地では、高級路線と薄利多売とで差別化をつけていく。
いや、これは埋立地エリアを軽んじているのではありません。
人口急増を促して、東京を活気づけるためです。
ただ、坪300万以上をキープし続けると思っていた人々は泣く。

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>>10172 匿名さん
山手の高級路線は戸数も限られており、晴海フラッグとは別ジャンルで、差別化以前にそもそも同じ土壌でない。
薄利多売の概念はデベにはなく、「人工急増を促す」っていうのも、ここの購入者が増える＝他のマンションの購入者が減るだけの話で、ネガなのか抽選倍率下げか知らんけど、それらしいこと書いてるだけで適当過ぎるな。

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小出しにしようが結局、
相場は需給バランス。
崩れる時は崩れる。

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さてさて、いよいよ今日ですね！
初日にリファレンスルームに行ける選ばれし第一次先遣隊の皆さん、大勢のマンコミファンが固唾を飲んで見守ってますんで、現地速報よろしくお願いします！！

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汐留や新橋勤務なら天気いい日には散歩がてら自転車や若者なら歩いて行ける距離だからなぁ。車だと汐留まで環状2号通れば5分でつきましたよ。
銀座もバスで10分。
たしかに駅から遠いけど丸の内、汐留、新橋、銀座勤務には便利な場所だよね。世田谷あたりから何本も電車乗り継ぎ通うより全然良い。
古い人は湾岸きらうけど価値観が多様化してる時代、利便性を重視する人も多いのではないかな。どんどん進化する街に魅力を感じる人はいると思う。

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>>10176 マンション検討中さん
言える。
ここを単に駅遠と言ってる人は、センスが古くなってしまってるんだと思う。

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