東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-27 19:03:12

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 101195 マンション検討中さん 2023/02/06 08:18:03

    当選連絡きた人のコメントがほぼないみたいですが、まだ連絡きてないんですかね。

  2. 101196 匿名さん 2023/02/06 08:18:22

    >>101185 名無しさん
    その価値観なら晴海フラッグ検討しないでしょ

  3. 101197 マンション検討中さん 2023/02/06 08:22:03

    家ってなんだろう。
    今回の抽選を気にもう一度0から考え直してみます。

  4. 101198 評判気になるさん 2023/02/06 08:27:01

    >>101197 マンション検討中さん
    無い内定の就活生みたいでワロタ。
    俺も落ちた側やけどw

  5. 101199 マンション比較中さん 2023/02/06 08:31:07

    >>101195 マンション検討中さん

    今回は販売戸数結構少ないから、この掲示板見ている人が少ないかも。

  6. 101200 匿名さん 2023/02/06 08:32:06

    >>101197 マンション検討中さん

    それはそれはいいことですね。
    福袋よろしく一時的な流行りに惑わされて見境なしに割れ先に群がる日本人の悪習で後悔しても後の祭りですから

  7. 101201 マンション検討中さん 2023/02/06 08:37:03

    団地感が嫌で豪華な内廊下タワマンに住みたいなら中古の方がいいですね、これから狙い目らしいですし
    私はとにかく海が見えて広い公園があって子育てにも治安が良い湾岸に住みたいです

  8. 101202 名無しさん 2023/02/06 08:38:23

    自分は前回くらいから期待せず祭りの参加気分でした。残念ですが、晴海にこだわる理由も特になく、駅から遠いデメリットもあり。私も色々考え直します。

  9. 101203 マンション検討中さん 2023/02/06 08:39:52

    当たれば中央区晴海に住めたのに、運が悪かっただけで埼玉や千葉で終える人生なんて考えられない

  10. 101205 マンコミュファンさん 2023/02/06 08:51:34

    >>101203 マンション検討中さん

    まだ祭り気分で煽りたいのは分かるけど、結果は入居して一年位経った後で分かるだろうね。
    駅遠の重みがひしひしと日々のストレスになっていくことも。

  11. 101207 検討板ユーザーさん 2023/02/06 08:57:21

    >>101205 マンコミュファンさん

    おっしゃるとおり! だから即転します!

  12. 101211 名無しさん 2023/02/06 09:08:20

    駅遠住居に住んじゃった家庭不和の経過が手に取るように思い浮かぶわ

    父親 深夜まで仕事では有楽町からタクシーで帰る
       2500円を10日
    母親 月2回くらい都心にでてお茶するけど、待ち合わせ時間とか雨とか面倒だから往復タクシー
       5000円を2回
    子供 日曜日友達と渋谷行くけど雨降ってて面倒だからタクシー代頂戴 月一回
       5000円

    都合タクシー代家族合計 月40000円

    家族で自分以外のタクシー代減らせの合掌で一気に家族冷え込む

    なんでこんな駅遠住居にしたの?怒 by子供

    終了

  13. 101212 eマンションさん 2023/02/06 09:08:42

    >>101210 通りがかりさん
    DUOの低層は眺望どころか真っ暗なんで安い部屋期待できないですよね
    ドトール良いと思います

  14. 101213 匿名さん 2023/02/06 09:10:30

    眺望を言ったら
    勝どきのあそこのタワーだって
    眺望は悪いのに人気だが
    もっともタワマンの醍醐味は眺望だけどね

  15. 101214 匿名さん 2023/02/06 09:13:08

    >>101211 名無しさん

    お年寄りなら、シルバーパスで
    都営地下鉄もバスもBRTも無料です
    だからここは
    お年寄り天国の団地です

  16. 101216 マンション検討中さん 2023/02/06 09:15:31

    環ニもあるし、普通にタクシー通勤・移動すれば、駅遠は関係ないのでは。

  17. 101217 マンション検討中さん 2023/02/06 09:17:16

    晴海フラッグ外れたから新築購入はもういいや。自分のうちのリフォームしよう。

  18. 101218 マンション検討中さん 2023/02/06 09:26:07

    sea E棟 266倍(1611)の当選順位ご存知な方、教えていただきたいです。

  19. 101219 マンション検討中さん 2023/02/06 09:37:52

    だいたいどのマンションも眺望の良い部屋と微妙な部屋があって、良い部屋は高いしそうでないとこは買いやすい。マンション毎にガタガタ言ってもしょうがないよ。
    駅距離や共用施設やエントランスの豪華さなんかもタワマンの醍醐味だから。

  20. 101220 名無しさん 2023/02/06 09:41:59

    >>101212 eマンションさん

    いや、
    眺望死んでるタワー=ドトールのこと、

    上層階でも周辺のタワマンお見合いだらけでは?

    ハルフラは板状抜ける15階からは海が開けてて素晴らしいと思うし、
    低層でも緑あふれてて清々しそう。

  21. 101221 検討板ユーザーさん 2023/02/06 09:43:53

    >>101219 マンション検討中さん

    タワマンの駅距離の醍醐味って駅近とか駅直結とかじゃ?
    駅遠のタワマンの醍醐味って何?

  22. 101223 マンション検討中さん 2023/02/06 09:53:14

    この倍率じゃ全戸申し込んでもせいぜい当たるの数戸
    転売ヤーがこんなにはびこってるのが理解できない
    投資としての旨味は本当にあるのかね?

  23. 101225 匿名さん 2023/02/06 09:57:33

    BRTなんて、実質ここの住民しか使わないしシャトルバスになるでしょ。管理費どうなってしまうんだろうね。とはいえこんな僻地じゃ廃止って判断も難しいだろうね。

  24. 101226 マンション検討中さん 2023/02/06 10:01:03

    ティアロ42階7980万まじ

  25. 101227 匿名さん 2023/02/06 10:03:31

    >>101190 マンション検討中さん
    ありがとう

  26. 101229 評判気になるさん 2023/02/06 10:18:37

    >>101216 マンション検討中さん
    ここのボリューム層はタクシー普段乗りできる層じゃないでしょ

  27. 101230 検討板ユーザーさん 2023/02/06 10:20:38

    湾岸中古のステレスババ抜き合戦の開始かと思ったらもうとっくに始まってましたか。

  28. 101231 評判気になるさん 2023/02/06 10:22:32

    当たった方は定価にて即転売してください。

  29. 101233 マンコミュファンさん 2023/02/06 10:23:54

    >>101231 評判気になるさん

    市場の適正価格で転売してあげます!

  30. 101234 マンション検討中さん 2023/02/06 10:25:46

    駅遠なんてもともとわかってるし
    分譲価格で購入した方は
    良い買い物でしたね、
    おめでとう御座います

  31. 101235 eマンションさん 2023/02/06 10:34:06

    >>101229 評判気になるさん
    逆にタクシー通勤者多過ぎて、拾えない、アプリで呼んでも来ない方が問題なのでは?

  32. 101236 マンション検討中さん 2023/02/06 10:38:59

    広くて安いから実需は家族で買ってる人多いんだろうけど、正直言えばともに100%リモートワークのDINKSか単身以外でハルフラ買うのは理解できない。
    思ってるよりはるかに不便だよ。

  33. 101237 マンション掲示板さん 2023/02/06 10:43:37

    個人で即転売したって品確法の瑕疵担保責任10年契約書に書かないといけないし嫌じゃない?
    一度住民票だけ移すならいいけどパンピーでそれやるのはちょっとなあ

  34. 101238 評判気になるさん 2023/02/06 10:45:30

    Twitterで即転売って言っている人、残念な気持ちになります。

  35. 101239 名無しさん 2023/02/06 10:47:49

    >>101236 マンション検討中さん
    DINKSで90平米もいらないでしょう。
    私はファミリーですが子供が高校までは駅を普段使いしないので購入予定ですよ。

  36. 101240 マンション検討中さん 2023/02/06 10:49:24

    >>101237 マンション掲示板さん
    そんなのあるんですか?
    お金増えたら今後やろうかなって思ってたので詳しく教えてください。

  37. 101241 マンション検討中さん 2023/02/06 10:55:10

    榊のコメントまだ?

  38. 101242 マンション検討中さん 2023/02/06 10:57:43

    DTは残念だけど、DUOが建設されたら虹橋はサヨウナラです。
    俺はDUOをゲットする!

    1. DTは残念だけど、DUOが建設されたら虹...
  39. 101243 マンション検討中さん 2023/02/06 10:58:33

    金利上昇&安いタワー価格で転売厨が苦労しますように。

  40. 101244 名無しさん 2023/02/06 11:06:40

    初回の抽選から全部申し込んで全**ちた方いますか???

  41. 101245 名無しさん 2023/02/06 11:09:58

    初回から全部外れた方いますか???

  42. 101246 匿名さん 2023/02/06 11:13:12

    >>101245 名無しさん

    1次の時、シービレ低層は倍率無かったよな。

  43. 101247 eマンションさん 2023/02/06 11:15:46

    外れたらディスりたくなってきた。だってパビリオン行くだけでも正直距離が苦痛だった笑

  44. 101248 通りがかりさん 2023/02/06 11:20:17

    >>101247 eマンションさん

    まだDUOがあるから頑張ろう。 350万で頼む。

  45. 101249 匿名さん 2023/02/06 11:23:54

    >>101129 通りがかりさん
    このアンケート見ると、転売ヤーはタワー棟の価格は見なかったことにして、周辺中古の相場に合わせて転売するって事か。
    でもそれだと、みんなタワー棟に流れちゃわないかな?

  46. 101250 通りがかりさん 2023/02/06 11:38:09

    >>101246 匿名さん
    低層でなくても倍率なしはありましたよ。
    ちなみに一期でSEA10階以上のフロアを倍率なしで購入してます。

  47. 101252 匿名さん 2023/02/06 11:56:37

    18時30分過ぎに電話きたー!
    期限まで30分って出れなかったら繰り上げされるとこだったわ!!

  48. 101253 名無しさん 2023/02/06 11:58:33

    >>101249 匿名さん
    それでも値下げせずに我慢できればタワー棟の分譲が終われば売れだすだろうけど、そこまで我慢できず下げるだろうな。みんな。

  49. 101254 匿名さん 2023/02/06 12:05:13

    日銀が突き付けられている課題は「アベノミクスの下で黒田日銀が進めてきた異次元の金融緩和から、どう脱却していくか」だ。最近では、異次元緩和による超低金利が急激な円安の原因になったと批判された。金融機関の恨みの声も強く、超低金利で銀行は利益を上げられなくなり、債券の金利が低く抑え込まれて市場での正常な債券売買は不可能になった。

     そして、岸田文雄首相はアベノミクスを否定したい思いもあり、大規模金融緩和の修正に前向きとみられている。日銀は法律で独立性が担保されているとはいえ、実質的には「政府の子会社」(政府関係者)で、時の政権の方針に従わざるをえない。「親会社」の岸田政権が金融緩和を修正したい以上、次の日銀総裁は、それに沿った金融政策を進めることが求められる。

  50. 101255 マンション検討中さん 2023/02/06 12:12:51

    >>101250 通りがかりさん
    私も15階以上のシー角部屋4Lリビングからレインボーの部屋を5倍ほどで購入しました。最上階は2桁いってましたが、その下からは1桁でしたね。家族で今キャンセルしたら何倍になるのかななんて話してます。200倍いきそうだねと。同じ間取りの2階3階は誰も申し込みなくて、一期は売らなかったの覚えてます。タワーも参戦します。

  51. 101256 マンション検討中さん 2023/02/06 12:15:50

    >>101255 マンション検討中さん
    複数戸持ってはじめて胸張ってフラッグ民と言えますよね!しっかり運用もして、資産も大きくして。勝ち組!!

  52. 101257 eマンションさん 2023/02/06 12:18:43

    >>101255 マンション検討中さん

    小学生も自慢する時と、そうじゃない時が分かる。今日はヤメた方がいい。

  53. 101258 通りがかりさん 2023/02/06 12:25:12

    さぁ、いよいよフラッグ板マンがなくなりました!買えていない方がいよいよ周辺の湾岸マンションに買いに走ります!今宵のビッグウェーブ、キャピタルゲインを狙うなら今でしょう!売った売った!買った買った!

  54. 101259 検討板ユーザーさん 2023/02/06 12:26:16

    >>101255 マンション検討中さん
    そんないっぱい購入してどうするの…?

  55. 101260 eマンションさん 2023/02/06 12:27:23

    >>101259 検討板ユーザーさん
    資産にするんです

  56. 101261 マンション検討中さん 2023/02/06 12:27:32

    >>101239 名無しさん

    子供は普段このエリア以外の友達とか渋谷とかに遊びに行かないの?行かせないの?親の都合を押し付けてる気がする。

  57. 101262 マンコミュファンさん 2023/02/06 12:28:25

    >>101253 名無しさん
    来年の今頃は当たらないタワーに挑戦し続けるか即転を買うかで選択が迫られそうですね。

  58. 101263 通りがかりさん 2023/02/06 12:31:31

    >>101260 eマンションさん
    資産用途としては弱いと思うけどどう?
    高い維持費、ライバルの賃貸棟、そして駅遠
    即転ならまだ分かるけど。

  59. 101264 匿名さん 2023/02/06 12:32:07

    >>101260 eマンションさん

    良いですね、

  60. 101265 検討板ユーザーさん 2023/02/06 12:35:49

    >>101261 マンション検討中さん
    通学ではなく休みの日にたまに行くくらいなら問題無いかなと。
    時間的には埼玉・千葉の駅近と変わらないかなと思います。

  61. 101266 マンション検討中さん 2023/02/06 12:42:06

    案の定ヒートアップしてますね。
    タワー棟の続報を気長に待ちましょう!
    住まない人の当選報告が多いので中古は多く出そうですね。
    来年の中古にも期待しましょう!

  62. 101267 評判気になるさん 2023/02/06 12:49:18

    だそうです。

  63. 101268 マンション検討中さん 2023/02/06 12:50:09

    ツイッタランドも転売厨の当選自慢ばかりでゲンナリ
    即転住戸が多くなりそうですね

  64. 101269 通りがかりさん 2023/02/06 12:50:21

    タワー価格出た?

  65. 101270 通りがかりさん 2023/02/06 12:58:49

    >>101267 評判気になるさん

    変動金利は当面大丈夫である。

  66. 101271 eマンションさん 2023/02/06 12:59:21

    >>101269 通りがかりさん
    だいたい、抽選の翌日に発表されてるから、多分明日には凡その価格発表があると思われ

  67. 101272 マンション検討中さん 2023/02/06 13:01:25

    価格の前に残りの間取り早く出してくれや。

  68. 101273 マンション検討中さん 2023/02/06 13:01:41

    新日銀総裁による利上げか、経済音痴な岸田さんが、なんかとんでもないことを仕掛けてくれることを期待

  69. 101274 検討板ユーザーさん 2023/02/06 13:02:11

    >>101272 マンション検討中さん
    どの時間軸で生きてるんや

  70. 101275 マンション検討中さん 2023/02/06 13:04:53

    一次取得にとっては暴落は願ったり叶ったりなのか。
    多少の下げはあってもバブル崩壊ほどのインパクトはない気がするな。

  71. 101276 マンション検討中さん 2023/02/06 13:24:15

    今日、会場に行ったけど、赤ちゃん連れのお母さんが結構いた。そういう人が当たらなくて転売屋が当たるのって都有地の事業として正しいのかね?

  72. 101277 マンション検討中さん 2023/02/06 13:27:28

    転売で儲けたいってのはわからんでもないが、なぜこんな上がるか下がるかわからん物件に全力ベットして、ワールドタワーレジデンスとか三田ガーデンヒルズとかの確実物件の方に行かないの?
    自己資金が数千万しかないカツカツでやってるってんならわかるが、ハルフラで複数戸突っ込んでてそれらに行かないってどういうこと?

  73. 101278 評判気になるさん 2023/02/06 13:41:01

    ここに一次取得層なんていないでしょ。いるのは転売ヤーと買い替え組くらい。共通してるのは当たればラッキー、外れても困らん。

  74. 101279 マンション検討中さん 2023/02/06 13:51:09

    ほっとけば15年で西高島平になる。
    それを避けるには徐々にSUNとParkの低層潰してタワマン化して若年層呼び込みを続けていくんだろうな。つまり有明方式。

  75. 101280 検討板ユーザーさん 2023/02/06 13:55:58

    >>101277 マンション検討中さん
    転売ヤーなのに当たったって喜んでる奴は、震災直後に湾岸でSKYZとか買ってパークコート千代田富士見買い逃してるような奴と同じ。
    全然目が効かないのに高い抽選倍率で当たったから喜んでるという、ただのギャンブラー。

  76. 101281 マンション検討中さん 2023/02/06 14:09:49

    平均倍率70倍前後とのことですね。

  77. 101282 匿名さん 2023/02/06 14:19:10

    落選組の辛さがよくわかる
    あんまり落ち込まない事ですね、
    当選した方はおめでとうで良いと思いますよ

  78. 101289 マンション検討中さん 2023/02/06 15:04:17

    坪350まで下がったら検討するから教えて。

  79. 101290 評判気になるさん 2023/02/06 15:20:27

    ハルフラタワーの坪300台で売り出して、転売ヤーに天誅を!

  80. 101291 匿名さん 2023/02/06 15:23:17

    なにがヒートアップだよw 冷めすぎだろw

    サーバーを何度もダウンさせた「晴海レジデンス」の10000分の1のカキコもないよ。タワー含めると戸数が10倍以上ある掲示板なのに。。

  81. 101292 評判気になるさん 2023/02/06 15:24:13

    実際のところ、即転しようとするなら、購入時の諸費用、転売時の売却費用、維持費、機会損失、税金含め1000万円以上かかると思うけど、利益あるんかな。

  82. 101293 匿名さん 2023/02/06 15:27:56

    地下アイドルのコメント数より少ない。。

    どんどんマンション買う人が減っている。

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4910万円・7190万円

    1LDK・2LDK

    35.34m2・55.26m2

    総戸数 42戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸