東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 23:25:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 101186 検討板ユーザーさん

    湾岸の中古は今年住み替えで大量放出
    価格が一時的に下がる見込みなので大丈夫
    さらに中古は売り出し価格から交渉して値下げするのが前提です

  2. 101187 eマンションさん

    前々回、前回と少し甘かったのと
    今回は板状の実質最終なので
    今回は挽回すべく徹底的にやった、それでもかろうじて一戸。

  3. 101188 マンション検討中さん

    仲介業者とうまくやって味方につければ、物件によりますが中古は500万くらい値下げできたりしますね

  4. 101189 検討板ユーザーさん

    >>101186 検討板ユーザーさん
    値下げ分は仲介手数料と相殺のイメージ。
    中古だとローン減税も少ないよね?

  5. 101190 マンション検討中さん

    買えた人は勝ち組 将来、勝ち確定
    うらやましい。湾岸ライフを楽しんで下さい

  6. 101191 マンション掲示板さん

    他物件検討できるなら湾岸の生活諦めなくていい
    それに中古ならすぐに住める

  7. 101192 マンコミュファンさん

    >>101189 検討板ユーザーさん
    新築だって大金使ってオプションつけたりするでしょ?中古なら最初からオプションたくさん付いてたりするし。
    一つ一つの条件は各々違うしキリがないから、内見して個別に確認して納得して買えばいい

  8. 101193 マンコミュファンさん

    今回の倍率はバブルのピークを示しているような気がして怖くなったのは私だけ?外れて悔しいようのホッとしたような微妙な気分だ。

  9. 101195 マンション検討中さん

    当選連絡きた人のコメントがほぼないみたいですが、まだ連絡きてないんですかね。

  10. 101196 匿名さん

    >>101185 名無しさん
    その価値観なら晴海フラッグ検討しないでしょ

  11. 101197 マンション検討中さん

    家ってなんだろう。
    今回の抽選を気にもう一度0から考え直してみます。

  12. 101198 評判気になるさん

    >>101197 マンション検討中さん
    無い内定の就活生みたいでワロタ。
    俺も落ちた側やけどw

  13. 101199 マンション比較中さん

    >>101195 マンション検討中さん

    今回は販売戸数結構少ないから、この掲示板見ている人が少ないかも。

  14. 101200 匿名さん

    >>101197 マンション検討中さん

    それはそれはいいことですね。
    福袋よろしく一時的な流行りに惑わされて見境なしに割れ先に群がる日本人の悪習で後悔しても後の祭りですから

  15. 101201 マンション検討中さん

    団地感が嫌で豪華な内廊下タワマンに住みたいなら中古の方がいいですね、これから狙い目らしいですし
    私はとにかく海が見えて広い公園があって子育てにも治安が良い湾岸に住みたいです

  16. 101202 名無しさん

    自分は前回くらいから期待せず祭りの参加気分でした。残念ですが、晴海にこだわる理由も特になく、駅から遠いデメリットもあり。私も色々考え直します。

  17. 101203 マンション検討中さん

    当たれば中央区晴海に住めたのに、運が悪かっただけで埼玉や千葉で終える人生なんて考えられない

  18. 101205 マンコミュファンさん

    >>101203 マンション検討中さん

    まだ祭り気分で煽りたいのは分かるけど、結果は入居して一年位経った後で分かるだろうね。
    駅遠の重みがひしひしと日々のストレスになっていくことも。

  19. 101207 検討板ユーザーさん

    >>101205 マンコミュファンさん

    おっしゃるとおり! だから即転します!

  20. 101211 名無しさん

    駅遠住居に住んじゃった家庭不和の経過が手に取るように思い浮かぶわ

    父親 深夜まで仕事では有楽町からタクシーで帰る
       2500円を10日
    母親 月2回くらい都心にでてお茶するけど、待ち合わせ時間とか雨とか面倒だから往復タクシー
       5000円を2回
    子供 日曜日友達と渋谷行くけど雨降ってて面倒だからタクシー代頂戴 月一回
       5000円

    都合タクシー代家族合計 月40000円

    家族で自分以外のタクシー代減らせの合掌で一気に家族冷え込む

    なんでこんな駅遠住居にしたの?怒 by子供

    終了

  21. 101212 eマンションさん

    >>101210 通りがかりさん
    DUOの低層は眺望どころか真っ暗なんで安い部屋期待できないですよね
    ドトール良いと思います

  22. 101213 匿名さん

    眺望を言ったら
    勝どきのあそこのタワーだって
    眺望は悪いのに人気だが
    もっともタワマンの醍醐味は眺望だけどね

  23. 101214 匿名さん

    >>101211 名無しさん

    お年寄りなら、シルバーパスで
    都営地下鉄もバスもBRTも無料です
    だからここは
    お年寄り天国の団地です

  24. 101216 マンション検討中さん

    環ニもあるし、普通にタクシー通勤・移動すれば、駅遠は関係ないのでは。

  25. 101217 マンション検討中さん

    晴海フラッグ外れたから新築購入はもういいや。自分のうちのリフォームしよう。

  26. 101218 マンション検討中さん

    sea E棟 266倍(1611)の当選順位ご存知な方、教えていただきたいです。

  27. 101219 マンション検討中さん

    だいたいどのマンションも眺望の良い部屋と微妙な部屋があって、良い部屋は高いしそうでないとこは買いやすい。マンション毎にガタガタ言ってもしょうがないよ。
    駅距離や共用施設やエントランスの豪華さなんかもタワマンの醍醐味だから。

  28. 101220 名無しさん

    >>101212 eマンションさん

    いや、
    眺望死んでるタワー=ドトールのこと、

    上層階でも周辺のタワマンお見合いだらけでは?

    ハルフラは板状抜ける15階からは海が開けてて素晴らしいと思うし、
    低層でも緑あふれてて清々しそう。

  29. 101221 検討板ユーザーさん

    >>101219 マンション検討中さん

    タワマンの駅距離の醍醐味って駅近とか駅直結とかじゃ?
    駅遠のタワマンの醍醐味って何?

  30. 101223 マンション検討中さん

    この倍率じゃ全戸申し込んでもせいぜい当たるの数戸
    転売ヤーがこんなにはびこってるのが理解できない
    投資としての旨味は本当にあるのかね?

  31. 101225 匿名さん

    BRTなんて、実質ここの住民しか使わないしシャトルバスになるでしょ。管理費どうなってしまうんだろうね。とはいえこんな僻地じゃ廃止って判断も難しいだろうね。

  32. 101226 マンション検討中さん

    ティアロ42階7980万まじ

  33. 101227 匿名さん

    >>101190 マンション検討中さん
    ありがとう

  34. 101229 評判気になるさん

    >>101216 マンション検討中さん
    ここのボリューム層はタクシー普段乗りできる層じゃないでしょ

  35. 101230 検討板ユーザーさん

    湾岸中古のステレスババ抜き合戦の開始かと思ったらもうとっくに始まってましたか。

  36. 101231 評判気になるさん

    当たった方は定価にて即転売してください。

  37. 101233 マンコミュファンさん

    >>101231 評判気になるさん

    市場の適正価格で転売してあげます!

  38. 101234 マンション検討中さん

    駅遠なんてもともとわかってるし
    分譲価格で購入した方は
    良い買い物でしたね、
    おめでとう御座います

  39. 101235 eマンションさん

    >>101229 評判気になるさん
    逆にタクシー通勤者多過ぎて、拾えない、アプリで呼んでも来ない方が問題なのでは?

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ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

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総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

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総戸数 67戸