東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-22 17:21:14

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 101151 マンション検討中さん

    今更埼玉千葉なんていけないしハルフラ住み替えの湾岸中古でしょう
    売却意欲の高い売主と価格交渉してタワマン安値で買いましょう

  2. 101152 検討板ユーザーさん

    晴海フラッグの高いランニングコストを差し引いて考えると予算伸ばせます

  3. 101153 マンコミュファンさん

    >>101152 検討板ユーザーさん

    ハルフラのランニングコストなんてもはや高くもない水準だけどね

  4. 101154 検討板ユーザーさん

    >>101153 マンコミュファンさん

    新築市況並みですね

  5. 101156 マンション検討中さん

    俺がデベなら落選者に当選者の既存住戸を斡旋するけどな

  6. 101157 匿名さん

    >>101153 マンコミュファンさん
    他の中古物件と比べるとローン支払いの35年計算で500万以上違います

  7. 101158 マンション検討中さん

    小竹向原は値下げしたみたいね
    都内8000万台なのでマッチするのでは

  8. 101159 マンション掲示板さん

    >>101151 マンション検討中さん
    >>101148 マンション検討中さん

    でも、急に駅近希望になっちゃうんでしょ?笑

  9. 101160 マンション掲示板さん

    電話って何時からかかってくるんだっけ?16時?

  10. 101161 マンション検討中さん

    7,500万で85平米住もうとしてた人に7,500万で70平米はきついでしょうね。

  11. 101162 eマンションさん

    >>101160 マンション掲示板さん

    自分の時、17時過ぎた頃、来ました。ご参考まで。

  12. 101163 匿名さん

    当選キタ――(゚∀゚)――!!

  13. 101164 口コミ知りたいさん

    >>101160 さん

    自分の時、17時過ぎた頃、来ました。ご参考まで。

  14. 101165 マンション掲示板さん

    >>101158 マンション検討中さん
    開放的な住環境や子供の教育環境考えると絶対に湾岸がいいです

  15. 101166 評判気になるさん

    >>101165 マンション掲示板さん
    湾岸に関しては、子供の教育は一長一短かな、、
    子育て世帯が多くて街として子育て環境整ってるけど、習いごととかの倍率がイカれてる
    それが更に加速するからね

  16. 101167 マンション検討中さん

    子育て考えるなら湾岸の中では東雲一択。

  17. 101168 マンション掲示板さん

    >>101161 マンション検討中さん
    今期シービレは安くても8000万弱でしょ。
    さらにみなさん勝どきザタワーより月2万以上、20年住むとしても500万高い管理費修繕費を払うことを計算してます。
    算数ができれば8000万で70平米でも違和感なく検討できます。

  18. 101169 マンション検討中さん

    >>101157 匿名さん
    他の中古物件も本来は管積の値上げが必要な状況なのに先送りしてるだけですからね。
    先送りしてるのに晴海フラッグを指差して管積高いと揶揄してるのはかなり滑稽です。
    将来の誰かがババを引くことになるのでしょうが、近隣中古を買ってそのババは引きたくないですね。

  19. 101170 通りがかりさん

    >>101166 評判気になるさん

    湾岸に住むには何より強運が必要ですよ。

  20. 101171 eマンションさん

    >>101166 評判気になるさん
    晴海も豊洲も公立小学校、中学校が圧倒的に優秀
    それだけで子育て世帯には価値がある

  21. 101172 eマンションさん

    >>101169 マンション検討中さん
    具体的にどのマンションの修繕計画に問題があるのか教えてください
    適当言わずに長期修繕計画を見てから物を言いましょうね
    晴海フラッグはさらにこの先かなりのペースで積立金増えますし

  22. 101173 評判気になるさん

    >>101171 eマンションさん

    大学全入時代で子供も馬鹿ばっかりだから、公立でも優秀きどれてご満悦ですね。
    でも所詮いい大学も馬鹿でも入れるから、教育に力を入れても親以上にはなれないんだよね。
    田舎育ちの親の夢を託されたって困るでしょw

  23. 101174 マンション検討中さん

    当たった人おめ。
    外れた人、もしかしたら金利急上昇とかで、外れてよかったって思う日が来るかも、と思ってポジティブにタワー棟に切り替えましょう

  24. 101175 マンション掲示板さん

    一階下がった階に申し込みしてたら同じ番号だった。意味ないけど笑

  25. 101176 口コミ知りたいさん

    >>101174 マンション検討中さん

    金利上昇くらいでココが買えなかったら、都内どこでも新築買えないでしょ笑
    ココが最後の砦なんだから、買えなかったら、今と同じ田舎の新築で我慢するしかないですね!

  26. 101177 評判気になるさん

    >>101173 評判気になるさん
    なに目線で煽ってんの、恥ずかしい

  27. 101179 マンション検討中さん

    この時間で連絡来ないようなら、もう落選だな

  28. 101180 マンション検討中さん

    夢を見させてくれてありがとう。
    少なくとも子供が中学卒業までは、このまま埼玉で暮らします。

  29. 101181 マンション比較中さん

    4回目のチャレンジでしたが、連絡こないので、終わった感じ。
    転売も2000万ぐらい上乗せしてくるだろうし、予算ギリギリだったから手はでないね。
    子どもの小学校入学も近いので、湾岸中古を検討します。

  30. 101182 匿名さん

    ハズれたら幕張ベイパークしかないwwwwwwwww

  31. 101183 匿名さん

    湾岸中古を検討してもどこもハルフラより規模小さくて中古で高くて憂鬱

  32. 101184 評判気になるさん

    ハルフラタワーの価格は70平米8500万円、80平米1億近くと想定。
    板とタワーでは検討層異なってくるんでは?
    板は実質築5年だし、価格差は妥当だと思うけど。

  33. 101185 名無しさん

    >>101183 匿名さん
    団地っぽい外観で吹き曝し外廊下から、エントランス共用施設が充実している内廊下マンションになるので、意外と気に入るかもしれませんよ

  34. 101186 検討板ユーザーさん

    湾岸の中古は今年住み替えで大量放出
    価格が一時的に下がる見込みなので大丈夫
    さらに中古は売り出し価格から交渉して値下げするのが前提です

  35. 101187 eマンションさん

    前々回、前回と少し甘かったのと
    今回は板状の実質最終なので
    今回は挽回すべく徹底的にやった、それでもかろうじて一戸。

  36. 101188 マンション検討中さん

    仲介業者とうまくやって味方につければ、物件によりますが中古は500万くらい値下げできたりしますね

  37. 101189 検討板ユーザーさん

    >>101186 検討板ユーザーさん
    値下げ分は仲介手数料と相殺のイメージ。
    中古だとローン減税も少ないよね?

  38. 101190 マンション検討中さん

    買えた人は勝ち組 将来、勝ち確定
    うらやましい。湾岸ライフを楽しんで下さい

  39. 101191 マンション掲示板さん

    他物件検討できるなら湾岸の生活諦めなくていい
    それに中古ならすぐに住める

  40. 101192 マンコミュファンさん

    >>101189 検討板ユーザーさん
    新築だって大金使ってオプションつけたりするでしょ?中古なら最初からオプションたくさん付いてたりするし。
    一つ一つの条件は各々違うしキリがないから、内見して個別に確認して納得して買えばいい

  41. 101193 マンコミュファンさん

    今回の倍率はバブルのピークを示しているような気がして怖くなったのは私だけ?外れて悔しいようのホッとしたような微妙な気分だ。

  42. 101195 マンション検討中さん

    当選連絡きた人のコメントがほぼないみたいですが、まだ連絡きてないんですかね。

  43. 101196 匿名さん

    >>101185 名無しさん
    その価値観なら晴海フラッグ検討しないでしょ

  44. 101197 マンション検討中さん

    家ってなんだろう。
    今回の抽選を気にもう一度0から考え直してみます。

  45. 101198 評判気になるさん

    >>101197 マンション検討中さん
    無い内定の就活生みたいでワロタ。
    俺も落ちた側やけどw

  46. 101199 マンション比較中さん

    >>101195 マンション検討中さん

    今回は販売戸数結構少ないから、この掲示板見ている人が少ないかも。

  47. 101200 匿名さん

    >>101197 マンション検討中さん

    それはそれはいいことですね。
    福袋よろしく一時的な流行りに惑わされて見境なしに割れ先に群がる日本人の悪習で後悔しても後の祭りですから

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1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

1億2,480万円

3LDK

70.20m²

総戸数 19戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

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リビオ亀有ステーションプレミア

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未定

1LDK~3LDK

35.34m²~65.43m²

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3890万円~5568万円

3LDK

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸