HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

100だか申し込んだ人は当たったんだろうか？

>>101124 マンション検討中さん
中古がチャンス

いやー、今回落選で良かったわー
タワーもそんな高くなさそうな雰囲気だからなー
当選してたらタワー申し込めなくなるところだったわー
あぶねーわー


(´；ω；`)ﾌﾞﾜｯ

実需と転売の倍率知りたいなー

転売ヤーの方へ質問です。
タワー棟の価格を受けて、転売住戸の坪単価は

>>101107 検討板ユーザーさん
今だったら許してあげるから。

「適当な数字書き込むの、楽しいぃぃぃ」

と言ってくれ。。。

>>101129 通りがかりさん
こんなん値段高めで出して売れなかったら下げるだけやろ

はい、外れ
タワー棟は坪400前後の噂だけど、だとしても80平米が1億前後、現状と全然価格違うから自分では無理だな。
転売部屋はどうせ高くなるから買う気起きんし
さらばハルフラ

>>101131 評判気になるさん

そうこうしてるうちに、実需が他の安い部屋を買って、しばらく塩漬けになっちゃうリスクは？

安い安い言われてるけど、冷静にこの駅距離と築年数であと1000万上乗せされて転売されてても買わないな

シービレの70倍以降の当選番号わかりますか？

番号なかった。なるほど考えたな、今回はオレ様を外させてタワーに仕向けようって魂胆だな。だがお見通しなんだよ、タワーが予算をギリギリ超えるくらいの390ラインを狙って出してくることは。

どうすんの？ベイパークいくの？

この大量の落選難民はどこに向かうの？

>>101140 匿名さん
まずはタワー棟
予算オーバーだった場合は…

>>101141 検討板ユーザーさん

湾岸中古？
千葉埼玉？

別にどうもしないでしょ。宝くじ外れたくらいの感覚。本気で住みたくて札入れてる人なんかいるの？

>>101142 評判気になるさん
タワー棟予算オーバーは湾岸中古も予算オーバーだよね。

>>101144 eマンションさん
流石に埼玉、千葉の微妙な場所はやだな。

板状はまだ残りがあるようなので落選者はまだチャンスがありますよ。
タワーの価格がリリースされれば、板状残りの倍率落ちるかも。

しばらくは賃貸ですね。

ベイパークは？
あっちのスレでは待ち望まれてるよ？

>>101136 マンション比較中さん

どなたかアップできますでしょうか。
お願いします

今更埼玉千葉なんていけないしハルフラ住み替えの湾岸中古でしょう
売却意欲の高い売主と価格交渉してタワマン安値で買いましょう

晴海フラッグの高いランニングコストを差し引いて考えると予算伸ばせます

>>101152 検討板ユーザーさん

ハルフラのランニングコストなんてもはや高くもない水準だけどね

>>101153 マンコミュファンさん

新築市況並みですね

俺がデベなら落選者に当選者の既存住戸を斡旋するけどな

>>101153 マンコミュファンさん
他の中古物件と比べるとローン支払いの35年計算で500万以上違います

小竹向原は値下げしたみたいね
都内8000万台なのでマッチするのでは

>>101151 マンション検討中さん
>>101148 マンション検討中さん

でも、急に駅近希望になっちゃうんでしょ？笑

電話って何時からかかってくるんだっけ？16時？

7,500万で85平米住もうとしてた人に7,500万で70平米はきついでしょうね。

>>101160 マンション掲示板さん

自分の時、17時過ぎた頃、来ました。ご参考まで。

当選ｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――!!

>>101160 さん

自分の時、17時過ぎた頃、来ました。ご参考まで。

>>101158 マンション検討中さん
開放的な住環境や子供の教育環境考えると絶対に湾岸がいいです

>>101165 マンション掲示板さん
湾岸に関しては、子供の教育は一長一短かな、、
子育て世帯が多くて街として子育て環境整ってるけど、習いごととかの倍率がイカれてる
それが更に加速するからね

子育て考えるなら湾岸の中では東雲一択。

>>101161 マンション検討中さん
今期シービレは安くても8000万弱でしょ。
さらにみなさん勝どきザタワーより月2万以上、20年住むとしても500万高い管理費修繕費を払うことを計算してます。
算数ができれば8000万で70平米でも違和感なく検討できます。

>>101157 匿名さん
他の中古物件も本来は管積の値上げが必要な状況なのに先送りしてるだけですからね。
先送りしてるのに晴海フラッグを指差して管積高いと揶揄してるのはかなり滑稽です。
将来の誰かがババを引くことになるのでしょうが、近隣中古を買ってそのババは引きたくないですね。

>>101166 評判気になるさん

湾岸に住むには何より強運が必要ですよ。

>>101166 評判気になるさん
晴海も豊洲も公立小学校、中学校が圧倒的に優秀
それだけで子育て世帯には価値がある

>>101169 マンション検討中さん
具体的にどのマンションの修繕計画に問題があるのか教えてください
適当言わずに長期修繕計画を見てから物を言いましょうね
晴海フラッグはさらにこの先かなりのペースで積立金増えますし

>>101171 eマンションさん

大学全入時代で子供も馬鹿ばっかりだから、公立でも優秀きどれてご満悦ですね。
でも所詮いい大学も馬鹿でも入れるから、教育に力を入れても親以上にはなれないんだよね。
田舎育ちの親の夢を託されたって困るでしょw

当たった人おめ。
外れた人、もしかしたら金利急上昇とかで、外れてよかったって思う日が来るかも、と思ってポジティブにタワー棟に切り替えましょう

一階下がった階に申し込みしてたら同じ番号だった。意味ないけど笑

>>101174 マンション検討中さん

金利上昇くらいでココが買えなかったら、都内どこでも新築買えないでしょ笑
ココが最後の砦なんだから、買えなかったら、今と同じ田舎の新築で我慢するしかないですね！

>>101173 評判気になるさん
なに目線で煽ってんの、恥ずかしい

この時間で連絡来ないようなら、もう落選だな

夢を見させてくれてありがとう。
少なくとも子供が中学卒業までは、このまま埼玉で暮らします。

４回目のチャレンジでしたが、連絡こないので、終わった感じ。
転売も2000万ぐらい上乗せしてくるだろうし、予算ギリギリだったから手はでないね。
子どもの小学校入学も近いので、湾岸中古を検討します。

ハズれたら幕張ベイパークしかないｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

湾岸中古を検討してもどこもハルフラより規模小さくて中古で高くて憂鬱

ハルフラタワーの価格は70平米8500万円、80平米1億近くと想定。
板とタワーでは検討層異なってくるんでは？
板は実質築5年だし、価格差は妥当だと思うけど。

>>101183 匿名さん
団地っぽい外観で吹き曝し外廊下から、エントランス共用施設が充実している内廊下マンションになるので、意外と気に入るかもしれませんよ

湾岸の中古は今年住み替えで大量放出
価格が一時的に下がる見込みなので大丈夫
さらに中古は売り出し価格から交渉して値下げするのが前提です

前々回、前回と少し甘かったのと
今回は板状の実質最終なので
今回は挽回すべく徹底的にやった、それでもかろうじて一戸。

仲介業者とうまくやって味方につければ、物件によりますが中古は500万くらい値下げできたりしますね

>>101186 検討板ユーザーさん
値下げ分は仲介手数料と相殺のイメージ。
中古だとローン減税も少ないよね？

買えた人は勝ち組　将来、勝ち確定
うらやましい。湾岸ライフを楽しんで下さい

他物件検討できるなら湾岸の生活諦めなくていい
それに中古ならすぐに住める

>>101189 検討板ユーザーさん
新築だって大金使ってオプションつけたりするでしょ？中古なら最初からオプションたくさん付いてたりするし。
一つ一つの条件は各々違うしキリがないから、内見して個別に確認して納得して買えばいい

今回の倍率はバブルのピークを示しているような気がして怖くなったのは私だけ？外れて悔しいようのホッとしたような微妙な気分だ。

当選連絡きた人のコメントがほぼないみたいですが、まだ連絡きてないんですかね。

>>101185 名無しさん
その価値観なら晴海フラッグ検討しないでしょ

家ってなんだろう。
今回の抽選を気にもう一度0から考え直してみます。

>>101197 マンション検討中さん
無い内定の就活生みたいでワロタ。
俺も落ちた側やけどw

>>101195 マンション検討中さん

今回は販売戸数結構少ないから、この掲示板見ている人が少ないかも。

>>101197 マンション検討中さん

それはそれはいいことですね。
福袋よろしく一時的な流行りに惑わされて見境なしに割れ先に群がる日本人の悪習で後悔しても後の祭りですから

団地感が嫌で豪華な内廊下タワマンに住みたいなら中古の方がいいですね、これから狙い目らしいですし
私はとにかく海が見えて広い公園があって子育てにも治安が良い湾岸に住みたいです

自分は前回くらいから期待せず祭りの参加気分でした。残念ですが、晴海にこだわる理由も特になく、駅から遠いデメリットもあり。私も色々考え直します。

当たれば中央区晴海に住めたのに、運が悪かっただけで埼玉や千葉で終える人生なんて考えられない

>>101203 マンション検討中さん

まだ祭り気分で煽りたいのは分かるけど、結果は入居して一年位経った後で分かるだろうね。
駅遠の重みがひしひしと日々のストレスになっていくことも。

>>101205 マンコミュファンさん

おっしゃるとおり！　だから即転します！

駅遠住居に住んじゃった家庭不和の経過が手に取るように思い浮かぶわ

父親　深夜まで仕事では有楽町からタクシーで帰る
　　　2500円を10日
母親　月2回くらい都心にでてお茶するけど、待ち合わせ時間とか雨とか面倒だから往復タクシー
　　　5000円を2回
子供　日曜日友達と渋谷行くけど雨降ってて面倒だからタクシー代頂戴　月一回
　　　5000円

都合タクシー代家族合計　月40000円

家族で自分以外のタクシー代減らせの合掌で一気に家族冷え込む

なんでこんな駅遠住居にしたの？怒　by子供

終了

>>101210 通りがかりさん
DUOの低層は眺望どころか真っ暗なんで安い部屋期待できないですよね
ドトール良いと思います

眺望を言ったら
勝どきのあそこのタワーだって
眺望は悪いのに人気だが
もっともタワマンの醍醐味は眺望だけどね

>>101211 名無しさん

お年寄りなら、シルバーパスで
都営地下鉄もバスもBRTも無料です
だからここは
お年寄り天国の団地です

環ニもあるし、普通にタクシー通勤・移動すれば、駅遠は関係ないのでは。

晴海フラッグ外れたから新築購入はもういいや。自分のうちのリフォームしよう。

sea E棟 266倍(1611)の当選順位ご存知な方、教えていただきたいです。

だいたいどのマンションも眺望の良い部屋と微妙な部屋があって、良い部屋は高いしそうでないとこは買いやすい。マンション毎にガタガタ言ってもしょうがないよ。
駅距離や共用施設やエントランスの豪華さなんかもタワマンの醍醐味だから。

>>101212 eマンションさん

いや、
眺望死んでるタワー＝ドトールのこと、

上層階でも周辺のタワマンお見合いだらけでは？

ハルフラは板状抜ける15階からは海が開けてて素晴らしいと思うし、
低層でも緑あふれてて清々しそう。

>>101219 マンション検討中さん

タワマンの駅距離の醍醐味って駅近とか駅直結とかじゃ？
駅遠のタワマンの醍醐味って何？

この倍率じゃ全戸申し込んでもせいぜい当たるの数戸
転売ヤーがこんなにはびこってるのが理解できない
投資としての旨味は本当にあるのかね？

BRTなんて、実質ここの住民しか使わないしシャトルバスになるでしょ。管理費どうなってしまうんだろうね。とはいえこんな僻地じゃ廃止って判断も難しいだろうね。

ティアロ42階7980万まじ

>>101190 マンション検討中さん
ありがとう

>>101216 マンション検討中さん
ここのボリューム層はタクシー普段乗りできる層じゃないでしょ

湾岸中古のステレスババ抜き合戦の開始かと思ったらもうとっくに始まってましたか。

当たった方は定価にて即転売してください。

>>101231 評判気になるさん

市場の適正価格で転売してあげます！

駅遠なんてもともとわかってるし
分譲価格で購入した方は
良い買い物でしたね、
おめでとう御座います

>>101229 評判気になるさん
逆にタクシー通勤者多過ぎて、拾えない、アプリで呼んでも来ない方が問題なのでは？

広くて安いから実需は家族で買ってる人多いんだろうけど、正直言えばともに100%リモートワークのDINKSか単身以外でハルフラ買うのは理解できない。
思ってるよりはるかに不便だよ。

個人で即転売したって品確法の瑕疵担保責任10年契約書に書かないといけないし嫌じゃない？
一度住民票だけ移すならいいけどパンピーでそれやるのはちょっとなあ

Twitterで即転売って言っている人、残念な気持ちになります。

>>101236 マンション検討中さん
DINKSで90平米もいらないでしょう。
私はファミリーですが子供が高校までは駅を普段使いしないので購入予定ですよ。

>>101237 マンション掲示板さん
そんなのあるんですか？
お金増えたら今後やろうかなって思ってたので詳しく教えてください。

榊のコメントまだ？

DTは残念だけど、DUOが建設されたら虹橋はサヨウナラです。
俺はDUOをゲットする！

金利上昇&安いタワー価格で転売厨が苦労しますように。

初回の抽選から全部申し込んで全＊＊ちた方いますか？？？

初回から全部外れた方いますか？？？

>>101245 名無しさん

1次の時、シービレ低層は倍率無かったよな。

外れたらディスりたくなってきた。だってパビリオン行くだけでも正直距離が苦痛だった笑

>>101247 eマンションさん

まだDUOがあるから頑張ろう。 350万で頼む。

>>101129 通りがかりさん
このアンケート見ると、転売ヤーはタワー棟の価格は見なかったことにして、周辺中古の相場に合わせて転売するって事か。
でもそれだと、みんなタワー棟に流れちゃわないかな？

>>101246 匿名さん
低層でなくても倍率なしはありましたよ。
ちなみに一期でSEA10階以上のフロアを倍率なしで購入してます。

18時30分過ぎに電話きたー！
期限まで30分って出れなかったら繰り上げされるとこだったわ！！

日銀が突き付けられている課題は「アベノミクスの下で黒田日銀が進めてきた異次元の金融緩和から、どう脱却していくか」だ。最近では、異次元緩和による超低金利が急激な円安の原因になったと批判された。金融機関の恨みの声も強く、超低金利で銀行は利益を上げられなくなり、債券の金利が低く抑え込まれて市場での正常な債券売買は不可能になった。

　そして、岸田文雄首相はアベノミクスを否定したい思いもあり、大規模金融緩和の修正に前向きとみられている。日銀は法律で独立性が担保されているとはいえ、実質的には「政府の子会社」（政府関係者）で、時の政権の方針に従わざるをえない。「親会社」の岸田政権が金融緩和を修正したい以上、次の日銀総裁は、それに沿った金融政策を進めることが求められる。

>>101250 通りがかりさん
私も15階以上のシー角部屋4Lリビングからレインボーの部屋を5倍ほどで購入しました。最上階は2桁いってましたが、その下からは1桁でしたね。家族で今キャンセルしたら何倍になるのかななんて話してます。200倍いきそうだねと。同じ間取りの2階3階は誰も申し込みなくて、一期は売らなかったの覚えてます。タワーも参戦します。

>>101255 マンション検討中さん
複数戸持ってはじめて胸張ってフラッグ民と言えますよね！しっかり運用もして、資産も大きくして。勝ち組！！

>>101255 マンション検討中さん

小学生も自慢する時と、そうじゃない時が分かる。今日はヤメた方がいい。

さぁ、いよいよフラッグ板マンがなくなりました！買えていない方がいよいよ周辺の湾岸マンションに買いに走ります！今宵のビッグウェーブ、キャピタルゲインを狙うなら今でしょう！売った売った！買った買った！

>>101255 マンション検討中さん
そんないっぱい購入してどうするの…？

>>101259 検討板ユーザーさん
資産にするんです

>>101239 名無しさん

子供は普段このエリア以外の友達とか渋谷とかに遊びに行かないの？行かせないの？親の都合を押し付けてる気がする。

>>101253 名無しさん
来年の今頃は当たらないタワーに挑戦し続けるか即転を買うかで選択が迫られそうですね。

>>101260 eマンションさん
資産用途としては弱いと思うけどどう？
高い維持費、ライバルの賃貸棟、そして駅遠
即転ならまだ分かるけど。

>>101260 eマンションさん

良いですね、

>>101261 マンション検討中さん
通学ではなく休みの日にたまに行くくらいなら問題無いかなと。
時間的には埼玉・千葉の駅近と変わらないかなと思います。

案の定ヒートアップしてますね。
タワー棟の続報を気長に待ちましょう！
住まない人の当選報告が多いので中古は多く出そうですね。
来年の中古にも期待しましょう！

だそうです。

ツイッタランドも転売厨の当選自慢ばかりでゲンナリ
即転住戸が多くなりそうですね

タワー価格出た？

>>101267 評判気になるさん

変動金利は当面大丈夫である。

>>101269 通りがかりさん
だいたい、抽選の翌日に発表されてるから、多分明日には凡その価格発表があると思われ

価格の前に残りの間取り早く出してくれや。

新日銀総裁による利上げか、経済音痴な岸田さんが、なんかとんでもないことを仕掛けてくれることを期待

>>101272 マンション検討中さん
どの時間軸で生きてるんや

一次取得にとっては暴落は願ったり叶ったりなのか。
多少の下げはあってもバブル崩壊ほどのインパクトはない気がするな。

今日、会場に行ったけど、赤ちゃん連れのお母さんが結構いた。そういう人が当たらなくて転売屋が当たるのって都有地の事業として正しいのかね？

転売で儲けたいってのはわからんでもないが、なぜこんな上がるか下がるかわからん物件に全力ベットして、ワールドタワーレジデンスとか三田ガーデンヒルズとかの確実物件の方に行かないの？
自己資金が数千万しかないカツカツでやってるってんならわかるが、ハルフラで複数戸突っ込んでてそれらに行かないってどういうこと？

ここに一次取得層なんていないでしょ。いるのは転売ヤーと買い替え組くらい。共通してるのは当たればラッキー、外れても困らん。

ほっとけば15年で西高島平になる。
それを避けるには徐々にSUNとParkの低層潰してタワマン化して若年層呼び込みを続けていくんだろうな。つまり有明方式。

>>101277 マンション検討中さん
転売ヤーなのに当たったって喜んでる奴は、震災直後に湾岸でSKYZとか買ってパークコート千代田富士見買い逃してるような奴と同じ。
全然目が効かないのに高い抽選倍率で当たったから喜んでるという、ただのギャンブラー。

平均倍率70倍前後とのことですね。

落選組の辛さがよくわかる
あんまり落ち込まない事ですね、
当選した方はおめでとうで良いと思いますよ

坪350まで下がったら検討するから教えて。

ハルフラタワーの坪300台で売り出して、転売ヤーに天誅を！

なにがヒートアップだよｗ　冷めすぎだろｗ

サーバーを何度もダウンさせた「晴海レジデンス」の10000分の１のカキコもないよ。タワー含めると戸数が10倍以上ある掲示板なのに。。

実際のところ、即転しようとするなら、購入時の諸費用、転売時の売却費用、維持費、機会損失、税金含め1000万円以上かかると思うけど、利益あるんかな。

地下アイドルのコメント数より少ない。。

どんどんマンション買う人が減っている。

自動車もマンションも昭和50年代が買っているだけ。
他の年代より倍の人数がいるし、いま金を持っている、

この年代が引退すると終わるよ。
ゲーム、雑誌、音楽も自動的に規模が半分になる。

タワー棟の平均坪430万でした

皆様ありがとうございます！！！

>>101292 評判気になるさん

普通に最低30%アップで成約すると思いますよ。相場として@400ぐらいのなる。晴海フラッグは共用部等が充実しており、眺望も良いのでできたときの評価は高くなる。今回の倍率からしてマーケット価格から30%は乖離している。

>>101292 さん

普通に最低30%アップで成約すると思いますよ。相場として@400ぐらいのなる。晴海フラッグは共用部等が充実しており、眺望も良いのでできたときの評価は高くなる。今回の倍率からしてマーケット価格から30%は乖離している。

あなたの考えも30%乖離していますよ。
そんな高くは売れません。

>>101297 名無しさん
恭喜成功！

>>101299 口コミ知りたいさん
タワーの価格が300台で蓋をするから無理やろ。

>>101299 口コミ知りたいさん
タワー坪550万マンと言い、こういう相場感ないのが一定数いるんだな。駅徒歩20分近いマンションに何夢見てるんだか。

相場観無いのは誰かな？
タワーの価格ぶったまげるぞ。

>>101277 マンション検討中さん
自己資金ある奴がみんな頭がいいと思うなよ
上場ゴールのIPOを喜んで掴もうとする奴なんて世の中にごまんといる

日本人が居なすぎる、ぜんぶ買ったのが中国人の可能性高い。

完全に新規で街作るってのにこんな荒れた売り方じゃコミュニティなんか出来んわな。中国人ウジャウジャ。

値上げしなかった主幹事三井不動産と値上げするべきだと主張していた他社の件は言えませんね

匿名だからとあからさまな差別の書き込み。
こういう奴こそ外れて隣人にならないで欲しい。見てないところで何するかわからない。

中国人は当たって住むの？貸すの？転売？

>>101276 マンション検討中さん

赤ちゃん連れの転売屋もいるよ。

>>101203 マンション検討中さん

運だけじゃないよ。クロノは41階以上でも250くらいで買えた。ティアロも300はしなかった。晴海フラッグも一期は無抽選多かった。

全て情報を知ろうとしなかったからじゃないかな。努力もしてます。あと耐性も。「よくあんな駅遠マンション買えるね」「入居先すぎない？」「よく待てるね」言われても笑って耐えてました。

運だけじゃなくて、下調べの努力もしてます。あなたも早くからちゃんと調べて一期のいい部屋なのに無抽選に申し込めばよかったと思うよ。運に悔いてもどうにもならないけど、努力ならこれからすれば良いから、また情報収集して良い住まいをゲットできたらいいですね。

>>101292 評判気になるさん

転売屋の心配しないでください。
彼らは専門家だからきっと大丈夫なはず。

都内新築探すかな　ここいいね

>>101313 マンコミュファンさん
この倍率はメルカリガンプラ系の転売屋さんも混ざってきているような気がします。

末期じゃなければいいなー。

いつから転売できるんですっけ？

>>101314 マンション検討中さん

今更こんな小規模マンション買う気にはなれん

>>101312 口コミ知りたいさん
努力？ギャンブルに勝っただけだと思いますがどうですか？
当時オリンピック後に不動産価格が下がると言われてました。
結果は全体的に上昇し続けていますが。
下がってたらどうなってたでしょうね。
あなたは先行き不透明な市況というリスクを抱えたので大きなリターンを得ることが出来ました。
それだけです。

>>101318 マンション検討中さん
その通り、賭けにかったんだ。勝ち組ですよ

これからもマンション価格が上昇傾向だと思う方は高くても引き渡しが遅い物件を狙いましょう。
ギャンブルギャンブル！

>>101320 マンション検討中さん
意味不明

>>101314 マンション検討中さん
ステマ規制されましたが大丈夫でしょうか。

>>101318 マンション検討中さん
2019年に買った人は努力、勉強した人だと思いますよ。2021年、販売再開後に慌てて抽選参加してきたようなのは、ほとんどギャンブラー。

>>101314 マンション検討中さん
最寄りが平和島はさすがにきつい

>>101324 評判気になるさん
努力ではないことは確か。コロナでオリンピック延期により価格が2019のまま凍結されることは誰も予想出来なかった事。

当選連絡今来た

>>101319 口コミ知りたいさん

確かにクロノ・ティアロ・DT・KTT含めて、5年から10年前にこのエリア購入した人は、その当時は高値づかみだの、駅距離がどうのだの、このサイトでもいろんなこと言われてたけど、そんな声に惑わされずベットできた人は、みんなこの短期間に一気に資産価値向上して勝ち組になっちゃったんだよね。
でも、今後10年で同じようなラッキーが起こることを信じて、1億円をベットできるかね？　不動産で勝ち組人生になるかどうかは、すべてあなた次第です！

PTK>DT>DUO>ハルフラ板状
駅距離やスペック比べてもこの序列は絶対に変わらない
PTKがBTT並みの坪650、人道橋挟んだDTも引っ張られて坪500台で取引されるようになれば、ハルフラも400台
とは言え今の時点で目安にできるのはDTの相場のみ

>>101325 検討板ユーザーさん

ここ外れた人は都内買えるだけで嬉しいことじゃないの

>>101327 匿名さん
ほんとですか！詳しく！

>>101329 マンション検討中さん
PTK、DT、DUOに、眺望の良い平均85m2の部屋いくつありますかね・・？
ハルフラ板状はそこが強みで、部屋によってはこれらを凌駕すると思いますよ？

当日電話取れなかったら自動キャンセルの仕組み無くなったの？

何も遮る物が無くレインボーが見える
これが強みですね

自動車もマンションも昭和50年代が買っているだけ。
他の年代より倍の人数がいるし、いま金を持っている、

この年代が引退すると終わるよ。
ゲーム、雑誌、音楽も自動的に規模が半分になる。

タワーの価格発表早くー！

■阿部寛さん（失敗額：３億円）
バブルの最盛期に、投資用マンションを購入した事がきっかけで投資家としてスタートしました。ところがすぐにバブルの崩壊が始まってしまい、またたく間に資産価値を下げてしまい、数億円の借金を背負う事になりました。

■市川海老蔵さん（失敗額：19億円）
物件所有者の父が亡くなってしまい、全く関係のない息子である海老蔵さんが単純承継という相続権を引き継ぎ、負債である借金まで背負う事となりました。

■高橋由伸さん（失敗額：60億円）
父親が不動産の会社経営に失敗してしまい、60億円の借金を背負う事になってしまいました。

■千昌夫さん（失敗額：3,000 億円）
『アベインターナショナル』という不動産投資会社を設立しました。数々の不動産とホテル業に手を広げて順調に行っていたのもつかの間、バブル崩壊が始まりアベインターナショナルも倒産してしまい、個人の借金が3,000億円にまで膨らんでしまいました。

さんまは「家がバブルがはじけて5億円損害が出たので、5億の借金。それは本当にピンチでした。よく声が出ない夢を見たのがその頃ですね」と述懐し、「億を超えると2択しかないんですよ。1つは絶対『死ぬ』なんですね。
https://news.mynavi.jp/article/20210217-1736025/

平和島でキツいとか言っても、晴海フラッグのように土地がタダ同然でデベに渡って格安販売される物件なんて都内にはもう無いのですよ。
湾岸の倉庫を潰してタワマンにしても地価も建設費も上がってるからここまで安くできませんし。

湾岸なんて９０％はコンテナ置き場では？　土地はタダ同然ですよ。

実際は、海の部分が生活圏として使えない為、住居としても湾岸は価値がないと思います。

埋立地に価値があると思ってると人なんていないよ。上物だけ。住めなくなったらお終い。

中古を安く買おうと牽制が始まってますね。
晴海のタワマンが安く買えるのも今のうちかもしれません。
都心どころか豊洲より安いですし。

1期で購入した人は努力して罵倒にも耐えてきた。
皆さんも次の晴海フラッグを見つけられるよう努力して他探してください。

ハルフラネガならまだしも、他の湾岸中古マンションネガなら余所でやってください

>>101297 名無しさん

在留カードwww
在留の方が流暢な日本語で煽ってるケース多そうですね
転売屋さんがんばれw

西川口の風俗が一掃されて、そこに大量の中国人が押し寄せてきました。

今後、新しい街は100%中国街になる。

つまんないネガ多いね笑

中国人はルールなんて守らないからねぇ
まずゴミ置き場から荒廃していくんだよね
粗大ゴミの放置、未分別のゴミの蓄積
施設も独占、荒れ放題
ココが想定通り中国人投資家やら中国人住居での購入多いとしたら、入居開始すぐに荒れ始めるんだろうね
賃貸入居者も似たようなもん

はあ

でもここの住人は中国人の怒ったような罵声での会話の喧騒に慣れることができていいかも。銀座や浅草行っても中国人観光客の騒音に苛立たなくてすみそう。

>>101350 マンション検討中さん

ハルフラは最早埼玉の中古マンションより安いのか、バグすぎる

日本人は少数派だと耐えられないで出ていくでしょうね。

土地が買える貴重な国の人なのに、コンドミニアム住まいは笑われますし。

営業担当から落選の電話来た。タワー価格いつ出るかもなんとなくわかった。

踊らされた皆さん、こんにちは。
わたしも仲間です。
無駄な時間を使ったぜ。

タワー価格期待できるな。

昭和世代には耐えられない屈辱ですよ。がんばってください。

1993年　GDP　日本　中国

投稿読んで？って思うこと多かったんだけど、やっと意味が分かって合点がいった！
ポジの多くは、在留カード持ちの中国系の方が投資目的で投稿してたんだね！
上の書き込みではたと気がついたわー
怖い怖い

昭和の日本
世界1位の海軍、世界1位の領土、世界1位の頭脳、世界1位の経済、

埼玉なんか絶対行きたくない
湾岸に住みます

国力を憂う人は普段何やってんだろ？
そんなことよりタワマン価格はまだか。

6000万70平米で一生埼玉暮らしなら湾岸のタワーマンションを7000万円台65平米で探す
晴海の相場はまだ優しい

>>101363 検討板ユーザーさん

晴海は湾岸だと安いというイメージが強い。

この予算なら千葉か埼玉に行けば良いですね
はい、さよなら

海外の人の割合ってどのくらいなんだろう？将来管理や修繕で揉めたりしないか気になる。ニュースでお隣の国の不動産購入が東南アジアを中心に再開しつつあると見たので気になりました。うちのマンションにも通訳連れた内見と思われるグループを目撃したし、日本語を話さない住民が少しづつ増えてきました。

気長に住み替え考えているならタワー挑戦もありだけど、板マンで一年以上ずるずる挑戦したから時間の無駄と言えば無駄だった。急いでいる方は他も動かないと。

>>101326 eマンションさん
そうかもですね。買えたか買えなかったかが全て。私は4月抽選で実需当選いただきました。

街開きしたら売物件だらけだったらやだな。。

>>101370 マンコミュファンさん

抽選終わったのにネガしてるけどなに目的？どうゆう立場のひと？

全体の3割が投資・即転だとして750戸
SUUMOが楽しみですね。

>>101372 マンション検討中さん

ワンチャン中央区買えた人たちにとっては、転売ヤーへの怒りがあるでしょうね。
多少高くても現物見たい層は転売ヤーから買うのかな。

というか、家買う人は過去価格とか気にしないか。

今の晴海中古マンションは埼玉とも比較できるような相場だが、晴海フラッグの街開きに４丁目再開発、さらに臨海地下鉄完成が近くなると確実に買えなくなるだろうね

>>101371 評判気になるさん

妬み嫉みでしょ

バイドゥとかで検索すると代理抽選サービスとかあるみたい
https://www.xiaohongshu.com/explore/6370e7c0000000001c034692

>>101372 マンション検討中さん
新築よりも選び放題ですね。それはそれでありかも。中古だけど未入居だし。

埼玉の人は海を怖がって全然ダメ。

家に呼んだとき湾岸に近づけなかった。

>>101370 マンコミュファンさん
体力のある投資家や業者が多ければ市況落ち着くまで握ってくれるけど、ここは体力がない投資家や業者が多そうなのがな。

>>101378 匿名さん
海怖がるとかダサすぎわろた
さすがダサイタマ

>>101360 匿名さん

いつまでも昭和を懐古してるね
今やGDPは中国に抜かれ
1人当たり名目GDPが2022年に台湾、23年には韓国に抜かれるだよ
少しは現実に目を向けて生きようよ

ご意見をいただきたいです。

>>101378 匿名さん

能力者か

＞埼玉の人は海を怖がって全然ダメ。

うらやましいー、とか言ってて全然違かった。

埼玉の人の顔が赤くなって興奮してしゃべってんだけど、なんかよく見ると、怖くてヤバい時の状況で、海が目線の高さに来ると、もう動けなくなるっぽい。

埼玉の人は湾岸無理だよ。

海の近くに住む、ということに恐怖しないのはあまりに想像力が貧困だと思うけどね。揺れたらお終い、軍艦からのミサイルでお終い。資産を守る気、無いの？

中国人投資家等がチャレンジ価格で売り出して売れずに在庫が積み増されて100戸単位で売りに出される様子が目に浮かぶね。
そうなったら日本の転売は資金力無さそうだから早々に価格大幅下げで損切りに動くだろうけど、むしろ中国人は資金力があるから値下げせずに塩漬け状態が続いて年中売れ残りマンションになったりしてね。
なんにしろ、転売屋が活躍する駅遠マンションは物件価値の維持ができるか不安だね。

>>101382 名無しさん
買いだ！買い！

>>101382 さん
方角と階数考えて今の相場なら結構安い

>>101367 通りがかりさん
2024年3月入居予定で動いてた人なんだから今急ぐ理由ないでしょ。寧ろGWくらいまでは焦って動いちゃダメで、現実的な価格で出てくるのを待ってから動かないと。

今の晴海には住みたくないんだよな。
街開きしてからでしょ。

>>101371 評判気になるさん
タイミング的に見る人が多くて荒らしがいがあるからでしょ

>>101394 マンション検討中さん
中古なんて早い者勝ちだし、みんなが住みたくなったら価格上がるじゃん
みんなそう思ってるんだから

>>101382 名無しさん

あと4000万安けりゃ買い

>>101398 匿名さん
大丈夫だよ。流通戸数は増加傾向。焦る必要なし。

晴海フラッグは登記に時間がかかるから転売時に現金買いなら問題ないが住宅ローンの場合難しくなるかも。だから言うほど売りの数は出ないかもね。登記関係が整理されてからゆっくり売った方が高く売れるから

＞101389　そういえば、
ノルウェーやトルコとか、変な場所でコロナ監禁された日本人みんな埼玉人だった。

>>101382 名無しさん

自作自演のドトールのステマ荒らし、
通報しておきました。
しつこすぎる。

買ったのが転売ヤーと中国人だけだとしたら、半額までは一瞬だろうな。

加えて、金利が上がるから、暴落になりそう。

ドゥトゥールは一度だけ遊びに行かせてもらったことあるけど、エントランスが豪華すぎて驚いたなあ。
フラッグタワーもあんな感じに圧倒してくれることを期待！

＞101407
親や兄弟が貧しい生活しているのに、君は贅沢して、そんな暮らしを見せつけて蔑視たいのかい？　

＞豪華すぎて
これは社会に対する反発で、反社、＊＊＊、暴走族と同じ思考理論だよ。

>>101402 検討板ユーザーさん

この物件に限って登記に時間がかかるってどんな根拠なの？
しかも登記が整理されてからって登記できてなきゃ売買できないし、登記できたら高くなるっていうのも意味不明なんだけど？
全体的にどーゆーこと～？

豪華、ブランド品など、高級車を乗り回すのも単なる迷惑行為であり、

一向に承認されない人間の社会に対する復讐・反発・抵抗は、

どんどんエスカレートしていく。

>>101409 評判気になるさん
申し込みの時にもらった冊子にそんなこと書いてあったような

>>101411 評判気になるさん

えー
登記が整理されたら高く売れるって書いてあったの？それはそれは大丈夫かなココ

中国人の方が自分よりもお金持ちで羨ましさしかありません。いわゆる富裕層って凄いね。自分が惨めになる。

>>101414 口コミ知りたいさん

中国の方は世界に何人いるか知ってますか？

なんか投稿が中国系の投資目的って見え隠れし始めて興醒めですね笑
もう何書かれても失笑しかないし、羨ましいとか白々しすぎて中国特有の自慢話ですか？としか思えなくて草

>>101412 マンション検討中さん
いや、登記に数ヶ月を要する場合があると書いてあったような。ちなみに売買契約時の土地の所有者は東京都となりますと書いてあった気がする。高く売れるなんてどこにも書いてない。

登記してインカムゲイン！
勝ち組あざっす！

380ってマジ？平均？最安値？

ハルフラって一体どんなところか気になって、江東区のマリーナに行った帰りに寄り道したよ。

結論。あんな地の果ては人が住めたもんじゃない。まさに収容所、アルカトラズ島だ（ググってね）
20年後に駅が出来るとか行っているけど、それでもかなり歩くだろうし、景色が醜悪過ぎる。
殆どのマンション（というか団地にしか見えないけど）は、マンション同士睨めっこしていて、一番海側も、所詮は汚い東京湾。目を見張るものが何もない。今時虹の橋見て喜ぶのはお上りさん位だし、私は丸の内が通勤先だけど全く食指が動かない。
端っこの公園なんか第一印象は「狭っ」ｗ　起伏も無く、10分で飽きたｗしかも海辺に下りられないじゃん。

今住んでいる世田谷区と通勤時間は大差ないし、周りのアトラクションが何もない
今更銀座でもないし、そもそも遠い。はしを渡るのも雨や雪の日は修行だろう。
本当に世の中、変人が多いｗ。

>>101420 評判気になるさん

匿名を良いことに言いたい放題
実名でちゃんと言えるかなこの人笑笑
言う度胸ないだろうねー

>>101420 評判気になるさん

興味なければそのままスルーすれば済む話だけど
自分が出遅れていたから
自分に言い聞かせるように書いてるように見えますね^_^

>>101420

>>89935
>>94496

何度も行って気になってる？

定期的に出没するアルカトラズおじ

大規模マンションの一次取得って登記完了の連絡もらえるの3ヶ月くらいかかるよな

これマジ？

2月10日（金）18時～
登録者ウェビナー＆一部価格発表
(2月26日現ショールーム閉館)

https://ryo-mabashi.blogspot.com/2023/02/blog-post.html

妬む必要はない。
年明けから阿鼻叫喚の地獄絵図は確定してるのだから。
もちろん実需で単に住みたくて買った人は無関係ね。
そして普通に10年前後住んで次に移るときに普通に売ったら、即転5～6戸分の利益出るだろう。
実際震災直後に湾岸買って住んでる人たちが今そんな感じ。

>>101426 検討板ユーザーさん
2月下旬にWEB説明会
2/10(金)にWEB説明会の申込みメール配信
って自分は聞いたけどなー

>>101425 匿名さん

なんで余計な“一次取得”って言葉入れたの？

>>101430 口コミ知りたいさん

タワマンのエントランスなんてどこも豪華で広くて高くて立派でしょ？多分ここのタワーも豪華でしょきっと。
全く住みたいと思わないけど、それはドゥトゥールも一緒笑

タワマンに住んだことのないやつがティアロ、クロノ、ドゥトゥールに内見行くときは信用出来るタワマン住民を連れて行け。

>>101376 評判気になるさん

中国語を勉強して来てね。でないと勝てに解釈されても困るので。

買えても2025年9月の引渡しまで待たされるのきつい
湾岸中古価格が下がると良いが

>>101431 マンコミュファンさん
住みたいか住みたくないかは個人が感じることなので文句言うことじゃない、何を必死になってんだ

次々点になってしまった
生殺し状態

板状、残り8戸、2023年12月下旬販売予定。

皆さん頑張りましょうヽ(；▽；)ノ

DUOのエントランスは、学校や商業施設のあるセンターコアが大きく見える位置なので、BTTやドゥトールみたいな大人向けのエロいエントランスじゃなくて、老若男女にマッチする公共施設のようなクリーンなイメージだと思います。
晴海フラッグ自体がそういうデザインで街づくりしてますからね。

>>101438 名無しさん
倍率何倍になることやらですねwwタワーと並行して販売するんでしょうかね

>>101440 マンション検討中さん

平均倍率200倍、最高倍率500倍ぐらいかと

DUOの価格もだけど、管理費や修繕積立金、固都税がどれくらいか気になります。高いと言われる板状を平米当たりで確実に上回りますよね。