HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ここにできる教育機関は全部公立なの？

>>10099 匿名さん
確かに、芝のヤナセ行った時に営業が法人名義が前提の話し方だった。
個人名義で買う人は稀です。って

つまり経費

>>10098
物件価格の2割は用意しといたほうが安心、5000万なら1000万だね。
内訳は手付金1割（交渉可、上振れもゼロではない）が申し込みとほぼ同時に必要。
中央値は7～8000万って噂だからその一割は必須、1000～1500万ぐらいあれば安心。

契約時（引き渡しの数か月前）に一時金だの登記料だの何だの訳の分からない金が数十～100万ほど掛かる。
オプションを奮発したらその代金も・・・
余剰金が物件価格の1割ぐらいあれば安心だし余ったら頭金として積み増してもいいし、
思い切って家具家電を新調するのも楽しい。

とにかく手付け1割は即日必要、残りの1割（余剰金）は引き渡しまでに貯めればいいし、
ここは３～４年あるから余裕もあるから仮契約に必要なのは手付けの1割のみ。

10104

自己資金２割が目安ってのは正しいけど、仮契約ってのはないよ。一般的な新築マンションのスケジュール。

事前案内から、だいたい１~２か月後に販売開始。その前にローン仮審査があって、登録期間は一週間くらいで、倍率が付いたら抽選。当選者には重要事項説明の後に契約。契約の時に手付金（一般的には物件価格の一割）を振り込む。


引き渡しの１か月くらい前に内覧会があって、引き渡し（契約の履行）。その前に、登記手数料、修繕積立一時金、固定資産税の清算金を振り込む。だいたい100万円くらいかな。

非常に勉強になります。ここは親切な方が多いですね。ありがとうございます。

ここって、ほとんどの間取りが3LDK以上。てことは、対象は家族向け。
ツボ単安くても部屋が広いので3LDK8000マン以上はする。
結局庶民家族の夢は、大きく破れたな。

それ以外に必要となるのは引っ越し代金。家具家電は必要に応じて。

あと意外にお金がかかるのがカーテン。分譲マンションって窓が広かったり、サッシ高が高いので既製品では合わなくて、オーダーかセミオーダーになったりする。

ここは引越し屋さんの繁盛期に引き渡しだから引っ越し代は40万くらいみといたほうがよさそう。

エアコンも要りますね。

モデルルームってオプションだらけだから、どの家具家電を用意すべきか把握するためには何がオプションか確認しておいた方がいいかな。

時間的余裕があるからインテリアや家電はじっくり探せそうだね。

間取りをじっくり見ると案外オーシャンビューはSEAを除けば少ないのか。SUNもPARKも人気はやはりAやBあたりかな。
晴海埠頭からも目立つSUNの海側角部屋なんて瞬殺かな。まだまだイメージしにくいがどんな部屋狙い？

レファレンスルーム写真がアップされてるの今気づいたぞ

>>10091 匿名さん

いけません
三井が主幹事デベでもパークブランドが付かないJV案件はディズニー貸切の対象外らしい
ミッドタワーグランドとか幕張ベイパークとかも対象じゃない

億越えの眺望か。

>>10108 匿名さん
カーテン以外と高いよね。若い頃に分譲賃貸に引っ越したら既製品のサイズ合わなくて2部屋で20万ぐらいかかってびっくりした。

>10116

微妙な折り上げだね。天井高低いのか。

>>10116 匿名さん
これ億越え？

>>10119
角のDW仕様だし、平米もそれなり（100平米～？）だったと思うから低層でも億いきそう・・・

>>10118
だね、足元の出っ張りも気に入らない・・・
ただまあ全体のクオリティを考慮すれば頑張ってるほうだと思う。
都心のレジデンス仕様とまではいかないよね。

>10090
まあそれくらいの上昇率じゃ確かに
ここ最近の不動産価格の高騰をカバーしきれていないでしょうねw
取られる税金も増えるだろうから手取りベースなら上昇率はさらに小さい。
そりゃ融資してもらえやすくなったかもしれないけど結局毎月の支払いは物件価格に比例して大きくなるわけだから苦しさが和らぐわけでもない。
1番は貯蓄があれば良いんだけどねぇ

田舎の広い戸建てで育ったからイメージつかない
3LDKは子ども1人、4LDKだと2人想定？
今は2人だから問題ないけどね?

>>10104 匿名さん
そんなギリギリの資金計画は危険。
そのレベルならもっと安いエリアに
すべき

>>10119 匿名さん
チバリーヒルズ物件だと1億しないで、プール付き一戸建て買えるけど資産性なし。

>>10122
都会では建物（デベ様の都合）に人を合わせるイメージです。
グロスも同様に変動します・・・
永らくサラリーマンの上限は5000万台と言われてきましたが低金利＆二馬力ローンの押し込みで、
都内だと7000万出さないと選択肢はほぼありません・・・

時代や相場で80平米4人がモデルケースの時もあれば、
時代の狂気で60平米3LDKなんてのも登場する始末・・・

>10120

腰高窓は角住戸だけ逆梁って設計でしょ。耐震構造だからしょうがない。あれをなくすとしたら角も順梁にして梁が出る。

全面窓にするには免震か制震でないと。それを望むならタワーに期待でしょ。

>>10120 匿名さん
例え広いっていっても、これで億越えなら、少し狭くてもパークタワー晴海、KTT,TTT,ドゥトゥールあたりの角部屋ダイレクトウィンドウの方が良いって思っちゃうなぁ。。。

そもそも、1億払える人ってここ住みたいかなぁ？

>>10126
なるほど・・・ありがとう！
相場寄りの自称マンヲタだけど、
構造（向き不向き可能不可能含めて）のことはさっぱり分からん。

>>10128
相場の急騰で億っていう基準が既に曖昧だからね。
坪400の25坪であっさり億だし、
都心でも「結果的になっちゃった億ション」ってのが増えてるからねぇ・・・
超都心＋所謂億ション仕様ってなると今は坪1000が相場だし・・・

セカンドや別荘代わりと割り切れれば、
あの開放感抜け感眺望はプライスレスな価値があると思う。

これくらい出しても団地か。
仕事さえどうにかなれば福岡の照葉に住みたい。

ほんとに庶民には東京住めない…

レガシー、復興支援五輪とは？結局金持ちの娯楽だねぇ。

>>10127 匿名さん
PT晴海南東角は1億でたった82平米しかなく
間取りもイマイチでしたよ

>>10132 匿名さん

無理に東京に住まなくて良いよ

耐震なの？制振ではなく？湾岸なのに揺れない？

ここはその82平米が90＋＋平米になるくらいの違いじゃない？

家を買うというより住む街を買うと考えるのはどうだろうか。再開発地区に住んだこともあるが見渡す限り新しく気持ちの良いものだ。小汚い民家や飲食店は周囲にない。港区のタワマンでさえ周辺環境に悩まされるところもある。晴海5丁目の街、共用施設も込みでこの価格。通勤必須の働き盛りより子育てママやシニアにとって価値があるかもしれない。

耐震も制震も同じですよ

やばい、レファレンスルームの写真に心打たれた。かなりレンダリングしてそだけど。

>>10139 匿名さん

では、ここは制振装置があるのですね。
あとは、梁が太ければ安心です。

同僚が駅徒歩20分のマンションに住んで、忙しい忙しい言ってたら、同情するとともに、アホなのかとも思う。

>>10095 匿名さん
本当にその通り。

晴海フラッグは肩透かしだったな。正直、70平米で3000万円台後半を期待していた。勝どき駅5分のTTTが新築時それくらいだったしね。
近年でお買い得な物件は川崎のトリプルタワマンのリヴァリエだったな。最寄り駅まで徒歩1分、品川駅まで電車で18分の内廊下タワマンで坪単価150万円台だった。
ここはその倍近い坪単価で駅徒歩20分、品川駅まで行くならトータル50分はかかる。
こんなリノベ団地なんて恥ずかしくて住んでられない。
近くの晴海埠頭でバーベキューしたことがあるが、不便この上ない立地。間違っても買ってはいけない。

>>10145
品川駅までの所要時間で比べる理由が不明。

で、正式価格は発表されたのでしょうか？まだだよね？

>>10145 匿名さん
それでずっとどこも買えずにいるんですか？

>>10145
品川まで18分の中に、乗換え時間入ってる？ 大師線からの。

お買い得だったとわかるのはいつも買えなかった後。分譲時はなんやかんや理由つけて高いと文句ばかり。自分の過去の間違いを認めているようなもの。

長くかけて売ってくとしたら最終期でどれくらいなの？

>>10145 匿名さん
こんな経済力の奴にも買う気にさせていたんだから、デベの功罪は大きいかもな笑

>>10141 匿名さん

レポート内容に興味があります。
どこで読めるか教えてください。

昔の話ばかりする人は、未だに年金が満足に貰えるとか思ってるのかな。自分に不利な世の中の変化を認めたくない気持ちはわかるけどね。ダーウィンの名言から学ばないとね。

ぶっちゃけ。東京タワーズの中古の方がいいかもね。

さてタワー棟に期待。
48階の展望台は住民全員利用できると書いてあったが板マン住民も含むのだろうか。

>>10156 匿名さん

そんな訳無いだろ。

>>10156 匿名さん
板マン住民ももタワーの展望階は使えるよ

共用スペースは、その数じつに51。うち25のスペースは、居住する街区に関わらず利用することが可能です

2つのタワー棟の48階には、住民誰もが利用できるラウンジ※。レインボーブリッジや東京タワーなど、東京を代表するランドマークを一望することができます。

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/23

>>10145 匿名さん
三河島タワーも内廊下で坪単価220万で安かった。
駅徒歩1分で東京駅・品川駅まで乗換なしで10分・20分。
75平米南東向き角部屋でスカイツリーを部屋から見れて5000万以下。

逆に言うと26のスペースは別の街区の人が使えないのか。
どの街区にするか、共用スペースが全部判明しないと決められないね。

ここ抽選ですか？

>>10162 匿名さん
間違いなく抽選だと思います。
汐留の某企業ですが、社内で購入希望が既に10組以上います。

>>10163 匿名さん

話をあわせてくれてるんだよ。

抽選避けたい場合、どうすれば良いですか？
人気ない部屋選ぶとか？

どのくらい時間かけてどのくらい完売に持っていくんだろうか。こんな大規模物件なかなかないから予想がつかない。

一戸しか居ない最上階角部屋でも買うつもりなの？

こんな沢山似たような部屋がある物件は、
もし抽選になってダメでも、すぐ第一期二次とか言って、
空いてる部屋を売ってくれるから心配する必要ないよ。

発表された価格だと売れ残る方が心配なぐらいで、
大抽選会になるとはとても思えない

これが最後の予想記事か
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4656-harumi-flag-280

安いよなぁ。こんなに安いと、周辺の相場崩れちゃうんじゃない？

10年くらいかけて売るんじゃない？相場が崩れないように売るって三井が答えてた。

崩れるんじゃなくて、崩すんです。
山手と埋立地では、高級路線と薄利多売とで差別化をつけていく。
いや、これは埋立地エリアを軽んじているのではありません。
人口急増を促して、東京を活気づけるためです。
ただ、坪300万以上をキープし続けると思っていた人々は泣く。

>>10172 匿名さん
山手の高級路線は戸数も限られており、晴海フラッグとは別ジャンルで、差別化以前にそもそも同じ土壌でない。
薄利多売の概念はデベにはなく、「人工急増を促す」っていうのも、ここの購入者が増える＝他のマンションの購入者が減るだけの話で、ネガなのか抽選倍率下げか知らんけど、それらしいこと書いてるだけで適当過ぎるな。

小出しにしようが結局、
相場は需給バランス。
崩れる時は崩れる。

さてさて、いよいよ今日ですね！
初日にリファレンスルームに行ける選ばれし第一次先遣隊の皆さん、大勢のマンコミファンが固唾を飲んで見守ってますんで、現地速報よろしくお願いします！！

汐留や新橋勤務なら天気いい日には散歩がてら自転車や若者なら歩いて行ける距離だからなぁ。車だと汐留まで環状2号通れば5分でつきましたよ。
銀座もバスで10分。
たしかに駅から遠いけど丸の内、汐留、新橋、銀座勤務には便利な場所だよね。世田谷あたりから何本も電車乗り継ぎ通うより全然良い。
古い人は湾岸きらうけど価値観が多様化してる時代、利便性を重視する人も多いのではないかな。どんどん進化する街に魅力を感じる人はいると思う。

>>10176 マンション検討中さん
言える。
ここを単に駅遠と言ってる人は、センスが古くなってしまってるんだと思う。

(豊洲)ー(有楽町線)ー(ららぽーと)＝FLAG
と考えるとここの価値が分かり易い

晴海フラッグは稀代の高値掴みマンション。
ここより駅近の晴海テラスは新築時は最上階20階の部屋が2600万円台から4200万円台で買えたよ。いかに晴海フラッグが無駄に高いかが分かる。
駅徒歩20分の5000万円台から1億円のマンションは誰が買うの？半額くらいにしないとね。
こんなマンション買ってはいけない。

>>10179 匿名さん
2500万ならバーゲンですね。

>>10163 匿名さん
わたしも汐留の某企業ですが、希望します！w
本日の報告待ちであります

いよいよですね！
報告楽しみにしてます。

>>10181 口コミ知りたいさん

リーマンなら、全国転勤あるでしょ　

>>10179 匿名さん

無知って辛いね。

>>10184 匿名さん
はあ?？

>>10169
坪250から始まって坪300になって結局坪280だってｗ
大井の予想屋のほうがまだ一本筋が通ってる・・・

マンションの適正価格って趣味で数年モニターしてたら分かるけど、そういう人の方がむしろ少ないと思うんだねー

自分も最初のマンション購入は周辺相場なんてほとんど知らずに買ったし。運良く利益出たから不動産に興味を持っただけ。普通は買ったら終わり。

今回の晴海フラッグの値付け、我々からしたらチャレンジ価格に見えるが、相場を知らない人間たちに4000戸売れると三井は判断したんだろうね。まあそこまで乖離が大きいわけじゃないし。

>>10177
そういうのを詭弁っつーんじゃないの？
つか駅遠っていうより駅無だから・・・

もちろん車、タクシー、バス1本、チャリ、徒歩で完結する人は問題ない。
バスで勝どきまで行ってさらに乗り換えて、みたいな通勤通学事情の人はよーく考えたほうがいい。
時間のロスがハンパないと思う。

一般家庭が背伸びした価格で借金ローン組むと、この先のゴールデンウィークずっとお金使えないから、悲しいですよ

>>10179
「昔はよかった」って、爺さんかよｗ

リーマン＝全国転勤ていう考えの浅はかさよ。
虎ノ門勤務だけど本社にしかない職種なので転勤はありません。主人は会社経営。双方両親は地方だけど老後まで都内に住む計画。

>>10191
浅はかっていうか、
いざ貸したり売ったりする時に駅遠は未知数だから転勤のリスクがある人は、
避けたほうが無難ですよ、60平米に妥協してでも駅近2LDK買いましょうね、
ってアドバイスでしょ・・・

自分の環境こそが標準と思ってるなら残念ながら視野も想像力も足りてないｗ

>>10191 匿名さん

あ、大企業の総合職は転勤あるよ。少なくとも。

>>10185 eマンションさん

なんで安かったかご存じない？

駅まで徒歩２０分!!!???

>>10188
駅遠で高いならダメだけど、激安なんだから買うでしょ。
そういう人々がいることも頭に入れてあげなきゃ。

>>10191 匿名さん

主人、か…

せめて夫って書いたら？
男の自分からすると、「主人」って言われると違和感しかない。
おれはあんたの主じゃねえよ、って。

そんな話はさておき、みんなのレポート楽しみにしてますー

>>10196 匿名さん

激安なん？笑
こないだまで、ここより駅近い箇所で２００前半じゃなじゃったっけ？
で、最近値上がりしてるのは、土地価格の上昇でしょ？
でも、ここの土地価格って、高いんだっけ？

環状2号と晴海通りは、
ちゃり通行おっけーですか？
すみません、地方在住者のお恥ずかしい質問です。

激安ではない！