HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

DT売り込みも、KTT買った自分の満足というのも、だから何なのって思ってしまうのだが。どっちも過去の何買っても値上がりした時代の物件だから、晴海フラッグの一次取得層には響かないし、2次取得層は皆条件一緒でしょ。

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>>100901 口コミ知りたいさん

同意です。自分は同時期に別物件買って既に利益確定2回してます。ドトール買ってないですが同じくらいの含み益あります。貯金は億超えそうです。4次所得層なのかな

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ドトールの話ばっかり笑笑

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ドトールまだ坪400ちょいで買えるしな

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三兄弟もそうだが、このうちの何人がドゥトゥール内見行ってから書いてるんだろうね。

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「晴海フラッグ」の水素供給、24年までに開始　東京都
2023年2月4日 15:20
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC017D20R00C23A2000000/

都がロンドンから発表するのいいね。
中央区は足を引っ張らないでくれ。

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2月6日に巨大地震がやってくる！？現在日本各地で起きている超巨大地震の前兆とは...【 都市伝説 巨大地震 予兆 2月6日 南海トラフ 】

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ドゥトゥールは晴海フラッグのいわば兄貴分みたいなマンションだよ
界隈ではドゥトゥールヴィレッジとも呼ばれてるし、同じエリアで同等に検討すべきタワマン
このスレで無理矢理語らないのは難しいよ

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東京タワーズはどんな位置付けなんだろう

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広域検討で晴海フラッグが安いから良いって人が多いと思うの。
外れたら一から探し直すだけで、わざわざ晴海の中古に固執する必要ない。

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タワーズは悪くないけど少し古さを感じますね
ＤＴは、晴海フラッグの後ろからレインボーブリッジを見る感じでした、共用部はセンス良いですね
あくまで個人の感想です

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まだ正式発表無いけど坪400以下が濃厚な雰囲気。
坪550とか言ってたやつどういう気持ち？
感覚麻痺ってるから一度落ち着いた方がいいよマジで。
400でも高いから。
シービレは300だから！明日落ちたら終わりなのよ。

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>>100917 通りがかりさん
タワー住人のゴミ焼き煙突問題は解決したの？ダイオキシンで寿命縮むとかないよね？

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月曜はいよいよ板状最終抽選か
前回は落選のショックで嘔吐する人が出たって話だけど今回はどうなることやら

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>>100921 マンション検討中さん

1.2万組そのままタワーに行くね。400切るなら。
結局買えない、当たらないだけだけど。

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月曜日誰か当選番号実況してくれませんか？

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このスレからは、倍率を考えたら当選は一つ有れば良い方だと思う

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昔コロコロコミックでゲームボーイアドバンス当てたことあるよ。
今回も当たりそうな気がしてる。

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DTの共用施設センスいいって言ってる人は、住んでたり、遊びに行ったりしたことある人ではないよね？

確かにパンフやCGはすごく良かった。箱はすごく良かった。けど、中のセンスが…。例えば晴海三兄弟はキッズルームの監修はボーネルンドだけど、DTは住民から集めたり、管理費から買ったりしたからか(詳細はわからない)、遊びに行った時、アンパンマンがあったり、ワンワンがあったり、キャラモノとボーネルンドとかもあったり、ともかくごちゃごちゃしてて、なんじゃこりゃ？！と思った。

今はもう違うのかな。5年くらい前の話だから変わってるかもしれないけど。スパも不衛生なことがあって閉鎖されてる期間もあったし、箱がいかにも豪華な感じが海外から人気で、色んな土地のマナーが入り混じってる印象。遠くてもシンプルな地所か、マンション内徹底的に統一された三井がいいな。

遠くても気にしない、広々とした立地が好みなフラッグはDTより三兄弟のが比較対象だと思ってた。久しぶりに来たらDTの書き込み多くて驚いた。

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でもハルミ中古ではドゥトゥールが一番かな。

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感染爆発した米国と日本、世界から汚いと笑い者ですよ。

一週間お風呂に入らない人より、人が多いところにいる方が汚いんですよ。

コロナで習ったでしょ。　戸建てをお勧めします。

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おれ戦コンだからわかるけど、ドトール宣伝と見せかけたハルフラ契約者の高度なマーケだよ。
ドトール憎し、ハズレ続けてもタワーに移ってハルフラだけを愛せよというコンサルティング

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暇人ネガ多いね

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このスレに限らないけど、ハルフラなど湾岸のマンションを申し込んだ人に
東京生まれは一人も居なさそう（笑）

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残念だよな。アラスカに採金しに行く屈強なヤツもいなそう。

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気長に待てないものかね。３割引きで買えるっていうのに

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> 「晴海フラッグ」の水素供給、24年までに開始　東京都
> 燃料電池の発電に活用
> 「脱炭素エネルギーの安定供給の根幹となる」
> 街区に専用パイプラインを整備した晴海フラッグで「水素供給のモデルを作る」

CO2出しまくりのごみ焼却場の隣で脱炭素とか漫才か？
電気代バカ高くなりそうだな
住民が負担するのか？

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脱炭素なんて、電気自動車しか作れない欧州が、欧州からトヨタ自動車を排除するために言ってるだけなのに、、ほんと真に受けてアホですね。

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トヨタのハイブリッドが販売できなくなる法案だよ。致命傷。

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ハルフラタワー、坪300らしいね

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みんな、首都直下型地震のこと忘れすぎやろ

東日本大震災で津波を経験した身からすると、晴海フラッグみたいな海に近すぎる埋め立て地なんて絶対住めない

こんなとこ一瞬で波に飲み込まれて死ぬぞ？

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>>100945 マンコミュファンさん
ハザードマップ見たことなさそう。

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液状化リスクは高い。
有事の際は、海からの攻撃で最初に狙われる。逃げ場は無いぞ。

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タワー棟が平均坪400万だとしても高いと思っています。
特に板状棟に日照も眺望も塞がれた部屋がもしシービレより坪単価高いならマジで理解できないのですが‥。私の感覚がズレてるのだろうか。

ただ、レインボービューの高層階の単価が高いのは全然理解できます。

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平均380っていっても眺望なし低層が280、板状抜ける高層が坪480みたいに傾斜がかなりありそう

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>>100949 通りがかりさん

低層60倍、高層10倍ぐらいかな

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ドウトールってURでしょって言われるし
タワマンに囲まれる前に早く売りたいわ

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>>100948 マンション検討中さん
私も同じ感覚ですよ。
ですがシービレより高い要素が幾つかあるので割高なのは納得出来ます。
タワー棟は新築、タワマン、市況相場が当時より高い。
中古で出回ったときにどうなるかは見ものですね。

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>>100949 通りがかりさん
そこまで開くかね。
参考に板状の値付けはこんな感じ。
パークF 3階300
パークF 13階309
パークD 3階263
パークD 13階273

眺望の差は40くらい。

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>>100946 検討板ユーザーさん
見せて？

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液状化リスクマップ
丸で囲ってある場所が晴海を含んだ湾岸エリア

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地震に関する地域危険度
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm

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洪水ハザードマップ

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明日は落選報告でTwitterが埋まりますね。

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倍率は60倍位かな？

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明日抽選会場行く人はエチケット袋持参でオナシャス

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ぽろぽろ情報がリークされてますが、結局ハルフラタワーは板マンにコストアップ分位しか乗らず、一部部屋を除いて坪300～380程度みたいですね。しかし、周辺中古が坪400程度なので、大抽選会とはならなそう。

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>>100963 検討板ユーザーさん

少なくとも380以下のところは全員抽選なはず

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周辺中古より安けりゃ普通に大抽選会だろ
板状難民がそのまま流れ込むし安さにつられて首都圏広域検討者も新規参入してくる

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駅徒歩、管理費、豪華さは近隣中古より明らかにしょぼいからね。ダイレクトウインドウもなくてアパートみたいなバルコニーだし、低層は眺望日当たり皆無。
周辺中古が月島に準じて坪500万くらいの相場になったら大人気だろうが、未来のことは分からないね。

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>>100963 検討板ユーザーさん

そうなら大抽選会になるやろ。

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>>100965 マンション検討中さん

板状難民は転売益に目が眩んだ人が殆ど。
300後半では転売不可なのでみんな去っていきますよ。板状の転売部屋もタワーと同価格帯で出すことになるので、どうしても欲しい人はそちらに流れるでしょう。

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晴海三兄弟とハルフラタワーが同単価なら前者選ぶ人が多そう。

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今夜、満月の下で、明日の抽選会為、儀式を厳かに行う！ 南無阿弥陀仏。

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>>100963 検討板ユーザーさん

坪300なら事件だね

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>>100970 マンション検討中さん
ありがとう

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億り人に、俺はなる！！

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>>100973 匿名さん
ワシはもうなってる
もちろんハルフラは当たれば現金で買うよ

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>>100970 マンション検討中さん

俺も当たる

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板状が王様部屋を除くとだいたい坪240～400だから、3割増しで坪310～520みたいになりそう

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どんどん　どんどん　安くなるね。

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板状被りの低層階は坪250くらいにしないと売れないだろ

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だから言ったんだよ。晴海レジデンスを買う馬鹿にいつまで経っても安いぞって。グンマーの駅近より安い埋立地は安いままだって言ったんだ。

大規模金融緩和して日経平均が４倍になっても、横に坪300で出され、タワーまで安く出される。もうここから先は息をしているだけで死亡だよ。

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>>100976 匿名さん

SEA 全棟、Park A/E/F棟、SUN A棟は プレミアムで4割増、 他は１～2割増。

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>>100969 評判気になるさん
新築で同単価なら前者ですね！

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>>100979 匿名さん

グンマー 疑問の1勝

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>>100969 評判気になるさん
所詮ハルフラはグロス安いだけで、特徴もないし他のマンションより落ちるから

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ここ10年で分譲時の価格から上げられないマンションなんて、晴海レジデンスだけだよ。あり得ない。だめだよこの土地は。

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改めて配棟図みると、ガチガチの板状被りってなくない？
上手いことある程度の距離は保たれてる。

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>>100984 匿名さん
晴海フラッグが無い晴海レジデンスは魅力無いね。
商業施設・小中学校出来て価値は上がるんじゃない？

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今月から周辺中古が大量に出てきてるね。

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ハルフラ契約者に現居の一括査定を呼びかけてたのもあるかも

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今回人気がすごいらしいですね。海外の人も抽選に参加してるのかな？

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>>100957 通りがかりさん
これは古い木造建物が密集してると倒壊、火災延焼リスク大になるやつ。ハルミは何もなかったところにマンションが建ってるから薄色なだけ。液状化リスクはあるから実際には相当揺れて倒れないまでも傾いたりひび割れリスクはありますよ。

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5000戸もあるから20戸ぐらいは火災になると思うし、かなりヤバい状況になるよ。

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ハザードマップもろくに読めない素人がマンション買ってるってことだよね。都合の悪いことは簡単に隠せる（というか、意識させないようにできる）し、デべにしてみりゃチョロいよね。

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>>100991 匿名さん
マンションは延焼しない前提になってると思うで。

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>>100989 マンコミュファンさん

海外の友人はタワーから参戦予定。

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タワーから参戦する人も多そうだよな
坪単価も抑えめだし倍率まだまだ上がりそう

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関東圏の争奪戦になりそう。

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管理費がやたらに高いからやめました。年収ギリギリ1000万超のわたしには厳しいです。

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>>100997 マンション検討中さん
住んでから管理費高くて厳しかったら売却すれば良いのに。

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今日晴海埠頭とハルフラ見に行ったけど、 建物が立派で高級感が凄かった。 晴海レジデンスとは大違い。 晴海レジデンスの中古が350万だと聞いたので、ハルフラは400万以上で転売されるだろう。

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倍率見て、パークビレッジからシービレに切り替えた。今季はシービレの方がまだ当たりやすい。（とはいえ倍率高すぎだが、、、）

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