HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>100887 検討板ユーザーさん

郊外で建てて下さい。
無印良品で平屋2,000万くらいで売ってますよ。

>>100890 さん
戸建は虫が来るから嫌なんだって。

>>100888 匿名さん
管理も戸締りもマンションの方が楽だな
マンションは戸締りなんて玄関ドア1ヶ所くらいだし
戸建は各窓の雨戸閉めたり大変
まあ戸建もマンションも一長一短あるから好みだわな

戸建を語りたいなら他のスレでどうぞ

>>100857 マンション検討中さん
ドゥトゥール東向きからみてかなり左の方なので塞がれるという感じではないですよ。
もともと月島機械本社ビルがあってその裏なので。
晴海運河や葛西臨海公園の観覧車は変わらず綺麗に見えます。

>>100896 匿名さん

中古は嫌なんですドトールは嫌です。異論は認めるよ

ドトールは嫌。中古はいや。主観だよ

>>100896 匿名さん
じゃあ、DTは東向き高層なら辛うじてありかな。でも、新築時にKTTより1000万円くらい高かったのを見ちゃったから、今さら売主の利益がたっぷり乗った中古を買う気にならないかな。KTT買っといて良かった。

抽選落ちたからって晴海の中の中古にする必要あるの？職場が新橋？

DT売り込みも、KTT買った自分の満足というのも、だから何なのって思ってしまうのだが。どっちも過去の何買っても値上がりした時代の物件だから、晴海フラッグの一次取得層には響かないし、2次取得層は皆条件一緒でしょ。

>>100901 口コミ知りたいさん

同意です。自分は同時期に別物件買って既に利益確定2回してます。ドトール買ってないですが同じくらいの含み益あります。貯金は億超えそうです。4次所得層なのかな

ドトールの話ばっかり笑笑

ドトールまだ坪400ちょいで買えるしな

三兄弟もそうだが、このうちの何人がドゥトゥール内見行ってから書いてるんだろうね。

「晴海フラッグ」の水素供給、24年までに開始　東京都
2023年2月4日 15:20
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC017D20R00C23A2000000/

都がロンドンから発表するのいいね。
中央区は足を引っ張らないでくれ。

2月6日に巨大地震がやってくる！？現在日本各地で起きている超巨大地震の前兆とは...【 都市伝説 巨大地震 予兆 2月6日 南海トラフ 】

ドゥトゥールは晴海フラッグのいわば兄貴分みたいなマンションだよ
界隈ではドゥトゥールヴィレッジとも呼ばれてるし、同じエリアで同等に検討すべきタワマン
このスレで無理矢理語らないのは難しいよ

東京タワーズはどんな位置付けなんだろう

広域検討で晴海フラッグが安いから良いって人が多いと思うの。
外れたら一から探し直すだけで、わざわざ晴海の中古に固執する必要ない。

タワーズは悪くないけど少し古さを感じますね
ＤＴは、晴海フラッグの後ろからレインボーブリッジを見る感じでした、共用部はセンス良いですね
あくまで個人の感想です

まだ正式発表無いけど坪400以下が濃厚な雰囲気。
坪550とか言ってたやつどういう気持ち？
感覚麻痺ってるから一度落ち着いた方がいいよマジで。
400でも高いから。
シービレは300だから！明日落ちたら終わりなのよ。

>>100917 通りがかりさん
タワー住人のゴミ焼き煙突問題は解決したの？ダイオキシンで寿命縮むとかないよね？

月曜はいよいよ板状最終抽選か
前回は落選のショックで嘔吐する人が出たって話だけど今回はどうなることやら

>>100921 マンション検討中さん

1.2万組そのままタワーに行くね。400切るなら。
結局買えない、当たらないだけだけど。

月曜日誰か当選番号実況してくれませんか？

このスレからは、倍率を考えたら当選は一つ有れば良い方だと思う

昔コロコロコミックでゲームボーイアドバンス当てたことあるよ。
今回も当たりそうな気がしてる。

DTの共用施設センスいいって言ってる人は、住んでたり、遊びに行ったりしたことある人ではないよね？

確かにパンフやCGはすごく良かった。箱はすごく良かった。けど、中のセンスが…。例えば晴海三兄弟はキッズルームの監修はボーネルンドだけど、DTは住民から集めたり、管理費から買ったりしたからか(詳細はわからない)、遊びに行った時、アンパンマンがあったり、ワンワンがあったり、キャラモノとボーネルンドとかもあったり、ともかくごちゃごちゃしてて、なんじゃこりゃ？！と思った。

今はもう違うのかな。5年くらい前の話だから変わってるかもしれないけど。スパも不衛生なことがあって閉鎖されてる期間もあったし、箱がいかにも豪華な感じが海外から人気で、色んな土地のマナーが入り混じってる印象。遠くてもシンプルな地所か、マンション内徹底的に統一された三井がいいな。

遠くても気にしない、広々とした立地が好みなフラッグはDTより三兄弟のが比較対象だと思ってた。久しぶりに来たらDTの書き込み多くて驚いた。

でもハルミ中古ではドゥトゥールが一番かな。

感染爆発した米国と日本、世界から汚いと笑い者ですよ。

一週間お風呂に入らない人より、人が多いところにいる方が汚いんですよ。

コロナで習ったでしょ。　戸建てをお勧めします。

おれ戦コンだからわかるけど、ドトール宣伝と見せかけたハルフラ契約者の高度なマーケだよ。
ドトール憎し、ハズレ続けてもタワーに移ってハルフラだけを愛せよというコンサルティング

暇人ネガ多いね

このスレに限らないけど、ハルフラなど湾岸のマンションを申し込んだ人に
東京生まれは一人も居なさそう（笑）

残念だよな。アラスカに採金しに行く屈強なヤツもいなそう。

気長に待てないものかね。３割引きで買えるっていうのに

> 「晴海フラッグ」の水素供給、24年までに開始　東京都
> 燃料電池の発電に活用
> 「脱炭素エネルギーの安定供給の根幹となる」
> 街区に専用パイプラインを整備した晴海フラッグで「水素供給のモデルを作る」

CO2出しまくりのごみ焼却場の隣で脱炭素とか漫才か？
電気代バカ高くなりそうだな
住民が負担するのか？

脱炭素なんて、電気自動車しか作れない欧州が、欧州からトヨタ自動車を排除するために言ってるだけなのに、、ほんと真に受けてアホですね。

トヨタのハイブリッドが販売できなくなる法案だよ。致命傷。

ハルフラタワー、坪300らしいね

みんな、首都直下型地震のこと忘れすぎやろ

東日本大震災で津波を経験した身からすると、晴海フラッグみたいな海に近すぎる埋め立て地なんて絶対住めない

こんなとこ一瞬で波に飲み込まれて死ぬぞ？

>>100945 マンコミュファンさん
ハザードマップ見たことなさそう。

液状化リスクは高い。
有事の際は、海からの攻撃で最初に狙われる。逃げ場は無いぞ。

タワー棟が平均坪400万だとしても高いと思っています。
特に板状棟に日照も眺望も塞がれた部屋がもしシービレより坪単価高いならマジで理解できないのですが‥。私の感覚がズレてるのだろうか。

ただ、レインボービューの高層階の単価が高いのは全然理解できます。

平均380っていっても眺望なし低層が280、板状抜ける高層が坪480みたいに傾斜がかなりありそう

>>100949 通りがかりさん

低層60倍、高層10倍ぐらいかな

ドウトールってURでしょって言われるし
タワマンに囲まれる前に早く売りたいわ

>>100948 マンション検討中さん
私も同じ感覚ですよ。
ですがシービレより高い要素が幾つかあるので割高なのは納得出来ます。
タワー棟は新築、タワマン、市況相場が当時より高い。
中古で出回ったときにどうなるかは見ものですね。

>>100949 通りがかりさん
そこまで開くかね。
参考に板状の値付けはこんな感じ。
パークF 3階300
パークF 13階309
パークD 3階263
パークD 13階273

眺望の差は40くらい。

>>100946 検討板ユーザーさん
見せて？

液状化リスクマップ
丸で囲ってある場所が晴海を含んだ湾岸エリア

地震に関する地域危険度
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm

洪水ハザードマップ

明日は落選報告でTwitterが埋まりますね。

倍率は60倍位かな？

明日抽選会場行く人はエチケット袋持参でオナシャス

ぽろぽろ情報がリークされてますが、結局ハルフラタワーは板マンにコストアップ分位しか乗らず、一部部屋を除いて坪300～380程度みたいですね。しかし、周辺中古が坪400程度なので、大抽選会とはならなそう。

>>100963 検討板ユーザーさん

少なくとも380以下のところは全員抽選なはず

周辺中古より安けりゃ普通に大抽選会だろ
板状難民がそのまま流れ込むし安さにつられて首都圏広域検討者も新規参入してくる

駅徒歩、管理費、豪華さは近隣中古より明らかにしょぼいからね。ダイレクトウインドウもなくてアパートみたいなバルコニーだし、低層は眺望日当たり皆無。
周辺中古が月島に準じて坪500万くらいの相場になったら大人気だろうが、未来のことは分からないね。

>>100963 検討板ユーザーさん

そうなら大抽選会になるやろ。

>>100965 マンション検討中さん

板状難民は転売益に目が眩んだ人が殆ど。
300後半では転売不可なのでみんな去っていきますよ。板状の転売部屋もタワーと同価格帯で出すことになるので、どうしても欲しい人はそちらに流れるでしょう。

晴海三兄弟とハルフラタワーが同単価なら前者選ぶ人が多そう。

今夜、満月の下で、明日の抽選会為、儀式を厳かに行う！ 南無阿弥陀仏。

>>100963 検討板ユーザーさん

坪300なら事件だね

>>100970 マンション検討中さん
ありがとう

億り人に、俺はなる！！

>>100973 匿名さん
ワシはもうなってる
もちろんハルフラは当たれば現金で買うよ

>>100970 マンション検討中さん

俺も当たる

板状が王様部屋を除くとだいたい坪240～400だから、3割増しで坪310～520みたいになりそう

どんどん　どんどん　安くなるね。

板状被りの低層階は坪250くらいにしないと売れないだろ

だから言ったんだよ。晴海レジデンスを買う馬鹿にいつまで経っても安いぞって。グンマーの駅近より安い埋立地は安いままだって言ったんだ。

大規模金融緩和して日経平均が４倍になっても、横に坪300で出され、タワーまで安く出される。もうここから先は息をしているだけで死亡だよ。

>>100976 匿名さん

SEA 全棟、Park A/E/F棟、SUN A棟は プレミアムで4割増、 他は１～2割増。

>>100969 評判気になるさん
新築で同単価なら前者ですね！

>>100979 匿名さん

グンマー 疑問の1勝

>>100969 評判気になるさん
所詮ハルフラはグロス安いだけで、特徴もないし他のマンションより落ちるから

ここ10年で分譲時の価格から上げられないマンションなんて、晴海レジデンスだけだよ。あり得ない。だめだよこの土地は。

改めて配棟図みると、ガチガチの板状被りってなくない？
上手いことある程度の距離は保たれてる。

>>100984 匿名さん
晴海フラッグが無い晴海レジデンスは魅力無いね。
商業施設・小中学校出来て価値は上がるんじゃない？

今月から周辺中古が大量に出てきてるね。

ハルフラ契約者に現居の一括査定を呼びかけてたのもあるかも

今回人気がすごいらしいですね。海外の人も抽選に参加してるのかな？

>>100957 通りがかりさん
これは古い木造建物が密集してると倒壊、火災延焼リスク大になるやつ。ハルミは何もなかったところにマンションが建ってるから薄色なだけ。液状化リスクはあるから実際には相当揺れて倒れないまでも傾いたりひび割れリスクはありますよ。

5000戸もあるから20戸ぐらいは火災になると思うし、かなりヤバい状況になるよ。

ハザードマップもろくに読めない素人がマンション買ってるってことだよね。都合の悪いことは簡単に隠せる（というか、意識させないようにできる）し、デべにしてみりゃチョロいよね。

>>100991 匿名さん
マンションは延焼しない前提になってると思うで。

>>100989 マンコミュファンさん

海外の友人はタワーから参戦予定。

タワーから参戦する人も多そうだよな
坪単価も抑えめだし倍率まだまだ上がりそう

>>100995 マンション検討中さん

関東圏の争奪戦になりそう。

管理費がやたらに高いからやめました。年収ギリギリ1000万超のわたしには厳しいです。

>>100997 マンション検討中さん
住んでから管理費高くて厳しかったら売却すれば良いのに。

今日晴海埠頭とハルフラ見に行ったけど、 建物が立派で高級感が凄かった。 晴海レジデンスとは大違い。 晴海レジデンスの中古が350万だと聞いたので、ハルフラは400万以上で転売されるだろう。

倍率見て、パークビレッジからシービレに切り替えた。今季はシービレの方がまだ当たりやすい。（とはいえ倍率高すぎだが、、、）

ハルフラタワーは管理費500円/m2。。。

>>100997 マンション検討中さん

転売して2000万円稼げる

>>101002 マンション検討中さん

タワーが安いからそんなに稼げない

>>101001 評判気になるさん

板はいくらだった？
修繕費も高くなる！

>>101003 マンコミュファンさん

タワーが安いかは不明。
タワーが安くても稼げる

以前別のマンション見に行ったら住友の営業にドウトゥール見に来て！としつこく勧誘されました。中国人が多いだとか。絶対住みたくない。

>>101006 eマンションさん

抽選スクリーニングないと中国人だらけかもな

>>101006 eマンションさん

タワーの抽選牽制始まった。

>>101001 評判気になるさん

板マンは320～350あたり。
坪単価だけでなく管理費も50%アップか。

板状で平均60倍最高300倍だから、タワーは平均100倍最高500倍ぐらいの予感。

>>101010 評判気になるさん

新規参入者が多いから仕方ない

倍率は販売住戸数に左右されるのでよめないですね。
今期は200戸でしたがタワー棟は1,400棟、販売は4回くらいでしょうか。

マンマニの動画見たら白金スカイは即転で+8,000万の部屋があったらしいよ。
転売ヤーは他の物件行ってくれ。

即転売する気はないけど、資産価値が維持されるだろうから興味がある。タワーは低層階でも内廊下だし板マンより高くなって、低層階320～高層階500万くらいなのかな。

管理費いくはなんですか？
80へーべーで四万くらい？

>>101015 eマンションさん

今はここしか転売益取れないよ。

ハルフラタワー坪300台なら転売無理やん。

>>101019 評判気になるさん
なんでですか？
他に割安マンションないから転売できると想定してるが、なんで無理と思ってるの？

10年前なら迷惑住人として中華は目立った。
実際今でも彼らは日本人の公共という感覚は理解出来ない。金持ちでも。
ただ、今は日本人も育ちの悪いやつが増えて、どっちに当たる確率が高いかと言ったら圧倒的に日本キチだろうね。

時代遅れの老害などと荒んだ書き込みをするような輩はほんとに嫌やな。

外国人差別とか言って思考停止してる方がよほど愚か。実際に隣に来て騒がれたらどうなるか知ってる奴は徹底して避ける。知恵と経験が足りないだけ。集合住宅はやめときな。

>>101021 マンション掲示板さん
あの妖精やけに攻撃的だし、湾岸何でも知ってます感出してて苦手だわ

外国人差別？当然あるだろ。無いと言ってるのは、上っ面しか知らない浅い仕事しかしてないとアピールしてるものだと思うけどね。アメリカ行ってみ？表向きはインクルーシブなどと言いながら、エリート社会は白人至上主義だ。

さて、身を清めてお参りに行くか。

>>101030 マンション検討中さん
ありがとう

あと3時間後！
倍率の紙アップしていただけたら大変嬉しいです。お手数おかけします。

現地行く人いますか？

>>101036 口コミ知りたいさん

真面目な話だが、嫌中派はここ不向きだから、さっさと撤退した方がよろしい。

>>101034 匿名さん

中国でも分別してるの知らない国際知識ゼロの排斥主義者発見！
ハルフラ買えるような中国人は知識層でマナー良いよ。

中国人はもう良い。 2時間後の抽選会がもっと重要だ！

パークで3番出たら教えてください。

>>101040 マンション検討中さん
ついに本性を現したな。

板状もタワーも当たらないから安心しろ。









え？たった今当選連絡キター！

>>101043 評判気になるさん

本性？ワシは先祖代々日本人ですが。
国際知識なく隣国を差別する差別野郎は晴海フラッグにはいらないよ。

>>101045 マンション検討中さん
ウソ臭

バルーン飛ばすなよ。

紳士的な方に当選して欲しいですね
吉報をお待ちしております

>>101047 検討板ユーザーさん

いいよ。飛ばない

昨年営業に聞いた時は、コロナ禍では国外投資家の申し込みがほぼ無かったと営業から聞きましたよ。
国内需要だけでこの倍率かと驚きましたが。

今後は海外勢も多く参戦するでしょうね。

今回は急いで申し込みして一桁台をゲットできたので実質的な俺の当選確率は10倍以下のはず。

>>101049 マンコミュファンさん
飛ばさない

あれはもう飛ばない。

>>101050 マンション検討中さん
晴海は実需で中国人や韓国人が買っています。
親と一緒に住んでいる家族も多く、部屋面積の広い晴海フラッグは、彼らにはちょうどいい物件と思います。
人口が増えれば、商業施設も繁盛します。

出身がどこだろうがコミュニケーション出来るくらい日本語話せれば問題ないよ。

一桁の数字の方が当たりやすいとかいう説があったけど、そもそも最低倍率が41倍や55倍だと一桁とか関係ないな。

>>101056 検討板ユーザーさん
平均倍率30倍の前回は一桁が圧勝でした
攪拌が難しいのでしょうね

>>101057 eマンションさん

機械が変わらなければ一桁が有利。

実質倍率は笑う
もう始まってる？

>>101059 マンション検討中さん
始まってますよ

266倍当選キターーーーー！！！

低い倍率から順番とはいえ、どの部屋も高倍率なので抽選機に球を入れるだけでもかなり時間かかるのでは。

>>101061 匿名さん

嘘をつくな。

>>101061 匿名さん

おめでとう御座います
なんか早すぎる気もするけど

うへえ

>>101065 eマンションさん
まあまあスタンダード…

現場には何人ぐらい来たんですか？

>>101061 匿名さん

マジで羨ましい！ おめでとう。 俺も待ってる

>>101067 マンション検討中さん

お祭り雰囲気？ お葬式雰囲気？

伝説のマンションとなりましたな。
どの部屋も当たる可能性低すぎて無理だわ。

>>101065 eマンションさん

最低41倍、最高266倍ってことですか、、、
当たったら翌日に事故るレベルw

>>101069 評判気になるさん
シーの89倍までの会場は葬式でしたよ。
誰も歓声を上げた人なんていませんでした。。

>>101072 マンコミュファンさん
逆に当たったとか言えないわな。

会場にいる皆さま、4E1602の当選番号ぜひお願いします。ダメなら早く諦めたいです。早く解放されたい。。。

どう言うふうに球を入れてるのか知らんけど、10個ずつ、若い番号順とかなら、一桁が有利な傾向になるのかな。オカルトに近いから期待せん方が良いとは思うが。

合格、おめでとうございます！
受験、お疲れ様でした。

どうせ当たらないんだろうなー。2回前の抽選で9倍を当てられなかったのが運の尽きだ

>>101077 マンション検討中さん
9倍が低く見えるけど、11%しか当たらないって普通に低いですよ。

>>101065 eマンションさん

4E1311が上下の階と倍率が入れ替わってるのは、所謂不吉な数字だから？

>>101078 マンコミュファンさん
その通りですね，感覚がおかしくなってます。笑

>>101072 マンコミュファンさん

一人当たったって騒いでる人いたよ
その場で家族に電話かけて係員によそへ誘導されてた

2回前の抽選で9倍部屋じゃなくて2倍部屋に申し込まなかった自分の判断を悔いなさい。運ではなくね。

3件目当選
ゴチ

シービレの抽選結果の速報求む

>>101083 マンション検討中さん
こういう奴から高く買わなきゃいけないのか。
なんだかなあ。

タワー棟は法人NG、1世帯1部屋にしてくれ。

当選した場合の電話連絡って、夕方くらいですかね？

>>101085 口コミ知りたいさん

安ければ同じ構図。結局買えない。

>>101083 マンション検討中さん
参考までに教えて下さい
今回は何戸申込みましたか？

>>101082 マンション検討中さん

寧ろ初回ですね。
私はParkを抽選なしで買えましたが、単純に坪単価260万は安いと思いこんでました。
オリンピック終わったらめちゃくちゃ下がると言われてたんで、もちろん不安たっぷりでした。
何があるかわからんし、これからタワーもあるんで頑張りましょう！

42倍と48倍の当選番号教えてください。現地の神様

心配しなくてもここが引き渡される頃には市況が変わっている。
1年以上時間資金寝かせた結果、転売益は殆ど出ない可能性が高い。
それでも元が格安だから損失は出ない奴が殆どだろうが。

>>101074 マンション比較中さん
2番でした！

>>101087 マンション検討中さん
本当に同じ構図？
転売・投資目的を除いた申込み総数が気になる。

2棟目ゲットしました、事前に色々仕込んだかいがありました。