東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-22 17:21:14

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 100851 マンション検討中さん

    暴落信者って幾らまで下がったら買うのかな
    都内は共働き家庭がめちゃくちゃ増えてて世帯収入も高くて昔より買えるグロスが上がってるから、暴落信者が買いたい金額までは落ちないのよな

  2. 100852 マンション住民さん

    >>100839 匿名さん
    情弱すぎる。。笑

  3. 100853 マンコミュファンさん

    >>100826 マンション検討中さん
    買えばよろしい。
    そして関係ない話は金輪際ここでするな。

  4. 100854 マンション検討中さん

    ドトールの宣伝マジでいらん。

  5. 100855 マンション検討中さん

    DUO検討してる層は資産価値よりも眺望命でしょ。
    DTとPTKは眺望死んでるから流れるとしたらクロティアもしくは有明じゃない。

  6. 100856 マンション掲示板さん

    マンマニさんをここまで弱気にさせる市況でマンション買う方々

  7. 100857 マンション検討中さん

    ドゥトゥールは東向きも三菱地所のビルが99.71mで建つので塞がれます…

  8. 100858 マンション検討中さん

    クロノティアロ、パークタワー晴海は眺望有利、共用施設が豪華、晴海フラッグよりは駅距離が短いといったところで、もしDUOの坪単価が400届かないくらいならかなり人気出る。
    DUOは抽選で殆どの人が買えない上に入居がかなり先なのに対して、中古はいい部屋早い者勝ちで買えてすぐ住める。

  9. 100859 マンション検討中さん

    ハルフラ自体は街開きした瞬間にそこからハード面の発展はないのだから、四丁目の再開発がどうなるかでかなり魅力変わってくる。
    地下鉄とか先すぎる妄想は置いといて四丁目にららぽーと並みの商業施設が必要。

  10. 100860 評判気になるさん

    >>100857 マンション検討中さん
    20階以下に眺望ないのはドゥトゥールもDUO同じ。DUOは特に完全に暗い日陰だから、低層はどの向きもしっかり日が入るドゥトゥールの方が良い。逆に高層階ならどの向きもそれなりに素晴らしい。やはり部屋によるとしか。

  11. 100861 マンション掲示板さん

    >>100856 マンション掲示板さん

    こんな市況だからハルフラにみんな群がる

  12. 100862 マンション掲示板さん

    >>100859 マンション検討中さん
    豊洲にららぽーと、晴海にトリトンあるのに足りないの?
    千客万来も出来るんだよ?
    もう商業施設は要らないよ。

  13. 100863 マンション住民さん

    >>100856 マンション掲示板さん
    外国の富裕層が顧客になるからマンマニとかのらえもんとかは相手にならん。

  14. 100864 マンション検討中さん

    月曜日ですべてが決するくらいの気持ちだったけど、延長線が匂わされてるから、なんとも微妙な心持ち。

  15. 100865 マンション掲示板さん

    >>100862 マンション掲示板さん

    東武ストアできたから十分だよ

  16. 100866 口コミ知りたいさん

    >>100864 マンション検討中さん
    これから近隣中古でどんどん条件の良い部屋出てくるよ

  17. 100867 評判気になるさん

    >>100823 eマンションさん
    坪450って湾岸エリアでも相当良い中古買える価格でしょ
    そこまで行くと一気に人気無くなると思うよ

    そもそも

  18. 100868 評判気になるさん

    >>100864 マンション検討中さん
    わかりみ
    当たって欲しいけども

  19. 100869 匿名さん

    昔の頭だと5000万で地方のいい家が建てられる感じ、だからマンションは3000万ぐらいが上限ですよ。昔の頭だと。

    お給料が増えてないので今も同じはずなんですが、、、高く買った人にあおられ続けて、みんさんの感覚がマヒしているのでは?

  20. 100870 匿名さん

    だから、今でも現金勝負の競売物件だとマンションは3000万以上にならないです。だから実力は昔と同じということ。 

  21. 100871 口コミ知りたいさん

    >>100857 マンション検討中さん
    そうなんですか。100mって何階くらいだろう。DTはないかな。

  22. 100872 マンション検討中さん

    共働きが多くなったことが大きいのではないでしょうか。

  23. 100873 匿名さん

    マンション高くしても、金利上げられちゃって自爆する。

  24. 100874 匿名さん

    >>100869 匿名さん

    私もそう思います。
    今は割高。夫婦ダブルローンじゃないと買えないなんて可哀想。
    今後の若者達のために、
    一旦価格が下落して買いやすくしてくれたほうが、
    今後の街の発展に繋がると思います。

  25. 100875 マンション掲示板さん

    最近のドゥトゥール人気はどこ見てもあからさま
    取引価格上がってきてたのもDUOが坪単価350以上の予定より高い相場で出ることが漏れてたのも一因だな

  26. 100876 マンション検討中さん

    今でも郊外は安く買えますよ。

  27. 100877 マンション検討中さん

    今や多摩川超えの板マンでも坪400以上してますけど
    DUOが坪380なら宝くじどころか年末ジャンボだな

  28. 100878 匿名さん

    ネットで大売り出しの宝くじw

    単純に多摩川超えの方が価値があるってことでしょ。

  29. 100879 マンション比較中さん

    池袋より、大宮や川越の家賃の方が高いんだな。
    マジかよ。時代は変わったな。

  30. 100880 匿名さん

    バブルに浮かれてるアホに何を言っても無駄。
    スッ高値で売りつけるのみ

  31. 100881 検討者

    >>100869 匿名さん
    確かにそうなりますね。昔と金利は違いますが、頭金無し、給与1000万、金利0.5%、子供2人だと、マンション価格3000万から4000万位じゃ無いと生活が難しくなりますね。

  32. 100882 名無しさん

    >>100877 マンション検討中さん

    多摩川超えの板マン坪400って凄い。価値あるんですね。なんてマンションですか?

  33. 100883 マンション比較中さん

    現世における日本の価値と創造のすべてを昭和世代が担当しておりましたが、最後に昭和人が究極の価値を提示しましょう。

    「ビバリーヒルズ」を検索してください。

    物価の安い国アメリカ、ダメリカなどと足蹴りしつつも、昭和人の根底にある1枚の写真があのビバリーヒルズの大邸宅です。LA、ロングビーチ、サンタモニカ、モーニングカフェに横付けするアメ車、オープンカー、1950年代アメリカのロマンを昭和人は追いかけておりました。

  34. 100884 eマンションさん

    >>100882 名無しさん

    多摩川越えてたかいとこならムサコスじゃないの?
    多摩川越え、で良くて多摩川超えは間違いだよね?

  35. 100885 匿名さん

    >>100883
    日本にもビバリーヒルズ風ある

    【最高峰】まるでビバリーヒルズ。千葉に佇む超高級住宅街、ワンハンドレッドヒルズをご紹介。
    https://m.youtube.com/watch?v=mQVTqdanx98

  36. 100886 匿名さん

    >>100869 匿名さん
    東京23区は、戸建よりマンションの方が高額なケースが増えています。
    平均寿命がものすごく伸びたおかげで、階段のある戸建てより、段差のないマンションが好まれるようになっています。
    歳を取ったら、
    管理費の払えない方は戸建、払える方はマンションへ。マンションは戸締りも簡単ですし、草取りや雪かきもありません。
    屋根や外壁補修、シロアリ駆除に悩む必要もありません。ゴミ出しも楽。
    そんな時代になって来たのだと思います。

  37. 100887 検討板ユーザーさん

    すまん平屋の戸建てでいいのでは??

  38. 100888 匿名さん

    >屋根や外壁補修、シロアリ駆除に悩む

    シロアリなんて100万戸に1戸あるか否かの事例だぜ。管理も楽、戸締まりも簡単なのが戸建てじゃないのかw ざんねんだけど。

  39. 100889 匿名さん

    とてもじゃないけど、自転車をレーンに載せて持ち上げていられない。。。膨大な管理費を払って誰得なのか。

    なぜか駐車場もないとか、いったい何にお金を払っているのかも不明。やっとこの修繕もインターフォンを変えるだけ、ペンキ塗ったりするだけ。そんなん自分でやる
    わ。

    2万人集めて監視カメラ設置も意味不明。犯罪率は下がらないし、だったら集まって暮らすなよ。

  40. 100890 マンション検討中さん

    子供の頃は一軒家の友達が羨ましかったな。
    庭にバスケコートとかあって。
    今の子はタワマンに憧れるのかな?

  41. 100891 マンション掲示板さん

    平井駅近の坪420と晴海駅遠の坪380、どちらが人気出るか楽しみですね

  42. 100892 匿名さん

    >>100887 検討板ユーザーさん

    郊外で建てて下さい。
    無印良品で平屋2,000万くらいで売ってますよ。

  43. 100893 匿名さん

    >>100890 さん
    戸建は虫が来るから嫌なんだって。

  44. 100894 周辺住民さん

    >>100888 匿名さん
    管理も戸締りもマンションの方が楽だな
    マンションは戸締りなんて玄関ドア1ヶ所くらいだし
    戸建は各窓の雨戸閉めたり大変
    まあ戸建もマンションも一長一短あるから好みだわな

  45. 100895 通りがかりさん

    戸建を語りたいなら他のスレでどうぞ

  46. 100896 匿名さん

    >>100857 マンション検討中さん
    ドゥトゥール東向きからみてかなり左の方なので塞がれるという感じではないですよ。
    もともと月島機械本社ビルがあってその裏なので。
    晴海運河や葛西臨海公園の観覧車は変わらず綺麗に見えます。

  47. 100897 口コミ知りたいさん

    >>100896 匿名さん

    中古は嫌なんですドトールは嫌です。異論は認めるよ

  48. 100898 口コミ知りたいさん

    ドトールは嫌。中古はいや。主観だよ

  49. 100899 匿名さん

    >>100896 匿名さん
    じゃあ、DTは東向き高層なら辛うじてありかな。でも、新築時にKTTより1000万円くらい高かったのを見ちゃったから、今さら売主の利益がたっぷり乗った中古を買う気にならないかな。KTT買っといて良かった。

  50. 100900 匿名さん

    抽選落ちたからって晴海の中の中古にする必要あるの?職場が新橋?

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74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

3890万円~7940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3890万円~5568万円

3LDK

57.1m2~73.67m2

総戸数 75戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7188万円~8628万円

3LDK

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

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サンウッド西荻窪

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3LDK

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東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

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総戸数 93戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

未定

1LDK~3LDK

35.34m²~65.43m²

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸