HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

自殺者の７割以上が男性である。この仕事を女性が受け持つとどうなるのか、

身体の弱い女性はまたたく間に自害し、病気になり、平均寿命は70歳台へ落ちるだろう。

一方、自殺者が減り、元々身体の強い男性の寿命は100歳を超えてくる。

タワーが坪380なら中古ドトールや転売板状買う必要ないな

>>100808 マンション検討中さん

でもその価格だったらまた宝くじで買えない可能性の方が高いよ

今日の情報公開は一般サイトに間取りアップしただけだった。
価格は来週の抽選終わって金曜あたりか？
今ある間取りに参考価格をざっくりで載せてくれるだけでええんやで。

最上階に当たりの間取りで110m2くらいの来て4億切って図面引き直しの自由度高かったら頑張ろうかな…。
今出てるような部屋なら47階でも1.3億切ってもちょっともったいないかもという感覚。

フラッグ難民が背伸びして届くか届かないかが坪400万ラインだと思ってたから、そこ狙ってきた感あるな

次の総裁は金利上げてきますよ。まだ始まってもいません。

小竹向原、平井、綾瀬が坪420万なのにここが380万？
そんな価格では出てこないと思うけどなー。
もしそうなら晴海三兄弟やドトールの中古ヤバいね。

>>100814 eマンションさん

中央区ブランド毀損してしまう値段設定だな。。
それとも、川向うだからあまり影響無いのか？

>>100814 eマンションさん
こうするとどう？
小竹向原　徒歩5分
平井　徒歩2分
綾瀬　徒歩1分
晴海　徒歩18分

最上階の天井高い部分がCGギャラリーだと東側なのにビデオだと海側なんだよな。
レインボー方面王様部屋見る限りCGの方が正しそうだがどっちや？

いや、違うか。
王様部屋のリビングに柱が来ちまうのは天井バカ高いからかも。つまりビデオが正しい？

＞100815
もう２０年も前から坪２００だよ。ここは。

下がる時は全部が同時に下がるから、横一列で比べるのは意味がないかも。

>>100814 eマンションさん
逆にDUOが平均坪380なら、駅距離と物件スペックで確実に格上のDTが今みたいに坪400ちょっとじゃまず買えなくなるよね。さらにPTKの向かいだからそちらに引っ張られそう。
晴海3兄弟は晴海フラッグより近いとはいえ駅距離があって性質は似ているから結局今のまま坪400程度で変わらないのではとも思うが、DUOの倍率次第では注目を浴びて上がるかも。

>>100814 さん
ここは晴海フラッグしか見えない人が集まってるから麻痺してるけど、眺望あるとはいえラウンジ以外なにもない地味マンションで駅徒歩18分坪380万って不便な割に安くない
当初の坪330万予定から結構値上げされてるし、近隣中古と冷静に比べると割高
それでも倍率はかなりになると思うが

>>100822 口コミ知りたいさん

平均400切れば20-30倍だな。
450あたりは5-10倍ぐらい。
480なら普通に買える。

管理費修繕費が月1万以上高いから、駅距離控えめに考えたとしても近隣中古がかなり割安に見られる
今の晴海フラッグが周辺相場に影響してないから何とも言えないけど

価格感バグってるな。
380でも高いわ。

本当なら坪400ちょっとで買えるドゥトゥールかなりの割安感

PTKと5分しか離れてないのにPTKの一期より全然安い
中央区新築タワマンがこの値段で買えるのも最初で最後

>>100827 検討板ユーザーさん
徒歩15分離れてて天と地ほどレベルが離れてるマンションですが。PTK一期がめちゃくちゃ安かったという話。
交通不便の地味エントランスマンションにしてそこそこの価格だと思うよ。

投資家の板状最終期の要望書無しでの現金申込みを減らすためのアドバルーン。これはオフレコ

>>100816 検討板ユーザーさん
いつも駅距離書くけど、あの立地で駅距離大事？個人的には都心3区への合計の通勤時間の方が圧倒的に大事。それと中央区と板橋区・江戸川区・葛飾区では、アドレスの差はどうしてもあるし、そもそも決壊時に水に埋まる地域は検討対象外だし沖積層が非常に深くて長い杭のタワーは地震時の揺れが大きいと思ってる。その中で小竹向原はいいと思うけど、池袋・新宿・渋谷に興味ないし、周辺も何もないし、周辺の再開発もなし。もちろん安ければそれらのリスクを背負ってでも買いだけど、晴海の方が安いんじゃねぇ。

ドトールみたいな長期売れ残りスミフマンションなんか誰も興味ないだろ。

好みと予算で好きなところを購入すれば良いだけ
不満ばっかり言っても始まらない

即転買うのとドトール買うのどっちが嫌ですか？

>>100828 匿名さん
DT勢うざいけど、フラッグタワー検討者には良い書き込みじゃないの？PTKの商業施設、フラッグの商業施設にただ乗りだし、勝どき駅も近づいちゃうし、将来の晴海駅できれば本当の駅近だもんね。でも眺望をあきらめても70平米で9000万円台、確保するには１億円をはるかに超える価格。そうなると平均坪単価380万円と噂されるフラッグタワー待っちゃうよね。超大規模の中央区物件は二度とないしね。

板状今期は平均60倍行きそうな勢い
duoが坪380なら平均100倍もありうるな

>>100835 匿名さん
情弱だな
中央区はこれからタワマンラッシュ

まぁ、倍率凄くて買えませんならそれもいいかな。
一部屋だけ確実に売ってあげますよと言われたらそれはそれで悩みながら買うことになる。
転売の人はある意味悩まなくていいからいいわな。
ガチ実需だと考えること多いしハルフラは読みきれん。

>>100837 マンション住民さん
100835だけど、超大規模は板状入れて、分譲だけで4000戸以上はないでしょう。ラッシュといっても、あと月島二件と、豊海だけでしょ？で、その価格はどうなるの？

>>100835 匿名さん

豊海、月島など大規模物件まだまだありますが。。。

DUOが坪380万もするとしたら周辺中古相場は上抜けする。仮に2年半以上も賃貸で損金出して待つことになる一時取得者だとすると、抽選の不確実性や割高なランニングコスト、通勤不便な立地を考えるとDUOに絞るメリットがかなり薄い。
ドドール警察うるさいけど将来性も考えてドゥトゥールはかなり魅力的。

>>100837 マンション住民さん
有名な話だけど、中央区は規制かけたから現時点の計画以上にはタワマン建てられないよ

>>100842 名無しさん
大きな意味では人口増抑制だけど、タワマンじゃなくて100戸規模の小さいマンションが建たなくなる規制では？

民　間　分　譲　マ　ン　シ　ョ　ン　史　上　初

平　均　６　０　倍　突　破　！

今後数十年は中央区の大規模新築は建たない
残り4000戸の争奪戦
晴海フラッグはますます希少価値が上がる

>>100845 マンション掲示板さん

今後の新たなタワマン計画は、小中学校のキャパ次第だね。
今はむり。
まだまとまっていないけど、再開発に向けての勉強会レベルの話は、4件くらい耳にはするけどね。

これから抽選の方は大変ですね、
皆さんも当選すると良いですね

>>100841 マンション検討中さん
だから、お前がそう思うなら黙って買っとけよ。売主側のセールストークにしか聞こえねーんだよ。ウザイ

>>100841 マンション検討中さん
DT見に行ったことあるけど、共用施設とかはもちろんいいんだけど、眺望が厳しいよね。PTK側は論外として、海側もゴミ煙突ドーンだから、辛うじて東向きしかないよね。弱気価格なのは眺望の影響大きいかも。

本当にDTは眺望が玉に瑕、部屋によるんだろうが
あとタワマン関連の記事によく出てくるよね
外観の格好良さとシンボル性ならナンバー1

暴落信者って幾らまで下がったら買うのかな
都内は共働き家庭がめちゃくちゃ増えてて世帯収入も高くて昔より買えるグロスが上がってるから、暴落信者が買いたい金額までは落ちないのよな

>>100839 匿名さん
情弱すぎる。。笑

>>100826 マンション検討中さん
買えばよろしい。
そして関係ない話は金輪際ここでするな。

DUO検討してる層は資産価値よりも眺望命でしょ。
DTとPTKは眺望死んでるから流れるとしたらクロティアもしくは有明じゃない。

マンマニさんをここまで弱気にさせる市況でマンション買う方々

ドゥトゥールは東向きも三菱地所のビルが99.71mで建つので塞がれます…

クロノティアロ、パークタワー晴海は眺望有利、共用施設が豪華、晴海フラッグよりは駅距離が短いといったところで、もしDUOの坪単価が400届かないくらいならかなり人気出る。
DUOは抽選で殆どの人が買えない上に入居がかなり先なのに対して、中古はいい部屋早い者勝ちで買えてすぐ住める。

ハルフラ自体は街開きした瞬間にそこからハード面の発展はないのだから、四丁目の再開発がどうなるかでかなり魅力変わってくる。
地下鉄とか先すぎる妄想は置いといて四丁目にららぽーと並みの商業施設が必要。

>>100857 マンション検討中さん
20階以下に眺望ないのはドゥトゥールもDUO同じ。DUOは特に完全に暗い日陰だから、低層はどの向きもしっかり日が入るドゥトゥールの方が良い。逆に高層階ならどの向きもそれなりに素晴らしい。やはり部屋によるとしか。

>>100856 マンション掲示板さん

こんな市況だからハルフラにみんな群がる

>>100859 マンション検討中さん
豊洲にららぽーと、晴海にトリトンあるのに足りないの？
千客万来も出来るんだよ？
もう商業施設は要らないよ。

>>100856 マンション掲示板さん
外国の富裕層が顧客になるからマンマニとかのらえもんとかは相手にならん。

月曜日ですべてが決するくらいの気持ちだったけど、延長線が匂わされてるから、なんとも微妙な心持ち。

>>100862 マンション掲示板さん

東武ストアできたから十分だよ

>>100864 マンション検討中さん
これから近隣中古でどんどん条件の良い部屋出てくるよ

>>100823 eマンションさん
坪450って湾岸エリアでも相当良い中古買える価格でしょ
そこまで行くと一気に人気無くなると思うよ

そもそも

>>100864 マンション検討中さん
わかりみ
当たって欲しいけども

昔の頭だと5000万で地方のいい家が建てられる感じ、だからマンションは3000万ぐらいが上限ですよ。昔の頭だと。

お給料が増えてないので今も同じはずなんですが、、、高く買った人にあおられ続けて、みんさんの感覚がマヒしているのでは？

だから、今でも現金勝負の競売物件だとマンションは3000万以上にならないです。だから実力は昔と同じということ。　

>>100857 マンション検討中さん
そうなんですか。100mって何階くらいだろう。DTはないかな。

共働きが多くなったことが大きいのではないでしょうか。

マンション高くしても、金利上げられちゃって自爆する。

>>100869 匿名さん

私もそう思います。
今は割高。夫婦ダブルローンじゃないと買えないなんて可哀想。
今後の若者達のために、
一旦価格が下落して買いやすくしてくれたほうが、
今後の街の発展に繋がると思います。

最近のドゥトゥール人気はどこ見てもあからさま
取引価格上がってきてたのもDUOが坪単価350以上の予定より高い相場で出ることが漏れてたのも一因だな

今でも郊外は安く買えますよ。

今や多摩川超えの板マンでも坪400以上してますけど
DUOが坪380なら宝くじどころか年末ジャンボだな

ネットで大売り出しの宝くじｗ

単純に多摩川超えの方が価値があるってことでしょ。

池袋より、大宮や川越の家賃の方が高いんだな。
マジかよ。時代は変わったな。

>>100869 匿名さん
確かにそうなりますね。昔と金利は違いますが、頭金無し、給与1000万、金利0.5%、子供2人だと、マンション価格3000万から4000万位じゃ無いと生活が難しくなりますね。

>>100877 マンション検討中さん

多摩川超えの板マン坪400って凄い。価値あるんですね。なんてマンションですか？

現世における日本の価値と創造のすべてを昭和世代が担当しておりましたが、最後に昭和人が究極の価値を提示しましょう。

「ビバリーヒルズ」を検索してください。

物価の安い国アメリカ、ダメリカなどと足蹴りしつつも、昭和人の根底にある1枚の写真があのビバリーヒルズの大邸宅です。LA、ロングビーチ、サンタモニカ、モーニングカフェに横付けするアメ車、オープンカー、1950年代アメリカのロマンを昭和人は追いかけておりました。

>>100882 名無しさん

多摩川越えてたかいとこならムサコスじゃないの？
多摩川越え、で良くて多摩川超えは間違いだよね？

>>100883
日本にもビバリーヒルズ風ある

【最高峰】まるでビバリーヒルズ。千葉に佇む超高級住宅街、ワンハンドレッドヒルズをご紹介。
https://m.youtube.com/watch?v=mQVTqdanx98

>>100869 匿名さん
東京23区は、戸建よりマンションの方が高額なケースが増えています。
平均寿命がものすごく伸びたおかげで、階段のある戸建てより、段差のないマンションが好まれるようになっています。
歳を取ったら、
管理費の払えない方は戸建、払える方はマンションへ。マンションは戸締りも簡単ですし、草取りや雪かきもありません。
屋根や外壁補修、シロアリ駆除に悩む必要もありません。ゴミ出しも楽。
そんな時代になって来たのだと思います。

すまん平屋の戸建てでいいのでは？？

＞屋根や外壁補修、シロアリ駆除に悩む

シロアリなんて100万戸に１戸あるか否かの事例だぜ。管理も楽、戸締まりも簡単なのが戸建てじゃないのかｗ　ざんねんだけど。

とてもじゃないけど、自転車をレーンに載せて持ち上げていられない。。。膨大な管理費を払って誰得なのか。

なぜか駐車場もないとか、いったい何にお金を払っているのかも不明。やっとこの修繕もインターフォンを変えるだけ、ペンキ塗ったりするだけ。そんなん自分でやる
わ。

2万人集めて監視カメラ設置も意味不明。犯罪率は下がらないし、だったら集まって暮らすなよ。

子供の頃は一軒家の友達が羨ましかったな。
庭にバスケコートとかあって。
今の子はタワマンに憧れるのかな？

平井駅近の坪420と晴海駅遠の坪380、どちらが人気出るか楽しみですね

>>100887 検討板ユーザーさん

郊外で建てて下さい。
無印良品で平屋2,000万くらいで売ってますよ。

>>100890 さん
戸建は虫が来るから嫌なんだって。

>>100888 匿名さん
管理も戸締りもマンションの方が楽だな
マンションは戸締りなんて玄関ドア1ヶ所くらいだし
戸建は各窓の雨戸閉めたり大変
まあ戸建もマンションも一長一短あるから好みだわな

戸建を語りたいなら他のスレでどうぞ

>>100857 マンション検討中さん
ドゥトゥール東向きからみてかなり左の方なので塞がれるという感じではないですよ。
もともと月島機械本社ビルがあってその裏なので。
晴海運河や葛西臨海公園の観覧車は変わらず綺麗に見えます。

>>100896 匿名さん

中古は嫌なんですドトールは嫌です。異論は認めるよ

ドトールは嫌。中古はいや。主観だよ

>>100896 匿名さん
じゃあ、DTは東向き高層なら辛うじてありかな。でも、新築時にKTTより1000万円くらい高かったのを見ちゃったから、今さら売主の利益がたっぷり乗った中古を買う気にならないかな。KTT買っといて良かった。

抽選落ちたからって晴海の中の中古にする必要あるの？職場が新橋？

DT売り込みも、KTT買った自分の満足というのも、だから何なのって思ってしまうのだが。どっちも過去の何買っても値上がりした時代の物件だから、晴海フラッグの一次取得層には響かないし、2次取得層は皆条件一緒でしょ。

>>100901 口コミ知りたいさん

同意です。自分は同時期に別物件買って既に利益確定2回してます。ドトール買ってないですが同じくらいの含み益あります。貯金は億超えそうです。4次所得層なのかな

ドトールの話ばっかり笑笑

ドトールまだ坪400ちょいで買えるしな