物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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100801
マンション検討中さん
>>100798 通りがかりさん
担当営業が言ってるだけみたい。
俺も結構前に坪350って言われたことあるよ。
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100802
匿名さん
勝どき東京タワーズが、坪250分譲で被害者の会が結成されているぐらいだからなー。賃貸棟の値引きが大きすぎる、とかさ、いくらの分譲だろうと、みんなの目は厳しいよ。
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100803
名無しさん
>>100800 匿名さん
でも買っておけば今売ったら数千万円のプラスだよ。買っておけば良かった。
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100804
マンション掲示板さん
>>100781 匿名さん
あんた、都内にいたらそんな光景当たり前に見て辛くねーか?
男尊女卑が激しいらしい九州にでも住んだほうが見のためじゃね?
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100805
マンション掲示板さん
本日の某マンションブロガー
「ドトールはまだ伸び代がありお得感ある」
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100806
匿名さん
男が乳母車をひく事態に陥ってる人へ
女性に仕事をさせて、そうなっていることを自覚し、全部じぶんのせいであることを自覚し、
ちゃんと恥ずかしいと思ったほうがいいよ。
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100807
匿名さん
自殺者の7割以上が男性である。この仕事を女性が受け持つとどうなるのか、
身体の弱い女性はまたたく間に自害し、病気になり、平均寿命は70歳台へ落ちるだろう。
一方、自殺者が減り、元々身体の強い男性の寿命は100歳を超えてくる。
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100808
マンション検討中さん
タワーが坪380なら中古ドトールや転売板状買う必要ないな
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100809
マンコミュファンさん
>>100808 マンション検討中さん
でもその価格だったらまた宝くじで買えない可能性の方が高いよ
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100810
マンション検討中さん
今日の情報公開は一般サイトに間取りアップしただけだった。
価格は来週の抽選終わって金曜あたりか?
今ある間取りに参考価格をざっくりで載せてくれるだけでええんやで。
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100811
マンション掲示板さん
最上階に当たりの間取りで110m2くらいの来て4億切って図面引き直しの自由度高かったら頑張ろうかな…。
今出てるような部屋なら47階でも1.3億切ってもちょっともったいないかもという感覚。
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100812
マンション検討中さん
フラッグ難民が背伸びして届くか届かないかが坪400万ラインだと思ってたから、そこ狙ってきた感あるな
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100813
匿名さん
次の総裁は金利上げてきますよ。まだ始まってもいません。
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100814
eマンションさん
小竹向原、平井、綾瀬が坪420万なのにここが380万?
そんな価格では出てこないと思うけどなー。
もしそうなら晴海三兄弟やドトールの中古ヤバいね。
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100815
eマンションさん
>>100814 eマンションさん
中央区ブランド毀損してしまう値段設定だな。。
それとも、川向うだからあまり影響無いのか?
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100816
検討板ユーザーさん
>>100814 eマンションさん
こうするとどう?
小竹向原 徒歩5分
平井 徒歩2分
綾瀬 徒歩1分
晴海 徒歩18分
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100817
マンション掲示板さん
最上階の天井高い部分がCGギャラリーだと東側なのにビデオだと海側なんだよな。
レインボー方面王様部屋見る限りCGの方が正しそうだがどっちや?
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100818
マンション掲示板さん
いや、違うか。
王様部屋のリビングに柱が来ちまうのは天井バカ高いからかも。つまりビデオが正しい?
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100819
匿名さん
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100820
匿名さん
下がる時は全部が同時に下がるから、横一列で比べるのは意味がないかも。
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100821
検討板ユーザーさん
>>100814 eマンションさん
逆にDUOが平均坪380なら、駅距離と物件スペックで確実に格上のDTが今みたいに坪400ちょっとじゃまず買えなくなるよね。さらにPTKの向かいだからそちらに引っ張られそう。
晴海3兄弟は晴海フラッグより近いとはいえ駅距離があって性質は似ているから結局今のまま坪400程度で変わらないのではとも思うが、DUOの倍率次第では注目を浴びて上がるかも。
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100822
口コミ知りたいさん
>>100814 さん
ここは晴海フラッグしか見えない人が集まってるから麻痺してるけど、眺望あるとはいえラウンジ以外なにもない地味マンションで駅徒歩18分坪380万って不便な割に安くない
当初の坪330万予定から結構値上げされてるし、近隣中古と冷静に比べると割高
それでも倍率はかなりになると思うが
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100823
eマンションさん
>>100822 口コミ知りたいさん
平均400切れば20-30倍だな。
450あたりは5-10倍ぐらい。
480なら普通に買える。
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100824
評判気になるさん
管理費修繕費が月1万以上高いから、駅距離控えめに考えたとしても近隣中古がかなり割安に見られる
今の晴海フラッグが周辺相場に影響してないから何とも言えないけど
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100825
マンション検討中さん
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100826
マンション検討中さん
本当なら坪400ちょっとで買えるドゥトゥールかなりの割安感
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100827
検討板ユーザーさん
PTKと5分しか離れてないのにPTKの一期より全然安い
中央区新築タワマンがこの値段で買えるのも最初で最後
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100828
匿名さん
ドトール勢うぜーな。そんな割安だと思うなら無くならないうちに買ったけば?
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100829
マンション掲示板さん
>>100827 検討板ユーザーさん
徒歩15分離れてて天と地ほどレベルが離れてるマンションですが。PTK一期がめちゃくちゃ安かったという話。
交通不便の地味エントランスマンションにしてそこそこの価格だと思うよ。
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100830
匿名さん
投資家の板状最終期の要望書無しでの現金申込みを減らすためのアドバルーン。これはオフレコ
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100831
匿名さん
>>100816 検討板ユーザーさん
いつも駅距離書くけど、あの立地で駅距離大事?個人的には都心3区への合計の通勤時間の方が圧倒的に大事。それと中央区と板橋区・江戸川区・葛飾区では、アドレスの差はどうしてもあるし、そもそも決壊時に水に埋まる地域は検討対象外だし沖積層が非常に深くて長い杭のタワーは地震時の揺れが大きいと思ってる。その中で小竹向原はいいと思うけど、池袋・新宿・渋谷に興味ないし、周辺も何もないし、周辺の再開発もなし。もちろん安ければそれらのリスクを背負ってでも買いだけど、晴海の方が安いんじゃねぇ。
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100832
マンション住民さん
ドトールみたいな長期売れ残りスミフマンションなんか誰も興味ないだろ。
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100833
通りがかりさん
好みと予算で好きなところを購入すれば良いだけ
不満ばっかり言っても始まらない
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100834
マンション検討中さん
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100835
匿名さん
>>100828 匿名さん
DT勢うざいけど、フラッグタワー検討者には良い書き込みじゃないの?PTKの商業施設、フラッグの商業施設にただ乗りだし、勝どき駅も近づいちゃうし、将来の晴海駅できれば本当の駅近だもんね。でも眺望をあきらめても70平米で9000万円台、確保するには1億円をはるかに超える価格。そうなると平均坪単価380万円と噂されるフラッグタワー待っちゃうよね。超大規模の中央区物件は二度とないしね。
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100836
マンション検討中さん
板状今期は平均60倍行きそうな勢い
duoが坪380なら平均100倍もありうるな
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100837
マンション住民さん
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100838
マンション掲示板さん
まぁ、倍率凄くて買えませんならそれもいいかな。
一部屋だけ確実に売ってあげますよと言われたらそれはそれで悩みながら買うことになる。
転売の人はある意味悩まなくていいからいいわな。
ガチ実需だと考えること多いしハルフラは読みきれん。
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100839
匿名さん
>>100837 マンション住民さん
100835だけど、超大規模は板状入れて、分譲だけで4000戸以上はないでしょう。ラッシュといっても、あと月島二件と、豊海だけでしょ?で、その価格はどうなるの?
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100840
評判気になるさん
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100841
マンション検討中さん
DUOが坪380万もするとしたら周辺中古相場は上抜けする。仮に2年半以上も賃貸で損金出して待つことになる一時取得者だとすると、抽選の不確実性や割高なランニングコスト、通勤不便な立地を考えるとDUOに絞るメリットがかなり薄い。
ドドール警察うるさいけど将来性も考えてドゥトゥールはかなり魅力的。
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100842
名無しさん
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100843
評判気になるさん
>>100842 名無しさん
大きな意味では人口増抑制だけど、タワマンじゃなくて100戸規模の小さいマンションが建たなくなる規制では?
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100844
検討板ユーザーさん
民 間 分 譲 マ ン シ ョ ン 史 上 初
平 均 6 0 倍 突 破 !
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100845
マンション掲示板さん
今後数十年は中央区の大規模新築は建たない
残り4000戸の争奪戦
晴海フラッグはますます希少価値が上がる
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100846
匿名さん
>>100845 マンション掲示板さん
今後の新たなタワマン計画は、小中学校のキャパ次第だね。
今はむり。
まだまとまっていないけど、再開発に向けての勉強会レベルの話は、4件くらい耳にはするけどね。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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100847
通りがかりさん
これから抽選の方は大変ですね、
皆さんも当選すると良いですね
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100848
通りがかりさん
>>100841 マンション検討中さん
だから、お前がそう思うなら黙って買っとけよ。売主側のセールストークにしか聞こえねーんだよ。ウザイ
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100849
匿名さん
>>100841 マンション検討中さん
DT見に行ったことあるけど、共用施設とかはもちろんいいんだけど、眺望が厳しいよね。PTK側は論外として、海側もゴミ煙突ドーンだから、辛うじて東向きしかないよね。弱気価格なのは眺望の影響大きいかも。
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100850
マンション検討中さん
本当にDTは眺望が玉に瑕、部屋によるんだろうが
あとタワマン関連の記事によく出てくるよね
外観の格好良さとシンボル性ならナンバー1
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