HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>100677 マンション検討中さん
晴海フラッグ大好きが伝わってきます（笑）でも、駅徒歩20分はちょっとキツくないですか。結局、不動産は立地が一番ですからね。

>>100726 マンション検討中さん
いいですね。私も豊洲売って、来年PTKに引っ越します。BTTは買い逃したので、コロナひどかったけど、迷わずPTK1期で買いました。DUOも眺望はいいので、一応モデルルームは行ってみようと思います。

>>100727 マンション検討中さん
これは緊急避難口で、A、Bは階によってどちらかの位置になるということだと思います。

とうとうマンマニさんも弱気になる市況に突入

>>100738 口コミ知りたいさん

すべての人が、必ずしも駅距離が一番ってわけではないとは思いますよ。
私はそれほど多く望んでいるわけではないのですが、せっかく湾岸に住むなら、下記が望みです。
①30F以上からの景色が臨めて
②できればレインボーブリッジが部屋から見れて
③70ｍ2（3ＬＤＫ）以上で
④コンシェルジュが常駐してくれていて
⑤それでいて駅徒歩10分以内（できれば5分以内）

駅からの距離は5番目くらいかな。でも私みたいな考えの人は少なくないのでは・・・
①から⑤すべてを満たす部屋で、8000万円以下ってないかな？
あったら即申し込みします。
難しそうなら、④と⑤を犠牲にしてハルミフラッグにしようと思ってます。

マンマニはこれから始まるローン抱えてさらにWTRも買うとか言ってたから、強気一辺倒なのだと思ってたら急に日和って来たな。

>>100743 マンション検討中さん
③が69m2で2LDKでよければ俺の部屋だね。
ちなみに永久眺望確定。
特定避けるが2階下が8000万円を大きく超える金額で最近売れてる。
俺がハルフラタワー当たったら買ってくれるというなら8200くらいで売ってもいいよ。

>>100744 匿名さん

一方、ワルードタワーレジデンスはすごい倍率。

>>100746 マンション掲示板さん

8200は安いね

３割引きとわかってりゃ誰も手出さない。

あとは信じるか、どうか。

>>100746 マンション掲示板さん
希少な3LDKがいいです。

ドゥトゥールの坪単価最安更新して売り出し
勝どきザタワーが続け様に値下げ

一時取得者は波がきてる

>>100743 マンション検討中さん
9000万円台でいいならそれこそドゥトゥールが全てを満たしますね、駅距離4分になりますしスーパーも入ってます

条件満たすのはKTT、DT、BTT
ランドマークマンション

お便り返し その660「●●マンションだから●●という街に住むという選択はありか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/52039/

> 本八幡に住みたい！千葉に住みたい！ではなくガレリア・サーラに住みたい！千葉セントラルタワーに住みたい！

結局これなんだよな
晴海に住みたい！ではなく晴海フラッグに住みたい！で選んでる

だからドゥトゥールがどうとか言われてもはぁそうですかとしかならない

私は何も遮る建物がなくレインボーブリッジが見えるから此処を選んだ理由です
車で移動なので駅の事は考えて無かった
何とか景色の良い所が当選出来たので良かった

>>100755 口コミ知りたいさん

好きにすればいいんじゃない？笑

ドゥトールの隣のスカイリンクタワーって結構小さい間取りの部屋もあるの。
玄関開けた瞬間、海が見えてさすがに驚いた。

>>100743 マンション検討中さん

シティタワー品川とかベイクレストタワーとかいっぱいありそうだよ？
調べてないけど、相場感でありそう

>>100755 口コミ知りたいさん

子供とかどうすんの？
自分はいいかもしれないけどw

親が子育てしやすい環境≠子供にとって良い環境
最近はここを勘違いしている親が多い。子供の幸せより子育てしてる私の幸せを。

戦争になれば２日で破壊されるような場所で子育てなんて、よく想像できたな。

>>100761 匿名さん

子供にとっていい環境とは、例えば？

>>100762 匿名さん

戦争になっても破壊されない場所ってどこ？
地下深くのシェルターとか？

俺は、夏休みの長野のばあちゃんに行くことがだけが楽しみだったから、子育ては田舎が最強で間違いない。

学力の心配する人いるけど、学費日本１位の埼玉も東京の子供も学力平均はとても低いよ。田舎の子の運動と自然の頭脳には勝てないでしょ。

>>100765 匿名さん
隣の芝生は青く見えるだと思うよ。
田舎の子は都会が羨ましいんじゃない？
たまに行くから良いんだよ田舎は。

中学高校での田舎生活は辛かったなぁ
まぁ結局隣の芝現象だな

湾岸は施設や自然などの環境的には良さそうだけど、学力面が不安材料かな。
塾がデフォで勉強出来る子ばっかだと自信を持てなそう。
レベル低いところで上位の方が精神衛生上良さそう。

俺は、韓国、最前線アイドル育成の仕事をしていた期間が長い。
高齢出産の子供と20前後で産んだ子供の運動力の差がとても大きかった。
おそらく、学力の差はもっと大きい。

よって、地域ではなく、子供のせいでなく自分のこと。
　　　　学力考える前に母体を考えること。

>>100770 匿名さん
日本語お上手ですね。

>>100762 匿名さん

お爺さん、戦争経験してたの。　東京はどんな感じだった？

金曜日はタワー情報でがち
どう？

晴海難民にはならん！

>>100755 口コミ知りたいさん

レインボーブリッジは踊る大捜査線で有名になっもんね。地方民の憧れだもんね。おめでとうございます！

>>100775 口コミ知りたいさん

既婚のおじさん　おばさんがこんなことやってる。
ほんとみっともない。

こりゃ育児放棄、確定かな。

>>100776 口コミ知りたいさん

前に何も建物がないのが良いですね
皆さんも当選すると良いですね

ほんと、夜景とか都会とか、なんで異性を意識してるんだろ。

子供に対する裏切りだよな。

親がそうだったら吐き気がする。

そんな年じゃないのに。

こっちは今日、乳母車を引いてる男がいてトレイで吐き気が止まらなかった。キモすぎ。湾岸はエサの取れなくなった男が多いよ。

次男なのかしらんけど、表札に名もなく、土地もなく、女のような男が子育てしてる街。夜景とかキモいわ。

大抽選会続投決定！！
震えて待て！！！

>>100782 匿名さん

大抽選会祭！！！ おめでとう??

へへへ平均で？？
平均380ってこと？？

板状難民も低層階ならチャレンジできそうかな

>>100785 口コミ知りたいさん

3回ぐらい抽選が、全部50倍は嫌だな。

>>100782 匿名さん
のらえもんが坪390って言ってたからそんなもんなの
知ってんだもん
また絶対当たらない倍率だよ

>>100781 匿名さん

お前、毎日ゲロ吐いて辛くねーか？

ちょっと前は駅直結が坪４００弱だったじゃん。糞みたいなマーケットだな。

いやのらえもん予想は低層階と思ってたよ
平均380だと低層階は300レベルってことでしょ
やばいな

>>100789 マンション掲示板さん
予想通りいくとパークタワー勝どきが坪600、ドゥトゥールが坪500くらいの相場になりますね

シービレ坪300には勝てないよ。

>>100730 匿名さん
キミの頭の中と同じだ。

>>100709 マンコミュファンさん
願望かよ（笑）

>>100782 匿名さん

もしこれが本当なら担当営業の予想当たった

>>100795 名無しさん
同じ担当営業に言われただけでは？

タワー坪380で出して、実質築五年の板状を買い漁ってた転売屋を駆逐してくれ。

なんで発表前の情報が漏れんの。

そうやってさ、

数段格上、天井カセットエアコン使用、Wコンフォートが坪90まで下がったよ。。

どんどん安くなって辛いわ。

東雲Wコンフォートタワー　新築分譲、坪９０～　

それでも全然売れなかった。。ほんと次の下げが怖いわ。

>>100798 通りがかりさん
担当営業が言ってるだけみたい。
俺も結構前に坪350って言われたことあるよ。

勝どき東京タワーズが、坪250分譲で被害者の会が結成されているぐらいだからなー。賃貸棟の値引きが大きすぎる、とかさ、いくらの分譲だろうと、みんなの目は厳しいよ。

>>100800 匿名さん
でも買っておけば今売ったら数千万円のプラスだよ。買っておけば良かった。

>>100781 匿名さん

あんた、都内にいたらそんな光景当たり前に見て辛くねーか？
男尊女卑が激しいらしい九州にでも住んだほうが見のためじゃね？

本日の某マンションブロガー
「ドトールはまだ伸び代がありお得感ある」

男が乳母車をひく事態に陥ってる人へ

女性に仕事をさせて、そうなっていることを自覚し、全部じぶんのせいであることを自覚し、

ちゃんと恥ずかしいと思ったほうがいいよ。

自殺者の７割以上が男性である。この仕事を女性が受け持つとどうなるのか、

身体の弱い女性はまたたく間に自害し、病気になり、平均寿命は70歳台へ落ちるだろう。

一方、自殺者が減り、元々身体の強い男性の寿命は100歳を超えてくる。

タワーが坪380なら中古ドトールや転売板状買う必要ないな

>>100808 マンション検討中さん

でもその価格だったらまた宝くじで買えない可能性の方が高いよ

今日の情報公開は一般サイトに間取りアップしただけだった。
価格は来週の抽選終わって金曜あたりか？
今ある間取りに参考価格をざっくりで載せてくれるだけでええんやで。

最上階に当たりの間取りで110m2くらいの来て4億切って図面引き直しの自由度高かったら頑張ろうかな…。
今出てるような部屋なら47階でも1.3億切ってもちょっともったいないかもという感覚。

フラッグ難民が背伸びして届くか届かないかが坪400万ラインだと思ってたから、そこ狙ってきた感あるな

次の総裁は金利上げてきますよ。まだ始まってもいません。

小竹向原、平井、綾瀬が坪420万なのにここが380万？
そんな価格では出てこないと思うけどなー。
もしそうなら晴海三兄弟やドトールの中古ヤバいね。

>>100814 eマンションさん

中央区ブランド毀損してしまう値段設定だな。。
それとも、川向うだからあまり影響無いのか？

>>100814 eマンションさん
こうするとどう？
小竹向原　徒歩5分
平井　徒歩2分
綾瀬　徒歩1分
晴海　徒歩18分

最上階の天井高い部分がCGギャラリーだと東側なのにビデオだと海側なんだよな。
レインボー方面王様部屋見る限りCGの方が正しそうだがどっちや？

いや、違うか。
王様部屋のリビングに柱が来ちまうのは天井バカ高いからかも。つまりビデオが正しい？

＞100815
もう２０年も前から坪２００だよ。ここは。

下がる時は全部が同時に下がるから、横一列で比べるのは意味がないかも。

>>100814 eマンションさん
逆にDUOが平均坪380なら、駅距離と物件スペックで確実に格上のDTが今みたいに坪400ちょっとじゃまず買えなくなるよね。さらにPTKの向かいだからそちらに引っ張られそう。
晴海3兄弟は晴海フラッグより近いとはいえ駅距離があって性質は似ているから結局今のまま坪400程度で変わらないのではとも思うが、DUOの倍率次第では注目を浴びて上がるかも。

>>100814 さん
ここは晴海フラッグしか見えない人が集まってるから麻痺してるけど、眺望あるとはいえラウンジ以外なにもない地味マンションで駅徒歩18分坪380万って不便な割に安くない
当初の坪330万予定から結構値上げされてるし、近隣中古と冷静に比べると割高
それでも倍率はかなりになると思うが

>>100822 口コミ知りたいさん

平均400切れば20-30倍だな。
450あたりは5-10倍ぐらい。
480なら普通に買える。

管理費修繕費が月1万以上高いから、駅距離控えめに考えたとしても近隣中古がかなり割安に見られる
今の晴海フラッグが周辺相場に影響してないから何とも言えないけど

価格感バグってるな。
380でも高いわ。

本当なら坪400ちょっとで買えるドゥトゥールかなりの割安感

PTKと5分しか離れてないのにPTKの一期より全然安い
中央区新築タワマンがこの値段で買えるのも最初で最後

>>100827 検討板ユーザーさん
徒歩15分離れてて天と地ほどレベルが離れてるマンションですが。PTK一期がめちゃくちゃ安かったという話。
交通不便の地味エントランスマンションにしてそこそこの価格だと思うよ。

投資家の板状最終期の要望書無しでの現金申込みを減らすためのアドバルーン。これはオフレコ

>>100816 検討板ユーザーさん
いつも駅距離書くけど、あの立地で駅距離大事？個人的には都心3区への合計の通勤時間の方が圧倒的に大事。それと中央区と板橋区・江戸川区・葛飾区では、アドレスの差はどうしてもあるし、そもそも決壊時に水に埋まる地域は検討対象外だし沖積層が非常に深くて長い杭のタワーは地震時の揺れが大きいと思ってる。その中で小竹向原はいいと思うけど、池袋・新宿・渋谷に興味ないし、周辺も何もないし、周辺の再開発もなし。もちろん安ければそれらのリスクを背負ってでも買いだけど、晴海の方が安いんじゃねぇ。

ドトールみたいな長期売れ残りスミフマンションなんか誰も興味ないだろ。

好みと予算で好きなところを購入すれば良いだけ
不満ばっかり言っても始まらない

即転買うのとドトール買うのどっちが嫌ですか？

>>100828 匿名さん
DT勢うざいけど、フラッグタワー検討者には良い書き込みじゃないの？PTKの商業施設、フラッグの商業施設にただ乗りだし、勝どき駅も近づいちゃうし、将来の晴海駅できれば本当の駅近だもんね。でも眺望をあきらめても70平米で9000万円台、確保するには１億円をはるかに超える価格。そうなると平均坪単価380万円と噂されるフラッグタワー待っちゃうよね。超大規模の中央区物件は二度とないしね。

板状今期は平均60倍行きそうな勢い
duoが坪380なら平均100倍もありうるな

>>100835 匿名さん
情弱だな
中央区はこれからタワマンラッシュ

まぁ、倍率凄くて買えませんならそれもいいかな。
一部屋だけ確実に売ってあげますよと言われたらそれはそれで悩みながら買うことになる。
転売の人はある意味悩まなくていいからいいわな。
ガチ実需だと考えること多いしハルフラは読みきれん。

>>100837 マンション住民さん
100835だけど、超大規模は板状入れて、分譲だけで4000戸以上はないでしょう。ラッシュといっても、あと月島二件と、豊海だけでしょ？で、その価格はどうなるの？

>>100835 匿名さん

豊海、月島など大規模物件まだまだありますが。。。

DUOが坪380万もするとしたら周辺中古相場は上抜けする。仮に2年半以上も賃貸で損金出して待つことになる一時取得者だとすると、抽選の不確実性や割高なランニングコスト、通勤不便な立地を考えるとDUOに絞るメリットがかなり薄い。
ドドール警察うるさいけど将来性も考えてドゥトゥールはかなり魅力的。

>>100837 マンション住民さん
有名な話だけど、中央区は規制かけたから現時点の計画以上にはタワマン建てられないよ

>>100842 名無しさん
大きな意味では人口増抑制だけど、タワマンじゃなくて100戸規模の小さいマンションが建たなくなる規制では？

民　間　分　譲　マ　ン　シ　ョ　ン　史　上　初

平　均　６　０　倍　突　破　！

今後数十年は中央区の大規模新築は建たない
残り4000戸の争奪戦
晴海フラッグはますます希少価値が上がる

>>100845 マンション掲示板さん

今後の新たなタワマン計画は、小中学校のキャパ次第だね。
今はむり。
まだまとまっていないけど、再開発に向けての勉強会レベルの話は、4件くらい耳にはするけどね。

これから抽選の方は大変ですね、
皆さんも当選すると良いですね

>>100841 マンション検討中さん
だから、お前がそう思うなら黙って買っとけよ。売主側のセールストークにしか聞こえねーんだよ。ウザイ

>>100841 マンション検討中さん
DT見に行ったことあるけど、共用施設とかはもちろんいいんだけど、眺望が厳しいよね。PTK側は論外として、海側もゴミ煙突ドーンだから、辛うじて東向きしかないよね。弱気価格なのは眺望の影響大きいかも。

本当にDTは眺望が玉に瑕、部屋によるんだろうが
あとタワマン関連の記事によく出てくるよね
外観の格好良さとシンボル性ならナンバー1

暴落信者って幾らまで下がったら買うのかな
都内は共働き家庭がめちゃくちゃ増えてて世帯収入も高くて昔より買えるグロスが上がってるから、暴落信者が買いたい金額までは落ちないのよな

>>100839 匿名さん
情弱すぎる。。笑

>>100826 マンション検討中さん
買えばよろしい。
そして関係ない話は金輪際ここでするな。

DUO検討してる層は資産価値よりも眺望命でしょ。
DTとPTKは眺望死んでるから流れるとしたらクロティアもしくは有明じゃない。

マンマニさんをここまで弱気にさせる市況でマンション買う方々

ドゥトゥールは東向きも三菱地所のビルが99.71mで建つので塞がれます…

クロノティアロ、パークタワー晴海は眺望有利、共用施設が豪華、晴海フラッグよりは駅距離が短いといったところで、もしDUOの坪単価が400届かないくらいならかなり人気出る。
DUOは抽選で殆どの人が買えない上に入居がかなり先なのに対して、中古はいい部屋早い者勝ちで買えてすぐ住める。

ハルフラ自体は街開きした瞬間にそこからハード面の発展はないのだから、四丁目の再開発がどうなるかでかなり魅力変わってくる。
地下鉄とか先すぎる妄想は置いといて四丁目にららぽーと並みの商業施設が必要。

>>100857 マンション検討中さん
20階以下に眺望ないのはドゥトゥールもDUO同じ。DUOは特に完全に暗い日陰だから、低層はどの向きもしっかり日が入るドゥトゥールの方が良い。逆に高層階ならどの向きもそれなりに素晴らしい。やはり部屋によるとしか。

>>100856 マンション掲示板さん

こんな市況だからハルフラにみんな群がる

>>100859 マンション検討中さん
豊洲にららぽーと、晴海にトリトンあるのに足りないの？
千客万来も出来るんだよ？
もう商業施設は要らないよ。

>>100856 マンション掲示板さん
外国の富裕層が顧客になるからマンマニとかのらえもんとかは相手にならん。

月曜日ですべてが決するくらいの気持ちだったけど、延長線が匂わされてるから、なんとも微妙な心持ち。

>>100862 マンション掲示板さん

東武ストアできたから十分だよ

>>100864 マンション検討中さん
これから近隣中古でどんどん条件の良い部屋出てくるよ

>>100823 eマンションさん
坪450って湾岸エリアでも相当良い中古買える価格でしょ
そこまで行くと一気に人気無くなると思うよ

そもそも

>>100864 マンション検討中さん
わかりみ
当たって欲しいけども

昔の頭だと5000万で地方のいい家が建てられる感じ、だからマンションは3000万ぐらいが上限ですよ。昔の頭だと。

お給料が増えてないので今も同じはずなんですが、、、高く買った人にあおられ続けて、みんさんの感覚がマヒしているのでは？

だから、今でも現金勝負の競売物件だとマンションは3000万以上にならないです。だから実力は昔と同じということ。　

>>100857 マンション検討中さん
そうなんですか。100mって何階くらいだろう。DTはないかな。

共働きが多くなったことが大きいのではないでしょうか。

マンション高くしても、金利上げられちゃって自爆する。

>>100869 匿名さん

私もそう思います。
今は割高。夫婦ダブルローンじゃないと買えないなんて可哀想。
今後の若者達のために、
一旦価格が下落して買いやすくしてくれたほうが、
今後の街の発展に繋がると思います。

最近のドゥトゥール人気はどこ見てもあからさま
取引価格上がってきてたのもDUOが坪単価350以上の予定より高い相場で出ることが漏れてたのも一因だな

今でも郊外は安く買えますよ。

今や多摩川超えの板マンでも坪400以上してますけど
DUOが坪380なら宝くじどころか年末ジャンボだな

ネットで大売り出しの宝くじｗ

単純に多摩川超えの方が価値があるってことでしょ。

池袋より、大宮や川越の家賃の方が高いんだな。
マジかよ。時代は変わったな。

>>100869 匿名さん
確かにそうなりますね。昔と金利は違いますが、頭金無し、給与1000万、金利0.5%、子供2人だと、マンション価格3000万から4000万位じゃ無いと生活が難しくなりますね。

>>100877 マンション検討中さん

多摩川超えの板マン坪400って凄い。価値あるんですね。なんてマンションですか？

現世における日本の価値と創造のすべてを昭和世代が担当しておりましたが、最後に昭和人が究極の価値を提示しましょう。

「ビバリーヒルズ」を検索してください。

物価の安い国アメリカ、ダメリカなどと足蹴りしつつも、昭和人の根底にある1枚の写真があのビバリーヒルズの大邸宅です。LA、ロングビーチ、サンタモニカ、モーニングカフェに横付けするアメ車、オープンカー、1950年代アメリカのロマンを昭和人は追いかけておりました。

>>100882 名無しさん

多摩川越えてたかいとこならムサコスじゃないの？
多摩川越え、で良くて多摩川超えは間違いだよね？

>>100883
日本にもビバリーヒルズ風ある

【最高峰】まるでビバリーヒルズ。千葉に佇む超高級住宅街、ワンハンドレッドヒルズをご紹介。
https://m.youtube.com/watch?v=mQVTqdanx98

>>100869 匿名さん
東京23区は、戸建よりマンションの方が高額なケースが増えています。
平均寿命がものすごく伸びたおかげで、階段のある戸建てより、段差のないマンションが好まれるようになっています。
歳を取ったら、
管理費の払えない方は戸建、払える方はマンションへ。マンションは戸締りも簡単ですし、草取りや雪かきもありません。
屋根や外壁補修、シロアリ駆除に悩む必要もありません。ゴミ出しも楽。
そんな時代になって来たのだと思います。

すまん平屋の戸建てでいいのでは？？

＞屋根や外壁補修、シロアリ駆除に悩む

シロアリなんて100万戸に１戸あるか否かの事例だぜ。管理も楽、戸締まりも簡単なのが戸建てじゃないのかｗ　ざんねんだけど。

とてもじゃないけど、自転車をレーンに載せて持ち上げていられない。。。膨大な管理費を払って誰得なのか。

なぜか駐車場もないとか、いったい何にお金を払っているのかも不明。やっとこの修繕もインターフォンを変えるだけ、ペンキ塗ったりするだけ。そんなん自分でやる
わ。

2万人集めて監視カメラ設置も意味不明。犯罪率は下がらないし、だったら集まって暮らすなよ。

子供の頃は一軒家の友達が羨ましかったな。
庭にバスケコートとかあって。
今の子はタワマンに憧れるのかな？

平井駅近の坪420と晴海駅遠の坪380、どちらが人気出るか楽しみですね

>>100887 検討板ユーザーさん

郊外で建てて下さい。
無印良品で平屋2,000万くらいで売ってますよ。

>>100890 さん
戸建は虫が来るから嫌なんだって。

>>100888 匿名さん
管理も戸締りもマンションの方が楽だな
マンションは戸締りなんて玄関ドア1ヶ所くらいだし
戸建は各窓の雨戸閉めたり大変
まあ戸建もマンションも一長一短あるから好みだわな

戸建を語りたいなら他のスレでどうぞ

>>100857 マンション検討中さん
ドゥトゥール東向きからみてかなり左の方なので塞がれるという感じではないですよ。
もともと月島機械本社ビルがあってその裏なので。
晴海運河や葛西臨海公園の観覧車は変わらず綺麗に見えます。

>>100896 匿名さん

中古は嫌なんですドトールは嫌です。異論は認めるよ

ドトールは嫌。中古はいや。主観だよ

>>100896 匿名さん
じゃあ、DTは東向き高層なら辛うじてありかな。でも、新築時にKTTより1000万円くらい高かったのを見ちゃったから、今さら売主の利益がたっぷり乗った中古を買う気にならないかな。KTT買っといて良かった。

抽選落ちたからって晴海の中の中古にする必要あるの？職場が新橋？

DT売り込みも、KTT買った自分の満足というのも、だから何なのって思ってしまうのだが。どっちも過去の何買っても値上がりした時代の物件だから、晴海フラッグの一次取得層には響かないし、2次取得層は皆条件一緒でしょ。

>>100901 口コミ知りたいさん

同意です。自分は同時期に別物件買って既に利益確定2回してます。ドトール買ってないですが同じくらいの含み益あります。貯金は億超えそうです。4次所得層なのかな

ドトールの話ばっかり笑笑

ドトールまだ坪400ちょいで買えるしな

三兄弟もそうだが、このうちの何人がドゥトゥール内見行ってから書いてるんだろうね。

「晴海フラッグ」の水素供給、24年までに開始　東京都
2023年2月4日 15:20
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC017D20R00C23A2000000/

都がロンドンから発表するのいいね。
中央区は足を引っ張らないでくれ。

2月6日に巨大地震がやってくる！？現在日本各地で起きている超巨大地震の前兆とは...【 都市伝説 巨大地震 予兆 2月6日 南海トラフ 】

ドゥトゥールは晴海フラッグのいわば兄貴分みたいなマンションだよ
界隈ではドゥトゥールヴィレッジとも呼ばれてるし、同じエリアで同等に検討すべきタワマン
このスレで無理矢理語らないのは難しいよ

東京タワーズはどんな位置付けなんだろう

広域検討で晴海フラッグが安いから良いって人が多いと思うの。
外れたら一から探し直すだけで、わざわざ晴海の中古に固執する必要ない。

タワーズは悪くないけど少し古さを感じますね
ＤＴは、晴海フラッグの後ろからレインボーブリッジを見る感じでした、共用部はセンス良いですね
あくまで個人の感想です

まだ正式発表無いけど坪400以下が濃厚な雰囲気。
坪550とか言ってたやつどういう気持ち？
感覚麻痺ってるから一度落ち着いた方がいいよマジで。
400でも高いから。
シービレは300だから！明日落ちたら終わりなのよ。

>>100917 通りがかりさん
タワー住人のゴミ焼き煙突問題は解決したの？ダイオキシンで寿命縮むとかないよね？

月曜はいよいよ板状最終抽選か
前回は落選のショックで嘔吐する人が出たって話だけど今回はどうなることやら

>>100921 マンション検討中さん

1.2万組そのままタワーに行くね。400切るなら。
結局買えない、当たらないだけだけど。

月曜日誰か当選番号実況してくれませんか？

このスレからは、倍率を考えたら当選は一つ有れば良い方だと思う

昔コロコロコミックでゲームボーイアドバンス当てたことあるよ。
今回も当たりそうな気がしてる。

DTの共用施設センスいいって言ってる人は、住んでたり、遊びに行ったりしたことある人ではないよね？

確かにパンフやCGはすごく良かった。箱はすごく良かった。けど、中のセンスが…。例えば晴海三兄弟はキッズルームの監修はボーネルンドだけど、DTは住民から集めたり、管理費から買ったりしたからか(詳細はわからない)、遊びに行った時、アンパンマンがあったり、ワンワンがあったり、キャラモノとボーネルンドとかもあったり、ともかくごちゃごちゃしてて、なんじゃこりゃ？！と思った。

今はもう違うのかな。5年くらい前の話だから変わってるかもしれないけど。スパも不衛生なことがあって閉鎖されてる期間もあったし、箱がいかにも豪華な感じが海外から人気で、色んな土地のマナーが入り混じってる印象。遠くてもシンプルな地所か、マンション内徹底的に統一された三井がいいな。

遠くても気にしない、広々とした立地が好みなフラッグはDTより三兄弟のが比較対象だと思ってた。久しぶりに来たらDTの書き込み多くて驚いた。

でもハルミ中古ではドゥトゥールが一番かな。

感染爆発した米国と日本、世界から汚いと笑い者ですよ。

一週間お風呂に入らない人より、人が多いところにいる方が汚いんですよ。

コロナで習ったでしょ。　戸建てをお勧めします。

おれ戦コンだからわかるけど、ドトール宣伝と見せかけたハルフラ契約者の高度なマーケだよ。
ドトール憎し、ハズレ続けてもタワーに移ってハルフラだけを愛せよというコンサルティング

暇人ネガ多いね

このスレに限らないけど、ハルフラなど湾岸のマンションを申し込んだ人に
東京生まれは一人も居なさそう（笑）

残念だよな。アラスカに採金しに行く屈強なヤツもいなそう。

気長に待てないものかね。３割引きで買えるっていうのに

> 「晴海フラッグ」の水素供給、24年までに開始　東京都
> 燃料電池の発電に活用
> 「脱炭素エネルギーの安定供給の根幹となる」
> 街区に専用パイプラインを整備した晴海フラッグで「水素供給のモデルを作る」

CO2出しまくりのごみ焼却場の隣で脱炭素とか漫才か？
電気代バカ高くなりそうだな
住民が負担するのか？

脱炭素なんて、電気自動車しか作れない欧州が、欧州からトヨタ自動車を排除するために言ってるだけなのに、、ほんと真に受けてアホですね。

トヨタのハイブリッドが販売できなくなる法案だよ。致命傷。

ハルフラタワー、坪300らしいね

みんな、首都直下型地震のこと忘れすぎやろ

東日本大震災で津波を経験した身からすると、晴海フラッグみたいな海に近すぎる埋め立て地なんて絶対住めない

こんなとこ一瞬で波に飲み込まれて死ぬぞ？

>>100945 マンコミュファンさん
ハザードマップ見たことなさそう。

液状化リスクは高い。
有事の際は、海からの攻撃で最初に狙われる。逃げ場は無いぞ。

タワー棟が平均坪400万だとしても高いと思っています。
特に板状棟に日照も眺望も塞がれた部屋がもしシービレより坪単価高いならマジで理解できないのですが‥。私の感覚がズレてるのだろうか。

ただ、レインボービューの高層階の単価が高いのは全然理解できます。

平均380っていっても眺望なし低層が280、板状抜ける高層が坪480みたいに傾斜がかなりありそう

>>100949 通りがかりさん

低層60倍、高層10倍ぐらいかな

ドウトールってURでしょって言われるし
タワマンに囲まれる前に早く売りたいわ

>>100948 マンション検討中さん
私も同じ感覚ですよ。
ですがシービレより高い要素が幾つかあるので割高なのは納得出来ます。
タワー棟は新築、タワマン、市況相場が当時より高い。
中古で出回ったときにどうなるかは見ものですね。

>>100949 通りがかりさん
そこまで開くかね。
参考に板状の値付けはこんな感じ。
パークF 3階300
パークF 13階309
パークD 3階263
パークD 13階273

眺望の差は40くらい。

>>100946 検討板ユーザーさん
見せて？

液状化リスクマップ
丸で囲ってある場所が晴海を含んだ湾岸エリア

地震に関する地域危険度
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm

洪水ハザードマップ

明日は落選報告でTwitterが埋まりますね。

倍率は60倍位かな？

明日抽選会場行く人はエチケット袋持参でオナシャス

ぽろぽろ情報がリークされてますが、結局ハルフラタワーは板マンにコストアップ分位しか乗らず、一部部屋を除いて坪300～380程度みたいですね。しかし、周辺中古が坪400程度なので、大抽選会とはならなそう。

>>100963 検討板ユーザーさん

少なくとも380以下のところは全員抽選なはず

周辺中古より安けりゃ普通に大抽選会だろ
板状難民がそのまま流れ込むし安さにつられて首都圏広域検討者も新規参入してくる

駅徒歩、管理費、豪華さは近隣中古より明らかにしょぼいからね。ダイレクトウインドウもなくてアパートみたいなバルコニーだし、低層は眺望日当たり皆無。
周辺中古が月島に準じて坪500万くらいの相場になったら大人気だろうが、未来のことは分からないね。

>>100963 検討板ユーザーさん

そうなら大抽選会になるやろ。

>>100965 マンション検討中さん

板状難民は転売益に目が眩んだ人が殆ど。
300後半では転売不可なのでみんな去っていきますよ。板状の転売部屋もタワーと同価格帯で出すことになるので、どうしても欲しい人はそちらに流れるでしょう。

晴海三兄弟とハルフラタワーが同単価なら前者選ぶ人が多そう。

今夜、満月の下で、明日の抽選会為、儀式を厳かに行う！ 南無阿弥陀仏。

>>100963 検討板ユーザーさん

坪300なら事件だね

>>100970 マンション検討中さん
ありがとう

億り人に、俺はなる！！

>>100973 匿名さん
ワシはもうなってる
もちろんハルフラは当たれば現金で買うよ

>>100970 マンション検討中さん

俺も当たる

板状が王様部屋を除くとだいたい坪240～400だから、3割増しで坪310～520みたいになりそう

どんどん　どんどん　安くなるね。

板状被りの低層階は坪250くらいにしないと売れないだろ

だから言ったんだよ。晴海レジデンスを買う馬鹿にいつまで経っても安いぞって。グンマーの駅近より安い埋立地は安いままだって言ったんだ。

大規模金融緩和して日経平均が４倍になっても、横に坪300で出され、タワーまで安く出される。もうここから先は息をしているだけで死亡だよ。

>>100976 匿名さん

SEA 全棟、Park A/E/F棟、SUN A棟は プレミアムで4割増、 他は１～2割増。

>>100969 評判気になるさん
新築で同単価なら前者ですね！

>>100979 匿名さん

グンマー 疑問の1勝

>>100969 評判気になるさん
所詮ハルフラはグロス安いだけで、特徴もないし他のマンションより落ちるから

ここ10年で分譲時の価格から上げられないマンションなんて、晴海レジデンスだけだよ。あり得ない。だめだよこの土地は。

改めて配棟図みると、ガチガチの板状被りってなくない？
上手いことある程度の距離は保たれてる。

>>100984 匿名さん
晴海フラッグが無い晴海レジデンスは魅力無いね。
商業施設・小中学校出来て価値は上がるんじゃない？

今月から周辺中古が大量に出てきてるね。

ハルフラ契約者に現居の一括査定を呼びかけてたのもあるかも

今回人気がすごいらしいですね。海外の人も抽選に参加してるのかな？

>>100957 通りがかりさん
これは古い木造建物が密集してると倒壊、火災延焼リスク大になるやつ。ハルミは何もなかったところにマンションが建ってるから薄色なだけ。液状化リスクはあるから実際には相当揺れて倒れないまでも傾いたりひび割れリスクはありますよ。

5000戸もあるから20戸ぐらいは火災になると思うし、かなりヤバい状況になるよ。

ハザードマップもろくに読めない素人がマンション買ってるってことだよね。都合の悪いことは簡単に隠せる（というか、意識させないようにできる）し、デべにしてみりゃチョロいよね。

>>100991 匿名さん
マンションは延焼しない前提になってると思うで。

>>100989 マンコミュファンさん

海外の友人はタワーから参戦予定。

タワーから参戦する人も多そうだよな
坪単価も抑えめだし倍率まだまだ上がりそう

>>100995 マンション検討中さん

関東圏の争奪戦になりそう。

管理費がやたらに高いからやめました。年収ギリギリ1000万超のわたしには厳しいです。

>>100997 マンション検討中さん
住んでから管理費高くて厳しかったら売却すれば良いのに。

今日晴海埠頭とハルフラ見に行ったけど、 建物が立派で高級感が凄かった。 晴海レジデンスとは大違い。 晴海レジデンスの中古が350万だと聞いたので、ハルフラは400万以上で転売されるだろう。

倍率見て、パークビレッジからシービレに切り替えた。今季はシービレの方がまだ当たりやすい。（とはいえ倍率高すぎだが、、、）

ハルフラタワーは管理費500円/m2。。。

>>100997 マンション検討中さん

転売して2000万円稼げる

>>101002 マンション検討中さん

タワーが安いからそんなに稼げない

>>101001 評判気になるさん

板はいくらだった？
修繕費も高くなる！

>>101003 マンコミュファンさん

タワーが安いかは不明。
タワーが安くても稼げる

以前別のマンション見に行ったら住友の営業にドウトゥール見に来て！としつこく勧誘されました。中国人が多いだとか。絶対住みたくない。

>>101006 eマンションさん

抽選スクリーニングないと中国人だらけかもな

>>101006 eマンションさん

タワーの抽選牽制始まった。

>>101001 評判気になるさん

板マンは320～350あたり。
坪単価だけでなく管理費も50%アップか。

板状で平均60倍最高300倍だから、タワーは平均100倍最高500倍ぐらいの予感。

>>101010 評判気になるさん

新規参入者が多いから仕方ない

倍率は販売住戸数に左右されるのでよめないですね。
今期は200戸でしたがタワー棟は1,400棟、販売は4回くらいでしょうか。

マンマニの動画見たら白金スカイは即転で+8,000万の部屋があったらしいよ。
転売ヤーは他の物件行ってくれ。

即転売する気はないけど、資産価値が維持されるだろうから興味がある。タワーは低層階でも内廊下だし板マンより高くなって、低層階320～高層階500万くらいなのかな。

管理費いくはなんですか？
80へーべーで四万くらい？

>>101015 eマンションさん

今はここしか転売益取れないよ。

ハルフラタワー坪300台なら転売無理やん。

>>101019 評判気になるさん
なんでですか？
他に割安マンションないから転売できると想定してるが、なんで無理と思ってるの？

10年前なら迷惑住人として中華は目立った。
実際今でも彼らは日本人の公共という感覚は理解出来ない。金持ちでも。
ただ、今は日本人も育ちの悪いやつが増えて、どっちに当たる確率が高いかと言ったら圧倒的に日本キチだろうね。