東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-17 13:09:16

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 100689 口コミ知りたいさん

    >>100685 マンション検討中さん
    正直個人的にはそこが1番の懸念点かな
    湾岸コミュニティって都内内陸に比べると結構仲間意識強い気がするから、既に街が形成されてる駅遠のここはより人間関係が田舎ぽくなりそう

  2. 100690 マンション検討中さん

    何れにせよ一次取得者には今年後半から2024年がチャンスになりそうですね。それ以降は不確定要素が多すぎてよくわからないですね。

  3. 100691 口コミ知りたいさん

    転売組が大量に当たってくれれば好きな景色の場所が購入出来ますね

  4. 100692 マンション検討中さん

    >>100687 通りがかりさん
    インフレ年1%でどうやって爆死するの?

  5. 100693 通りがかりさん

    >>100679 マンション検討中さん

    後売りでローンを通している場合、ハルフラに入居後はダブルローン。
    まだ元本の返済は良いとしても、元住居の金利と管理・修繕費は完全に無駄。
    なのでチャレンジ価格で引っ張るよりも適正価格で早目に売りたいオーナーが増えるでしょうね。

  6. 100694 マンション検討中さん

    >>100678 マンション検討中さん
    ランニングコストまで考慮したら確実にドゥトゥール

  7. 100695 マンション検討中さん

    中古物件売り出しの話題がいよいよ盛り上がってきましたね

  8. 100696 検討板ユーザーさん

    >>100677 マンション検討中さん

    安くなるにはワケがある。

    中央区っていっても湾岸埋立地のどん詰まりの果て
    デベの責任が分散して責任の所在がぼやけ気味
    コスト追求の公共箱物
    土地余ってるから継続的なメンテナンス収入が管理会社に見込める
    設計会社は受注できてウハウハ大儲け
    リノベーション済みの中古仕様
    オリンピアンの使い古し
    アウトフレームで間取り工夫しないと魅力出せない
    都心アドレスなのに超絶不便
    街全体が広漠とした吹き曝しの道が続く
    街にある商業施設が頼みの綱
    ランドマークは埋立地の駅遠煙突前のツインタワー
    小中学校はギリギリ切り詰めた家庭の集合体
    こども園もブランド意識でミーハー客集め
    子育て終わると足腰つらくて駅まで行けず家に引きこもりがち
    環境先進街区という名の浸水心配地区
    東京駅までタクシーでしか語れない駅遠団地
    築地が徒歩圏でも滅多に用事無く繁華街が羨ましく指を咥える毎日が一生続く物件

  9. 100697 口コミ知りたいさん

    >>100696 検討板ユーザーさん

    どうしたんですか?
    個人の感想ばっか並べて

  10. 100698 検討板ユーザーさん

    >>100689 口コミ知りたいさん
    > 湾岸コミュニティって都内内陸に比べると結構仲間意識強い気がするから、既に街が形成されてる駅遠のここはより人間関係が田舎ぽくなりそう

    そもそもこの想像が田舎の発想だと思いますね。
    マンションの隣人と顔見知りでバーベキューでもしてるイメージなんでしょうね。

  11. 100699 通りがかりさん

    ドトール勢、ちょっとおとなしくなったと思ったらまた煩くなってきたな

  12. 100700 検討板ユーザーさん

    スタグフレーションに入るし、キッシーがファミリー世帯に公営住宅準備するニュースもあるし、1次取得者は2023年も24年も待ちでしょ。

    2次取得者や業者の言うこと鵜呑みにしちゃダメ。

  13. 100701 通りがかりさん

    >>100697 口コミ知りたいさん

    消費者行動は個人の感想で決定されるから、宣伝コピーに対する個人的な感想を参考までに書いてあげたの。

  14. 100702 マンコミュファンさん

    >>100701 通りがかりさん

    そうですか。
    参考にならないですね。

  15. 100703 検討板ユーザーさん

    晴海フラッグの引き渡しが早まったので、2024年問題が2023年に前倒しとなりましたね

  16. 100704 eマンションさん

    >>100702 マンコミュファンさん

    あら、それはあなたの個人的な感想ですよね?

  17. 100705 eマンションさん

    >>100704 eマンションさん

    そうですよ
    検討者ですらないであろう人の個人的な感想など聞くに値しない、という個人的な感想です

  18. 100706 マンション検討中さん

    凄い初歩的な質問で悪いが、6TH161Hの間取りって、リビングの窓際に柱ありますってことでいい?

  19. 100707 通りがかりさん

    >>100706 マンション検討中さん

    そういうことです
    柱は無いにこしたことはないですが、これだけ広い間取りなら誤差といった感じでしょう

  20. 100708 匿名さん

    誤差とか言わなくていいよ。もういいよ、その言葉。ここを坪300で買った人は一人もいません。高値づかみだよ。

  21. 100709 マンコミュファンさん

    ここは湾岸の中でも良くも悪くも異質だから
    どういうコミュニティになるか分からん
    蓋を開けたら転売だらけで全くコミュニティ形成されない可能性もある

  22. 100710 口コミ知りたいさん

    >>100709 マンコミュファンさん
    そもそもここでもコミュニティなんてないでしょ。あるとしたら子どもの学校の関係のみ。そんなの望んでない人多数。

  23. 100711 マンション検討中さん

    コミュニティって、生活において何か協力する必然性があるかどうかってことよな。
    入居開始時に棟内イベントとかデベがやるけどそういうのは正直無駄よ。
    それこそ出かけるときに子供を隣に預けるとか、本当に必要性の高い助け合いのニーズがお互いにあるなら発生する。
    要はある程度不便で困るんじゃないといかんのだろうよ。
    まぁ高級マンション買って受け入れる暮らしじゃないわな。

  24. 100712 匿名さん

    コミュニティがないと、管理組合の理事に立候補する人も少ないし、総会に参加する人も少ない。
    管理会社の提案通りに事が進んでいくよ。それはそれで悪い事じゃない。

  25. 100713 匿名さん

    少しでも管理費を安くしようという方向には動かなくなり、ちょっとくらい高い金を払っても管理会社に丸投げした方が楽と考える人が多くなるだろう。

  26. 100714 匿名さん

    売れ残りのドトールと倍率高過ぎて買えないブラック比べても意味がないよ

  27. 100715 マンション検討中さん

    もし外れたらドゥトゥール坪単価400で買いたい
    本音は羨ましいんだよ、ここより高いだけで

  28. 100716 マンション検討中さん

    晴海フラッグ外れたらラトゥール代官山に住みます

  29. 100717 口コミ知りたいさん

    >>100716 マンション検討中さん
    ラ・トゥール代官山すごい

    ラ・トゥール代官山」は、JRや地下鉄などが乗り入れる渋谷駅と東急・東横線の代官山駅から徒歩8分。周辺はマレーシアやギニアなどの大使館が多い、閑静な高級住宅地だ。
    家賃は、最低でも月額92万円

  30. 100718 匿名さん

    次の日銀総裁の発表は10日ぐらいですか? マイナス金利撤廃や利幅拡大やYCC撤廃などが始まるとハルフラ半額になりますね。

  31. 100719 匿名さん

    >100717
    大使館だとうが畑だろうが、どっちもどっちなのに、差別化するために高い家賃になってますが、住み心地とはまったく無関係ですよ。

  32. 100720 匿名さん

    >>100719 匿名さん

    大使館だとうが畑だろうが、どっちもどっちってどうゆうことですか?
    全然違うと思いますが。

  33. 100721 匿名さん

    2回も言うなんて畑が相当コンプレックスなんだとうな。

  34. 100722 マンション掲示板さん

    ラトゥール南麻布も好きですよ。

  35. 100723 匿名さん

    >>100718 匿名さん
    お値引き価格で一括購入するため、現金準備して待機が正解。地主とか、ごく一部の特殊属性しか融資出ない時代来るよ。でもそれがわかってるからこそ、チャンス。

  36. 100724 名無しさん

    楽しみですね

    1. 楽しみですね
  37. 100725 職人さん

    >>100724 名無しさん
    このような間取りは風通し悪いので、自分は無理ですね。

  38. 100726 マンション検討中さん

    去年KTT売って売却益はそのままフルローンでBTT引っ越したワイは勝ち組ということですね。Duo買えたら3,000万控除が再度使える時期に引っ越します。

  39. 100727 マンション検討中さん

    ベランダに三角形描いてあってAとかBとかあるのは何ですかね?

  40. 100728 マンション検討中さん

    一番住みたい場所の住みたいマンション買えばいいんだよ。
    失敗すれば住み替えればいい。
    特に特別な特徴なり、共用部の豪華さなり、駅距離なりエリアの中で優位性があれば値崩れしないし、もし下がったとしても他はもっと下がってる。

  41. 100729 匿名さん

    >>100728 マンション検討中さん
    そうだね、だからこそその住みたい地域のランドマーク物件は割高だけど買う価値があるね
    晴海のランドマークはどれか分かんないけど

  42. 100730 匿名さん

    埋立地なんかじゃ、いくらランドマークだろうが
    所詮は掃き溜めの大規模長屋だよ
    40年後、周りがスラム化すりゃ同じだ

  43. 100731 匿名さん

    >100720
    大使館だろうが畑だろうが、どっちもどっち

    畑があるから空気が綺麗で、道が空いてて、家賃が安く食事が豪華などなど、同じお給料の人がどっちを選ぼうが結局はイーブンなんですよ。むしろ家の近くに大使館があってもしょーがないけどね。。

  44. 100732 eマンションさん

    PTKとかTTKとかあるけどハルフラタワーはHSDでいいですか?

  45. 100733 匿名さん

    シービレ当選連絡キタ――(゚∀゚)――!!

  46. 100734 マンション検討中さん

    >>100733 匿名さん

    いい夢だった

  47. 100735 マンション検討中さん

    晴海のランドマークドゥトゥールさん、本日早速割安な売り出しがスーモにでてますね
    この感じだとさらに価格交渉も通りそうです

  48. 100736 匿名さん

    >>100730 匿名さん
    アリ塚ネガの人もいたね。

  49. 100737 マンション検討中さん

    当選おめでとう!!

  50. 100738 口コミ知りたいさん

    >>100677 マンション検討中さん
    晴海フラッグ大好きが伝わってきます(笑)でも、駅徒歩20分はちょっとキツくないですか。結局、不動産は立地が一番ですからね。

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50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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