HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>100650 マンション検討中さん
営業じゃなくてTwitterからだろ

コロナ回復しても鉄道各社の業績のリバウンドって無いんだな。

いかに普段イヤイヤ電車に乗ってのが分かるよな。

まあハルフラ落ちて気持ちに整理付けて中古に妥協しようとしてこれならモヤモヤするわな

>>100653 マンション掲示板さん
そういう意味じゃないよね。

そういう意味です

>>100644 検討板ユーザーさん
> ねーねー、7日以降に大量の落選組がベイパークに流れて迷惑って言われてるんだけど、君たちベイパーク行くの？？？

今期は4000万も離れてるから実需検討者は被っていないと思うよ
ベイパ4500万、シービレ8500万でしょ

>>100653 さん
安いからって吹き曝し5年の中古板マンに群がってるのに、今さらなに新築にこだわってんだよ。

板状当選者勝ち確？？

>>100653 マンション掲示板さん

スッ高値の中古を買わされる落選者と、たんまり含み益を持ってハルフラに住み替えて更に含み益を増やす当選者の落差が激しいね

警告に近い内容と取れる


目の前に欲しい出物がないのであれば一旦様子見することをおすすめしたい時期です【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/52285/

>>100660 マンション検討中さん

これってつまりハルフラやPTKが優良物件だって言ってるよね

DINKS以外はリスク高いわ。
来年初頭からの過剰供給で周辺中古巻き込んで資産価値下がって、来年の入居から2～3年で子供産まれまくって保育園外れて遠くへ送り迎えする地獄の世帯が3桁レベルで出るんじゃ？
さらにギリギリ層と余裕層で共用設備の継続で対立して3層構造の理事会で捌けず揉めるのも評判落とす。
人も回転してこれらが落ち着くのは2030年くらいか？
そこまでの間周りを気にせず子無し車有りかつ駐車場当たって住めるならいい暮らしかも知れん。
もっと長期で住めばキャピタルゲインは無理でもそんなに損しない価格で売却出来るタイミングもあるだろう。

>>100662 マンション検討中さん

ありがとう。 榊さん

「今年は一時取得者にとって中古マンションを買うまたとないチャンス」ってマンマニが書いてるのに、なぜ都合の悪いところだけ切り取るのか
まるでどこかのマスコミみたいだな

>>100664 マンション検討中さん
すぐ上でそのマンマニが様子見推奨してるぞ。

>>100665 評判気になるさん

今は様子見推奨 = 今年のGW～秋に買うのがおすすめ

読解力付けようね

買い替え組は引っ越し後にゆっくり売るのが多いのかな？

榊氏よりは冷静な指摘じゃないかな？
私は保育園や管理問題は楽観的に観てますが。

>>100665 評判気になるさん
今条件の合う部屋がない人はGW以降からの在庫増加まで様子見しても良いですよってのが理解できない？
どちらにせよ内見して比較したり相場感養うのに時間があったほうがいいから、抽選後に動き出すとちょうどいい時期になる。
晴海フラッグは一次取得者の殆どが落選するけど、本当に湾岸に住みたい人の多くは救済されるかもね。

いいマンション、いい部屋多く出るだろうけど、どっちにしろ早い者勝ち
ライバル減らしたい人いるね

抽選落ちて近隣中古購入したとして、当選者を羨ましく思いながらの生活に耐えられるかな？
私はタワー棟、板状の転売中古がこの後控えてるので一縷の望みに賭けるけどね。

>>100671 マンション検討中さん
内廊下のタワーマンションに住めて駅距離を我慢しなくて良くなるのでしたら、うちは少々物件価格が高くなっても結果的に満足できると思いますね

転売住戸が沢山出そうだから、予算が有れば選び放題！

>>100672 匿名さん

なんで？安く買えないと悔しいという感情は捨てないとダメだよ。中古で買っても更にアップサイドに触れる可能性は普通にあるから。

うちは駅近もタワマンも魅力に感じない要素だから、学校と商業施設遠くなるのに値段高いの嫌だってなってる。

GWまで待てば以下を兼ね備えるマンションが安く入手できますか？

都心3区の中央区
最初で最後のデベ10社による超大規模開発
コスト度外視の国家プロジェクト
充実した共用施設
エリート建築集団「日建設計」による公共事業
妥協のない設備仕様
オリンピアン仕様の広さx高さ
アウトフレームで良好な間取り
都心でありながらリゾートのような景観
街全体がホテルライクな地下駐車場
街と一体化した商業施設
ランドマークの見える広い海上公園
小中学校徒歩1分、安全で広い歩道
近隣にできるこども園が渋幕ブランド
子育て終わると臨海地下鉄開通&晴海駅竣工
COP27で名指しされる環境先進街区
東京駅までタクシーで10分
大型再開発が控える築地が徒歩圏

板状の転売、実際いくらくらいなら買う？
前から言われてる＋2,000だとこんな感じ。

通常パーク78平米6,600坪280
転売パーク78平米8,600坪360
通常シー85平米7,800坪300
転売シー85平米9,800坪380
ドトール70平米9,200坪430

俺は転売シー派

今や後売りでも住宅ローン審査通るので、入居後の2024年からが本格的に在庫増が始まると思いますね。

>>100679 マンション検討中さん
多少値下がりしたとしても仮住まいや引っ越しの費用考えるとね。

>>100678 マンション検討中さん
どれもしんどい。。
やっぱ当てるかタワー棟に期待するしかない。

>>100678 マンション検討中さん
2000万も乗せられるならタワーに賭けるわ。

待てば安くなる相場であることは確実なんだが、理由が融資引きにくくなるからで、現金抱えて待機が正解となる。

>>100683 匿名さん
インフレが原因で金利が上がると確信しているなら、現金抱えてないで値上がりしそうな資産を買っておくのが正解になるのでは？

海外の転売ヤーが大量出品で叩き合い出来そうだね。あと駅無しで閉じられたコミュニティが形成されそうだから専業主婦とか相当ストレス溜まりそう
田舎みたいに一度人間関係崩れると一気に広がって総スカンくらいそう

>>100678 マンション検討中さん
これなら絶対ドトールいく
なんだかんだドゥトゥールは素晴らしい

>>100683 匿名さん
現金持ってたらインフレで爆死するよ

>>100687 通りがかりさん
マンション買わずに貯めてけってことで現金なのか金融資産なのかはそこまで重要じゃないのでは。

>>100685 マンション検討中さん
正直個人的にはそこが1番の懸念点かな
湾岸コミュニティって都内内陸に比べると結構仲間意識強い気がするから、既に街が形成されてる駅遠のここはより人間関係が田舎ぽくなりそう

何れにせよ一次取得者には今年後半から2024年がチャンスになりそうですね。それ以降は不確定要素が多すぎてよくわからないですね。

転売組が大量に当たってくれれば好きな景色の場所が購入出来ますね

>>100687 通りがかりさん
インフレ年1％でどうやって爆死するの？

>>100679 マンション検討中さん

後売りでローンを通している場合、ハルフラに入居後はダブルローン。
まだ元本の返済は良いとしても、元住居の金利と管理・修繕費は完全に無駄。
なのでチャレンジ価格で引っ張るよりも適正価格で早目に売りたいオーナーが増えるでしょうね。

>>100678 マンション検討中さん
ランニングコストまで考慮したら確実にドゥトゥール

中古物件売り出しの話題がいよいよ盛り上がってきましたね

>>100677 マンション検討中さん

安くなるにはワケがある。

中央区っていっても湾岸埋立地のどん詰まりの果て
デベの責任が分散して責任の所在がぼやけ気味
コスト追求の公共箱物
土地余ってるから継続的なメンテナンス収入が管理会社に見込める
設計会社は受注できてウハウハ大儲け
リノベーション済みの中古仕様
オリンピアンの使い古し
アウトフレームで間取り工夫しないと魅力出せない
都心アドレスなのに超絶不便
街全体が広漠とした吹き曝しの道が続く
街にある商業施設が頼みの綱
ランドマークは埋立地の駅遠煙突前のツインタワー
小中学校はギリギリ切り詰めた家庭の集合体
こども園もブランド意識でミーハー客集め
子育て終わると足腰つらくて駅まで行けず家に引きこもりがち
環境先進街区という名の浸水心配地区
東京駅までタクシーでしか語れない駅遠団地
築地が徒歩圏でも滅多に用事無く繁華街が羨ましく指を咥える毎日が一生続く物件

>>100696 検討板ユーザーさん

どうしたんですか？
個人の感想ばっか並べて

>>100689 口コミ知りたいさん
> 湾岸コミュニティって都内内陸に比べると結構仲間意識強い気がするから、既に街が形成されてる駅遠のここはより人間関係が田舎ぽくなりそう

そもそもこの想像が田舎の発想だと思いますね。
マンションの隣人と顔見知りでバーベキューでもしてるイメージなんでしょうね。

スタグフレーションに入るし、キッシーがファミリー世帯に公営住宅準備するニュースもあるし、1次取得者は2023年も24年も待ちでしょ。

2次取得者や業者の言うこと鵜呑みにしちゃダメ。

>>100697 口コミ知りたいさん

消費者行動は個人の感想で決定されるから、宣伝コピーに対する個人的な感想を参考までに書いてあげたの。

>>100701 通りがかりさん

そうですか。
参考にならないですね。

晴海フラッグの引き渡しが早まったので、2024年問題が2023年に前倒しとなりましたね

>>100702 マンコミュファンさん

あら、それはあなたの個人的な感想ですよね？

>>100704 eマンションさん

そうですよ
検討者ですらないであろう人の個人的な感想など聞くに値しない、という個人的な感想です

凄い初歩的な質問で悪いが、6TH161Hの間取りって、リビングの窓際に柱ありますってことでいい？

>>100706 マンション検討中さん

そういうことです
柱は無いにこしたことはないですが、これだけ広い間取りなら誤差といった感じでしょう

誤差とか言わなくていいよ。もういいよ、その言葉。ここを坪300で買った人は一人もいません。高値づかみだよ。

ここは湾岸の中でも良くも悪くも異質だから
どういうコミュニティになるか分からん
蓋を開けたら転売だらけで全くコミュニティ形成されない可能性もある

>>100709 マンコミュファンさん
そもそもここでもコミュニティなんてないでしょ。あるとしたら子どもの学校の関係のみ。そんなの望んでない人多数。

コミュニティって、生活において何か協力する必然性があるかどうかってことよな。
入居開始時に棟内イベントとかデベがやるけどそういうのは正直無駄よ。
それこそ出かけるときに子供を隣に預けるとか、本当に必要性の高い助け合いのニーズがお互いにあるなら発生する。
要はある程度不便で困るんじゃないといかんのだろうよ。
まぁ高級マンション買って受け入れる暮らしじゃないわな。

コミュニティがないと、管理組合の理事に立候補する人も少ないし、総会に参加する人も少ない。
管理会社の提案通りに事が進んでいくよ。それはそれで悪い事じゃない。

少しでも管理費を安くしようという方向には動かなくなり、ちょっとくらい高い金を払っても管理会社に丸投げした方が楽と考える人が多くなるだろう。

売れ残りのドトールと倍率高過ぎて買えないブラック比べても意味がないよ

もし外れたらドゥトゥール坪単価400で買いたい
本音は羨ましいんだよ、ここより高いだけで

晴海フラッグ外れたらラトゥール代官山に住みます

>>100716 マンション検討中さん
ラ・トゥール代官山すごい

ラ・トゥール代官山」は、JRや地下鉄などが乗り入れる渋谷駅と東急・東横線の代官山駅から徒歩8分。周辺はマレーシアやギニアなどの大使館が多い、閑静な高級住宅地だ。
家賃は、最低でも月額92万円

次の日銀総裁の発表は10日ぐらいですか？　マイナス金利撤廃や利幅拡大やYCC撤廃などが始まるとハルフラ半額になりますね。

＞100717
大使館だとうが畑だろうが、どっちもどっちなのに、差別化するために高い家賃になってますが、住み心地とはまったく無関係ですよ。

>>100719 匿名さん

大使館だとうが畑だろうが、どっちもどっちってどうゆうことですか？
全然違うと思いますが。

２回も言うなんて畑が相当コンプレックスなんだとうな。

ラトゥール南麻布も好きですよ。

>>100718 匿名さん
お値引き価格で一括購入するため、現金準備して待機が正解。地主とか、ごく一部の特殊属性しか融資出ない時代来るよ。でもそれがわかってるからこそ、チャンス。

楽しみですね

>>100724 名無しさん
このような間取りは風通し悪いので、自分は無理ですね。

去年KTT売って売却益はそのままフルローンでBTT引っ越したワイは勝ち組ということですね。Duo買えたら3,000万控除が再度使える時期に引っ越します。

ベランダに三角形描いてあってAとかBとかあるのは何ですかね？

一番住みたい場所の住みたいマンション買えばいいんだよ。
失敗すれば住み替えればいい。
特に特別な特徴なり、共用部の豪華さなり、駅距離なりエリアの中で優位性があれば値崩れしないし、もし下がったとしても他はもっと下がってる。

>>100728 マンション検討中さん
そうだね、だからこそその住みたい地域のランドマーク物件は割高だけど買う価値があるね
晴海のランドマークはどれか分かんないけど

埋立地なんかじゃ、いくらランドマークだろうが
所詮は掃き溜めの大規模長屋だよ
４０年後、周りがスラム化すりゃ同じだ

＞100720
大使館だろうが畑だろうが、どっちもどっち

畑があるから空気が綺麗で、道が空いてて、家賃が安く食事が豪華などなど、同じお給料の人がどっちを選ぼうが結局はイーブンなんですよ。むしろ家の近くに大使館があってもしょーがないけどね。。

PTKとかTTKとかあるけどハルフラタワーはHSDでいいですか？

シービレ当選連絡ｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――!!

>>100733 匿名さん

いい夢だった

晴海のランドマークドゥトゥールさん、本日早速割安な売り出しがスーモにでてますね
この感じだとさらに価格交渉も通りそうです

>>100730 匿名さん
アリ塚ネガの人もいたね。

当選おめでとう！！

>>100677 マンション検討中さん
晴海フラッグ大好きが伝わってきます（笑）でも、駅徒歩20分はちょっとキツくないですか。結局、不動産は立地が一番ですからね。

>>100726 マンション検討中さん
いいですね。私も豊洲売って、来年PTKに引っ越します。BTTは買い逃したので、コロナひどかったけど、迷わずPTK1期で買いました。DUOも眺望はいいので、一応モデルルームは行ってみようと思います。

>>100727 マンション検討中さん
これは緊急避難口で、A、Bは階によってどちらかの位置になるということだと思います。

とうとうマンマニさんも弱気になる市況に突入

>>100738 口コミ知りたいさん

すべての人が、必ずしも駅距離が一番ってわけではないとは思いますよ。
私はそれほど多く望んでいるわけではないのですが、せっかく湾岸に住むなら、下記が望みです。
①30F以上からの景色が臨めて
②できればレインボーブリッジが部屋から見れて
③70ｍ2（3ＬＤＫ）以上で
④コンシェルジュが常駐してくれていて
⑤それでいて駅徒歩10分以内（できれば5分以内）

駅からの距離は5番目くらいかな。でも私みたいな考えの人は少なくないのでは・・・
①から⑤すべてを満たす部屋で、8000万円以下ってないかな？
あったら即申し込みします。
難しそうなら、④と⑤を犠牲にしてハルミフラッグにしようと思ってます。

マンマニはこれから始まるローン抱えてさらにWTRも買うとか言ってたから、強気一辺倒なのだと思ってたら急に日和って来たな。

>>100743 マンション検討中さん
③が69m2で2LDKでよければ俺の部屋だね。
ちなみに永久眺望確定。
特定避けるが2階下が8000万円を大きく超える金額で最近売れてる。
俺がハルフラタワー当たったら買ってくれるというなら8200くらいで売ってもいいよ。

>>100744 匿名さん

一方、ワルードタワーレジデンスはすごい倍率。

>>100746 マンション掲示板さん

8200は安いね

３割引きとわかってりゃ誰も手出さない。

あとは信じるか、どうか。

>>100746 マンション掲示板さん
希少な3LDKがいいです。