HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>100557 マンコミュファンさん
その記事、ルートが練られて無いから信用してません。
Googleでも東京駅まで20分切ってますね。

ドゥトゥール推しうるせえなと思ったが一応調べてみたら、橋と地下道が出来て勝どき駅5分っぽくなり、ハルフラ出来て商業施設利用可能になるわけか。そりゃ確かに価値上がるわ。
値上がり狙うならハルフラより手堅いだろ。

この規模で数台のカーシェアや数部屋のゲストハウスってあって無いようなものだなw

湾岸は坪200を25年もやってるわけで、だてじゃないぜ。　

コンビニ１つできなかった。

>>100554 評判気になるさん
さすがにそんな事は無いよ。幾つかの伝説的マンションは確かにあるけど一般的には平均2倍～3倍以上なら売れてるマンションだよ。

この規模で東雲イオンより小さい商業施設しかないのもかなりヤバいけど、そのへんは実際東雲か豊洲三丁目あたりに住んでないとイメージ出来ないだろうな。

つまりだ。埼玉人の移動は通勤じゃない。避難なんだよ。毎日電車に乗って避難している。君たちが大好きな新橋や銀座に家があっても不安で寝りゃしないよ。そういうこと。

【ワシントン時事】中国がこれまで想定された２０２７年よりも早期に台湾に武力侵攻する可能性が高まっているとの指摘が米政府から相次いでいる。米海軍首脳は来年までの台湾有事もあり得ると警告した。

今も長野県松代に皇居があるの知ってる？　地下に要塞があるよ。　

東京はあぶないんだ。

>>100543 マンション検討中さん
こいつの言う銀座って、普通の人がイメージする銀座の中心ではなく、住所が銀座なだけの銀座の端っこなんでは？
不動産屋お得意の騙しの手口。

>>100560 マンション検討中さん
ドゥトゥールは表記上勝どき駅徒歩4分、ハルフラ商業施設もだけどパークタワー勝どきの商業施設も至近距離になる
そして将来的には臨海地下鉄直結

サンビレから銀座駅までだとGoogleマップで42分ですね。
毎日犬の散歩で1時間は歩いてますが、近く感じますね。週末は長めの散歩に行ってもいいかもしれません。
ちなみに私は大股ではありません。

歩いていくかぁって片道の距離いいとこ２０分が限界だよ
大人しく都バス使おうよせっかくマルチステーションできるんだから

老人は銀座に行きたがるんだよな。

駐車場は２台借りたい

>>100572 通りがかりさん

駐車場使用細則より、一部抜粋
・駐車場に空きが生じている場合は、2台目使用者を募り、抽選により管理者を決定する。3台目以上の場合も同様。
・全ての駐車契約が締結された後に、駐車場を使用していない所有者が1台目の駐車場を希望した場合は、2台以上使用しており、かつ、最も多くの駐車場を使用しているものの中から抽選で解約者を決定する。2台目、3台目の希望についても同様。
・上記事態が発生した場合は、2ヶ月以内に抽選を行い、解約者は解約通知から4ヶ月以内に明け渡さなければならない。

>>100571 匿名さん
銀座は老人が買い物をしやすいからね。
店員さんが親切だし。
と思っていたら、若い人がどんどん増えていて驚いている。

有楽町線銀座一丁目駅の辺りは、UNIQLO・無印・銀座ハンズ・ロフト・ニトリ・ケユカが集結している。
これに全国の物産館が揃ってすごい賑わっている。

>>100560 さん
住友が「シティータワー」じゃなくて「ドゥトゥール」で出してきた肝入りマンション
さらに今後のアップサイドも大きい

>>100575 名無しさん

ドトール住民さんは書き込みしないで

>>100560 マンション検討中さん
抑えきれない「売りたい」気持ちがはみ出しちゃってますよ。ドトールスレにお帰りください。

ドゥトゥールは外観とエントランスのかっこよさで友達呼んで見栄を張りたい人に良い

ドゥトゥールは周辺で唯一の耐震等級2、長期優良住宅です。
新築のPTKも長期優良住宅ではありません。
普段はあまり注目されていませんが、今後さらにサスティナブルな物件に対する税制優遇は促進されると思いますし、地震の際には価値が見直されるかと。

>>100562 匿名さん
>コンビニ１つできなかった。
日本で最初のコンビニは湾岸だぞ

タワマンのお見合いは嫌です

皆さん、勝どきから晴海フラッグまで歩いてみた時に、おしゃれなホテルがありませんでした？
ホテル？いえ、あれがドゥトゥールなんです。

ドゥトゥール付近には人道橋が出来ますので勝どき駅まで徒歩4分表記になります。
その上でハルフラやPTKの商業施設にタダ乗りできてDUO価格で買えるタワマンなんです。

急げ！！！！！！！

>>100581 マンション検討中さん
DTの売り出しは今ほぼ億越え、9000万円台なんて数個しかなくて選ぶのきつい
もちろん価格交渉すれば8000万円台で買えたりするんだろうが…
YouTubeでも「今ドゥトゥール人気がすごい」と煽られてたから8000万円台で帰るなら買いだとは思う

まぁ表記がどうでも改札までの分数が変わるわけじゃないんだけどね。

>>100584 マンション掲示板さん
いや、DUOの価格なんてまだ分からないですから
ドゥトゥールの優位性は明らかなので、DUOの価格判明後にドゥトゥールがさらに上昇する可能性は私もあると思いますが

ハルフラにあってドゥトゥールにないのは足湯くらいなもんだもんなwいらんけど

>>100585 匿名さん
なぜ今後価値が上がるのに今売るんだい？

ドゥトゥールのオーナーさんたち、そんなに売り焦ってるんですかね？

埼玉の戸建てなんていい場所は10億出しても取れないよ。

孫さんでも無理、無理だから東京でビルとか建ててごまかしてるだけ。

こういった埋立地にビルを建てて、差別化しようとして、すでに決着がついた敗者が勝手に値段つけてそれを敗者が買っているだけで、もう誰も見ていない。

中国人が多すぎる！　ここ半数らしい。

中国人は即転売で減って、そのあと台湾有事でさらに手放すだろ。
リーマンのときもかなり芝浦から中国人出て行った。

>>100586 マンション検討中さん
それが変わるのよ。現地行けば分かるけど、黎明橋まで行って曲がるまでの距離分は短くなる。
仮に変わらなかったとしても、雨に濡れていた9分が→雨に濡れる4分+雨に濡れない地下道5分に変わるって事でしょ。　メリットしかないなー

>>100590 匿名さん
これから湾岸中古が下落するからですよ。何としてもその前に売り抜きたい。

メリットしかないなら売らずに抱えとけ。ドトール勢はうちに帰れ。

なにが銀座だよ。

丸亀製麺で、自分の前に子供2人のファミリーが並んでいて、うんざりしたわ。もう無理。街が無理の連続になる。

>>100597 マンション比較中さん

生きづらそうですね。可哀想。

歴史上、これだけの中国人と一緒に生活した歴史はないだろうから、大変だね。

子供の子の半数が混血になり、

旦那さんは祖国に連れていきたいだろうし、トラブルも多そう。

>>100599 マンション比較中さん

それは人種差別発言ですか？

日本以外のアジアはこっぴどく女性にあたる態度がヒドいですよ。注意が必要です。イスラム最大の国家、インドネシアは当然に女性に厳しいです。中国、韓国、北朝鮮は強烈な男尊女卑ですし。　

日本の子供を守りましょう。

100600　いや自分だって外国で結婚・離婚したら子供を日本に連れてくるでしょ。

せっかく不動産買うなら23区の駅近に土地買いたいよね。良い条件の土地はほとんど表に出てこないけど3年頑張れば見つかる。誰でも買える新築マンションを3年待つくらいならね。

中国人が日本で結婚したら大抵日本にそのまま住むよ。嫁連れてくとか見たことない。
逆に親族みんな連れてきちゃって大変というのはある。

相場相当のドゥトゥールの売り物がないのは今後価値が上がると考えてる人がほとんどだからでしょう
今ドゥトゥールを相場近くで買うのはかなり難しいですよ
それよりDUOの話しましょう

晴海三兄弟のことをたまには思い出してあげてね…地下鉄以外の開発から取り残されるけど

日本人数が激増する埼玉と、正反対に減り続ける東京。。　なぜでしょうか？

DUOと同じ眺望重視駅遠でバッティングして1番圧力受けそうなのがその3棟ね

＞100593　　ですね。
埼玉人の移動は通勤じゃない。避難なんだよ。毎日電車に乗って避難している。君たちが大好きな新橋や銀座に家があっても不安で寝りゃしないよ。そういうこと。

「中国、想定より早い台湾侵攻も＝来年までの可能性警告―米海軍首脳」
https://equity.jiji.com/oversea_economies/2022102100699

>>100592 マンション比較中さん

中国人大好きなんて買いですね。

キーウの破壊されたマンション見てる？　すぐに新しい傷マン建つけどね。戦争の二日前までまさかねー、なんて話していたがリアルは残酷だった。現代人はびっくりだよ、ほんと。

中国人の盾が完成するんですね。晴海は防衛拠点です。迎撃パトリオット・ミサイルは晴海埠頭に設置許可が出ております。　よろしくお願いします。

発射されたらマンションの窓ガラスは吹き飛ぶらしいです。

有事時に備えたＰＡＣ－３移動訓練も１１月中旬に実施する。日本の心臓部である首相官邸と国会議事堂、皇居周辺を重点防衛地域に選定し、入間基地にあるパトリオットミサイルを東京の晴海埠頭公園と代々木公園、新宿の市ヶ谷などに配置する。

敵の攻撃から「首都圏を防衛するため」と、新宿御苑・代々木公園・晴海埠頭公園・お台場海浜公園…と、これから移動展開訓練がされるらしいのです。とんでもありません！
　「敵のミサイル」に海上のイージス艦から打ち上げられたミサイル（ＳＭ３＝１発２０億円！）がはずれてしまったら、この地上からのＰＡＣ３ミサイルで撃ち落とすというのですが、この「ミサイル防衛システム」そのものが、これまでの自衛隊の性格を大きく変えてしまう超ド級の大変危険なものです。防衛産業の利権もからんでいるだろうし…、もちろん憲法９条違反だし、とにかく、こんなものは必要ありません！！

どんどん　どんどん避難ですねー。

ハルミ非公式警察署

>>100613 マンション検討中さん
先の大戦で日本は首都防衛見事に失敗したからな、いつもネガになっている大地下の大江戸線に逃げ込んだ方が安全。ちなみに銀座線は死傷者が出ています。

倍率高過ぎて検討板おかしくなってきてるw
ミサイル発射リスクあっても埼玉イヤ幕張イヤどとーるイヤ～

てか聞いてねえよジジイw

ミサイル飛んでくるんですか！？
今回当選してもキャンセルしようと思います。。

この人気じゃそもそも購入出来ない

>>100617 匿名さん
ドゥトゥールは欲しいけど買えない

晴海で駅近、スペックと将来性も…ドゥトゥール
海、ディズニー、ららぽーと…パークタワー晴海
お金ないけど晴海…ティアクロ2L 7000万
都落ち、ダサくてもいい、資産性もいらない、広さが欲しい…埼玉、幕張

>>100624 名無しさん

バス1本で都心まで出れるからこそ駅遠を許容している、という人は多いと思いますよ
千葉埼玉の駅遠は目も当てられないです
それゆえ幕張はかなり厳しいとは思っていますが…

葛飾も江戸川も千葉みたいなもんだろ
行ったこともないし行きたくもない
そんなとこで一生暮らすぐらいなら頑張ってクロノティアロ買う
トンネル経由で虎ノ門3分になった晴海の将来性にかけてワンチャン含み益も狙えるし

>>100629 匿名さん
戸建てなんて全く興味ないから晴海フラッグの話をしてくれる？

お願いしといた

戸建てフラッグ！

晴海埠頭の軍事訓練がんばってください！

＞100628
無知の涙ですな、向こうもそう思ってるよ。

都心も駅近も何もしてくれないぞ。都心なんて仕事をやめたら10年に1度しか行かないの分かってる。それで十分吸収できる。それよりも、

自分だけの時代と時間が流れる空間を持った方がいい。
戸建てをお勧めします。

>>100635 匿名さん
戸建てオススメされてもねえ。
ライフスタイル次第、人それぞれだからね。
自分はマンションがいいな。

>>100635 匿名さん
勝手に戸建て買っとけば？
価値観はそれぞれでいいけど、ここはみんなマンションを検討してるんだから邪魔しに来るなよ。

>>100631 マンコミュファンさん
恥ずかしいからやめて

高校生の時にTBS報道局でバイトしてたんで数十年ぶりに赤坂を歩いたけど、何も変わってなかったわ。　もう行かないと思う。　やっぱ自然には勝てないね。

>>100639 評判気になるさん
幼稚なのか、「ドゥ」が入力できないおっさんなのか
はたまた両方か

あと２時間もしたら、島１周２時間のアジアの秘島に白人がいっぱいになる。エメラルドグリーンの海、亜熱帯のジャングル、可愛い女の子のバー、

管理費なんて払っている場合じゃないと思うよ。

ねーねー、7日以降に大量の落選組がベイパークに流れて迷惑って言われてるんだけど、君たちベイパーク行くの？？？

>>100644 検討板ユーザーさん

貴方は？

今年の中古市場が一時取得者にとっての大チャンスらしいですよ

>>100644 検討板ユーザーさん
出る前に負けること考えるバカいるかよ！
俺は勝つ！

固定金利どんどん上がるなー
タワー棟の価格によっては買えんかも

>>100648 マンション検討中さん
金ない人は大変だな。

>>100646 検討板ユーザーさん

堂々と営業すな

>>100650 マンション検討中さん
営業じゃなくてTwitterからだろ

コロナ回復しても鉄道各社の業績のリバウンドって無いんだな。

いかに普段イヤイヤ電車に乗ってのが分かるよな。

まあハルフラ落ちて気持ちに整理付けて中古に妥協しようとしてこれならモヤモヤするわな

>>100653 マンション掲示板さん
そういう意味じゃないよね。

そういう意味です

>>100644 検討板ユーザーさん
> ねーねー、7日以降に大量の落選組がベイパークに流れて迷惑って言われてるんだけど、君たちベイパーク行くの？？？

今期は4000万も離れてるから実需検討者は被っていないと思うよ
ベイパ4500万、シービレ8500万でしょ

>>100653 さん
安いからって吹き曝し5年の中古板マンに群がってるのに、今さらなに新築にこだわってんだよ。

板状当選者勝ち確？？

>>100653 マンション掲示板さん

スッ高値の中古を買わされる落選者と、たんまり含み益を持ってハルフラに住み替えて更に含み益を増やす当選者の落差が激しいね

警告に近い内容と取れる


目の前に欲しい出物がないのであれば一旦様子見することをおすすめしたい時期です【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/52285/

>>100660 マンション検討中さん

これってつまりハルフラやPTKが優良物件だって言ってるよね

DINKS以外はリスク高いわ。
来年初頭からの過剰供給で周辺中古巻き込んで資産価値下がって、来年の入居から2～3年で子供産まれまくって保育園外れて遠くへ送り迎えする地獄の世帯が3桁レベルで出るんじゃ？
さらにギリギリ層と余裕層で共用設備の継続で対立して3層構造の理事会で捌けず揉めるのも評判落とす。
人も回転してこれらが落ち着くのは2030年くらいか？
そこまでの間周りを気にせず子無し車有りかつ駐車場当たって住めるならいい暮らしかも知れん。
もっと長期で住めばキャピタルゲインは無理でもそんなに損しない価格で売却出来るタイミングもあるだろう。

>>100662 マンション検討中さん

ありがとう。 榊さん

「今年は一時取得者にとって中古マンションを買うまたとないチャンス」ってマンマニが書いてるのに、なぜ都合の悪いところだけ切り取るのか
まるでどこかのマスコミみたいだな

>>100664 マンション検討中さん
すぐ上でそのマンマニが様子見推奨してるぞ。

>>100665 評判気になるさん

今は様子見推奨 = 今年のGW～秋に買うのがおすすめ

読解力付けようね

買い替え組は引っ越し後にゆっくり売るのが多いのかな？

榊氏よりは冷静な指摘じゃないかな？
私は保育園や管理問題は楽観的に観てますが。

>>100665 評判気になるさん
今条件の合う部屋がない人はGW以降からの在庫増加まで様子見しても良いですよってのが理解できない？
どちらにせよ内見して比較したり相場感養うのに時間があったほうがいいから、抽選後に動き出すとちょうどいい時期になる。
晴海フラッグは一次取得者の殆どが落選するけど、本当に湾岸に住みたい人の多くは救済されるかもね。

いいマンション、いい部屋多く出るだろうけど、どっちにしろ早い者勝ち
ライバル減らしたい人いるね

抽選落ちて近隣中古購入したとして、当選者を羨ましく思いながらの生活に耐えられるかな？
私はタワー棟、板状の転売中古がこの後控えてるので一縷の望みに賭けるけどね。

>>100671 マンション検討中さん
内廊下のタワーマンションに住めて駅距離を我慢しなくて良くなるのでしたら、うちは少々物件価格が高くなっても結果的に満足できると思いますね

転売住戸が沢山出そうだから、予算が有れば選び放題！

>>100672 匿名さん

なんで？安く買えないと悔しいという感情は捨てないとダメだよ。中古で買っても更にアップサイドに触れる可能性は普通にあるから。

うちは駅近もタワマンも魅力に感じない要素だから、学校と商業施設遠くなるのに値段高いの嫌だってなってる。

GWまで待てば以下を兼ね備えるマンションが安く入手できますか？

都心3区の中央区
最初で最後のデベ10社による超大規模開発
コスト度外視の国家プロジェクト
充実した共用施設
エリート建築集団「日建設計」による公共事業
妥協のない設備仕様
オリンピアン仕様の広さx高さ
アウトフレームで良好な間取り
都心でありながらリゾートのような景観
街全体がホテルライクな地下駐車場
街と一体化した商業施設
ランドマークの見える広い海上公園
小中学校徒歩1分、安全で広い歩道
近隣にできるこども園が渋幕ブランド
子育て終わると臨海地下鉄開通&晴海駅竣工
COP27で名指しされる環境先進街区
東京駅までタクシーで10分
大型再開発が控える築地が徒歩圏

板状の転売、実際いくらくらいなら買う？
前から言われてる＋2,000だとこんな感じ。

通常パーク78平米6,600坪280
転売パーク78平米8,600坪360
通常シー85平米7,800坪300
転売シー85平米9,800坪380
ドトール70平米9,200坪430

俺は転売シー派

今や後売りでも住宅ローン審査通るので、入居後の2024年からが本格的に在庫増が始まると思いますね。

>>100679 マンション検討中さん
多少値下がりしたとしても仮住まいや引っ越しの費用考えるとね。

>>100678 マンション検討中さん
どれもしんどい。。
やっぱ当てるかタワー棟に期待するしかない。

>>100678 マンション検討中さん
2000万も乗せられるならタワーに賭けるわ。

待てば安くなる相場であることは確実なんだが、理由が融資引きにくくなるからで、現金抱えて待機が正解となる。

>>100683 匿名さん
インフレが原因で金利が上がると確信しているなら、現金抱えてないで値上がりしそうな資産を買っておくのが正解になるのでは？

海外の転売ヤーが大量出品で叩き合い出来そうだね。あと駅無しで閉じられたコミュニティが形成されそうだから専業主婦とか相当ストレス溜まりそう
田舎みたいに一度人間関係崩れると一気に広がって総スカンくらいそう

>>100678 マンション検討中さん
これなら絶対ドトールいく
なんだかんだドゥトゥールは素晴らしい

>>100683 匿名さん
現金持ってたらインフレで爆死するよ

>>100687 通りがかりさん
マンション買わずに貯めてけってことで現金なのか金融資産なのかはそこまで重要じゃないのでは。

>>100685 マンション検討中さん
正直個人的にはそこが1番の懸念点かな
湾岸コミュニティって都内内陸に比べると結構仲間意識強い気がするから、既に街が形成されてる駅遠のここはより人間関係が田舎ぽくなりそう

何れにせよ一次取得者には今年後半から2024年がチャンスになりそうですね。それ以降は不確定要素が多すぎてよくわからないですね。

転売組が大量に当たってくれれば好きな景色の場所が購入出来ますね

>>100687 通りがかりさん
インフレ年1％でどうやって爆死するの？

>>100679 マンション検討中さん

後売りでローンを通している場合、ハルフラに入居後はダブルローン。
まだ元本の返済は良いとしても、元住居の金利と管理・修繕費は完全に無駄。
なのでチャレンジ価格で引っ張るよりも適正価格で早目に売りたいオーナーが増えるでしょうね。

>>100678 マンション検討中さん
ランニングコストまで考慮したら確実にドゥトゥール

中古物件売り出しの話題がいよいよ盛り上がってきましたね

>>100677 マンション検討中さん

安くなるにはワケがある。

中央区っていっても湾岸埋立地のどん詰まりの果て
デベの責任が分散して責任の所在がぼやけ気味
コスト追求の公共箱物
土地余ってるから継続的なメンテナンス収入が管理会社に見込める
設計会社は受注できてウハウハ大儲け
リノベーション済みの中古仕様
オリンピアンの使い古し
アウトフレームで間取り工夫しないと魅力出せない
都心アドレスなのに超絶不便
街全体が広漠とした吹き曝しの道が続く
街にある商業施設が頼みの綱
ランドマークは埋立地の駅遠煙突前のツインタワー
小中学校はギリギリ切り詰めた家庭の集合体
こども園もブランド意識でミーハー客集め
子育て終わると足腰つらくて駅まで行けず家に引きこもりがち
環境先進街区という名の浸水心配地区
東京駅までタクシーでしか語れない駅遠団地
築地が徒歩圏でも滅多に用事無く繁華街が羨ましく指を咥える毎日が一生続く物件

>>100696 検討板ユーザーさん

どうしたんですか？
個人の感想ばっか並べて

>>100689 口コミ知りたいさん
> 湾岸コミュニティって都内内陸に比べると結構仲間意識強い気がするから、既に街が形成されてる駅遠のここはより人間関係が田舎ぽくなりそう

そもそもこの想像が田舎の発想だと思いますね。
マンションの隣人と顔見知りでバーベキューでもしてるイメージなんでしょうね。

スタグフレーションに入るし、キッシーがファミリー世帯に公営住宅準備するニュースもあるし、1次取得者は2023年も24年も待ちでしょ。

2次取得者や業者の言うこと鵜呑みにしちゃダメ。

>>100697 口コミ知りたいさん

消費者行動は個人の感想で決定されるから、宣伝コピーに対する個人的な感想を参考までに書いてあげたの。

>>100701 通りがかりさん

そうですか。
参考にならないですね。

晴海フラッグの引き渡しが早まったので、2024年問題が2023年に前倒しとなりましたね

>>100702 マンコミュファンさん

あら、それはあなたの個人的な感想ですよね？

>>100704 eマンションさん

そうですよ
検討者ですらないであろう人の個人的な感想など聞くに値しない、という個人的な感想です

凄い初歩的な質問で悪いが、6TH161Hの間取りって、リビングの窓際に柱ありますってことでいい？

>>100706 マンション検討中さん

そういうことです
柱は無いにこしたことはないですが、これだけ広い間取りなら誤差といった感じでしょう

誤差とか言わなくていいよ。もういいよ、その言葉。ここを坪300で買った人は一人もいません。高値づかみだよ。

ここは湾岸の中でも良くも悪くも異質だから
どういうコミュニティになるか分からん
蓋を開けたら転売だらけで全くコミュニティ形成されない可能性もある

>>100709 マンコミュファンさん
そもそもここでもコミュニティなんてないでしょ。あるとしたら子どもの学校の関係のみ。そんなの望んでない人多数。

コミュニティって、生活において何か協力する必然性があるかどうかってことよな。
入居開始時に棟内イベントとかデベがやるけどそういうのは正直無駄よ。
それこそ出かけるときに子供を隣に預けるとか、本当に必要性の高い助け合いのニーズがお互いにあるなら発生する。
要はある程度不便で困るんじゃないといかんのだろうよ。
まぁ高級マンション買って受け入れる暮らしじゃないわな。

コミュニティがないと、管理組合の理事に立候補する人も少ないし、総会に参加する人も少ない。
管理会社の提案通りに事が進んでいくよ。それはそれで悪い事じゃない。

少しでも管理費を安くしようという方向には動かなくなり、ちょっとくらい高い金を払っても管理会社に丸投げした方が楽と考える人が多くなるだろう。

売れ残りのドトールと倍率高過ぎて買えないブラック比べても意味がないよ

もし外れたらドゥトゥール坪単価400で買いたい
本音は羨ましいんだよ、ここより高いだけで

晴海フラッグ外れたらラトゥール代官山に住みます

>>100716 マンション検討中さん
ラ・トゥール代官山すごい

ラ・トゥール代官山」は、JRや地下鉄などが乗り入れる渋谷駅と東急・東横線の代官山駅から徒歩8分。周辺はマレーシアやギニアなどの大使館が多い、閑静な高級住宅地だ。
家賃は、最低でも月額92万円

次の日銀総裁の発表は10日ぐらいですか？　マイナス金利撤廃や利幅拡大やYCC撤廃などが始まるとハルフラ半額になりますね。

＞100717
大使館だとうが畑だろうが、どっちもどっちなのに、差別化するために高い家賃になってますが、住み心地とはまったく無関係ですよ。

>>100719 匿名さん

大使館だとうが畑だろうが、どっちもどっちってどうゆうことですか？
全然違うと思いますが。

２回も言うなんて畑が相当コンプレックスなんだとうな。

ラトゥール南麻布も好きですよ。

>>100718 匿名さん
お値引き価格で一括購入するため、現金準備して待機が正解。地主とか、ごく一部の特殊属性しか融資出ない時代来るよ。でもそれがわかってるからこそ、チャンス。

楽しみですね

>>100724 名無しさん
このような間取りは風通し悪いので、自分は無理ですね。

去年KTT売って売却益はそのままフルローンでBTT引っ越したワイは勝ち組ということですね。Duo買えたら3,000万控除が再度使える時期に引っ越します。

ベランダに三角形描いてあってAとかBとかあるのは何ですかね？

一番住みたい場所の住みたいマンション買えばいいんだよ。
失敗すれば住み替えればいい。
特に特別な特徴なり、共用部の豪華さなり、駅距離なりエリアの中で優位性があれば値崩れしないし、もし下がったとしても他はもっと下がってる。

>>100728 マンション検討中さん
そうだね、だからこそその住みたい地域のランドマーク物件は割高だけど買う価値があるね
晴海のランドマークはどれか分かんないけど

埋立地なんかじゃ、いくらランドマークだろうが
所詮は掃き溜めの大規模長屋だよ
４０年後、周りがスラム化すりゃ同じだ

＞100720
大使館だろうが畑だろうが、どっちもどっち

畑があるから空気が綺麗で、道が空いてて、家賃が安く食事が豪華などなど、同じお給料の人がどっちを選ぼうが結局はイーブンなんですよ。むしろ家の近くに大使館があってもしょーがないけどね。。

PTKとかTTKとかあるけどハルフラタワーはHSDでいいですか？

シービレ当選連絡ｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――!!

>>100733 匿名さん

いい夢だった

晴海のランドマークドゥトゥールさん、本日早速割安な売り出しがスーモにでてますね
この感じだとさらに価格交渉も通りそうです

>>100730 匿名さん
アリ塚ネガの人もいたね。

当選おめでとう！！

>>100677 マンション検討中さん
晴海フラッグ大好きが伝わってきます（笑）でも、駅徒歩20分はちょっとキツくないですか。結局、不動産は立地が一番ですからね。

>>100726 マンション検討中さん
いいですね。私も豊洲売って、来年PTKに引っ越します。BTTは買い逃したので、コロナひどかったけど、迷わずPTK1期で買いました。DUOも眺望はいいので、一応モデルルームは行ってみようと思います。

>>100727 マンション検討中さん
これは緊急避難口で、A、Bは階によってどちらかの位置になるということだと思います。

とうとうマンマニさんも弱気になる市況に突入

>>100738 口コミ知りたいさん

すべての人が、必ずしも駅距離が一番ってわけではないとは思いますよ。
私はそれほど多く望んでいるわけではないのですが、せっかく湾岸に住むなら、下記が望みです。
①30F以上からの景色が臨めて
②できればレインボーブリッジが部屋から見れて
③70ｍ2（3ＬＤＫ）以上で
④コンシェルジュが常駐してくれていて
⑤それでいて駅徒歩10分以内（できれば5分以内）

駅からの距離は5番目くらいかな。でも私みたいな考えの人は少なくないのでは・・・
①から⑤すべてを満たす部屋で、8000万円以下ってないかな？
あったら即申し込みします。
難しそうなら、④と⑤を犠牲にしてハルミフラッグにしようと思ってます。

マンマニはこれから始まるローン抱えてさらにWTRも買うとか言ってたから、強気一辺倒なのだと思ってたら急に日和って来たな。

>>100743 マンション検討中さん
③が69m2で2LDKでよければ俺の部屋だね。
ちなみに永久眺望確定。
特定避けるが2階下が8000万円を大きく超える金額で最近売れてる。
俺がハルフラタワー当たったら買ってくれるというなら8200くらいで売ってもいいよ。

>>100744 匿名さん

一方、ワルードタワーレジデンスはすごい倍率。

>>100746 マンション掲示板さん

8200は安いね

３割引きとわかってりゃ誰も手出さない。

あとは信じるか、どうか。

>>100746 マンション掲示板さん
希少な3LDKがいいです。

ドゥトゥールの坪単価最安更新して売り出し
勝どきザタワーが続け様に値下げ

一時取得者は波がきてる

>>100743 マンション検討中さん
9000万円台でいいならそれこそドゥトゥールが全てを満たしますね、駅距離4分になりますしスーパーも入ってます

条件満たすのはKTT、DT、BTT
ランドマークマンション

お便り返し その660「●●マンションだから●●という街に住むという選択はありか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/52039/

> 本八幡に住みたい！千葉に住みたい！ではなくガレリア・サーラに住みたい！千葉セントラルタワーに住みたい！

結局これなんだよな
晴海に住みたい！ではなく晴海フラッグに住みたい！で選んでる

だからドゥトゥールがどうとか言われてもはぁそうですかとしかならない

私は何も遮る建物がなくレインボーブリッジが見えるから此処を選んだ理由です
車で移動なので駅の事は考えて無かった
何とか景色の良い所が当選出来たので良かった

>>100755 口コミ知りたいさん

好きにすればいいんじゃない？笑

ドゥトールの隣のスカイリンクタワーって結構小さい間取りの部屋もあるの。
玄関開けた瞬間、海が見えてさすがに驚いた。

>>100743 マンション検討中さん

シティタワー品川とかベイクレストタワーとかいっぱいありそうだよ？
調べてないけど、相場感でありそう

>>100755 口コミ知りたいさん

子供とかどうすんの？
自分はいいかもしれないけどw

親が子育てしやすい環境≠子供にとって良い環境
最近はここを勘違いしている親が多い。子供の幸せより子育てしてる私の幸せを。

戦争になれば２日で破壊されるような場所で子育てなんて、よく想像できたな。

>>100761 匿名さん

子供にとっていい環境とは、例えば？

>>100762 匿名さん

戦争になっても破壊されない場所ってどこ？
地下深くのシェルターとか？

俺は、夏休みの長野のばあちゃんに行くことがだけが楽しみだったから、子育ては田舎が最強で間違いない。

学力の心配する人いるけど、学費日本１位の埼玉も東京の子供も学力平均はとても低いよ。田舎の子の運動と自然の頭脳には勝てないでしょ。

>>100765 匿名さん
隣の芝生は青く見えるだと思うよ。
田舎の子は都会が羨ましいんじゃない？
たまに行くから良いんだよ田舎は。

中学高校での田舎生活は辛かったなぁ
まぁ結局隣の芝現象だな

湾岸は施設や自然などの環境的には良さそうだけど、学力面が不安材料かな。
塾がデフォで勉強出来る子ばっかだと自信を持てなそう。
レベル低いところで上位の方が精神衛生上良さそう。

俺は、韓国、最前線アイドル育成の仕事をしていた期間が長い。
高齢出産の子供と20前後で産んだ子供の運動力の差がとても大きかった。
おそらく、学力の差はもっと大きい。

よって、地域ではなく、子供のせいでなく自分のこと。
　　　　学力考える前に母体を考えること。

>>100770 匿名さん
日本語お上手ですね。

>>100762 匿名さん

お爺さん、戦争経験してたの。　東京はどんな感じだった？

金曜日はタワー情報でがち
どう？

晴海難民にはならん！

>>100755 口コミ知りたいさん

レインボーブリッジは踊る大捜査線で有名になっもんね。地方民の憧れだもんね。おめでとうございます！

>>100775 口コミ知りたいさん

既婚のおじさん　おばさんがこんなことやってる。
ほんとみっともない。

こりゃ育児放棄、確定かな。

>>100776 口コミ知りたいさん

前に何も建物がないのが良いですね
皆さんも当選すると良いですね

ほんと、夜景とか都会とか、なんで異性を意識してるんだろ。

子供に対する裏切りだよな。

親がそうだったら吐き気がする。

そんな年じゃないのに。

こっちは今日、乳母車を引いてる男がいてトレイで吐き気が止まらなかった。キモすぎ。湾岸はエサの取れなくなった男が多いよ。

次男なのかしらんけど、表札に名もなく、土地もなく、女のような男が子育てしてる街。夜景とかキモいわ。

大抽選会続投決定！！
震えて待て！！！

>>100782 匿名さん

大抽選会祭！！！ おめでとう??

へへへ平均で？？
平均380ってこと？？

板状難民も低層階ならチャレンジできそうかな

>>100785 口コミ知りたいさん

3回ぐらい抽選が、全部50倍は嫌だな。

>>100782 匿名さん
のらえもんが坪390って言ってたからそんなもんなの
知ってんだもん
また絶対当たらない倍率だよ

>>100781 匿名さん

お前、毎日ゲロ吐いて辛くねーか？

ちょっと前は駅直結が坪４００弱だったじゃん。糞みたいなマーケットだな。

いやのらえもん予想は低層階と思ってたよ
平均380だと低層階は300レベルってことでしょ
やばいな

>>100789 マンション掲示板さん
予想通りいくとパークタワー勝どきが坪600、ドゥトゥールが坪500くらいの相場になりますね

シービレ坪300には勝てないよ。

>>100730 匿名さん
キミの頭の中と同じだ。

>>100709 マンコミュファンさん
願望かよ（笑）

>>100782 匿名さん

もしこれが本当なら担当営業の予想当たった

>>100795 名無しさん
同じ担当営業に言われただけでは？

タワー坪380で出して、実質築五年の板状を買い漁ってた転売屋を駆逐してくれ。

なんで発表前の情報が漏れんの。

そうやってさ、

数段格上、天井カセットエアコン使用、Wコンフォートが坪90まで下がったよ。。

どんどん安くなって辛いわ。

東雲Wコンフォートタワー　新築分譲、坪９０～　

それでも全然売れなかった。。ほんと次の下げが怖いわ。

>>100798 通りがかりさん
担当営業が言ってるだけみたい。
俺も結構前に坪350って言われたことあるよ。

勝どき東京タワーズが、坪250分譲で被害者の会が結成されているぐらいだからなー。賃貸棟の値引きが大きすぎる、とかさ、いくらの分譲だろうと、みんなの目は厳しいよ。

>>100800 匿名さん
でも買っておけば今売ったら数千万円のプラスだよ。買っておけば良かった。

>>100781 匿名さん

あんた、都内にいたらそんな光景当たり前に見て辛くねーか？
男尊女卑が激しいらしい九州にでも住んだほうが見のためじゃね？

本日の某マンションブロガー
「ドトールはまだ伸び代がありお得感ある」

男が乳母車をひく事態に陥ってる人へ

女性に仕事をさせて、そうなっていることを自覚し、全部じぶんのせいであることを自覚し、

ちゃんと恥ずかしいと思ったほうがいいよ。

自殺者の７割以上が男性である。この仕事を女性が受け持つとどうなるのか、

身体の弱い女性はまたたく間に自害し、病気になり、平均寿命は70歳台へ落ちるだろう。

一方、自殺者が減り、元々身体の強い男性の寿命は100歳を超えてくる。

タワーが坪380なら中古ドトールや転売板状買う必要ないな

>>100808 マンション検討中さん

でもその価格だったらまた宝くじで買えない可能性の方が高いよ

今日の情報公開は一般サイトに間取りアップしただけだった。
価格は来週の抽選終わって金曜あたりか？
今ある間取りに参考価格をざっくりで載せてくれるだけでええんやで。

最上階に当たりの間取りで110m2くらいの来て4億切って図面引き直しの自由度高かったら頑張ろうかな…。
今出てるような部屋なら47階でも1.3億切ってもちょっともったいないかもという感覚。

フラッグ難民が背伸びして届くか届かないかが坪400万ラインだと思ってたから、そこ狙ってきた感あるな

次の総裁は金利上げてきますよ。まだ始まってもいません。

小竹向原、平井、綾瀬が坪420万なのにここが380万？
そんな価格では出てこないと思うけどなー。
もしそうなら晴海三兄弟やドトールの中古ヤバいね。

>>100814 eマンションさん

中央区ブランド毀損してしまう値段設定だな。。
それとも、川向うだからあまり影響無いのか？

>>100814 eマンションさん
こうするとどう？
小竹向原　徒歩5分
平井　徒歩2分
綾瀬　徒歩1分
晴海　徒歩18分

最上階の天井高い部分がCGギャラリーだと東側なのにビデオだと海側なんだよな。
レインボー方面王様部屋見る限りCGの方が正しそうだがどっちや？

いや、違うか。
王様部屋のリビングに柱が来ちまうのは天井バカ高いからかも。つまりビデオが正しい？

＞100815
もう２０年も前から坪２００だよ。ここは。

下がる時は全部が同時に下がるから、横一列で比べるのは意味がないかも。

>>100814 eマンションさん
逆にDUOが平均坪380なら、駅距離と物件スペックで確実に格上のDTが今みたいに坪400ちょっとじゃまず買えなくなるよね。さらにPTKの向かいだからそちらに引っ張られそう。
晴海3兄弟は晴海フラッグより近いとはいえ駅距離があって性質は似ているから結局今のまま坪400程度で変わらないのではとも思うが、DUOの倍率次第では注目を浴びて上がるかも。

>>100814 さん
ここは晴海フラッグしか見えない人が集まってるから麻痺してるけど、眺望あるとはいえラウンジ以外なにもない地味マンションで駅徒歩18分坪380万って不便な割に安くない
当初の坪330万予定から結構値上げされてるし、近隣中古と冷静に比べると割高
それでも倍率はかなりになると思うが

>>100822 口コミ知りたいさん

平均400切れば20-30倍だな。
450あたりは5-10倍ぐらい。
480なら普通に買える。

管理費修繕費が月1万以上高いから、駅距離控えめに考えたとしても近隣中古がかなり割安に見られる
今の晴海フラッグが周辺相場に影響してないから何とも言えないけど

価格感バグってるな。
380でも高いわ。

本当なら坪400ちょっとで買えるドゥトゥールかなりの割安感

PTKと5分しか離れてないのにPTKの一期より全然安い
中央区新築タワマンがこの値段で買えるのも最初で最後

>>100827 検討板ユーザーさん
徒歩15分離れてて天と地ほどレベルが離れてるマンションですが。PTK一期がめちゃくちゃ安かったという話。
交通不便の地味エントランスマンションにしてそこそこの価格だと思うよ。

投資家の板状最終期の要望書無しでの現金申込みを減らすためのアドバルーン。これはオフレコ

>>100816 検討板ユーザーさん
いつも駅距離書くけど、あの立地で駅距離大事？個人的には都心3区への合計の通勤時間の方が圧倒的に大事。それと中央区と板橋区・江戸川区・葛飾区では、アドレスの差はどうしてもあるし、そもそも決壊時に水に埋まる地域は検討対象外だし沖積層が非常に深くて長い杭のタワーは地震時の揺れが大きいと思ってる。その中で小竹向原はいいと思うけど、池袋・新宿・渋谷に興味ないし、周辺も何もないし、周辺の再開発もなし。もちろん安ければそれらのリスクを背負ってでも買いだけど、晴海の方が安いんじゃねぇ。

ドトールみたいな長期売れ残りスミフマンションなんか誰も興味ないだろ。