東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 21:03:08

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 100285 口コミ知りたいさん

    >>100279 評判気になるさん
    広さを取ると数百万単位でコストかかるし晴海フラッグは特に高いから
    グロスに釣られて広い部屋選ぶのが本当にいいの?って話でしょう

  2. 100286 評判気になるさん

    >>100284 マンション検討中さん
    板マンでデベも抽選会慣れしてるから、抽選会価格かもね。

  3. 100287 eマンションさん

    >>100285 口コミ知りたいさん
    ここコスト安いよ。

  4. 100288 マンション検討中さん

    最低が380って、三方囲まれて陽が刺さず、すぐ横を24時間車が出入りして、小中学校の横で朝からうるさい4階とかの南西か北東向きとかで380ってことでしょ。
    誰が買うんだよ。

  5. 100289 匿名さん

    >>100288 マンション検討中さん
    自分が買うよ

  6. 100290 マンコミュファンさん

    >>100265 匿名さん
    ポートは全体の管理組合にも入ってないよ

  7. 100291 eマンションさん

    >>100278 マンション検討中さん
    貨物船バースの中にマンション作った感じだね。

  8. 100292 検討板ユーザーさん

    >>100288 マンション検討中さん

    安ければ売れるのよ。

  9. 100293 eマンションさん

    >>100289 匿名さん
    さすがにその悪条件で380なら買わないかな。

  10. 100294 匿名さん

    >>100293 eマンションさん

    自分買うよ

  11. 100295 eマンションさん

    DUOの間取り古臭いな。。

  12. 100296 マンション検討中さん

    早く価格出ないかなぁ
    2/10まで待てんぞ

  13. 100297 名無しさん

    >>100296 マンション検討中さん

    価格で買うか買わないか変わる?

  14. 100298 口コミ知りたいさん

    >>100295 eマンションさん さん
    間取りあんま詳しくないからどのへんが古臭いか意見聞かせて。

  15. 100299 通りがかりさん

    >>100296 マンション検討中さん
    2/10に何かあるの?

  16. 100300 通りがかりさん

    >>100297 名無しさん

    買えるか、買えないか

  17. 100301 名無しさん

    >>100297 名無しさん
    さすがに想定よりも4000万くらい高かったら買えんから今の家に住み続ける
    ただ実需だし抽選会は避けたい
    狙ってるところが坪420だとありがたい

  18. 100302 マンコミュファンさん

    >>100283 検討板ユーザーさん

    今言えない。
    信じて。

  19. 100303 マンション検討中さん

    ただでさえ高すぎる晴海フラッグのランニングコストなのでDUOはどうなるのかも注目

  20. 100304 マンション検討中さん

    平均450だったら即退散だから、時間無駄にしたくないので早く発表してほしいわ。

  21. 100305 口コミ知りたいさん

    内廊下で板状棟と管理費変わらなくても文句出るだろう。一方でもうこれ以上高くなっても大変。

  22. 100306 eマンションさん

    >>100305 口コミ知りたいさん
    棟、街区、全体があって棟が1.2割増くらいなら許容かな。

  23. 100307 マンション検討中さん

    タワー棟の価格を知っている神様。
    すごい人脈をお持ちですね。
    末端の情弱に教えてください。
    どうせ上の階は買えないので坪平均なんて要らないです。
    板状被りがいくらからあるのかだけ教えてください!

  24. 100308 匿名さん

    >>100284 マンション検討中さん
    平均坪470万、プレミアムフロア坪800万とのこと

  25. 100309 マンコミュファンさん

    >>100308 匿名さん
    大抽選会って言ったって、大きい数字は鼻から入ってないでしょ。

  26. 100310 マンション検討中さん

    他の人より先に動くという意味で抽選が終わる前にクロノレジデンスあたりを内見してる人いるらしい

  27. 100311 名無しさん

    >>100308 匿名さん
    そんな値段なら100%ドゥトゥールの方がいい

  28. 100312 匿名さん

    中古の囲まれたギラギラのドトールなんて坪300でも要らないわ

  29. 100313 マンション検討中さん

    ドトールコーヒーみたいな名前はやだー

  30. 100314 通りがかりさん

    >>100307 マンション検討中さん

    390

  31. 100315 マンション掲示板さん

    坪400で駅近で温泉あるドトールいいですね

  32. 100316 マンション検討中さん

    >>100312 匿名さん
    ドゥトゥールは2020年まで分譲していたのでスミフが介入して念入りに管理されてます。
    中古とはいえ、もっと前から放置されてる晴海フラッグより綺麗かもしれませんよ。
    DUOが高いなら尚更ですが、今後もアップサイドが多いので今の相場で買えればお得かもしれません。

  33. 100317 マンコミュファンさん

    >>100316 マンション検討中さん

    中古いらね。

  34. 100318 検討板ユーザーさん

    ドゥトゥールが相場で買えれば、そりゃいいですけどね

  35. 100319 マンション検討中さん

    >>100291 eマンションさん

    > 貨物船バースの中にマンション作った感じだね。

    去年から見てますが、貨物船は来てませんね。
    水産庁の船と、練習船・観測船がメインです。大型貨物を積み下ろしするクレーンとかがないせいなんでしょうね。
    乗組員の休憩のための港として使われているイメージです

  36. 100320 匿名さん

    まだドゥトゥールの話してたのか、すごいな。 底辺お似合い。

  37. 100321

    晴海フラッグ現金
    購入お金持ちリスト流出しないか?
    タワー期待したいけど、情報流出怖いね

  38. 100322 匿名さん

    面前で110戸申込かんりょー。書類110枚×4枚複写に住所名前スタンプのめんどくさい

  39. 100323

    公開抽選だから不正は無さそうだ。

  40. 100324

    担当と仲良くなって、資金の裏付けなくても
    複数申込できるとかあるかもな??

  41. 100325 eマンションさん

    >>100324 あさん

    無いよ笑笑。当たった時担当者の首飛ぶよ

  42. 100326 口コミ知りたいさん

    >>100322 匿名さん
    110戸申し込みって資産が80億とかあるってことですか!?

  43. 100327 名無しさん

    >>100326 口コミ知りたいさん

    しかも資産というかキャッシュでね。そんな人がこんな所に書き込むだろうか?

  44. 100328 匿名さん

    >>100327 名無しさん
    さすがに証券口座とかなのかと思ってますがね。
    安く転売してくれることを祈ります。

  45. 100329 名無しさん

    >>100328 匿名さん

    有価証券ではだめで、預金残高見せてと言われたけどな。まさか担当によって違うの?

  46. 100330 マンコミュファンさん

    DUO祭りだと思って来てみたら、ドゥ・トール祭りになってたんですね。
    9000万前後で買えるチャンスは今だけですもんね。

  47. 100331 100322

    不動産は市況がどうなろうが売らない。株の配当みたいなもんと考えて放置する。
    然るべき時があるのでその時には売る。貴方たちには見えない世界がある。

    ワーレジやパーマンの申込みもするが、タワー棟ではスタンプ押しのバイト雇うわw

  48. 100332 eマンションさん

    >>100330 マンコミュファンさん
    えっ、いつでも買えるよ?不動産業者の営業トーク?

  49. 100333 名無しさん

    >>100329 名無しさん
    すみません。自分は住宅ローンで1部屋しか申し込めない貧民なので想像で書きました。
    預金残高で80億以上なんているんですかね!

  50. 100334 マンション検討中さん

    不動産の、しかも一つの場所の物件に50億円以上突っ込むって、本当だったら投資リテラシーなさすぎだから。
    全体の投資ポートフォリオが1000億あるというなら分からなくもないが。
    不動産は先が読みやすいタイミングがあるけど流動性が低い商品なのに、こんな不透明なタイミングでまるで金融商品のように一度に大量に買うってアホなだけだから。
    もし今100戸買うようなら2012年から今まで何千戸買ったんだって話。

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東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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東京都練馬区春日町3-2016-1

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総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

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1LDK・2LDK+S(納戸)

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

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3LDK

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総戸数 42戸