東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 10024 匿名さん

    5月にMR行けばキッチンや風呂周りの設備イメージも掴めますか?

    そこを重視したくて。

  2. 10025 住民板ユーザーさん

    >>9992 匿名さん
    ドトールが最高値で売れ残っています。

  3. 10026 匿名さん

    >10024

    MRは部屋の中は一通り再現してるよ。

    ただ、おそらく、オプションだらけでスッピンの状態はわからないだろうけど。

  4. 10027 匿名さん

    >>10021
    そうだね。
    船のエンジンは結構うるさい。

    シービレッジの低層は海に近くて
    定期的に船の窓とお見合いになる可能性は有るから、
    永久眺望と言えるのかどうか微妙な所だと思う。

  5. 10028 匿名さん

    >>10022
    新客船ターミナルへの移転スケジュールは既に決まってるよ。
    ずっと晴海に残るのは、客船ではない官庁船。

    そして、洒落た建築物として評価する人もいる旧ターミナルを
    壊すのか保存するのかの結論は、
    オリンピック後に港湾局と都議会・都知事が決めると思う。

  6. 10029 匿名さん

    >>10028
    大変失礼いたしました、ググればすぐ出てくるね、申し訳ない・・・

    「東京国際クルーズターミナル」
    https://www.tokyo-international-cruise-terminal.jp/

  7. 10030 匿名さん



    都心で働きつつ、平凡で温かい家庭を守っていきたい人にはピッタリの住まいでは?

  8. 10031 匿名さん

    そうすると、
    船着き場の隣接する部屋は、風向きに依っては船の燃料(ガソリン軽油重油)の
    匂いが24時間換気口から入ってきますね。特に低層階

  9. 10032 マンション掲示板さん

    >>10025 住民板ユーザーさん

    一杯いくら?

  10. 10033 匿名さん

    >>10023 住民板ユーザーさん

    晴レジは20階建てなので
    ギリギリでタワマンの資格を持ってますよ

  11. 10034 匿名さん

    >>10028 匿名さん

    先日、関西で官庁船の停泊する目の前のホテルに泊まったらチェックインからアウトまで
    官庁船が一日中エンジンを掛けっぱなしで
    うるさいし空気の振動は伝わってくるしで眠れませんでした

  12. 10035 マンション検討中さん

    シービレ低層大人気w

  13. 10036 匿名さん

    >>10034
    民間なら燃費を気にするけど、公務員様は燃費を気にしないから。

  14. 10037 匿名さん

    >>9985 通りがかりさん
    自分は、日本橋住みで関係ないけど言わせて。
    あなたが買った時は坪200くらいだったでしょ。坪300を買う人をバカにする権利はないよ?

  15. 10038 マンション検討中さん

    俺の買ったドトール51階坪465万

  16. 10039 匿名さん

    新橋勤めってどこの会社がある?
    30代で年収1000万を越す大手だと、大手町とか六本木とかだよね?

  17. 10040 マンション検討中さん

    電通?

  18. 10041 マンション掲示板さん

    今30代で仕事できる人なら外資なら1500万は出すよ。
    営業職ばっかりだけど(笑)

  19. 10042 匿名さん

    勝どき駅徒歩5分の超高層ツインタワーのトーキョータワーズが新築時は坪単価180万円台で買えた。
    ここは勝どき駅徒歩20分で坪単価280万円。本来の実力だとせいぜい坪単価150万円。
    マトモな判断ができる人間であればこんな物件には手を出さない。駅遠のリノベ団地の板マン。周りからは奇異の目で見られる。東京オリンピックの代々木公園のように更地にして大規模公園にすべきだったね。

  20. 10043 通りがかりさん

    >>10037 匿名さん
    自分は分譲購入者ではなくマンション一棟持ちなので晴海下げが嫌なだけ。

  21. 10044 匿名さん

    >>10042 匿名さん

    TTTが・・・というなら今の築年数と中古相場で語るべきでは?
    昔はいくらだった=本来いくら、では無いと思いますよー、開発等で価値は上がっていきますから。昔を懐かしんでも今のマンションは買えませんよー?

  22. 10045 マンション検討中さん

    >>10039 匿名さん

    汐留だけどバンクがありますね。

  23. 10046 匿名さん

    >>10006 マンション検討中さん

    西新宿の某タワー見ていると、近づきたくないよね

  24. 10047 マンション掲示板さん

    >>10039 匿名さん
    みずほでしょ。最寄りは内幸町だけど新橋から歩く人多いよ

  25. 10048 匿名さん

    虎ノ門(霞ヶ関)までいくなら官公庁向きでもありますねー

  26. 10049 匿名さん

    >>10045
    銀行?

    ・・と思ったらソフトバンクか。

  27. 10050 マンコミュファンさん

    みずほは今大手町
    官庁勤めだと天下りとかしてないと無理でしょ

  28. 10051 匿名さん

    そうですね、中央省庁勤務の上級国民は買いですね。

  29. 10052 匿名さん

    新橋や汐留だと電通、パナソニック、ソフトバンク、資生堂あたりがあるはず。移転もあるけど。

    親からの援助とかもあるし、ここはギリ1000万ない層も検討してるんじゃないかな。

    それか、共働きパワーカップル?

  30. 10053 匿名さん

    虎の門だと外資製薬もそのくらいは稼いでる

  31. 10054 匿名さん

    ここはシルバーパスでバス乗り放題のお年寄り向き
    ほっとプラザはるみもお年寄りは入り放題
    高齢者福祉関係の仕事をやってるがここを買おうとしてるお年寄りは多い

  32. 10055 匿名さん

    ちなみに購入前向きな人はどんな職種?
    子どもいたらマウンティング合戦になるのか?

  33. 10056 匿名さん

    ここ欲しいなあ。まずは資料請求しよ。

  34. 10057 マンション検討中さん

    >>10052 匿名さん

    古い時代だと言われようと女に払わせる男は最低だろ。職場の共働きの若夫婦は埼玉や千葉を買ってる。

  35. 10058 匿名さん

    まあ、伝説的なマンションになるのだけは、間違いないだろうね。

    なんせもう、生きてるうちには出ないマンションなんだから。

  36. 10059 マンション検討中さん

    >>10055 匿名さん

    基本的には庶民向け、どストライクのマンションだから、子育てファミリー世帯が多いと思うよ。
    億超えるってわかったから、「ちょっと真面目に資金計画考えよっかー」って感じはあると思うけど。

    これくらいの値段なら気にせず買えるくらいのカップルならば、マウンティングに走るような事もないだろうし、お互い良い関係を築けるんじゃないかな。

    ちなみに富裕層が買う物件は全然世界が違うよ。坪単価600超えるような物件でしょ。
    ここに載ってるような↓
    https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4

  37. 10060 マンション検討中さん

    TTTが駅徒歩5分…?
    無知すぎ

  38. 10061 匿名さん

    坪単価ランキング面白いですね。パークコート浜離宮は知人が購入しました。晴海フラッグとは比較になりませんが高級感が素晴らしかった!

    私は綺麗な景色見ながらのんびり子育てや趣味を楽しみたいので庶民派のここがいいな。

  39. 10062 匿名さん

    新橋駅に大企業ないって本当に言ってるの?
    ソフトバンク
    電通
    資生堂
    パナソニック
    日テレ
    共同通信

    辺りは自社ビル構えてるから調べなくても常識的に知ってるレベルでしょ。それに大企業じゃないと高級物件買えないと思ってるのも中小を下に見てる感じで見識狭い。。。多分他にも大企業やら有名企業あるよ

  40. 10063 匿名さん

    ここはそもそも都心部のマンションなんて検討できない層まで夢見させてたからね。現実を突きつけられてネガが発生するのは仕方ない。ただ、周辺比較で激安なのは事実だし、粛々と売れていくだろうね。以後、都心部でこれ以上割安な物件は出ないだろうし。

  41. 10064 匿名さん

    晴海や勝どきや月島って都心なの?
    都心って少なくとも内陸部のことだと思ってた。
    湾岸って言うんじゃない?

  42. 10065 匿名さん

    何年かけて売っていくのかな。タワーの情報待ってから買いたいなんて悠長なことは言ってられないのかしら。

    新橋と汐留なんて目と鼻の先だけど汐留の企業は視野になかったかな?

    逆に大手町や六本木でもっと上のランクでなく晴海フラッグを狙うのはどんな層かな?

  43. 10066 匿名さん

    先日晴海5丁目から電動じゃない自転車で新橋まで走ってみた!だいたい15?20分!!

  44. 10067 匿名さん

    >>10059 マンション検討中さん
    赤坂や恵比寿に住みたいなぁ。
    年収2500万あるけど、3億はキツイ。
    サラリーマンは無理だね。
    芸能人とかかな。


  45. 10068 匿名さん

    仕事柄そこそこの富裕層と関わる機会が多いんだけど、羽振りの良い開業医や経営者や司業は案外そのランキングに書いてあるようなマンションではなくて中古だったりする。

    2億超えに住めるのは本当の富裕層だよね。

  46. 10069 匿名さん

    この前テレビで麻布2億弱のマンションやってて有名な漫画家住んでた。お金以外満たされないって。ここの億越え買うのは部屋数必要な家族とかリタイア組かな?

  47. 10070 匿名さん

    >>10059 マンション検討中さん

    確かに凄いですね。ただ新築購入時にその値段だった物件は少数ですね。当時であればここの100平米位の値段で買えた物件も多いのでしょうね。それを考えると買う時期が悪いんでしょうか。

  48. 10071 匿名さん

    >ただ、周辺比較で激安なのは事実だし

    周辺にあるのはタワマン
    ここは20階未満の板マン
    タワマンと板マンの比較で安いのは当たり前

  49. 10072 通りがかりさん

    一般向けMRの開放が明日からだっけ?いよいよだね
    ただもう業界向けには始まってることを考えるとお値段は巷で言われてるレベルからズレないでしょうね

  50. 10073 匿名さん

    >>10072
    大枠はもう動かないでしょうね。
    MR来場者の興味は、お目当ての棟のどの階層のどの向きがいくらか、という点でしょうね。

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カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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