HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>100190 マンコミュファンさん
資産価値が高いということはお値段が高いんですよね？
実需の私からしたら少しでも広くて安い方がいいので、板状の転売中古を選ぶかもしれません。
今回落ちたら2024年1月はSUUMOと睨めっこ予定です。

70平米9,000万ってここの層に響かないでしょう。
まだPTKの方に宣伝してきた方が良いんじゃない？

コロナ前からの付き合いの営業さんいわく、板マン被りは300ちょい、眺望ありも400未満が過半数とのこと。金利不透明の中、需要が冷える前に早く売り抜けたいみたいですね。板マンで撤退かと思ってましたが、再戦決まりです。

>>100190 マンコミュファンさん
本当に検討してるならお得物件をこんなとこで共有しない方が良いですよ！
早く買っちゃいましょう。

>>100195 マンション掲示板さん

なら俺も再戦します

坪380ですね

>>100190 マンコミュファンさん
晴海エリアでのドゥトゥールの資産性と将来性には同意できますが、分かりやすいステマでこっちが恥ずかしくなりそうです。
それであなたがドゥトゥール70平米8000万円台までの価格交渉に応じてくれるんですか？

もし本当だったら煽ってるようでごめんなさい。確かにドゥトゥールは内見に行ったら一度住んでみたい気持ちにさせられますよね。

DTなんかしょっちゅう　中古販売出てるよ。
あわてなくても割と出入り激しい。

>>100195 マンション掲示板さん
これが本当なら、板マン買い漁っていた業者は、高値で売り抜けられない可能性出てきましたね。良い傾向。

タワーはクソ業者（デベとゼネコンと行政の成果物にただ乗りして利益だけガメる、一切生産性の無い社会のゴミくず）は排除してほしいな。

>>100202 eマンションさん
嘘ですよ、デベに早く売り抜けたいなんて思惑は全くありません。むしろタワー棟は当初の予定価格より値上げしてます。
まあそれでも安いのですが、ウィークポイントは多いマンションなので、近隣中古と比較した方が満足いく選択ができると思います。

>>100202 eマンションさん
いいね、転売業者はみんな潰れろ。

タワー棟は営業担当ベースでは安いのではと言った噂がながれていますが、当初は坪400万円ぐらいといった話は4年前からありました。その情報しかない営業担当が安いといっているのか？
実際の値付けはマーケットを見据えこれからだとおもいます。4年前に比べて建築費は2割は上昇しているので、その分を最低上乗せした@450ぐらいか妥当ですね。

>>100206 マンション検討中さん

板マンはマーケット無視の価格なのに、タワマンはマーケットに合わせるの？

>>100207 評判気になるさん

板マンも一期はマーケットに合わせた価格だったでしょうに

板マンの1期はマーケット価格です。誰でも買えました。

首都圏の新築マンション価格の高騰が続いている。2年連続でバブル期を超える過去最高値を更新したが、「今年はさらに上がる」との見方もある。

朝日経済より。

うーむ。子供が来年小学生だから、買いたいんですが。。

市場価格を無視して値上げせずに、タワーをこの大盛り上がりの中で高値販売
あると思います

>>100210 通りがかりさん
子どもを最初から晴海西小学校に入れたいなら板状を当てるしかないのでは？
もしくはドゥトゥールが中古で買えれば良いが

>>100212 評判気になるさん
ポートビレッジにとりま入ってタワー棟を購入して転居するっていう高リスクプランもあり得る。

>>100212 評判気になるさん
タワー棟当てて入居まではポービレで賃貸とかもあるね

タワー棟価格の平均300万台デマで、板状の申込み減りますように

日経新聞1/24の記事で、三菱地所社長は供給も絞られるから価格維持できるといい、三井不動産レジの社長は既に高すぎる物件もあってこのまま値上がりするとは思ってないと見解分かれてれるようだな。
見逃したんで図書館ででも見てくるか。

>>100214 マンコミュファンさん
ポービレに永住の方がよかったりして。

>>100217 評判気になるさん
4回8部屋連続落選した人のブログを見た。
経緯を最初から追ってると一期見送りが全てだったのかなと思う。
https://harumi.riku.pet/2023/01/28/2023-1-28-%e6%99%b4%e6%b5%b7%e3%83%...

ドゥトゥール安く売ってくれる人が上にいましたよ

>>100215 匿名さん

タワマンは人気ないから坪300くらいかもね。
ヤフコメによると、タワマンを買いたい人はいないらしいよ。

タワー高層階って流石に間取り変更のオプションありますよね？

>>100221 マンション検討中さん
流石に？

>>100216 マンション検討中さん
まともな人は不動産会社でもちゃんとしたコメントするね。
末端のど貧乏な派遣社員の営業だと、まだまだ値上がりするから買いましょう、なんて平気でウソつくんだな。

>>100219 マンション掲示板さん

板マンの1.5倍ぐらい。
450!

>>100223 マンコミュファンさん

営業トークで将来値上がりとか、普通は禁止事項だよ。
そういう営業に相手される属性ってこと？

>>100224 匿名さん

安いな。

>>100204 マンション検討中さん

ドゥトゥール値下げしないと売れませんね。

タワーの価格が300後半なら、実質築5年中古の板マンよりタワーの方がいいな。転売ヤーの即時転売は無理だね。

>>100217 評判気になるさん

ポービレはタワー棟のラウンジやほかの棟の共用スペースを使えないみたいだヨ。

タワーが300台中心なら、周辺中古の価格もしばらく(タワー販売中)は抑えられるね
まぁその間にバブル終わってるか

板状と被っているとは言え、低層階が板状と同じ価格だったら訴訟ものですよ
建材の高騰や免震構造分も無視してるのですから元都有地に対して価格付けの根拠が無さすぎる
板状はもっと安く提供できたはず、ということになる

>>100231 マンコミュファンさん
タワー値上がりして欲しいマン登場

>>100231 マンコミュファンさん

板の中庭ビューは260位だったからそれはないでしょう。

タワーも激安なら転売厨爆死か？

>>100231 マンコミュファンさん

タワマンだから高いってこともないよね。

>>100231 マンコミュファンさん
上で鉛筆舐めた程度の予想を書いてた人、私憤を義憤に置き換えてブチ切れるw

後発が安くてキレるって、なかなか小さいな。

>>100229 匿名さん
使わないから全然いい。街中のカフェとか行く。

ここは検討者用スレなのに、契約済みの方で検討者を煽ろうとする人多いよね。タワー思ったより値段つかなくてドンマイ。

>>100237 評判気になるさん

俺は買い増しかなぁ。

転売厨は、これから安いタワー価格と、金利リスク恐れてる顧客を相手に戦わねばならんのか。なかなか売れなくて維持費だけ垂れ流してればいいよ。

イタマン当選組と湾岸タワマン高値で売りたい民は
タワーの価格がアホみたいに高く出ることを望んでるけど
現実はうまくいかなそうやね…

いよいよになったら爺婆と同居で解決する実需は投資要素が薄いからな

今日のSEA VILLAGEとレインボーブリッジ。
相変わらずいい眺めです

>>100242 マンコミュファンさん
いやいや逆でしょ。
むしろ売らなきゃいけない人はタワーが安値で出て、より倍率が高くなって落選者が多数出ることを期待してるよ。
周辺価格の底上げはパークタワー勝どきと月島スミフで確実だし。

ドゥトゥールの70平米台が既に品薄なのはここの影響あるのかね
この倍率状況だと検討したい人多いはず

転売ヤー、DUO1500戸、豊海2000戸との競合で思ったより安値で手放すことになりそうやね。もしくは、金利上昇不安と戦いながら、豊海の販売が終わる5年間維持費垂れ流しで耐えるのかな。笑

それぞれのポジショントークが面白いですねw
価格発表はいつだと思いますか？
4月までお預けだと思ってますがどうでしょう。

>>100248 マンション検討中さん
SNSにも情報漏れてるんで近い内にリリースされると予想。デベとしては板マンで集めた顧客をホールドしておきたい思惑もあると思うので。

>>100249 検討板ユーザーさん
リリースされるとしてどんな形で出てくるか気になります。
物件概要に価格の幅、最多販売住戸の価格が掲載されるとか？
あるいは一部の間取りに価格が追加されるとか？

>>100231 マンコミュファンさん
訴訟ものって。アホなんだな。笑

>>100245 匿名さん

ハルフラタワーが仮に380万・40倍だとしても
何回もトライすればいつかは当たるかもと考えるのが人情

安い価格の新築がいつか買えるかもしれない中で
わざわざ中古の450万を買いに行くのは心情的にも予算的にも許さないだろう

だから少なくとも晴海界隈の物件は今より高騰することは考えにくいかと


タワーの価格がそんなもんなら、という前提だけど

今朝時点でのシービレの倍率、最低28倍、最高267倍…

>>100253 eマンションさん

これ見て「自分はくじ運いいから当たる」って思える人羨ましい

>>100254 評判気になるさん
宝くじよりは当たりやすいよね。

>>100244 マンション掲示板さん
雨の日の写真も見せてくれる？

スゴイ倍率だ。一期で9倍の部屋外して別マン買ったが、Duoで再参戦予定。

日銀総裁よりこっちで金利跳ね上がりそう
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN280T30Y3A120C2000000/

>>100252 マンション検討中さん
晴海フラッグから湾岸エリアに興味を持って他物件を検討する人かなりいますし、スムログ相談でも頻繁に紹介されてるじゃないですか。
晴海フラッグは駅距離駐車場ランニングコストと弱点が多いので、人によっては周囲のタワマンの方が案外良かったなんてことはよく聞きます。

タワー棟の板状被り部屋って、余程間取りが良い部屋以外、「タワマンである」事以外、板状より日当たりも眺望も劣る上に、棟別管理費だけは高層階並にかかるのだから、板状に実築年数の浅さを加味した価格で出てきてもちっともおかしくないような。

注目を集めれば当然エリア人気が上がる
直接恩恵を受けるマンションなんてまさに

実際入居始まったら管理費高すぎるので文句出まくって共用設備縮小の方向に行くと思うよ。
足湯なんて真っ先に無くなる。
タワマン民の入居まで生き残らないかも。
街区間でもモメるだろうね。こちらの街区は実際ほぼ利用していないので負担対象から外せとか。

>>100262 マンション検討中さん

もはや管理費は高くない部類に入るよ。

>>100258 マンション検討中さん
ネガティブですね。
どこをどう読むとそうなるんだよ笑

>>100262 マンション検討中さん
管理組合はデべに乗っ取られてるから管理費は上がる一方だぞ
ヒント：賃貸棟のオーナーは誰？

流石にランニングコストは高いわ。広さが大きいがシービレなんて月5万だぞ、ここから修繕積立金が段階的に上がるんだぞ。周りの中古マンション見てみろよ。
均等割のクロノティアロ以外でこんな高いとこない。

>>100258 マンション検討中さん
既に増えてる台湾からの移住者がさらに増えて都心のマンション高騰はより激しくなる

>>100265 匿名さん
下がるも上げるも現実的ではないでしょうね。
なので共有施設は使い倒すが良いでしょう。

>>100266 マンション検討中さん

広ければグロス高いに決まってるでしょ。
最近のマンションでは安いほうだよ。

>>100252 マンション検討中さん
ファミリー層メインだから子どものライフイベントがあるしできれば引き渡しまで待ちたくない人が多数派
そうでなくてもすぐに住める中古はメリットある

>>100269 匿名さん
おいおい、グロスって意味わかってる？

>>100270 マンション掲示板さん
こども園小中学校通う予定の人は、まだ出来てないので住みたくありません。

無理に最近知った言葉を使おうとして恥かかなくていいのに
周辺のマンションみたら「こんなに管理費修繕費って安いんだ」と感じるのは事実なんだからそんなに無理やり反抗しなくてもいいじゃん

>>100273 マンコミュファンさん
ハルミフラッグは管理費安いよ。中古と比べる奴いないでしょ。

パークヴィレッジの倍率はどんな感じなん

出た！
380から、平均で450
プレミアムは700～800

ランニングコストは内廊下タワマンのドゥトゥール70m2で管理費修繕費で初期28000、今32000。
シービレが85m2、45000スタート。
修繕積立金が同等に値上がりすると考えて差額が13000円(実際はシービレの方が大きく値上がり)
少なく見積もっても1年間で15万、35年で550万以上の差。

広さ必須じゃなければ、駅遠板状と駅近タワマンの比較に最低500万円以上の差額を冷静に計算して、ドゥトゥールや他の中古に目移りする人が多いのは頷ける。実は豪華に見える駅近マンションの方がコストも得したりする。

>>100256 eマンションさん

散歩で行ってるんで、雨の日の写真はないんですよ。期待に沿えずすみません。
夕方の写真ならこんな感じです

>>100277 マンション検討中さん

コスト大して変わらなくね？
部屋のサイズ違うし。

>>100278 マンション検討中さん
裏側って感じですね。
朝日は良い感じかも。

>>100276 名無しさん

おめでとう大抽選！！！ 笑
オモロイ展開

敷地全体の監視カメラとかHEMSとか街区全体のネットワークとか、本当に居住者が負担すべきなんか？
新しく整備された土地丸ごと敷地だからって、なんか体よく押し付けられてる気がする。

>>100276 名無しさん

ソースあり？

大抽選会回避のため平均坪単価450になって欲しいけど、坪380くらいなんだろうな

>>100279 評判気になるさん
広さを取ると数百万単位でコストかかるし晴海フラッグは特に高いから
グロスに釣られて広い部屋選ぶのが本当にいいの？って話でしょう

>>100284 マンション検討中さん
板マンでデベも抽選会慣れしてるから、抽選会価格かもね。

>>100285 口コミ知りたいさん
ここコスト安いよ。

最低が380って、三方囲まれて陽が刺さず、すぐ横を24時間車が出入りして、小中学校の横で朝からうるさい4階とかの南西か北東向きとかで380ってことでしょ。
誰が買うんだよ。

>>100288 マンション検討中さん
自分が買うよ

>>100265 匿名さん
ポートは全体の管理組合にも入ってないよ

>>100278 マンション検討中さん
貨物船バースの中にマンション作った感じだね。

>>100288 マンション検討中さん

安ければ売れるのよ。