東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-19 13:25:23

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 100153 検討板ユーザーさん

    のらえもんが何かの座談会で既にタワマンの価格は知っててコメントしてたんだけど、最近予想してて。

    なんで前に知ってると言ってたくせに、今予想なのだろう。変わったってこと?それとも前も知らなかったのに、知ってるって嘘ついたのか?

    因みにそんなのらえもんの予想は390。

    1番安い部屋ならあり得るけど、平均は450辺りだと思う。

  2. 100154 マンション掲示板さん

    >>100140 匿名さん

    売り出し価格が上がると今まで検討もしてなかったリッチ層が参入してくるってどんなロジック?

  3. 100155 評判気になるさん

    ドトール勢は早く売りたくてしょうがないんだろうな。
    でもそんな必死さ丸出しだと足元見られちゃうんじゃない?
    おうちに帰ってどっしり構えときな。

    1. ドトール勢は早く売りたくてしょうがないん...
  4. 100156 マンション掲示板さん

    平均380!


  5. 100157 マンション掲示板さん

    >>100156 マンション掲示板さん

    平均じゃなくてタワーの意味のない15階以下の価格でしょー

  6. 100158 マンション検討中さん

    板被りの低層とレインボービュー高層の価格差が凄くて平均を語る意味はナンセンス

  7. 100159 マンション検討中さん

    勝どき駅からハルフラタワーまで20分かけてとぼとぼ歩く人の姿は、ドゥトゥールのDW部屋から見下ろす人の眼にはどう映るのだろう

  8. 100160 マンション検討中さん

    通勤で勝どきまで歩く予定の人いる?
    なんだかんだBRT期待してたらリモート中心の人が多いんじゃない?
    子供は自転車だろうし。

  9. 100161 口コミ知りたいさん

    >>100158 マンション検討中さん

    330~850ぐらい

  10. 100162 マンション検討中さん

    >>100160 マンション検討中さん

    新橋までBRTか自転車想定です

  11. 100163 マンション検討中さん

    ドゥトゥールと一緒くらい?
    平均坪単価なんてどこに書いてるの?

  12. 100164 マンション検討中さん

    晴海のマンションのほとんどは駅までシャトルバス出てるのに、なんで一番駅まで遠いハルフラはシャトルバスないんだろう?

    せめて勝どき往復便でもあれば、もっと資産価値アップしたのに。
    欲を言えば、
    勝どき??銀座??新橋??ハルフラの中を3箇所くらい
    というコースがいいかな。

  13. 100165 マンション掲示板さん

    >>100164 マンション検討中さん
    BRTがシャトルバス的な役割なのでは?

  14. 100166 eマンションさん

    >>100161 口コミ知りたいさん
    私もそれくらいの予想です

  15. 100167 マンション掲示板さん

    ドゥトゥールは中華系の方が多くて、名前から全てダサく感じます。ここでの宣伝やめてください。

  16. 100168 マンション掲示板さん

    >>100164 マンション検討中さん
    BRTがあるじゃん。MR行ってないの?

  17. 100169 マンション掲示板さん

    ラトゥールに住んでいるのでドゥトゥールは親近感あります

  18. 100170 検討板ユーザーさん

    >>100159
    ドゥトゥールまでとぼとぼ歩いてる人を見下ろすPTK

  19. 100171 マンション検討中さん

    価格変わらないならどの面とってもドゥトゥールだけど、なんだかんだお安いんでしょ
    それが晴海フラッグだもの

  20. 100172 マンコミュファンさん

    >>100170 検討板ユーザーさん

    PTKは仕様低いから無理

  21. 100173 マンション掲示板さん

    実需がギリ手が出せる&投資家や転売ヤーが半分減る程度の坪単価にするんじゃないのかね

  22. 100174 マンション検討中さん

    なんだかんだで大抽選会でしょう。
    結果出るまで動けないから3回くらいで終わらせて欲しいな。

  23. 100175 マンション検討中さん

    絶対シービレ当てるんだ!
    要望書では、階数で倍率があまり変わらなかったから、「それなら高層階」とみんながなる隙をついて、一桁倍率で2階を手中に収めてみせる!

  24. 100176 マンション検討中さん

    フラッグタワーの価格はデベにとっていくらでも調整可能。また、想定価格より高く売っても半分は東京都の利益だから旨みは薄い。
    但し、今後控えている、物件との価格差が説明できるかが重要。安く出すと、既存顧客をとられるので、合理的な価格設定が必要です。
    今後の販売は月島住友@800、豊海三井500から600、月島三井@700 とするとフラッグタワーは450から500が妥当。駅から遠いから2割安いと説明がつきます。
    のらえもんの@390は何の根拠なのでしょうか?

  25. 100177 名無しさん

    >>100176 マンション検討中さん
    そんなの駅から遠いから3割安いとか、なんとでも言えるのでは…

  26. 100178 マンション掲示板さん

    タワーの坪単価は衝撃的に安い。
    また抽選合戦。。。

  27. 100179 マンション掲示板さん

    >>100161 口コミ知りたいさん
    70m2の3Lで7000万は安すぎないかな?
    板ドンで7980万~がパンダだと予想
    よって坪380~スタート
    晴海の王が住む161は5億だから坪1000ちょい

  28. 100180 eマンションさん

    >>100176 マンション検討中さん
    値上げした経緯や大まかな坪単価など彼らは情報持ってますよ
    予想と言っても茶番です

  29. 100181 マンション検討中さん

    バルコニーのFCって何か分かる人居る?Pの近くにあるからパイプスペース的な何かなのか?

  30. 100182 マンション検討中さん

    パビリオン前のパークタワー晴海めちゃくちゃいいな

  31. 100183 評判気になるさん

    >>100181 マンション検討中さん
    下の方の注意書きにエネファームって書いてありました!

  32. 100184 マンション検討中さん

    >>100183 評判気になるさん
    ホントだ、ありがとうございます!

  33. 100185 マンション検討中さん

    夕方のクロノティアロもかっこいい
    マンションは直接見たほうがいいね

  34. 100186 マンション掲示板さん

    >>100176 マンション検討中さん
    鉛筆舐めて出した程度の予想を、「~が妥当。説明がつきます(キリッ」って書くの恥ずかしく無いんですか?

  35. 100187 名無しさん

    スポバとラウンジ

    1. スポバとラウンジ
  36. 100188 評判気になるさん

    >>100186 マンション掲示板さん
    まぁここは便所の落書きだからさ
    さすがにすみふでも平均800は市場が付いてこないとは思う
    PTKの2割安であればのらちゃんの予想通り390

  37. 100189 検討板ユーザーさん

    >>100187 名無しさん

    契約者に送られて来るのですね、
    我が家にも来ました、宜しくお願い致します

  38. 100190 マンコミュファンさん

    平均倍率が55倍を超えているので殆どの方が今回の抽選は諦めているものと思います。
    私は近隣中古も探し始めたのですが、やはり晴海で最も高級感のある資産価値の高いタワマンはドゥ・トゥールで間違いないと思いました。
    現在20階2LDK 70平米が9千万円台前半で出ていますがシービレ程度にまでは下げられるかも知れません。

  39. 100191 マンション検討中さん

    >>100190 マンコミュファンさん

    えっ、どういうこと?つまり
    「私はドゥトゥール20階2LDK 70平米のオーナーで、現在、販売に出しています。交渉によっては8000万円台にまで値下げして売ってあげてもいいですよ。早い者勝ちね!」
    っていうことですか?

    とりあえず、一度話を聞きたいのですが、どうすればいいでしょう?

  40. 100193 マンション検討中さん

    >>100190 マンコミュファンさん
    資産価値が高いということはお値段が高いんですよね?
    実需の私からしたら少しでも広くて安い方がいいので、板状の転売中古を選ぶかもしれません。
    今回落ちたら2024年1月はSUUMOと睨めっこ予定です。

  41. 100194 マンコミュファンさん

    70平米9,000万ってここの層に響かないでしょう。
    まだPTKの方に宣伝してきた方が良いんじゃない?

  42. 100195 マンション掲示板さん

    コロナ前からの付き合いの営業さんいわく、板マン被りは300ちょい、眺望ありも400未満が過半数とのこと。金利不透明の中、需要が冷える前に早く売り抜けたいみたいですね。板マンで撤退かと思ってましたが、再戦決まりです。

  43. 100196 マンション掲示板さん

    >>100190 マンコミュファンさん
    本当に検討してるならお得物件をこんなとこで共有しない方が良いですよ!
    早く買っちゃいましょう。

  44. 100197 口コミ知りたいさん

    >>100195 マンション掲示板さん

    なら俺も再戦します

  45. 100198 マンション検討中さん

    坪380ですね

  46. 100199 eマンションさん

    >>100190 マンコミュファンさん
    晴海エリアでのドゥトゥールの資産性と将来性には同意できますが、分かりやすいステマでこっちが恥ずかしくなりそうです。
    それであなたがドゥトゥール70平米8000万円台までの価格交渉に応じてくれるんですか?

    もし本当だったら煽ってるようでごめんなさい。確かにドゥトゥールは内見に行ったら一度住んでみたい気持ちにさせられますよね。

  47. 100201 マンション掲示板さん

    DTなんかしょっちゅう 中古販売出てるよ。
    あわてなくても割と出入り激しい。

  48. 100202 eマンションさん

    >>100195 マンション掲示板さん
    これが本当なら、板マン買い漁っていた業者は、高値で売り抜けられない可能性出てきましたね。良い傾向。

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58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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