HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

朝からドゥトゥール宣伝うざい。
そんなとこ検討してないし。
こいつらのせいで、どんどんドゥトゥールの印象が悪くなってる。

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>>100148 マンション検討中さん

タワマン住んだことないか、規約で干せないタワマンにお住まいなのかな。

晴海のタワマンは干せるマンションのが多いよ。

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のらえもんが何かの座談会で既にタワマンの価格は知っててコメントしてたんだけど、最近予想してて。

なんで前に知ってると言ってたくせに、今予想なのだろう。変わったってこと？それとも前も知らなかったのに、知ってるって嘘ついたのか？

因みにそんなのらえもんの予想は390。

1番安い部屋ならあり得るけど、平均は450辺りだと思う。

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>>100140 匿名さん

売り出し価格が上がると今まで検討もしてなかったリッチ層が参入してくるってどんなロジック？

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平均380！

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>>100156 マンション掲示板さん

平均じゃなくてタワーの意味のない15階以下の価格でしょー

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板被りの低層とレインボービュー高層の価格差が凄くて平均を語る意味はナンセンス

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勝どき駅からハルフラタワーまで20分かけてとぼとぼ歩く人の姿は、ドゥトゥールのDW部屋から見下ろす人の眼にはどう映るのだろう

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通勤で勝どきまで歩く予定の人いる？
なんだかんだBRT期待してたらリモート中心の人が多いんじゃない？
子供は自転車だろうし。

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>>100158 マンション検討中さん

330～850ぐらい

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>>100160 マンション検討中さん

新橋までBRTか自転車想定です

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ドゥトゥールと一緒くらい？
平均坪単価なんてどこに書いてるの？

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晴海のマンションのほとんどは駅までシャトルバス出てるのに、なんで一番駅まで遠いハルフラはシャトルバスないんだろう？

せめて勝どき往復便でもあれば、もっと資産価値アップしたのに。
欲を言えば、
勝どき??銀座??新橋??ハルフラの中を3箇所くらい
というコースがいいかな。

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>>100164 マンション検討中さん
BRTがシャトルバス的な役割なのでは？

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>>100161 口コミ知りたいさん
私もそれくらいの予想です

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ドゥトゥールは中華系の方が多くて、名前から全てダサく感じます。ここでの宣伝やめてください。

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>>100164 マンション検討中さん
BRTがあるじゃん。MR行ってないの？

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ラトゥールに住んでいるのでドゥトゥールは親近感あります

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>>100159
ドゥトゥールまでとぼとぼ歩いてる人を見下ろすPTK

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価格変わらないならどの面とってもドゥトゥールだけど、なんだかんだお安いんでしょ
それが晴海フラッグだもの

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>>100170 検討板ユーザーさん

PTKは仕様低いから無理

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実需がギリ手が出せる＆投資家や転売ヤーが半分減る程度の坪単価にするんじゃないのかね

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なんだかんだで大抽選会でしょう。
結果出るまで動けないから3回くらいで終わらせて欲しいな。

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絶対シービレ当てるんだ！
要望書では、階数で倍率があまり変わらなかったから、「それなら高層階」とみんながなる隙をついて、一桁倍率で2階を手中に収めてみせる！

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フラッグタワーの価格はデベにとっていくらでも調整可能。また、想定価格より高く売っても半分は東京都の利益だから旨みは薄い。
但し、今後控えている、物件との価格差が説明できるかが重要。安く出すと、既存顧客をとられるので、合理的な価格設定が必要です。
今後の販売は月島住友@800、豊海三井500から600、月島三井@700 とするとフラッグタワーは450から500が妥当。駅から遠いから2割安いと説明がつきます。
のらえもんの@390は何の根拠なのでしょうか？

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>>100176 マンション検討中さん
そんなの駅から遠いから3割安いとか、なんとでも言えるのでは…

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タワーの坪単価は衝撃的に安い。
また抽選合戦。。。

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>>100161 口コミ知りたいさん
70m2の3Lで7000万は安すぎないかな？
板ドンで7980万～がパンダだと予想
よって坪380～スタート
晴海の王が住む161は5億だから坪1000ちょい

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>>100176 マンション検討中さん
値上げした経緯や大まかな坪単価など彼らは情報持ってますよ
予想と言っても茶番です

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バルコニーのFCって何か分かる人居る？Pの近くにあるからパイプスペース的な何かなのか？

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パビリオン前のパークタワー晴海めちゃくちゃいいな

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>>100181 マンション検討中さん
下の方の注意書きにエネファームって書いてありました！

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>>100183 評判気になるさん
ホントだ、ありがとうございます！

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夕方のクロノティアロもかっこいい
マンションは直接見たほうがいいね

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>>100176 マンション検討中さん
鉛筆舐めて出した程度の予想を、「～が妥当。説明がつきます(キリッ」って書くの恥ずかしく無いんですか？

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スポバとラウンジ

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>>100186 マンション掲示板さん
まぁここは便所の落書きだからさ
さすがにすみふでも平均800は市場が付いてこないとは思う
PTKの2割安であればのらちゃんの予想通り390

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>>100187 名無しさん

契約者に送られて来るのですね、
我が家にも来ました、宜しくお願い致します

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平均倍率が55倍を超えているので殆どの方が今回の抽選は諦めているものと思います。
私は近隣中古も探し始めたのですが、やはり晴海で最も高級感のある資産価値の高いタワマンはドゥ・トゥールで間違いないと思いました。
現在20階2LDK 70平米が9千万円台前半で出ていますがシービレ程度にまでは下げられるかも知れません。

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>>100190 マンコミュファンさん

えっ、どういうこと？つまり
「私はドゥトゥール20階2LDK 70平米のオーナーで、現在、販売に出しています。交渉によっては8000万円台にまで値下げして売ってあげてもいいですよ。早い者勝ちね！」
っていうことですか？

とりあえず、一度話を聞きたいのですが、どうすればいいでしょう？

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>>100190 マンコミュファンさん
資産価値が高いということはお値段が高いんですよね？
実需の私からしたら少しでも広くて安い方がいいので、板状の転売中古を選ぶかもしれません。
今回落ちたら2024年1月はSUUMOと睨めっこ予定です。

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70平米9,000万ってここの層に響かないでしょう。
まだPTKの方に宣伝してきた方が良いんじゃない？

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コロナ前からの付き合いの営業さんいわく、板マン被りは300ちょい、眺望ありも400未満が過半数とのこと。金利不透明の中、需要が冷える前に早く売り抜けたいみたいですね。板マンで撤退かと思ってましたが、再戦決まりです。

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>>100190 マンコミュファンさん
本当に検討してるならお得物件をこんなとこで共有しない方が良いですよ！
早く買っちゃいましょう。

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>>100195 マンション掲示板さん

なら俺も再戦します

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坪380ですね

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>>100190 マンコミュファンさん
晴海エリアでのドゥトゥールの資産性と将来性には同意できますが、分かりやすいステマでこっちが恥ずかしくなりそうです。
それであなたがドゥトゥール70平米8000万円台までの価格交渉に応じてくれるんですか？

もし本当だったら煽ってるようでごめんなさい。確かにドゥトゥールは内見に行ったら一度住んでみたい気持ちにさせられますよね。

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