HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>100096 マンション検討中さん
またドゥトゥール、パークタワー晴海の宣伝がきたよ。
ドゥトゥール、パークタワー晴海なんて検討してないし。

>>100067 マンコミュファンさん
リーマンショックっていつだったか知ってる？爆笑

中古のドトールが坪400万だろうが、月島に立つグランドタワーは坪700万で売れる。
でもPTK、ハルフラタワーに囲まれてるドトールは買われない。

ドトール宣伝必死マンは坪280万に値下げしたら、内見して指値坪180万で買ってあげる

sky duoのメルマガ来たけど、板状で公開されてる情報の焼き直しで何も新しい情報無いな。意味あんのか。

>>100101 eマンションさん
タワー棟から検討を開始した人ようですよね…
今期抽選終わるまで何も情報はなさそう。

>>100100 匿名さん

PTKも囲まれてるけどな。

DUO申し込むけど虹ビュー高層以外はいらん

間取り公開きたあああああ

正直どれでも買えるなら断然ドゥトゥールが欲しいです。すみません。

>>100100 匿名さん
必死だけどドゥトゥール最近特に人気
今週はもう11階が坪単価440で買われてる
晴海フラッグだったり駅距離だったり将来性を見越してだろうね

駅近でハルフラの施設タダノリできるドゥトゥールが最強だな

すごい、間取り殆どワイドスパンでどれも良さそう。値段次第だがまた大抽選会の予感。。。

タワーの間取り見てたら，今回の抽選どうでもなくなってきた。笑　まあ申し込むんだけどさ。

5TL86ええやないか。

せっかくタワーなのにドトールみたいなダイレクトウインドウは全くないのね

>>100112 マンコミュファンさん

6TH161Hを買おう

間取りだけ見せて夢見させるのは上手いな
価格出たらみんな吹き飛ぶぞ

>>100113 マンション掲示板さん
無理ですよ。
タワーマンションらしさに憧れがあるので、もし価格が変わらないなら全部屋ダイレクトウインドウのドトールも検討しようと思っています。
DUOの方が安いとは思うので最終的にはほぼDUO狙いになりそうですが。あとはエントランスも質素で少し残念でした。間取りはよさそうです。

煙突ビューじゃない方角の高層角欲しいわ

161平米のプレミアム部屋、坪800の3.9億くらいかな？
いやまぁ到底買えないんだけど

板状と違ってタワーは完全に新築だからいいなぁ
はよ値段くれ

これなら晴海の王になれそう

眺望推しなのにダイレクトウィンドウ無いのはPV見た時から気になってた。
バルコニーが透明っぽいから同じような感覚なのかな？

夢見させといて、板状抽選翌日に価格発表して突き落とすパターンか。

DUOじゃなく、本物のタワーマンに住みたい

間取り評判良いんだ。
見たけど板状の方が好きだわ。
今回のシービレマジであたってくれ！

>>100123 マンション検討中さん

ごめん、 オレが先だ！

王様部屋で5億弱になる・・ということは
絶対にシービレ当てる

ドゥトゥールなんか品のない成金感ぷんぷんのマンションいらん

>>100120 マンション検討中さん

6TH161HのLDがダイレクトウィンドウですよ

王様部屋しかDWねぇじゃねぇか！

>>100126 マンコミュファンさん
ドゥトゥールは余裕がありそうなファミリーが多かったですよ。
ザ・タワマンの豪華なエントランスとラウンジ、スパ、一階にスーパーと、遊びに行くたびに羨ましい生活を想像してしまいます。私は予算的にシービレッジすら買えないので論外ですが。

>>100120 マンション検討中さん
ダイレクトウィンドウとそうじゃないのは部屋の印象が全然違う
なぜ眺望を重要視しないのか
みんな大好きドトールを見習えよ

間取りがめちゃくちゃ良いので駅遠でも魅力感じる実需多そう

>>100112 マンコミュファンさん
プレミアムにいっぱいあるよ。

王様部屋のDWも虹じゃなくて芝浦方面だけか。

>>100120 マンション検討中さん
100119がダイレクトウインドウだと思いますが…。

DWが欲しい
バルコニーいらん

やっぱ、湾岸にはダイレクトウィンドウ必須だよなぁ。
リビングのソファからレインボーブリッジ眺めながら、彼女とワイン飲むような暮らししてみたい！
DW部屋は絶対、俺のもの。

SUNの虹角は間取り出てないけどDWってことはないだろうなぁ。

プレミアムフロアの間取り半分も公開されてないのに、DW無いと騒いでる童貞どもはドトール買ってろよ笑

間取り良いって騒いでるやつ、他の新築物件の間取りちゃんと見てないだろ。笑　Duoも悪くないけどそんな騒ぐほどじゃないと思うよw

板状の1.5倍でギリギリ層は吹き飛んで新たなリッチ層が参入だろな

>>99851 マンション検討中さん
だからさ日本人が買いにくくなったからって、相場が下がると決めつけるのが愚かなんだよ。もともと明かりの灯らないタワマンその他の優良部屋を、何年も放ったらかしで、持ってんのは個人の日本人サラリーマンではないわけだから。細かいことは分からんが在日特権とかあるんだろ。

アルコーブかなり浅いです？

>>100141 の付け足し。
再生エネルギーやキックボードやってるのほとんどアレだからさ。半島じゃない方。昔からある日本の会社じゃないわけだから。正体不明の日本法人とかさ、色々やってて、大分経ってからそういうことだったんだってわかる頃には、そう二世代くらい先の日本人のミドル層は都会ではみんな賃貸になっちゃってんじゃないの？

>>100138 匿名さん
間取りのおまけにある断面図にバルコニー分の間があるので、47階以下の住戸はダイレクトウィンドウ無いのは確定です。
パークのプレミアムは南東と西だけあるようです。
シンメトリー意識してるのでサンのプレミアムも2箇所だけでしょう。

バルコニー越しでも眺望を楽しめるのかはモデルルームで確認したいですね。

うーん、全部屋ダイレクトウインドウのドゥトゥールさんに対抗できない

ダイレクトウィンドウは諦めるとして、中部屋のリビングは窓2枚なのが気になる。
全部屋窓を優先させたのかな。

>>100144 eマンションさん
バルコニー越しに眺望が楽しめたとしても、DWとは全然違いますよ。

タワマンにバルコニー要らんよな。
どうせ洗濯物干せないんでしょ？
椅子置くと子供が危ないし。

ゴミの煙突からの煙がとか言ってるのにバルコニーなんていらん
晴海フラッグ住みたいとしてももし坪400くらいなら、晴海フラッグ近接で駅が近いドゥトゥールの方がいい

>>100149 マンション検討中さん

TLに坪平均380ぐらいって情報が出た！

朝からドゥトゥール宣伝うざい。
そんなとこ検討してないし。
こいつらのせいで、どんどんドゥトゥールの印象が悪くなってる。

>>100148 マンション検討中さん

タワマン住んだことないか、規約で干せないタワマンにお住まいなのかな。

晴海のタワマンは干せるマンションのが多いよ。

のらえもんが何かの座談会で既にタワマンの価格は知っててコメントしてたんだけど、最近予想してて。

なんで前に知ってると言ってたくせに、今予想なのだろう。変わったってこと？それとも前も知らなかったのに、知ってるって嘘ついたのか？

因みにそんなのらえもんの予想は390。

1番安い部屋ならあり得るけど、平均は450辺りだと思う。

>>100140 匿名さん

売り出し価格が上がると今まで検討もしてなかったリッチ層が参入してくるってどんなロジック？

平均380！

>>100156 マンション掲示板さん

平均じゃなくてタワーの意味のない15階以下の価格でしょー

板被りの低層とレインボービュー高層の価格差が凄くて平均を語る意味はナンセンス

勝どき駅からハルフラタワーまで20分かけてとぼとぼ歩く人の姿は、ドゥトゥールのDW部屋から見下ろす人の眼にはどう映るのだろう

通勤で勝どきまで歩く予定の人いる？
なんだかんだBRT期待してたらリモート中心の人が多いんじゃない？
子供は自転車だろうし。

>>100158 マンション検討中さん

330～850ぐらい

>>100160 マンション検討中さん

新橋までBRTか自転車想定です

ドゥトゥールと一緒くらい？
平均坪単価なんてどこに書いてるの？

晴海のマンションのほとんどは駅までシャトルバス出てるのに、なんで一番駅まで遠いハルフラはシャトルバスないんだろう？

せめて勝どき往復便でもあれば、もっと資産価値アップしたのに。
欲を言えば、
勝どき??銀座??新橋??ハルフラの中を3箇所くらい
というコースがいいかな。

>>100164 マンション検討中さん
BRTがシャトルバス的な役割なのでは？

>>100161 口コミ知りたいさん
私もそれくらいの予想です

ドゥトゥールは中華系の方が多くて、名前から全てダサく感じます。ここでの宣伝やめてください。

>>100164 マンション検討中さん
BRTがあるじゃん。MR行ってないの？

ラトゥールに住んでいるのでドゥトゥールは親近感あります

>>100159
ドゥトゥールまでとぼとぼ歩いてる人を見下ろすPTK

価格変わらないならどの面とってもドゥトゥールだけど、なんだかんだお安いんでしょ
それが晴海フラッグだもの

>>100170 検討板ユーザーさん

PTKは仕様低いから無理

実需がギリ手が出せる＆投資家や転売ヤーが半分減る程度の坪単価にするんじゃないのかね

なんだかんだで大抽選会でしょう。
結果出るまで動けないから3回くらいで終わらせて欲しいな。

絶対シービレ当てるんだ！
要望書では、階数で倍率があまり変わらなかったから、「それなら高層階」とみんながなる隙をついて、一桁倍率で2階を手中に収めてみせる！

フラッグタワーの価格はデベにとっていくらでも調整可能。また、想定価格より高く売っても半分は東京都の利益だから旨みは薄い。
但し、今後控えている、物件との価格差が説明できるかが重要。安く出すと、既存顧客をとられるので、合理的な価格設定が必要です。
今後の販売は月島住友@800、豊海三井500から600、月島三井@700 とするとフラッグタワーは450から500が妥当。駅から遠いから2割安いと説明がつきます。
のらえもんの@390は何の根拠なのでしょうか？

>>100176 マンション検討中さん
そんなの駅から遠いから3割安いとか、なんとでも言えるのでは…

タワーの坪単価は衝撃的に安い。
また抽選合戦。。。

>>100161 口コミ知りたいさん
70m2の3Lで7000万は安すぎないかな？
板ドンで7980万～がパンダだと予想
よって坪380～スタート
晴海の王が住む161は5億だから坪1000ちょい

>>100176 マンション検討中さん
値上げした経緯や大まかな坪単価など彼らは情報持ってますよ
予想と言っても茶番です

バルコニーのFCって何か分かる人居る？Pの近くにあるからパイプスペース的な何かなのか？

パビリオン前のパークタワー晴海めちゃくちゃいいな

>>100181 マンション検討中さん
下の方の注意書きにエネファームって書いてありました！

>>100183 評判気になるさん
ホントだ、ありがとうございます！

夕方のクロノティアロもかっこいい
マンションは直接見たほうがいいね

>>100176 マンション検討中さん
鉛筆舐めて出した程度の予想を、「～が妥当。説明がつきます(キリッ」って書くの恥ずかしく無いんですか？

スポバとラウンジ

>>100186 マンション掲示板さん
まぁここは便所の落書きだからさ
さすがにすみふでも平均800は市場が付いてこないとは思う
PTKの2割安であればのらちゃんの予想通り390

>>100187 名無しさん

契約者に送られて来るのですね、
我が家にも来ました、宜しくお願い致します

平均倍率が55倍を超えているので殆どの方が今回の抽選は諦めているものと思います。
私は近隣中古も探し始めたのですが、やはり晴海で最も高級感のある資産価値の高いタワマンはドゥ・トゥールで間違いないと思いました。
現在20階2LDK 70平米が9千万円台前半で出ていますがシービレ程度にまでは下げられるかも知れません。

>>100190 マンコミュファンさん

えっ、どういうこと？つまり
「私はドゥトゥール20階2LDK 70平米のオーナーで、現在、販売に出しています。交渉によっては8000万円台にまで値下げして売ってあげてもいいですよ。早い者勝ちね！」
っていうことですか？

とりあえず、一度話を聞きたいのですが、どうすればいいでしょう？

>>100190 マンコミュファンさん
資産価値が高いということはお値段が高いんですよね？
実需の私からしたら少しでも広くて安い方がいいので、板状の転売中古を選ぶかもしれません。
今回落ちたら2024年1月はSUUMOと睨めっこ予定です。

70平米9,000万ってここの層に響かないでしょう。
まだPTKの方に宣伝してきた方が良いんじゃない？

コロナ前からの付き合いの営業さんいわく、板マン被りは300ちょい、眺望ありも400未満が過半数とのこと。金利不透明の中、需要が冷える前に早く売り抜けたいみたいですね。板マンで撤退かと思ってましたが、再戦決まりです。

>>100190 マンコミュファンさん
本当に検討してるならお得物件をこんなとこで共有しない方が良いですよ！
早く買っちゃいましょう。

>>100195 マンション掲示板さん

なら俺も再戦します

坪380ですね

>>100190 マンコミュファンさん
晴海エリアでのドゥトゥールの資産性と将来性には同意できますが、分かりやすいステマでこっちが恥ずかしくなりそうです。
それであなたがドゥトゥール70平米8000万円台までの価格交渉に応じてくれるんですか？

もし本当だったら煽ってるようでごめんなさい。確かにドゥトゥールは内見に行ったら一度住んでみたい気持ちにさせられますよね。

DTなんかしょっちゅう　中古販売出てるよ。
あわてなくても割と出入り激しい。

>>100195 マンション掲示板さん
これが本当なら、板マン買い漁っていた業者は、高値で売り抜けられない可能性出てきましたね。良い傾向。

タワーはクソ業者（デベとゼネコンと行政の成果物にただ乗りして利益だけガメる、一切生産性の無い社会のゴミくず）は排除してほしいな。

>>100202 eマンションさん
嘘ですよ、デベに早く売り抜けたいなんて思惑は全くありません。むしろタワー棟は当初の予定価格より値上げしてます。
まあそれでも安いのですが、ウィークポイントは多いマンションなので、近隣中古と比較した方が満足いく選択ができると思います。

>>100202 eマンションさん
いいね、転売業者はみんな潰れろ。

タワー棟は営業担当ベースでは安いのではと言った噂がながれていますが、当初は坪400万円ぐらいといった話は4年前からありました。その情報しかない営業担当が安いといっているのか？
実際の値付けはマーケットを見据えこれからだとおもいます。4年前に比べて建築費は2割は上昇しているので、その分を最低上乗せした@450ぐらいか妥当ですね。

>>100206 マンション検討中さん

板マンはマーケット無視の価格なのに、タワマンはマーケットに合わせるの？

>>100207 評判気になるさん

板マンも一期はマーケットに合わせた価格だったでしょうに

板マンの1期はマーケット価格です。誰でも買えました。

首都圏の新築マンション価格の高騰が続いている。2年連続でバブル期を超える過去最高値を更新したが、「今年はさらに上がる」との見方もある。

朝日経済より。

うーむ。子供が来年小学生だから、買いたいんですが。。

市場価格を無視して値上げせずに、タワーをこの大盛り上がりの中で高値販売
あると思います

>>100210 通りがかりさん
子どもを最初から晴海西小学校に入れたいなら板状を当てるしかないのでは？
もしくはドゥトゥールが中古で買えれば良いが

>>100212 評判気になるさん
ポートビレッジにとりま入ってタワー棟を購入して転居するっていう高リスクプランもあり得る。

>>100212 評判気になるさん
タワー棟当てて入居まではポービレで賃貸とかもあるね

タワー棟価格の平均300万台デマで、板状の申込み減りますように

日経新聞1/24の記事で、三菱地所社長は供給も絞られるから価格維持できるといい、三井不動産レジの社長は既に高すぎる物件もあってこのまま値上がりするとは思ってないと見解分かれてれるようだな。
見逃したんで図書館ででも見てくるか。

>>100214 マンコミュファンさん
ポービレに永住の方がよかったりして。

>>100217 評判気になるさん
4回8部屋連続落選した人のブログを見た。
経緯を最初から追ってると一期見送りが全てだったのかなと思う。
https://harumi.riku.pet/2023/01/28/2023-1-28-%e6%99%b4%e6%b5%b7%e3%83%...

ドゥトゥール安く売ってくれる人が上にいましたよ

>>100215 匿名さん

タワマンは人気ないから坪300くらいかもね。
ヤフコメによると、タワマンを買いたい人はいないらしいよ。

タワー高層階って流石に間取り変更のオプションありますよね？

>>100221 マンション検討中さん
流石に？

>>100216 マンション検討中さん
まともな人は不動産会社でもちゃんとしたコメントするね。
末端のど貧乏な派遣社員の営業だと、まだまだ値上がりするから買いましょう、なんて平気でウソつくんだな。

>>100219 マンション掲示板さん

板マンの1.5倍ぐらい。
450!

>>100223 マンコミュファンさん

営業トークで将来値上がりとか、普通は禁止事項だよ。
そういう営業に相手される属性ってこと？

>>100224 匿名さん

安いな。

>>100204 マンション検討中さん

ドゥトゥール値下げしないと売れませんね。

タワーの価格が300後半なら、実質築5年中古の板マンよりタワーの方がいいな。転売ヤーの即時転売は無理だね。

>>100217 評判気になるさん

ポービレはタワー棟のラウンジやほかの棟の共用スペースを使えないみたいだヨ。

タワーが300台中心なら、周辺中古の価格もしばらく(タワー販売中)は抑えられるね
まぁその間にバブル終わってるか

板状と被っているとは言え、低層階が板状と同じ価格だったら訴訟ものですよ
建材の高騰や免震構造分も無視してるのですから元都有地に対して価格付けの根拠が無さすぎる
板状はもっと安く提供できたはず、ということになる

>>100231 マンコミュファンさん
タワー値上がりして欲しいマン登場

>>100231 マンコミュファンさん

板の中庭ビューは260位だったからそれはないでしょう。

タワーも激安なら転売厨爆死か？

>>100231 マンコミュファンさん

タワマンだから高いってこともないよね。

>>100231 マンコミュファンさん
上で鉛筆舐めた程度の予想を書いてた人、私憤を義憤に置き換えてブチ切れるw

後発が安くてキレるって、なかなか小さいな。

>>100229 匿名さん
使わないから全然いい。街中のカフェとか行く。

ここは検討者用スレなのに、契約済みの方で検討者を煽ろうとする人多いよね。タワー思ったより値段つかなくてドンマイ。

>>100237 評判気になるさん

俺は買い増しかなぁ。

転売厨は、これから安いタワー価格と、金利リスク恐れてる顧客を相手に戦わねばならんのか。なかなか売れなくて維持費だけ垂れ流してればいいよ。

イタマン当選組と湾岸タワマン高値で売りたい民は
タワーの価格がアホみたいに高く出ることを望んでるけど
現実はうまくいかなそうやね…

いよいよになったら爺婆と同居で解決する実需は投資要素が薄いからな

今日のSEA VILLAGEとレインボーブリッジ。
相変わらずいい眺めです

>>100242 マンコミュファンさん
いやいや逆でしょ。
むしろ売らなきゃいけない人はタワーが安値で出て、より倍率が高くなって落選者が多数出ることを期待してるよ。
周辺価格の底上げはパークタワー勝どきと月島スミフで確実だし。

ドゥトゥールの70平米台が既に品薄なのはここの影響あるのかね
この倍率状況だと検討したい人多いはず

転売ヤー、DUO1500戸、豊海2000戸との競合で思ったより安値で手放すことになりそうやね。もしくは、金利上昇不安と戦いながら、豊海の販売が終わる5年間維持費垂れ流しで耐えるのかな。笑

それぞれのポジショントークが面白いですねw
価格発表はいつだと思いますか？
4月までお預けだと思ってますがどうでしょう。

>>100248 マンション検討中さん
SNSにも情報漏れてるんで近い内にリリースされると予想。デベとしては板マンで集めた顧客をホールドしておきたい思惑もあると思うので。

>>100249 検討板ユーザーさん
リリースされるとしてどんな形で出てくるか気になります。
物件概要に価格の幅、最多販売住戸の価格が掲載されるとか？
あるいは一部の間取りに価格が追加されるとか？

>>100231 マンコミュファンさん
訴訟ものって。アホなんだな。笑

>>100245 匿名さん

ハルフラタワーが仮に380万・40倍だとしても
何回もトライすればいつかは当たるかもと考えるのが人情

安い価格の新築がいつか買えるかもしれない中で
わざわざ中古の450万を買いに行くのは心情的にも予算的にも許さないだろう

だから少なくとも晴海界隈の物件は今より高騰することは考えにくいかと


タワーの価格がそんなもんなら、という前提だけど

今朝時点でのシービレの倍率、最低28倍、最高267倍…

>>100253 eマンションさん

これ見て「自分はくじ運いいから当たる」って思える人羨ましい

>>100254 評判気になるさん
宝くじよりは当たりやすいよね。

>>100244 マンション掲示板さん
雨の日の写真も見せてくれる？

スゴイ倍率だ。一期で9倍の部屋外して別マン買ったが、Duoで再参戦予定。

日銀総裁よりこっちで金利跳ね上がりそう
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN280T30Y3A120C2000000/

>>100252 マンション検討中さん
晴海フラッグから湾岸エリアに興味を持って他物件を検討する人かなりいますし、スムログ相談でも頻繁に紹介されてるじゃないですか。
晴海フラッグは駅距離駐車場ランニングコストと弱点が多いので、人によっては周囲のタワマンの方が案外良かったなんてことはよく聞きます。

タワー棟の板状被り部屋って、余程間取りが良い部屋以外、「タワマンである」事以外、板状より日当たりも眺望も劣る上に、棟別管理費だけは高層階並にかかるのだから、板状に実築年数の浅さを加味した価格で出てきてもちっともおかしくないような。

注目を集めれば当然エリア人気が上がる
直接恩恵を受けるマンションなんてまさに

実際入居始まったら管理費高すぎるので文句出まくって共用設備縮小の方向に行くと思うよ。
足湯なんて真っ先に無くなる。
タワマン民の入居まで生き残らないかも。
街区間でもモメるだろうね。こちらの街区は実際ほぼ利用していないので負担対象から外せとか。

>>100262 マンション検討中さん

もはや管理費は高くない部類に入るよ。

>>100258 マンション検討中さん
ネガティブですね。
どこをどう読むとそうなるんだよ笑

>>100262 マンション検討中さん
管理組合はデべに乗っ取られてるから管理費は上がる一方だぞ
ヒント：賃貸棟のオーナーは誰？

流石にランニングコストは高いわ。広さが大きいがシービレなんて月5万だぞ、ここから修繕積立金が段階的に上がるんだぞ。周りの中古マンション見てみろよ。
均等割のクロノティアロ以外でこんな高いとこない。

>>100258 マンション検討中さん
既に増えてる台湾からの移住者がさらに増えて都心のマンション高騰はより激しくなる

>>100265 匿名さん
下がるも上げるも現実的ではないでしょうね。
なので共有施設は使い倒すが良いでしょう。

>>100266 マンション検討中さん

広ければグロス高いに決まってるでしょ。
最近のマンションでは安いほうだよ。

>>100252 マンション検討中さん
ファミリー層メインだから子どものライフイベントがあるしできれば引き渡しまで待ちたくない人が多数派
そうでなくてもすぐに住める中古はメリットある

>>100269 匿名さん
おいおい、グロスって意味わかってる？

>>100270 マンション掲示板さん
こども園小中学校通う予定の人は、まだ出来てないので住みたくありません。

無理に最近知った言葉を使おうとして恥かかなくていいのに
周辺のマンションみたら「こんなに管理費修繕費って安いんだ」と感じるのは事実なんだからそんなに無理やり反抗しなくてもいいじゃん

>>100273 マンコミュファンさん
ハルミフラッグは管理費安いよ。中古と比べる奴いないでしょ。

パークヴィレッジの倍率はどんな感じなん

出た！
380から、平均で450
プレミアムは700～800

ランニングコストは内廊下タワマンのドゥトゥール70m2で管理費修繕費で初期28000、今32000。
シービレが85m2、45000スタート。
修繕積立金が同等に値上がりすると考えて差額が13000円(実際はシービレの方が大きく値上がり)
少なく見積もっても1年間で15万、35年で550万以上の差。

広さ必須じゃなければ、駅遠板状と駅近タワマンの比較に最低500万円以上の差額を冷静に計算して、ドゥトゥールや他の中古に目移りする人が多いのは頷ける。実は豪華に見える駅近マンションの方がコストも得したりする。

>>100256 eマンションさん

散歩で行ってるんで、雨の日の写真はないんですよ。期待に沿えずすみません。
夕方の写真ならこんな感じです

>>100277 マンション検討中さん

コスト大して変わらなくね？
部屋のサイズ違うし。

>>100278 マンション検討中さん
裏側って感じですね。
朝日は良い感じかも。

>>100276 名無しさん

おめでとう大抽選！！！ 笑
オモロイ展開

敷地全体の監視カメラとかHEMSとか街区全体のネットワークとか、本当に居住者が負担すべきなんか？
新しく整備された土地丸ごと敷地だからって、なんか体よく押し付けられてる気がする。

>>100276 名無しさん

ソースあり？

大抽選会回避のため平均坪単価450になって欲しいけど、坪380くらいなんだろうな

>>100279 評判気になるさん
広さを取ると数百万単位でコストかかるし晴海フラッグは特に高いから
グロスに釣られて広い部屋選ぶのが本当にいいの？って話でしょう

>>100284 マンション検討中さん
板マンでデベも抽選会慣れしてるから、抽選会価格かもね。

>>100285 口コミ知りたいさん
ここコスト安いよ。

最低が380って、三方囲まれて陽が刺さず、すぐ横を24時間車が出入りして、小中学校の横で朝からうるさい4階とかの南西か北東向きとかで380ってことでしょ。
誰が買うんだよ。

>>100288 マンション検討中さん
自分が買うよ

>>100265 匿名さん
ポートは全体の管理組合にも入ってないよ

>>100278 マンション検討中さん
貨物船バースの中にマンション作った感じだね。

>>100288 マンション検討中さん

安ければ売れるのよ。

>>100289 匿名さん
さすがにその悪条件で380なら買わないかな。

>>100293 eマンションさん

自分買うよ

DUOの間取り古臭いな。。

早く価格出ないかなぁ
2/10まで待てんぞ

>>100296 マンション検討中さん

価格で買うか買わないか変わる？

>>100295 eマンションさん さん
間取りあんま詳しくないからどのへんが古臭いか意見聞かせて。

>>100296 マンション検討中さん
2/10に何かあるの？

>>100297 名無しさん

買えるか、買えないか

>>100297 名無しさん
さすがに想定よりも4000万くらい高かったら買えんから今の家に住み続ける
ただ実需だし抽選会は避けたい
狙ってるところが坪420だとありがたい

>>100283 検討板ユーザーさん

今言えない。
信じて。

ただでさえ高すぎる晴海フラッグのランニングコストなのでDUOはどうなるのかも注目

平均450だったら即退散だから、時間無駄にしたくないので早く発表してほしいわ。

内廊下で板状棟と管理費変わらなくても文句出るだろう。一方でもうこれ以上高くなっても大変。

>>100305 口コミ知りたいさん
棟、街区、全体があって棟が1.2割増くらいなら許容かな。

タワー棟の価格を知っている神様。
すごい人脈をお持ちですね。
末端の情弱に教えてください。
どうせ上の階は買えないので坪平均なんて要らないです。
板状被りがいくらからあるのかだけ教えてください！

>>100284 マンション検討中さん
平均坪470万、プレミアムフロア坪800万とのこと

>>100308 匿名さん
大抽選会って言ったって、大きい数字は鼻から入ってないでしょ。

他の人より先に動くという意味で抽選が終わる前にクロノレジデンスあたりを内見してる人いるらしい

>>100308 匿名さん
そんな値段なら100%ドゥトゥールの方がいい

中古の囲まれたギラギラのドトールなんて坪300でも要らないわ

ドトールコーヒーみたいな名前はやだー

>>100307 マンション検討中さん

390

坪400で駅近で温泉あるドトールいいですね

>>100312 匿名さん
ドゥトゥールは2020年まで分譲していたのでスミフが介入して念入りに管理されてます。
中古とはいえ、もっと前から放置されてる晴海フラッグより綺麗かもしれませんよ。
DUOが高いなら尚更ですが、今後もアップサイドが多いので今の相場で買えればお得かもしれません。

>>100316 マンション検討中さん

中古いらね。

ドゥトゥールが相場で買えれば、そりゃいいですけどね

>>100291 eマンションさん

> 貨物船バースの中にマンション作った感じだね。

去年から見てますが、貨物船は来てませんね。
水産庁の船と、練習船・観測船がメインです。大型貨物を積み下ろしするクレーンとかがないせいなんでしょうね。
乗組員の休憩のための港として使われているイメージです

まだドゥトゥールの話してたのか、すごいな。　底辺お似合い。

晴海フラッグ現金
購入お金持ちリスト流出しないか？
タワー期待したいけど、情報流出怖いね

面前で110戸申込かんりょー。書類110枚×4枚複写に住所名前スタンプのめんどくさい

公開抽選だから不正は無さそうだ。

担当と仲良くなって、資金の裏付けなくても
複数申込できるとかあるかもな？？

>>100324 あさん

無いよ笑笑。当たった時担当者の首飛ぶよ

>>100322 匿名さん
110戸申し込みって資産が80億とかあるってことですか！？

>>100326 口コミ知りたいさん

しかも資産というかキャッシュでね。そんな人がこんな所に書き込むだろうか？

>>100327 名無しさん
さすがに証券口座とかなのかと思ってますがね。
安く転売してくれることを祈ります。

>>100328 匿名さん

有価証券ではだめで、預金残高見せてと言われたけどな。まさか担当によって違うの？

DUO祭りだと思って来てみたら、ドゥ・トール祭りになってたんですね。
9000万前後で買えるチャンスは今だけですもんね。

不動産は市況がどうなろうが売らない。株の配当みたいなもんと考えて放置する。
然るべき時があるのでその時には売る。貴方たちには見えない世界がある。

ワーレジやパーマンの申込みもするが、タワー棟ではスタンプ押しのバイト雇うわw

>>100330 マンコミュファンさん
えっ、いつでも買えるよ？不動産業者の営業トーク？

>>100329 名無しさん
すみません。自分は住宅ローンで1部屋しか申し込めない貧民なので想像で書きました。
預金残高で80億以上なんているんですかね！

不動産の、しかも一つの場所の物件に50億円以上突っ込むって、本当だったら投資リテラシーなさすぎだから。
全体の投資ポートフォリオが1000億あるというなら分からなくもないが。
不動産は先が読みやすいタイミングがあるけど流動性が低い商品なのに、こんな不透明なタイミングでまるで金融商品のように一度に大量に買うってアホなだけだから。
もし今100戸買うようなら2012年から今まで何千戸買ったんだって話。

>>100334 マンション検討中さん

そういう常識的な運用では50億も種銭作れないだろうね。リテラシーってのはお金減らさないけど、ちょっとしかお金増やせないんだよね。

>>100334 マンション検討中さん
100は申し込みの数であって実際当たるのは2部屋とかじゃない？

>>100335 マンション検討中さん

それなりの投資家はシービレ1期で仕入終わってる。
最後に大量に申し込みして数部屋当たるかどうかに突っ込んでる時点で相当ダサいけどな

>>100337 eマンションさん
一期で金尽きてるの？

俺が金持ちなら全期全部屋に突っ込むけどな？
なぜ110でやめた？

資金がなくて、一期の一部屋しか買えませんでした。

実需なので1期に1部屋だけ買ってそこに住みます
引き渡しが楽しみです

湾岸住んで10年弱。
話題になる物件が出るたび住み替え候補検討で掲示板見てるけど、ここほど実際の暮らしについての話がないスレは見たことない。
客の3～4割が業者らしいが買ってる戸数は半分行くんじゃないか？要はイナゴばかり。
初手からコミュニティ形成に躓いて、そこから管理費負担で揉めてくのが目に浮かぶわ。仲間意識が醸成されなければ他人が得するのが死ぬほど嫌いな日本人同士なんだし。
売り方って住んだ後にQOLを左右するソフト面に大きく効くよなと思いながら眺めてる。

>>100342 マンション検討中さん
即転中古が競争で安くなると嬉しいです。

利鞘狙いの鼻息荒い業者しかいないマンション（=強烈な売り圧力）。2024年大量供給。日銀の利上げ。円高による外国人売り。湾岸はマンション価格暴落の震源地となる。

>>100342 マンション検討中さん

なんか偉そうだな

すごい上からですね。

たかが10年弱で知り尽くしちゃったのね…

>>100342 マンション検討中さん
昨年のBTTは実需メインのうえ、即転組も絶対に値下げしないマンが集まったから高値で価格形成されてるな。

ここに殺到してるイナゴ達は同じ芸当ができるかな？
賃料も入ってこない状況で1年2年寝かせても資金繰りショートしないような体力ちゃんと残して買ってる？

>>100330 マンコミュファンさん
本当にドゥトゥールは今のうちかもしれない
なんでも揃ってる上に将来性が大きい

PTKが新築で値下げ始めてる状況からこんな駅遠物件を高値売り抜けって神技でしょ。
売れるまで賃貸で耐えようにもイナゴ同士に加えて同じ仕様でより駅近なポートビレと戦わされる状況。
逃げ道無しの地獄。

>>100342 マンション検討中さん

倍率高い物件の検討板で暮らしについての話がないってだいぶお門違いじゃ無い？せめて住民板で言えよ

パークタワー晴海でも300後半で売れずに燻ってる部屋があることを考えると、ここが300後半でギリ捌けるかどうかと言うところ。
転売ヤーが望むような大抽選会とはならないね。

>>100351 検討板ユーザーさん

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