HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

100000だった

>>100000 匿名さん

あなたは必ず当選しますよ

>>99997 匿名さん
弁当のサイズが半分になったってつまり物価が倍になったって言いたいの？
それならマンション価格も倍でしょ。

東京も人口減り始めたし金利上げだしトンキンの不動産暴落開始！

外国人で人口水増しして、日本人人口が激減している東京…

東京都の人口
令和3年10月　14,028,589人
令和4年10月　14,040,732人(＋12,143)

令和3年10月
東京の外国人数=522,732
https://www.toukei.m.../2021/ga21hf0100.pdf

令和4年10月
東京の外国人数=569,979
https://www.toukei.m.../2022/ga22hf0100.pdf

外国人増加数　＋47,247
日本人増加数　?35,104

日本は１民族国家なので、混血はまずいな。。

土地が買える数少ない国で日本人がマンションってｗ　頭おかしいだろ。
気づかないんだろうな。

バブル超えとまで言われ不当に釣り上げられたマンション不動産価格は、東京人口減り始めたし金利上げだしトンキンの不動産暴落開始！

外国人で人口水増しして、日本人人口が激減している東京…

東京都の人口
令和3年10月　14,028,589人
令和4年10月　14,040,732人(＋12,143)

令和3年10月
東京の外国人数=522,732
https://www.toukei.m.../2021/ga21hf0100.pdf

令和4年10月
東京の外国人数=569,979
https://www.toukei.m.../2022/ga22hf0100.pdf

外国人増加数　＋47,247
日本人増加数　-35,104

この物件と関係ない話が続いてるけど、住民板の方でポートビレッジともう一箇所どこかにポピンズナーサリースクールが入る模様との情報が流れてたよ。
ファミリー層の皆さんにはプラスですか？

>>100007 匿名さん

メジャーな保育園だし良いんじゃないでしょうか
板状棟の方は開園と同時に申込なので入りやすいでしょうし

丸亀製麺で、自分の前にファミリー１組が並んでいて、それだけで最悪だったわ。子供に向かってなんで周りに聞こえるように喋るんだろうね。

進むのが遅い、会計も遅い、うんざり、、
チェーン店は全滅かな、入るのも無理だなー。

アマゾン倉庫は千葉埼玉だしな、注文して当日に届いたりする。東京だと２日ぐらい掛かるのでは？　ショッピングもダメで東京に行く用事が減ってしまった。

銀座にもよく行っていたんだけど、店頭にあるものは、いわゆる全てが売れ残り品だと気づいたんだ。棚にあるすべてが売れ残り品。新作のバッグを２つ仕入れて１つが売れて１つが残り物。ネットで買い物をしていると、その店が仕入れた新作バック２つも残り品だと気づく。

ここまでハルフラに関係ある話 >>100007 >>100008 しかないやん
運営早くミュート機能作ってほしいわ

>>100006 匿名さん

外国人用に4.7万戸の新築供給できているか？

>>100009 匿名さん

子供に対して温かい目を向けられないなんて、いい大人なのに心が狭すぎて可哀想。どうやったらあなたのような人間が救われるのでしょうか。

>>100012 名無しさん

この板は2019年から語り尽くされて書く事が無くなってきたのよ。
板状は倍率高すぎて諦めモードだし、タワーの価格分からないし。
早くタワーの価格発表されないかなー。

予想
低層（板状と被る18階まで）:坪330万
中層:坪410万
高層:坪450万

>>100013 匿名さん

増えた外国人は単身だから関係ないよ
減った日本人の分に外国人がシェアで入居するから在庫は増える

国税庁の21年の調査では日本国内の平均給与は443万円と大きく増えないなか、日銀の大規模緩和の修正に伴う金利上昇が懸念される。食品を中心に物価高も重荷となり、住宅に使える資金が減る可能性がある。

マンション価格が購入者の年収の何倍にあたるかの年収倍率は5～7倍程度が目安とされる。東京カンテイの高橋雅之主任研究員は「東京都の年収倍率は14～15倍程度になり、もはや1人で買うことは難しくなってきている」と話す。都心部の中古物件も平均価格が1億円に迫り、一般消費者にはマンションが手の届かない「高根の花」になっている。

「実需」が弱まれば、投資目的の「仮需」の存在感が強まることも予想される。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC1654O0W3A110C2000000/?n_cid=SNS...

＞100014
アジアファミリーのふしだらにあなたが真っ先にキレてそうですよ。

マンション価格が下がらないと、金利上昇が止まらなくなるぞ。元々８％ぐらいだった時より日本の格付けは低いわけで（今は韓国より下位）住宅金利15％ぐらいまで行ってもおかしくない。　

マンション価格が下がらないと、既存の購入者がみんな飛ぶ。

>>100015 口コミ知りたいさん

書くことないのは関係ないこと書いていい理由にはなりませんよね。
荒らしに正当化する理由を与えてはいけませんよ。

話題提供のために私も予想上げておきます。
低層　坪350
中層　坪450
高層　坪500
プレミアム　坪750

>>100015
>>100020
どちらの予想も素晴らしいです。
これなら板状落ちてもまだ戦えそうです。

タワマン経験無いので教えてください。
ラウンジはどのくらいの頻度で使いますか？
1回行ったら満足しちゃう気がしてますがどうですか？

>>100022 マンション検討中さん
BTTとかDTみたいにお酒が安くてクオリティが高いと頻繁に使いたくなりそうですよね。

ランニングコストの高さについて一言ください。

>>100019 匿名さん
飛ぶんじゃない？
バカなローンを組むからだよ。自己責任だね。

>>100022 マンション検討中さん

最初はコーヒーのみに行きましたが、飽きたら殆ど行かなくなりました
花火が見えるので花火の時ぐらいですかね
でも結構空いてます

>>100024 マンション検討中さん

今の時代、共有施設の割に安く感じる

ラウンジはお酒とかコーヒーがお店のレベルかつ±普通の値段なら高頻度で行く、知らんけど

>>100022 マンション検討中さん
タワマン2つ住んでました。500戸のタワマンと1500戸のタワマン。
500戸の時は狭かったので2.3回ぐらいしか行きませんでした。1500戸のときは広いラウンジで居心地良かったので毎週土日に行ってました。

イタマンはどうでもいい、早くタワーのプラン出してくれ！

他は目を瞑っても虹ビューの高層階だけは東京一の希少性あるからここだけは買い
WTR外れたら申込み入れます

ラウンジってどのくらいの食事が出るんですか？
軽食レベル？

ここは板マンでも利用出来るから結構繁盛するかもね。

さあ、サンビレ対岸200メートル先にできる豊海ツインタワーのお出ましだあ～！！！！

地上54F！住宅2,077戸！
商業施設！保育所！区民館！診療所！
2027.3月竣工予定！

>>100015 口コミ知りたいさん

板状でもかぶる部屋で330以上の部屋もあるから、タワーは新築だしないでしょ。　
低層400
中500
高560

>>100022 マンション検討中さん
うん、1回しか行ったことない

>>100032 eマンションさん
カフェ以上レストラン未満といったところでしょうか。ビールとウイスキーが旨けりゃなんでもいいですが。

>>100034 マンション検討中さん
こんな存在感あるものが、毎朝窓から眺める景色にあるのキツいな。

>>100032 eマンションさん
ドゥトゥールのラウンジはそれなりの食事ある

豊海タワーめちゃかっこいいな

>>100040 評判気になるさん
ね！めっちゃかっこいい
北西角の湾曲したDWとか最高じゃんか

なんかポンデリングみたいでかわいいね。

>>100034 マンション検討中さん

まぁまぁ離れてるやん
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/toyomi/saikai...

中央区やべーな
どんだけ人口増やすんだよ

>>100037 >>100039
あざーす。
リモートワークでランチでサクメシしたい時が多いので、充実してくれると良いなー。
ラウンジじゃなくてカフェの方でも良いけど。

丸みを帯びたドゥトゥールみたいなイメージな
駅からは距離ありそう

板かぶり280
焼却炉ビュー330
豊洲台場ビュー400
レインボービュー480

>>100047 匿名さん
でも竣工前に埋まるなら過多じゃないのでは？

>>100039 検討板ユーザーさん
ドトールはどうでもいい

>>100013 匿名さん

全員一人暮らしか?

お菓子自販機もあると捗るよね。

うーん
見た目はドゥトゥールのほうがスタイリッシュでかっこいい

>>100053 マンション掲示板さん

だつたらドトールかえば？

ドゥトゥールのほうがラウンジも充実してるしいいよな羨ましい

レインボービューはDUOより豊海タワーのがキレイなん？

>>100055 マンション検討中さん

だつたらドトールかえば？

みんな再来週の大抽選会はもう諦めたの。笑

景色の良い部屋は超高倍率だから、期待するとがっかりするからね
でもこのスレで当たりましたって聴きたいですよね

>>100058 匿名さん
高倍率で諦めてるし、タワー棟気になるし、でもいくらか分からないしで複雑な心境。

>>100056 評判気になるさん
豊海ツインの南西側の棟の南向きはまさしくレインボーブリッジが正面なのでDUOよりも綺麗に見えますね。角度の差です。

>100056
DUOの眺望は確定だけど豊海は怖いかも？目の前は市場の倉庫ばっか。

>>100062 評判気になるさん
倉庫は堤外地で港湾地区ですから、高層化の可能性はかなり低いですよ。ゼロではないですが。

DUO坪490万でした

金利高かったリーマンショック時すら販売戸数は減っても、価格はほとんど落ちていない押し目だった。

さて

ヤバいよ

>>100065 匿名さん
2000万も下げてるじゃん。ハルフラも平均4000万くらいに落ちちゃうん？

>>100067 マンコミュファンさん

ハルフラが2000万下がるなら他のマンションは4000万下がるよ
それが相場なので

>>100065 匿名さん
つまり、平均３割引きで買えるってことね。これは待っておいてほうが良さそうだ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a488de7551d00be7272f228396e09861b6a5...
「東京・晴海の「ハルミフラッグ」。マンション相場を押し上げている」

マンション相場を押し上げているわけではないと思うんだが。。

>>100069 匿名さん
そういう解釈をする人は今から2024年にかけての売り出し増加チャンスも見送って延々と待っててください

>>100069 匿名さん
10年くらい言ってそう。
そして現実見て下がらず、賃貸で200マイナスで泣くんだよね。

>>100071 口コミ知りたいさん
>>100072 eマンションさん
データに対してコメントしただけなんだけど笑
１０年くらい前に買ったマンションが去年倍近くで売れたので私のことはご心配なく笑

>>100073 匿名さん
必死恥ずかし

>>100066 マンション掲示板さん
前後が「だから」で全然繋がってないし、この人こそオフィス市場の実情が見えてないんじゃない？

IMFに怒られててワロタ
金利上昇待ったなし　少なくとも中古マンション価格は下がるの確定

IMF、日銀緩和に修正案
市場の歪み、対日審査で指摘
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO67932520W3A120C2EP0000/

諸外国のインフレに引っ張られてるだけだから賃金を上げるしかないよ。
その次に利上げでしょう。

>>100075 マンコミュファンさん

坂根康裕ってひとは元都心に住むの編集長だね。

>>100070 マンコミュファンさん

ハルミフラッグの抽選会が終わったら、当たらなかった人が首都圏の相場を押し上げるかもしれませんね。

＞100076
韓国はIMFの指導で住宅金利が20％まで上昇した。　

みんなもローン組む前に住宅金利20％で耐えられるか計算した方がいい。

>>100073 匿名さん
指摘されているところはバブル崩壊時の下落だけど、バブル崩壊を待つの？

借金をして家を買うお金持ちを見たことがない理由は、

みんな跡形もなく飛んでしまってホームレスになったり、残ってないからだね。

日本国債の格付けは韓国より下位なので、経済規模は小さくなるとブレも大きくなり、金利10％はあると思うよ。いま月々20万の住宅ローンが100万越えてくる。

>>100083 匿名さん
実際には5年125%ルールで払う金額はそんな変わらないけどね。
利息だけ払う状況が続いて最後払えなくなる。

もはやハルフラ関係ない住宅ローンでしかネガできなくなってしまった模様

抽選結果の発表とフラッグタワーの価格発表、待ち遠しいです。。

アンガールズ田中さん、晴海フラッグ当選おめでとうございます！

「アンガールズ」田中卓志、結婚　３０代彼女に東京・晴海埠頭でプロポーズ
https://news.yahoo.co.jp/articles/96692459d603e8e0b6de5937ee8fc36a88c0...

自殺をした芸能人が、過去全員マンション住まいで闇が深すぎる。

貴重なデータ。きっと一般人もそうなのだろう。

やはり地に足がつかないのかな？　ふんわりして死にたくなるのだろうか。

芦名星、三浦、竹内、みんな家族で笑顔で食事をした後に、クローゼットに入って漆黒の闇の中で自殺するとか、戸建てでは考えられない死に方。

マンション独特の虚無が存在するのか。

>>100087 マンコミュファンさん

広くて天井が高いとなると、シービレBC棟の11F以上か、どっかの棟の最上階ルーバル付き住戸か…
https://esse-online.jp/articles/-/20916

パークタワー晴海とドゥトゥール、それぞれ70m2最後の8000万円台が残る

戸建てに憧れる人なんてここにいないから

表札に名もなく、土地に旗も立てない、

時代に名を残すために抗うこともしない人種。
だから死の選択も簡単である。

マンション住まいと結婚してはダメだ。　

>>100083 匿名さん

うそだろ。

>>100087 マンコミュファンさん
マジレスすると、プロポーズ時点で新居を(勝手に)購入してるとかは無さそう。

さすがに坪400を超えてくると、ドゥトゥールやパークタワー晴海も一部視野に入ってくるからなぁ。その中でSkyDuoがもし400超えてくると、新築っていうだけで高値づかみ感が否めないよなぁ、やっぱり。
共用部が豪華なドゥトゥール、パークタワー晴海を取るか、新築のSkyDuoを取るか・・・。悩むところだ。

>>100096 マンション検討中さん
またドゥトゥール、パークタワー晴海の宣伝がきたよ。
ドゥトゥール、パークタワー晴海なんて検討してないし。

>>100067 マンコミュファンさん
リーマンショックっていつだったか知ってる？爆笑

中古のドトールが坪400万だろうが、月島に立つグランドタワーは坪700万で売れる。
でもPTK、ハルフラタワーに囲まれてるドトールは買われない。

ドトール宣伝必死マンは坪280万に値下げしたら、内見して指値坪180万で買ってあげる

sky duoのメルマガ来たけど、板状で公開されてる情報の焼き直しで何も新しい情報無いな。意味あんのか。

>>100101 eマンションさん
タワー棟から検討を開始した人ようですよね…
今期抽選終わるまで何も情報はなさそう。

>>100100 匿名さん

PTKも囲まれてるけどな。

DUO申し込むけど虹ビュー高層以外はいらん

間取り公開きたあああああ

正直どれでも買えるなら断然ドゥトゥールが欲しいです。すみません。

>>100100 匿名さん
必死だけどドゥトゥール最近特に人気
今週はもう11階が坪単価440で買われてる
晴海フラッグだったり駅距離だったり将来性を見越してだろうね

駅近でハルフラの施設タダノリできるドゥトゥールが最強だな

すごい、間取り殆どワイドスパンでどれも良さそう。値段次第だがまた大抽選会の予感。。。

タワーの間取り見てたら，今回の抽選どうでもなくなってきた。笑　まあ申し込むんだけどさ。

5TL86ええやないか。

せっかくタワーなのにドトールみたいなダイレクトウインドウは全くないのね

>>100112 マンコミュファンさん

6TH161Hを買おう

間取りだけ見せて夢見させるのは上手いな
価格出たらみんな吹き飛ぶぞ

>>100113 マンション掲示板さん
無理ですよ。
タワーマンションらしさに憧れがあるので、もし価格が変わらないなら全部屋ダイレクトウインドウのドトールも検討しようと思っています。
DUOの方が安いとは思うので最終的にはほぼDUO狙いになりそうですが。あとはエントランスも質素で少し残念でした。間取りはよさそうです。

煙突ビューじゃない方角の高層角欲しいわ

161平米のプレミアム部屋、坪800の3.9億くらいかな？
いやまぁ到底買えないんだけど

板状と違ってタワーは完全に新築だからいいなぁ
はよ値段くれ

これなら晴海の王になれそう

眺望推しなのにダイレクトウィンドウ無いのはPV見た時から気になってた。
バルコニーが透明っぽいから同じような感覚なのかな？

夢見させといて、板状抽選翌日に価格発表して突き落とすパターンか。

DUOじゃなく、本物のタワーマンに住みたい

間取り評判良いんだ。
見たけど板状の方が好きだわ。
今回のシービレマジであたってくれ！

>>100123 マンション検討中さん

ごめん、 オレが先だ！

王様部屋で5億弱になる・・ということは
絶対にシービレ当てる

ドゥトゥールなんか品のない成金感ぷんぷんのマンションいらん

>>100120 マンション検討中さん

6TH161HのLDがダイレクトウィンドウですよ

王様部屋しかDWねぇじゃねぇか！

>>100126 マンコミュファンさん
ドゥトゥールは余裕がありそうなファミリーが多かったですよ。
ザ・タワマンの豪華なエントランスとラウンジ、スパ、一階にスーパーと、遊びに行くたびに羨ましい生活を想像してしまいます。私は予算的にシービレッジすら買えないので論外ですが。

>>100120 マンション検討中さん
ダイレクトウィンドウとそうじゃないのは部屋の印象が全然違う
なぜ眺望を重要視しないのか
みんな大好きドトールを見習えよ

間取りがめちゃくちゃ良いので駅遠でも魅力感じる実需多そう

>>100112 マンコミュファンさん
プレミアムにいっぱいあるよ。

王様部屋のDWも虹じゃなくて芝浦方面だけか。

>>100120 マンション検討中さん
100119がダイレクトウインドウだと思いますが…。

DWが欲しい
バルコニーいらん

やっぱ、湾岸にはダイレクトウィンドウ必須だよなぁ。
リビングのソファからレインボーブリッジ眺めながら、彼女とワイン飲むような暮らししてみたい！
DW部屋は絶対、俺のもの。

SUNの虹角は間取り出てないけどDWってことはないだろうなぁ。

プレミアムフロアの間取り半分も公開されてないのに、DW無いと騒いでる童貞どもはドトール買ってろよ笑

間取り良いって騒いでるやつ、他の新築物件の間取りちゃんと見てないだろ。笑　Duoも悪くないけどそんな騒ぐほどじゃないと思うよw

板状の1.5倍でギリギリ層は吹き飛んで新たなリッチ層が参入だろな

>>99851 マンション検討中さん
だからさ日本人が買いにくくなったからって、相場が下がると決めつけるのが愚かなんだよ。もともと明かりの灯らないタワマンその他の優良部屋を、何年も放ったらかしで、持ってんのは個人の日本人サラリーマンではないわけだから。細かいことは分からんが在日特権とかあるんだろ。

アルコーブかなり浅いです？

>>100141 の付け足し。
再生エネルギーやキックボードやってるのほとんどアレだからさ。半島じゃない方。昔からある日本の会社じゃないわけだから。正体不明の日本法人とかさ、色々やってて、大分経ってからそういうことだったんだってわかる頃には、そう二世代くらい先の日本人のミドル層は都会ではみんな賃貸になっちゃってんじゃないの？

>>100138 匿名さん
間取りのおまけにある断面図にバルコニー分の間があるので、47階以下の住戸はダイレクトウィンドウ無いのは確定です。
パークのプレミアムは南東と西だけあるようです。
シンメトリー意識してるのでサンのプレミアムも2箇所だけでしょう。

バルコニー越しでも眺望を楽しめるのかはモデルルームで確認したいですね。

うーん、全部屋ダイレクトウインドウのドゥトゥールさんに対抗できない

ダイレクトウィンドウは諦めるとして、中部屋のリビングは窓2枚なのが気になる。
全部屋窓を優先させたのかな。

>>100144 eマンションさん
バルコニー越しに眺望が楽しめたとしても、DWとは全然違いますよ。

タワマンにバルコニー要らんよな。
どうせ洗濯物干せないんでしょ？
椅子置くと子供が危ないし。

ゴミの煙突からの煙がとか言ってるのにバルコニーなんていらん
晴海フラッグ住みたいとしてももし坪400くらいなら、晴海フラッグ近接で駅が近いドゥトゥールの方がいい

>>100149 マンション検討中さん

TLに坪平均380ぐらいって情報が出た！

朝からドゥトゥール宣伝うざい。
そんなとこ検討してないし。
こいつらのせいで、どんどんドゥトゥールの印象が悪くなってる。

>>100148 マンション検討中さん

タワマン住んだことないか、規約で干せないタワマンにお住まいなのかな。

晴海のタワマンは干せるマンションのが多いよ。

のらえもんが何かの座談会で既にタワマンの価格は知っててコメントしてたんだけど、最近予想してて。

なんで前に知ってると言ってたくせに、今予想なのだろう。変わったってこと？それとも前も知らなかったのに、知ってるって嘘ついたのか？

因みにそんなのらえもんの予想は390。

1番安い部屋ならあり得るけど、平均は450辺りだと思う。

>>100140 匿名さん

売り出し価格が上がると今まで検討もしてなかったリッチ層が参入してくるってどんなロジック？

平均380！

>>100156 マンション掲示板さん

平均じゃなくてタワーの意味のない15階以下の価格でしょー

板被りの低層とレインボービュー高層の価格差が凄くて平均を語る意味はナンセンス

勝どき駅からハルフラタワーまで20分かけてとぼとぼ歩く人の姿は、ドゥトゥールのDW部屋から見下ろす人の眼にはどう映るのだろう

通勤で勝どきまで歩く予定の人いる？
なんだかんだBRT期待してたらリモート中心の人が多いんじゃない？
子供は自転車だろうし。

>>100158 マンション検討中さん

330～850ぐらい

>>100160 マンション検討中さん

新橋までBRTか自転車想定です

ドゥトゥールと一緒くらい？
平均坪単価なんてどこに書いてるの？

晴海のマンションのほとんどは駅までシャトルバス出てるのに、なんで一番駅まで遠いハルフラはシャトルバスないんだろう？

せめて勝どき往復便でもあれば、もっと資産価値アップしたのに。
欲を言えば、
勝どき??銀座??新橋??ハルフラの中を3箇所くらい
というコースがいいかな。

>>100164 マンション検討中さん
BRTがシャトルバス的な役割なのでは？

>>100161 口コミ知りたいさん
私もそれくらいの予想です

ドゥトゥールは中華系の方が多くて、名前から全てダサく感じます。ここでの宣伝やめてください。

>>100164 マンション検討中さん
BRTがあるじゃん。MR行ってないの？

ラトゥールに住んでいるのでドゥトゥールは親近感あります

>>100159
ドゥトゥールまでとぼとぼ歩いてる人を見下ろすPTK

価格変わらないならどの面とってもドゥトゥールだけど、なんだかんだお安いんでしょ
それが晴海フラッグだもの

>>100170 検討板ユーザーさん

PTKは仕様低いから無理

実需がギリ手が出せる＆投資家や転売ヤーが半分減る程度の坪単価にするんじゃないのかね

なんだかんだで大抽選会でしょう。
結果出るまで動けないから3回くらいで終わらせて欲しいな。

絶対シービレ当てるんだ！
要望書では、階数で倍率があまり変わらなかったから、「それなら高層階」とみんながなる隙をついて、一桁倍率で2階を手中に収めてみせる！

フラッグタワーの価格はデベにとっていくらでも調整可能。また、想定価格より高く売っても半分は東京都の利益だから旨みは薄い。
但し、今後控えている、物件との価格差が説明できるかが重要。安く出すと、既存顧客をとられるので、合理的な価格設定が必要です。
今後の販売は月島住友@800、豊海三井500から600、月島三井@700 とするとフラッグタワーは450から500が妥当。駅から遠いから2割安いと説明がつきます。
のらえもんの@390は何の根拠なのでしょうか？

>>100176 マンション検討中さん
そんなの駅から遠いから3割安いとか、なんとでも言えるのでは…

タワーの坪単価は衝撃的に安い。
また抽選合戦。。。

>>100161 口コミ知りたいさん
70m2の3Lで7000万は安すぎないかな？
板ドンで7980万～がパンダだと予想
よって坪380～スタート
晴海の王が住む161は5億だから坪1000ちょい

>>100176 マンション検討中さん
値上げした経緯や大まかな坪単価など彼らは情報持ってますよ
予想と言っても茶番です

バルコニーのFCって何か分かる人居る？Pの近くにあるからパイプスペース的な何かなのか？

パビリオン前のパークタワー晴海めちゃくちゃいいな

>>100181 マンション検討中さん
下の方の注意書きにエネファームって書いてありました！

>>100183 評判気になるさん
ホントだ、ありがとうございます！

夕方のクロノティアロもかっこいい
マンションは直接見たほうがいいね

>>100176 マンション検討中さん
鉛筆舐めて出した程度の予想を、「～が妥当。説明がつきます(キリッ」って書くの恥ずかしく無いんですか？

スポバとラウンジ

>>100186 マンション掲示板さん
まぁここは便所の落書きだからさ
さすがにすみふでも平均800は市場が付いてこないとは思う
PTKの2割安であればのらちゃんの予想通り390

>>100187 名無しさん

契約者に送られて来るのですね、
我が家にも来ました、宜しくお願い致します

平均倍率が55倍を超えているので殆どの方が今回の抽選は諦めているものと思います。
私は近隣中古も探し始めたのですが、やはり晴海で最も高級感のある資産価値の高いタワマンはドゥ・トゥールで間違いないと思いました。
現在20階2LDK 70平米が9千万円台前半で出ていますがシービレ程度にまでは下げられるかも知れません。

>>100190 マンコミュファンさん

えっ、どういうこと？つまり
「私はドゥトゥール20階2LDK 70平米のオーナーで、現在、販売に出しています。交渉によっては8000万円台にまで値下げして売ってあげてもいいですよ。早い者勝ちね！」
っていうことですか？

とりあえず、一度話を聞きたいのですが、どうすればいいでしょう？

>>100190 マンコミュファンさん
資産価値が高いということはお値段が高いんですよね？
実需の私からしたら少しでも広くて安い方がいいので、板状の転売中古を選ぶかもしれません。
今回落ちたら2024年1月はSUUMOと睨めっこ予定です。

70平米9,000万ってここの層に響かないでしょう。
まだPTKの方に宣伝してきた方が良いんじゃない？

コロナ前からの付き合いの営業さんいわく、板マン被りは300ちょい、眺望ありも400未満が過半数とのこと。金利不透明の中、需要が冷える前に早く売り抜けたいみたいですね。板マンで撤退かと思ってましたが、再戦決まりです。

>>100190 マンコミュファンさん
本当に検討してるならお得物件をこんなとこで共有しない方が良いですよ！
早く買っちゃいましょう。

>>100195 マンション掲示板さん

なら俺も再戦します

坪380ですね

>>100190 マンコミュファンさん
晴海エリアでのドゥトゥールの資産性と将来性には同意できますが、分かりやすいステマでこっちが恥ずかしくなりそうです。
それであなたがドゥトゥール70平米8000万円台までの価格交渉に応じてくれるんですか？

もし本当だったら煽ってるようでごめんなさい。確かにドゥトゥールは内見に行ったら一度住んでみたい気持ちにさせられますよね。

DTなんかしょっちゅう　中古販売出てるよ。
あわてなくても割と出入り激しい。

>>100195 マンション掲示板さん
これが本当なら、板マン買い漁っていた業者は、高値で売り抜けられない可能性出てきましたね。良い傾向。

タワーはクソ業者（デベとゼネコンと行政の成果物にただ乗りして利益だけガメる、一切生産性の無い社会のゴミくず）は排除してほしいな。

>>100202 eマンションさん
嘘ですよ、デベに早く売り抜けたいなんて思惑は全くありません。むしろタワー棟は当初の予定価格より値上げしてます。
まあそれでも安いのですが、ウィークポイントは多いマンションなので、近隣中古と比較した方が満足いく選択ができると思います。

>>100202 eマンションさん
いいね、転売業者はみんな潰れろ。

タワー棟は営業担当ベースでは安いのではと言った噂がながれていますが、当初は坪400万円ぐらいといった話は4年前からありました。その情報しかない営業担当が安いといっているのか？
実際の値付けはマーケットを見据えこれからだとおもいます。4年前に比べて建築費は2割は上昇しているので、その分を最低上乗せした@450ぐらいか妥当ですね。

>>100206 マンション検討中さん

板マンはマーケット無視の価格なのに、タワマンはマーケットに合わせるの？

>>100207 評判気になるさん

板マンも一期はマーケットに合わせた価格だったでしょうに

板マンの1期はマーケット価格です。誰でも買えました。

首都圏の新築マンション価格の高騰が続いている。2年連続でバブル期を超える過去最高値を更新したが、「今年はさらに上がる」との見方もある。

朝日経済より。

うーむ。子供が来年小学生だから、買いたいんですが。。

市場価格を無視して値上げせずに、タワーをこの大盛り上がりの中で高値販売
あると思います

>>100210 通りがかりさん
子どもを最初から晴海西小学校に入れたいなら板状を当てるしかないのでは？
もしくはドゥトゥールが中古で買えれば良いが

>>100212 評判気になるさん
ポートビレッジにとりま入ってタワー棟を購入して転居するっていう高リスクプランもあり得る。

>>100212 評判気になるさん
タワー棟当てて入居まではポービレで賃貸とかもあるね

タワー棟価格の平均300万台デマで、板状の申込み減りますように

日経新聞1/24の記事で、三菱地所社長は供給も絞られるから価格維持できるといい、三井不動産レジの社長は既に高すぎる物件もあってこのまま値上がりするとは思ってないと見解分かれてれるようだな。
見逃したんで図書館ででも見てくるか。

>>100214 マンコミュファンさん
ポービレに永住の方がよかったりして。

>>100217 評判気になるさん
4回8部屋連続落選した人のブログを見た。
経緯を最初から追ってると一期見送りが全てだったのかなと思う。
https://harumi.riku.pet/2023/01/28/2023-1-28-%e6%99%b4%e6%b5%b7%e3%83%...

ドゥトゥール安く売ってくれる人が上にいましたよ

>>100215 匿名さん

タワマンは人気ないから坪300くらいかもね。
ヤフコメによると、タワマンを買いたい人はいないらしいよ。

タワー高層階って流石に間取り変更のオプションありますよね？

>>100221 マンション検討中さん
流石に？

>>100216 マンション検討中さん
まともな人は不動産会社でもちゃんとしたコメントするね。
末端のど貧乏な派遣社員の営業だと、まだまだ値上がりするから買いましょう、なんて平気でウソつくんだな。

>>100219 マンション掲示板さん

板マンの1.5倍ぐらい。
450!

>>100223 マンコミュファンさん

営業トークで将来値上がりとか、普通は禁止事項だよ。
そういう営業に相手される属性ってこと？

>>100224 匿名さん

安いな。

>>100204 マンション検討中さん

ドゥトゥール値下げしないと売れませんね。

タワーの価格が300後半なら、実質築5年中古の板マンよりタワーの方がいいな。転売ヤーの即時転売は無理だね。

>>100217 評判気になるさん

ポービレはタワー棟のラウンジやほかの棟の共用スペースを使えないみたいだヨ。

タワーが300台中心なら、周辺中古の価格もしばらく(タワー販売中)は抑えられるね
まぁその間にバブル終わってるか

板状と被っているとは言え、低層階が板状と同じ価格だったら訴訟ものですよ
建材の高騰や免震構造分も無視してるのですから元都有地に対して価格付けの根拠が無さすぎる
板状はもっと安く提供できたはず、ということになる

>>100231 マンコミュファンさん
タワー値上がりして欲しいマン登場

>>100231 マンコミュファンさん

板の中庭ビューは260位だったからそれはないでしょう。

タワーも激安なら転売厨爆死か？

>>100231 マンコミュファンさん

タワマンだから高いってこともないよね。

>>100231 マンコミュファンさん
上で鉛筆舐めた程度の予想を書いてた人、私憤を義憤に置き換えてブチ切れるw

後発が安くてキレるって、なかなか小さいな。

>>100229 匿名さん
使わないから全然いい。街中のカフェとか行く。

ここは検討者用スレなのに、契約済みの方で検討者を煽ろうとする人多いよね。タワー思ったより値段つかなくてドンマイ。

>>100237 評判気になるさん

俺は買い増しかなぁ。

転売厨は、これから安いタワー価格と、金利リスク恐れてる顧客を相手に戦わねばならんのか。なかなか売れなくて維持費だけ垂れ流してればいいよ。

イタマン当選組と湾岸タワマン高値で売りたい民は
タワーの価格がアホみたいに高く出ることを望んでるけど
現実はうまくいかなそうやね…

いよいよになったら爺婆と同居で解決する実需は投資要素が薄いからな

今日のSEA VILLAGEとレインボーブリッジ。
相変わらずいい眺めです

>>100242 マンコミュファンさん
いやいや逆でしょ。
むしろ売らなきゃいけない人はタワーが安値で出て、より倍率が高くなって落選者が多数出ることを期待してるよ。
周辺価格の底上げはパークタワー勝どきと月島スミフで確実だし。

ドゥトゥールの70平米台が既に品薄なのはここの影響あるのかね
この倍率状況だと検討したい人多いはず

転売ヤー、DUO1500戸、豊海2000戸との競合で思ったより安値で手放すことになりそうやね。もしくは、金利上昇不安と戦いながら、豊海の販売が終わる5年間維持費垂れ流しで耐えるのかな。笑

それぞれのポジショントークが面白いですねw
価格発表はいつだと思いますか？
4月までお預けだと思ってますがどうでしょう。

>>100248 マンション検討中さん
SNSにも情報漏れてるんで近い内にリリースされると予想。デベとしては板マンで集めた顧客をホールドしておきたい思惑もあると思うので。

>>100249 検討板ユーザーさん
リリースされるとしてどんな形で出てくるか気になります。
物件概要に価格の幅、最多販売住戸の価格が掲載されるとか？
あるいは一部の間取りに価格が追加されるとか？

>>100231 マンコミュファンさん
訴訟ものって。アホなんだな。笑

>>100245 匿名さん

ハルフラタワーが仮に380万・40倍だとしても
何回もトライすればいつかは当たるかもと考えるのが人情

安い価格の新築がいつか買えるかもしれない中で
わざわざ中古の450万を買いに行くのは心情的にも予算的にも許さないだろう

だから少なくとも晴海界隈の物件は今より高騰することは考えにくいかと


タワーの価格がそんなもんなら、という前提だけど

今朝時点でのシービレの倍率、最低28倍、最高267倍…

>>100253 eマンションさん

これ見て「自分はくじ運いいから当たる」って思える人羨ましい

>>100254 評判気になるさん
宝くじよりは当たりやすいよね。

>>100244 マンション掲示板さん
雨の日の写真も見せてくれる？

スゴイ倍率だ。一期で9倍の部屋外して別マン買ったが、Duoで再参戦予定。

日銀総裁よりこっちで金利跳ね上がりそう
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN280T30Y3A120C2000000/

>>100252 マンション検討中さん
晴海フラッグから湾岸エリアに興味を持って他物件を検討する人かなりいますし、スムログ相談でも頻繁に紹介されてるじゃないですか。
晴海フラッグは駅距離駐車場ランニングコストと弱点が多いので、人によっては周囲のタワマンの方が案外良かったなんてことはよく聞きます。

タワー棟の板状被り部屋って、余程間取りが良い部屋以外、「タワマンである」事以外、板状より日当たりも眺望も劣る上に、棟別管理費だけは高層階並にかかるのだから、板状に実築年数の浅さを加味した価格で出てきてもちっともおかしくないような。

注目を集めれば当然エリア人気が上がる
直接恩恵を受けるマンションなんてまさに

実際入居始まったら管理費高すぎるので文句出まくって共用設備縮小の方向に行くと思うよ。
足湯なんて真っ先に無くなる。
タワマン民の入居まで生き残らないかも。
街区間でもモメるだろうね。こちらの街区は実際ほぼ利用していないので負担対象から外せとか。

>>100262 マンション検討中さん

もはや管理費は高くない部類に入るよ。

>>100258 マンション検討中さん
ネガティブですね。
どこをどう読むとそうなるんだよ笑

>>100262 マンション検討中さん
管理組合はデべに乗っ取られてるから管理費は上がる一方だぞ
ヒント：賃貸棟のオーナーは誰？

流石にランニングコストは高いわ。広さが大きいがシービレなんて月5万だぞ、ここから修繕積立金が段階的に上がるんだぞ。周りの中古マンション見てみろよ。
均等割のクロノティアロ以外でこんな高いとこない。

>>100258 マンション検討中さん
既に増えてる台湾からの移住者がさらに増えて都心のマンション高騰はより激しくなる

>>100265 匿名さん
下がるも上げるも現実的ではないでしょうね。
なので共有施設は使い倒すが良いでしょう。

>>100266 マンション検討中さん

広ければグロス高いに決まってるでしょ。
最近のマンションでは安いほうだよ。

>>100252 マンション検討中さん
ファミリー層メインだから子どものライフイベントがあるしできれば引き渡しまで待ちたくない人が多数派
そうでなくてもすぐに住める中古はメリットある