東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-28 22:39:24

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 142947 周辺住民さん

    >>142944 マンコミュファンさん
    賃貸も活況なの? それなら

    >どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況なのにわざわざ賃貸マーケットには行かないよ。

    ↑は間違ってるってこと?

  2. 142948 匿名さん

    >>142944 マンコミュファンさん
    見たけど昨年末から8月までで72戸しか成約してないみたい。
    直近3カ月で世帯数450増加してるけど、その大半は賃貸(分譲賃貸+賃貸棟)ということだよね。
    暴落芸人の言う通り、転売ヤー爆死状態では?

  3. 142949 マンコミュファンさん

    むしろ賃貸のほうがマシってことか。

  4. 142950 名無しさん

    >>142948 匿名さん
    レインズ情報≠全転売情報でレインズ外でどのくらい売買あるかは分かんないのでは。

  5. 142951 口コミ知りたいさん

    >>142948 匿名さん
    もし見たのがレインズなら、最悪でもレインズに載る情報ベースで72戸だから、レインズに載らない案件も含めればずっと多いからね?
    レインズ限定でも毎月10戸弱売買が成立している(しかも分譲価格の50%増し~)というマーケットを、普通は爆死状態なんて言えないと思うが。

  6. 142952 本人ではないですが

    >>142943 匿名さん
    おまえ記事(日本語)ちゃんと読めないだろ。
    URL:https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20240606/1000105253.html

    「分譲マンションの3割以上の部屋で、住民票がなく、居住実態が確認できないことが、新たに明らかになりました。」→住民票なし

    代表は、「賃貸募集の部屋が300戸以上あり、予想より多かった。借り手が決まるのは時間がかかりそうだ」と話していました。→賃貸募集が300戸以上

    300戸以上が分譲賃貸に出されているとは書いていないよ。
    賃貸の募集が300戸以上あるというだけで、300件のうち重複掲載の有無、ポートビレッジの有無は不明だよ。

    「証拠はあるの?」 じゃないよ、しっかり文章よめよ(記事は意図的にあなたが読んだように誤読を誘っているのでしょうけど)

  7. 142953 eマンションさん

    >>142951 口コミ知りたいさん
    「ずっと」多いかどうかは分からんやろ

  8. 142954 評判気になるさん

    >>142951 口コミ知りたいさん
    まあ、転売ヤーが2倍で売ろうとしてたのが1.5場合にしかならなかった、と落胆したのを爆死と表現することもできなくはないからな。

  9. 142955 口コミ知りたいさん

    >>142953 eマンションさん
    だいたいの成約案件がレインズに載ると思ってるのか、わざと絡んでくるのかはよくわからんが・・。

  10. 142956 口コミ知りたいさん

    >>142955 口コミ知りたいさん
    ただ分からんという事実を言ってるだけ。

  11. 142957 口コミ知りたいさん

    >>142952 本人ではないですがさん

    「空き部屋のなかには、物置などのレンタルスペースとして貸し出されているものもあります。
    マンションの住民に配布されたチラシを見ると、部屋を区切った5畳ほどのスペースを、5万8300円で借り主を募集していると記されています。」

    横からですが、空き家の数よりこちらの方が問題な気がする。
    こんな環境に借りてまですみたいかなあ?

  12. 142958 匿名さん

    >>142952 本人ではないですがさん
    >どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況

    不明なのに、なぜこう断言できるの? 証拠はあるの?

  13. 142960 マンション検討中さん

    >>142958 匿名さん
    疑うならまず自分がファクトを出して問えば?
    分譲の成約が何件に対して、賃貸の成約が何件、よってあなたの見解はおかしい、と。
    ただの難癖にならないように。証拠はあるの?って子供じゃないんだからさ。

  14. 142964 管理担当

    [NO.142959~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  15. 142965 通りがかりさん

    >>142948 匿名さん

    登記情報追ってる人によると(この人の情報が正しいのかは知らない)、1~6月の所有権移転は89件。
    なので、レインズの件数が1~6月が54件としたら(8ヶ月で72件なので6ヶ月で0.75掛け)、レインズの件数に対して約1.6倍くらい所有権移転が発生してる感じかな。
    上とは別人だけど「ずっと」と言って差し支えないのでは。

    1~6月のレインズ件数は推定値だけどそんなに外してないと思うよ

  16. 142966 匿名さん

    >>142965 通りがかりさん

    リンク貼り忘れ

  17. 142967 マンション掲示板さん

    転売が半年で89件?
    全体規模にしたら大したことないな。

  18. 142968 本人ではないですが

    >>142958 匿名さん
    引用ちがくない?? おれにいうなよ

  19. 142969 口コミ知りたいさん

    >>142966 匿名さん
    購入した日本人比率を上げる知りたい。

  20. 142970 マンション検討中さん

    巨大噴水来た。
    レインボーの向こうに150mは目立つな。
    TOKYOモニュメントもこの布石か?

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