ウエリス茅場町（NTT都市開発）

完売しましたね

いや、まだ2戸あるようですよ。

残り３戸の時は、150万円の値引きがありましたが、まだ売れ残っているとなると、200万円位の値引きが期待できそうですね。

内廊下とはいえ冷暖房無しなのに、ずいぶん管理費が高いのですね。
あと、トイレの手洗いカウンターって、それほどコストをかけずに手軽に高級感を出せて
デベロッパーさんにとってもメリットあるじゃないかなぁと思っているのですが、
どうして都心物件でも付けないないところが多いんですかね…。

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ウエリス茅場町　物件概要
所在地 東京都中央区新川1丁目208番6（地番）
交通 東京メトロ銀座線・東西線、都営浅草線「日本橋」駅（D1出口）徒歩12分
東京メトロ東西線・日比谷線「茅場町」駅（1番出口）徒歩5分
JR京葉線・武蔵野線「八丁堀」駅（B4出口）徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅（A4出口）徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「水天宮」駅（2番出口）徒歩11分
都営浅草線「宝町」駅（A8出口）徒歩14分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅（7番出口）徒歩15分
JR「東京」駅（八重洲中央口）徒歩18分
用途地域 商業地域
総戸数 27戸
敷地面積 328.86㎡
建築面積 262.69㎡
建築延床面積 2,369.02㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上10階建
建物竣工時期 2015年6月9日竣工済み
入居時期 即引渡可　※諸手続完了後
建築確認番号 第HPA14-02032-1（2014年4月16日付）
第HPA14-02032-2（2014年5月23日付）
敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
国土交通大臣（4）第5856号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒101-0021東京都千代田区外神田4-14-1秋葉原UDX
販売提携（代理） 野村不動産アーバンネット株式会社
国土交通大臣（4）第6101号（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産証券化協会会員（公社）日本不動産鑑定士協会連合会会員（公社）東京都不動産鑑定士協会会員 〒163-0576東京都新宿区西新宿一丁目26番2号新宿野村ビル26階
施工 共立建設株式会社
設計・監理 株式会社コモン・リンク
管理形態 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社に管理委託
駐車場 総戸数に対して2台（平置1台、車椅子利用者用1台）
※月額使用料／33,000円（2台とも）
自転車置場 総戸数に対して19台 ※月額使用料／200円～400円
サイクルポート　総戸数に対して9区画 ※月額使用料／750円～800円
バイク置場 総戸数に対して2台 ※月額使用料／2,000円（2台とも）
テレビ共視聴料 540円（月額）
インターネット設備利用料 2,538円（月額）
先着順販売概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 7,528万円（1戸）・7,928万円（1戸）
間取り 2LDK+S
専有面積 67.07m2 ・73.08m2
バルコニー面積 5.20m2 ・ 6.50m2
サービススペース面積 2.18m2
管理費(月額) 24,070円・26,230円
修繕積立金(月額) 5,760円・6,280円
管理準備金(引渡時一括) 24,070円・26,230円
修繕積立基金(引渡時一括) 547,200円・596,600円
広告主の事務所／電話番号 「ウエリス茅場町」インフォメーションサロン ／ 0120-600-023
取引条件有効期限 2016年8月末日
※先着順販売のため、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承下さい。

タワマンでもないのに管理費がめちゃくちゃ高いですね。

駐車場が２台しかないので、駐車場利用料を管理費に補填する額が少ないんでしょうね。
普通のマンションだと、多額の駐車場利用料を補填して安く見せてるので。

あとは27戸と小規模なので、1戸あたりの負担が大きいのかな。

毎年数十万の予備費を見込んでるならいいけど、仮にギリギリの予算なら管理費値上げ必死だな。

あとは、修繕費の値上がり具合が気になるね。
小規模だと5年毎の値上がり幅がはんぱなく大きいことがあるので、きちんとチェックしないと、20年後に3倍4倍になってることもあり得るからね。

いずれにしても、ここは維持費が高いので、それを気にしないリッチな人向きだね。

よくよく見たら、ntt系だからか、フレッツ光導入済なので、管理費に4000円ぐらい上乗せされてるんですね。
それを引くと管理費20000円程度ですか。
それでも高いですね。

内廊下の空調は夏や冬は稼働してほしいですが、それすると電気代かかってさらに管理費高くなるらやんないんだろうなあ。

小規模だと、よっぽどの高級マンションでない限り、コストカットのためエントランスホールなどの空調も真夏でもつけないことも多いみたいですが、ここもそうなんですかね？

まだ2戸残ってますよ

いくら値引きしてくれるかな？250万くらい？

モデルルームの家具付き＋５００万円値引きあたりが相場かな。

値引きってそんなにしてくれるもんなんでしょうか？
そもそも値引きって本当にそういうシステムがあるのだろうかと思うし。
家具付きで手打ちって言う可能性もあるとは思って一応聞いて見る感じにしてみても良いのかもしれないんじゃないかな。
購入の決めての１番は公園が目の前だからという人が多いらしいです。
眺望のじゃまになるもの、できるリスク少ないですものね。

>>304 匿名さん

仕様はそんなに高くなかったです
実物を見ると間取りも苦しい

値引き、ありますよ！

八丁堀に住んでいる者ですが、本マンションのモデルルーム見学会の案内が投函されていました。
公園の写真がきれいに撮れていましたが、現状とはだいぶ違う印象です。。

うちのマンションの下に、立て看板(看板プレート)持った人が立ってます。、

何の看板？？

マンション

あっ、もう残りは1戸だけになっています？
（大幅？）値引の話が出ていたり、看板を掲げているような話が出ていたので
かなり売れ残ってしまっているのかと思いましたが、残りが1戸なら周りが
ワイワイ心配するような事もなさそうです。
ところでサイクルポートや駐輪場は先着順で埋まってしまいましたか？

のこり三個でも看板出てたよ

そうなんですか？公式サイト見てみると先着順で１戸と、第2期5次　先着順販売が１戸というふうになっています。なんか未だあるのかなぁというような予感もしてきますが…
まあ、実際に言ってみないとわからないです
もう販売期自体ここまで来てしまっているのであったとしてももう数戸のレベルだったりするのかな