ウエリス茅場町（NTT都市開発）

確かにいつの間にか日本橋徒歩12分というのを打ち出し始めてますよね。検討物件に入れていてMRも見てきました。営業さんは「安いですよー」ってアピールしていましたけども、設備仕様などが安っぽく感じてしまいました。お手洗いや細かいところだとドアストッパー等いろいろ‥。来年以降に販売予定が数戸あるそうですが、完成しているのに随分と悠長だなぁと感じました。8000万出すなら他のグレードの良いマンションも検討しており、我が家は見送ります。まだMR見てないかたは一応見てきたほうがいいですよー。

日本橋徒歩12分っていうのは・・・ねぇ
あの辺りで駅歩12分っていったら駅遠ですよね

というか、日本橋駅に着く前に他の駅があるんだけどね。

…ですね。
地図を見たり、物件概要を見ているとわかると思いますが、
最寄り駅を考えると駅近物件と言えるのではないかということなのではないかと思われます。
交通面の便利さはここのマンションの良い所の１つだと思います。
でもなんで日本橋12分というのを全面に出してきているのだろう？
謎です。

日本橋12分なんて、他に日本橋物件がなければ魅力かもしれませんが、いっぱいありますからね。日本人には高くて評価されないから中国人狙い？
謎です。

ＭＲ見てきました。担当のかたは「新川は日本橋などに比べて、すごい安い！」と何度も仰ってました。でもこの価格設定は高いし仕様が残念ですね。立地はけっこう良いと思うんですけどね。色々と見た結果、うちは不動産購入をオリンピック後に見送りました。。。

今は日本橋にマンションの値段がかなり強気になっているので相対的にこちらが遠くに見えるのだと思います。
ここのあたりの相場の推移だけ見ていると急に上がったなという風に感じられるのでしょう。
もうどこにプライオリティを置いていくか、ということになっていくと思います。
今すぐ今にしては安めで日本橋近いということを取るのか、それとも270さんのように考えるのか。

やっぱり日本橋アドレスですか？

駅まで12分だと必然的に自転車を利用する事になりそうですが、
駐輪場に空きはあるのでしょうか。
まだ全く調べておりませんが、日本橋駅周辺には駐輪場がほとんど
ないような印象があります。

ここはやめた方がいいですね。
この辺なら、頑張ってブリリア八重洲アベニューか、三井中央湊タワー路線か。
又は今から見ればお買い得だった向かいのサンウッドでしょう。

まだ5戸あるのですか・・・
パークビューというのは何かと狭苦しい中央区では貴重だと思いますが、
立地から考えると駅距離がややある方で、その割に坪単価は高く、
決め手に欠ける印象がありますね。
少戸数過ぎますし、管理費は驚きの高さですし・・。
せめてあと少し価格、管理費が低ければ売れ行きは全く違ったと思うのですが。

>>270
そうですね
現物を見ましたが価格を考えると仕様が低く間取りもいまいちでした
近所のブリリアタワーの方が良さそうです
公園の隣は夏は溜まり場にならないのか気になりました

価格に関しては物件によって違うため、よく確認をしておくことが間違いないと感じます。
物件の仕様は本当に現地を見てみないと、難しいと感じるところが多くあります。
人によってこのあたりは立地条件と求めるスペックが違いますから。

あと５戸…しばらく販売が進んでいないのか公式サイトを更新していないのか。

高めになっているのは、小学校の近さじゃないでしょうか。
子育て環境の良さというのはかなりの武器になるのでしょうから。
子どもがいる人にとっては大きいですから…。

>>279
一言で言うと何が問題なのでしょうか？

幼稚園、児童館、子育て交流サロン併設の小学校まで1分。2LDK、残り1邸だそうで順調な売れ行きみたいですよね。

ちょうど春休みで、3月入居もできるとか。今の時期だと新学期に新しい小学校に通えるのが利点ではないでしょうか。

67.07㎡の間取りが6998万円と7000万円弱。銀座まで6分、大手町まで3分で立地もいい。価格はちょっと高い気がしますが、どんなものでしょう。不動産バブルをちょっと感じますね。

1カ月たったし売れたかなと思ったけど
即入居可でこの生活スタイルが変わる時期なので即完売と出そうでしたが
限定1邸の家具付きモデルルームも趣味が合えばいいですね
ＧＷなら家族もそろうし話もまとまるかもしれません

時期も時期ですし、営業の方も、いろいろ相談に乗ってくれるんじゃないですか？笑

ここは客観的に見て、コスパが低いでしょう。営業の方も品質は「中の上」と言っていましたが、物件の割にちょっと値付けが高すぎますよね。営業戦略として、家具付きにするより、その分ディスカウントすべきだったろうと思います。

内廊下なのに冷暖房ついてなくて、トイレがタンクレスじゃないですからね。。。
品質は中の下くらいじゃないでしょうか。
南向きパークフロントは上の下（パークと言ってもそんな綺麗な公園じゃないので）くらいの価値はあると思いますが。

確かに公園はきれいではないですよね。公園の横にバスケットボールのコートがあったのはいいと思いましたが。この辺だと近くにスポーツジムもなさそうなので。

手洗いカウンターがないのはなんだかなあという印象です。

手洗いカウンターってトイレのことですよね？
マンションで手洗いカウンターがあるトイレって高級物件とかじゃないとお見かけしないように思います。
付けてしまうとトイレに広さを取ることになりますが、その分、収納などに面積を当てたほうが合理的だからなのかなと思いました。
純粋に設置コストの問題かもしれないけれど。

高級マンションじゃないけど、手洗いカウンターついてます

セカンドだから、手洗い無くても
いいや。
で、完売した？

きのうのチラシでは先着順4戸となってますね。
相対的にお買い得とは思いますが、先着順だとなかなか客足が伸びない？

先着順の段階になっていると、値下げもあるのかなぁなんていう期待が出てくるので
客足自体は特に下がるというものではないように感じられます。
ただ本当に下げる可能性があるのかないのか、そこなんですよねぇ。
どうなんでしょう。
ここは子育てアピールもとてもあるようですが実際のところ、子供さんがいらっしゃる方って
どれくらいいらっしゃるのでしょう。

内緒で下げたりして。
交渉次第でしょうね。

内廊下に冷暖房が無いんですか。空調はあるのでしょうか、梅雨時の湿気とか逃がしてもらいたいです。夏もカラッとしていればいいのですけど、防犯上にも高級感としても内廊下は期待しちゃいます。色づかいも照明もいい感じです。公園が近いのでホッとできます。

冷暖房あると管理費も上がりますよ。
残り3部屋、値引きあるみたい。

内廊下だと空調費かかりますよねから。でも検討している人はそれは大前提でわかっている方が多いのでは？
玄関出てすぐ天気の影響を受けなくって済むっていうのはとてもいいことだと思います。
内廊下だからこそ。
小雨が降っている時、高層階だと雨が降っているかどうかわからなくて、
エントランスで初めて分かることがあるなんて内廊下のマンションに住んでいる友人が言っていたことがありますけれど（笑）

外出する前に天候チェックするでしょ、普通。
窓無し密室じゃないんだから。

高層階だと外を見ても小雨程度だと降っているかどうかってわかりにくいのですよ（汗）

内廊下って冷房が本当にないのでしょうか。
ないにしても送風を付けておけば、
蒸し暑くって…ということはないんじゃないかなと思います。
冷房は光熱費がすごくかかるので、工夫してやっていければよろしいんじゃないかなと思いました。

換気システムあればそんなに暑くないですよ。

完売しましたね

いや、まだ2戸あるようですよ。

残り３戸の時は、150万円の値引きがありましたが、まだ売れ残っているとなると、200万円位の値引きが期待できそうですね。

内廊下とはいえ冷暖房無しなのに、ずいぶん管理費が高いのですね。
あと、トイレの手洗いカウンターって、それほどコストをかけずに手軽に高級感を出せて
デベロッパーさんにとってもメリットあるじゃないかなぁと思っているのですが、
どうして都心物件でも付けないないところが多いんですかね…。

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ウエリス茅場町　物件概要
所在地 東京都中央区新川1丁目208番6（地番）
交通 東京メトロ銀座線・東西線、都営浅草線「日本橋」駅（D1出口）徒歩12分
東京メトロ東西線・日比谷線「茅場町」駅（1番出口）徒歩5分
JR京葉線・武蔵野線「八丁堀」駅（B4出口）徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅（A4出口）徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「水天宮」駅（2番出口）徒歩11分
都営浅草線「宝町」駅（A8出口）徒歩14分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅（7番出口）徒歩15分
JR「東京」駅（八重洲中央口）徒歩18分
用途地域 商業地域
総戸数 27戸
敷地面積 328.86㎡
建築面積 262.69㎡
建築延床面積 2,369.02㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上10階建
建物竣工時期 2015年6月9日竣工済み
入居時期 即引渡可　※諸手続完了後
建築確認番号 第HPA14-02032-1（2014年4月16日付）
第HPA14-02032-2（2014年5月23日付）
敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
国土交通大臣（4）第5856号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒101-0021東京都千代田区外神田4-14-1秋葉原UDX
販売提携（代理） 野村不動産アーバンネット株式会社
国土交通大臣（4）第6101号（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産証券化協会会員（公社）日本不動産鑑定士協会連合会会員（公社）東京都不動産鑑定士協会会員 〒163-0576東京都新宿区西新宿一丁目26番2号新宿野村ビル26階
施工 共立建設株式会社
設計・監理 株式会社コモン・リンク
管理形態 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社に管理委託
駐車場 総戸数に対して2台（平置1台、車椅子利用者用1台）
※月額使用料／33,000円（2台とも）
自転車置場 総戸数に対して19台 ※月額使用料／200円～400円
サイクルポート　総戸数に対して9区画 ※月額使用料／750円～800円
バイク置場 総戸数に対して2台 ※月額使用料／2,000円（2台とも）
テレビ共視聴料 540円（月額）
インターネット設備利用料 2,538円（月額）
先着順販売概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 7,528万円（1戸）・7,928万円（1戸）
間取り 2LDK+S
専有面積 67.07m2 ・73.08m2
バルコニー面積 5.20m2 ・ 6.50m2
サービススペース面積 2.18m2
管理費(月額) 24,070円・26,230円
修繕積立金(月額) 5,760円・6,280円
管理準備金(引渡時一括) 24,070円・26,230円
修繕積立基金(引渡時一括) 547,200円・596,600円
広告主の事務所／電話番号 「ウエリス茅場町」インフォメーションサロン ／ 0120-600-023
取引条件有効期限 2016年8月末日
※先着順販売のため、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承下さい。

タワマンでもないのに管理費がめちゃくちゃ高いですね。

駐車場が２台しかないので、駐車場利用料を管理費に補填する額が少ないんでしょうね。
普通のマンションだと、多額の駐車場利用料を補填して安く見せてるので。

あとは27戸と小規模なので、1戸あたりの負担が大きいのかな。

毎年数十万の予備費を見込んでるならいいけど、仮にギリギリの予算なら管理費値上げ必死だな。

あとは、修繕費の値上がり具合が気になるね。
小規模だと5年毎の値上がり幅がはんぱなく大きいことがあるので、きちんとチェックしないと、20年後に3倍4倍になってることもあり得るからね。

いずれにしても、ここは維持費が高いので、それを気にしないリッチな人向きだね。

よくよく見たら、ntt系だからか、フレッツ光導入済なので、管理費に4000円ぐらい上乗せされてるんですね。
それを引くと管理費20000円程度ですか。
それでも高いですね。

内廊下の空調は夏や冬は稼働してほしいですが、それすると電気代かかってさらに管理費高くなるらやんないんだろうなあ。

小規模だと、よっぽどの高級マンションでない限り、コストカットのためエントランスホールなどの空調も真夏でもつけないことも多いみたいですが、ここもそうなんですかね？

まだ2戸残ってますよ

いくら値引きしてくれるかな？250万くらい？

モデルルームの家具付き＋５００万円値引きあたりが相場かな。

値引きってそんなにしてくれるもんなんでしょうか？
そもそも値引きって本当にそういうシステムがあるのだろうかと思うし。
家具付きで手打ちって言う可能性もあるとは思って一応聞いて見る感じにしてみても良いのかもしれないんじゃないかな。
購入の決めての１番は公園が目の前だからという人が多いらしいです。
眺望のじゃまになるもの、できるリスク少ないですものね。

>>304 匿名さん

仕様はそんなに高くなかったです
実物を見ると間取りも苦しい

値引き、ありますよ！

八丁堀に住んでいる者ですが、本マンションのモデルルーム見学会の案内が投函されていました。
公園の写真がきれいに撮れていましたが、現状とはだいぶ違う印象です。。