| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
734戸（販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月下旬予定
入居可能時期：2015年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社
[売主]大成建設株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[売主]新日鉄興和不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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961
主婦さん
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962
入居予定さん
これですね
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963
契約済みさん
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964
入居前さん
エアコンの工事はみなさんどうされますか？
量販店だと商品が安いし工事費も1万くらいで済むけど雑ですよね。
量販店で買って別な所に設置を頼む方はいますか？
お薦めの業者さんはありますか？
また量販店並とは行かないけどそこそこ値引きしてくれ工事も
丁寧で良心的な値段、という所はありませんか？
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965
契約済みさん
量販店でも追加金額払えば、同様の工事をしてもらえそうでしたよ。
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966
入居予定さん
>>954
先日内覧会に行きましたが、954さんと同じ印象です。
ゲストルームへ続く通路は暗いと感じましたが、他はさほど暗さを感じませんでした。
エレベーターはチョット小振りに感じましたが、高級感ある内装が施されています。
施工も非常にしっかりされており安心して契約会に臨めますね。
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967
契約済みさん
東側眺望
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968
契約済みさん
>>967
写真ありがとうございます。
東側の展望すばらしいですね。
素直に羨ましいです。
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969
契約済みさん
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970
内覧前さん
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971
契約済みさん
共用部は予想以上の出来で驚きました！入居が楽しみです。
>>967
うちも東側ですが、東京タワーも海も見えて、嬉しかったです。
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972
契約済みさん
>>971
そうですね、180度の展望だと東京タワーも海も見えますよね。実際はもっといい眺めでしたね。
購入時、眺望にはそこまで思い入れがなかったのですが、実際見てみるといいものでした。
共用部も素晴らしく、あのマンションに帰れる毎日が来るのが待ち遠しいです。
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973
入居前さん
東側の眺望、すてきですね！
私も素直にうらやましいです。
東側には劣りますが北側の写真を撮って来たのでアップします。
眼下にソニーの解体工事が見えます。
ここにタワマンが建つと東京タワーも見えなくなっちゃうんですね（涙）
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974
匿名さん
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975
匿名さん
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976
匿名さん
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977
匿名さん
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978
匿名さん
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979
匿名さん
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980
匿名さん
西畠さんの若さ溢れる情熱に感嘆しましたが、実は四代目のような職人が代々日本のプラント業界を支えてきたを再認識しました。
私は、今回植樹された木々を誇りに思います
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981
匿名さん
都会と田舎、痛感しました。
銀杏のにおい、イチョウアレルギー
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982
匿名さん
今日改めて確認しましたが内覧会は土曜日もやっていますね。現場に案内板を持った人も立っていました。
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983
匿名さん
>>982
オフレコですが、ある程度ワガママは聞いてくれます。
何せ数千万の買い物ですから。
中小のデベのマンションや戸建て物件は土日祝日関係なく内覧会やるのに、大手はやらないなんて話は通らないでしょ。
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984
西口住民
>>973
ソニーの解体跡地にタワマンが建つというネタはガセだから (笑)
ソニー通り沿いは高さ制限があり、旧本社と同じぐらいの高さの建物しか建てらません。
建てるとしても低層マンションか低層の商業施設なるでしょう。
大崎ブライトタワーに無印や成城石井が入るというネタは信憑が高い情報かと。
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985
西口住民
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986
契約済みさん
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988
契約済みさん
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989
契約済みさん
実のなる木をたくさん植えてるようだけど、
鳥は来るし、落ちた実にはネズミが寄ってくるんじゃないか？
実のなる時期に、緑地の管理を徹底してやらないと、衛生面や通路の汚れなどの問題につながるよ。
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990
契約済みさん
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991
匿名さん
自分、銀杏の件営業に話しました。
西畠さん、スイマセンでした。
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992
匿名さん
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993
入居前さん
＞984
＞ソニー通り沿いは高さ制限があり、旧本社と同じぐらいの高さの建物しか建てらません。
ソニー通り沿いに高さ制限があるというのは初耳です。
なぜでしょう？
三井の営業の話によると、パークシティ大崎ザ・タワーは本当はもう少し高くできた
けど羽田から飛び立つ飛行機の邪魔にならないよう39Fにしたそうです。
ソニー跡はもう少し奥になるので39Fより高くできるようです。
ただし容積率があるのでタワーを建てるとしたら敷地いっぱいではなくペンシルにするか、
中層にして敷地いっぱいにするか、になるとか。
パークシティ大崎ザ・タワーは地域活性、街作り、子育てをかかげて容積率を緩和しても
らったそうです。
でもそうじゃなくても（住友が）容積率緩和を認めてもらう方法はないわけではない、
とのことでした。
以上、聞いた話ですが私はあまり詳しくないので間違って解釈してる部分もあるかも
しれません。
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994
契約済みさん
>>984
西口さん、今後もどうぞよろしくです。
ともに大崎の進化を楽しみましょう。
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995
契約済みさん
西口もバスターミナルもできるし、ここの開発と合わせると本当に住みよくなりますね。
あと品川の再開発もあるので、ここの東側眺望は、御殿山&関東閣による永久眺望に守られ、更にはその奥に最新の再開発ビル群が煌びやかに夜景を彩るでしょう。
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996
匿名さん
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997
匿名さん
西側も北東側程ではないですが、夜になると夜景が広がっていました。私が内覧した日は屋上から富士山が見えました。
そういえば屋上の西側のガラスにキズが付いていました。どうせキズなんて付くものですが、最初から付いているのは嫌なものですね。
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998
匿名さん
と言っても小さなキズですが。
専有部分のチェックの後だったので、その感覚でチェックしてしまい気になっただけかもしれません。
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999
匿名さん
新しい賃貸部屋が少し出てきましたね。
やはり、表面利回りが4～4.5％くらいですね。
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1000
西口住民
>>992
大崎の街を昔からよく知らない匿名さんここは武蔵小杉ではありません。(笑)
武蔵小杉みたいに大崎は高層は乱立しませんよ。御殿山小もあるので立てるとしたら西口に事務所を置く共産党から反対意見がでて建てられないでしょう。
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1001
匿名さん
>>993
解釈は正しいです。現状ソニー通り沿いの敷地の面積はこことほぼ同じで容積率は500パーセントですので高さを40階レベルにした場合ワンフロアの面積はパークシティの半分強になると思います。オフィスになるならフロア数は低めにしワンフロアの面積を大きくすると思いますが、マンションにするのなら、タワーにする方が総売上は大きくなると想定されるので高くする可能性はあります。
容積率緩和の方法は色々ありますが、ポイントはソニー跡地は緊急整備地域の中にありますので、理屈が通れば容積率緩和のハードルはかなり低いと考えます。
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1002
匿名さん
スミフの落札金額を考えれば、それなりに収益性のある物が建つでしょうね。
個人的には、スミフが懐の大きさを見せて公園にしてほしいと思います
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1003
ご近所さん [女性 70代]
今 目黒川の 桜が真っ盛りです ぜひ ご覧になって 実感なさることをお奨めします 散歩道としては人も少なく
お楽しみいただけると思います
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