【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー Part2

【大崎】かんぽ生命本社移転、巴工業本社移転、GAP、フランフラン、アパレル、ライフ、大崎ブライトコア

パークシティ大崎

大崎ブライトコアタワー
1〜3F 複合商業施設（GAP、フランフラン、アパレル、COMPLETE WORKS Tokyo 、iro・mi・ne 、蔦屋書店、JINS)

4〜30F オフィス (かんぽ生命）

大崎ブライトコア

1〜2F 複合商業施設（青山フラワーマーケット、成城石井）
3F〜19F オフィス (巴工業)

大崎ブライトコアプラザ

1F (ライフ）
2F (医療モール)

パークシティ大崎 ザ タワー

1F (セブンイレブン)

パークシティ大崎ザレジデンスモデルルーム北側のソニー4号館をソニーが売却して三井が買いD－4 街地区が拡大し、三井の高層が二棟を建つことはないでしょうか？

あと、ソニー通りのガーデンシティ品川御殿山隣の三井が所有する東芝エレベーター跡地も三井の高層が建つことはないでしょうか？

>>747
誰もわからんこと聞いて、なにがしたいの？

＞＞746
根拠なし情報。

>>749
巴工業はもともとの地権者なので違和感なし。
かんぽ生命は根拠レスだと思われれていたこのコピペが正しかったことが後から分かったため一気に信憑性が高まった。

この情報ってどこから入手してるんですかね？いつも不思議に思う。
三井の営業に聞いても、スーパーのところにライフが入る事だけは確定しています、という返事しかないです。

>>751
当然再開発組合からでしょ

>>751
三井の営業なんかなんも知らんよ。聞く相手が間違ってる。

>>751
いろいろあるよ。金融筋、地主、地場不動産筋。

>>747
4-1地区の北側の地権者と合意できればそれが一番いいでしょうね。DIKマンションも合流できればもっといいのですが合意形成は失敗しました。

東芝エレベータービルはソニー通りへの接道部分が少ないこともあり容積率も300パーセントしかないため高層ビルは無理でしょう。都市再生緊急整備エリア外なので規制緩和による容積率緩和も難しいでしょう。

>>747

ソニー旧本社もソニー通り沿いは高さ制限があり、旧本社と同じぐらいの高さの建物しか建てらません。
建てるとしても低層マンションか低層の商業施設になるでしょう。

>>756
ソニー通りに高さ制限なんてないけど、、、

ソニー通りに高さ制限はありませんが、建蔽率と容積率の観点からいうと、ものすごく細長い建物を建てない限りは高層のマンションや高層ビルはなかなか考えにくいかもしれませんね。パークシティ大崎ザタワー同様に再開発による緩和を受けて高い建物を建てられる可能性はありますが・・・

さっきパークシティ周辺歩きましたが更に洗練されてますね。ライトアップなど絶妙。内覧会やっていたようだが落ち着いた感じだったな。誰か内覧会の感想などあればプリーズ。

>>758
ソニー跡地は都心緊急整備地域内なので容積率緩和される可能性ありますね。パークシティ大崎ももともと300パーセントでしたが地域貢献施設を入れるなどの条件で最大900パーセントに緩和されましたから。

>>760
おっしゃる通りだと思います。住友不動産としても北向きの眺望は間違いなくほしいと思いますからね。ゲストルームも北向きですし、北向きの眺望を遮られるのはとても残念ですけどね。まだ全くわからない話ですので祈って待つしかないですね。

747が心配しているのは、高層が立つと眺望がさえぎられるからではないですか。

我が家も眺望を気にして確認したところ、モデルルームがあったレジデンシャルサロン周辺は土地がまとまれば
十分高層がたつ可能性があると営業から言われました。

これから建てて売るなら、利益を考えれば高層を建てざるを得ないかと思います。

>>762
とはいえ、そこに高層建てようとすればDIK巻き込まないと無理と言う話も営業から聞きましたね。
価格に関しては北西は高層建つ前提て割安に付けられたらから、もし高層建たなかったら中～高層北西角部屋はラッキーですね。

内覧会に行ってきました。
６９４さんも指摘されておりましたが、三井や西松建設のチェックは不十分で、
傷や汚れはたくさんありますので、気になる方は時間をかけた方がよろしいと思います。
部屋の汚れについては、引き渡し時にはクリーニングされるということを、三井に確認しました。
想定外で愕然としたのは、共用部分の傷と汚れです。
内覧された方々は、皆さんお気づきになられたでしょうか。
メインエントランスから２Fラウンジに上がる階段の木製部分は、養生してないので傷だらけでした。
なぜ養生しないのか不思議です。
見ることが出来た部分だけでも、かなりの傷、汚れがありました。
このままの状態で引き渡しされないか、とっても心配です。
まだまだ工事中なので、仕方ない部分もありますが、こんなものなんでしょうか。
ワクワクして行って、不信感いっぱいで帰ってきました。
内覧会に行った方の感想をお聞きしたいです。

キズ、汚れは感じ方は個人差大きいらね。
何度もマンション買ったけど、１件目は
神経質になって、いっぱい指摘したけど
２件目からは、細かいものは気にならな
くなった。

DIKマンションの連中、いい仕事してるじゃねぇか（爆）
このまま合意せずに頑張ってほしい（笑）

明日内覧しますが、照度計が手元にあるので、暗そうな場所を中心にルクスを測定してきます。
リクエストがあれば、おっしゃっていただければ、その場所を測定いたします。

>>767
内覧会は、平日だけじゃなかったけ？
ほんとに契約者？

>>768
基本は平日ですが、水曜日と日曜日が三井の定休日です。

平日絶対に無理な人はいるので、救済日は必要かと。

>>766
DIKない前提で高層建ちますよ

パーティルーム云々の話がありましたけど
・２階にあるのは「パーティガーデン」
・３０階にあるのは「パーティサロン」

２階という文脈から「パーティガーデン」のことだとは思いますが、念のため。

>>758

もし、仮にソニー通りの旧本社跡地に建てるとしてもの御殿山小の校庭が日陰で遮られてしまうので高層マンションは建てられないかと。
品川学園のパターンでは直に36F建てのマンションが建っていて、さらに30F建て以上の高層マンションを建てる計画がありましたが、品川学園の日陰に遮ってしまうので14F建てに計画が変更されました。

>>773
ソニー跡地に高層マンションが建ったら、御殿山小の校庭が日陰になるという意味でしょうか？。そうだとすれば、それは誤りです。マンションが北側にある以上、マンションの影が御殿山小にかかることはありませんので。

ソニー跡地に高層マンションが建ってもその南側にこの高いマンションがあるのは、大きなマイナスポイントだよね。もし建つとしても南側は陽当たり悪そう。

首都高中央環状品川線が出来ても
湾岸線方面への入り口と
湾岸線方面からの出口が無いから
不便すぎ。
どうにかしろよ、このヤロー

>>776
まったく仰るとおりです。

>>776
不便ですが五反田出入口は最初からそういう設定です。湾岸線北方向へは大井、湾岸線南方向へは大井南、横羽線北方向へは芝浦、横羽線南方向へは勝島を利用することになりそうです。

頻繁に湾岸方面へ出かける人にとっては歯痒いでしょうけど、そちら方面からの流れを断つことによって五反田周辺の道路の渋滞が少し緩和されるメリットは一応ありますよ。

大井も大井南も勝島も遠すぎるよ･･･。

>>780
大井南は距離はあるけど、道路空いてるから10分で行ける。

内覧の感想です。
>>729
パーティガーデンは地域コミュニティ施設ですので、外部の人間が入れます。マンション外の階段からアクセス可能になっていますが、マンション(住宅)の中には当然鍵がないと入れません。災害時の避難場所にもなっているようです。
>>764
仰るように階段の木の部分の傷や汚れがかなり目立ちました。担当に指摘したところ入居前にはクリーニングが入るとのことでしたが、クリーニングが補修の意味なのかは分かりませんでしたので、確認してもらうことにしました。

その他照明関係については、３０階のブリッジと記載のあるゲストルームに繋がる廊下は当初真っ暗だったようですが、人感センサーで照明が追加点灯するようになっており、問題のない明るさでした。エレベータの内装、エレベータホール、内廊下も全体的に良い仕上がりだと思いました。内覧開始間もない頃は、三井側もきっちり準備できていなかったのかもしれませんね。

現地、観てきました。
桜の開花が楽しみですね。
それにしても
ニューシティデッキ
実際目の前でみると
悲惨過ぎますね。

三井も相手が承諾しないまま
建築許可とって着工するとは
思えない大手の会社だと思うので
ニューシティの『誰か』が
突然、社会貢献より
実利を考え【ＮＧ】を出したのでしょうか？

現地をみて山手内側パークシティとしての
一体開発の素晴らしさを大いに感じるだけに
ニューシティの対応は本当に残念です。

あのままではレジデンス居住者は元より
オフィスの就業者は通勤が困るのでは
そのまえに、あの現地を目の辺りにして
借りてくれる会社があれば良いですね

デッキは、実際に見るとかなり素晴らしいものが
架かりつつあるのがわかります。
オフィスビル側には、既に大がかりなものができています。
それだけに、ニューシティに繋がらない可能性があるのは
とても残念です。

しっかり承諾得ないで着工した三井も三井ですが、
街全体の将来に貢献しようとしない方は、困ったものです。
いったいどんな方なのでしょうかね。

いやいや、あそこまで作って”繋がらない“なんて事はさすがに無いだろ。

>>785
その　ま・さ・か　ですよ。
ニューシティとの話し合いの経緯は知らないですが、残念な結果です。

東口はすでにキャパオーバーです。
新東口をご利用下さい。
ニューシティの対応は賢明です。

>>787
むしろ南口の山の手エスカレーターの方がキャパオーバー

>>787
だからＯ歩道橋を拡幅するんじゃないの？

>>786
繋がらないのは、決定事項なんですか？
もし、そうならレジデンスの方は、作りかけの橋を横目に遠回りをしながら、駅に行かないといけないのですね。
残念です。

話題変わっって申し訳ないのですが、壁面収納でオススメのメーカーってありますか？また、色も悩みます。圧迫感のない、ホワイト系もいいし、高級感があるダークブラウンもいいなと思います。皆さんどのように決めれましたか？よろしければご参考に教えていただきたいです。
この一ヶ月程インテリアショールームめぐりしてますが、決心がなかなかつきません。

>>791
むしろ、１カ月回ってどうだったかの感想をいただきたいです。

＞＞790
O歩道橋って山手通りの上に掛かってるやつだよね？あれを拡幅する意味って何？そもそもあれを拡幅するって凄く大変そうだけど。

＞＞782
エレベーターの内装って具体的にどんな感じなのですか？

先日、ホームインスペクターに同行してもらい
内覧会行ってきました。

多少の不具合はありましたが、その方の印象として
比較的しっかり作られているとの事でした。
細かい点を上げるとかなり指摘が増えるので、個人差あるでしょうが。

西松建設に三井ブランドのチェックが入って、
良い仕上がりになっていると期待したいです
あと、共用部はあまり見ていませんが、最終的には
綺麗にしてもらわないと困ります

壁面収納は、パモウナ、ケユカがリーズナブルでいいと思ってます。今は、パモウナを使ってます。

最近、マンションのお爺様のコメントないですね。私はお爺様のコメント密かに楽しみにしている者です。
夢物語のつづき楽しみにしております！

>>797
地下鉄計画妄想の話でしょうか？

>>796
早速のコメントありがとうございます！
ケユカってカーテンの印象が強いですが、壁面収納もあるんですね。先程HP見てみました。参考にしますね。
メーカーによって材質やカラーバリエーションが好みでなかったり、収納スペースの仕切り方が気に入らなかったり、横側の塗装が今一だったり、カラーや質感、値段はいいけどカスタマイズできる範囲が限られていたり、と全てを満足できるのがなかなか見つかりません。
メーカーによって特徴がいろいろとあるものなのですね。デスクにもなったり、クローゼット的にも使えたり、ライト内蔵してたり、引き出しがあったり、家電収納に強みがあったり、パソコン、プリンターが収納できたり、横側にも棚がつけれたり。
どこに何を配置するのか家の中全体的に考えて最低限必要な機能をピックアップしないとですね。

>>798
違うと思いますよ。お爺様はガーデンシティ御殿山を起点としたこれからの町並みに興味を持っていらしたようですので。

>>794
536,537さんが1階のエレベーターホールの画像をアップしてくれてますが、エレベーター内も同じようなイメージです。床の大理石の感じも近いです。ただし、エレベーターの中の面積が少し狭い感じはありました。

壁面収納ですが、図面を持ってインテリアショップに相談に行くと、コーディネートしてくれますよ。

797さん、爺のことを覚えていてくださり、ありがとうございます。その後このスレが、夢物語の続きを語るのにふさわしくない雰囲気になったので、引っ込んでいました。でも、あなたのお蔭でちょっとだけ元気が戻ってきたので、とりあえず予告編を書きます。

今でもぼくが夢見ていること：

１）三菱御殿を開放して大崎周辺を夢のような楽園にすること（これは545さんが投稿した写真に対してエールを贈られた546さんの夢と同じです）

２）目黒川を「春の小川はさらさらゆくよ・・・」の歌のように美しい緑の地域にすること

楽しみにしていてくださいね。

>>803
コメントお待ちしておりました！三菱御殿、中に入ってみたいです。緑がすぐそこにたくさんあるのに触れ合えないことは、私も残念に思っております。
1.2ともに実現したらとっても素敵ですね！
今後楽しみにしております。

どなたか、鍵受け渡し後に間仕切り壁の撤去リフォームをされるかたいらっしゃいますか？
参考までに知りたく。。

>>804
開東閣ではゴールデンウイークあたりに藤見の会という園遊会的な催し物があり公開されます。
三菱関係者が接待用に招待券配ってますし、一枚の招待券で複数入れるようですよ。中のレストランは今は知らんけどオークラか運営してました。

大崎に地下鉄新駅を作るんだったらのう、大崎ブライトコア(再開発エ
リア)内に作るべきじゃ。新駅は(仮)大崎副都心駅としてじゃ。

大崎ブライトコアタワー地下1F部分に地下鉄新駅を設置すれ番ばええ、地下鉄駅入り口と大崎ブライトコア(複合商業施設)にアクセスはよくなるだろう。

地下鉄新駅ができれば大崎は観光地として知名度上がるしのう、これからできる商業施設(GAP、成城石井、ライフ)が恩恵を受けもっとに賑わいを見せるだろうのう。
まあ、100％実現しないでしょうええ。

デッキの件、レジデンス棟の契約者はどう思っているのか？と思って、検索してみましたが。
レジデンス棟の契約者板が全く進んでいないのは何故なんでしょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540339/

まあ、デッキ問題は、あまり深刻じゃないってことじゃないですかね？
同意してないのは少数みたいですし、品川区と三井のパワーでどうにでもなるでしょうから。

それより気になるのは、あのデッキはニューシティーの何階に繋がるのでしょうか？
見ると、2階と3階の間って感じなんですけど。

>>805
私は、ウォールドアを検討してたのですが
壁先行で間仕切り壁が作られていると、聞いたので
費用が高くなり床のバランスも変になるので
現在ペンディングです。
どのようなリフォームするんでしょうか

＞810さん

リビングに接する隣りの洋室の壁を撤去して、一体にすることを考えておりました。
パンフレットにあった、二重床の説明の図を見る限り、壁先行には見えなかったのですが、デベに直接ご確認いただいたなら
そうなんでしょうね・・。壁先行だと事実上無理なのかもしれないですね。
ありがとうございます。

>>811
壁が先です。それぞれ別の部屋として使う場合、壁が先のほうが床の振動が隣室に伝わらないので遮音性良くなります。
床から立ち上げた壁を壊して部屋を繋げる場合、片方の部屋は二重床の高さを調節してフローリングを貼り直せば床のレベル揃って隣の部屋と連続した感じで綺麗に仕上がります。高いですが。

＞＞811
805です。
ご教示いただき、ありがとうございます。
内覧会で、リビングの間口（3メートルちょい）が想像以上に狭く感じたため、隣が壁でなかったらな～と思い至ったしだいです。
床が明るいタイプではないので余計そう感じたのかもしれません。しかもモデルルームのように、ウォールドアではないので・・。
家具などのサイズ感を検討しなおすなどして少しでも広く見せれるよう工夫するしかないかなと
思いました。
ありがとうございました。

うちは最初からオプションで部屋をつぶしてリビングを広くしました。リビングを広くする仲間がいらっしゃって嬉しいです。

3m幅のリビングのモデルルームはなかったからね。自分は、他のマンションのモデルルームで3mを体感してたので、絶対これはないと思って、選択しなかった。

3メートル～３．４メートルを越えるリビングのあるお部屋って、ほとんどなかったような。購入できた方はうらやましい＾＾

私もリビングは広く使いたかったので、別プラン&オプションでウォールドアにし、日常、極力リビングを広く活用し、必要において部屋をプラス1できるようにしました。ウォールドアオプションは結構お高くつきましたが、後にリフォームするとフローリングもいじる事になると聞いたので、今はこの選択で良かったと思っています。内覧会で実物の部屋を見るのが楽しみです。

借りに先行壁じゃなくても、
ウォールドアとした場合に
ドアの収納場所が無いので
襖のような引戸タイプになり
遮音性が下がってしまうので
断念で残念。
広目の2LDKを買って
ウォールドアっていうよもありかも。

>>815
確かにリビングの奥行3mジャストは結構狭いです。実寸は間取り図の表記よりさらに10cm程度短いですし。3.3mくらいあれば50インチくらいのＴＶや大きめの家具を置いても窮屈には感じません。実はこの数十センチの差はかなり大きいです。

個人的見解ですが、中住戸の３ＬＤＫであれば下記の各項目を満たしていればかなり贅沢。
(1)ダイニングとリビングの空間を分離できる
(2)リビングの奥行3.3m以上
(3)寝室８畳程度
(4)浴室サイズ1620
(5)廊下幅1m以上
(6)洗面台幅1.5m以上
(7)収納が多い
(8)下り天井の領域が少ない

(1)～(7)をすべて満たすとなると90平米近くは必要なんですが、大崎なら余裕で億を越えてしまいます。
しかもこういう間取りは中々ないです。このマンションで言えば、90D,90Eに該当。羨ましい。

そういう訳で間取りに関して言えば、この中のどれかを犠牲にして購入されている方がほとんどということです。

リビング３メートルはミニマムでありながらよくある設定。他の部分が良いという理由で購入した人が多かったように思う。

うちは図面上3.2メートルしたが、実寸3.1でした、、やはり10センチが痛いんですね、、。

費用がかかってもリビング拡張すべきか、リフォーム会社に見積りを依頼してから検討してみます。

ＬＤＫ全体の形状や広さにもよりますが、実寸3.1あればなんとかなると思いますよ。むしろそのくらいで納得されてる人がほとんどだと思います。

>>822
はい、そう思いたいです。再確認会があるのでまた見て実際の家具類サイズの新聞紙でイメージします。

東京、桜、開花。
大崎の桜は、どうですか。

>>824
ゲートシティのエスカレーター工事で数本切られてしまった。

＞＞801さん
情報ありがとうございます。エレベーターの内装がホールの近いものとは、結構高級感ありそうですね。内廊下も写真でみましたが高級感あって良いと思います。内覧会が楽しみです。

今後内覧される方は、最初の日程を変更した人だけですかね？。
そうであれば大多数の人は内覧を終了した感じでしょうか。

>>827
まだこれからですが、予定は変更していませんよ。

４月３日が最終日。

>>828
うちも同じくです。順番はどう決められてるんでしょうね。大部分の方がもう内覧終えられてるんですね。

結局、東側の眺望写真は出て来ずでしたね。共用部か高質なのは幾つかの写真でわかりましたが、眺望も
是非見てみたかったですね。まぁグランスカイの東眺望と変わらないのでしょうが。

>>815,829
購入検討中さんというのは名前を変えてないだけで、契約者さんですかね。ちなみに何メートルくらいの部屋にされたのでしょうか？

>>831
あと数日で肉眼で見れますよ。

デッキの件、品川区議会の対応に憤慨しています。

あえて名前は開示しませんが、過去の本掲示板のリンクにて
「デッキの件は残念ながら全く進展なしです。ニューシティ側の地権者一社が同意せず、このまま塩漬けかもしれません。率直に言って怒り心頭です。」
との品川区議会議員のコメントがありました。本当に怒り心頭なのかどうかは置いておいて、怒るだけでなく、どのような働きかけをニューシティに行っているのか全く見えてきません。選挙票目当てで「私はこんなに一生懸命やっている。けどどうにもならない」と言っているようにさえ見えてしまいます。

デッキの有無については、タワー住民の資産価値を上げる意味だけでなく、街全体の住みやすさに繋がる部分だと思いますので、タワー住民としても声をあげていくべきだと思います。ただ、現時点で直接的にニューシティに働きかけることは出来ないので、品川区議会議員らに頑張ってもらいたいところです。

>>834
まぁ、明らかに票集めだよね。

>>834
その議員さんは北品川五丁目に事務所をおいて、積極的に動いてくれてる人ですよ。質問されて回答してるだけだし、責めるのは間違ってると思います。
責めるべくはニューシティだと思います。ニューシティが反対を続けている限り、個人的にはニューシティでは買い物や飲み食いしたくないです。

デッキのやりとりについては、品川区議会の議事録で、平成26年決算特別委員会(第5日目)の293から302を見ればわかる。少なくともパークシティの利益になる発言をしてくれてるよ。

というか、どういういきさつで塩漬けになってるんですかね？。途中からニューシティ側が難色を示してるというのは文脈から分かるんですが、だったら最初から工事なんかするなよと思う訳で。最悪取り壊しもあり得そうですが、事態収拾に向けての責任の所在はどこにあるんでしょうか？

>>839
公開情報だけど、、

>>841
自宅住所は公開されていない。

だから、さすがにあそこまで作ったのだから中止は無いでしょ。
最悪繋がらなくても、川を渡る通路は出来る。

>>843
川を渡る通路というと、ニューシティ側は地面に着地するような感じでしょうか？

いや、最悪ニューシティーに繋がらなくても、川沿いの歩道には着地するんじゃないでしょうか・・・という憶測。