| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
734戸（販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月下旬予定
入居可能時期：2015年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社
[売主]大成建設株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[売主]新日鉄興和不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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651
契約済みさん
いずれスレに写真は埋もれるから撮り方だけきをつければ？という>>626の意見がまっとうだと思う。
もういいでしょ、反対派さん。
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652
匿名さん
パス付きを作れば全て解決。内覧会で気になった事があっても匿名掲示板ということで躊躇してる方も投稿しやすくなる。
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653
内覧前さん
>>650
ケースに入れればエレベーターでもOKかな？
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654
650
>>653
いや私には分かりかねます。EVに自転車を持ち込んで良いとする前提は危険なので、別の対処策も考えて置くべきと思ったまでです。規約の確認や、入居後の議論が必要な内容でしょうね。
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655
匿名さん
>>654
ストライダーみたいな物をどういう扱いにするのか。細則が必要ですね。
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656
内覧前さん
>>654
ありがとうございます。そのとおりですね 。
よくありそうな話なので、最初からルールに盛り込まれてそうです。読んでみます。
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657
契約済みさん
めんどくさい人達多過ぎてびっくり。
再来月から不安だ
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658
契約済みさん
自転車については共用で使えるレンタサイクルがマンションにけっこう備え付けられてるし駅も比較的近いので、自転車を保有しない生活をしようと個人的には思っています。
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659
契約済みさん
内覧会の感想や周辺情報の事などワクワクする話題にしたいですね。
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660
内覧前さん
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661
匿名さん
>>659
おっしゃるとおり。荒れる契約板は見たくない
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662
匿名さん
>>660
よっぽどヒドいネガ投稿じゃなければ感想位は良いのでは。
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663
契約済みさん
>>657
実態が分かって良かったのでは？。だいたいこんなもんだと思いますよ。
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664
契約済みさん
ここを無理して購入した方が多いのでしょうか？
変にプライドが高くて面倒な人が多そうで不安になりました。
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665
契約済みさん
大人の自転車２台目置場の解決案
今、マンションの電気自転車が
レンタルサイクルで確か20台あります。
そのレンタルサイクルを50台に増やせば
２台目は不要になって駐輪場確保に悩まずに
乗りたいときに乗れば良い。と、いうのはどうでしょうか？
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666
契約済みさん
>>664
掲示板の投稿者なんて契約者全体で見れば1割を占めているかどうかです。関心がとても強い反面、主張が強い人も多そうです。閲覧すらしてない人も半数程度は居そうですし、ここは氷山の一角ですからあまり気にされない方が宜しいかと。
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667
契約済みさん
>>665
それは入居後、レンタサイクルが足りないという事になれば管理組合で決めれば良い話で、マンション内エレベーター内についてどうするかという話とは別。
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668
匿名さん
出たがりの人は、わたなべあつしの番組に出演すれば。
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669
匿名さん
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670
匿名希望
話変わって申し訳ないのですが、
皆様カーテンはどうなさる予定ですか？
うちは部屋のカーテン比率が高いので迷ってます。
カーテンか、ブラインドか、シェードか…。
私はシンプルモダンなインテリアが好みなので、
白のブラインドとかどうかと思ったのですが
北向きはブラインドにしたら冬寒いのでしょうか…？
北向きも、タワーも初めてなので心配が尽きません。
タワー住み慣れた方、内覧された方、インテリア大好きな方、
アドバイスよろしくお願いします。
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671
内覧前さん
話変わって申し訳ないのですが、
皆様カーテンはどうなさる予定ですか？
うちは部屋のカーテン比率が高いので迷ってます。
カーテンか、ブラインドか、シェードか…。
私はシンプルモダンなインテリアが好みなので、
白のブラインドとかどうかと思ったのですが
北向きはブラインドにしたら冬寒いのでしょうか…？
北向きも、タワーも初めてなので心配が尽きません。
タワー住み慣れた方、内覧された方、インテリア大好きな方、
アドバイスよろしくお願いします。
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672
匿名さん
>>669
詳しくは、わたなべあつしのたてもの探訪、で今すぐ検索！
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673
契約済みさん
>>671
シンプルモダンなインテリアがお好みとのことですので、
・リビング：フラットなレースカーテンにバーチカルブラインドを合わせる
・寝室：お部屋に入ってくる光を調節しやすいのでシェード
などいかがでしょうか？
うちはのリビングは、軽やかさを出したかったので、無地のレースカーテンに、柄物のレースカーテンを合わせることにしました。
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674
契約済みさん
素朴な設備の疑問ですが
リビングの床暖房機能は
床下の配管をお湯が伝って温かくなるならば
お風呂場近く、脱衣場の床も
お風呂の配管とつなげて
床暖房機能があってもいいなぁと思いました。
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675
契約済みさん
>>674
高級物件だったらリビングだけではなく、全部屋床暖房を付けるところもあります。
ご希望だったらリフォームで。
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676
契約済みさん
>>671
マンションは気密性が高いので、北だからといってあまりに気にされなくても？
カーテンも、ひだ無し（といっても完璧に無いわけではありませんが）のフラットにされれば、重くはならないかと思います。
それと、レースカーテンを上にすると、重なった柄が楽しめ今風な感じになりますよ。
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677
契約済みさん
>>671
現在北東角向きのタワーに住んでいる者です。
まず北側の状況についてですが、直射日光が当たらない。これは理論的に仕方がないですね。
しかし午後の東、午前の西と同じ明るさな訳で、それが１日中続くと考えればよい訳です。
タワーであればそれほど暗いということはありません。
ただし南向きと比べると洗濯物の乾きが全く違うというのは事実なので、浴室乾燥機が大活躍すると思います。
冬場は北風が当たるので少し寒いかもしれませんが、中住戸はせり出し窓ではないですし、床暖房があるリビングはそんなに寒くはないかもしれません。その他の洋室については少し寒いかもしれませんので、暖房効率を高める意味でもカーテンが良さそうです。最後にブラインドですが、北向きは眩しさを軽減する必要性がないので機能面でブラインドを選択するメリットが薄いです。デザイン性重視で敢えてブラインドを選ぶか、暖かさ重視で無難にカーテンにするかは個々の判断になりそうです。
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678
契約済みさん
マンション横の商業施設はライフで決定ですかね？今日みたら、屋上に植栽が見えました。あとは、地域交流施設と橋を渡ってすぐの広場の完成を待つばかりですね。今でもかなり広々感じますが、全て電柱が抜かれ残りの施設が出来上がるとかなりの広々空間が出来上がりますね。本再開発地域と隣接するマンションや施設など建て替え予定などあったりするんでしょうかね？それとも、この再開発で終了？？
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679
匿名さん
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680
契約済みさん
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681
匿名さん
>>678
ソニーはぶっ壊しますしモデルルームのあったエリアも再開発します。御殿山小学校も壊すし。開発はまだまだ続く。西口でも教習所跡地に大崎駅前も大規模再開発。
活気があるのは良いけど、住むとなるとまだまだ数年は周辺工事中だらけで落ち着かないね。
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682
匿名さん
>>681
そんな既出の情報以外を知りたいんじゃないの？678は
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683
契約済みさん
大崎西口の教習所跡地に建つ住友のマンション。
地権者の方が、御近所に越してこられました。
何やら工事が遅れているとのことで、あと３年位は仮住まいとおっしゃってました。
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684
匿名さん
>>682
再開発エリア隣接だろ？そんなにいろいろねーよ。
あとは一度合意形成失敗したDIKマンションが再び再開発に参加するかどうかくらいかな。
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685
匿名さん
あと御殿山荘どうなるか誰か知らね？
御殿山小学校の敷地に組み込んで終わりかね。
それともペンシルワンルームで建てるかね。
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686
匿名さん
>>685
個人的には美味いラーメン屋作って欲しい
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687
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
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688
匿名さん
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689
匿名さん
>>686
御殿山荘はソニーの社食みたいなもんだったがソニーもほぼいなくなった今あの辺りの飲食店は軒並み潰れてる。
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690
内覧前さん
六厘舎は先週火事出して臨時休業中
あんな新しいビル・マンションで火事出されたら住民溜まらんな
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691
匿名さん
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692
契約済みさん
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693
契約済みさん
内覧がお済の方にお尋ねいたします。
どういうところに注意して内覧したらよろしいでしょうか？
やはり、修正を依頼された箇所はございましたでしょうか？
不躾な質問で恐縮でございますが、ご教示頂けましたら幸いです。
何卒宜しくお願いいたします。
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694
入居予定さん
>>693
事前に三井と西松によるチェックが入っているようですが、細かい部分の仕上がりは正直不十分です。クロスの汚れ、継ぎ目のズレ、各所のほつれやほころびなど、良く見れば軽く10か所以上あるかと思います。ベランダや外壁は外気に触れる場所なので仕方ありませんが、こちらも指摘しようと思えば数少なくはありません。気にするかしないかは個人差が大きいと思いますが、細やかな方は時間をかけてじっくり見た方が良いと思います。
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695
契約済みさん
タワーの下に入る保育施設ですが、倍率は高いのでしょうか。
保育施設のキャパシティが全く分からないため、子供の保育施設に関して、現在の保育施設から移すべきかどうか苦慮しています。
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696
匿名さん
>>695
品川区は待機児童が比較的少ないです。
先日、品川区役所に問い合わせしましたが、7月開園に伴い区が設定してる基準ポイントに応じて公平に決めるとのこと。
他園からの移籍に関してもポイント加算された気がする。
倍率が高いかどうかは区役所職員もわからないでしょう。
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697
入居予定さん
>>695
今年の品川区は、不承諾がかなり増えて待機児童が増えました。認証にどれだけ流れたのか、７月までどの程度待機しているかが分からないので何とも言えませんが、0.1.2歳児クラスは一般的に定員数も少ないですし、単なるフルタイムで加点なしの場合、安心は出来ないのではないでしょうか。
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698
契約済みさん
>>694
教えて頂きまして、ありがとうございました。
そうなのですね。
リフォーム会社の方にも協力して頂いて、しっかり見てきます。
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699
契約済みさん
＞＞681
駅前再開発って何ですか？？？？
そう言えば、御殿山荘には三井のリハウスだかなんかの看板かかってますね。
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700
匿名さん
>>699
大崎西口シンクパークタワーの北側エリアです。
ニュー大崎ビルやニュー大崎マンションあたりを建て替える計画で昨年再開発組合が設立されました。
すみふのツインタワーマンションの都心方面への眺望はほぼ失われます。これは重説でも説明済みです。
だからすみふにしては安かったわけですけど。
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