| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
734戸（販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月下旬予定
入居可能時期：2015年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社
[売主]大成建設株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[売主]新日鉄興和不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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221
[ 30代]
「フラット35」金利、11カ月ぶりに上昇
３月1.47％
今朝の日経に載っていました。
6月二番底を期待します。
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222
契約済みさん
>>221
いまの長期金利は12月くらいの水準に戻ってますね。
今月のような急激なリバウンドだけは避けたいので、今後はダラダラと下がっていくのがベストでしょうか。
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223
匿名さん
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224
匿名さん
>>223
レジデンスは駅直結だったら賃料1割増だったのでは？
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225
契約済みさん
＞224
223さんが指摘してるのは、駅直結で且つタワーより1割以上高かったレシデンスの賃料が、条件が同じタワーのそれと比べ低い設定になっていることに疑問符つけてるのでは？
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226
224
>>225
レジデンスはタワー直結じゃないから。
目黒川に架かる橋がニューシティに直結されてれば賃料も１割高かったのではという話です。
分譲価格が１割以上高かったのは、駅近という名目で三井が盛っただけの話ですよね。
この物件の所有者が地権者で、権利変換での割合も影響してるかも。
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227
224
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228
匿名さん
レジデンスを買った人はちょっとお気の毒です。
やっぱり大規模タワーは値崩れしにくい安心感がありますね。
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229
契約済みさん
長期金利の話題が出ていましたが、これって10年国債の利回りで決まるものですよね？。たとえば4月の店頭金利は、3月のいつ頃の終値を参考にするのでしょうか？。あるいは3月の平均値などで決まるのでしょうか？。詳しい方がいらしたら教えてください。
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230
入居予定さん
結局、目黒川デッキのニューシティ側の着地はどのようになるのでしょうか？
オフィスタワーに5000人強の通勤があるとすると、朝のラッシュは一旦ニューシティの前に着地してからまた階段を登るというのは、現実的でない気がしますが…
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231
契約済みさん
ブライトコアホールは直結デッキがないと集客キビしそうだ
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232
匿名さん
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233
匿名さん
GFTの検討スレでなぜかここがdisられてる。
共通点ってデベ位しかないのに。
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234
匿名さん
どう考えてもGFTよりこっちの方が資産価値高いでしょ。
天カセすら標準でないGFT。
埋立地、駅遠、高速近、線路近のワケあり格安物件。
三井の設定した価格がすべてを物語っている。
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235
匿名さん
>>230
まあゲートシティにエスカレーター設置されたから当面小関橋がメインルートになるんじゃない？
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236
匿名さん
>>234
相手にもなりませんよ。
ほっておきましょう。
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237
匿名さん
>>235
となると改札までタワーとレジデンス、かかる時間同じ位だね
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238
匿名さん
んなことはない。
タワーの方が遠いのは当たり前。
レジは近道もできる柔軟性あり。
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239
匿名さん
>>238
会社帰りにスーパー寄ってくとかなるとタワー棟に分があるね
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240
匿名さん
>>239
レジデンス住民はニューシティのライフじゃない？
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241
内覧前さん
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242
匿名さん
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243
匿名さん
一喜一憂しても仕方ないが3/3の長期金利はまた急上昇しとる。
先行きが少し不安ですね。
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244
内覧前さん
１０年国債の利回りは昨年の春～夏までは緩やかに低下傾向で安定していた。
１１月くらいから１月まで急に下がりだし、ここのところの上がり方も傾きが急。
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245
契約済みさん
スレ違いかもしれないですけど、日本で住宅ローン組んでる人って３～４割は変動だと思うのですが、変動金利が急上昇したら日本は沈没しますね。
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246
契約済みさん
ここはどうかは分かりませんけど、一般的には変動1本の人が過半数を占めていると思いますよ。今後金利はだんだん上がっていくと思いますが、沈没しないレベルで調整されるのかなと思います。
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247
匿名さん
上がる上がると言い続けて上がらなくて20年以上ですよ。
そして過去20年間を踏まえて固定VS変動の金利の戦いは変動が勝ってます。
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248
契約済みさん
>>246
なので、希望がかなり入ってますが政策金利って上がらないんじゃなくて上げられないんじゃないかと。
三井住友信託の5年0.55%は別として、あえて金利の高い固定を選択しなくても良いんじゃね、と素人が考えてます。
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249
内覧前さん
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250
契約済みさん
5000万円前後の変動の残債がある状態で、実質金利が1%を超えてきたら、かなり悩むことになりそう。どのタイミングで何年固定に変えるかなどの判断も難しいから、変動は対応力がある人向けと言える。
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251
契約済みさん
住宅ローン、変動で組んで金利が上がったら固定にしようとか思ってたら危ないですよ。
金利が上がる時ってのはたいていイールドカーブがキツくなる。つまり、変動金利の上げ以上に固定金利は上がる。今の金利差でも変動を選んだ人が、今より金利が上がってなおかつ変動と固定の金利差も開いたときに、変動から固定に切り替えるかな？
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252
契約済みさん
>>251
でしょうね。ですから、金利急騰時に一括返済できる体力がないと変動は怖い。となると5000万以上の変動借入は一般的にはリスキーかと思います。
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253
匿名さん
そこら辺の話はよく出る話ですが、世の中ここの契約者よりもカツカツで変動組んでる人って沢山いると思うんですよね。
制作金利爆上げしちゃったら、そういう層が全滅しちゃう。なので上げるに上げられないんじゃないかというのが素人考えですが、いかがでしょうか？
また、国からの何らかの救済策もあるんじゃないかと。
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254
購入検討中さん
日本版サブプライム問題が起こるでしょう。
直ぐには起きないけど。
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255
匿名さん
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256
契約済みさん
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257
内覧前さん
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258
匿名さん
>>257
楽しみですねー。是非写真アップしていただきたい
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259
匿名さん
>>258
うちは徒歩5分圏内からの引越しなんですけどライフばっかりいらんわ。
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260
匿名さん
>>259
まあ、そう思うかもしれないですが、駅前＆東五反田ライフにはもうほとんど行かないんじゃないでしょうか。
高級スーパーあっても普段使わないでしょ。
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261
匿名さん
>>260
ライフばっかりだと競争にならないじゃないですか。
ドミナント戦略とはそういうものだけど東五反田ライフの建物も三井だし、三井は誰の味方なんだよといいたい。
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262
匿名さん
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263
匿名さん
>>261
少なくともあなただけの味方ではないですね。
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264
契約済みさん
個々の希望はあるでしょうけど、考えても同じなんだから労力の無駄です。ライフで不便ないならそれで良いじゃないですか。ポジティブにいきましょ。
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265
契約済みさん
ライフで決まったのですか？現地に行ったらもう看板がかかってるとか？
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266
入居予定さん
ライフにはかなりがっかりしました。
三井がいくら表参道のようにとか息巻いてもマーケットはそこまで
評価していないってことかな。
これで他のテナントも庶民的になりそう。
ま、それがいいと言う人もいるし。それぞれですけど。
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267
購入検討中さん
三井が評価をしたんじゃなくて、
住民が高級？スーパーからNOを突きつけ
られたのです。勘違いしないように。
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268
入居前さん
別にどっちでもいい。ライフで問題ないよ。高級スーパーもあるに越したことはないが、2択ならライフだな。
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269
匿名さん
>>267
逆じゃない？今までの住人が高級スーパーにNOと言ったから、ゲートシティ内のスーパーが撤退したんでしょ。
ところで高級スーパーってどこからがそうなの？
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270
匿名さん
>>267
スレタイ読めますか？
[契約者限定] （けいやくしゃげんてい）
ふりがなふってあげれば読めるでしょ。
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