【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー Part2

149さん、150さん
早速ありがとうございます。
子供が小学校卒業後の8〜10年を目処に売却出来たらと思います。

>>151
経済的にはそれが一番合理的かと思います。ただ世の多くの人々は愛着があるとか引っ越しが面倒とかの理由で経済合理的な行動を必ずしもとりませんので、そこに人を出し抜くポイントがあります。

>>151
2020年の五輪から5年以内の売却となれば、分譲価格に近い額で売れるかもしれませんね。もしそうなればその期間、諸経費とローン利息だけでこのマンションに住めたことになりますから、かなりお得な感じがすると思います。後者の出費を最小限に抑えるのであれば、当初引き下げ5年固定などのプランを利用して、変動金利以下の優遇を受けることをお勧めします。

補足ですが、諸経費には管理費や固定資産税、売却時費用なども含まれます。逆に住宅ローン減税はプラス要素となります。

>>147
管理組合役員に立候補できないかな？
立候補したいです。

>>153
同じクラスの賃貸に住んだことを考えれば、随分格安だろうね。大幅に値下がりしないというのが条件だが。

>>155
お断りします（笑）

151です。
皆さま、アドバイスありがとうございます。

>>157
立候補することにしました。

御用組合として（なんかちがうか）、地権者に関与してもらうようにデベが工作済み？

私もこの掲示版を見る限り意味もなく吠える人が多いので立候補します。
マンション運営の行方が心配になります。

立候補するのは自由だけど、総会で否決される事もあるからね。基本的には、アクが強いのは敬遠される

>>163
自分が正義、みたいな人ね。
いるよね。

だから抽選で決めることが多いのかな。全然やる気のない人に嫌々やられるのも微妙ではあるけど。

図書館移転の件、昨年6月の区議会で移転反対案が否決されています。
http://www.db-search.com/shinagawa/sokuhou/hon/h26/h26-02t.html#top
共産党の区議会議員さんが、与党多数で大崎図書館が移転することが追認されてしまったとご自分のサイトに書いています。
この議員さんには申し訳ないけど、よかった！

>>163
分かってないようなので教えてあげます。
マンション住民総会で管理組合で議案化されて否決されるだなんて滅多に無いですよ。
住民は関心ないから委任状書いて承認されます。

>>167
ご自身でも滅多にないと書かれてるように、否決される事もあるかもしれない。今のマンションでも理事長、理事やってきましたから教えていただかなくても結構です。
新築後の総会はやはり住民の意識が高いから、アクの強すぎる方はもしかしたら総スカンになるかも知れないしね。

私は馬鹿じゃないので賢くアクの強さなんて見せませんよ。
さらっと回りを巻き込んで上手くやります。
稼げる人は皆そうやってます。

アクの強さ？
こんな言葉を使うとは結構な年配ですか？

管理組合の話は入居してからの話だから興味ないです。
私はオプションの事が気になって仕方ないです。
どうやったら安く工事してくれるかだけを考えたいので情報お願いします。
先日電話で聞いて打ち合わせする会社は内覧立ち会いをしてくれると言ってくれました。
初めて買うので何も分からずありがたいと思いました。
これってお得ですかね？

引越しの日時確定通知が、今日発送ですね。
業者は，サカイを利用しますか。
他に、いい業者ありますか。

入居手続会の案内も来ましたね。引っ越しまであっという間かも。火災保険悩みます。

契約してからは、すごく長く感じていたけど、
もう、2月も終わり、
今年は、早い。

>>169
３０です。若くはないが年配でもないです。

>>170
申し訳ないですが、あまりお返事したいとは思わない文面です。質問の仕方が自己中心的過ぎます。内容の主旨は分かりますが。

>>170
こんな匿名掲示板の誰かもわからないような意見よりも、せっかく電話して話までしたのだから自分の感性を信じなさいよ。
先方だって人間なんだから、ただ安さを求めて品質を求めない顧客になんかそれなりの仕事しかしないんじゃない？
業者だって生活していかなければならないから仕事は欲しいだろうけど、値切ればギリギリの値段でやってくれるだろうというのは発注者の傲慢でしかないです。

>>177
ご意見ありがとうございます。
見積もりをした工事価格も安い事ながら熱心な会社なので安心しておりますが皆さんはどの様になさっているか気になりました。
建物に関する知識がなく内覧しても何をポイントに見てよいのか分からないので頼むしかないですね。

>>176
◯◯には興味がない。自分は△△だけを知りたいから情報を教えてほしいというくだりはどうかと思いまして。
貴方ではなく170さんに言うべき内容ですが、ここは一応契約者掲示板ですし。無視できないから書いたまでのこと。

興味ないってのが余計かな。本音なんだろうし、自由に表現する権利はあるけど、ちょっとね。

きのう駐車場が決まりましたね。近々引越日も決定しますし、内覧会も予定されています。4月には入居説明会がありますし、ワクワクするイベントが目白押しです。

窓の断熱フィルム、効果無いんですね。
どうりで、説明が適当あやふやだったわけだ…。
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6151194

yahooのトップニュースに出てるね。この会社の商品だけがＮＧなのか、断熱フィルム自体が意味無いのか。どっちなんだろ。

他の会社のものはわかりませんが、この会社のシーグフィルムはNGということですね。
デザインテックはこの会社のものを採用しているようなので、施工を予定している方は注意ですね。

二週間前にもyahooトップに出てましたね。
他社検討中です。

リビングへの陽射しが最も強い、南東や南西の角部屋は断熱フィルムの必要性が高そうですが、その他の部屋はどうなんでしょうね。

>>186
南西角だけど、フィルムなんて全く信用してないです。

断熱は無理でも紫外線は防げると思います。
何だか分からない会社ではなく素材メーカーの３Ｍとかで選べば信用できますね。
３Ｍ施工してもらうように話を進めています。
もちろんデザインテックより安いですよ。

>>188
どちらの施工でしょうか？

>>189
そりゃ、城南さんでしょ。

というかフィルムは日差しを防ぐだけであんな薄いものが暖房効率よくするなんてありえんわ。

お引越しの日時は、本日夕方には出ていました。
以前輸送されてきた「お引越しのご案内」の表紙に明記されてるサカイのこのマンション専用窓口に電話すれば、その場で教えてくれます。

すみません。
輸送ではなく、郵送の誤りでした。

各銀行とも３月の固定金利は上昇傾向ですね。
短期的な変動の範疇なのか、６月に向けてこれからも上がっていくのか、気になるところです。

北側の公園は完成してますね

今日、サカイが見積もりに来ました。
うちも歩いていける近場ですが、約8割が近場の人なんだそうです。
引越し日は、第4希望の日程でした。いよいよ引っ越せると思うとドキドキします(笑)

>>198
第4希望というと第1希望は金土日でしたか？

>>199
第1希望→第4希望は、金曜日(同じ日)の2枠→5枠で出して
第4希望だった金曜日の5枠になりました。

第一希望から第四希望まで全部同じ日を指定すれば希望日になります。
そして希望日から違う日になっても文句言えば変えてくれます。
私は既に希望日をゲットしたので情報共有でーす。

>>196
長期金利を見るとまた下がりはじめてるので4月はもう少し下がるかもしれませんね。

>>201
我が家は第一希望の日曜日でした。
日曜日の引っ越しでも見積もり安くさせる裏技教えてください

やはりシーグフィルムはインチキでしたね。こんなに騒がれているのに気が付かなかった。

私は既にデザインテックにガラスフィルムを申し込みました。
早期割引が1月末までだったので。

昨日デザインテックに問合せたところ。。。。

お客様へは消費者庁からの結果を待ち改めて見解をまとめてから
発信する予定です。今しばらくお待ち下さい。

という主旨のお返事と関連サイトのURLが来ました。
なんか人ごとみたいです。


こういう事情ですからキャンセルはできると思いますが、発注額30万
未満で相談料3万が発生しちゃいそうです。

それはともかく。
問合せがあったら答えるのではなく、ふつうは顧客に不安を感じさせない
ようまずデザインテックから一報入れるべきだと思います。

営業センス皆無の残念な会社です。
三井の看板でおこぼれのご相伴に預かってるだけのぬるま湯体質と揶揄
されても反論できないですね。

>>205
見積もりも、いい加減で間違いだらけだし。質が低すぎる。皆さんも、見積もりチェックした方がいいですよ。

>>205
相談料三万円ってあってないような相場だから、消費者庁に引っかかるような商品を売りつけようとしたデザインテックの責任を追及すれば、タダになるんじゃいない。

>>202
ありがとうございます。知識がなくて申し訳ないのですが、長期金利が下がり始めてるというのは、何を見れば分かるのでしょうか？。HP検索する上でのキーワード、または参考になるURLを教えていただけると幸いです。

>>208
長期金利 推移で検索してみてください。

>>202
やはり先月の急騰はリバウンドだったということで。
6月実行字には、2月の金利レベルまで下がって欲しいですね。

しかし、マンション価格高騰してますね。みなとみらいは400越えだとか。住み替えの方は売却活動しているかと思いますが、
中古市場活況の中で売り抜くことができ、ここのマンション価格自体はギリギリ旧市場価格だったので最高の
住み替えプランが組めるのではないでしょうか。

>>209
凄く分かりやすいグラフでした。これを見ていれば心構えができます。ありがとうございました。

2月金消だった物件は最底値の翌月でかなりラッキーでした。逆に3月金消の人はリバウンドを喰らって、ゲッという感じでしょう。6月はどうなってるでしょうね。

>>205
実際、デザインテックは他人事と考えてると思いますよ。
HPの文面を見ても、メーカーが勝手に異議申し立てとかやってるから、とりあえず本決まりするまでは売り続けるよ。ってことでしょう。

デザインテックはシーグフィルムをろくに吟味せずに採用した訳ですが、デザインテックには一切責任がないと考えているわけですから、デザインテックから連絡もしないということですね。

私はそもそもデザインテックは信頼できないと考え、全てのオプションを外注することにしていたので助かりましたが、なにか頼んでしまった人は、他の商品もよく確認した方がいいですよ。

三井不動産リアルティから三井住友海上の火災保険の見積もり貰いました。
建物電気的・機械的事故（延長）というオプションって必要なのでしょうか？

シーグフィルム、キャンセルしました。

３Мにします。
種類が幾つかあるらしく打合せして決める事にしました。
そもそもデザインテック高いとは思っていたところだったのでふんぎりつきました。

ちなみに炎上しそうだけど書かれていた城南設備に電話しました。笑
擁護するとステマと言われそうだけど丁寧で押し売り感全く無し！
商売やる気あるのかな？

損害保険は三井住友じゃないと思う。

>>217
じゃないと思うというのはどういう意味でしょうか？
富士火災等も見積もり取りましたが、三井住友海上火災保険にするメリットは建物電気的・機械的事故（延長）だけだと思いました。長年住めば必要な保険なのかなとも思うのですが、いかがでしょうか？

今朝、朝日を浴びるこのマンションがかなりかっこよかったてす！写真撮ってないですけど(笑)

業務棟含めこのマンションのティアラがライトアップされると夜のパークシティも雰囲気が抜群でしょうね。楽しみ〜

「フラット35」金利、11カ月ぶりに上昇　
３月1.47％
今朝の日経に載っていました。
6月二番底を期待します。

>>221
いまの長期金利は12月くらいの水準に戻ってますね。
今月のような急激なリバウンドだけは避けたいので、今後はダラダラと下がっていくのがベストでしょうか。

タワーとレジデンスの同じ階（６階）のほぼ同じ面積の部屋が賃貸に出ています

パークシティ大崎ザ・レジデンス、60㎡南西向き角部屋、24.9万円
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/MJL151AZ/

パークシティ大崎ザ・タワー、59㎡北向き、26.3万円
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/MJL151FQ/

レジデンスの方が駅にも近いし、価格もかなり高かったと思うのですが、勘違いでしょうか？

>>223
レジデンスは駅直結だったら賃料1割増だったのでは？

＞224
223さんが指摘してるのは、駅直結で且つタワーより1割以上高かったレシデンスの賃料が、条件が同じタワーのそれと比べ低い設定になっていることに疑問符つけてるのでは？

>>225
レジデンスはタワー直結じゃないから。
目黒川に架かる橋がニューシティに直結されてれば賃料も１割高かったのではという話です。

分譲価格が１割以上高かったのは、駅近という名目で三井が盛っただけの話ですよね。
この物件の所有者が地権者で、権利変換での割合も影響してるかも。

↑
タワー直結じゃなくて駅直結の間違い

レジデンスを買った人はちょっとお気の毒です。
やっぱり大規模タワーは値崩れしにくい安心感がありますね。

長期金利の話題が出ていましたが、これって10年国債の利回りで決まるものですよね？。たとえば4月の店頭金利は、3月のいつ頃の終値を参考にするのでしょうか？。あるいは3月の平均値などで決まるのでしょうか？。詳しい方がいらしたら教えてください。

結局、目黒川デッキのニューシティ側の着地はどのようになるのでしょうか？
オフィスタワーに5000人強の通勤があるとすると、朝のラッシュは一旦ニューシティの前に着地してからまた階段を登るというのは、現実的でない気がしますが…

ブライトコアホールは直結デッキがないと集客キビしそうだ

>>230
文句はニューシティに

GFTの検討スレでなぜかここがdisられてる。
共通点ってデベ位しかないのに。

どう考えてもGFTよりこっちの方が資産価値高いでしょ。
天カセすら標準でないGFT。
埋立地、駅遠、高速近、線路近のワケあり格安物件。
三井の設定した価格がすべてを物語っている。

>>230
まあゲートシティにエスカレーター設置されたから当面小関橋がメインルートになるんじゃない？

>>234
相手にもなりませんよ。
ほっておきましょう。

>>235
となると改札までタワーとレジデンス、かかる時間同じ位だね

んなことはない。
タワーの方が遠いのは当たり前。
レジは近道もできる柔軟性あり。

>>238
会社帰りにスーパー寄ってくとかなるとタワー棟に分があるね

>>239
レジデンス住民はニューシティのライフじゃない？

フラット金利はどうなる？【24】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556050/res/44/

にあるように（予測外れているようですが），いろんな条件を基に決まっている様子

今月よりは下がっててほしいです。

一喜一憂しても仕方ないが3/3の長期金利はまた急上昇しとる。
先行きが少し不安ですね。

１０年国債の利回りは昨年の春～夏までは緩やかに低下傾向で安定していた。
１１月くらいから１月まで急に下がりだし、ここのところの上がり方も傾きが急。

スレ違いかもしれないですけど、日本で住宅ローン組んでる人って３～４割は変動だと思うのですが、変動金利が急上昇したら日本は沈没しますね。

ここはどうかは分かりませんけど、一般的には変動1本の人が過半数を占めていると思いますよ。今後金利はだんだん上がっていくと思いますが、沈没しないレベルで調整されるのかなと思います。

上がる上がると言い続けて上がらなくて20年以上ですよ。
そして過去20年間を踏まえて固定VS変動の金利の戦いは変動が勝ってます。

>>246
なので、希望がかなり入ってますが政策金利って上がらないんじゃなくて上げられないんじゃないかと。
三井住友信託の5年0.55%は別として、あえて金利の高い固定を選択しなくても良いんじゃね、と素人が考えてます。

>>245

24年度では都市銀行・地銀で借りる人の75%ぐらいは変動金利型です．

平成25年度 民間住宅ローンの実態に関する調査 結果報告書
http://www.mlit.go.jp/common/001030377.pdf

5000万円前後の変動の残債がある状態で、実質金利が1%を超えてきたら、かなり悩むことになりそう。どのタイミングで何年固定に変えるかなどの判断も難しいから、変動は対応力がある人向けと言える。