| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
734戸（販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月下旬予定
入居可能時期：2015年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社
[売主]大成建設株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[売主]新日鉄興和不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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151
契約済みさん
149さん、150さん
早速ありがとうございます。
子供が小学校卒業後の8〜10年を目処に売却出来たらと思います。
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152
匿名さん
>>151
経済的にはそれが一番合理的かと思います。ただ世の多くの人々は愛着があるとか引っ越しが面倒とかの理由で経済合理的な行動を必ずしもとりませんので、そこに人を出し抜くポイントがあります。
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153
匿名さん
>>151
2020年の五輪から5年以内の売却となれば、分譲価格に近い額で売れるかもしれませんね。もしそうなればその期間、諸経費とローン利息だけでこのマンションに住めたことになりますから、かなりお得な感じがすると思います。後者の出費を最小限に抑えるのであれば、当初引き下げ5年固定などのプランを利用して、変動金利以下の優遇を受けることをお勧めします。
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154
153
補足ですが、諸経費には管理費や固定資産税、売却時費用なども含まれます。逆に住宅ローン減税はプラス要素となります。
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155
匿名さん
>>147
管理組合役員に立候補できないかな？
立候補したいです。
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156
契約済みさん
>>153
同じクラスの賃貸に住んだことを考えれば、随分格安だろうね。大幅に値下がりしないというのが条件だが。
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157
匿名さん
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158
契約済みさん
151です。
皆さま、アドバイスありがとうございます。
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159
匿名さん
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160
内覧前さん
御用組合として（なんかちがうか）、地権者に関与してもらうようにデベが工作済み？
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161
匿名さん
私もこの掲示版を見る限り意味もなく吠える人が多いので立候補します。
マンション運営の行方が心配になります。
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162
内覧前さん
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163
匿名さん
立候補するのは自由だけど、総会で否決される事もあるからね。基本的には、アクが強いのは敬遠される
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164
匿名さん
>>163
自分が正義、みたいな人ね。
いるよね。
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165
契約済みさん
だから抽選で決めることが多いのかな。全然やる気のない人に嫌々やられるのも微妙ではあるけど。
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166
契約済みさん
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167
匿名さん
>>163
分かってないようなので教えてあげます。
マンション住民総会で管理組合で議案化されて否決されるだなんて滅多に無いですよ。
住民は関心ないから委任状書いて承認されます。
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168
163
>>167
ご自身でも滅多にないと書かれてるように、否決される事もあるかもしれない。今のマンションでも理事長、理事やってきましたから教えていただかなくても結構です。
新築後の総会はやはり住民の意識が高いから、アクの強すぎる方はもしかしたら総スカンになるかも知れないしね。
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169
匿名さん
私は馬鹿じゃないので賢くアクの強さなんて見せませんよ。
さらっと回りを巻き込んで上手くやります。
稼げる人は皆そうやってます。
アクの強さ？
こんな言葉を使うとは結構な年配ですか？
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170
匿名さん
管理組合の話は入居してからの話だから興味ないです。
私はオプションの事が気になって仕方ないです。
どうやったら安く工事してくれるかだけを考えたいので情報お願いします。
先日電話で聞いて打ち合わせする会社は内覧立ち会いをしてくれると言ってくれました。
初めて買うので何も分からずありがたいと思いました。
これってお得ですかね？
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171
契約済みさん
引越しの日時確定通知が、今日発送ですね。
業者は，サカイを利用しますか。
他に、いい業者ありますか。
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172
契約済みさん
入居手続会の案内も来ましたね。引っ越しまであっという間かも。火災保険悩みます。
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173
契約済みさん
契約してからは、すごく長く感じていたけど、
もう、2月も終わり、
今年は、早い。
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174
163
>>169
３０です。若くはないが年配でもないです。
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175
契約済みさん
>>170
申し訳ないですが、あまりお返事したいとは思わない文面です。質問の仕方が自己中心的過ぎます。内容の主旨は分かりますが。
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176
内覧前さん
>>175 なら黙ってればいいじゃん。発言小町か知恵袋でも行ってくれ
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177
契約済みさん
>>170
こんな匿名掲示板の誰かもわからないような意見よりも、せっかく電話して話までしたのだから自分の感性を信じなさいよ。
先方だって人間なんだから、ただ安さを求めて品質を求めない顧客になんかそれなりの仕事しかしないんじゃない？
業者だって生活していかなければならないから仕事は欲しいだろうけど、値切ればギリギリの値段でやってくれるだろうというのは発注者の傲慢でしかないです。
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178
匿名さん
>>177
ご意見ありがとうございます。
見積もりをした工事価格も安い事ながら熱心な会社なので安心しておりますが皆さんはどの様になさっているか気になりました。
建物に関する知識がなく内覧しても何をポイントに見てよいのか分からないので頼むしかないですね。
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179
175
>>176
◯◯には興味がない。自分は△△だけを知りたいから情報を教えてほしいというくだりはどうかと思いまして。
貴方ではなく170さんに言うべき内容ですが、ここは一応契約者掲示板ですし。無視できないから書いたまでのこと。
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180
匿名さん
興味ないってのが余計かな。本音なんだろうし、自由に表現する権利はあるけど、ちょっとね。
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181
契約済みさん
きのう駐車場が決まりましたね。近々引越日も決定しますし、内覧会も予定されています。4月には入居説明会がありますし、ワクワクするイベントが目白押しです。
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182
匿名さん
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183
契約済みさん
yahooのトップニュースに出てるね。この会社の商品だけがＮＧなのか、断熱フィルム自体が意味無いのか。どっちなんだろ。
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184
匿名さん
他の会社のものはわかりませんが、この会社のシーグフィルムはNGということですね。
デザインテックはこの会社のものを採用しているようなので、施工を予定している方は注意ですね。
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185
匿名さん
二週間前にもyahooトップに出てましたね。
他社検討中です。
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186
契約済みさん
リビングへの陽射しが最も強い、南東や南西の角部屋は断熱フィルムの必要性が高そうですが、その他の部屋はどうなんでしょうね。
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187
契約済みさん
>>186
南西角だけど、フィルムなんて全く信用してないです。
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188
匿名さん
断熱は無理でも紫外線は防げると思います。
何だか分からない会社ではなく素材メーカーの３Ｍとかで選べば信用できますね。
３Ｍ施工してもらうように話を進めています。
もちろんデザインテックより安いですよ。
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189
匿名さん
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190
契約済みさん
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191
匿名さん
というかフィルムは日差しを防ぐだけであんな薄いものが暖房効率よくするなんてありえんわ。
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192
契約済みさん
ttp://www.asahicom.jp/articles/images/AS20150227004188_comm.jpg
このパンフの三枚目に見覚えあるわ
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193
契約済みさん
三井デザインテックのページに見解が出ている
【お知らせ】「シーグフィルム」に関する消費者庁の措置命令について
ニュース・トピックスの一覧
平成27年2月27日、消費者庁HPにて以下の措置命令が公表されました。
「株式会社翠光トップライン及び株式会社ジェイトップラインに対する景品表示法に基づく措置命令について」
URL: http://www.caa.go.jp/representation/pdf/150227premiums_1.pdf
【抜粋】
"「シーグフィルム」と称する窓ガラス用フィルムの省エネルギー効果に係る表示について、景品表示法に違反する行為（表示を裏付ける合理的根拠が示されず、同法第4条第1項第1号（優良誤認）に該当）が認められました。"
※弊社で配付しておりますリーフレットも参考資料として提示されております。
同製品は、「ＵＶカット」「飛散防止」「高い透明度」という特徴に加え、特許を取得している「断熱補助効果」があることから弊社は採用しております。
また、お客様へ誤解を招くことがなきよう、曖昧な数値表現も極力排した販売促進ツールを使用していると考えております。
しかしながら、今回の措置命令は特許で認められた断熱補助効果を否定するかのような内容であるとして、メーカーおよび販売元である翠光トップライン並びにジェイトップラインでは異議申し立てを行うとの報告を受けております。
翠光トップラインHP
URL: http://www.suikohtl.com/news/post-19/
以上から、弊社といたしましては異議申し立て後の推移を見定め、その後の対応を判断させていただく予定でございます。
何卒ご理解賜りますよう、お願い申し上げます。
≪商品に関するお問合せ≫
「シーグフィルム お客様相談センター」
フリーコール：0120-966-788
受付時間：月曜～金曜（土日祝日除く）10:00～17:00
≪その他対応に関するお問合せ≫
「コールセンター」
フリーコール：0120-310-419
受付時間：10:00～18:00（水曜定休）
※折り返し担当よりご連絡いたします。
平成27年2月27日
三井デザインテック株式会社
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194
契約済みさん
お引越しの日時は、本日夕方には出ていました。
以前輸送されてきた「お引越しのご案内」の表紙に明記されてるサカイのこのマンション専用窓口に電話すれば、その場で教えてくれます。
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195
契約済みさん
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196
契約済みさん
各銀行とも３月の固定金利は上昇傾向ですね。
短期的な変動の範疇なのか、６月に向けてこれからも上がっていくのか、気になるところです。
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197
契約済みさん
北側の公園は完成してますね
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198
契約済みさん
今日、サカイが見積もりに来ました。
うちも歩いていける近場ですが、約8割が近場の人なんだそうです。
引越し日は、第4希望の日程でした。いよいよ引っ越せると思うとドキドキします(笑)
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199
契約済みさん
>>198
第4希望というと第1希望は金土日でしたか？
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200
契約済みさん
>>199
第1希望→第4希望は、金曜日(同じ日)の2枠→5枠で出して
第4希望だった金曜日の5枠になりました。
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