プラウド上北沢ディアージュ

１戸あたりの専有面積はけっこうゆったり取られるのだな、という印象。
収納も多く取られるという感じなのかな。
駅には決して近いという訳ではないけれど、その分部屋の広さで補われているように感じられますね。
あとはお値段…ですか。

野村は桜上水の駅前でも分譲中だよね。
ウィルローズ、クラッシィ、ガーデンズと徒歩圏の近場で既にファミリー向け
専有面積広めの分譲が続いていて、この辺りはもう供給過多なんじゃない？
ガーデンズ以外は売れ行き不調みたいだし。

南側にあれだけの駐車場があったら売れないよ。
駅からも10分で２桁だし・・・
かなり安くするんじゃないの

>>4

me too...やっとですね。

間取りが3LDK～4LDKとなっているので、どちらかというとファミリー向けという印象を受けるのですが、学校などの情報は全然ホームページには載っていないのですね。
小学校区とか、徒歩何分かかるとかすぐわかるようになっていると親切かな？って思いました。

ちょっと駅から遠いので、車がなければ少々厳しい環境かもしれませんね。
全体的に広い間取りに部屋が多いので、これだと単身者よりは家族で暮らすって感じですよね。
広々と暮らせそうなのは良い所だと思います。

オシャレなマンションが出来て街がきれいになるのはいいですよね。

近くで販売している100戸ぐらいのマンションは団地みたいで安っぽいのでそうではないように
してほしいですね。

>>8
他のマンションを見下すほど、あなたのお宅はそんなに豪邸なんでしょうか、、

賃貸団地住まいでつ。

通報させて頂きました。

@330らしい

>>6さん
ロケーションのページに教育機関の情報も出ていますね。
八幡山小学校　徒歩5分
緑丘中学校　徒歩10分
地図では確認しておりませんが、恐らくこちらが通学指定校なのだと思います。
幼稚園と保育園も10分圏内に点在しているようで子育て環境は良さそうですね。

南側に駐車場があり、将来は不安ですね。

南側の駐車場も気になりますが、北側（都営住宅の並び）に囲われた空き地がありますよね。
あそこは長期間あのままだったのでしょうか？
何かの建設予定地ですか？

医学研究所の近くというのも、ウイルスなんかは普通に使っているし、不安要素。

周辺の土地がこれからどう変わっていくのかというのがなかなか判りにくいという面がありますよね。
上北沢の駅まで徒歩圏内で、
基本的には暮らしていくには静かであるという点ではメリットはあると思いますが。

肋骨通りってそういえばどうして肋骨なのかしら、と思ったら、
枝葉が生えるように中心の通りから路地が出ているからそういうネーミングなんですってね。

駅からの桜並木道は、ちょっと成城や深沢の雰囲気に似ていなくもないですが、
現地にたどりつくと、長い歩きのせいかもあって、どっと疲れました。
みなさんと同様、隣の駐車場は、ひいてしまいました。
でも、プラウドのこと、価格は成城並みだったりして。
近くのクラッシィにも足をのばしてみましたが、ふつうのマンションですね。

よさそうなﾏﾝｼｮﾝですね。

いつからモデルルーム見れるかわかる方、いらっしゃいますか？

松沢病院に関する書き込みが削除されていますね。
ご近所の方の話は、検討するのにとても貴重な情報だと思うのですが…。

松沢病院の書き込みってなんだったのでしょう？

それはだめですね。

現地見ましたが、逆に、松沢病院の広い敷地があるからこの辺りはゆったりとした雰囲気が保てていると思いました。子どもたちが野球やサッカーをしていましたよ。緑もあるし。
病院がなかったら、ただ住宅が建ち並んでいただけでしょうし、それだったらあってもいいのかなと思いました。

現地見ましたが、そうですかあ。好みって、分かれますね。

ﾊﾞﾙｺﾆｰがﾍﾟﾗﾎﾞｰ仕様で残念でしょ？

周辺の環境として駐車場であれば日照を遮る建物が
ないので条件が良いと感じましたが、永久に
変わらないという保障はされないんですね・・・
今やお寺さんもなくなる時代なので周りの環境は
十分に確認しておく必要がありますね。

ここも、元は駐車場だったからね。
駐車場にしているということは、持ち主はいつでも売却できるようにでしょうから。

仮にその駐車場が後々マンションになったとして、日照権などは考慮して建設されるのでしょうか？(マンションとの間隔や階数制限等)

京王線の上北沢ー八幡山間で女子高生が刺される事件が発生しましたね。犯人は通院歴があったとか。もしかして近くの大病院でしょうか。

http://www.news24.jp/articles/2015/05/14/07275006.html

＞32
住民です。

来月上旬に案内会行うみたいですが、もう案内ってきていますか？
もっとギリギリにならないと来ないのかな…？
特にまだ具体的な日程が書かれておりませんから
資料請求した人優先で…という案内なのかしら？なんて思ったのですけれども。
どうなんでしょうか？？？

資料請求者には６月６日・７日にモデルルーム事前案内会という連絡が来てますね

新間取り情報お願いします。

　北側（都営住宅の並び）の囲われた空き地は道路予定地です。
マンション東側の都市計画道路が延伸して将来的には歴史と特徴のある駅前の矢羽型街路を横断し、赤堤道路の交通を甲州街道へ結びつけます。

　都立松沢病院は一部が建て替えられ、ここ数年で周辺は見違えるように整備されきれいになりました。精神科の病院であることから建て替え工事の反対運動も起こりましたが、リーダーが匿名で呼びかけたので住民からは指示されませんでした。
緑豊かな環境は病院の自然を活用した治療方法に関連があるようです。つまり、精神科医療施設とこの環境は一体化したものであると考えられます。

　早朝は病院敷地の周回歩道をジョギングしたり犬を連れて散歩したりする人が多く、挨拶を交わしてくれるのでとても気持ちがいいですね。心無いデマを見るたびに悲しくなります。

>30さん
これまで特に何も考えておりませんでしたが、駐車場に隣接する立地だと
将来日照条件が変わってしまう恐れがありそうですか・・・
確かに、空いている土地があればとりあえず駐車場にして収入を得る、
マンション建設の際も借地借家法の適用対象外で立ち退かせるのが簡単らしいです。

東側の道路伸びるんですか。マンションには影響少ないのかもしれませんが
周辺道路の交通量が増えることもあるのでしょうか。
現地の環境も色々変わっていきそうですし、それを踏まえて検討してかなきゃ、ですね。
モデルルームが賑わってるみたいで…。そこへ行くと間取りって全部分かるんでしょうか。

ＨＰで見学申し込みが殺到しているようですが、ホント？　

ホントではないようです。

HPで「お詫び」まで出てますけど。よほど問い合わせが多いのでしょうか？？？？？

中古マンションの業者の方の話によると、不動産会社も重要ですが、施工会社はもっと重要とのこと。準大手の施工ならば良かったのですが、少し慎重になってしまいますね。

西武建設は西武線沿線では割と多用されていますが、京王線沿線では稀ですね。
最近はプラウド×西武建設の組み合わせも増えてきていますが、
いかんせん坪300超えの物件にはどうなのかなと。
小規模物件なのでスーゼネは無理としても、準大手は使ってほしかった。

世田谷区は、人気が高いのでしょうかね。はやり。
ロケーション面では、緑が多くて素敵だと感じますが。
間取りも個人的にはいいと思いました。
収納スペースがわりと多いですし、アルコープがある。あとは、南向きなのもいいです。

販売スケジュールが変わったんですね。完成売りかあ・・・プラウドでは珍しいのでは？

苦戦シチャッテルみたいですね‥
残念で仕方ありませせ。

なぜそんな売り方になるのでしょうか。

要望書が集まらなかったのかなぁ？
まあ、プラウドだから余裕だと思うけど。

竣工後販売の理由は阿佐ヶ谷プラウドですね。
桜上水と違って苦戦中で、営業を総動員しています。
ここは少数戸でほっといても売れるので、
パワーをあちらに傾斜していますね。

公式サイトもなくなりましたね。

「販売スケジュール変更のお知らせ」とホームページにありました。
公式ホームページが変更になったのでしょうか？　

上北沢9分の立地はちょうどいいのかと思います。
駅まで9分、新宿まで13分。30分以内で行くことができるのは魅力です。

公式サイト生きてましたヨ。
価格は安くはないけど、専有面積は広くて駅まで徒歩なら
それだけの価格になるのでしょう。
どれほどゆとりのある間取りなのかと思いましたが、部屋数が多いためなのか
各部屋の広さはそれほどでもないなとちょっとがっかりしました。
一階は自転車置き場と駐車場と広いテラス、専用庭、トランクルームなどあって、
パッと見お得感ありますネ。

サンウッド桜上水の方がグレート良いかも。来週見てきます。

6000万台からとは、プラウドとしては抑えめの価格設定ですかね。

＞＞7
　この地域で車の実用性には期待しない方がいいと思います。　
世田谷区の住宅街の道路網は文字通り迷宮ですね。道路幅が狭い上に方向性の異なる道路が交差し、方向感覚が狂わせられて幹線道路に出られなくなって迷います。
大きなRV車が身動きが取れなくなって、仕方なくブロック塀にゴリゴリ車体を擦り付けながら曲がり角を通っているのを見たことがあります。
　開発される建物のスピードにインフラがついて行けてないのですね。

そんなに狭いところを大きな車で移動とか、その人は考えないのかな。
多くな車に乗りたいのは分るけど、通るのもやっとな所を無理して行くなんて・・・
特に都心部って車は逆に不便じゃないでしょうかねぇ。
狭いんだから小型車で良いと思うけどな。

>>59
でもそういう車って、大体多摩ナンバーとか練馬ナンバーとか地元の方ではなかったりします。地元民はこの道は入らないとか分かってます。知らなくて気の毒に・・と思って見てます。

こういうところの場合、救急・消防の車などは少し離れたところに停めて…って感じになるんですかね。色々知るには近所を何度か歩いてみたいとダメですね、やっぱり。
公式サイトは一度止まってたんでしょうか。現在は普通にありますね。ここのマンション、設備仕様は公開しないんでしょうか。一番見ておきたいところだと思うのですが。

こちらとクラッシィハウスで悩み中…
同じような方いますか？？

>>63
外観似てますよね。思ったより車の交通量が多くて気になります。向かいの保育園？は日中うるさく無いのか少し気になりますよね。価格的にはクラッシィの方が1割り位安いのでクラッシィかな…。モデルルームオープンしたら見学してみたいです。クラッシィの仕様は良かったです。

プラウドのこのレベルの価格帯でこれほどまで販売開始を遅らせるのは珍しいので、時勢的にも何かあったのかもしくは単に需要がないのか気になっています。
野村に聞いても曖昧な回答しか得られなかったので、どなたかご存知のかたいましたら教えて頂けますでしょうか？

あくまでも憶測ですが、モデルルームは賑わっていたような感じはしませんでした。思っていたより反響がなかったので経費削減でモデルをクローズしたのなかと。見学に行こうと思っていたらいきなりのクローズでビックリしました。価格も暫定でお聞きした時は7000万台からと言ってたのでプラウドらしく強気だなと思いましたが、6000万台からになりましたね。反響薄かったので見直したんでしょうか。東向きの価格でしょうから南向きはやはり、7000超えるのでしょうかね。

モデルルームがあった場所は、11月から賃貸マンション?の工事が始まるので、9月に壊す必要があったみたいですね。
モデルルーム跡に囲いができています。車が多いという程でもないですが大型車も通る時は少し音はするかもしれません。

あ～、東向きの部屋と、南向きの部屋とでは、どちらの方が良いのかな。
やはり南向きが良いのでしょうか。それとも東向きの方が日中は暑くならないから良いのかな。
真夏は南向きだと部屋が暑くてしょうがないかもね。
でも冬場は南が良いんですよね。

私だったら、南向き選びます。
冷え性なのもありますが、日が当たる方が洗濯物がよく乾きますし
冬は温かいです。
午後から暗くなってしまう部屋よりは一日明るい部屋の方が
気分的にも気持ち良いです。

>>66
広めの間取りが多いとは言え、上北沢徒歩9分で7000万円台は高過ぎ。もっと桜上水に近いといいんですけどね。

南向きのほうがリセールするときにアピールポイントになりますし。
資産価値的には南向きって維持され安いのかもと思います。
上北沢でも今はこんな価格してしまうのですか。
湾岸部だけ高いのかしらって思ってましたが内陸部も順調に（？）上がってきているのですネ。
金利が低いのでまだ買いやすいというのが状況を推し進めているのかもしれません。

>南向きのほうがリセールするときにアピールポイントになりますし。
ですよね。一生、ここで住むと気持ちを決めていても、もしかすると「よもや」と思うこともありますし。

Mtタイプの返済例がありましたが、ボーナスなしだと16万程度。頭金が600万円程度あってもこれなので、できるだけ貯金しておかないといけないと考えさせられました。もうちょっと貯金をがんばろうかな・・・。

かなり今はどこもしているので…
返済例を見ていると、共働きなら大丈夫じゃないかなと思いますが、そのご家庭の事情にもよってくるものなのでなんとも言えないです。

どういうローンを組むかによって（金利が変動か固定可など）
あとは頭金がどの程度あるのカニも夜とは思いますが、とても大きな買い物な事は確かです。

今日モデルルームを見てきましたが、思いのほか来客者が多くびっくりしました。

金額も思っていたほどではなかったのでこれからゆっくり検討しようと思います。

金額は、あくまで予定価格で一部の部屋のみの公開でしたが。。。。

私が伺ったときはあまり人がいませんでした。

６千万円台でも前半ではないので周辺でも結構選べますよね？

一番気になるのは南側の駐車場に建物が建たないか心配です。

マンション近くにコンビニが出来るようですね！
なんのコンビニになるのでしょう？？？

>>76
セブンイレブンのようです。

王将とかの方が良かった。

コンビニが近いと若者が集まって騒がしくなるんでしょうか。
この辺り、週末になると爆音で走る車やバイクが多いので嫌ですね。
最寄りにスーパーが無い分便利にはなるんですが･･･････

近所ですが、爆音多いでしょうか…？夜は静かすぎる位静かだなと思います。シーンとしている分、騒音がひどいとお年寄りも多いので通報が入りそうな気もします。この辺りコンビニが無かったので嬉しいですが、近すぎるのもウザイですよね。欲を言えば視界に入らない近さが理想！

それは金曜日や土曜日の天気が良い日の夜に、実際に自分で行ってみたほうが良いのではないでしょうか
今時はコンビニ側もそういう音を立てるような人は
排除する方向にあるという話を聞いたことがあります（近隣住民が来てくれなくなるから）
何回か行ってみて大丈夫ならOKなのではないでしょうか。

近所に住んでおりますが、大変静かなエリアの分類に入ると思います。
他の区と違って？コンビニにたむろする若者もほとんど見たことありません。
個人的にはオススメエリアですけどねー。

ヤンキーがコンビニの前でたむろしてるのよく見るよ。

どなたか南側が将来どのような建物が建つか聞いた方いらっしゃいますか？
プラウドと同じ高さの建物が建つのでしょうか？

コンビニの前なども現地のチェックポイントの１つでしょうね。
金曜日や土曜日の夜などに見に行くのが一番良いのかもしれません。
あとはファーストフード店なども
どういう雰囲気なのかっていうのがわかりやすいとも聞きます。
あまりヤンキーがというような雰囲気は昼間に通るときには感じないんですけれど・・。

>>83
どこのコンビニよ？
あの辺にはたむろせるような敷地のあるコンビニなんてないけど？
補助54号沿いファミマも八幡山駅周辺のローソンもセブンも駐車場すらないし。

ほんとにご近所さん？

外観デザインがかっこいいなと思いました。
価格も最近は「世田谷」というだけで都心部並みの強気（？）の値付けをしてる物件が多い中では割とココ値頃感あるんじゃないかと。
小田急線よりも立地が落ちるのは理解できますが、チャリンコ使えば近いしね。
上北沢の界隈って落ち着いていて嫌いじゃないなぁ。
なんでも揃うわけじゃないから、逆に行動範囲が広がるってのも私好み。

まだ売りださないのかよ

引き渡し含めどんだけ延期してんだよ

バレバレじゃん。

なんでこんなにも入居時期が延びてしまっているのでしょうか。
何かしらの問題が見つかったのでしょか。
解決した上でであれば、良いとは思いますけれど、
１ヶ月半というか２ヶ月弱違ってくると、ううむ…という感じでしょうか。
幸い、まだ販売期が浅いので、影響は大きくはないと思いますけれども。

間取りは本当によくある田の字。ただ収納力を全面にアピールするだけ当て、大型収納だけではなく、チョコチョコとした収納スペースがあるのは良い点なんだろうと思いました。

入居時期が7月下旬という風に今見たら変更されていました。どうしてなのでしょうか。販売もここまで工事が進んでからということになってきますし、様子を見ながら販売をしていっているということになってくるのか？

売れないからです。

ついこないだも、作業の人たちが出入りしていました。
何か手を入れなければならないところがあったのかもしれませんね。毎週のように新聞広告も入ってますし、プラウドにしては苦戦している印象です。

一番高く売れる時を探っているとかじゃないでしょうか。
まだマンション価格って上る可能性があったりするのかしら。となると
もう少し引き伸ばしてって言う風になってくるのかなと思いました。
あとは工事で何かしらのアクシデントですか。
どうなんでしょうね。

販売は苦戦しているようですが、値引きは期待できないのでしょうか？

値引の案内はまだ出ていませんよね。
サービスがあるとすれば、モデルルーム来場で楽天ポイントがもらえる程度です。
ここはとっくに竣工していますが、一応期分けして計画的に販売を進めて
いますし、最終期まで行ってそれでも残っていれば値引が始まるという
流れになるのかもしれません。

入居は7月下旬とありますが、東側に洗濯物が干してありました。入居始まっているのでしょうか