プラウド国分寺ってどう？

>>499 通りがかりさん

仕様良いですか？具体的にどのあたりが？
普通のマンションに感じましたが

最近駅からプラウドまで道をよく通るけど、電車の音結構うるさいですよね
住民の方はもっとうるさいのでは…

>>501 マンコミュファンさん
今の普通はもう普通ではなくなるという意味です。販売価格下げないと売れないけどコスト高では中身をしょぼくするしかなくなるでしょうから。

>>503 通りがかりさん
資源・人件費高はオリンピックまででしょうか。オリンピック直後に価格が下げるかは分かりませんが。
即完が基本の野村はお洒落なモデルルームとプラウドブランドで売り切って、建物自体は残念というケースもあるそうです。
ここは期せずして竣工売りなので、若干不利かもしれませんね。

>>497
バブル崩壊後の底値を付けた2002～2004年頃に竣工した国分寺市内の人気マンションにはグランプラド、武蔵のレジデンス、ゼルクハウスなどがありますが中でもゼルクハウスは真姿の池の直上（崖上）に立地し隣が武蔵国分寺公園と国分寺市内でも超一等地に立地した清水建設施行の高級マンションですが売り出し価格が南向きでも5000万円台と今では信じられない価格でしたね。（確か東向きは3000万台もあったように記憶しています。）
人気物件なので中々売りに出ないしあってもすぐに売れてしまうようです。
最近、南向き物件が売りに出ていたようですが6000万台半ばくらいしていたようです。

>>505 匿名さん
ゼルクハウス、ちょっと距離あるけど良い物件ですよね。国分寺らしい物件と言えると思います。プラウドも緑邸も駅近であるものの国分寺らしさを持った良い物件だと思うんですけどね。ちょっとタイミングが悪かったですがいつか再評価される気もしますね。

床や壁の造りがHPに書かれていないけれど、ひょっとして直床二重壁ですか。

>>505 匿名さん
西国分寺は超一等地というイメージはないのですが、どうなのでしょうか。
国分寺より価格も安くないですか。

>>505 匿名さん
参考に南向きの平米数を教えて下さい。

西国分寺の中古マンション
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&ra...
6000万越えはなかったですよ。

>>508
ゼルクハウスは最寄り駅は国分寺駅ですよ。

ゼルクハウスさん、前もなぜか登場していました。
すぐに中古が売れてしまうのであれば、ここで宣伝する必要はないと思いますが。

>>506 通りがかりさん
ゼルクハウスの価格が上がっているのは再評価ではなく、単に新築価格に連動しているだけでしょう。
新築（ゼルクよりも一流デベ）が大幅値下げ中の国分寺の場合、中古が下がるのは時間の問題でしょう。

要は適正価格で買った方々良かったですねということです。
底値は2002～2004年であり今はその頃の価格から新築マンション価格は４割程度値上がりしているということです。
私はゼルクハウスの持主でもないですし売り出している不動産屋でもないですからここで宣伝する必要もありません。

昨日の日経朝刊に都心の新築マンション販売が低調の記事が載ってましたね。ただし、超低金利でデベロッパーも借入金の負担が楽だから汗っていないそうです。「利益を削ってまで売る必要はない」という野村不動産会長の言葉も載ってました。また、新築が高いことで中古マンションの価格がどんどん上がっているそうなので、新築でも中古でもいいと思う物件を見つけたら早めがいいかも。ローン組むなら金利が低い時が良いですしね。

今の新築マンションの暴騰は、資材高、職人賃金高に加えて4年位前の土地の仕入れ値が高すぎたことによっていて、需要が高まったわけではないです。（中国マネーが入った都心除く）
資材高と賃金高は解消してませんが、土地代は適正な販売価格に合わせた水準に下がるでしょう。
で、販売価格は適正になります。金利が上がれば適正な価格水準が下がります。

　賃貸物件も余っていますから、あわてて購入する必要もないでしょう。

>>515 通りがかりさん
その記事読みました。
「利益を削ってまで売る必要はない」と完売にこだわらなくなった野村が条件も悪くないお部屋に1500万もの値引きを提示するとは、
余程ここは厳しいのでしょうか。何割分譲すれば利益が出るかは不明ですが、今の分譲数では赤字状態であるということかと。

>>517 通りがかりさん

1500万円？元値はいくらの部屋ですか？何％？

>>517 通りがかりさん
444さんの情報です。最大手で1500万円ダウンはなかなか聞かないですがどうでしょう。ここは高額とはいえ、億ションではありませんし。

建築資材の高騰が、とか言い訳が多いが値付けが高過ぎるんだよ。
だから売れない。
それに尽きるよね。