プラウド国分寺ってどう？

>>420 周辺住民さん
プラウドシティ武蔵野三鷹、値下げしたようですよ。借地ですが、立地は三鷹のほうがいいかな。

>>421 匿名さん
情報ありがとうございます。
モデルルーム行ってみます。

値下げしてますよ。売れ残り事態が恥ですから。

内覧行ってきました。
値引きしますと言ってました。
ただし年度内に契約してくれるならと
せかされました。

定価販売、完成在庫を怖れないすみふと違って、即完が信条の野村ですからね。

定価から考えると全体的に残念な部分が多いです。ラウンジ、廊下など共用部に高級感はありませんし、何よりベランダ戸境がスカスカなボード1枚なのは残念です。この価格なら戸境は基本コンクリにしてほしいです。
ただ道路沿いですが陽当たり良好など、良いところもあり迷いどころです。

ベランダ戸境は非常時に破って隣戸などに避難するためにいざという時に破れなければ意味がありません。

>>420 周辺住民さん

人件費や広告費、販売促進費が入ってませんよ。そんなに安くすむわけがない。

>>427 匿名さん
コンクリート戸境の場合、避難ボードや避難ハッチが設置してあります。

そう。値引きの額が半端ない。

坂の下にあるし目の前の道路は交通量が多くうるさいし
場所がちょっと微妙ですよね
それなら完売したプレイスや
お金があれば緑邸、ツインタワーの方が良いように思います

>>431 マンション検討中さん
資産性としては底値で購入しないと厳しそうですね。初期の購入者様が気の毒です。

>>428　人件費や広告費、販売促進費など特に掛けませんよ。自社の販売ネットにのせたり、営業マンが参考提示するだけでなので、特にコストはかかりません。仲介ルートを経たとしても経費は1～3％程度です。

>>431　>>432　>>433　完成後1年程度で完売したプレイスも綠邸のチラシに併載していた程度で値引きはされていませんでした。値引き額も定量的に明示されす、資金未達でレス遠吠えしている方々に底値など先読みできるはずもないでしょう。
　

>>434 周辺住民さん
緑邸・プレイスは三菱。プラウドは極端に竣工売り（完成在庫）を嫌う野村。

とてもいいマンションだと思いますよ、モノも立地も。ただ1000万高かっただけです。
その間にバブルが弾けたので今なら1500〜2000引かないとダメでしょうね。

バブルというほど株や皆さんの賃金も上がっていませんしね。

再開発物件は価格ONになりますが、三菱も野村も国分寺を過大評価したようですね。タワーはどうなるのでしょうか。

本当の価格や値引き額を開示した途端、営業マンは掲載者個人を特定して、以降の値引き交渉は進みにくくなるでしょう。足繁く物件を探し価格交渉している人がレスに本当の価格や値引き額を投稿するわけがありません。
従って、投稿される金額は儚い希望や攪乱ネタでしょう。
市況低調と言えども7割以上売れている現状で、大きな値下げは期待薄でしょう。
空き物件全ての価格が開示されていない先着交渉の場合には、上乗せ価格を示し値引きを匂わして、客の本気度を見抜く策も容易です。
残り物の中で条件の良い物件から売れていき、条件悪物件の価格が低いのを見て値下がりしたと喜んでいるにすぎません。

>>440
過大評価したというか物件の条件に対して価格が高すぎですよね
なので購入者も嫌がったということなのでは
適正な価格であれば買いたい人はもっといると思います

しかしタワーは駅直結でお金があって国分寺に住みたい方はここに集まると思うので
値引きはしなさそうですけどね

>>444
ある意味値下げで適正価格になってきたのかも
最初に買われた方はかわいそうですが…

>>442 周辺住民さん
契約者は紳士協定として値下げ額を口外しないでしょうが、見送られた方はMRでの経緯を掲示板に書かれるかもしれません。
ところで、プラウド国分寺は7割も分譲しているのでしょうか、それともこれは全国平均ですか。
一度大幅値下げするとどうしても物件のイメージが下がってしまうと思います。

>>442 周辺住民さん
見送り決定の人は善意で値引き額を書き込みます。

>>442 周辺住民さん
皆さんの仰る通り、見送りなので、皆さんの為にも正直言えますよ。

てか、天下の野村がここまで値引きって。いくら売れないからと言って、信用かだ落ち。資産性ZERO。

緑邸も大幅値下げのようですし、このままでは国分寺の中古市場にも影響が出そうですね。
今の中古価格は新築の定価に連動した価格でしょうから。
タワーは未知数ですが、供給過多も相まって既に国分寺の物件を所有されているかたの資産価値まで下がりそうです。

>>453 匿名さん
水を差すようですが、住商官の「官」は国分寺市ですよね。これはポイントになりますか。
どうみ市政がしっかりしているようには感じられないのですが。

454 どうみ→どうも

>>454
「官」というのは単に市役所の出張所がツインタワー内にできるというだけだと思います。
453さんは「駅直結で商業施設も目の前で行政サービスも居住地の至近で受けられる」という意味でおっしゃっているのですよ。

>>455 匿名さん

府中市あたりと合併した方が、住民にとっては良いかも。実現しないかな？

>>456 匿名さん
そういう意味でしたか。施工主である市の再開発費用を捻出する為に2本にしたと知って、何だかなあと思いましたので。

>>457 匿名さん
府中との合併、財政は安定化しそうです。府中にも中央線が来るというメリットがあるものの、財力は同等ではないので吸収合併になりますね。そもそも府中が受入れてくれるのか…

府中は無理だと思いますよ。可能性があるとしたら、ゴミ処理で運命共同体になっている小金井市じゃないでしょうか。警察署も小金井警察の管轄ですし。

>>453 匿名さん
〉駅近の築19年くらいの中古とさほど値段が変わらないよ。
そうなんですよね。このアンマッチはむしろ買いのサインなのかもしれないと思ったのですが、どう思います？そりゃ同じ値段だったら新しい方かいますよね？
他の方が言うように商業施設と行政サービスが至近に来る中で、タワーほどの価格が付いていないここと緑邸は意外と買いなのかなと思いました。

>>461 通りがかりさん

中古とさほど値段変わらない程度の価値しかないてことなんじゃ？
不動産はやっぱ立地という意味です。

恐らく立地を考えると、将来、駅近の築20年くらいのより落ちるてことかな。東経大生のゾロゾロ我が物顔で歩かれる坂は引きますよ。更道路面しててガソリンスタンド隣ときたもんだ。中古と一緒でも仕方ないか。

気になる物件なので拝見しています。
何故か悪意を感じるコメントも多いですね。

国分寺駅に近く、キッチンをはじめ設備がよいようで魅力ありますが。
やはり、実際にモデルルームへ行ったほうがいいですね。

>>463
周辺環境が静かではないし駅近だけど凄く良い場所とも言い難いですね
ただ緑邸よりは価格が安いと思うので場所と価格を天秤にかけて考えてはいかがでしょう

>>462 匿名さん
朝夕の通学風景も要確認ですね。

府中と合併？
こちらからお断りですね。
中央線と京王線じゃ全く文化も違うし住民の雰囲気も違うと思いますので。
スケールメリットだけを考えて合併しようと思っても上手くいきませんよ。
国分寺が合併するとしたら同じ中央線グループの近隣の仲間たちとになると思います。

>>466 匿名さん

文化が違うとは、大げさですね。連携してる図書館とか行くと、府中羨ましいです。

>>462 匿名さん
確かに南側はリビング側は道路、寝室側は線路とちょっと騒がしそうですね。ガソリンの臭いも少し気になりましたし。。
立地的には緑邸の方が良いですね。焦る必要もなさそうなのでもう少し検討してみます。

>>467 マンション掲示板さん
府中の駅直結プラウド完売しましたね。
府中は市民税の1.9倍の公共サービスが受けられるそうで、財力は羨ましいです。京王線ユーザーならば住みたいです。

>>468 通りがかりさん

立地だけでなく、専用部、共用部含めて全体的に緑邸の方が明らかに良いですね。その分値段に反映されてますが。