プラウド国分寺についての情報を希望しています。
駅へ近くて便利に暮らすことができそう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都国分寺市南町1丁目316番26、316番38（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.10平米～87.66平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-02-12 20:37:37
坪１５０くらいが適正ですね。
崖下だけど大丈夫かな？
その辺りは価格に反映されるんだろうけど。
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願望と事実は違うと思うよ。
坪150万？？？周辺中古でもその価格では買えないでしょう…
まぁ冗談と思いますが、100%と言っていいくらいありえない価格でしょうね。
坪150は、八王子でも難しい
南町でしょ。高級住宅地 南平台の下とはいえお隣でしょ。賑やかな国分寺の近辺であそこは静かだし悪くないよね。
坪300きってくれるといいけどなぁ。でも75ｍ２で7000万きってたらすぐ売れちゃうでしょうね。
プラウドが建つ場所は残念ながら静かではないですよ…車、雑踏、電車。
特に夕方とか通るとかなり騒々しいです。木の本数が多めで綺麗だとはいえ、イコール閑静だと判断して購入されてはいけない立地です。
実際に現地、確認することをお勧めします。
ガソリンスタンドにローリーが来て給油する際の揮発臭とか、バーベキューハウスの油臭や騒音とかありますよ。頻繁にカンパーイとか聞こえてカラオケの歌声がしばらく続いたりがありますから。
さらに下ったファミマのあたりだと終日静かなんですけどね。
75㎡7,000万円の場所ではないと思うよ。坂の下ですよ。
低層階で、70㎡4500万円が適正価格かと。
立地については様々な意見があるみたいですね。バーベキューハウスって夏場は結構盛んなんでしょうけど最近は一年を通して賑わってたりするんでしょうか。
価格帯は強気でくるんじゃないかなあと予想してますけどね。最近は場所がいまいちでも設備仕様を豪華にして価格帯が上がるパターンもよく見ますし。販売開始予定8月下旬ということは7月頃には発表されるのでしょうか。
バーベキューハウスはプラネタリウムの天井がある屋内型で、飲み会シーズンに特に賑やかになるのだと思います。
防音されていなくて、カラオケボックスみたいな個室の仕切りもないので、換気扇の隙間から臭いと一緒に音が漏れまくるんですね。
ちなみに自衛隊機の航路からは少しずれてるので、そっちの騒音の心配は必要無いかと。
夕方は南側の交差点手前に10〜20台たまるので、ちょっと排気ガス臭くなるかもしれません。
皆さん適正価格はいくらだとか言ってますが、ターゲットは皆さんではないですよ。欲しいときにスパッと買えるアッパー層ですね。
アッパー層がロウアーエリアの物件を欲しがる...かな？
でもアッパー層のみで売れちゃうんだよな
確かに。資金力ある人はサクッと決めるからね。
だから大手企業に勤め、仕事もできるんでしょ。
この場所は庶民の場所なんだけどな。
庶民の街 国分寺です。
3LDK 5000万円が限界です
ここは、立川駅北口徒歩10分より納得感がありますね。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
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3300万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～65.1m2 |
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総戸数 40戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5198万円 |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
