プラウド国分寺ってどう？

一般の認識では国分寺より三鷹の方が地価も住民の生活水準も上ではないでしょうか。
国分寺にも良さはありますが、現実には杉並・吉祥寺・三鷹で希望の間取りを購入するのは経済的に厳しく、中央線を下る人の方が多いと思います。

三鷹の方が？ないない！

>>382 匿名さん

三鷹の方が人気でしょ

三鷹ならJR三鷹駅から徒歩圏だけですね。基本的に不便な場所が多く周辺の町と比べても生活水準は落ちます。

「住民の生活水準」とは例えばどんなことで？
意味が良くわかりませんな。
平均世帯年収なら国分寺のほうが上だったように思いますし。
教育水準も国分寺のほうが上回っているのでは？

>>383 通りがかりさん
駅までの距離が一緒なら三鷹の方が都心に近い分、人気なのは間違いないです。でも商業施設の規模は国分寺の方が上で（再開発でさらに）都心までの距離が気にならない人なら、国分寺の方が良いという人も多いかもしれません。電車で移動しなくてもほぼ何でも揃います。

三鷹で良いと思えるのは大沢の天文台の辺りだけですかね。
あの辺は自然環境が豊かでいいですね。
駅近は無機質なマンションが林立していて緑も少なく住みたいとは思いません。

>>385 匿名さん
平均世帯年収も年収1000万世帯も、中学受験率も三鷹が上です。無理して国分寺を持ち上げなくてもいいと思うのですが、、、要は需要（＝人気）と物件価格とのバランスではないでしょうか。

周辺の武蔵野市、調布市、国分寺市、三鷹市、府中、国立市を比較すると、平均世帯年収、一戸建ての平均面積、平均道幅は三鷹が最下位。犯罪発生率、住民税未納者は三鷹が一位。

南向きの部屋は見晴らしがよく、富士山がきれいに見えるようです。

入居が始まって洗濯物がちらほら見えるようになってきましたね。

富士山は府中に抜ける道からとても良く見えるので、プラウドも位置さえ良ければ眺望が楽しめるんですね。

>>388
平均世帯年収は国分寺550万円に対して三鷹は546万円でした。
因みに東京市部では武蔵野市が581万でトップです。

国分寺は夏に蛍祭りみたなのがありませんでしたっけ？

>>393　国分寺市の蛍関連情報を載せたURLです。稀少で貴重な自然を皆で大切に守りましょう。
http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/faq/kurashi/1005239/1005296/1006215...
http://www.ne.jp/asahi/kokubunji/alien/
http://npo-kokubunjifurusato.jp/event/160619-3/
https://plus.tabiiro.jp/articles/view/212165
http://mrs.living.jp/tama/town_news/reporter/1910057

西国分寺のPR？

>>393
今年の６月、夕刻に西国分寺駅近の「姿見の池」近くを歩いていたら蛍（平家ボタル）の展示をやっていましたね。
かごがいくつかあって、その中に入っていました。
初めて真近で蛍を見ました。

蛍ですか、良いですね。 でも平家蛍なんですね、関東では珍しい。
国分寺らしくてほのぼのします。

周辺に緑か多いのはとてもいいなと思います。

都会に住みたいと思いながらも、やっぱり自然があるところに住みたい。

そんなわがままな気持ちを叶えてくれるマンションかなと思います。

各部屋も広々としていて、住み心地がよさそうです。

国分寺が都会？

>>399 マンション検討中さん

都会まで交通の便の良い、自然の多い町。ってことじゃないですか？この文脈からすると。

>>392 匿名さん
「東京市部の年収1000万円世帯と平均年収」
http://media.yucasee.jp/posts/index/14005

このスレは西国分寺の宣伝ではなく、プラウド国分寺の検討板ではないかな。西国分寺推しなら、四季の森・中古・戸建があるよ。
西国分寺の住民が国分寺に行く程、国分寺の住民が西国分寺に行くことはないよ。

駅から近いマンションにいくつか住みましたが、散歩で西国分寺に良く行きますよ。子連れで遊べる場所は西国分寺の方に多いですし、サイクリングやシニアの散歩も西国分寺に向かうルートがお手頃ですよね。

ただ、中央線をまたぐトンネルや橋が花澤橋以西にないので、北口に住んでいると姿見の池中心、南口に住んでいるとお鷹の道や真姿の池中心、みたいに偏りやすいと思います。

プラウドはお鷹の道に行きやすい立地です。北口よりも、国分寺の史跡とかにはアクセスしやすいので、気軽に散歩に行けます。

買い物に関していえば、国分寺に住んでいて西国分寺まで行くことは確かに皆無に近いです。府中とか立川まで行ってしまうかと。プラウドの先に府中行きバス停がありますよね。京王線方面に帰る早実の子達が利用しているのをよく見かけます。

確かにプラウドから西国分寺は遠いね。
毎回入園料を払って殿ヶ谷戸庭園に行けばいいんじゃない？近いですからね。

姿見の池は、鴨の繁殖シーズンになるとコガモが泳いでいてとても可愛いです。
私は国分寺駅前のマンションに住んでいますが、だいたい徒歩15分くらいかかるかな。
散歩好きな人にはお薦めです。
線路北側の日立の森のわきの道を通ると車も来なくて快適ですよ。

まだ残ってるのでしょうか？
もう入居始まってますよね！

いい部屋が残っているのかって意味です。

西国分寺はたまに訪れるだけでいいかな。。。

良い部屋がまだあるのかどうかっていうのはうーん…どうなんでしょ。
その人にとって良い部屋っていうのがそもそも違うんじゃないの？というのは有ります。
もう4期ですよね。いわゆるわかりやすく良い部屋っていうのは
なかなか今の時期だと難しくなってきているのではないのかしら？と感じました。
実際に見に行ってみないとなんとも…。

売行きが芳しくないので、まだ選択肢はありそうです。4期といっても、1期ごとの分譲数が少ないのでは。

道路沿いの棟は、日当たり最高ですね。

でもあまりの高さに驚いています。

中央線の特快停車駅で探していますが、立川、三鷹と比べて、国分寺の良さを教えてください。

学生、スーパーが多く、リトル吉祥寺的な感じです。一橋大学一般課程、朝鮮学校、武蔵美、学芸大、東京農工大、津田塾、早実小学部から高校までなど優秀な学校が近辺にあります。スーパーは、マルエツ、丸井、西友、OK,成城石井（イマイチ）があり、駅ビルには、ユニクロ、MUJI,LOFT,紀伊国屋書店があります。元々農家が多い街なので自然環境も豊かです。

TIPNESSもあります。プールが２５m５コースありますが、TIPNESSの中でも１、２番の規模の大きさだと思います。

>>414,415

立川、三鷹がメジャーな分、どうしても目立たなくなってしまいますが、生活はし易そうですね。
緑も多く、バランスが良いのかな。
教えていただきありがとうございました。

再開発で、更に魅力ある街になるといいですね。

>>414
朝鮮学校？
国分寺市内にはないと思いますが？
小平市小川の方にはありますね。

>>417 匿名さん
それを言うと、周辺市なので通学しやすいですが、一橋（本部は国立）・津田塾・武蔵美も小平、学芸大・農工大も小金井です。プラウド最寄は東経大でしょうか。

値引きしてるの？

100万円/m2で8000万円の部屋が1年間売れ残った場合、管理費等25万円/年、固定資産税25万円/年、デベロッパ建築費返済額（年利0.1％として）８万円/年、計約70万円の負担がデベロッパーに生じるものと試算されます。
例えば3年間売れ残っても、中古ではなく新築です。その間の負担はわずか210万円です。
このような僅かな負担で済むのですからすから、大半が売れないなど需要読みの大誤算が生じない限り、強気のデベロッパ-が初期価格を安易に値下げする訳がありません。

>>420 周辺住民さん
プラウドシティ武蔵野三鷹、値下げしたようですよ。借地ですが、立地は三鷹のほうがいいかな。

>>421 匿名さん
情報ありがとうございます。
モデルルーム行ってみます。

値下げしてますよ。売れ残り事態が恥ですから。

内覧行ってきました。
値引きしますと言ってました。
ただし年度内に契約してくれるならと
せかされました。

定価販売、完成在庫を怖れないすみふと違って、即完が信条の野村ですからね。

定価から考えると全体的に残念な部分が多いです。ラウンジ、廊下など共用部に高級感はありませんし、何よりベランダ戸境がスカスカなボード1枚なのは残念です。この価格なら戸境は基本コンクリにしてほしいです。
ただ道路沿いですが陽当たり良好など、良いところもあり迷いどころです。

ベランダ戸境は非常時に破って隣戸などに避難するためにいざという時に破れなければ意味がありません。

>>420 周辺住民さん

人件費や広告費、販売促進費が入ってませんよ。そんなに安くすむわけがない。

>>427 匿名さん
コンクリート戸境の場合、避難ボードや避難ハッチが設置してあります。